“Müteahhit” terimi çeşitli endüstrilerde kullanılmaktadır. Müteahhitler, en büyük Fortune 500 şirketlerinden en küçük başlangıç veya anne-baba dükkanına kadar herhangi bir şirket için çalışabilir. Bu yazımızda “genel müteahhit” terimini inşaat sektörü için geçerli olduğu şekliyle tanımlayacağız. Bu nasıl müteahhit olunur rehberi aynı zamanda genel müteahhit maaşı, kariyer beklentileri, lisans gereklilikleri ve uzun vadeli iş başarısının nasıl yaratılacağı hakkında ayrıntılı bilgiler içerir. İnşaat sektöründe müteahhit olarak çalışmak istiyorsanız tam yerine geldiniz.
Genel Yüklenici nedir?
Bir inşaat projesindeki genel müteahhit veya GC, bir inşaat projesinin günlük faaliyetlerini planlamaktan ve denetlemekten sorumlu taraftır. Genel müteahhitler, projeyi baştan sona yönetmek, malzeme, işçilik ve ekipman sağlamak için işe alınır.
Birleşik Krallık'ta, genel müteahhitlere daha yaygın olarak “ana müteahhitler” denir. Ayrıca, “ana yükleniciler”, öncelikle devlet kurumlarıyla çalışan kilit yüklenicilerdir.
Genel bir müteahhit tipik olarak mal sahibi veya mal sahibinin doğrudan uzantısı olarak hareket eden bir inşaat yöneticisi tarafından işe alınır. Özel tüccarlar veya taşeronlar daha sonra genel müteahhitler tarafından sıhhi tesisat, beton ve elektrik işleri gibi projenin daha özel yönlerini yönetmek için işe alınır.
Büyük projeler söz konusu olduğunda, genel yüklenici genellikle bir inşaat şirketi veya birden fazla müşteri için projeleri yöneten bir geliştiricidir. İş yeterince mütevazıysa, genel müteahhit tek bir kişi olabilir. Gerçekten de, konut projeleri için, genel müteahhit sıklıkla, eldeki görevi sadece yöneten değil, aynı zamanda fiziksel olarak da gerçekleştiren deneyimli bir “her işin ustası”dır.
Genel Yüklenicinin Görevleri Nelerdir?
Genel müteahhitin sorumlulukları ticari ve büyük konut inşaat projeleri için çok geniştir. Ancak, belirli görevleri büyük olasılıkla projeye ve sahibine bağlı olarak değişecektir. Bir genel müteahhitin bir inşaat projesi için ortak görevleri ise şunları içerir:
- İnşaat zaman çizelgesinin oluşturulması ve denetlenmesi
- Şantiye organizasyonu ve yönetimi
- Taşeronların işe alınması ve denetlenmesi
- Tedarikçilerden ve satıcılardan satın alma
- Ruhsat alma ve ekipman kiralama
- Saha yönetimi ve iş gücü sağlamak.
- Temizlik, güvenlik önlemleri ve yıkım konularında yardım
Bu seviyeyi gerektiren projelerde proje Yönetimi, genel yüklenici genellikle projenin zamanlaması, fiyatlandırması ve işçilik ayrıntıları dahil olmak üzere proje teklifi olarak da bilinen bir teklif hazırlar. Bu teklifleri oluşturmak, ayrıntılı maliyet tahminleri oluşturmak için proje şartnamelerinden miktar ve malzeme alınmasını gerektirdiğinden, sıklıkla yüklenicinin önemli bir çaba göstermesini gerektirir.
Yüklenici, bu maliyet tahminlerini geliştirirken malzeme, ekipman kiralama, işçilik, ofis alanı, sigorta ücretleri, işçi tazminatı ve zamanı değerlendirir ve faturalandırır.
Genel Müteahhit Türleri
Genel yüklenicilerin iki kategorisi vardır: geleneksel ve tasarım-inşa uzmanları.
- Geleneksel bir genel müteahhit genellikle bir mimar veya tasarımcı olan başka bir tarafça oluşturulmuş proje çizimlerini kullanır ve işi bitirmek için bir teklif oluşturur.
- Bir tasarım-inşa müteahhit tamamlanmasını denetlemeden önce projeyi tasavvur etmek ve tasarlamak için sizinle işbirliği yapan tam hizmet uzmanıdır. Bu müteahhitler genellikle proje boyunca yer alan kurum içi mimari ve tasarım personeline sahiptir. Bu, proje boyunca bir tasarım değişikliği gerektiren beklenmedik bir şey olursa kullanışlıdır.
Genel Yüklenici Lisans Gereksinimleri ve Nitelikler
Amerika Birleşik Devletleri'nde genel yüklenici olarak çalışan kişiler için federal lisans gerekliliği yoktur. Bununla birlikte, çoğu eyalet, genel müteahhitlerin yerel düzeyde lisans almasını gerektirir. Ayrıca, yüklenicinin elektrik, sıhhi tesisat ve HVAC tesisatı gibi belirli türden projelerde veya belirli bir değerin üzerindeki projelerde faaliyet gösterebilmesi için belirli lisanslar alması gerekebilir.
Hiçbir devlet, genel müteahhitler için eğitim gerekliliklerini zorunlu kılmasa da, hevesli birçok genel müteahhit, inşaat yönetimi, inşaat bilimi, ölçme, bina bilimi veya diğer ilgili konular. Bu, yüklenicinin kazanma potansiyelinin yanı sıra hak kazanacağı sözleşme miktarını da artırabilir.
