Bir ipotek komisyoncusu, ipotek kredisi verenlerle borç alan arasında bağlantı kuran ancak paralarını yeni ipotek başlatmak için kullanmayan bir aracıdır. Bir ipotek komisyoncusu, borç alanlar ve borç verenler arasındaki iletişimi kolaylaştırır ve faiz oranı ve finansal durum açısından taleplerine en uygun krediyi arar. Buna ek olarak, ipotek komisyoncusu borçludan belgeleri toplar ve bunları sigortalama ve onay için bir ipotek kredisi verene sunar. Kapanışta, komisyoncu borç alandan, borç verenden veya her ikisinden bir komisyon alır. Bu nedenle, bu yazıda size bir ipotek komisyoncusunun kim olduğunu, iş tanımlarını, maaşlarının nasıl olduğunu, nasıl en iyi ipotek komisyoncusu olunacağını ve bir ipotek komisyoncusu ile borç veren arasındaki farkları ayrıntılı olarak anlatacağız.
Mortgage Broker kimdir?
Borçluları ipotek kredisi verenlerle buluşturan bir aracı, bir ipotek komisyoncusu. Bir ev satın alıyorsanız veya yeniden finanse ediyorsanız, bir komisyoncu benzersiz ihtiyaçlarınız ve koşullarınız için en iyi ipoteği bulmanıza yardımcı olabilir.
Bir ipotek komisyoncusu, yalnızca en rekabetçi oranları ve fiyatları bulmanıza yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda kredinizin belirli bir borç veren ile uygun bir eşleşme olmasını sağlar. Her bir borçlu için hangi borç verenin uygun olduğunu hızlı bir şekilde belirleyebilirler.
Bir Mortgage Brokerı Tam Olarak Ne Yapar?
Bir ipotek komisyoncusu, gayrimenkul satın almak için kredi veren kişiler ile bunu yapmakla ilgilenenler arasında bir irtibat görevi görür. Mortgage komisyoncuları, potansiyel borçlulara, bir borç verenden ihtiyaçlarına uygun en iyi şartları ve oranları bulmalarına yardımcı olur.
2008 emlak piyasası çöküşünün ardından, komisyoncuların iş yapma yöntemleri irdelendi ve müşterilerinin çıkarları doğrultusunda hareket edip etmedikleri sorgulandı.
Deneyimli, bilgili bir ipotek komisyoncusu ile çalışarak ideal ipoteği bulabilirsiniz. Bununla birlikte, bir ipotek komisyoncusu ile çalışmanın yararları ve sakıncaları vardır. Birini seçmeden önce, seçeneklerinizi dikkatlice değerlendirmelisiniz.
Nasıl İpotek Aracısı Olabilirim?
Lisanslı finans uzmanları, ipotek komisyoncularını içerir. Lise diploması veya GED, lisans başvurusu için gereken tek resmi eğitimdir. Bununla birlikte, işletme veya muhasebe derecelerinin değeri göz önüne alındığında, bazı ipotek komisyoncuları bu alanlarda lisans eğitimi almayı tercih ediyor.
Amerika Birleşik Devletleri genelinde erişilebilen Ulusal Mortgage Lisans Sistemi (NMLS) aracılığıyla, ipotek komisyoncularının lisans almadan önce 20 saatlik bir ön lisans kursunu tamamlamaları gerekir. Seminer, kredi memuru etiği, ipotek kuralları ve federal ve eyalet mevzuatı dahil olmak üzere çeşitli konuları kapsar.
Kursu tamamlayan ipotek komisyoncuları, NMLS tarafından uygulanan SAFE Mortgage Kredisi Oluşturucu Testini geçmelidir. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki her ipotek komisyoncusu aynı ulusal sınavı geçmek zorunda olsa da, eyalete özgü bir bileşen de vardır.
İpotek komisyoncuları, lisanslarını korumak için yıllık sürekli eğitim programlarını tamamlamalıdır. Komisyoncuları sektördeki değişikliklerden haberdar eden eyalete özgü düzenlemeler mevcuttur.
Mortgage Brokeri Olmak İçin Hangi Nitelikler Gereklidir?
Bir ipotek komisyoncusu, müşterisine başarılı bir şekilde kredi sağlamak için piyasayı anlamalı, mevcut borç verme seçenekleri ve faiz oranları hakkında güncel bilgiler edinmeli ve gerekli araştırma yeteneklerine sahip olmalıdır. Müşterilerin satın alma sürecindeki engelleri aşmalarına yardımcı olmak için problem çözme becerilerine de sahip olmaları gerekir.
