Zillow, kullanıcıların kiralamak veya satın almak için bir yer bulmak üzere kiralama ve satış listelerini arayabilecekleri bir emlak pazarıdır.
Emlakçıların reklamını ve yükseltilmiş profillerini satarak, ipotek vererek ve yeniden satarak ve tarihsel olarak Zillow Teklifleri aracılığıyla para kazanıyorlar. Zillow ile muhtemelen gayrimenkul işleminizin bir noktasında karşılaşmışsınızdır. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en popüler emlak pazarlarından biridir. Peki Zillow nasıl para kazanıyor? Araçların çoğu ücretsiz değil mi? Pek değil. İşte bilmeniz gerekenler.
Zillow Nedir?
Rich Barton, Lloyd Frink, Spencer Rascoff, David Beitel ve Kristin Acker, 2004 yılında Seattle, Washington'da Zillow'u yarattı. Eski Microsoft yöneticileri Barton ve Frink Rascoff, Hotwire.com'u kurdular ve Rascoff, Beitel ve Acker, Expedia'nın oluşturulmasında yer aldı. Zillow'un CEO'su şu anda Barton.
Firma, yerel pazarları hedeflemek için, ortak markalı sitelerdeki reklam gelirini paylaşmak üzere başlangıçta yerel gazetelerle ilişkiler kurdu. Artık öncelikle ana web sitelerinde ve uygulamaları aracılığıyla tanıtım yapıyorlar. Amerika Birleşik Devletleri'nde en çok ziyaret edilen emlak web sitesidir ve kullanıcılara ev satın alırken, satarken, kiralarken veya finanse ederken entegre bir emlak deneyimi sunar. Zillow ayrıca kredi sağlar. Zillow, Zillow Offers adlı bir program aracılığıyla doğrudan ev alıp satıyordu, ancak bu uygulama büyük kayıplar nedeniyle 2021'de durduruldu.
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki 110 milyondan fazla ev hakkında bilgi içeren Zillow, bir evin değerini kamuya açık ve kullanıcı tarafından gönderilen verilere ve ayrıca MLS'sine dayalı olarak tahmin eden bir ev değerleme modeli olan Zestimate gibi katma değerli bilgiler sağlayan tescilli algoritmalara sahiptir. listelemeler ve diğer konum ve pazar eğilimleri.
Zillow, Amerika Birleşik Devletleri'nde başlarken, 2018'de Kanada'ya kadar genişledi. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir dizi işletmeye sahipler:
- postletler gayrimenkulleri çevrimiçi olarak listelemek için bir platformdur.
- KiralaMeyve suyu kiralık mülklerin tanıtımı ve kiralanması için çözümler sunan bir hizmet olarak yazılım firmasıdır.
- satın alma folyosu bir emlak piyasasıdır.
- Mortech, HotPads, StreetEasy, Trulia, DotLoop, Naked Apartments ve Gösterilen Süit da onlara aittir.
Zillow'un Sahibi Kim?
Zillow, 19 Temmuz 2011'de halka açıldı ve NASDAQ'da (Z) sembolü altında işlem görüyor. Bununla birlikte, mülkiyet, şirketin yönetici liderlerinin ve ilk kurumsal yatırımcıların elinde yoğunlaşmaya devam ediyor.
Zillow, Zillow Offers, Zillow Premier Agent, Zillow Home Loans, Zillow Closing Services, Zillow Homes, Trulia, Out East, StreetEasy, HotPads ve ShowingTime dahil olmak üzere tüketiciye dönük birden fazla markaya sahiptir.
Zillow Nasıl Para Kazanır?
Zillow üç ana kaynaktan para kazanıyor. Evler, ipotekler ve IMT üçüdür.
1 numara. Evler
Zillow, parasının çoğunu ev satışlarından kazanıyor. Şirket, Zillow Offers aracılığıyla ev satın aldı ve hızla sattı. Hem satıcılar hem de Zillow için bir kazan-kazan durumuydu. Bir ev satmanın getirdiği stres göz önüne alındığında, Zillow'un neredeyse anında nakit teklifi, satıcılar için büyük bir çekim oldu.
Zillow, bir satıcıdan mülk satın aldığında %6 işlem ücreti alır. Ayrıca, vergileri ve diğer ilgili masrafları ödemek için %3.5 ila %4.5 arasında bir ücret belirler.
Bu endüstrinin 1.7 yılına kadar 2020 milyar dolar gelir elde etmesi bekleniyor.