Aşağıdakiler, çeşitli eyaletlerde bir genel yüklenici için lisans gereksinimlerinin bir listesidir:
Kaliforniya'da Genel Yüklenici Lisansı
Kaliforniya'daki bir genel müteahhit, değeri 500 dolardan fazla olan herhangi bir işi üstlenebilmek için California Müteahhitler Eyalet Lisans Kurulu'ndan lisans almış olmalıdır. California'daki müteahhitler, lisans alabilmek için sahada bir müteahhit olarak veya bir müteahhitle birlikte en az dört yıllık deneyime sahip olmalıdır. Ayrıca, genel müteahhitler bir kefalet senedi almalı ve özel zanaatları, işleri ve yürürlükteki kanunları için sınavları geçmelidir.
Florida'da Genel Yüklenici Lisansı
Florida, herhangi bir eyalette genel yüklenici lisansı için en kapsamlı gereksinim listelerinden birine sahiptir.
- Bireyler, eyalette genel yüklenici olarak çalışmak için Florida İşletme ve Mesleki Düzenleme Departmanı'ndan lisans almalıdır.
- Başvuru sahipleri, başvuru yapabilmek için dört yıllık inşaat tecrübesine veya inşaat eğitimi ve deneyiminin bir karışımına sahip olmalıdır.
- Bir genel müteahhit ayrıca mali sağlamlığı göstermeli ve sorumluluk kanıtı ve işçi tazminat sigortası sağlamalıdır.
- Ayrıca, eyalet düzeyinde ticaret, hukuk ve iş testlerini geçmeleri gerekir.
- Yüklenicinin nerede çalıştığına ve hangi ticaretle uğraştığına bağlı olarak, ilçe veya şehir düzeyinde sertifikalar bile olabilir.
New York'ta Genel Yüklenici Lisansı
New York eyaleti, genel müteahhitlerin (asbestle çalışanlar hariç) lisans almasını gerektirmese de, birçok yerel yönetim bunu yapar.
New York City'de izin almak için bir, iki veya üç ailelik konutlar inşa eden herhangi bir genel müteahhit, İnşaat Departmanına kaydolmalıdır.
Teksas'ta Genel Yüklenici Lisansı
Teksas eyaletinin bir genel yüklenici için eyalet düzeyinde lisans gereksinimi yoktur. Bununla birlikte, sıhhi tesisat, kuyu sondajı ve HVAC gibi birçok meslek, Teksas Lisanslama ve Düzenleme Departmanından eyalet düzeyinde lisans almayı gerektirir.
Her eyaletin kendi gereksinimleri olacaktır ve lisanslı bir yüklenici olmakla ilgilenen kişiler eyaletlerinin gereksinimlerini araştırmalıdır.
Genel Yüklenici Maaşı
TradesmanCE.com'a göre, maaş skalasının en üst noktasında, yerleşik bir işi olan bir genel müteahhit, yıllık 70,000 ila 95,000 ABD Doları arasında bir maaş kazanabilir. Bu, yaklaşık 50$'lık bir saatlik gelire veya daha fazla detaylandırılırsa günlük 500$'lık bir orana eşittir.
Bir genel müteahhitin giriş seviyesi pozisyonları için maaş seviyeleri, yılda yaklaşık 44,000 $ 'dan başlar ve iş büyümesi ve deneyim ile yükselir.
Genel yüklenici olarak maaşınızı etkileyen birçok faktör, özellikle de yaşadığınız yerin ekonomisi veya konumu. Örneğin bir genel müteahhit, Amerika Birleşik Devletleri'nin Kuzeydoğu bölgesinde güney bölgesine kıyasla genellikle daha yüksek maaş alır. Miami'de genel müteahhit. Genel yüklenici maaşını konumlar arasında karşılaştırırken, bölgenizdeki yaşam maliyetinin dikkate alınması gerektiğini unutmayın.
Son olarak, projelerinizin boyutu ve karmaşıklığı, bir genel müteahhit olarak maaşınızı etkileyebilir. Daha fazla kaynağın ve ekibin yönetimini gerektiren büyük ticari projeler, genellikle daha küçük konut onarım projelerinden daha fazla ödeme yapar.
Diğer inşaat işleriyle karşılaştırıldığında genel müteahhit maaşı oldukça yüksektir.
İnşaat hizmeti uzmanlık rolleri genellikle daha düşük ortalama gelire sahiptir, ancak aynı zamanda daha az yönetim görevine sahiptir. Tipik genel müteahhit maaşının diğer mesleklerdeki maaşlarla karşılaştırması burada.
Tesisatçı Maaşına Karşı Genel Yüklenici Maaşı
Tesisatçılar, konut ve ticari tesislerde su ve gaz dağıtım borularını onarır ve kurar. Bir tesisatçı olmak için bir lise sertifikası veya GED, bir devlet sıhhi tesisat lisansı ve genellikle usta bir tesisatçının çıraklığı gerekir. Çalışma İstatistikleri Bürosu'na (BLS) göre, tesisatçılar yıllık ortalama 53,910 dolar veya saatte 25.92 dolar maaş alıyorlar. Ölçeğin üst ucunda, tesisatçıların ilk %10'u yılda 90,000 dolardan fazla kazanıyor.
Bir elektrikçinin maaşı vs. Genel Yüklenici Maaşı
Elektrikçiler, çeşitli yapılardaki elektrik sistemlerini planlar, tasarlar, kurar ve bakımını yapar. Elektrikçiler de tesisatçılar gibi daha fazla deneyim ve sertifika ile daha fazla para kazanabilir.
Bir lise mezuniyeti veya GED'in yanı sıra kalfalık lisansınızı almak için bir çıraklık, bir elektrikçi olarak kariyer yapmak için gereklidir. BLS'ye göre, ortalama elektrikçi maaşı yılda 56,180 dolar veya saatte 27.01 dolar. En yüksek ücretli elektrikçiler yılda 96,580 dolardan veya saatte 46.43 dolardan fazla kazanabilir.