İpotek komisyoncuları, müşterileri ve borç verenlerle doğrudan ve etkili bir şekilde iletişim kurabilmelidir. Ayrıca müşterilerinin endişelerini anlamak için dinleme becerileri üzerinde çalışmalıdırlar. Müşterileri için mümkün olan en iyi teklifi almak için borç verenlerle müzakere ederken, ipotek komisyoncuları müzakere konusunda usta olmalıdır.
İpotek komisyoncuları için başarı, güvenilir bir borç verenler grubuyla ağ kurma ve iyi ilişkiler kurma kapasitesine sahip olmakla da elde edilebilir. Mükemmel müşteri hizmeti becerileri sergileyerek ve düzenli kalarak, borç verenler ve topluluktaki insanlarla sık sık ilişkiler kurabilir ve geliştirebilirler.
Mortgage Komisyoncusu Nasıl Para Kazanır?
Anlaşma kapatıldıktan sonra, ipotek kredisi veren ipotek komisyoncusuna genellikle bir ücret veya komisyon öder. Borç verene fatura kesmek yerine, bazı aracılar doğrudan borç alana fatura kesiyor; bu durumlarda, ücret genellikle ipotek ile finanse edilebilecek veya kapanışta ödenebilecek sabit bir orandır.
Bir Mortgage Broker'ı, Borç Veren ile aynı mıdır?
Bir ev için ödeme yapmak için bir ipotek kredisinden kredi alabilirsiniz. Bununla birlikte, birçok farklı türde borç veren ve kredi mevcuttur. Bir ipotek komisyoncusu, borç alanlar ve potansiyel borç verenler arasında aracı görevi görür.
Mortgage Şirketleri
Mortgage kredi verenleri, gayrimenkul satın almak için kullanılan krediler olan ipotek sunar. Zamanla, borçlular bu parayı geri öderler. Homebuyers, doğrudan bir borç verene ipotek başvurusunda bulunma seçeneğine sahiptir. Borç veren, mali niteliklerini değerlendirecektir.
Banka, kredi birliği veya borç veren, sizi onaylayıp onaylamayacağına ve hangi koşulları ve faiz oranlarını vereceğine karar verecektir. Farklı bir borç veren, kredi puanınıza ve benzersiz finansal durumunuza göre farklı bir teklif verebilir. Borç alma olasılıklarınızı araştırmak için birçok borç verenden tahmin talep etmelisiniz.
Bir borç veren, kitaplarında bir borç tutar veya yapıldıktan sonra bir yatırımcıya satar. Borç alan, borç verene veya kredinin alıcısına geri ödeyecektir.
Mortgage Acenteleri
Bir ipotek komisyoncusu finansman sağlamaz. Komisyoncunun rolü, borç alanların ihtiyaçlarına en uygun borç vereni seçmelerine yardımcı olmaktır. Bir komisyoncu çöpçatan veya aracı olarak hizmet eder ve çok sayıda borç verenle çalışır.
Borçluları, mali niteliklerine göre kendilerine uygun koşullar sağlayacak olan borç verenlerle eşleştirirler. Örneğin, komisyoncular sizi, kredisi kötü olan kişiler için kredi veren bir borç verenle veya ilk kez ev alacaklar için en iyi ipotek kredi verenlerle bağlantı kurabilir.
Broker ve Mortgage Broker arasındaki fark nedir?
Gayrimenkul alımına dahil olmaları nedeniyle, ipotek komisyoncuları ve komisyoncuları emlak komisyoncusu olarak kabul edilir. Müşterilerin emlak satın almalarına yardımcı olmak gibi aynı hedefi paylaşabilirler, ancak rolleri bundan daha farklı olamaz. Bir ipotek komisyoncusu, bir ipotek bankacısı ve diğer hayati emlak piyasası istatistikleri arasındaki farkları görelim.
Mortgage Bankacısı
Ev kredilerini başlatan veya başlatan bir kişi veya işletme, ipotek bankacısı olarak bilinir. Mortgage bankacıları tek tek bireyler veya dev şirketler olabilir. Ev kredilerindeki birçok yatırımcı, borçlulardan kaynak ücreti alarak para kazanıyor. İpoteğin yaratıcısı olarak hareket eden bir emlakçı, bir ipotek bankacısıdır. İncelenmiş borçlulara borç para veriyorlar. İpotek bankacıları, borçlulara değişen faiz oranlarıyla çeşitli borç verme seçenekleri sunar. İpotek bankacıları, ev kredisi veya başka herhangi bir emlak kredisi için borç para veren kişi veya işletmelerdir. Bir ipotek bankasının vereceği kredi tutarı, borçlunun mali kapasitesi ve kredi geçmişinden büyük ölçüde etkilenecektir. Para kazanmak için, ipotek bankacıları çeşitli faiz oranlarına sahip çeşitli krediler sunar.
