Ev satın alma işleminize yeni başlıyorsanız, ev satın alma talebinizin şartlarla karşılandığını duymak sizi şaşırtabilir. Koşullu onay tam olarak nedir ve bundan sonra ne yapmalısınız? Bir ev satın almak istiyor ancak koşullu onaylar, ipotek yeniden finansmanı, yüklenim, ön onay ve ev sermayesi kredisi ile ilgili sorun yaşıyorsanız ve hatta ipotek onayınızın reddedilmesini istiyorsanız, bu yazı size yardımcı olacaktır.
Bu nedenle, bu makaledeki koşullu onaylarla ilgili hiçbir şeyi kaçırmayın; bu bir göz açıcı.
Koşullu Onay İpoteği
Kredi sağlayıcı onayının başlangıç seviyesi koşullu onaydır ve bu, başvurunuzun ilk taramasının başarılı olduğunu gösterir.
Şartlı olarak kabul etmeleri, ilk inceleme sırasında herhangi bir sorun olmadığını ve borç verenin sizi reddetmek için henüz bir neden belirlemediğini gösterir.
Kredi geçmişiniz, kişisel borcunuz ve maaşınız, ilk tarama aşamasında dikkate alınan faktörlerdir. Başvurunuz bir sonraki aşamaya geçildiğinden, ilkine ek olarak daha detaylı bir şekilde incelenecektir.
Şartlı izin almak tartışmasız harika bir haber, ancak henüz sevinmeye başlamamalısınız.
Koşullu bir kabul, ipotek sigortacınızın ipotek başvurunuzdan genel olarak memnun olduğunu gösterir.
Bekleyen gereksinimlerini yerine getirebildiğiniz sürece, ipotekinizi onaylamaya hazırdırlar. Mortgage koşullu onayı, başvurunuz için argümanı tek başına ön yeterlilikten daha fazla güçlendirir.
Bununla birlikte, ipoteğinizin onaylanması bununla garanti edilmez. Bunun yerine, belirli gereksinimleri karşılayabilirseniz, borç verenin size belirli bir miktarda para vereceğini gösterir.
Örneğin, federal hükümet desteklediği için FHA koşullu onay, daha fazla kanıt göstermeniz gerekebilir.
Mortgage Onayları
Birkaç tipik ipotek onayını ve koşullu onayın onlardan nasıl farklı olduğunu inceleyelim.
Ön yeterlilik
Bir ev satın almak için ön yeterliliğe sahip olduğunuzda, size potansiyel bir borçlanma kapasitesi tahmini verilecektir. Ancak, sigortacılık henüz bu rakamları uygulamadan onaylamadı.
Sonuç olarak, koşullu onay, koşullu onaydan daha güvenilirdir. ön yeterlilik.
ön onay
Ön yeterlilik, ipotek ön onay sürecinde biraz daha ilgili olan bir adımdır. Borç vereniniz bu sefer kredi geçmişinizi ve güvenliğinizi kontrol edecektir.
Ancak koşullu onayın aksine, bu materyal bir sigortacı tarafından incelenmemiş olabilir.
Koşulsuz Onaylar
Resmi onay veya koşulsuz onay, koşullu onayı izleyen ve resmi onay olarak bilinen eylemdir.
Koşulsuz kabul, sigortacının belgelerinizi aldığı ve incelediği anlamına gelir. Bu bilgiler başlık, peşinat, ekspertiz değeri ve diğer gerekli evraklardan oluşur.
Bu noktada kredi memuru ilerlemeye ve ipotek başvurusunu bitirmeye hazırdır.
Doğrulanmış Onay
Doğrulanmış Onay, kredinizin, gelirinizin ve varlıklarınızın hepsinin onaylandığını ve bu nedenle mülkü satın almaya hak kazandığınızı gösterir.
Bu belirli bir tür Roket İpoteği® ipotek onayı. Doğrulanmış Onay Mektubu, satıcılara koşullu onayın aksine teklifinizi destekleyecek kaynaklara sahip olduğunuzu bildirir.
Şartlı Kredi Onayının Faydaları
- Evlere bakmadan önce ipotek için ön onay almanın öneminin inkar edilemez bir şekilde farkındasınız. Ancak, geçici taahhüt onayı, pazarlık pozisyonunuzu güçlendirecektir.
- Koşullu onay almak, başlangıçta sizi diğer ev alıcılarından ayıracaktır. Başka bir alıcıyla ihale savaşındaysanız, şartlı onayınızın olması, ev sahibine daha ciddi alıcı olduğunuzu gösterir.
- Kendi evinizi inşa etmek istiyorsanız, inşaatçının devam etmesi için şartlı izninize ihtiyacı olabilir. Hiçbir müteahhit bir projeye taahhütte bulunmak istemez, sadece sigortalama aşamasında satışın çökmesi için.
