Genellikle listeleme ve satış acentelerinin aynı olduğunu düşünürüz, ancak gerçek şu ki, her birinin farklı sorumlulukları ve görevleri olduğundan oldukça farklıdırlar. Bir birey her ikisi de olmaya karar verebilirken, farklılıkları vardır. Bu yazıda, bir satış veya satın alma komisyonu komisyonuna karşı nasıl emlak listeleme acentesi olunacağını tartışacağız.
Listeleme ve satış acenteleriyle ilgili yanlış anlama, her ikisinin de aynı görevlere sahip olmasıdır. Görevlerinden bazıları benzer görünse de, çoğu somut farklılıklara sahiptir. Bir listeleme acentesi, mülklerinizin reklamını yapmanıza ve satmanıza yardımcı olmayı teklif ederken, bir satış acentesi, aradığınız şeyle eşleşen uygun bir mülk elde etmekle ilgilidir.
Bir mülk satın almak, çok fazla iş yükü ve evrak işi ile birlikte geldiğinden stresli bir görev olabilir. Ancak listeleme acenteleri ve satış acenteleri el ele mi çalışıyor? Onlara hiç ihtiyaç var mı? Bunu birlikte bulalım.
Listeleme Aracısı ve Satış Aracısı
Bir listeleme acentesini bir satış acentesi ile karıştırdığımızda oldukça utanç verici olabilir, ancak bekleyin, duyulmamış değil. İlk olarak, bunun ne olduğuna ve sorumluluklarının neler olduğuna daha fazla ışık tutacağız.
Ajanları Listeleme
Listeleme acentesi, bir mülkün satışından sorumlu olan bir emlak acentesidir. Müşterilerinin satmak istediği evleri listelemenin tüm yönlerini ele alıyorlar. Piyasa fiyatı ne olursa olsun, satmak istediğiniz bir eviniz varsa ve en iyi fiyata satmak istiyorsanız, onları işe almalısınız.
Bir liste acentesi genellikle mülkün sahibi ile bir "satma hakkı" sözleşmesi hazırlar. Bu sözleşme, mülkü satmak için pazara erişim sağlayacaktır. Sözleşme sözleşmesinde, kararlaştırılan komisyon belirtilmelidir. Ve anlaşma bir kez başarılı olduğunda, aracı firma satıcıya ve listeleme acentesine ödeme yapacaktır.
Sadece bir mülkü daha hızlı satmakla ilgili değiller, aynı zamanda en iyi fiyatı almanızı da sağlarlar. İlk kez bir ev satıyorsanız, bir listeleme acentesinin yardımını kullanmalısınız. Bununla birlikte, bir tane almak zor olabilir, ancak bir listeleme aracısının hizmetini kullanmış olan ailenizin, arkadaşlarınızın veya meslektaşlarınızın yardımını kullanmayı deneyin. Bir tavsiye, aramanızı en aza indirmeye yardımcı olacaktır.
Bir Listeleme Aracısının Sorumlulukları
Bir listeleme aracısının sorumlulukları şunlardır:
- Mülkiyetle ilgili araştırma yaparlar.
- Gayrimenkullerin reklamını ve satışını yapıyorlar.
- Listeleme acenteleri, alıcılarla pazarlık yapmaktan sorumludur.
- Fiyatları belirlerler ve mülkün sahibini temsil ederler.
- Evlerin fotoğraflarını çekmekle görevliler.
- Anlaşmanın evrak işlerini onlar hallediyor.
satış temsilcisi
Bir satış acentesi, müşterilerin ev bulmasına ve satın almasına yardımcı olmaktan sorumlu bir emlakçıdır. Bir satış acentesine genellikle alıcının acentesi denir. Bir satış acentesinin ve bir alıcının acentesinin görevleri çok benzerdir. Bir satış acentesi ile bir alıcının acentesi arasındaki temel fark, bu makalenin ilerleyen kısımlarında tartışılacaktır.
Bir satış temsilcisi, mülk satın almalarına yardımcı olmak için alıcılar veya müşterilerle yakın çalışır. Satış acenteleri, liste acenteleri ile el ele çalışır. Bir listeleme acentesi, müşterilerinin evlerini satmasına yardımcı olurken, bir satış acentesi, müşterilerinin bir liste acentesinden ev satın almasına yardımcı olur.
Bir Satış Temsilcisinin Sorumlulukları
Bir satış temsilcisinin sorumlulukları şunlardır:
- Bir satış temsilcisi, müşterilerin mülkleri bulmasına ve satın almasına yardımcı olur.
- Müşterilere satılık uygun evleri gösterirler.
- Ev hakkında araştırma yaparlar ve fiyatların pazarlanmasına yardımcı olurlar.
- Müşterilerin bütçeleriyle çalışırlar
- Ev teftişi kurdular
- Satış acenteleri kağıt işlerine yardımcı olur.
