Bir kiralama veya kiralama sözleşmesi, sözleşmeleri düzenleyen yasalara tabi bir sözleşmedir ve bu nedenle, hem ev sahibi hem de kiracı, yasal olarak şartlarına uymakla yükümlüdür. Bir kira sözleşmesi bozulabilir ve bunun nedeni, ev sahibi veya kiracı tarafından tahliye veya ihlal gibi çeşitli faktörler olabilir. Bir ev sahibinin, herhangi bir nedenle bir sözleşme imzalamadan önce veya sonra, mülkü satmak için bir kira sözleşmesi yapıp yapamayacağını bilmek istiyorsanız, bu makale size yardımcı olacaktır. Hemen dalalım.
Ev Sahibi Kira Sözleşmesini Bozabilir mi?
Kiracı yazılı bir kuralı ihlal ederse veya kirasını zamanında ödemezse, ev sahibi bir sözleşmeyi sona erdirerek kira sözleşmesini feshedebilir. Ev sahibi, geçerli bir sebep veya sebep olmaksızın kira sözleşmesini feshedemez. Sınırlı seçenekleri var ve birkaç aylık bir kira sözleşmesini bir yıllık bir kira sözleşmesine çeviremez. Bir ev sahibinin kira sözleşmesini bozabilmesinin diğer bazı nedenleri, muhtemelen mülkü satmak, yenilemek veya kiralamaya geçmektir. Ev sahibi, kira sözleşmesini aşağıdakiler gibi çeşitli şekillerde bozabilir:
#1. Kira Sözleşmesinin İhlali
Bir ev sahibinin kira sözleşmesini bozabilmesinin en yaygın yollarından biri, kira sözleşmesi belgesindeki kira sözleşmesi maddesinin ihlalidir. Çoğu zaman, kiracılar sözleşmedeki belirli bir maddeyi ihlal ederek ev sahibinin kira sözleşmesini ihlal etmesine neden olur. Bir kiracı bir kira sözleşmesini ihlal ettiğinde, bir sonraki adım böyle bir kiracıya bir kira ihlali bildirimi sunmaktır. Ev sahibinizin kira sözleşmesini ihlal etmesine neden olabilecek bazı yaygın kira ihlalleri şunları içerir:
- Evcil hayvanları kiralamada tutarak evcil hayvan yasağı politikasını ihlal etmek
- Kiralamanın zararları
- yasa dışı faaliyetler
- onaylanmamış oda arkadaşları Kira Fesih sebepsiz
Bir ev sahibi, büyük olasılıkla taşınmak istedikleri için bir kira sözleşmesini sebep göstermeden feshedebilir.
#2. Mülkü Satmak
Ev sahibiniz, mülkü satarak ve kiracı olarak sizden mülkü boşaltmanızı talep ederek kira sözleşmesini feshedebilir. Veya çoğu durumda, ev sahipleri ev sahiplerine satmaya karar verirse yeni bir ev sahibine transfer olabilirsiniz. Yasaya göre, satıldıktan sonra bile mülkte kalmaya karar veren kiracılar hakları dahilindedir.
#3. Tadilat
Bir ev sahibi, uygun tadilat, onarım veya yeniden yapılanma için boş mülke ihtiyacı varsa, kira sözleşmesini sona erdirmeye karar verebilir. Çoğu durumda, kiracı söz konusu mülkü boşaltmayı reddetme hakkına sahiptir ve ev sahibinden tazminat talep edebilir. Bir ev sahibi olarak, mahkeme tarafından cezalandırılmadan bir kira sözleşmesini feshetmenizi sağlayacak çok çeşitli makul hükümler sağladığınızdan emin olmalısınız.
Bir Ev Sahibi Mülkü Satmak İçin Kira Sözleşmesini Bozabilir mi?
Bir ev sahibinin mülkü satmak için bir kira sözleşmesini bozup bozamayacağı, kira sözleşmesinin koşullarına ve kiracının ne kadar kooperatif olduğuna bağlıdır.
Evet, liderinizde, genellikle 30 veya 60 gün sonra, kontratınızı yeterince erken bozmanıza izin veren bir madde olabilir. Bu, kiracıya yeni bir kiralık daire aramak veya kiralık daire sahibi başka bir yatırımcı bulmak için yeterli zamanı verir.
Hayır, kira sözleşmesinde erken fesih maddesi varsa, siz satmaya karar verdiniz diye kiracıyı evden çıkaramazsınız. Bir kira sözleşmesi, sözleşme ve mülkiyet hukuku unsurlarını içerir ve kira sözleşmesinin zaman sınırı hem ev sahibi hem de kiracılar için geçerlidir. Kiracı, kirayı zamanında ödediği ve mülke baktığı sürece, ev sahibi geçerli bir sebep olmadan satmak için kirayı bozamaz.
Ev Sahibi İmzaladıktan Sonra Kira Sözleşmesini Bozabilir mi?
Evet, bir ev sahibi imzaladıktan sonra bir kira sözleşmesi feshedebilir. Bu, “kira sözleşmesinin erken feshi” olarak bilinir. Müstakbel kiracı, taşınmadan önce sözleşmeyi feshederse, ev sahibiyle iletişime geçmelidir. Kira sözleşmesinin feshi, ev sahibinin alanı yeni kiracılara kiralaması için bir fırsat açar. Kira sözleşmenizi imzaladıktan sonra kiralama başvurunuzda yalan söylediyseniz, ev sahibiniz kira sözleşmesini bozabilir. Sana ödemiş olduğun parayı geri vermeli ama sen ona anahtarları geri vermelisin.
Bir Ev Sahibi Herhangi Bir Nedenle Kira Sözleşmesini Bozabilir mi?
