Yerleşim alanlarının çoğu aşırı karmaşık değildir. Bir ev inşaatçısı bir mülk satın alır ve onu parçalar halinde böler ve yollar, kamu hizmetleri ve diğer altyapıları inşa eder. Sonra evler inşa eder ve potansiyel alıcılara satarlar. Yürüyüş parkurları, göletler veya ortak havuz gibi bazı eğlence tesisleri olabilir, ancak hepsi bu kadar. Master planlı topluluklar veya MPC, tamamen başka bir hayvandır. Bunlar konut topluluklarıdır, ancak çoğu ev inşaatçısının ürettiği alt bölümlerden çok küçük kasabalara benzerler. İşte ustaca planlanmış bir topluluğun ne olduğuna, neden iyi yatırımlar olduklarına, gerçek dünyadaki bazı bilgisayar örneklerine ve borsa yoluyla bilgisayarlara nasıl yatırım yapılacağına dair bir özet.
Planlı Topluluklar
Master planlı bir topluluk (MPC), büyük, dikkatlice planlanmış bir yerleşim bölgesidir. MPC'ler, çoğu konut gelişiminin aksine, genellikle ticari varlıklara ve önemli eğlence, eğitim ve diğer olanaklara sahip bağımsız mini şehirlerdir. Bir MPC, 10,000 akre (15.6 mil kare) ile on binlerce akre (15.6 mil kare) arasında değişebilir.
Golf sahaları, havuzlar, yürüyüş parkurları ve göller, master planlı topluluklarda ortak eğlence özellikleridir. Sıklıkla kendi okul bölgelerine, alışveriş ve ticaret bölgelerine ve normal bir banliyö kasabasında bulabileceğiniz diğer olanaklara sahiptirler.
Birçok MPC, büyük şehirlere yakındır. Örneğin Summerlin, Nevada, Las Vegas'ta bulunan master planlı bir şehirdir.
Master-planlı olanın ana konsepti topluluk bir geliştiricinin büyük bir arsa satın alması ve zaman içinde konut veya ticari geliştiricilere satması ve böylece topluluğun büyümesine izin vermesidir. Bir sonraki bölümde, master planlı bir mahallenin gerçek dünyadan bir örneğine bakacağız.
İnsanlar çeşitli nedenlerle bir MPC'de yaşamayı tercih edebilir. Master planlı topluluklar genellikle ticari olanaklar açısından bağımsız olduklarından, ev sahipleri genellikle evlerinden arabayla birkaç dakika içinde ihtiyaç duydukları her şeye sahip olurlar. MPC'lerin, sakinlerin mahalleden ayrılmak zorunda kalmadan yaşayabileceği, çalışabileceği ve alışveriş yapabileceği alanlar olması amaçlanmıştır.
Master planlı topluluk örneği
ABD'deki birçok kentsel ve banliyö bölgesi de dahil olmak üzere, dünya genelinde yerleşik birçok master planlı topluluk vardır. Bunlardan bazıları şunlardır:
#1. Ormanlık Alanlar
Houston metropol bölgesinde: Houston'da 27,000 dönümlük bir topluluk olan Woodlands, 1974'te şehrin artan nüfusuna uyum sağlamak için inşa edildi. Altı şampiyona golf sahası, 200 dönümlük bir göl, 100 millik parkur, 80 park, 17,000 kişilik bir amfi tiyatro, büyük bir alışveriş merkezi, konferans merkezi ve daha birçok cazibe merkezi bugün burada bulunabilir.
#2. Köyler
Köyler, Merkez'de bir “aktif yetişkin emeklilik topluluğudur” Florida sadece 55 yaş üstü sakinleri kabul etmektedir. Golf, tenis, kasaba meydanları, mağazalar, fitness tesisleri, restoranlar, eğlence mekanları, havuzlar, sosyal kulüpler ve diğer olanaklar mevcuttur.
#3. Savannah Mahallesi
Savannah Quarters, Georgia, Savannah'da nehirler, parklar ve yeşil alanlarla bölünmüş farklı yerleşim bölgelerinden oluşan bir koleksiyon. Golf sahaları, tenis kortları, parklar, spa ve fitness tesislerinin yanı sıra ticari Bölüm.
Master planlı bir toplulukta yeni bir ev satın almayı düşünüyor musunuz? Bankrate'in ipotek hesaplayıcısı ile ipotek ödemenizi hesaplayın.
Toplumsal Proje Planlaması nedir?
Topluluk geliştirme planlaması, çeşitli topluluk üyelerinin (genellikle “paydaşlar” olarak adlandırılır) amaçların, hedeflerin, planlamanın, fon/kaynak belirlemenin ve yönün formüle edilmesine katkıda bulunduğu, kamusal katılımcı ve genellikle etkileşimli bir şehir veya mahalle planlama ve tasarımından oluşur. , planlanan proje uygulamaları ve belgelenmiş yerel planlama politikasının yeniden değerlendirilmesi. Platolu veya azalan kamu kaynaklarının, artan yerel yüklerin ve sorumlulukların ve kamusal aktivizmin olduğu bir çağda (önceden "yukarıdan aşağıya") bölgesel, şehir ve şehir planlamasının mantıklı bir "aşağıdan yukarıya" evrimidir. Topluluk tarafından tanımlanmış hedefleri desteklemek için fiziksel gelişim aktivitelerinden yararlanmanın bir yolu olarak genellikle kamu/özel sektör ortaklıklarını teşvik eder.
