İnsanlar REO'nun haciz kelimesini duyduklarında, genellikle mahkum edilmiş evler ile karıştırırlar. Ancak bu doğru değildir, ancak satın almak için bir REO haciz mülkü aramak stresli olabilir. İşte bu nedenle, bu makalede, REO hacizinin ne olduğu ve stres olmadan ücretsiz listeleri kullanarak REO haciz mülklerini nasıl bulacağınız ve satın alacağınız konusunda sizi daha fazla eğiteceğiz.
REO haciz, bankalara veya kredi verenlere ait bir mülktür. Bu mülkler genellikle bankadan borç para veren ve geri ödemekte zorlanan kişilerden alınır. REO haciz mülklerinin satın alınması normalde güvenlidir, çünkü asıl sahipler, bankanın satış için açık artırmaya çıkmadan önce orijinal evrakları bankaya vermiş olacaklardır.
REO haciz binaları, genellikle doğrudan piyasadan satın almaktan daha ucuz oldukları için ABD pazarında büyük bir sorundur. Karşılaşılması zor olsa da, bir REO rehine mülkü satın alabileceğiniz güvenilir kaynaklar var ve bu genel bakışta bazılarını listeleyeceğiz.
REO Haciz Nedir?
REO rehine, ödemelerini zamanında yapmayan bir borçludan banka veya borç veren tarafından yasal olarak tahsil edilen bir bina/mülkiyettir. REO'nun anlamı "gayrimenkul sahip”. Bir mülkün REO hacizinde listelenmesi, hem bankanın hem de borçlunun mülkü satma kararı aldığı anlamına gelir. Borçlunun anlamış olup olmaması önemli olmasa da, mülk REO rehinde olduğu sürece, doğrudan banka ile görüşerek mülkü satın alabilirsiniz.
Haciz söz konusu olduğunda, bu, borçlu bir bankadan tahsil ettiği bir kredinin ödemelerini yapmayı reddettiğinde olur. ipotek borç veren. Borçlu mutabık kalınan meblağların bir kısmını ödeyemezse, borçlu teminat olarak kullanılan mülkü kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilir.
Reo Hacizini Anlamak
REO haciz mülklerine örnek olarak araziler, şirketler, apartman dairesi, apartman dairesi, konaklar, müstakil evler, ticari binalar, şehir evleri vb.
Bir REO rehine binasının asıl sahibi ipotek ödemelerini kararlaştırılan zaman çerçevesinde tamamlayamadığında. Banka veya borç veren, kredinin ödenmesinin tamamlanmasına yardımcı olacak başka seçenekler sunabilir. Bu seçenekler, binanın açık artırma yoluyla veya hızlı satış yoluyla olabilir.
Mülkün açık artırması sırasında, hiçbir teklif sahibi binayı mülk için belirlenen fiyattan satın alamazsa, banka bunun yasal kontrolünü talep edebilir. Banka binaları doğrudan satamadığı için emlakçı binayı satılık olarak listeleyecektir.
ABD'deki bazı eyaletlerde, bankanın/borç verenin bir REO haciz binasını satmadan önce mahkemeden yasal onay alması gerekir ve bu süre zarfında borçlu ödeme yapmak için bir şans daha elde edebilir. Ve şartları sağlamazlarsa, banka/kredi veren mülkü satabilir.
Genellikle REO haciz özelliklerini ucuz olarak etiketlerler, ancak çok ucuz değildir. Bir REO haciz binasını satmanın ana fikri, borç verenin borçluya ödünç verilen ilk tutarı geri almasıdır. REO mülklerinin çoğunun daha ucuz olmasının nedeni, onları geldikleri gibi, örümcek ağları olarak ve her koşulda oldukları gibi satın alabilmenizdir.