Listeleme Aracısı ve Satış Temsilcisi Komisyonu
Listeleme acentesi ve satış acentesi gayrimenkulde farklı roller oynar ve her iki acentenin komisyonu birbirinden farklı olabilir. Sözleşmedeki anlaşmaya bağlı olarak komisyon değişebilir.
Bir liste acentesi binanızı satmanıza yardımcı olacaktır ve onun hizmetlerini kullanıyorsanız bir “satış sözleşmesi” imzalamanız gerekecektir. Onlarla yapılan satış sözleşmesi, üzerinde anlaşılan komisyon yüzdesini kapsayacaktır. Bir listeleme acentesi normalde kararlaştırılan fiyat üzerinden yaklaşık %2 ila %5 komisyon kazanır.
Çalışan LA, evinizin reklamını yapmanıza yardımcı olacak bir ücreti kabul edecektir. Bir ev listeleme ücreti, komisyonun yalnızca anlaşma tamamlandığında alınabileceğinden, mutlaka komisyonun bir parçası değildir.
Listeleme acentesi, satış acentesinden bir komisyon alır, bu yüzden bazıları aynı görevlere sahip olduklarını düşünür. Bir mülk için kararlaştırılan komisyon %10 ise, LA ödemenin %5'ini alırken, SA kalan %5'i alacaktır. Her biri komisyonun yarısını alacak.
Bir bireyin her ikisinin de olması nadir değildir. İdeal olmasa da, çok mümkündür. Ve bir kişinin her ikisinin de olduğu bir senaryoda, diğer aracılarla paylaşmaya gerek kalmadan komisyonu alacaktır.
Mülkün başarısından sonra herhangi bir yanlış anlaşılmayı önlemek için, hem LA hem de SA, sözleşmeyi doğru bir şekilde anlamalıdır.
Emlak Listeleme Acentesi ve Satış Acentesi
Bir ev satın almak veya bir ev satmak, özellikle bir emlakçı kullanmıyorsanız, birçok sorumluluk ve prosedürü beraberinde getirir. Bir ev satmayı veya satın almayı dört gözle bekleyen çoğu insan, genellikle bir satış acentesini bir satış acentesi ile karıştırır, ancak bunlar aynı değildir.
Soru şu ki, ikisi de eşit derecede önemli mi? Evet, ikisi de eşit derecede önemlidir, ancak çoğu durumda bir listeleme aracısının hizmetleri her iki aracıyı da kapsayabilir. Bu anlamda, LA, bir satış acentesi kullanmadan bir alıcı bulursa, her iki acente için de ikili sorumluluk alabilir.
Bununla birlikte, bir satış acentesi, müşterisine ihtiyaç duydukları mülkü almak için bir listeleme acentesinin yardımını kullanacaktır. Gerçekten de mülkünüzü bir LA'nın yardımı olmadan satabilirsiniz ve bir SA'ya ihtiyaç duymadan bir mülk satın alabilirsiniz. Ancak bir emlakçıdan yardım almak, binanızın satışlarından daha iyi fırsatlar ve daha yüksek getiriler alma şansınızı artıracaktır.
Listeleme ve Satış Temsilcisi Arasındaki Birkaç Benzerlik ve Fark:
Bir listeleme acentesi, mülkünüzün piyasa değeri hakkında kapsamlı bir araştırma yapmanıza ve hatta onları beklentilerinizden daha yüksek bir fiyata satmanıza yardımcı olabilir.
Her iki ajan da pazarlık fiyatlarında genellikle iyidir. Bu yüzden mülkünüz için bir tane kiralamanız gerekir. Bir listeleme aracısı genellikle çeşitli stratejik Pazarlama mülk için farkındalık yaratma teknikleri ve potansiyel müşteriler bunun için gelecektir.
Hem listeleme hem de satış acenteleri mülkün teftişini üstlenir ve ayrıca binanın fotoğraflarını çeker. Birincisi reklam için fotoğraf çekerken ikincisi müşterilerini göstermek için fotoğraf çeker.
Temel fark, LA'nın mülkünüzü satmanıza yardımcı olurken SA'nın bir tane satın almanıza yardımcı olmasıdır. Satmak istediğiniz bir binanız varsa, bir LA'den yardım almayı düşünmelisiniz.
Nasıl Listeleme Aracısı Olunur?
Listeleme aracısı olmak, birçok avantaj ve teklifle birlikte gelir. Başarılı olmak için şu adımları izlemeniz gerekir:
#1. Ne Olmak İstediğinizden Emin Olun
Trene binmeden önce ne istediğinizden emin olmalısınız. Bir listeleme aracısı saygın bir iştir. Ve bir profesyonel olmaktan pişman olmayacaksın, ama önce ne olmak istediğinden emin olmalısın.
#2. Liseyi Bitirin veya GED Alın
İlk adım, liseyi bitirmek veya bir GED. Bu, bir listeleme aracısı olarak yolculuğunuzun geri kalanında yardımcı olacaktır.