Planlı toplulukların tarihi
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ilk planlı topluluk olan Riverside, Chicago'nun batısında banliyölerde yer almaktadır. Kasaba, 1869'da New York'taki Central Park'ın yapımında da işbirliği yapan peyzaj mimarları Frederick Law Olmsted ve Calvert Vaux tarafından kuruldu.
Olmsted ve Vaux, Riverside'da inşaata başlamadan önce, yerleşimi planlamak için iki yıl harcadılar: rahatlığa, çekici bitki örtüsüne ve eğlence alanına odaklanan bir banliyö mahallesi. Binaları ana caddelerden geriye iten bir düzen tasarladılar ve ağaçların ve bitki örtüsünün arasından geçen hoş, hafif kıvrımlı yollar inşa ettiler.
Riverside, 1991 yılında Ulusal Planlama Dönüm Noktası seçildi. Riverside'daki çeşitli yapılar, Avery Coonley Evi ve FF Tomek Evi de dahil olmak üzere Ulusal Tarihi Simgesel Yapılar olarak belirlenmiştir.
Riverside, 8,800'den fazla sakiniyle her zamanki gibi popüler olan sofistike, zengin bir Chicago mahallesidir. 1600 dönümlük bir alana yayılmıştır ve gazla aydınlatılan sokak aydınlatmasının yanı sıra güzel kır evlerinden gösterişli Viktorya saraylarına kadar çeşitli konut stillerine sahiptir.
Olmsted ve Vaux'a göre Riverside'ın başarısı planlı toplulukların başlangıcıydı. Yüzyılın başında, giderek artan sayıda mimar Riverside'ın tasarımından ilham aldı ve planlar yaptı. topluluklar ülke çapında birbiri ardına filizlendi.
Bugün planlanan topluluklar
Birbirinin aynısı olan iki planlı topluluk bulmak nadirdir; olanaklar, ev maliyetleri, borçlu olunan aidatlar ve yaşam tarzı önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Bazı mahalleler daha tipik bir mahalle hissine sahipken, diğerleri tüm aileyi meşgul edecek çok sayıda aktiviteye sahiptir.
Örneğin, Arizona, Mesa'da 3,200 dönümlük en çok satan usta planlı bir topluluk olan Eastmark, sakinlerine her şeyden biraz sağlamayı seviyor. Organik bir ticari çiftlik, ödüllü özel okullar ve yerel bir kafe, dikkate değer cazibe merkezlerinden sadece birkaçıdır. Eastmark ayrıca yakın gelecekte büyük bir disk golf sahası, bir paten parkı ve bir yakala ve bırak balıkçı göleti eklemeyi planlıyor.
Eastmark'ın topluluk temsilcisi Ken Noland, “Gerçekten çok sayıda fırsatımız var. Topluluk yaşam ekiplerimiz aracılığıyla fırsatlar yaratırız. Bir basketbol kulübü kurmak isteyen herkese yardımcı oluyoruz ve sonunda bölge sakinleri yönetimi devralıyor.”
Topluluğu ilkbaharda bir araya getirmek için park konserleri, yemek kamyonları ve diğer mevsimsel kutlamalar da vardır.
Eastmark'ın şu anda 15,000'den fazla konut birimi var, bu nedenle yeni inşa edilmiş şehir evleri 200,000 dolardan başlayan yüksek ve müstakil evleri 400,000 dolardan başlayan fiyatlarla. Noland, satın alma söz konusu olduğunda alıcıların pazar 2020'nin başından beri "yanıyor".
Planlı toplulukların faydaları
#1. Daha az trafik ve akıllı yol planlaması
Kapılı girişler, planlı topluluklarda yaygındır ve trafiği sadece sakinler ve misafirleri için azaltır ve sınırlar. Aslında, trafik akışı ve yol sistemi planlaması, yedeklemeleri ve trafik darboğazlarını önlemek için dikkatli hususlardır.
#2. Yürünebilir yerleşim düzeni ve toplu taşımaya kolay erişim
Planlı bir topluluğun altyapısı, rahatlığa ve yürünebilirliğe öncelik vermelidir. Aslında, gerçekten kentsel bir ortam yaratmak için yerleşim bölgeleri mağazalara, işletmelere ve diğer topluluk olanaklarına yürüme mesafesindedir. Uzun vadeli başarı için bir diğer önemli bileşen konumdur. Ek olarak, topluluklar büyük şehirlerin yakınında arzu edilen alanlarda bulunur ve halka açık rahat gidip gelmek için ulaşım.