- Son olarak, koşullu izin daha hızlı bir kapanışı kolaylaştırabilir. Daha önce koşullu onay aldıysanız kapanış belgelerini incelemek ve sonuçlandırmak daha az zaman alabilir, çünkü yüklenim zaman alıcı bir prosedür olabilir.
Koşullu Onay İpotek Sigortası
Koşullu onay ipotek yüklenim standartları, bankaların ve diğer borç verenlerin bir borçlunun iyi bir kredi riski (yani bir kredi) olup olmadığına karar vermek için kullandığı kriterlerdir.
Bir sigortacı, her şeyin yolunda olduğundan emin olmak için sigortalama prosedürü sırasında mali kayıtlarınızı inceleyecektir. Bir şeyler ters giderse, sigortacı kredinize hayır diyebilir.
Başvurunuzun çoğunlukla iyi olduğunu düşünürlerse size şartlı izin verebilirler, ancak biraz daha bilgiye ihtiyaçları var.
Koşullu onay ipotek yüklenim gereklilikleri, ne kadar borcun verilmesi gerektiğine, koşullarının ne olması gerektiğine ve ne kadara mal olması gerektiğine karar verir. Bu düzenlemeler bankaları aşırı risk ve kayıplardan korumaya yardımcı olur.
Bir ipotek kredisine başvurmadan önce, borç verene verebilmeniz için geliriniz, varlıklarınız ve borcunuz için destekleyici belgeleri hazırlayın.
Her borç verenin farklı gereksinimleri olabileceğinden, talep edene kadar bu tür belgelerin sunulması tavsiye edilmez. Gerekli evrakları hızlı bir şekilde üretebilirseniz, ev krediniz daha hızlı kapanacaktır.
Borçluların göz önünde bulundurması gereken bazı tipik onay gereksinimleri şunlardır:
- Gelir ve banka kayıtları.
- Haftalık geliriniz onaylandı.
- Belirli kredi kriterlerini karşılamak için ek belgeler.
- Ev sahiplerinin sigortasını kontrol etmek.
- Peşinat olarak hediye parayı kullanan ev alıcıları için hediye mektupları.
- Yakın zamanda yapılan büyük bir geri çekilme için bir gerekçe mektubu.
Koşullu Onay Mortgage Yeniden Finansmanı
Bir ipotek yeniden finansmanı için şartlı onay, esasen mevcut ipoteğinizi potansiyel olarak farklı bir meblağ ile yeni bir ipotek ile değiştirmenizi gerektirir.
"Yeniden finansman" terimi, yeniden finanse ettiğinizde bankanızın veya borç verenin önceki ipotekinizi yenisi karşılığında ödemesini sağlama sürecini ifade eder.
Faiz oranları düşmüşse veya mevcut oranınızdan daha ucuzsa, yeniden finansman akıllıca olabilir.
Faiz oranınızı düşürerek, yeniden finansman, genel kişisel kredi maliyetlerinizi düşürür. Ev bulup satın alma sözleşmesi imzalamanıza gerek olmadığı için doğrudan şartlı ipotek onayına geçebilirsiniz.
Washington, Bellevue'deki Axia Home Loans'tan sertifikalı bir ipotek planlama danışmanı olan Rick Roberson, yeniden finansman için dört temel neden sıralıyor.
- Mortgage faiz oranlarını düşürebilir ve aylık nakit akışlarını artırabilir. Robertson, bunun çok yardımcı olabileceğini ve aylık nakit akışını daha acil kullanımlara yönlendirebileceğini söylüyor.
- Sonunda faizden tasarruf etmek için kredinin süresini 30 yıldan 20 yıla düşürmek.
- Nakit çıkışı yeniden finansmanı, yeniden finansmandan nakit çekmeyi ve borcunuzu ödemek, okul eğitimini finanse etmek veya ev yükseltmeleri yapmak için evinizdeki öz sermayeyi kullanmayı içerir.
- Ayarlanabilir oranlı ipoteklerini (ARM) sabit oranlı bir ipoteğe dönüştürmek.
Eminim bir Koşullu Onaylı Mortgage Yeniden Finansmanı'nın ne olduğunu gösterip açıklayabilirsiniz.
Koşullu Onay İpoteği ve Ön Onay
Alıcılar, ipotek başvurusunun temellerini öğrenirken, koşullu onay prosedürünü (vs) ön onay süreciyle sıklıkla karıştırırlar.
Sonuçta, her ikisi de önemli miktarda aynı belgelerin dosyalanmasını içerir. Ön onay önce gelir, bu ikisi arasındaki temel ayrımdır.
Krediye uygun olup olmadığınızı belirlemek için ipotek danışmanlarından biri, ön onay süreci boyunca verdiğiniz bilgileri inceler.
Sigortalama ekibi tarafından gerçekleştirilen katı dokümantasyon incelemesi, sigortalama prosedüründen önce yapılan bu inceleme ile aynı değildir.
Aksine şartlı onay, ön onay sürecinden sonra, sigortacılar bilgilerinizi doğruladıktan sonra gerçekleşir.