Kurumsal Komisyoncu
Banka Oranına göre, bir ipotek bankacısı, bir banka, tasarruf, kredi veya kredi birliği gibi bir finans kuruluşunun kredi bölümünde çalışır. Mortgage prosedürünü bitirmek için Emlakçılar ve kredi başvuru sahipleriyle birlikte çalışarak mülkü değerlendiriyor, finansal verileri topluyor ve her şeyi bir araya getiriyor. Müşterileri, o şirket aracılığıyla sunulan çok sayıda borç verme seçeneği hakkında bilgilendirir.
Komisyoncuların Ücretleri
Kurum, ipotek komisyoncularına genellikle maaş bazında ödeme yapar, ancak bazı kurumlar onlara iyi işler için ikramiye veya mali teşvikler de verir. Realtor.com, borçlunun tam olarak kalifiye olmasını ve krediyi geri ödeyebilmesini ve kredilerin uygun şekilde teminat altına alınmasını sağlamak da dahil olmak üzere, ilk görevinin borç veren kuruma karşı olduğunu iddia ediyor. Bankacı kendi şirketinden borç para vermekle sınırlıdır.
Komisyoncu Ücretleri
Bir ipotek komisyoncusu, borç verenden çok borçlunun savunucusudur. Kurum ne olursa olsun, borçluya mümkün olan en iyi şartları sağlamak zorundadır. Krediden genellikle komisyon şeklinde ödeme alır, bu da krediden aldığı oran arasındaki farktır.
kredi şirketi ve borçluya sunduğu faiz oranı. Bazı komisyoncular sabit ücretler veya kredi değerinin bir yüzdesini talep eder.
İş Tanımı
Her birinin avantaj ve dezavantajlarının farkındaysanız, profesyonel rotanızı daha kolay seçebilirsiniz. İkisi arasındaki temel fark, bir ipotek komisyoncusunun birkaç borç verenle çalışması ve müşteri ile borç verenler arasında bir aracı görevi görmesi, bir banka ipotek memurunun ise çalıştıkları bankanın sunduğu malları temsil etmesidir.
Komisyoncular ve ipotek komisyoncuları arasındaki farkları incelememizi sonlandırırken lütfen aşağıdakilere dikkat edin:
- Mortgage komisyoncuları ve komisyoncuları için çalışan lisanslı emlakçılar, bireysel veya ticari müşterilere hizmet sunar.
- Bir ipotek komisyoncusu, ipotek ödemek için kredi sağlarken, bir komisyoncu emlak piyasasında borç verenler ve borç alanlar arasında aracı görevi görür.
- İpotek komisyoncuları, tüketicilere mevcut en iyi teklifleri bulmalarında yardımcı olur.
- Komisyoncular, çeşitli faiz oranlarıyla çeşitli borç verme seçenekleri sunar.
- Kurumsal Finans Enstitüsü, ipotek komisyoncularının kredi oluşturma sırasında kredileri finanse ederken paralarını riske attığını iddia ediyor. Ayrıca, ipotek sattıkları fiyatı bildirmekten muaftırlar. Komisyoncular, bankalar ve diğer finansal kuruluşlar adına kredi oluşturur. Tüketicinin ek ücreti/ücretleri, tam açıklamayla ilgili federal ve eyalet kurallarına göre açıklanmalıdır.
Mortgage Komisyoncusu Olmak Zor mu?
Bir ipotek komisyoncusu, yeni bir mülk ararken olası borç verenler ve alıcılar arasında bir temas noktasıdır. Kredi başvurularında yardımcı olurlar, alıcıların finansman sağlamalarına yardımcı olurlar ve bir mülk satın alan veya gayrimenkul yatırımı yapan müşteriler için şartları müzakere ederler. Sıklıkla karmaşık bir süreçte gezinirken, ipotek komisyoncuları alıcılar için çok önemlidir.
Bir Mortgage Brokerinin Tipik Maaşı Ne Kadardır?
