Emlak piyasası köpeklerin birbirini yediği bir ortam olabilir ve ihtiyaçlarınızı karşılayan bir ev bulmak zor olabilir. Taşınma zorluğundan geçmek yerine, mülkünüzün görünümünü iyileştirmek için bir ev yenileme projesini düşünün. Ev tadilatı, tadilattan farklı olarak, malzemeleri ve yüzeyleri güncellerken genellikle mevcut binaları yerinde tutar. Burada size ev tadilatının maliyeti, 3 farklı tip ve nasıl izin alınacağı hakkında bilmeniz gereken her şeyi göstereceğiz. Ayrıca tadilat ve tadilat arasındaki farkı da tartışacağız.
Evimin Tadilata İhtiyacı Var mı?
Ev hayatını bozma veya yalnızca önemli bir tadilatı tamamlamak için bir yenileme kredisi alma düşüncesi, bazı ev sahiplerini dalmaktan caydırabilir. Yenileme herkes için değildir ve her zaman en uygun maliyetli çözüm değildir; yine de, bunun aileniz için en büyük karar olduğunu anlayabilirsiniz. Mevcut bir evi yenilemek, taşınmanın verdiği rahatsızlıktan kaçınırken, evinizin enerji verimliliğini ve değerini artırırken ek konfor ve lüksün keyfini çıkarmanıza olanak tanır. İşte bir ev tadilatının önemli olmasının bazı nedenleri:
1 numara. Geliştirilmiş Estetik ve Arttırılmış Konfor
Özellikle ofisiniz olarak ikiye katlanıyorsa, evde çok zaman geçiriyorsunuz. Neden özel alanınızı daha konforlu, işlevsel ve keyifli hale getirmek için harcamayasınız? Zevklerinizi ve taleplerinizi karşılayan bir evde yaşamak genel sağlığınızı iyileştirebilir. Ev geliştirme, yalnızca yeniden satış değeri için olmak zorunda değildir. Bir oda veya sistem sizi her zaman üzdüyse, stresi azaltmak için onu yükseltin.
2 numara. Artan Emlak Değeri
Bir evde yapılacak herhangi bir önemli iyileştirme, onun değerini yükseltir. Satmaya karar verdiğinizde, o para cebinize geri dönecektir. Pek çok müstakbel ev alıcısı, modası geçmiş bir mutfak tarafından ertelenir. Bir mutfak yenileme yatırım getirisini (yatırım getirisini) yüzde 83 artırırken, bir banyo yenileme yatırım getirisini en az yüzde 65 artırır.
3 numara. Artırılmış Güvenlik ve Erişilebilirlik
Çoğu insan, hasar veya çürüme nedeniyle bir projeyi yürütmek zorunda kalmaktansa muhtemelen bir tadilat projesi seçmeyi tercih eder. Bazı durumlarda yenileme ertelenemez. Arızalı elektrik kabloları, çatı sızıntıları, arızalı cihazlar ve fırtına hasarı, ev sahiplerinin bir restorasyon projesine başlamasının nedenlerinden sadece birkaçıdır. Bir makyaj yapmaya karar verirken, güvenlik birincil konudur.
#4. Gelişmiş Verimlilik
Bir ev satın almanın ilk harcamaları dikkate alınması gereken bir şeydir, ancak birçok ev alıcısı aynı zamanda uzun vadeli enerji maliyetlerini de dikkate alır. Rahat bir ev tutmak için aylık harcamalar zamanla oluşur. Yakın zamanda evinizi satmayı düşünmüyorsanız bile, evinizin verimliliğini artırmak ve harcamalarınızı azaltmak için bazı mekanik sistemleri güncellemeyi düşünün. Verimlilik, yeni çift camlı pencereler, ek yalıtım veya güncellenmiş bir HVAC sistemi ile iyileştirilebilir.
# 5. Önceki Hasarı Onarmak
Bir evde verimliliği veya işlevi etkilemeyen bir hasar meydana geldiğinde, yine de mülkün değerini korumak için herhangi bir hasarın onarılması hayati önem taşır. Her zaman iyi durumda tutulan bir ev, satışa ek değer katacaktır.
