Bir evin yeniden finansmanını düşünüyorsanız veya zaten yaptıysanız, ancak faydalarını ve dezavantajlarını tartmak istiyorsanız, bu gönderi tam size göre. Yeniden finansmanın artılarını ve eksilerini, Teksas'taki evinizi kaç kez yeniden finanse edebileceğinizi ve yeniden finansman sağlamanın mali açıdan ihtiyatlı olduğu düşünülmeden önce bir ipoteğin ne kadar sürmesi gerektiğini tartışacağız.
Birden Çok Kez Yeniden Finansman Yapmanın Bir Dezavantajı Var mı?
Puan kayıpları yaşayabilirsiniz. Evinizi bir kereden fazla yeniden finanse ettiyseniz, muhtemelen tekrar puan ödemeniz gerekecek ve önceki kredilerden alınan vergi avantajlarından hiçbirini kullanamayacaksınız.
Öz sermaye konusunda da kaybedebilirsiniz. Borcunuzu ödemek için gerekenden daha büyük bir krediniz varsa, o zaman daha fazla faiz ödemek, bu fazladan paranın bir kısmının daha fazla faiz kazanmak için yeniden yatırılmak yerine anaparaya gideceği anlamına gelir, böylece zaman içinde daha da büyür (bir yatırım gibi). ). Bu, evin öz sermayesini azaltır ve yeterli fon yoksa nakit parayla başka bir ev satın alamazsınız.
Bankalar risk seviyelerine göre farklı oranlar sunduğu için ekstra ücret ödeyebilirsiniz. Ayrıca, borç verenler arasında farklılık gösteren kapanış maliyetleri ve ipotek sigortası primleri gibi yeniden finansmanla ilgili başka maliyetler de vardır - bu nedenle, başka bir yere başvurmadan önce, her bir başvuru sürecinden tam olarak ne tür bir anlaşma çıktığından emin olun.
Yeniden Finansman Krediye Zarar Verir mi?
Bu sorunun cevabı borç verene bağlıdır. Çok sık yeniden finanse ederseniz, bazı borç verenler kredi puanınızı düşürebilir, ancak diğerleri bunu yapmaz. Çok sık yeniden finanse ederseniz ve yüksek riskliyseniz, gelecekteki krediler veya ipotekler için kredi puanınızı zedeleyebilir.
Bazı insanlar, yeniden finansmanın, kredisi kötü olan birinin bir kerede büyük ödemeler yapmak yerine, zaman içinde daha düşük faiz oranlarıyla küçük meblağlar almasına izin vererek mali durumlarını onarmak için gereken süreyi azalttığının farkında değiller ki bu zor olurdu. veya yeniden finanse etmeden imkansız.
Ne Sıklıkta Yeniden Finanse Edilmesi Gerekiyor?
Evinizi ne sıklıkta yeniden finanse etmeniz mali durumunuza bağlıdır. Daha iyi bir faiz oranı alıyorsanız ve hala aynı vade içindeyse (sürenin uzunluğu), o zaman muhtemelen yeniden finanse etmeye değmez.
Bununla birlikte, mevcut ipoteğinizin yakında sona ermesi gerekiyorsa veya şu anda borç verenlerde kayıtlı olandan daha düşük bir tutarda başka bir kredi teklifi gelirse, yeniden finanse etmeye değer olabilir.
Yeniden finanse etme, yalnızca geçen seferden bu yana değerde bir artış olduğunda veya en azından koşullarda doğrudan sahip olmaktansa kiralamayı daha cazip hale getirecek bir tür değişiklik olduğunda değerlidir.
Aynı Krediyi Kaç Kez Yeniden Finanse Edebilirsiniz?
Evinizi kaç kez yeniden finanse edebileceğiniz, sahip olduğunuz kredinin türüne bağlıdır. Krediniz sabit faizli konut kredisi ise bu sayı üç kat ile sınırlıdır. Ayarlanabilir oranlı bir ipotek (ARM) için, dört katıdır. Ve eğer bu 417,000 doları aşan büyük bir ipotek ise, o zaman kaç kez yeniden finanse edebileceğiniz konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur.
Teksas'taki Evinizi Kaç Kez Yeniden Finanse Edebilirsiniz?
Teksas, yeniden finansmana borç veren bir eyalet değil. Teksas yasama organı, ev sahiplerinin evlerini bir kereden fazla yeniden finanse etmesini yasa dışı hale getirdi. Ancak, kendinizi bu durumda bulursanız, yasayı çiğnemeden evinizi yeniden finanse etmenin yolları vardır.
Öncelikle, kredinize şu anda yerel bir banka veya kredi birliği tarafından hizmet veriliyorsa, kredinize hizmet vermeye devam edebilmeleri ve yeni bir kredi için evrak hazırlayabilmeleri için onlarla sözleşmenizi uzatabilirsiniz. çevrimiçi borç veren.