İnşaat Proje Yöneticisinin Maaşı vs. Genel Yüklenici Maaşı
Genellikle inşaat yöneticileri olarak bilinen inşaat proje yöneticileri, bir projenin başlangıcından itibaren proje sahipleriyle birlikte çalışır. Genellikle büyük ticari projeler için işe alınırlar. İnşaat yöneticileri, genel müteahhitlerin aksine, proje sahibi ile işbirliği içinde çalışır ve projelerin inşaat öncesi tasarım aşamasına katılır. İnşaat yöneticileri, proje başladığında taşeronların çalışmalarını denetler.
Çoğu işletme, inşaat yöneticilerinin ilgili mesleki deneyime ek olarak bir lisans derecesine sahip olmasını talep eder. Mühendislik, inşaat yönetimi ve inşaat bilimi ortak derecelerdir. Bir inşaat yöneticisi olarak çalışmak için sertifika şart olmasa da, genellikle avantajlıdır. BLS'ye göre inşaat yöneticileri yılda ortalama 93,370 dolar veya saatte 44.89 dolar kazanıyor. En yüksek maaşlı inşaat yöneticileri yılda 161,510 dolar veya saatte 77.65 dolar kazanıyor.
Bir Genel Yükleniciyi ne zaman işe almalısınız?
Hiç kimse ihtiyaç duyduğundan daha fazla bilgi için para ödemek istemediğinden, oldukça karmaşık bir projeniz olana kadar bir genel müteahhit kiralamaktan kaçınmalısınız. Makul bir kural, bir proje bir haftadan daha kısa sürede tamamlanabiliyorsa, büyük olasılıkla bir tamirci veya taşeron onu tamamlayabilir.
Öte yandan, işin tamamlanması birkaç hafta sürecekse ve izinler, denetimler ve çeşitli deneyimli kişiler gerektirecekse, büyük olasılıkla bir genel yüklenicinin hizmetlerini isteyeceksiniz.
Önemli bir mutfak tadilat projesi düşünün. Mutfak ve yemek odası arasındaki duvarı yıkmayı, setinizi ocaklı ve duvar fırınlı bir mutfak adasıyla değiştirmeyi, bir hazırlık lavabosu, ısıtma çekmecesi ve ankastre şarap buzdolabı inşa etmeyi, döşemenizi yükseltmeyi, bir bölme kurmayı düşünüyorsunuz. pencere ve aydınlatma düzeninizi tamamen yeniden tasarlayın.
Tesisatçılar, elektrikçiler, alçıpan, fayans ve pencere montajcıları, marangozlar ve boyacılar gereklidir. Ayrıca, herkesin projenin her aşamasında ihtiyaç duyduğu malzemeleri alması için aletlerin ve malzemelerin gelişini planlamalı ve zamanlamalısınız. Son olarak, ilçeniz inşaat ruhsatının yanı sıra inşaatın çeşitli aşamalarında sıhhi tesisat ve elektrik denetimleri talep edebilir.
İnşaat prosedürleri, proje yönetimi ve yerel inşaat kuralları konusunda uzman değilseniz ve çok fazla boş zamanınız yoksa, tüm bu işlemleri koordine edecek ve denetleyecek bir genel yükleniciye ihtiyacınız olacaktır.
Alt Yüklenici ve Genel Yüklenici
Beceri setleri çok farklı olsa da, genel müteahhitleri ve taşeronları karıştırmak kolaydır. Genel müteahhitler, çizimleri veya planları hayata geçirerek tüm projeyi denetler. Genel müteahhitiniz izinleri işler, malzeme satın alır, inşaat uzmanlarını işe alır ve tazmin eder ve denetimler düzenler. Planları kabul ettikten sonra öngörülemeyen bir şey olmadıkça, rolünüz genellikle proje tamamlanana kadar yapılır.
Alt yükleniciler, bir projenin belirli bölümlerini tamamlamak için genel yükleniciler tarafından işe alınır. Taşeronlar genellikle sıhhi tesisat, alçıpan, HVAC, döşeme, boyama veya marangozluk gibi belirli bir alanda uzmanlaşmıştır. Dolayısıyla, taşeronlar serbest meslek sahibi kişiler veya bir taşeron şirketin çalışanları olabilir.
Alt yükleniciler genel yüklenici tarafından işe alındığından, denetlendiğinden ve ödeme yapıldığından, ev sahibi olarak normalde onlarla hiçbir etkileşiminiz olmaz. Çoğu genel müteahhit, çeşitli inşaat uzmanlıklarında çok çeşitli taşeronlarla uzun süreli ilişkilere sahiptir ve en karmaşık, benzersiz işler için bile bilgi edinmelerine olanak tanır.
Genel Yüklenici İşe Almak
Genel bir müteahhit tutmadan önce araştırmanızı yapın. Yüklenicinin ne kadar süredir bu işte çalıştığını ve sizinkine benzer işler yapıp yapmadığını öğrenin; çalışmalarından örnekler isteyin ve eski müşterilerle konuşmaya çalışın. Yalnızca lisanslı ve sigortalı yüklenicilerle çalışın; Herhangi bir bekleyen şikayet olup olmadığını belirlemek için yerel Better Business Bureau'nuza danışın.
Projenin maliyetlerinden haberdar olduğunuzdan emin olun. Bazı genel müteahhitler, malzeme ve işçilik maliyetini artı projenin toplam maliyetinin %15 ila %20'sini talep eder. Diğerleri tüm iş için sabit bir ücret teklif ediyor. Nihai toplamı tahmin etmek daha zor olsa da, maliyet artı yüzde daha esnek bir alternatiftir. Projeniz için belirli bir bütçeniz varsa, sabit ücretli bir teklif tercih edilir.
Her yönünün kapsandığından emin olmak için sözleşmenizi iyice inceleyin. Bir şeyler ters giderse ve müteahhitinize dava açmanız gerekiyorsa, sözleşmeniz size yardımcı olacaktır. Proje takvimini, sarf malzemelerini ve giderleri, kullanılan taşeronların adlarını ve iş değişikliklerinin nasıl ele alınacağını içermelidir. Tüm ödemelerin ve makbuzların ayrıntılı kayıtlarını tutun ve ilerlemeyi düzenli olarak belgelemek için resimler çekin.