Ev Tadilatı Ne Kadar Sürer?
Ev yenileme işinizi tamamlamanın ne kadar süreceğini çeşitli faktörler etkileyebilir.
İşte bir evi yenilemek için genel zaman çizelgelerinin bir dökümü:
- Mutfak tadilatı: 4-10
- Banyo yenileme: 3-6 hafta
- Loft dönüşümü: 7-12 hafta
- 1-2 katlı genişleme: 8-16 hafta
3 Tip Tadilat Nedir?
Ev yenileme projeleri, bir evin değerine nasıl katkıda bulunduklarına bağlı olarak genel olarak 3 tipte gruplandırılabilir:
1 numara. Temel Yenileme
Bir mülkteki mevcut kusurların ve bozuklukların yanı sıra bir evin durumunu iyileştiren işler tamir etmek, temel tadilat örnekleridir. Sızdıran bir çatıyı onarmak, kırık duvarları onarmak ve eski mutfakları/banyoları kolayca yeniden işlemek, temel yenileme işlerine örnektir.
Bu tür işler bir evin piyasa değerini artırmaz.
2 numara. Kozmetik İyileştirmeler
Kozmetik iyileştirmeler, potansiyel alıcılar için daha çekici hale getirmek için bir eve öğeler eklemeyi içerir. Yaygın kozmetik ev geliştirme projeleri arasında avlular/katlar eklemek, geniş pencereler kurmak, yaşam alanları eklemek, sıcak aydınlatma eklemek, odaları modernize etmek (mutfaklar ve banyolar gibi) ve tüm mülkü yeniden boyamak yer alır.
Nadir durumlarda alıcı, şarap mahzenleri veya sera gibi özel tesisler için prim ödemeye razı olabilir.
Kozmetik yükseltmeler için, evin değerini önemli ölçüde artırdıkları için saygın bir ev tadilat yüklenicisi çağrılmalıdır.
#3. Kişisel Gelişimler
Kişisel tadilatlar, ev sahipleri tarafından kişisel rahatlıkları için sipariş edilenlerdir. Evlerinde uzun süre kalmak isteyen ev sahipleri, evin değeri üzerindeki etkisi ne olursa olsun, yaşam standartlarını iyileştirmek için çeşitli olanaklar kurmayı seçebilirler.
Kişisel tadilat işleri, banyoları/mutfakları yenilemek, mülkü boyamak ve kapsamlı ev restorasyonu gibi hem temel hem de kozmetik yenileme işlerini içerir.
Özellik eklemek gibi büyük ev iyileştirmeleri, özellikle yakın gelecekte evi satmak istiyorlarsa, uzun vadede ev sahiplerine fayda sağlayabilir.
Bir Ev Nasıl Yenilenir
Herhangi bir ev yenileme projesi, dikkatli bir hazırlığın yanı sıra beklenmeyeni kabul etme isteğini de içerir.
İşte en iyi makyajı elde etmek için izlenecek önlemler ve yapılması gerekenler
1 numara. Bütçeleme ve finansman
Herhangi bir tadilatta ilk adım bir bütçe oluşturmaktır. Yeniden modellemenizin başarısını etkileyen en önemli finansal bileşen, eviniz için ödediğiniz para miktarıdır.
Mümkün olduğu kadar ucuza satın alarak, projeniz tamamlandıktan sonra önemli bir değer katma şansınızı artıracaksınız.
Yapmayı düşündüğünüz işin miktarına ek olarak, tadilatınızı bitirmek için gereken süreyi de göz önünde bulundurun.
2 numara. En İyi Gayrimenkulü Seçmek
Yenilemek için doğru evi seçmek çok önemlidir, ancak her zaman kolay değildir.
Restorasyon bittiğinde işinize yarayacak ama aynı zamanda onu satma zamanı geldiğinde ideal olarak size kâr sağlayacak bir mülke ihtiyacınız olacak.
Rightmove ve Zoopla gibi internet portallarında arama yaparak ve yerel emlakçınızla konuşarak yenilenmesi gereken bir mülkü tespit etmek kolaydır.
