Ev satın alma süreci boyunca, siz belirli işlemleri tamamlarken parayla ilgilenmesi için güvenilir ve tarafsız bir üçüncü taraf gerekebilir. Belki de bir emanetçiye ihtiyacınız vardır. Ancak bu yazıda escrow aracısı, tanımı, ücreti, sözleşmesi ve escrow aracısının kimler için çalıştığı hakkında detaylar yer almaktadır. Ayrıca, yazılım emanet sözleşmesi, tutma fonları, kaynak kodları ve örnekler hakkında bilmeniz gereken her şeyi keşfedeceksiniz.
Emanetçi
Mali işlemlerde, özellikle gayrimenkulle ilgili işlemlerde, bir emanet acentesi parayı korur. Ancak, aynı zamanda mülkiyeti korur ve emanet sözleşmelerini uygular. Bir emanet acentesi, işlemin her iki tarafına da bir güven görevi borçludur ve yalnızca anlaşmanın şartlarına uygun olarak hareket etmesine izin verilir.
Emanet acentesi, bir satıcının bir teklifi kabul ettiği andan kapanış anına kadar gayrimenkul işlemine dahil olur.
Siz ve satıcı bir satın alma sözleşmesi imzaladıktan sonra ciddi bir para depozitosu ödersiniz. Bu, ev gibi bir mülk satın alma konusundaki ciddiyetinizi göstermek içindir. Ancak aracı, ödemenin doğru olduğunu doğrular ve sonra parayı yatırır. Bunu, başlık ve diğer evraklarla birlikte bir emanet hesabına koyar. Belki de acente veya emanet şirketi, her iki taraf da satış kapsamındaki sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirene kadar bekleyecektir.
Ayrıca Oku: Gayrimenkul Yatırım
Emanet Temsilcisi Kimler İçin Çalışır?
Alıcı ve satıcı, üçüncü bir tarafın yardımını alacaktır. Kapanış süreci boyunca, Escrow'un hem alıcıya hem de satıcıya karşı mütevelli sorumluluğu vardır.
Genel olarak Escrow, üçüncü bir şahıs tarafından tutulan parayı ifade eden bir terimdir. Bu genellikle bir işlemde yer alan taraflar adına olur. Bir şirketin hisselerinin satın alınmasıyla bağlantılı olarak sıklıkla kullanılır. Bununla birlikte, en çok Amerika Birleşik Devletleri'nde gayrimenkul sektörüne atıfta bulunulan bir terim olarak bilinir. Özellikle ipotek şirketinin emlak vergisi ödemek için bir emanet hesabı oluşturduğu ipoteklerde. Ayrıca ipotek süresi boyunca sigortayı da içerir).
Ayrıca Okunabilir: GAYRİMENKUL AVUKATI: Nasıl emlak avukatı olunur rehberi (+Hızlı İpuçları)
Bu arada bir başka açıdan bakalım, Escrow ipotek hesabından ayrı bir hesaptır. Hesap, genellikle emlak vergileri ve sigorta gibi belirli ipotek koşullarının ödenmesi için yatırılan fonları içerir.
Öte yandan, emanet acentesi, emanet fonlarının uygun şekilde muhasebeleştirilmesinden sorumludur. Fonların emanet yoluyla amaçlanan açık amaç için kullanılmasını sağlayabilirsiniz. Bununla birlikte, borç verenin emlak vergilerinde temerrüde düşme riskini almak istememesi nedeniyle.
Temel olarak, Escrow şirketleri, yüksek değerli kişisel ve ticari mülklerin transferinde de sıklıkla kullanılmaktadır. Bunlar, web sitelerini ve işletmeleri ve kişiden kişiye uzaktan açık artırmaların (eBay'dekiler gibi) tamamlanmasını içerir. Yeni düşük maliyetli çevrimiçi emanet hizmetlerinin ortaya çıkması, düşük maliyetli işlemlerin bile artık emanet kullanımından faydalandığı anlamına geliyor.
Emanet Aracısı Nedir?
Bir emanet acentesi, bir işlemin tamamlanması veya bir anlaşmazlığın çözülmesi sırasında üçüncü şahıslar için emanete sahip olan bir kişi veya kuruluştur. Çoğu zaman, bir avukat emanet acentesi (veya medeni hukuk yargı alanlarında noter) rolünü doldurur. Emanet acentesi, emanet sözleşmesinin taraflarına bir mütevelli görevi borçludur.
Bir emanet sözleşmesi bağlamında, bir emanet acentesi esasen tarafsız bir aracı olarak hareket eder. Bu arada, fonlar veya varlıklar, önceden belirlenmiş sözleşme yükümlülükleri yerine getirilene kadar Escrow temsilcisinde kalır.