Ev onarımları söz konusu olduğunda, uygun uzmanın yanınızda olması her şeyi değiştirir. Sadece bal yapılacaklar listenizle uğraşıyorsanız, mahallenizdeki tamirci size zaman ve sorun kazandırabilir. Ev tadilat planlarınız büyük bir revizyon gerektiriyorsa, bir genel müteahhit kiralamak en iyi seçenek olabilir.
GC'lerin Ön Bildirim Vermesi Gerekli mi?
Genel müteahhitlerin genellikle projeleri hakkında bir ön ihtar vermeleri gerekmez (haciz haklarını güvence altına almak için). Aslında, GC'lerin bir ön bildirim alma olasılığı daha yüksektir, çünkü en iyi uygulama, ön bildirimlerin, GC ve sahipler de dahil olmak üzere, zincirdeki tüm üst kademe taraflara gönderilmesini zorunlu kılar.
Öte yandan GC'ler bazı eyaletlerde bildirim gerekliliklerine tabidir.
Bir Genel Yüklenici, Haciz veya Tahvil Talebi Açabilir mi?
Genel yüklenici, genellikle kamu projelerinde projenin ödeme teminatını teslim etmekten sorumludur. (Ödeme sorunu olması durumunda, diğer proje ortakları aynı ödeme teminatına karşı teminat talebinde bulunabilirler.) Genel yüklenici, kamuya açık bir projede ödeme teminatını sağlayan taraf olduğundan, aleyhine teminat talebinde bulunmalarına izin verilmez. aynı bağ.
Bunu düşün: Verdiğiniz bonoya karşı dava açamazsınız! Sonuç olarak, bir kamu projesinde bir ödeme sorunu varsa, genel müteahhitler dezavantajlıdır.
Özel projelerde, genel müteahhitler tipik olarak haciz haklarına sahiptir; ancak, GC'lerden haciz başvuruları, diğer proje katılımcılarından olduğu kadar yaygın değildir, çünkü GC tipik olarak proje sahibiyle doğrudan bir ilişkiye sahip olacaktır ve bu nedenle, ödeme sorunlarını tırmanmadan önce çözmek için daha iyi bir konumda olacaktır.
Lien Feragatleri değiş tokuş ediliyor.
GC'ler bize defalarca haciz feragatlerini toplamanın, izlemenin ve koordine etmenin ödemelerin yönetilmesi en zor bileşenlerinden biri olduğunu söylediler. Bunun nedeni bazen, elektronik olarak aktarım önemli ölçüde daha hızlı ve daha hızlı olurken, bu kağıtların basılı kağıt kopyalarını manuel olarak değiştirmenin zaman almasıdır. Zaman zaman, tüm süreç, endüstrinin haciz feragatlerinin doğru şekilde nasıl kullanılacağına ilişkin yüksek düzeydeki belirsizliği nedeniyle engellenmektedir.
Genel Yüklenici Olmak için Adım Adım Talimatlar
Adım 1: Ne tür bir müteahhit olmak istediğinize karar verin.
Günümüzde inşaat sektöründe her birinin kendine göre avantaj ve dezavantajları olan çeşitli müteahhit istihdamı türleri mevcuttur. Müteahhitlik ruhsatınızı almadan önce, ne tür bir müteahhit olmak istediğinize karar vermelisiniz. İşte inşaat müteahhitliğindeki en yaygın müteahhit türlerinden bazıları.
Genel Müteahhit
Genel müteahhit, yeni konutlar, ticari projeler veya konut tadilatı veya rehabilitasyon işleri üzerinde inşaat yapan kişidir. Fiziksel emeği tamamlamaya ek olarak, genel müteahhitler bu tür projelerin denetlenmesi veya izlenmesinde yer alabilir.
Uzman Yüklenici
Uzman müteahhit, marangozluk, beton veya kaldırım işleri, elektrik işleri veya duvarcılık gibi sınırlı sayıda zanaatın kullanılmasını gerektiren işleri yapan kişidir. Her eyalet, neyin uzman müteahhit olarak nitelendirildiği konusunda kendi tanımına sahiptir.
Makine Mühendisliği Müteahhit
İnşaatta mekanik müteahhit, sıhhi tesisat, ısıtma veya soğutma gibi belirli bir lisans gerektiren işleri yapan kişidir. Yüklenici lisansı, çoğu eyalet ayrı bir elektrik lisansı gerektirdiğinden, kurulumu değil, yalnızca mekanik işleri kapsar.
Adım #2: Eğitim gereksinimlerini araştırın.
Lisanslı bir genel müteahhit olmanın büyük bir unsuru, eyaletinizde iş yapmak için bir lisans başvurusunda bulunmadan önce gerekli eğitim gereksinimlerini karşılamaktır. Lisanslı müteahhit olmak için öncelikle lise veya dengi bir mezun olmanız gerekir. Lise boyunca matematik, çizim veya geometri gibi dersler özellikle inşaat mesleğinde ek eğitim almak için faydalıdır. Lise mezuniyetine ek olarak, potansiyel tüketiciler için kendinizi en çekici hale getirmek için aşağıdaki eğitim gereksinimleri sıklıkla gereklidir.
Alan ve derece seviyesi
Bazı inşaat müteahhitleri, bir genel müteahhit lisansı almak için gereken deneyim gereksinimlerini karşılamak için bir derece takip etmeyi seçerler. Bazı eyaletlerde, bu şartı yerine getirmek için gereken minimum derece bir lisans derecesi programıdır. Bu, mimari, mühendislik, proje planlama ve yönetimi veya inşaat yönetimi kurslarını içerebilir. Diğer müteahhitler, pazarlanabilirliklerini artırmak için inşaat yönetimi veya proje planlamasında ek yüksek lisans derecesi alırlar.