Reo Haciz Nasıl Alınır
REO hacizlerinin gelmesi zordur, çünkü tipik ev listelemesinin aksine, hızlı bir şekilde alıcı bulurlar. Bir REO rehini satın almak için aşağıdaki adım adım prosedürleri izlemeniz gerekir:
#1. Mevcut Reo Rehine Mülkleri Üzerine Araştırmanızı Yapın:
Bir REO rehini satın almak için, mevcut REO mülkleri hakkında araştırma yapmanız gerekir. Bunu, banka web sitelerine göz atarak ve REO rehine sattığı bilinen güvenilir emlakçılar aracılığıyla yapabilirsiniz.
#2. Bankaya Ait Çeşitli Mülkleri Kontrol Edin:
Banka web sitelerinden, REO rehine uygun mülkleri kontrol edebilirsiniz. Çeşitli kaynakları kontrol etmelisiniz ve bu şekilde ilginize uygun teklife karar verebilirsiniz.
#3. Bankayla İletişime Geçin:
Web sitesinde en iyi teklifi bulduğunuzda, banka ile iletişime geçin ve teklif için seçeneklerinizi bilin. Bankayla iletişime geçerek, mülk ve satışa ne kadar uygun olduğu hakkında daha fazla bilgi bulacaksınız.
#4. Deneyimli Bir Emlakçı Çalıştırın:
Müzakereler için deneyimli bir emlakçı tutmalısınız. Bir emlakçı ile daha iyi bir teklif alabilir ve anlaşmanın şartlarını anlayabilirsiniz. Emlakçılar genellikle hacizleri REO yapmak için kullanılır ve kullanılır, bu nedenle deneyimli birinin hizmetlerini kullanmak size farklı şekillerde yardımcı olacaktır.
#5. Bir Profesyonel Tarafından Ev Değerlendirmesini Alın:
İlk peşinat ödemesini yapmadan önce, mülkün bir profesyonel tarafından değerlendirilmesini sağlayın. Bu, ev için ekstra ödeme yapmadan mülkün değerini bilmenize yardımcı olacaktır.
#6. Mülkü İnceleyin:
REO haciz mülkler her zaman bir risk taşır. Ancak, satın almadan önce mülkü incelemelisiniz. Bu şekilde, hangi zararları veya vergileri ödemeniz gerektiğini bileceksiniz. Binayı incelemeden bir REO mülkü satın almayın.
#7. Tekliflerinizi Bankaya Bildirin:
Mülk ilginize uygun olduğunda, bir sonraki adım, ilginizi bankaya bildirmektir. Banka, mülkün tamamlanması için gereken gereksinimleri açıklayacaktır.
#8. Pazarlık Yapın ve Peşinat Yapın:
Satış sözleşmesi bütçe olarak sahip olduğunuza uygun değilse teklif için pazarlık yapabilirsiniz. Daha iyi bir anlaşma için bir emlakçı veya avukat yardımıyla da pazarlık yapabilirsiniz.
#9. Evrakları Tamamlayın:
Ayrıca, evrakları tamamlamalı ve belgeleri imzalamalısınız.
#10. Son Ödemeyi Sağlayın:
Evin son ödemesini yapmalısınız ve Ev sahipliği belgelerinin devrini imzalayın.
Reo Gayrimenkulleri Nasıl Bulunur?
Bir REO haciz mülkü bulmak, çoğu insanın düşündüğü kadar zor değildir. Normal ev listesi gibi REO mülklerini kolayca bulamayabiliriz, ancak çoğu REO Rehine mülkünü banka resmi web sitelerinde bulabileceğiniz için bulmak kolaydır.
REO mülklerini şu konumlarda da bulabiliriz:
#1. Reo Özellikleri Nasıl Bulunur:
Tarım bakanlığının web sitesinde bir REO haciz mülkü bulabilirsiniz. Tarım bakanlığı genellikle web sitesinde bazı REO haciz özelliklerini listeler. Buranın mülk bulmak için ilginç bir yer olmasının nedeni, güvenilir olmasıdır.
