Herhangi bir finansal kuruluşun yardımı olmadan mülkünüzü satmanın ve herhangi bir geleneksel ipotek bankasından herhangi bir kalifikasyona ihtiyaç duymadığı için alıcınıza faydalı hale getirmenin bir yolunu hiç düşündünüz mü? Bu kategoride bir alıcı veya satıcıysanız, satıcı finansmanı en iyi seçeneklerden biridir. Bu makale, satıcı finansmanı, satıcı finansmanının nasıl çalıştığı, artıları ve eksileri, satıcı finansmanı düzenlemelerinin türleri, satıcı finansmanı evleri, ipotek satıcısı finansmanı ve satıcı finansmanı aracı hakkında bilmeniz gereken her şeyi size sağlayacaktır, bu yüzden okumayı bırakmayın .
AYRICA OKUYUN, KREDİ KOŞULLARI; Kredi İhtiyati Nedir ve Nasıl Çalışır?
Satıcı Finansmanının Anlamı
Göre Vikipedi, bir işletme veya gayrimenkul satıldığında, satıcı alıcıya bir kredi teklif edebilir, bu kredi olarak bildiğimiz şeydir. satıcı finansmanı. Satıcı finansmanının bir tür gayrimenkul sözleşmesi olduğunu da bilmelisiniz.
“Satıcı finansmanı” olarak bilinen bu gayrimenkul anlaşmasında, ipotek başvuru sürecini bir finans kuruluşundan ziyade satıcı yönetir. Alıcı, geleneksel bir banka ipoteği başvurusu göndermek yerine satıcıyla bir ipotek imzalar.
Genellikle satıcı finansmanını şu şekilde ifade ederiz: sahibi finansman. Bunun diğer adı bir satın alma kredisi.
Bir bankadan, kredi birliğinden veya başka bir finans kuruluşundan alınan geleneksel ipotek kullanmanın bir alternatifi, alıcının satıcıya taksitler halinde ödeme yapmasını sağlayan satıcı finansmanını kullanmaktır.
Satıcı Finansman Stratejisi Türleri
#1. Her Şey Dahil Mortgage:
Bu senaryoda, ev sahibi, her şey dahil bir tröst sözleşmesi aracılığıyla evin sahipliğini alıcıya devreder ve evin satın alma fiyatının ödenmemiş bakiyesinin tamamı için gerekli peşinat düşüldükten sonra sorumluluğu kabul eder.
#2. Genç İpotek:
Çoğu zaman, satıcı, içerdiği risk nedeniyle bir alıcıyla bir satıcı-finansman anlaşması yapmak konusunda isteksizdir, bu nedenle, bunun yerine, ikinci bir ipotek alıcıya sunulan bir seçenektir; bu, bankanın finansmanın çoğunluğunu sağlayacağı anlamına gelir. ve satıcı kalan fonları sağlayacaktır. Bu tür sözleşmeye göre alıcı iki ödeme yapar: Birincisi bankaya, ikincisi satıcıya yapılır.
#3. Arazi Sözleşmesi:
Bir arazi işleminde, alıcı yalnızca mülkte adil bir pay alır.
Mülkiyet unvanını devretmezler. Satıcı, mülkiyeti ancak imzalanan sözleşmede belirtilen son ödemeyi aldıktan sonra alıcıya resmi olarak devreder.
#4. Kiralama Seçeneği:
Alıcı, satıcıdan gayrimenkul satın alma seçeneğine sahiptir, ancak herhangi bir yükümlülüğü yoktur; ancak peşinat ve devam eden kira ödemeleri ile alıcının mülkün sahibi olma hakkı vardır.
Alıcı, satıcıya sözleşmenin kalan bakiyesini belirtilen vade sonunda ödeyebilir. Bu sözleşmelerde, alıcının satın almamaya karar vermesi durumunda satıcılar sıklıkla büyük bir geri ödemesiz peşinat talep eder.
#5. Kabul edilebilir ipotek:
Kabul edilebilir bir ipotek ile kişi satın almak istediği bir ev bulabilir ve yeni bir kredi başvurusunda bulunmadan satıcının mevcut ipoteğini devralabilir. Başka bir deyişle, anapara tutarı, faiz oranı ve geri ödeme planı dahil olmak üzere kredinin parametreleri aynı kalır, ancak alıcı artık borcu ödemekle yükümlüdür.
Satıcı Finansmanının Artıları
Daha önce de belirtildiği gibi, satıcı finansmanının hem satıcı hem de alıcı için birçok faydası vardır. Bunlardan bazılarına bir göz atalım.
- Belki de kötü kredi nedeniyle geleneksel bir kredi almakta zorlanan birçok alıcı, satıcı finansmanına çekilir. Bir banka ipoteğinin aksine, satıcı finansmanı genellikle çok az veya hiç kapanış masrafı gerektirmez ve bir değerlendirme gerektirmeyebilir.