Ancak bu, özellikle mülk tavan fiyatı olan bir yol üzerindeyse, her zaman iyi bir değer anlamına gelmez.
#3. Planlama onayı
Yenilemek için bir mülk satın almadan önce planlama onayı almak çok önemlidir.
Yalnızca planlama izni reddedilecek bir ev satın almak, yapabileceğiniz en maliyetli hatalardan biridir.
Bu nedenle, bir mülk için alışveriş yaparken, halihazırda yürürlükte olan taslak planlama onayına veya tam izne sahip olanları arayın.
Anahat izni, yerel planlama ajansının bir mülkün amaçlanan çalışmasından haberdar olduğunu ve daha kapsamlı planların sunulmasından önce genel olarak kabul ettiğini gösterir.
Alternatif olarak, İzin Verilen Geliştirme çalışmalarının yapılabileceği evleri arayın.
#4. Tasarım, inşaat ve mimarlık
Uygun bir mülk seçip satın aldıktan sonra, nasıl görünmesini istediğinizi planlamanız ve tasarlamanız gerekir.
Planlama aşaması boyunca (eğer varsa) kendi başınıza ne yapmak istediğinizi ve neleri yüklenicilere ve uzmanlara yaptıracağınızı düşünmelisiniz.
Ve eğer işe almayı düşünüyorsanız bir mimarlık firması tadilatınızı planlamak için şimdi onlara yaklaşma zamanı.
Tüm iş seçeneklerini incelemek için bolca zaman harcamak, bir ev onarım işi planlamanın en iyi yoludur.
Ardından, en iyi eşleşmeye karar vermeden önce birden fazla inşaatçıya danışın.
İnşaatçınızı işe aldıktan sonra ayrıntılı bir iş programı üzerinde anlaşabileceksiniz, böylece projeye dahil olan herkes neyin beklendiğinin ve zaman çizelgelerinin farkında olacaktır.
# 5. Çalışma programı
Bir evi yenilerken, ayrıntılı bir çalışma programına ihtiyacınız olacak.
Bu, restorasyon projeniz sırasında tamamlanması gereken her işin kronolojik sırayla verilen bir listesidir.
Bir inşaat programı, bir inşaatçı veya müteahhitle bir ev yenileme işiyle uğraşırken siz, ev sahibi ve işi yürüten kişi arasında gevşek bağlayıcı bir sözleşme görevi görür ve her şeyi yolunda ve bütçe dahilinde tutmanıza yardımcı olur.
#6. iş başlıyor
Burası, çalışma programınızın ev tadilatınız için başvurulacak belgeniz haline geldiği yerdir.
İnşaatçınız veya müteahhitiniz, mülkünüz geri alındıktan ve yenilenmeye veya genişletilmeye hazır olduğunda, ilk onarım işleri olarak bilinen işe geçecektir.
#7. Yenilemenizi güvence altına alın
Ev tadilatınızın büyük bir tıbbi prosedür olduğunu düşünüyorsanız, kapsamlı tadilat çalışmalarının ardından evinizin iyileşmesi için zamana ihtiyaç duyması şaşırtıcı olmamalıdır.
Ve bu süre zarfında, aşağıdakiler gibi zorluklar ortaya çıkabilir:
- Son zamanlarda sıvalı olan duvarlar çatlıyor
- küçük sızıntı
- Isıtma sistemi ile ilgili sorunlar
- Süs için çizikler ve sıyrıklar
İnşaatçınız herhangi bir takılma sorununa saygı göstermeli ve ev birkaç hafta veya aylığına hiçbir ek ücret ödemeden yerleştikten sonra bunları düzeltmek için geri gelmelidir.
Kendiniz takılmakta rahat hissetmiyorsanız, takılmaya çalışan bir sörveyör tutabilirsiniz.
Düzeltilmesi gereken her şeyin bir listesini yapacaklar ve inşaatçınızın görevi tamamlamasını garanti etmek için sizinle birlikte çalışacaklar.
Ev Tadilat Maliyeti Ne Kadardır?