#2. ipotekler
2018'de Mortgage Lenders of America'nın satın alınmasıyla Zillow, yetkili bir borç veren oldu. Zillow, para ödünç verme araçlarını artık alışılmış bir şekilde yeniden yapılandırdı ve sonuçta Zillow Ev Kredileri ortaya çıktı. Borçlular, tesisi yeni bir kredi almak veya mevcut kredilerini yeniden finanse etmek için kullanabilirler.
Kredi koşullarına bağlı olarak, Zillow değişen derecelerde faiz talep eder. Zillow, gelir kaynaklarını çeşitlendirmek için ipotek platformu aracılığıyla 50'den fazla ek borç verenle çalışıyor. Bir borç veren, Zillow'un platformu aracılığıyla olası bir borçluyla bağlantı kurduğunda, Zillow'a bir ücret ödenir. Ayrıca Zillow, borç verenlerden, borç verenler tarafından bulunma şanslarını artıran Connect Service hizmetini kullanmalarını talep eder.
2021'in sonunda Zillow'un ipotek hizmetleri, 246'deki 174 milyon dolardan önemli bir artışla 2020 milyon dolar gelir elde etti.
#3. İnternet Teknolojisi ve Medyası (IMT)
İnternet ve teknoloji, Zillow'un iş yaklaşımının anahtarıdır. Sonuç olarak, anlaşılır bir şekilde, şirketin para kazanmak için kullandığı faktörlerden biridir. Aslında Zillow, 2006 yılında emlak komisyoncularına ve ev sahiplerine kullanıma hazır yazılım ve pazarlama hizmetleri sağlayarak başladı.
Zillow'un Premier Acenteleri ve Premier Brokers programları, emlak profesyonelleri için müşteri adayları oluşturarak Zillow için para üretir. Zillow ayrıca ev sahiplerine, inşaatçılara, fotoğrafçılara ve diğer profesyonellere reklam hizmetleri satmaktadır.
2021'de IMT'nin geliri, 1.9'deki 1.45 milyar dolardan 2020 milyar dolar olarak açıklandı.
Zillow Bağlı Kuruluşları, Satın Almalar ve Çıkışlar
Zillow Group, Inc. bugüne kadar 12 satın alma, 5 yatırım ve 1 öncü yatırım yapmıştır.
Zillow İçin Kar ve Gelir Rakamları
Zillow, 8.14'de 2021 milyar dolar gelir bildirdi.
Zillow Group, Inc. halka açık bir işletme olduğundan, 1934 tarihli Menkul Kıymetler Borsası Yasası uyarınca Birleşik Devletler Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu'na (SEC) sürekli mali dosyalar sunmaları zorunludur. Yıllık raporlar da dahil olmak üzere Zillow'un halka açık tüm mali kayıtları, yatırımcı alanındaki web sitelerinde bulunabilir.
Zillow'un İş ve Gelir Modeli Nedir?
Zillow, organizasyonu içinde aşağıdaki gibi çeşitli gelir modellerini birleştirerek para üretir:
- Reklam odaklı bir iş modeli
- Aboneliklere dayalı bir iş modeli
- Hizmet olarak yazılım (SaaS) iş modeli
- İşletmeden işletmeye (B2B) modeli
- Birleşme ve satın almalara (M&A) dayalı bir iş modeli.
Zillow'un İş ve Gelir Modeli Nedir?
Zillow'un Crunchbase web sitesine göre, şirket beş turda 96.6 milyon dolar topladı ve Nisan 10.99 itibarıyla 2022 milyar dolarlık piyasa değerine sahip.
Diğer Zillow Grubu İşletmeleri
Zillow Group, emlak sürecinin çeşitli aşamalarında müşterilerine hizmetlerinin reklamını yapmasına izin veren bir dizi ünlü emlak web sitesine ve teknolojisine sahiptir. İşte Zillow Group'un sahip olduğu diğer firmalardan bazıları.
1 numara. Trulia
Trulia, Zillow'a benzer şekilde çalışır. Alıcıların ve kiracıların istedikleri bölgedeki evleri bir veritabanında arayabilecekleri bir emlak piyasasıdır. Trulia, alıcılara belirli bir bölgedeki okul bölgeleri, suç ve yürünebilirlik hakkında bilgi veren derinlemesine mahalle derecelendirmeleri sağlar.
2 numara. Hotpad'ler
Hotpad'ler, yeni bir daire veya ev arayan kiracılara hitap eder. Arama motoru 2005 yılında piyasaya sürüldü ve 2012 yılında Zillow tarafından satın alındı. Zillow Rental Network üyesidir ve Zillow ile aynı stratejiyi kullanarak para kazanmaktadır.