Bu mümkün değilse, bunun yerine yeniden finanse etmek için nakit çıkışı almayı düşünmeniz gerekecektir. Bu, mülkünüzü satabileceğiniz ve satıştan elde ettiğiniz parayı ipotek veya HELOC (konut rehni kredi limiti) üzerindeki ödenmemiş bakiyenizin bir kısmını veya tamamını ödemek için kullanabileceğiniz anlamına gelir.
Bu tür bir işlemin düzgün çalışması için, mülkünüzde borçlu olduğunuzdan daha yüksek bir fiyata satılabilmesi için yeterli öz sermaye olmalıdır.
Birisi Neden Birden Çok Kez Yeniden Finansman Yapmak İster?
Birkaç sebep var:
Birincisi, borçlarını daha hızlı ödeyebilmeleri ve ömürleri boyunca birçok kez yeniden finanse ederek faizden tasarruf edebilmeleri için. İkincisi, bazı borç verenler, yeni bir ev satın alırken veya mevcut evleri yeniden finanse ederken diğerlerinden daha yüksek kredi puanına sahip borçluların daha iyi şartlara erişmesine izin verecektir.
Yeniden Finansman İçin Ne Kadar Yakında?
Bir ipoteğiniz varsa, evinizi yeniden finanse etmek genellikle borçtan kurtulmanın ilk adımıdır. Ancak daha önce yeniden finanse ettiyseniz, bunu tekrar yapmak cazip gelebilir.
Birkaç faktöre bakarak evinizi yeniden finanse etmeniz gerekip gerekmediğini değerlendirmek önemlidir:
Mevcut kredi koşullarım nelerdir? Uzun vadeli mi yoksa kısa vadeli mi? Daha uzun vadeli bir kredi ile daha iyi bir oran ve daha düşük aylık ödemeler elde edebilecek miyim? Değilse, durumunuzu iyileştirmek için başka seçenekler de bulunduğundan (işe yaklaşmak veya başka bir kariyer peşinde koşmak gibi) yeniden finansman sağlama zahmetine girmeyin.
Mülkümde ne kadar sermayem var? Bugün evim satılırsa değerinin yüzde kaçı kaybolur? Bu rakam, bu noktada yeniden finansmanın benim için mantıklı olup olmayacağına karar vermeme yardımcı olacak; Yeterli öz sermaye yoksa, o zaman belki de odaları kiralamak, satın alma yeniden mümkün hale geldiğinde işler yeniden düzelene kadar mevcut gelir seviyeleri/giderler vb.
Evinizi Yeniden Finanse Etmeye Devam Etmek Akıllı mı?
Evinizi birden çok kez yeniden finanse etmek mümkündür, ancak bunu yapmadan önce dikkate almanız gereken bazı şeyler vardır.
Bir ipoteği yeniden finanse etmenin karmaşık bir süreç olduğunu ve planlandığı gibi gitmezse pahalıya mal olabileceğini her zaman aklınızda bulundurmalısınız. Evinizde öz sermayeniz varsa, yeni kredide daha iyi koşullar için daha düşük bir faiz oranı elde edebiliyorsanız, yeniden finansman sizin için doğru olabilir.
Yeniden Finansmanın Olumsuz Etkileri Nelerdir?
İpoteğinizi yeniden finanse ettiğinizde, kredinizin faiz oranı muhtemelen artacaktır. Bu, aylık ödemelerinizi karşılamanızı zorlaştırabilir. Ayrıca, kredinizin vadesinin uzatıldığını (başka bir dönem için uzatıldığı anlamına gelir) görebilirsiniz; bu, orijinal vade sona erdiğinde daha fazla paranın ödünç alındığı ve evde daha az öz sermaye kaldığı anlamına gelir.
Şu anda diğer borç verenlerle aktif olandan daha düşük bir oranda yeniden finanse ederseniz, bu, öz sermayenizin bir kısmını kaybetmek anlamına gelebilir, eğer kalan varsa, bu yeniden finansmanı yapmamanız gerekir mi?
- Ödeyebileceğinizden daha fazlasını ödünç almayın.
- Yeni bir araba almak için yeniden finanse etmeyin.
- Kredi kartlarını ödemek için yeniden finanse etmeyin.
- Parayı, ev ipoteği ödemeleriniz ve vergileriniz, sigorta ve bakım masraflarınız dışında hiçbir şey için kullanmayın.
Evinizi Yeniden Finanse Ettiğinizde Ne Olur?
Bu soruyu yanıtlamanın en iyi yolu, evinizin mevcut faiz oranına bakmak ve bunu yeniden finanse ettiğiniz yeni faiz oranıyla karşılaştırmaktır. %4 faiz oranıyla yeniden finanse ediyorsanız ve yeni kredinin faiz oranı %3.5 ise, ipotek ödemelerinde zamanla daha az ödeyeceksiniz. Bu, her ay daha fazla paranız kaldığı ve bu parayla yatırım yapabileceğiniz, borcunuzu ödeyebileceğiniz veya evinizi daha büyük veya daha iyi hale getirmek için kullanabileceğiniz anlamına gelir.