- Peşinat açısından, satıcılar genellikle bir bankadan daha hoşgörülüdür.
- Ek olarak, satıcı finansman prosedürü önemli ölçüde daha hızlıdır ve genellikle bir hafta içinde tamamlanır.
- Alıcının ipoteğinin finanse edilmesi, satıcıların bir ev satmasını önemli ölçüde kolaylaştırabilir.
- Konut piyasası zayıf ve kredi kıt olduğunda, alıcılar satıcı finansmanını tercih edebilir.
- Satıcı, borcunu ödeyene kadar menfaatini en iyi koruyacak teminat belgelerini (ipotek, emanet senedi, arsa satış sözleşmesi vb.) seçebilir.
- Kapanış maliyetleri açısından hem alıcı hem de satıcı çok para biriktirebilir.
- Faiz oranı ve geri ödeme süresi de dahil olmak üzere kredinin şartları üzerinde pazarlık yapabilirler.
- Alıcı, ev aletlerinin dahil edilmesi gibi satın alma için ek şartlar belirleme seçeneğine sahiptir.
- Borçlunun bir kredi aracısının gereksinimlerini karşılaması gerekli değildir.
- Satıcı daha iyi bir faiz oranı elde edebilir.
- Satıcı daha yüksek bir satış fiyatı kabul edebilir.
- Mülkü “olduğu gibi” satabilecekleri için onarıma gerek olmayabilir.
- Satıcı, borcunu ödeyene kadar menfaatini en iyi koruyacak teminat belgelerini (ipotek, emanet senedi, arsa satış sözleşmesi vb.) seçebilir.
Eksiler
İşte satıcı finansmanının hem alıcılar hem de satıcılar için oluşturabileceği bazı dezavantajlar.
- Borçlunun temerrüde düşme tehlikesi, tıpkı bir bankanın yaptığı gibi satıcıları etkiler. Ancak bu riskin üstesinden gelmek için kendi başlarınalar.
- Alıcılar tarafından ödenen faiz oranı neredeyse kesinlikle bir bankanın piyasa faizli ipotek faizinden daha yüksek olacaktır.
- Normal bir ipoteğe benzer bir peşinata veya mülkün değerinin en az %20'sine ihtiyacınız olacak.
Satıcı Finansmanı Nasıl Çalışır?; Satıcı Finansmanı İpotek
Satıcı tarafından finanse edilen bir satışta, ne alıcı ne de satıcı bir bankanın yardımına ihtiyaç duymayacaktır. Onlar bir taslak senet faiz oranını, alıcıdan satıcıya yapılan ödemelerin son tarihlerini ve alıcının sorumluluklarını yerine getirmemesi durumunda yansımalarını ana hatlarıyla belirtir.
İpoteksiz bir işlemde, alıcı sadece anapara tutarını zaman içinde geri ödemeyi kabul eder.
Genellikle alıcı, satıcıya bir tür peşinat verecek ve daha sonra, krediyi tamamen iade edene kadar belirli bir süre boyunca (genellikle aylık olarak) üzerinde anlaşılan bir faiz oranında taksit ödemeleri yapacaktır.
Basitçe söylemek gerekirse, bu, bir işlem sırasında alıcının bankadan kredi alması yerine satıcının alıcıya borç vermesi durumunda ortaya çıkar. Satıcıya göre, alıcının ipoteği ödeme kabiliyeti veya kredibilitesi, yatırımın getirisini garanti eder.
Banka kredisi alamayabilecekleri için, alıcı için çoğu zaman avantajlıdır. Tipik olarak, satılan mülk, kredi için teminat görevi görür. Alıcı ödeme yapmazsa, tıpkı bir bankanın yapacağı gibi, mülke el konulur veya haciz için konur.
Satıcı Finansman Anlaşması Nasıl Yapılır?
Satış sözleşmesi ve senet ile diğer ilgili görevleri oluşturmak ve gözden geçirmek için satıcı tarafından finanse edilen bir sözleşmede her iki taraf bir emlak avukatı veya emlakçı kullanmalıdır.
Bu önemlidir, çünkü satıcı tarafından finanse edilen gayrimenkul anlaşmalarıyla uğraşan ve mümkünse yaşadığınız bölgenin yerel uzmanlarını aramak en iyisidir. Bunun nedeni, bazı ilgili yasaların (balon ödemeleriyle ilgili olanlar gibi) konuma bağlı olarak değişebilmesidir.
Uzmanlar ayrıca alıcı ve satıcının kendi çıkarlarına ve satın alma işlemine en uygun anlaşmayı belirlemesine yardımcı olabilir.