Hotpads, ev sahipleri ve kiralama yöneticileri için geçmiş kontrol hizmetleri için 29 ABD doları ücret alır. Hotpad'lerde bir ev listelediğinizde, Trulia ve Zillow'da da görünecektir.
#3. emlak.com
Zillow Rental Network'ün bir başka üyesi olan RealEstate.com, ilk kez ev alacak kişilerin kriterlerine uygun mülkleri arayıp bulabilecekleri bir emlak piyasasıdır. Site özel bir nişe hitap ederken, deneyimli emlak alıcıları da siteyi faydalı bulacaktır. Kullanıcılara yeni bir ev seçmeyi kolaylaştıran benzersiz ve kapsamlı arama araçları sağlar.
#4. Zillow İpotekleri
Zillow Ev Kredileri, Zillow Group tarafından, ev satın alanların yeni evlerini buldukları sitede satın almalarını finanse etmelerine olanak tanıyarak gelir elde etmek için başlatılan yeni bir girişimdir.
Zillow'da Listeleme Ücretsiz mi?
Şirket, süreci sizin için olabildiğince kolaylaştırmak istediğinden, sahibi tarafından Zillow'da listelemeyle ilgili herhangi bir ücret olmadığını öğrenince rahatlayacaksınız. Zillow'da ilan vermek ve satış yapmak ücretsiz olsa da, bir aracıyla çalışan bir alıcıya komisyon ödemeniz gerekebilir.
Sahibinden satılık evinizi Zillow'da yayınlasanız bile tapu anlaşmanızı koordine etmeniz gerekeceğini unutmayın. Rich'in her şey dahil akıllı ev satışı çözümü, ücretsiz MLS listelemesini ve sadece 699$'a tam hizmet konsiyerjiyle tapu anlaşmasını içerir.
Zillow'da Yayınlamak Ücretsiz mi?
İster kendiniz ister profesyonel bir emlakçı aracılığıyla satıyor olun, Zillow Florida'da satılık bir ev listelemek ücretsizdir. Evinizi satar ve Zillow'da listelerseniz, sizden ücret alınmaz, ancak diğer hizmet ve özelliklerinden bazıları size pahalıya mal olur.
FSBO satıcılarının mülklerinin Zillow'da reklamını yapması için sitede listelemenin herhangi bir maliyeti yoktur.
Ancak, FSBO listeleri Zillow'un varsayılan arama sonuçlarına dahil edilmediğinden, eviniz Zillow'un emlakçılar için listelediği kadar fazla teşhir edilmeyecektir.
Evinizi Zillow'da satmak istiyorsanız, bir emlak profesyoneli ile çalışmalısınız. Yalnızca acenteler, evinizi yerel Çoklu Listeleme Hizmetinize (MLS) koyma hakkına sahiptir; bu hizmet, onu hemen Zillow'un ana beslemesine (ve diğer yüzlerce emlak sitesine) ekler.
Emlakçılar şaşırtıcı bir şekilde ucuz değil. Rich, daha iyi bir ev satışı çözümü olabilir çünkü doğrudan MLS'de ücretsiz olarak listelemenize ve evinizi 750'den fazla web sitesinde pazarlamanıza olanak tanır.
Temsilciler için Zillow'da Listeleme Ücreti Var mı?
Zillow'da reklam verirseniz, herhangi bir Zillow listeleme ücreti ödemezsiniz. Öte yandan, bir Zillow kiralama listesi, ev başına haftalık 9.99 ABD dolarıdır. Alaska, Arkansas, Iowa, Kansas, Mississippi, Montana, Kuzey Dakota, Nebraska, Güney Dakota veya Batı Virginia'da yaşıyorsanız haftalık 4.99 ABD doları ücret alınacaktır.
İlk 30 gün boyunca, Zillow'daki ilk kiralık mülkünüz ücretsizdir.
Zillow Emlakçılar İçin Ücretsiz mi?
Emlakçılar için Zillow'un ücretsiz ve ücretli bir sürümü var. Temsilciler için Premier Zillow ücretli sürümdür. 200 milyondan fazla tekil ziyaretçi, evlere bakmak ve birlikte çalışacak emlakçıları seçmek için her ay Zillow'un web sitesini ziyaret ediyor. Pek çok potansiyel müşteri Zillow'da zaman geçirdiğinden, iş için sitede reklam vermek, firmalarını büyütmek isteyen emlakçılar için mükemmel bir anlam ifade ediyor.