Şartlı onay genellikle ön onaydan daha güçlüdür çünkü tüm şartları biliyorsanız kredi alma olasılığınız daha yüksektir.
Bir ev satın almak için teklifte bulunurken, bu tür bir kaldıraç kullanmak, kabul edilme şansını artırır.
Mali kaygılar nedeniyle teklifinizin reddedilme olasılığı daha düşük olduğundan, bir satıcının koşullu izni kabul etmesi daha olasıdır.
Koşullu Onay İpoteği Reddedildi
Koşullu onay, kredinizin kapanacağını garanti etmez ve bazen bir borçlunun başvurusu reddedilebilir. Bu genellikle, kredi gereksinimlerinizden birini karşılamadığınızda olur.
Örneğin, istemeden ek borç üstlenirseniz veya sigortacı mali kayıtlarınızı teyit edemezse, koşullu onay ipoteği reddedilebilir. Son başvuru tarihine kadar kredinin gereksinimlerini karşılayamazsanız, kredi başvurunuz reddedilebilir.
Kapanış işlemine hazırlanmak bunu önlemenin en büyük yoludur. Kredi için şartlı izin almış olmanız, istediğiniz zaman eve gidebileceğiniz anlamına gelmez. Kredi memurunuzla sık sık iletişim halinde olun ve onlara gerekli bilgileri sağladığınızdan emin olun.
Koşullu Onaydan Sonraki Adımlar
Koşullu Onaydan Sonra Ne Yapılmalı?
- Her şeyden önce, kredi koordinatörü koşullu onay şartlarını görüşmek üzere sizinle iletişime geçecektir.
- Bundan sonra, gereksinimleri yerine getirmek için verileri göndermeniz gerekir.
- Bu gereksinimleri aldıktan sonra, kredi koordinatörü dosyayı son dakika değerlendirmesi için sigortacıya geri gönderecektir.
- Koşullu onayı izleyen eylem, resmi onay olarak bilinir ve koşulsuz onay olarak adlandırılır.
Koşulsuz kabul, sigortacının belgelerinizi aldığı ve incelediği anlamına gelir.
Koşullu Onay Normal mi?
Koşullu onay, ipotek başvuru sürecindeki tipik bir adımdır, bu nedenle borç verenin bunu vermesi cesaret vericidir.
Bankanın karar vermesi bir veya iki hafta sürebilir, bu da ön onayın ötesinde bir adımdır.
Bir ipotek kredisinin şartlı onayı nihai onayı garanti etmez, ancak ön yeterlilikten daha güvenilir bir onay göstergesidir.
Bir ipotek başvurusu yaptıktan sonra, kabul edilmeden veya reddedilmeden önce bir dizi prosedürden geçmelidir.
Bir ipotek şartlı onay aldıktan sonra reddedilebilir mi?
Evet, şartlı kredi onayı her an iptal edilebilir. Bu genellikle borçlunun borç verene gerekli belgeleri sağlayamaması durumunda ortaya çıkar. Borçlu, sigortacının gereksinimlerini karşılamıyorsa, kredi reddedilebilir.
Şartlarla onaylandıktan sonra ne olur?
İlk adımda şartlı onay aldıktan sonra, sonraki adım şartlar ne olursa olsun onay almaktır. Şartlı onay aldıktan sonra, krediyi tamamlamak için borç verene gerekli belgeleri sağlamanız gerekir.
Nihai onayın alınması genellikle ne kadar sürer?
Krediniz şartlı onaydan nihai onaya kadar iki hafta sürebilir, ancak bu garanti edilmez.
Sonuç
İpotek onay sürecinde şartlı onay aşaması kritik öneme sahiptir. Bu, kredinin sizin için onaylanma olasılığının yüksek olduğuna dair bir işarettir, bu nedenle panik yapmanıza gerek yoktur. Koşullu onay, ipotek yeniden finansmanı, ön onaya karşı ev sermayesi, sigortalama veya reddedilme nedenleri, şimdi anladığınıza inandığım terimlerdir.
Koşullu Onay İpoteği SSS'leri
Şartlı onayın ardından nihai iznin alınması için zaman çerçevesi nedir?
İyi haber şu ki, krediniz şartlı olarak onaylandığında, esasen işiniz bitmiş demektir. Borç vereniniz muhtemelen ev kredinizi tamamlamak ve kapanış tarihinizi belirlemek için bir ila iki hafta daha isteyecektir.
Sigortacılar harcama modellerini inceliyor mu?
Borç verenler, ödenmemiş borçlara ve aylık taksitler halinde ödenen toplam tutara ek olarak aylık harcama alışkanlıklarınızı inceler.
Koşullu onay ipoteğinin reddedilmesine neden olan nedir?
Koşullu onay ipoteği, kredinizin gereksinimlerinden birini karşılamadığınızda genellikle reddedilir.
İlgili Makaleler