Deneyim
Bazı inşaat müteahhitleri, üniversite diploması yerine, genel müteahhitlik lisansı gerekliliklerini yerine getirmelerine yardımcı olmak için iş uzmanlıklarına önemli ölçüde güveniyor. Asgari deneyim gereksinimleri eyalete göre değişir, ancak normalde inşaatla ilgili bir işte veya çıraklıkta üç yıldan az değildir. Konut veya ticari projelerde lisanslı müteahhitlerle el ele çalışmak veya küçük veya büyük aşamalarda projeleri yönetirken lisanslı müteahhitleri izlemek, inşaat sektöründeki deneyimin gerektirdiği şeydir.
Önemli yetenekler
Bir müteahhit, lisans gerekliliklerini karşılamak için örgün eğitim veya endüstri deneyimi kullansın, işi düzgün bir şekilde yürütmek için çeşitli önemli yetenekler gerekir. İnşaat müteahhitleri, çok sayıda inşaat prosedürüne ve bina kurallarına ve ayrıca inşaat ekipmanlarının nasıl güvenli bir şekilde çalıştırılacağına aşinadır. Müteahhitler, başarılı bir firma işletmek istiyorlarsa, temel inşaat yeteneklerine ek olarak yerinde yumuşak becerilere sahip olmalıdır. Bu yetenekler, yazılı ve sözlü iletişim, analitik ve problem çözme yetenekleri, denetleme yetenekleri ve zaman yönetimini içerir.
Adım #3: Eğitime katılın.
Bir ticaret okulu, kolej veya üniversiteden endüstri veya örgün eğitim deneyiminin ötesinde, tüm lisanslı müteahhitler bir miktar eğitimden geçmelidir. Bu prosedürün ilk adımı olarak eyaletinizin yüklenici lisans kuruluna başvurun.
Eyaletinizdeki yüklenicinin lisans kuruluna başvurun.
Her eyalette bir müteahhit lisans panosu vardır, ancak bir inşaat müteahhitlik panosunun ne olduğunu merak ediyor olabilirsiniz. Cevap basit: Kurul, teklif edilen her tür müteahhit lisansı için sınav gereklilikleri de dahil olmak üzere eyalette inşaat müteahhitliği lisansını yöneten devlet kuruluşudur.
Örneğin, yüklenicinin California'daki lisans kurulu, kimin sınava girmesi gerektiği ve yüklenicinin sınavı için kaynakları incelemesi gereken lisanslama prosedürü hakkında çevrimiçi olarak zengin bilgiler sağlar. Tüm eyaletlerde, hızlı bir çevrimiçi arama ile veya eyaletin müteahhit lisans departmanıyla iletişime geçerek bulunabilecek bir müteahhit lisans kurulu vardır.
Sınavınızı uçan renklerle geçin
Lisans gereksinimlerini belirlemek için eyaletinizin yüklenici lisans kuruluyla iletişime geçtikten sonra, bir sınavın gerekli olup olmadığını hızlı bir şekilde belirleyebilirsiniz. Çoğu eyalet, potansiyel yüklenicinin derecesi veya deneyiminden bağımsız olarak, projeler belirli bir fiyat seviyesini aştığında bir testin tamamlanmasını zorunlu kılar. Lisans sınavını geçmek, mevcut bina kodlarını, eyalet inşaat ve müteahhitlik mevzuatını ve işletme yönetimi bilgisini bilmeye odaklanan bazı kendi kendine çalışmayı gerektirir. Sınavı planlamadan önce sınava hazırlanmak için zaman ayırın, böylece ilk seferde geçebilirsiniz.
Adım 4: Bir iş planı yapın.
Sağlam bir iş planı oluşturmak, inşaat müteahhitliği konusunda en çok göz ardı edilen görevlerden biridir. Bir yüklenicinin iş planı, işin kapsamından bir iş yürütmenin finansal yönlerine kadar çeşitli bileşenleri içerir. Bir müteahhit iş planı, genel olarak, inşaat müteahhitliğinin iş tarafının hem pratik hem de zaman içinde karlı olmasını sağlamak için aşağıdaki bilgileri içermelidir.
İlgili: İş Planı Nasıl Yazılır [Örnek Pdf ile]
Benzersiz satış noktanızı belirleyin.
İnşaat sektöründeki müteahhitler çeşitli iş yolları izleyebilir, ancak her biri müteahhiti hangi uzmanlığın veya farklılığın müteahhitten ayıracağını belirlemekle başlar. Örneğin, elektrik işleri veya mekanik projelerde geniş deneyime sahip müteahhitler, kendilerini sektördeki diğer müteahhitlerden farklı kılmak için bu yetenekleri vurgulayabilirler.
Benzer şekilde, inşaat müteahhitleri hizmetlerini büyük ticari veya küçük konut projeleriyle sınırlayarak kendilerini farklı gösterebilirler. Bir müteahhit olarak yapmayı düşündüğünüz işin türü ne olursa olsun, iş planında belirt böylece işi yönetmek için neyin gerekli olduğuna dair net bir rotanız olur.
Finansal bir hesaplama yapın.
Bir başka daha zor bileşen bir iş stratejisi geliştirmek Bir inşaat müteahhidi olarak, şirketin kurulmasına yardımcı olmak için mevcut nakit kaynaklarını belirliyor. Bir LLC veya bir S-şirketi gibi resmi bir iş yapısı oluşturmanın yanı sıra gerekli sigorta ve kefalet bonosu almayla ilgili masraflar vardır. Firmanın başlangıcında denkleme dahil edilmesi gereken lisanslar, testler ve eğitimle ilgili başka maliyetler de vardır.