Zillow Premier Agent'ın yardımcı olabileceği yer burasıdır. Zillow'un web siteleri ağında marka bilinci oluşturma ve görünürlük için ödeme yaparak, Zillow Premier Temsilcileri bulunabilecekleri daha iyi bir konumdadır. Zillow'un web sitesini ziyaret edenler bir mülk hakkında soruları olduğunda veya bir gösteri rezervasyonu yapmak istediklerinde, belirli posta kodlarında mülklerin hemen yanında bir Zillow Premier Agent profili bulabilirler.
Zillow Emlak Aracılığı mı?
Zillow Offers ücretleriyle devam etmek için Zillow iş modelinin, satılık evlerin yer aldığı bir internet portalından Zillow'un ev satın aldığı bir aracı kuruma dönüşmesi gerekiyordu. Ancak, Zillow alım-satım işinden çıkma duyurusu ile aracılık lisanslarına çok daha uzun süre gerek kalmayabilir.
Zillow Neden Gayrimenkule Yatırım Yapıyor?
2021'de aldığı önemli mali darbe nedeniyle Zillow, iBuying programı aracılığıyla artık Zillow'a ait mülkleri satmıyor.
Redfin, Zillow'dan daha iyi bir seçenek midir?
Redfin, Zillow'un önceki satış ve ev değerlendirmelerinde önemli bir rakip. Zillow, ulusal ölçekte Redfin'den biraz daha doğrudur. Redfin ise bazı şehirlerde ve eyaletlerde daha doğrudur. Her iki tahmin de şu anda piyasada bulunan mülkler için bir şekilde doğrudur, ancak şu anda piyasada olmayan mülkler için önemli ölçüde daha az doğrudur.
Zillow'un tahminleri doğru mu?
Zillow, Zestimate'lerinin doğruluğunu artırmaya çalıştı. Web siteleri, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ana metropol bölgelerinde, beklenen satış fiyatının %5 ila %20'si aralığında olan evlerin medyan hata oranını ve oranını içerir. Zillow ayrıca, verilerinin doğruluğunu sağlamak için bir veri bilimcileri ve mühendisleri ekibiyle sözleşmeler imzaladı.
Zillow listeleri ortadan kalkar mı?
Zillow'daki listelemelerin süresi dolmaz. Bir temsilci ile çalışıyorsanız ve sözleşmeniz feshedildiyse veya yalnızca sona erdiyse, eviniz MLS sitelerinden kaldırılabilir. Evlerini bir FSBO olarak satanlar, listelerini uygun gördükleri şekilde değiştirme veya kaldırma seçeneğine sahiptir.
Zillow'un “Make Me Move” Özelliğini Nasıl Kullanıyorsunuz?
Zillow Make Me Move programı, potansiyel ev satıcılarının ilgilerini ölçmek ve olası alıcılarla iletişim kurmak için mülklerini gayri resmi olarak "listelemelerine" olanak tanır. Muhtemel ev satıcıları, evlerini pazarlarken Make Me Move seçeneğini seçerek bu hizmeti kullanabilirler. İlanınızı onaya gönderdikten sonra 72 saat beklemeniz gerekmektedir.
Zillow Beni Harekete Geçiriyor mu?
Zillow'daki Make Me Move işlevi, mülklerini satmak isteyen müşterilerin bunu listeleme taahhüdüne gerek kalmadan yapmalarını sağlar. Evinize olan ilgiyi test etmek ve resmi olarak satmaya hazır olup olmadığınızı belirlemek için mükemmel bir yaklaşımdır.
Sonuç
Zillow, boş pozisyonları olan mülk yönetimi işletmelerine, alıcı ve satıcı arayan emlakçılara ve borç alan arayan ipotek borç verenlerine Zillow.com ve Zillow mobil uygulamasında reklam satarak para kazanıyor. Ek olarak, özellikle emlak sektöründekiler olmak üzere genel reklamcılığa da satış yapmaktadır.
Zillow'un ev satın alma hizmetinin başarısızlığı şirketin kazançlarına ve itibarına zarar verse de, şirket hala çevrimiçi emlak endüstrisine liderlik ediyor.
- Zillow Mortgage Hesaplayıcısı: Zillow Mortgage Hesaplayıcısı Ne Kadar Doğru? (+ Hızlı İpuçları)
- 2022 Yılında Ev Almak İçin En İyi Zaman
- Gayrimenkul Değerleme: Gayrimenkul Yatırımınızı ve Gayrimenkullerinizi Nasıl Değerlendirirsiniz.
- Mortgage Hesaplayıcı Yeniden Finansman Kılavuzu: Genel Bakış, Karşılaştırmalar ve İhtiyacınız olan her şey
- Emlak Trendleri: Kapsamlı Piyasa Trendleri 2022
Referanslar