#2. İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı:
Bir REO haciz mülkü aramak için başka bir güvenli kaynak, konut departmanıdır. Konut departmanı insanların evlerini alıyor ve buna REO mülkleri de dahil.
#3. Gazi İşleri Bakanlığı:
Ayrıca resmi gazinin işleriyle ilgili bir REO haciz mülkü de bulabilirsiniz. Bu güvenli bir federal web sitesidir.
#4. HomePath ReadyAlıcı (Fannie Mae):
Fannie Mae olarak da bilinen Homepath readybuyer, Federal Ulusal İpotek Derneği tarafından oluşturulan benzersiz bir programdır. Bir REO haciz mülkü satın almak için en iyi yeri arıyorsanız, Fannie Mae'yi düşünün. Onlardan satın almak, size bir REO mülkünü nasıl satın alacağınız konusunda daha fazla bilgi verecek eğitim kursları gibi birçok avantaj sağlar.
#5. Ev Adımları (Freddie Mac):
Freddie Mac olarak da bilinen Homesteps, onlardan bir ev satın almayı dört gözle bekleyen kişilere finansal yardım sunuyor.
#6. IRS Özellikleri:
Ayrıca IRS mülklerinden REO haciz mülkleri satın alabilirsiniz. Listelemeye uygun REO mülkleri için resmi web sitelerine göz atabilirsiniz.
#7. Çoklu Listeleme Hizmeti (MLS):
MLS, REO özellikleri hakkında eksiksiz ayrıntılar sunan resmi bir veritabanıdır. Her ne kadar çevrimiçi emlak komisyoncuları listeleri görebilir.
REO Haciz Ücretsiz Listeleme
Genellikle banka web sitelerinde ve ayrıca bazı federal hükümet web sitelerinde REO haciz mülklerini listelerler. İşte REO haciz ücretsiz listelerinin bir listesi:
Bazı ünlü banka web siteleri:
- Amerika Bankası REO.
- CitiMortgage REO'su.
- PNC Finansal Hizmetler REO.
- Wells Fargo'nun REO'su.
REO mülkleri için en iyi web siteleri:
- haciz.com
- müzayede.com
- RealtyTrac
- Ana SayfaYol
- AnasayfaSatış.gov
- Konut ve Kentsel Gelişim
- Realtor.com
- USDA-RD/FSA: kırsal kalkınma ve çiftlik hizmeti ajansı
- Tampa Emlakçısı
- Trulia ve ayrıca
- Zillow
REO özellikleri sunan bankalar:
- 1. İskoçya Ulusal Bankası- Resmi sayfa
- Bank of America: Resmi sayfa
- Şube Bankacılığı & Tröst-Resmi Sayfası
- California Bank & Trust-Resmi sayfası
- Chase Bank-resmi Sayfası
- CitiMortgage-resmi sayfası
- İlk Kuzey Bankası-Resmi sayfası
- ABD Bankası-Resmi Sayfası
- Virginia Toplu Konut İdaresi-Resmi Sayfası
- Beşinci üçüncü banka-Resmi sayfası
- PNC finansal hizmetler- Resmi sayfa
- Suntrust ipotek- Resmi sayfa
- Duvarlar Fargo – Resmi sayfa
REO Hacizleri Nasıl Çalışır?
REO haciz mülkü, banka tarafından bir kredi borcunu ödeyemeyenden el konulan bir mülktür. El koyma sırasında, borçlu, kredisini resmi satıştan önce zamanında tamamlayabilirse, binasını her zaman geri alabilir. Ancak bir REO rehine nasıl çalışır? REO'nun nasıl çalıştığına dair kılavuzumuzu takip edin:
Bunun üç ana aşaması vardır ve bir temerrüt, bir temerrüt bildirimi ve bir açık artırma içerir.