Yükleniciler ayrıca aşağıdakiler açısından hangi ekipmanın gerekli olduğunu da incelemelidir. iş yönetimi yazılımı, bir cep telefonu ve dizüstü bilgisayar ve işleri zamanında bitirmek için gereken diğer ekipmanlar. Bu maliyetler hızla birikebilir, bu nedenle yeni müteahhitler ilgili ücretleri tahmin etmeli ve ortaya çıktıkça bunları karşılamayı planlamalıdır.
Pazarlama stratejinizi hazırlayın.
İnşaat müteahhitlerinin kendi işlerini kurmadan önce kapsamlı bir endüstri uzmanlığına sahip olmaları gerekse de, müteahhitlik alanındaki rekabet şiddetlidir. Sonuç olarak, yeni inşaat müteahhitleri, hizmetlerini faaliyet gösterdikleri eyalet veya şehirde konut veya ticari tüketicilere pazarlamak için bir strateji tasarlamalıdır. Bir bütçeyle pazarlama, sosyal medya veya internet reklamları gibi kanallar aracılığıyla gerçekleştirilebilir. Yine de. çoğu zaman tahmin edilenden daha büyük bir maliyetle gelir. Pazarlama maliyetlerini kontrol altında tutmak için, başlamak için internet kanallarına ek olarak basılı, radyo veya ağızdan ağza yönlendirmeler yoluyla pazarlamayı deneyin.
Şablonlarınızı oluşturun.
Bir inşaat müteahhiti olarak ilk müşterinizi almadan önce, her projenin çeşitli bileşenlerini detaylandıran bir iş şablonunuz olmalıdır. Bu şirket şablonu, yüklenici ile müşteri arasındaki normal bir sözleşmeyi, fiyatlandırma koşullarını, ödeme koşullarını ve sizi ve müşterinizi gelecekteki yasal komplikasyonlardan koruyan diğer bilgileri içermelidir. Yüklenici şablonu, farklı görevler için ödenen fiyatlandırmaya büyük ölçüde bağlıdır. Bu nedenle, yeni bir projede yeni bir müşteriyle çalışmadan önce bu bilgileri almak çok önemlidir.
Adım #5: Bir müteahhit lisansı ve bir kefalet bonosu alın.
Önemli endüstri deneyimi veya eğitimi kazandıktan, sağlam bir iş stratejisi oluşturduktan ve lisans sınavını okuyup geçtikten sonraki adım, eyaletinizin müteahhit lisans gereksinimleri için gereken tüm bilgileri edinmektir. Daha sonra bir müteahhit lisans bonosu alacak ve müteahhit başvurunuzu yapacaksınız. Bunlar, bayındırlık projeleri için inşaat bonoları ile aynı değildir. Her aşama aşağıda tam olarak açıklanmıştır.
Yüklenicinin durumunun gereksinimlerini belirleyin ve karşılayın.
Daha önce de belirtildiği gibi, her eyalet, bir müteahhit lisansı almaya hak kazanabilmek için yerine getirilmesi gereken benzersiz bir dizi gereksinime sahiptir. Ne yapmanız gerektiğini görmek için eyaletinizdeki gereksinimlere bakın.
Müteahhitlik ruhsatı ne kadar tutar?
Genel müteahhit lisansı almanın maliyeti, almak istediğiniz lisans türüne ve eyaletinize bağlı olarak değişecektir (genellikle lisansların maliyeti 50-200 ABD Dolarıdır). Çoğu eyaletin benzer gereksinimleri vardır. Bu, bir özgeçmiş kontrolü, deneyim ve eğitim minimumları ve bağ ve sigorta gibi finansal kanıtları içerebilir. Başvurunuzu devlete göndermeden önce, bu gereksinimleri gözden geçirdiğinizden emin olun. Ayrıca, en güncel ve doğru bilgileri edinin.
Bir genel yüklenici lisans bonosu satın alın.
Lisans ve başvuru ücretleri gibi diğer kalemlerle karşılaştırıldığında, yüklenici lisans bononuz en geniş maliyet çeşitliliğine sahiptir. Hemen hemen tüm eyaletlerde, lisans alabilmek için inşaat müteahhitlerinin kefalet bonosuna ihtiyacı vardır. Kefalet bonosu sigorta değildir; bunun yerine bitirdiğiniz her projede devlet inşaat standartlarını takip edeceğinizi garanti eder.
Genel bir müteahhit lisans bonosu, işin standartlara veya bina yönetmeliklerine uygun olarak tamamlanmaması durumunda müşterilerinizi mali zararlardan korur. Bir müteahhit tahvili pahalıdır ve genellikle gerekli toplam tahvilin bir yüzdesi olarak alınır. Ayrıca, genel yüklenici lisans başvurunuzu yapmadan önce yerinde olmalıdır.
Lütfen başvurunuzu gönderin.
Eyaletinizin lisanslı yüklenici olma gereksinimlerini belirledikten, sınavı geçtikten ve lisanslı yüklenici tahvilinizi aldıktan sonra başvurunuzu devlete sunmaya hazırsınız. Yüklenici lisans başvurularının incelenmesi biraz zaman alabilir, bu nedenle süreç boyunca sabırlı olmayı planlayın. Eyalet başvuru bilgilerinizi onayladıktan ve varsa lisans ücretini ödedikten sonra eyaletinizde lisanslı bir yüklenici olarak çalışmaya hak kazanacaksınız.
Adım #6: Şirketinizi yönetin.