Bu İlginizi Çekebilir: GAYRİMENKUL GELİŞTİRME İŞİ: Nasıl Geliştirici olunur ve bir şirket kurmak için ayrıntılı adımlar
Emanet Aracı Ücreti
Böylece, evinizi satmaya karar verdiniz ve mükemmel bir emlakçının hizmetlerinden yararlanmaya devam ettiniz. Kendin için başka ne yapman gerekiyor? Emanet acentesi ücretini ve kapanış masraflarını müzakere etmelisiniz. Ancak, emanet maliyeti nedir ve işleminizin emanet kısmı için ne tür ücretler bekleyebilirsiniz?
Emanet Acente Ücreti Hesaplama
Genel olarak, bir Escrow acentesi, satın alma fiyatına dayalı olarak alıcı ve satıcı bazlı bir emanet ücreti oluşturacaktır. San Diego'daki yerel işletmelerle birkaç telefon görüşmesi yaptım ve ön araştırmam aşağıdaki aralığı gösteriyor:
- Fiyatlar, değer olarak 1.00 ABD Doları başına 2.25 ABD Doları ile 1,000 ABD Doları arasında değişmektedir ve ayrıca 250-500 ABD Doları taban ücrete tabidir.
- Hesaplama Örneği: Satın Alma Fiyatı 450,000$
Ancak bu örnek için temel Emanet ücreti 375$ olacaktır. (ortalama), artı binde 1.50 dolar ücret = 450 x 1.50 dolar = 675 dolar. Bu arada, 450,000$'lık bir satın alma fiyatı için, satıcının ortalama emanet ücreti 1,050$ olacaktır.
Benzer bir ücretin emanetin alıcı tarafında değerlendirileceğini anlamalısınız. Bu nedenle, hizmet satın alırken hatırlanması gereken birkaç kritik nokta vardır. Tipik eklentiler arasında banka havaleleri, kurye hizmetleri, bir gecede teslimat ve çeşitli depolama ücretleri bulunur.
Emanet anlaşması
Bir emanet sözleşmesi, ilgili taraflar için geçerli olan hüküm ve koşulların yanı sıra ilgili sorumluluklarını ayrıntılandıran bir sözleşmedir. Başka bir deyişle, sözleşme, sözleşmenin belirtilen koşulları karşılanana kadar değerli bir varlığı elinde tutan bağımsız bir üçüncü taraf emanet acentesini de içerir. Bununla birlikte, ilgili tüm taraflar için koşulları açıkça tanımlamalıdırlar.
Yazılım Emanet Sözleşmesi
Bir yazılım emanet sözleşmesinin yalnızca fiziksel depolama olduğu sık sık yapılan bir yanlış anlamadır. Ya da bir serbest bırakma koşulu durumunda emanet malzemelerinin bir lisans alana devri olabilir. Depolama emanetin kritik bir işlevi olsa da, lisans alan için eşit derecede kritik olan başka bir işlev daha vardır. Ancak, uygun şekilde yapılandırılmış bir emanet, malzemenin serbest bırakılmasını ve lisans sahibi tarafından daha sonra kullanılmasını sağlamak için gerekli yasal çerçeveyi sağlayacaktır.
Ek olarak, her yazılım projesi benzersizdir ve özelleştirilmiş sözleşmelerin kullanılmasını gerektirir. Emanet sağlayıcınızın, ortaya çıkabilecek benzersiz gereksinimleri karşılayan bir yazılım emanet sözleşmesi yapılandırmak için avukatınızla işbirliği yapmak için gerekli uzmanlığa sahip olduğundan emin olun.
Ayrıca Oku: Emlak Kartvizitleri: Anlaşmaları Daha Hızlı Kapatmak için En İyi Fikirler, Şablonlar, Örnekler ve Alıntılar
Yazılım Emanet Sözleşmesi Türleri:
#1. TEK YARARLANICI (LİSANS ALAN)
Tek Lehdar “SB” sözleşmesi, bir yazılım satıcısını (sahibi), tek bir lehdarı (lisans sahibi) ve EscrowTech'i içeren üç taraflı bir işlemdir. Bu tür bir anlaşmayı aşağıdaki durumlarda kullanabilirsiniz:
- Yazılım için yalnızca bir satıcı vardır.