Ev yenileme fiyatlarının çoğu, yeniden modellenen odanın (veya odaların) büyüklüğüne, temel onarımlara, kapsamına, malzemelerine ve işçiliğine göre belirlenir. Fiyat aralığı, ortalama 18,161 $ ile 76,367 $ ile 46,748 $ arasındadır. Bir ev tadilatının maliyetini tahmin etmek zor olabilir, ancak evinizi yenilemenin ne kadara mal olacağını belirlerken dikkate alınması gereken en önemli şeyler burada.
Ev Yenileme Maliyetini Tahmin Ederken Dikkat Edilmesi Gereken Faktörler
Fiyatlandırma aralığı, yenilenen alanın karmaşıklığından etkilenir. Mutfaklarda, banyolarda veya mekanik sistemlerde yapılan onarımları ve değişiklikleri içeren ev tadilatları daha pahalıdır. Bir mutfak tadilatının maliyeti ortalama 25,000 ABD Dolarıdır, ancak bir banyo tadilatının maliyeti 10,000 ABD Dolarıdır. Bodrumların inşa edilmesi genellikle yaklaşık 20,000 ABD dolarına mal olur. İzinler ve işçilik, saha hazırlığı ve tedarik gibi diğer unsurların tümü fiyatlandırma üzerinde etkilidir.
Bir Evin Yenilenmesinin Maliyeti Nasıl Düşürülür?
Önemli bir tadilata karar verirken, işin neyi gerektireceğini belirlemek zor olabilir. Bir bütçeyi takip etmek sadece işleri karmaşıklaştırır. Bununla birlikte, ev tadilatınızın maliyetlerini azaltabileceğiniz çeşitli yerler vardır.
1 numara. Birçok alıntı edinin.
Bütçenizi aşmadan ihtiyacınız olanı aldığınızdan emin olmak için fiyatları kontrol etmek için zaman ayırın.
2 numara. Boyuttan çok verimliliğe odaklanın.
Bir iç mimar, alanı genişletmeden mutfak, banyo veya yatak odasının işlevini ve hissini iyileştirmek için mevcut alanı en üst düzeye çıkarmanıza yardımcı olabilir.
3 numara. Kendi demo gününüzü oluşturun.
Kendi yıkımınızı yaparak paradan tasarruf edin; yalnızca taşıyıcı bir duvarı veya başka bir önemli özelliği yok etmemeye dikkat edin.
#4. Uzun vadeli tasarrufları hesaba katın.
Bazı durumlarda, önceden biraz daha fazla harcama yapmak, daha sonra bakım ve onarım için paradan tasarruf etmenizi sağlar.
# 5. Tek seferlik danışma talebinde bulunun
Pek çok mimar sizinle bir kez buluşabilir ve bir inşaatçı veya çizim ajansının tasarım geliştirmesi için yeterince iyi bir tasarım planı çizebilir.
Evim İçin Tadilat İznine İhtiyacım Var mı?
Çoğu zaman, evinizi yenilemek istiyorsanız, bir ev yenileme iznine ihtiyacınız olacaktır.
Büyük değişiklikler için yeniden modelleme izinlerinin neden gerekli olduğunu anlamak kolaydır. İlk olarak, güvenlik unsuru sorunu var.
Bir izin yasal bir engel gibi görünebilir, ancak aslında bu, ilgili makamların hem sağlık ve güvenlik hem de sorumlu bina standartları için önerilen bir yenilemeyi gözden geçirip onaylayabilmesi için gözetim sağlamakla ilgilidir.
Bir izin sistemi olmadan, komşunuz arazinizin üzerinde yükselen ve her an yıkılma tehdidinde bulunan altı katlı canavar bir bungalov inşa edebilir.
Hangi Ev Yenileme Projeleri İzin Gerektirir?
Mülkünüzde metrekaresini artıran önemli değişiklikler yapmayı düşünüyorsanız, neredeyse kesinlikle bir izne ihtiyacınız olacaktır. Neredeyse her zaman izin gerektiren bazı projeler şunları içerir:
1 numara. Oda ilaveleri:
Evinizin çatı çizgisini değiştiren veya metrekareyi artıran herhangi bir tadilat, izin gerektirecektir. Bir dolabı izinsiz olarak bir yatak odasına genişletmenize izin verilebilir, ancak genişletmeler neredeyse her zaman izin gerektirir.