Bir müteahhit olarak lisans aldığınızda işinizin bittiğine inanabilirsiniz. Ancak, çalıştığınız eyalette inşaat işlerinde sağlam bir itibar oluşturmak için firmanızı sürekli olarak yönetmeniz gerekir. Bir müteahhit işletmesini yönetmek, bir dizi aşamayı gerektirir. İnşaat yönetmelikleri ve standartları ile güncel kalırken müteahhit lisansınızı korumanın yanı sıra finans ve pazarlamanın sürekli olarak incelenmesini içerir. En önemlisi, etkili inşaat müteahhitleri, kuruluşlarının ömrü boyunca sonraki iki aşamayı dikkatli bir şekilde alırlar. Pek çok projenizi ve ilerlemelerini düzenlemeye gelince, proje yönetimi yazılımı da çok yardımcı olabilir.
Genel Müteahhitler Ne Tür Hizmetler Sağlar?
Ticari inşaat sektöründe, genel müteahhitler çok çeşitli hizmetler sunar. Anahtar teslim projeler, yeni inşaat, iç mekan düzenlemeleri, şantiye iyileştirmeleri ve tadilatlar sunulan hizmetler arasındadır. Nadir durumlarda, bir genel müteahhit mevcut bir projeyi devralacaktır.
#1. Anahtar teslim projeler
Genel müteahhitler bir projeyi baştan sona alabilir ve hepsini sıfırdan ele alabilir. Anahtar teslimi projeler, yeni inşaatlarda giderek daha yaygın hale geliyor. Bazı tadilatlar da müteahhitler tarafından anahtar teslimi olarak sağlanmaktadır. Tesis kullanıma hazır olduğunda, ana yüklenici müşteriye “anahtarını teslim eder”.
Bu projeler basitleştirildiğinden, bu yöntem, teslim tarihlerinin kısa olduğu veya kaynakların kıt olduğu durumlarda popülerdir. Tüm bir projeyi tek bir işletmeye emanet ederken, mal sahibi/geliştirici kuruluşun bilgisini ve bütünlüğünü kabul etmelidir. Müşteri böyle bir düzenlemede bir miktar güçten vazgeçtiği için güven esastır. Doğru sözleşme koşulları, müşteri için şeffaflığı teşvik edebilir ve geleceğe yönelik güvenin temelini güçlendirebilir.
#2. Yeni binaların inşaatı
Diğer durumlarda, bağımsız bir mimarın tasarımını yürütmek için bir genel müteahhit tutulur. Basitçe tanımlanacak olursa, mimar tasarımı yaratır ve genel müteahhit onu inşa eder. Bazen, genel yüklenici daha kapsamlı tasarım-inşa hizmetleri sunacaktır. Yüklenici, projenin tüm bölümlerini koordine etmekten sorumludur.
Her iki durumda da, genel müteahhit, konsepti hayata geçirmek için özel müteahhitlerin yardımına başvurur. Firma, tüm yerel kuralların ve imar gereksinimlerinin karşılanmasını sağlar. Yapının yapımında mevzuata uygun yapı malzemelerinin kullanımında müteahhit sıklıkla söz sahibidir.
#3. İç dizayn
Ticari bir kiracı alan kiraladıktan sonra inşaata başlama zamanıdır. Kiracıya genellikle çivili duvarlara ve çalışma olanaklarına sahip bir oda verilir. Çivili duvarlar alçıpan ile kaplanabilir veya kaplanmayabilir. Ayrıca, tamamlanmış döşeme ve bitmiş bir tavan olabilir veya olmayabilir. Kiracı, genellikle donatma veya inşa etme olarak adlandırılan şeyi yürütmek için kendi yüklenicisini işe alır. Kiracı, mal sahibinin/geliştiricinin genel yapıyı inşa etmek için kullandığı aynı yükleniciyi kullanabilir.
Envanter ve kiracı ekipmanı gelmeden önce, seçilen yüklenici gerekli olan hemen hemen her şeyi tamamlar. Mükemmel bir genel müteahhit, uygun yapı malzemeleri konusunda bilgilidir. Yetkili zanaatkarlara erişim ve verimli süreçler hakkında bilgi de değerli varlıklardır. Perakende söz konusu olduğunda, alan tamamen doldurulduktan ve donatıldıktan sonra genellikle büyük bir açılış olur.
#4. Site geliştirmeleri
Birçok genel müteahhit de site iyileştirmelerinde uzmanlaşmıştır. Vaziyet planı mimar, mühendis ve peyzaj mimarından alınan bilgileri içerir. Plan, müteahhit tarafından daha sonra uygulamaya konulur. Bazı tasarım hizmetleri bazen genel yüklenici tarafından kurum içinde sağlanır.
Site geliştirmeleri, özelliği, yapıya uyum sağlayacak veya yapıya ekleyecek şekilde değiştirir. Bir örnek yeraltı hizmetleridir. Elektrik, gaz, kablo, kanalizasyon ve su birkaç örnektir. Diğer örnekler arasında saha kazısı, su drenajı ve tutma havuzları sayılabilir. Peyzaj, bir sitenin estetiğini geliştirir, bu nedenle hidroloji ve bitki örtüsü olanaklarını anlamak esastır. Estetik çekicilik ve mahremiyet önemli hususlardır. Ayrıca toplu taşıma rotalarını iyileştirmeyi düşünmek de normaldir. Bu genellikle binek araçların, ticari araçların ve yayaların gereksinimlerinin değerlendirilmesini içerir.
Otopark, barınak ve site aydınlatması, site geliştirmelerinin bir parçasıdır. Uygun saha iyileştirmeleri, geçerli tüm kurallara ve arazi kullanımı imar gereksinimlerine uyulmasını gerektirir. Şehir veya ilçe tarafından uygulanan herhangi bir inşaat kurallarına uymak için belgeler gereklidir. Kentsel planlama sorunları sıklıkla projenin çevredeki fiziksel ortamlarla bütünleşmesini gerektirmektedir.