- Lisans sadece bir birey ise
2 numara. ÇOKLU FAYDALANICI-AYRIŞTIRILMIŞ ÜRÜNLER
Birden Fazla Lehtar – Farklı Ürünler “MB-SP” sözleşmesi, bir yazılım satıcısı (sahip), EscrowTech ve birden fazla yazılım ürünü için sınırsız sayıda ek lehtar (lisans sahibi) arasında yapılan çok taraflı bir sözleşmedir. Bu tür bir anlaşmayı aşağıdaki durumlarda kullanabilirsiniz:
- Yazılımın tek bir satıcısı vardır.
- En az bir yararlanıcı olacaktır.
- Emanet materyalleri, çeşitli yazılım projeleri hakkında bilgi içerir.
- Tüm yararlanıcılar tüm yazılım geliştirme projelerine katılamaz.
Ayrıca Oku: Probate Sale: En İyi Gayrimenkul Uygulamaları ve İhtiyacınız Olan Her Şey.
#3. ÇOKLU FAYDALANICI-AYRI AYRI EMANETLER
Çoklu Lehdar – Ayrı Emanetler “MB-SE” sözleşmesi, bir yazılım satıcısı (sahibi), EscrowTech ve kendi özelleştirilmiş mevduat malzemelerine sahip sınırsız sayıda ek lehdar (lisans sahibi) arasındaki çok taraflı bir sözleşmedir. Bu tür bir sözleşmeyi aşağıdaki durumlarda kullanabilirsiniz:
- Yazılım için yalnızca bir satıcı vardır.
- En az bir yararlanıcı olacaktır (lisans sahipleri)
- Ancak, her bir yararlanıcının mevduat materyalleri benzersizdir ve ayrı olarak saklanmalıdır.
#4. ÖZEL ANLAŞMALAR
Her yazılım projesi benzersizdir ve bu da sıklıkla benzersiz ve zor durumlarla sonuçlanır. Ancak EscrowTech bu koşulların farkındadır ve sözleşmelerini 24 yılı aşkın bir süredir sorunu ele alacak şekilde uyarlamaktadır.
Bu arada, EscrowTech'in Baş Hukuk Müşaviri, sizin özel durumunuza göre bir anlaşma hazırlamak için sizinle ve avukatınızla işbirliği yapabilir.
Fon Tutmak İçin Emanet Sözleşmesi
Fon tutmak için bir emanet sözleşmesi, değerli bir şey içeren bir işlemin hüküm ve koşullarını ayrıntılandıran ve tüm koşullar karşılanana kadar üçüncü bir tarafça tutulan bir sözleşmedir. Ancak, sözleşmenin hüküm ve koşulları, emanetten önce işlem yapan taraflarca kabul edilmiş olacaktır.
Genel anlamda, emanet acentesi olarak anılan bağımsız üçüncü taraf, belgelerin saklanmasından sorumludur. Ayrıca, işlemin gerekli fon ödemesinin gözetimi.
Daha fazla oku: Kapı Çalma: En İyi 2023 Emlak Uygulamaları (+ Ücretsiz Senaryo Stratejileri)
Emanet Sözleşmesi Kaynak Kodu
Kaynak kodu ve üçüncü taraf bağımlılıkları, bir yazılım emanetinin temelidir. Aşağıdakileri içerir.
#1. Dahili depolar
Bu aşikar görünse de, arada bir teknik doğrulama sırasında, dahili depoların tamamının olmasa da çoğunluğunun emanet edildiğini keşfederiz. Teknik bir doğrulama, gerekli tüm depoların mevcut olmasını sağlayabilir.
#2. Üçüncü taraf bağımlılıkları
Çoğunluğu yazılım kaynak kodu emanetten yayınlandıktan yıllar sonra bulunması zor olabilen çerçeveler, kitaplıklar veya diğer üçüncü taraf bağımlılıkları kullanılarak geliştirilmiştir. Lisans sahibinin yazılımı kullanmasını kolaylaştırmak için satıcı, yalnızca üçüncü taraf bağımlılıklarını değil aynı zamanda lisans anahtarlarını da emanet etmelidir.
Bu İlginizi Çekebilir: Portföyleri Çeşitlendirmek: Anlamı, Artıları, Eksileri ve Nasıl Yapılır Kılavuzu
Emanet Sözleşmesi Örneği
Ev satın alanlar emaneti kapatırken sıklıkla kendilerini iki kez görürler. Başlamak için, John'un bir ev için pazarda olduğunu varsayalım. John bir mülk bulur ve bir teklifte bulunur. Teklif kabul edilir ve emanet olarak 5,000 $ gibi ciddi bir para yatırması gerekir. Emare yatırılan para, satıcıya, mülkü satın alma konusunda ciddi olduğunuzu gösterir ve karşılığında, satıcı mülkü piyasadan kaldıracak ve gerekli onarımları tamamlayacaktır. Belki her şey plana göre giderse ve satın alma sırasında satıcı emanet fonlarını alır ve satın alma fiyatı 5,000 $ düşer.