#3. Önlisans veya Lisans Derecesi kazanın
Bir sonraki adım, bir önlisans veya lisans derecesi kazanmaktır. Bu derecelerden birine sahip olmak size nasıl gayrimenkul çalışmaları, ilgili yasalar ve kariyerinize yardımcı olacak diğer ayrıntılar.
#4. Yüksek Lisans Derecesi kazanın
Bu isteğe bağlıdır. İlgili bir alanda yüksek lisans derecesi kazanmak da kariyerinize çok yardımcı olacaktır.
# 5. Sertikalı olmak
Listeleme acentesi olarak sertifika almak, kariyeriniz için çok önemlidir. Listeleme acentesi olmak için, eyaletin ön yeterlilik sınıfı için gereksinimlerini tamamlamanız gerekecektir. Gereksinimler eyaletten eyalete değişebilir. Bir sonraki adım, devlet emlak ruhsatı sınavına girmek ve onu geçmek olacaktır.
Listeleme Aracısı ve Satış Aracısı ve Satın Alma Aracısı
Bu genel bakış, bir listeleme, satış ve satın alma acentesinin bazı temel özelliklerini tartışacaktır:
Listeleme Aracısı (Satıcının Aracısı) Nedir?
Bir listeleme acentesi, bir satıcı için mülk satmaktan sorumludur. Görevleri, bir satıcıyı temsil etmeyi ve evlerini benzersiz fiyatlarla satmalarına yardımcı olmayı içerir. Evinizi onların yardımı olmadan satabilirsiniz, ancak bir emlak listeleme acentesinin yardımıyla satmak, daha fazla kar elde etmenizi sağlayacaktır.
Listeleme acenteleri, müşterilerinin ev sahibine büyük bir kazanç sağlayacak fiyatlarla ev reklamı yapmasına ve satmasına yardımcı olmayı amaçlar. Bir mülkü satmanın daha hızlı bir yolunu ararken, onların yardımını almalısınız.
Satış Temsilcisi (Alıcı Temsilcisi) Nedir?
Bir satış temsilcisi, listelenen mevcut mülkler hakkında araştırma yapmaktan ve müşterileri için satın almaktan sorumludur. Bir satış temsilcisi, beğeninize uygun mülkler hakkında araştırma yapmanıza ve bunları orijinal piyasa fiyatından daha düşük bir fiyata almanıza da yardımcı olabilir. Satın almayı temsil ederler ve onlar adına satın alma yaparlar.
Satınalma Temsilcisi Nedir?
Bir satın alma acentesinin sorumlulukları, bir satış acentesinin sorumluluklarına benzer. Ayrıca alıcı adına mülk satın almaktan da sorumludurlar. Sözleşme imzalandıktan sonra, satış acentesi satın alma acentesi olarak anılacaktır.
Broker için En Avantajlı İlan Hangisidir?
Bir komisyoncuya mülkü kendi başına satma hakkı verilir ve o komisyoncu, mülkü kim satarsa satsın bir komisyonu garanti eder. Bu komisyoncu için en iyi teklif çünkü mal sahibi mülkü sözleşme hükümleri dahilinde satsa bile komisyoncu yine de ödeme alıyor.
Sonuç olarak
Özellikle yeni bir ev satmak veya satın almaktan en iyi şekilde yararlanmak istiyorsanız, listeleme ve satış acentelerinin kullanımı hiçbir nedenle baltalanmamalıdır. Yalnız gitmek, daha iyi bir anlaşma elde etme garantisi olmadan muhtemelen daha uzun zaman alacaktır. Ancak bir listeleme veya satış acentesi kullanarak en iyisini umabilirsiniz.
Bir emlak listeleme acentesi olmayı ve bir satış veya satın alma acentesi olarak nasıl komisyon kazanacağınızı öğrendiğinizden eminim.
Listeleme Temsilcisi ve Satış Temsilcisi SSS'leri
Bir Temsilci Her İki Rolü de Üstlenebilir mi?
Evet, bir aracı hem listeleme hem de satış aracısı olabilir.
Mülkümü Ücretsiz Olarak Listeleyebilir miyim?
Evet, bazı ilan acenteleri evinizi ücretsiz olarak listelemeyi teklif edebilirken, bazıları kayıt için sabit bir ücreti kabul edebilir.
Bir Satış Temsilcisinin Yardımı Olmadan Mülk Alabilir miyim?
İnternetin yardımıyla, evet, bir satış temsilcisine ihtiyaç duymadan satın alabilirsiniz.
- GAYRİMENKUL VE BROKER: Fark Nedir?
- EV SATIN ALMAK İÇİN GEREKSİNİMLER: Adım Adım Rehber
- LİSTE SÖZLEŞMESİ: Münhasır Liste Sözleşmesi
- REO haciz: REO haciz nasıl satın alınır ve nasıl çalışır
- KONUT PİYASASI TAHMİNİ: Konut Piyasası Ne Zaman Çökecek?
- GAYRİMENKUL PORTFÖYÜ: Gayrimenkul Portföyü Nasıl Oluşturulur