#5. Tadilat ve tadilatlar
Bazı müteahhitler, yenileme ve tadilat projeleri için genel müteahhit hizmetleri sunmaktadır. Düşük maliyetli, yüksek kaliteli projeler için gerekli ticaret becerilerini sağlamalıdırlar. Geliştirmeler, genişleyen organizasyonlara uyum sağlar, iş imajlarını yeniler ve çalışanların moralini yükseltir. Sürdürülebilir tasarımlar, gelişmiş kablosuz bağlantı veya enerji tasarruflu cihazlar içerebilirler.
Tadilat, işletmeler tarafından çeşitli nedenlerle seçilir. Bir tesisin veya bir şirketin talepleri değiştiğinde, artık değişiklik yapma zamanı gelmiştir. Renk şemaları ve armatürler güncelliğini yitirir. Trafiğin yoğun olduğu bölgeler aşınma ve yıpranma belirtileri gösterir. On yıldan daha eski olan ısıtma ve soğutma sistemleri, günümüzün artan işletme maliyetleri ile bağdaşmamaktadır. Yıllık bakım maliyetleri artmaya devam ediyor.
Marka değişikliği bir şirketin imajını iyileştirebileceğinden ve yeni bir işyeri düzeni daha iyi verimlilik ve işbirliğini teşvik edebileceğinden, marka değişikliği gerekli olabilir. Bir doğal afet veya bir perakende satış alanının genişletilmesi ise kapsamlı bir çalışmayı gerektirebilir.
Başarılı bir yenileme, her durumda, sahiplerin kaynaklarını, işgücü ihtiyaçlarını ve müşteri çekiciliğini dengeler. Marka değişikliği ve mağaza makyajı, güçlü reklamcılık teknikleridir. Günümüz tüketicileri ile iletişim halindeymiş izlenimi verirler. Özetle, başarıyı ifade ederler.
#6. Halihazırda devam eden girişimleri devralın
Ne yazık ki, başkaları tarafından başlatılan girişimler bazen raydan çıkar. Bunun nedenleri değişebilir. Kalite, finansal zorluklar veya etkili yönetim eksikliği ile ilgili sorunlar olabilir. Çoğu zaman çözüm, projeyi nitelikli inşaat denetçilerine sahip olması gereken yeni bir genel yükleniciye tahsis etmektir. İnşaat yönetimi uzmanları devreye girer ve işleri tekrar rayına oturtmaya yardımcı olur, sorunları hızla çözer ve projeyi tamamlamaya doğru ilerletir.
Bir genel yüklenicinin maliyeti nedir?
Bir genel yüklenicinin maliyeti, projenin kapsamına, yerine ve yüklenicinin deneyimine ve itibarına göre değişir. Fiyatları karşılaştırmak ve adil bir fiyat aldığınızdan emin olmak için farklı yüklenicilerden birden fazla teklif almanız önemlidir.
Bir genel yüklenici ile fiyatı nasıl müzakere edebilirim?
Bir genel yüklenici ile fiyat pazarlığı yapmak için farklı yüklenicilerden birden fazla teklif alarak başlayın. Bu, projeniz için makul bir fiyatın ne olması gerektiği konusunda size bir fikir verecektir. Daha sonra teklifleri karşılaştırabilir ve kiralamakla ilgilendiğiniz müteahhitlerle fiyatlarını düşürmeye istekli olup olmadıklarını görmek için pazarlık yapabilirsiniz.
Bir genel yüklenici ile sözleşme yaparken nelere dikkat etmeliyim?
Bir genel yüklenici ile yapılan bir sözleşmeye bakarken, işin kapsamını, ödeme planını, başlangıç ve bitiş tarihlerini ve beklenmedik durumları gözden geçirdiğinizden emin olun. Ayrıca, sözleşmenin hem yüklenicinin hem de mal sahibinin sorumluluklarını açıkça belirttiğinden ve sözleşmenin her iki tarafça imzalandığından emin olun.
İcra takibi nedir?
Haciz muafiyeti, bir müteahhit veya alt yükleniciye bir inşaat projesindeki çalışmaları için ödeme yapıldığını kanıtlayan bir belgedir. Bir haciz serbest bırakılması önemlidir, çünkü yüklenicinin ödeme yapılmaması nedeniyle mülke haciz koyamamasını sağlar.
Genel Yüklenici SSS
Genel müteahhit ile müteahhit arasındaki fark nedir?
“Bağımsız yüklenici”, bir müvekkilin/mal sahibinin belirli bir görevi veya görevleri yerine getirmek için doğrudan sözleşmesi bulunan bir kişi veya şirkettir. "Genel müteahhit", asıl/mal sahibinin belirli görevleri yapmak için doğrudan sözleşmesi olduğu bir şirkettir.
Neden genel bir yükleniciye ihtiyacınız var?
Genel bir yüklenici, tüm projenizi denetleyecek ve sizin memnuniyetinize göre tamamlanmasını sağlayacaktır. Genel bir müteahhit kiralamak, gerekli işlemlerin yapılmasını ve görevin tamamlanmasını sağlar. Yani genel müteahhitler tüm taşeronları nasıl işe alacaklarını, organize edeceklerini ve programlayacaklarını biliyorlar.
Bir müteahhite önceden ne kadar para vermelisiniz?
Müteahhitler Devlet Lisans Kurulu'na göre, beklenen sözleşme bedelinin %10'undan fazlasını peşin ödememelisiniz.
- Proje Tedarik Yönetimi: Tedarik Süreçlerine İlişkin Ayrıntılı Kılavuz
- İnşaat Proje Yönetimi: Verimli Yönetim İçin Başlangıç Kılavuzu
- Proje Yönetim Yazılımı: 31+ İş İçin En İyi En İyi PM Yazılımı
- CRAWL UZAY KAPSÜLLEME MALİYETİ: Kapsamlı 2021 Kılavuzu, Güncellendi!!!
- PROJE FİNANSMANI: Herhangi bir Projeyi Başlatmak için Basit Kılavuz (+ en iyi seçimler)