Kredi Varsayılanı:
İpotek ödemelerinde kredi temerrüdü olduğunda, borçlu (ev sahibi) mülkünü borç verene/bankaya kaybetme riskiyle karşı karşıyadır. Bir REO haciz mülkü olması için, borçlunun birkaç ödeme yapmaması gerekirdi. Genellikle, borçluya ödeme yapması için çeşitli fırsatlar ve hatta 30-90 gün süren bir 'son şans' teklifi verilirdi.
Bir kredi temerrüdü olduğunda, borçlu borç veren ile temasa geçmelidir ve mülkünü kaybetmek istemiyorsa, her zaman daha fazla süre talep edebilir. Borçlu hala ödeme yapmakta zorlanıyorsa, haciz süreci başlayacaktır.
Temerrüt ve satış bildirimi:
Borçlu ipotek kredisinin geri ödemesini yapamadığında, borç veren borçluya bir temerrüt bildirimi (NOD) verecektir. Daha sonra borçlu hala ödeme yapamazsa, bir satış bildirimi düzenlenecektir.
Açık arttırma:
Temerrüde düşene satış bildirimi yapıldıktan sonraki aşama, mülkün açık artırmaya çıkarılmasıdır. En yüksek teklifi veren, mülkü evin durumunda satın alacak.
REO Almak Kötü mü?
Evet, gayrimenkule ait (REO) evler, biraz çalışmaktan korkmayan, kısıtlı bir bütçeye sahip olanlar için mükemmel bir seçenek olabilir.
En Çok REO Gayrimenkulü Hangi Bankada?
Wells Fargo, BMO Harris ve Bank of America gibi ulusal bankaların hepsinin portföylerinde önemli sayıda gayrimenkul sahibi (REO) mülk bulunmaktadır.
Bölgemdeki REO Özelliklerini Nasıl Bulabilirim?
Federal hükümete ait müstakil evler HUD Home Store'da listelenir. Bu web sitesi, genel halkın, emlakçıların, eyalet ve yerel yönetimlerin ve hayırsever grupların mevcut HUD mülklerine kolayca göz atmasına olanak tanır.
Sonuç
REO haciz mülkleri, elde edebileceğiniz en iyi fırsatlardan biridir. Riskli olmalarına rağmen, bu nedenle hacizli mülkler üzerinde ödeme yapmadan önce gerekli araştırmayı yapmalısınız. Bu makale ile umarız; sadece REO hacizinin ne olduğu konusunda değil, aynı zamanda stres olmadan ücretsiz listelemeleri kullanarak REO haciz mülklerinin nasıl bulunacağı ve satın alınacağı konusunda daha fazla fikir edindiler.
Reo Hacizle İlgili SSS
Kimler bir REO haciz mülkü satın alabilir?
REO mülkleriyle ilgilenen herkes bir haciz mülkü satın alabilir ve genellikle ucuzdur.
REO haciz mülklerini satın almak güvenli midir?
Evet, satın almak güvenlidir.
REO haciz mülkleri için ücretsiz bir liste var mı?
Evet, REO hacizli mülkler için ücretsiz listelemeler var
İlgili Makaleler
- İHTİYAÇ LİSTELERİ: Ücretsiz Haciz listeleri stressiz nasıl bulunur
- İHMAL AVUKATI: Genel Bakış ve Ücretler (Güncellendi!)
- EV İHALE AÇIKLAMASI!!! (+ Hacizli ev satın almak için ayrıntılı rehber
- GAYRİMENKUL PORTFÖYÜ: Gayrimenkul Portföyü Nasıl Oluşturulur
- LİSTELENDİRİCİ VE SATIŞ TEMSİLCİSİ: Tanım ve Farklılıklar
- KONUT PİYASASI TAHMİNİ: Konut Piyasası Ne Zaman Çökecek?
- KAPANIŞ MALİYETLERİ: Kapanış Masraflarını Kim Öder?
- HOLDOVER KİRACI: Bekleyen Kiracıyı Ne Zaman Tahliye Etmelisiniz
- GAYRİMENKULDE KARİYER: Sizin İçin Doğru Gayrimenkul Kariyerini Seçmek.