Ayrıca Oku: AMERİKAN KONUT GARANTİSİ: Yeni Başlayanlar için En İyi Kolay Kılavuz
Alıcı kapanışta, emlak vergileri ve ev sahibi sigortası ödemek amacıyla borç veren ile bir emanet hesabı açmayı kabul eder. Böylece, John'un aylık ödemeleri şöyle görünür:
- Anapara ve faiz için bin dolar
- Ev sahipleri için sigorta 100 $ 'dır.
- emlak vergileri için 300 dolar
- Toplam 1,400 $ aylık ipotek ödemesi
Ancak, borç veren daha sonra yıllık vergileri ve sigortayı emanet hesabından ödeyecektir.
Kimler Emanet Aracısı Olamaz?
Emanet acentelerinin işlerini yürütmek için genellikle uygun lisanslara sahip olmaları gerekir. Emanet acentesinin ayrıca işlemden ayrı bir taraf olması gerekir. Örneğin emanet hesabı ne satıcının avukatı ne de alıcının emlakçısı tarafından tutulamaz.
Emanet Aracısını Kim Atanır?
Tüm Satıcılar adına, Alıcı ve Satıcı Temsilcisi, Emanet Aracısını emanet acentesi olarak görevlendirir ve Escrow Temsilcisi, bu Emanet Sözleşmesinin hüküm ve koşulları kapsamında bunu yapmaya izin verir.
Emanet Ne Anlamına Geliyor?
Emanet, üçüncü bir tarafın bir işlemi yürüten diğer iki taraf adına bir varlık veya parayı elinde tuttuğu bir finansal düzenlemeye atıfta bulunan yasal bir terimdir. Emanet acentesi, emanet hesaplarından sorumludur.
Emanet Esnasında Ne Yapmamalısınız?
- Borç olarak kabul edilebilecek büyük satın alımlar yapmaktan kaçının.
- Yeni bir kredi limiti için başvurmayın veya başlatmayın.
- Yeni bir işe veya bankaya geçmek gibi finansal değişiklikler yapmaktan kaçının.
Kaliforniya'da Emanet Memurunun Maaşı Nedir?
California'da, bir emanet memuru yıllık ortalama 91,000 $ maaş alıyor. Kaliforniya'da, emanet memurlarının tazminatı 38,500 ABD Doları ile 293,000 ABD Doları arasında değişebilir ve deneyim, işveren, ikramiyeler ve bahşişler dahil olmak üzere bir dizi değişkenden etkilenir.
Kaliforniya'da Kimler Emanet Aracısı Olabilir?
Emanet acentelerinin işlerini yürütebilmeleri için sıklıkla usulüne uygun olarak lisans almaları gerekir. Ayrıca emanet acentesi herhangi bir şekilde işleme taraf olamaz. Emanet hesabı, örneğin satıcının avukatı veya alıcının emlakçısı tarafından tutulamaz.
Parayı Emanette Kim Tutar?
Borç vereniniz, bir ev satın aldığınızda vergilerinizi ve sigortanızı ödemek için bir emanet hesabı açacaktır. Kapattıktan sonra, ipotek hizmet sağlayıcınız her aylık ödemenin bir kısmını keser ve vergi ve sigorta ödemelerinizi yapmanız için zaman gelene kadar bir emanet hesabına koyar.
Sonuç
Emanet, emlak işlemleri, hisse senedi ihraçları ve çevrimiçi satışlar dahil olmak üzere çeşitli amaçlar için kullanılabilir. Genellikle emanet hesabını yöneten şirket, üçüncü taraf hizmeti için ücret alır. Masrafları emanet acentesi ücretleri olarak değerlendirebilirsiniz.
İlgili Makaleler
- Bir Mortgage Üzerinde Emanet: Emanet Sürecini ve Gereksinimlerini Anlamak(Yeni bir tarayıcı sekmesinde açılır)
- EMANET EKSİKLİĞİ NEDİR? Nedenleri ve Nasıl Önlenir(Yeni bir tarayıcı sekmesinde açılır)
- EMANET EKSİKLİĞİ: Nedir ve Nasıl Düzeltilir(Yeni bir tarayıcı sekmesinde açılır)
- İpotek: Yeni Başlayanlar İçin Basit 2023 Kılavuzu ve ihtiyacınız olan her şey Güncellendi!!!(Yeni bir tarayıcı sekmesinde açılır)
- Güven Muhasebesi nedir? Genel Bakış ve Nasıl Çalışır(Yeni bir tarayıcı sekmesinde açılır)