Bir ipotek komisyoncusunun Amerika Birleşik Devletleri'nde yıllık ortalama maaşı 77,202 dolardır. Massachusetts ve Hawaii, ipotek komisyoncuları için sırasıyla 82,480 $ ve 81,487 $ ile en yüksek ortalama yıllık maaşlara sahipti.
Ücret yapılarının nasıl oluşturulduğuna bağlı olarak, ipotek komisyoncuları genellikle hizmetleri için, öncelikle borç verenler tarafından ve ara sıra da borç alanlar tarafından ödenen ücretler toplar. Bir aracı kurum için çalışırken, bir ipotek komisyoncusu, evin satın alma fiyatının bir yüzdesi olan bir maaş veya komisyon ücreti alabilir veya her ikisini birden alabilir veya hiç almayabilir.
Bir ipotek komisyoncusunun belirli bir anlaşmadan kazanacağı miktar, evin değerine, genel olarak konut piyasasının durumuna ve komisyoncunun konumuna bağlı olarak değişebilir.
Mortgage Komisyoncuları Ücret Alır mı?
Evet, bir ipotek komisyoncusu hizmetleri için genellikle aşağıdakileri içerebilen bir ücret talep eder:
- Sizin için en harika teklifleri bulmak için tüm pazarı karşılaştırma
- Sizin için uygun fiyatlı bir ipotek bulmak için satın alınabilirliğinizin değerlendirilmesi.
- İpoteğinizin şartlarını ve koşullarını düzenlemek
- Evraklarınızın düzenlenmesi ve tamamlanması
- Kredi başvurunuzu denetlemek ve tüm son teslim tarihlerinin karşılandığından emin olmak
- Hangisinin ihtiyaçlarınıza en uygun olduğunu görmek için çeşitli ipotek ürünlerini karşılaştırma.
Fiyat Aralığı Nedir?
Aracı seçiminiz ve ne zaman ödeme talep ettikleri bunu belirleyecektir. Borç veren aramaya başlamadan önce, bazı ücret alan ipotek komisyoncuları, doğrudan müşteriden ön ödeme talep eder; her zaman böyle olmasa da, bu ücretler 300 £ ile 600 £ arasında değişebilir.
Ek olarak, bazı ipotek komisyoncuları, ipoteklerle ilgili her tavsiye veya hizmet sunduklarında faturalandırılan belirli bir orana sahip sabit bir ücrete sahiptir.
Bir ipotek komisyoncusu ile görüşmeden önce her zaman sizden ne kadar ücret alınacağının farkında olun çünkü bunu yapmak ipotek komisyoncusu ücretlerinin maliyetini artırabilir.
Kullandığımız komisyoncuların çoğu, yalnızca başarıyla tamamlandıktan sonra borç veren komisyonları aracılığıyla ödeme alır ve ücret talep edenler, size bir ipotek teminatı veremezlerse, ön ödemeleri geri ödeyeceklerdir.
Ekstra Zaman Ücretleri
Bazı başvuru sahipleri, bir borç veren bulmayı biraz daha zorlaştıran koşullara sahip olabilir ve bazı komisyoncular, bir ipotek almak için gereken fazladan süre için sizden daha fazla ücret alacaktır. Bir borçlu, başarılı bir ipoteği engelleyebilecek gerçekleri veya finansal durumlarını düzgün bir şekilde açıklamamış olanları kasıtlı olarak atlamış olabilir.
Sonuç
Bir ipotek komisyoncusu, bireyler veya şirketler adına ipotek kredisi başvuru prosedürünü yürüten bir aracıdır. Bir komisyoncu, müşterilerin ipotek başvurusunda bulunurken veya yeni bir borç verenle iletişim kurarken ücretleri yönetmesine yardımcı olabilir.
Broker tipik olarak borç verenler, geri ödeme süreleri, idari ücretler ve sözleşmelerinde gizlenebilecek diğer masraflar hakkında zengin bir bilgi birikimine sahip olduğundan, müşterilerinin çabasından ve zamanından tasarruf sağlar.
İlgili Makaleler
- Mortgage Brokerleri: Mortgage Brokers ABD'de Nasıl Para Kazanıyor (Güncellendi)
- % 2023 başarı oranı ile sıcak yeni iş fikirleri 100. 10 tanesini burada bulun (+ ihtiyacınız olan her şey)
- İkincil Mortgage Piyasası: Nasıl Çalıştığına İlişkin Adım Adım Kılavuz
- İpotek Brokeri: Nasıl Bulunur?
- Mortgage Brokerleri Ne Kadar Kazanır?
Referanslar