Taşıyıcı duvarlar, güverteler eklemek gibi evinizin mevcut destek yapısını değiştiren herhangi bir proje için izinler gereklidir. sedir kalkanı, balkonlar veya sundurmalar.
2 numara. Tesisat ve Elektrik
Yeni veya mevcut sıhhi tesisat veya elektrik sistemleri kurulur veya kaldırılırsa izin gerekir. Sadece bir prizi taşıyor olsanız bile, bir izin almanız gerekir.
Çoğu yerde, su ısıtıcınızı veya havalandırma sisteminizi değiştirmek için izin almanız gerekir.
#3. çitler
Tüm çitler izin gerektirmese de, çoğu kasaba izin verilmeyen çitler için yükseklik kısıtlamaları uygular. Bu, izinsiz iki fitlik bir çit koyabileceğiniz, ancak üç fitlik bir çit koyamayacağınız anlamına gelir.
#4. Yüzme havuzu
Yer altı veya yer üstü bir havuz kurmak istiyorsanız, yerel izin kurumunuzla uğraşmak için önemli miktarda zaman harcamanız gerekeceği şaşırtıcı olmamalıdır.
Yenileme ve Tadilat Arasındaki Fark Nedir?
Tadilat ile tadilat arasında fark var mı? Evet. Bir yenileme ve bir tadilat teknik olarak farklı terimlerdir. Bir tadilat, bir şeyin şeklini değiştirir (mevcut bir banyoya yeni bir duş eklemek gibi), oysa bir yenileme eski bir şeyi iyi duruma getirmeye odaklanır (örneğin, gıcırdayan bir zemini tamir etmek).
Bir Evi Yenilerken En Çok Maliyet Nedir?
Mutfaklarda, banyolarda veya mekanik sistemlerde yapılan onarımları ve değişiklikleri içeren ev tadilatları daha maliyetlidir. Bir mutfak tadilatının maliyeti ortalama 25,000 ABD Dolarıdır, ancak bir banyo tadilatının maliyeti 10,000 ABD Dolarıdır. Bodrumların inşa edilmesi genellikle yaklaşık 20,000 ABD dolarına mal olur.
Bir Evi Yenilemek Buna Değer mi?
Yenileme, mülkünüzün değerini bilinçli olarak artırmanın en iyi yöntemlerinden biridir, bu da sattığınızda cebinize daha fazla para demektir.
Sonuç olarak,
Bir ev yenileme projesi yürütüyorsanız, projenizi dikkatlice planlamanız önemlidir. Taşınmak istediğiniz yerleri belirleyin ve buna göre bütçe yapın.
İlgili Makaleler
- Forbrukslån'a Başvuru Nedenleri
- EV TADİLAT KREDİSİ: Oranlar, Hesaplayıcı ve Nasıl Yapılır Kılavuzu (Güncellendi)
- 15 Yılında En İyi 2023 Yatırım Getirisi (Güncellendi)
- EN İYİ MUSLUK MARKASI 2023: Mutfak ve Banyo İçin
- İşletme Ruhsatı Nasıl Alınır: Başvuru Maliyeti Dahil Adım Adım Prosedür
- 2023 YILININ EN İYİ KONUT İYİLEŞTİRME KREDİSİ
Referanslar
1 yorum
Ich wusste nicht, dass die Installation einer neuen Elektroanlage eine Genehmigung erfordert. Kendi başınıza başka bir kişiyle iletişime geçmeniz mümkün mü? Dann lohnt es sich wahrscheinlich eher, eine Überprüfung von bestehenden Elektroanlagen durchführen zu lassen, bevor man erneuern möchte. Mein Bruder, herkes için ilgi çekiciydi, Renovierung ve Hausbau zu tun şapka ile Sinne'deydi. Ich bin gespannt, ob er das bereits wusste.