Evet, kiracı 6 aydan daha az kalmışsa, ev sahibi kira sözleşmesini sebep göstermeden bozabilir. Kiracı 6 ay veya daha uzun süre kalmışsa, kira sözleşmesini bozmak için geçerli bir neden sunmalıdır. Ancak 6 Temmuz 2022 itibariyle, söz konusu ev sahiplerinin tüm fesih bildirimlerini kiracıya verildikleri gün Konut Kiracılığı Kurulu'na (RBT) göndermeleri gerektiğine dair yeni bir kural vardı. Bu kural, kiralık bir mülkte 6 aydan daha kısa süre kalmış olan her iki kiracı için de geçerlidir. Kiracılık 6 aydan fazla ise, kirayı bozmadan önce yasal bir sebep sunmalıdır. Bazıları şunları içerir:
Kira Sözleşmesinin İhlali Açıklaması
Kiracı sözleşmeyi ihlal ederse, ev sahibi kirayı feshetme hakkına sahiptir. Bir kiracının bu şartları ihlal edebileceği bazı yollar şunlardır:
- Ödenmemiş kira: Kiracı 28 gün içinde kira ödememişse ve RBT kira borcunu belgelemişse.
- Kiracı artık kiralamayı uygun bulmuyor. Mülk kiracıya daha uzun süre uygunsa, ev sahibi kira sözleşmesini bozmaya karar verebilir.
- Mülk farklı bir amaç için kullanılacaksa, ev sahibi kira sözleşmesini bozabilir. Ev sahibi mülkü konuttan ticari mülke değiştirirse, fesih bildirimi mülkün amacını, yapılacak işi ve yüklenicinin adını içermelidir. Ev sahipleri, kira sözleşmesi şartlarını ihlal ederek kira sözleşmelerini yasa dışı olarak bozabilir.
- Ev sahibi mülke taşınır. Ev sahibi, mülke taşınmaya karar verirse ve kiracının ayrılmasını isterse, kira sözleşmesini bozabilir. Yasal bir beyan fesih bildiriminde yer alması gereken ev sahibinden istenecektir. Bu bildirimi gönderdiğinizde, aşağıdakiler gibi bazı önemli bilgileri eklemeniz gerekir:
- Yeni sakinler ve ev sahibi arasındaki ilişki.
- Kimlik
- Ne kadar kalmayı planlıyorlar?
Alan tekrar kullanılabilir hale gelirse, ev sahibi onu önceki kiracıya iade etmelidir.
Bir Ev Sahibinin Yukarıda Bahsedilenlerin Dışında Bir Kira Sözleşmesini Bozabileceği Diğer Yollar şunları içerir:
- Gizliliğinizi istila etmek
- seni taciz ediyor
- Ünitede gerekli onarımların yapılmaması.
- Mahremiyetin ihlali: Bir kiracının kompleksini önceden haber vermeksizin, genellikle 24 saat boyunca işgal eden ev sahipleri, yasa dışı olarak bir kira sözleşmesini bozarlar.
- Ünite onarımlarını göz ardı etmek: Bir ev sahibi, tuvalet kağıdını veya bozuk bir ısıtıcıyı tamir edemediğinde, kira sözleşmesini bozmuştur.
Ev Sahibiniz Kira Sözleşmesini Yasadışı Bir Şekilde İhlal Ederse Ne Yapmalısınız?
- ev sahibini mahkemeye ver
- Yetkililere rapor verin
Ev Sahibini Mahkemeye Dava Edin
Çoğu ilçede, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları çözmek için özel bir mahkeme vardır. Asliye hukuk mahkemesi, parasını kira içinde onarım yapmak için kullandığı bir davaya sahip olan ve maddi tazminat talep eden ve ev sahibinden tazminat talep eden bir kiracı için en iyi şekilde çalışır.
Durumu yerel bina müfettişleri veya konut yetkilileri gibi yetkililere bildirmeyi düşünün. Bu tür adımları atmadan önce, ev sahibinize, kira belgelerindeki bir sözleşmenin şartlarını sürekli olarak ihlal etmeleri halinde, onu yetkililere bildirme niyetinizi bildiren onaylı bir mektup göndermeniz tavsiye edilir. Genellikle bu, kiracıların mahremiyetini ihlal etme alışkanlığına sahip ev sahiplerinin sorunlarını çözer.
Sonuç
Bir ev sahibinin kira sözleşmesini bozup bozamayacağı ve bozarsa ne yapması gerektiği hakkında bilmeniz gerekenler bu kadar.
Ev Sahibi Kira Sözleşmesini Bozabilir mi? SSS
Ev sahibi imzaladıktan sonra kira sözleşmesini feshedebilir mi?
Evet, bir ev sahibi imzaladıktan sonra bir kira sözleşmesi feshedebilir. Kiracı başvuru formunda doldurduğunuz bazı bilgilerin yanlış olduğunu öğrenirse bunu yapabilir. Bu bir güven ihlalidir ve kira sözleşmesini bozmaya karar verebilir.
Ev sahibi sebepsiz yere kira sözleşmesini feshedebilir mi?
Hayır, ev sahibi kira sözleşmesini sebepsiz yere bozamaz, bunu yaparsa dava açmakta özgürsünüz.
Ev sahibi herhangi bir nedenle kira sözleşmesini feshedebilir mi?
Evet, kiracı birimde 6 aya kadar oturmadıysa yapabilir. Öte yandan, söz konusu kiracı 6 ay ve daha uzun süre kalmışsa? Herhangi bir nedenle kira sözleşmesini bozamaz, sözleşmeyi bozabilmesi için önce yasa tarafından tanınan geçerli nedenleri sunması gerekir.