ABD'de Satıcı Finansmanı Evleri
2008 yılında yaşanan subprime krizinin bir sonucu olarak uygulanan ipotek kredilerinde sıkılaşan limitler nedeniyle, satıcı finansmanı daha popüler hale gelmiştir. USA kredisi zayıf olan kişilerin ev sahibi olmaları için bir araç olarak.
Geleneksel bir ipoteğin aksine, satıcı tarafından finanse edilen bir işlemde, alıcı evin yasal mülkiyetini derhal aldığında, alıcı, satın alma bedelinin tamamını ödeyene kadar evin yasal mülkiyetine sahip olmaz.
Bu, bir alıcı bir ödemeyi atlarsa, tahliye edilme ve eve yatırdığı tüm parayı ve faizi kaybetme riskiyle karşı karşıya olduğu anlamına gelir.
Ek olarak, alıcı genellikle sigorta, vergi ve bakım masraflarını üstlenir, bu da ev sahibi olma yükümlülüklerini eve gerçekten sahip olmadan üstlendiği anlamına gelir.
Çoğu eyalet, satıcı finansman anlaşmaları için ipotek kredileri için olduğundan daha az tüketici koruması sunar. Satıcı finansmanı, kredisi kötü olanlar için ev sahibi olmak için yeni bir seçenek sunabilmesine rağmen, Center for American Progress gibi kuruluşlar tarafından sömürücü olarak görülüyor.
Ayrıca, bazı yatırım firmaları itibarları için endişe duyduklarından satıcı finansmanına katılmaya direndiler. 20 yılında yapılan bir sözleşme incelemesine göre, Teksas, Maverick County'de satıcı finansmanı için bir sözleşme imzalayanların %2012'sinden azı tamamen ev sahibi oldu.
ABD'de En Çok Satan Finansman Evleri Listesi
Aşağıda ABD'de en çok satan finansman evlerinin bir listesi bulunmaktadır. Bu evler şu ya da bu şekilde en iyisidir ve satıcı tarafından finanse edilen bir ev arıyorsanız, bunlardan herhangi birini seçebilirsiniz.
- Melor toplulukları
- Kuzey Kaliforniya evleri
- Colorado evleri
- Kızıl yüzgeçli evler
Bahsedilen evlerde, alıcıya ve satıcıya, ihtiyaçlarına ve anlaşmanın özelliklerine en uygun özel anlaşmayı belirlemede yardımcı olan profesyoneller vardır.
Satıcı Finansmanı Araba
Bir arabanın satışı veya herhangi bir ticari işlem, satıcı finansmanı yardımıyla mümkün hale getirilebilir. Mal sahibi finansmanı olarak da bilinen satıcı finansmanı, belirli bir ürünün satıcısı tarafından o ürünün alıcısına kredi kullandırılırken, satıcı aynı zamanda kredi için senet de bulundurur.
Aracınızın sahibi tarafından finanse etmeyi planlıyorsanız, izlemeniz gereken birkaç önemli belge ve güvenlik önlemi vardır. Bazıları şunları içerir:
- İşleminizin kanıtı olarak bir satış faturası kullanın: İşlemi planlandığı gibi tamamladıklarının doğrulanması için her satın alma için bir makbuz gerekir. Bir ticari işlem için fatura, satış faturasının ne olduğudur. Bir otomobilin üreticisi, modeli, VIN numarası ve kilometresi, aracın satış faturasında listelenmelidir.
- Senetler imzalanmalıdır: Kredinin şartlarını ve faiz oranlarını gösteren kağıt senet olarak bilinir. Borçlu bir senet ödemesini kaçırırsa, bu araç dava açmak ve geri ödeme istemek için kullanılabilir.
- Kredinizi kontrol edin: Siz onlara kredi vermeyi düşünmeden önce bir kişi üzerinde bir kredi kontrolü yapmalıdırlar.
Birisi hakkında kredi raporu çalıştırmak sadece birkaç dolara mal olur ve erişilebilir birçok kredi kontrol hizmeti vardır.
Muhtemel borçlunuzu araştırırken, yakın tarihli bir maaş bordrosunu inceleyerek mevcut istihdamı da teyit etmelisiniz.
Sonuç
Bu makale, satıcı finansmanı hakkında bilmeniz gereken her şeyi açıkladı ve bu yolla bir mülk veya ev edinmenin, mülk sahibi olmanın en iyi yollarından biri olduğunu unutmayın.
Satıcı Finansmanı SSS
Satıcı tarafından finanse edilen bir işlemde tapu sahibi kimdir?
Satıcı finansmanı kurallarına uygun olarak, mülk sahibi (ev satıcısı), ipoteği tamamen ödeyene kadar bir tür kaldıraç olarak konut hakkını elinde tutar.
ABD'de evleri finanse eden satıcılar nelerdir?
Melor toplulukları, Kuzey Kaliforniya evleri, Colorado evleri ve
Redfin evleri, mevcut satıcı finansman evleridir.