Peki Evinizi Yeniden Finanse Ettiğinizde Ne Olur?
Daha düşük bir aylık ödeme alırsınız. Daha düşük tutar, yeni kredi tutarınıza ve mevcut ipoteğinizin mevcut bakiyesine ve ayrıca vergiler, sigorta ve bakım maliyetleri gibi diğer faktörlere bağlı olacaktır. Bir yeniden finansman, bir borç verenden diğerine geçmeyi içeriyorsa, ücretler geçerli olabilir, bu nedenle, bir krediye kaydolmadan önce bunları sorduğunuzdan emin olun.
Evinizi Yeniden Finanse Etmenin Tuzakları Nelerdir?
- Yeniden finansman maliyeti.
- Yeniden finansman için harcanan zaman ve çaba.
- Yeniden finansman kaygısı.
- Yeniden finanse etmenin zorluğu.
- Yeniden finanse etmenin riskleri (ve daha önce bu süreçten geçen biriyseniz, ne beklemelisiniz).
Bottom Line
Yukarıdakiler, bu sorgulamaya tek bir doğru yanıt olmadığını göstermektedir. Kişisel koşullarınızı ve finansal hedeflerinizi göz önünde bulundurmanız gerekir. Birçok kez yeniden finanse etmenin hedeflerinize ulaşmada size yardımcı olacağına inanıyorsanız, o zaman kesinlikle yapın! Hiç değilse, bu makalenin, neden bazı ev sahiplerinin ipoteklerini yeniden finanse etme sürecine tekrar tekrar girmeyi seçtiklerini anlamanıza yardımcı olduğunu umuyoruz. Bu seçimlerin nihayetinde size bağlı olduğunu unutmayın.
Evinizi Kaç Kez Yeniden Finanse Edebilirsiniz SSS
Evinizi yeniden finanse etmeniz ne anlama geliyor?
Sahip olduğunuz ipoteği daha uygun şartlara sahip yeni bir ipotek ile değiştirirsiniz.
Yeniden finansmanın dezavantajı nedir?
İpoteğinizi yeniden finanse ettiğinizde, kredinizin faiz oranı muhtemelen artacaktır.
Teksas'taki evinizi kaç kez yeniden finanse edebilirsiniz?
Teksas'taki evinizi kaç kez yeniden finanse edebileceğinizin cevabı basit.
Teksas, yeniden finansmana borç veren bir eyalet değil. Teksas yasama organı, ev sahiplerinin evlerini bir kereden fazla yeniden finanse etmesini yasa dışı hale getirdi. Ancak, kendinizi bu durumda bulursanız, yasayı çiğnemeden evinizi yeniden finanse etmenin yolları vardır.
{
“@bağlam”: “https://schema.org”,
“@type”: “SSSSayfası”,
“ana Varlık”: [
{
“@type”: “Soru”,
“name”: “Evinizi yeniden finanse etmeniz ne anlama geliyor?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "
Sahip olduğunuz ipoteği daha uygun şartlara sahip yeni bir ipotek ile değiştirirsiniz.
"
}
}
, {
“@type”: “Soru”,
“isim”: “Yeniden finansmanın dezavantajı nedir?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "
İpoteğinizi yeniden finanse ettiğinizde, kredinizin faiz oranı muhtemelen artacaktır.
"
}
}
, {
“@type”: “Soru”,
“name”: “Teksas'taki evinizi kaç kez yeniden finanse edebilirsiniz?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "
Teksas'taki evinizi kaç kez yeniden finanse edebileceğinizin cevabı basit.
Teksas, yeniden finansmana borç veren bir eyalet değil. Teksas yasama organı, ev sahiplerinin evlerini bir kereden fazla yeniden finanse etmesini yasa dışı hale getirdi. Ancak, kendinizi bu durumda bulursanız, yasayı çiğnemeden evinizi yeniden finanse etmenin yolları vardır.
"
}
}
] }
Referanslar
İlgili Makaleler
- ARACINIZI NE ZAMAN YENİDEN FİNANSMAN YAPMALISINIZ? Arabanızı Yeniden Finanse Etmek Hiç İyi Bir Fikir mi?
- 2022'de İpoteği Yeniden Finanse Etmenin Maliyeti Ne Kadardır?
- Konut Kredisini Yeniden Finanse Etme: Oranlar, Maliyetler ve İhtiyacınız Olan Her Şey
- ORAN VE VADE SEÇENEĞİ: Açıklamalı
- İpoteği Yeniden Finanse Etmenin Maliyeti: Tüm Bilmeniz Gerekenler