#3. Herkes için olanaklar
Olanaklar, sakinleri çeken büyük bilet kalemlerinden biridir. Bugün, birçok topluluk çeşitli seçenekler sunmaktadır:
- Parklar
- Kulüp evleri
- Alışveriş merkezleri
- Restoranlar
- Göller
- Havuzları
- Golf sahaları
- Bowling salonları
- Fitness merkezleri
- Tenis kortları
- turşu topu
#4. Yeşil alan
Yeşil alanların korunması, mahallelerin güzelliğine ve huzuruna katkıda bulunur ve birçok alıcı için en önemli konulardan biridir. Bu nedenle, yakınlardaki ormanlık alanlar iz sistemlerini, bisiklet yollarını, parkları, spor sahalarını, ağaçları ve çiçekleri içerecektir. Ayrıca, sakinlerin eğlenmesi için sokak cepheleri boyunca doğal yeşillikler.
# 5. Topluluk ve Etkinlikler
Güçlü bir topluluk duygusuna sahip bir mahallede yaşama fikrinden hoşlanıyorsanız, planlı bir topluluk tam size göre! Ortak ortam, her yaştan sakin için ortak olanaklar ve düzenli olarak düzenlenen etkinliklerle komşularla eğlenceli ve keyifli etkileşim için birçok fırsat sunar.
#6. Ev Seçimlerinde Esneklik
Çeşitli müteahhitler tarafından üretilen evler, planlı topluluklarda yaygındır. Sonuç olarak, çeşitli fiyat noktalarında çok çeşitli konutlar ve kat yerleşimleri mevcuttur.
# 7. Emniyet ve güvenlik
Yeni bir ev satın alırken küçük çocuklu ailelerin en çok önem verdiği şeylerden biri de çocuklarının güvenliğidir. Birçok planlı topluluk, girişlere ve yerel gözetleme organizasyonlarına sahiptir ve hatta bazılarının çok ihtiyaç duyulan huzuru sağlamak için 24 saat devriyeleri vardır.
Planlı toplulukların zorlukları
#1. Daha az gizlilik
Yoğun nüfus, daha yakın konut yakınlığı, dolayısıyla planlı topluluk yaşamının ortak ortamı, mahremiyetlerine ve alanlarına değer verenlere hitap etme olasılığı düşüktür.
#2. Topluluk geliştirme bölgesi
Bir Toplum Geliştirme Bölgesi (CDD), bir topluluk içinde genel bakımdan sorumlu olan bir yönetim organıdır. Sonuç olarak, bir Ev Sahipleri Derneği (HOA), evleri ve mahalleleri iyi durumda tutmak için kural ve düzenlemeleri uygulamaktan sorumludur. Alıcılar için ek ücretler (bazen aidat olarak adlandırılır) yılda yüzlerce ila binlerce dolar arasında değişebilir.
Bu yönetim organlarından en az birine sahip olmak geleneksel olsa da, tüm toplulukların hem CDD hem de HOA'ları yoktur. Alıcılar, planlanan tüm topluluklarda aylık, üç aylık veya yıllık olarak bir tür aidat ödemeyi beklemelidir.
Ek maliyetin yanı sıra, bu tür yönetim kuruluşlarıyla birlikte gelen kısıtlamalar, bazı ev sahipleri için gerçek bir sorun olabilir. Bu nedenle, yönergeleri genellikle peyzaj türleri, boya renkleri ve tatil dekorasyonları üzerindeki kısıtlamaları içerir.
#3. Ekstra ücretler
Planlı topluluklardaki ev sahiplerinin, sağladıkları ekstra olanaklar için ek ücret ödemeleri gerekmektedir. Bu nedenle, borçlu olunan miktar, topluluğun tekliflerine bağlı olarak değişir. Benzer şekilde Peirce, mahallesinin, mühendislerin önümüzdeki 20 ila 30 yıl boyunca “gerekli iyileştirmeleri” değerlendirdiği ve tahmin ettiği bir sermaye rezervi değerlendirmesini yakın zamanda nasıl tamamladığını anlatıyor.
“Bu toplulukların çoğu bir başlangıç ücreti ve bir sermaye rezervi talep edecek. maliyet” diye ekliyor Peirce. “Ve bu, kaldırımları döşemek veya onarmak gibi sermaye projeleri yapmaları gerektiğinde kapsayacak sermaye rezervini oluşturmak.”
Amerika'daki İlk Planlı Kasaba Neydi?
- Savana
Savannah, Amerika Birleşik Devletleri'nde planlanan ilk şehir olarak kabul edilmektedir. Oglethorpe, şehrin düzenini, geniş açık caddelerin, kasaba buluşma yerleri ve iş merkezleri olarak işlev gören gölgeli kamusal meydanlar ve parklarla iç içe geçmesine izin veren bir dizi ızgara olarak tasarladı. Oglethorpe'un şehir planı nihayetinde başarılı oldu. Savannah şehri başlangıçta 24 kareye bölünmüştü, ancak bugün bu meydanlardan sadece 22'si kaldı.
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki En Büyük Planlı Topluluk nedir?
The Woodlands'deki 151 park, 220 millik yürüyüş ve bisiklet yolları ve orman koruma alanları içinde, şehrin şaşırtıcı bir şekilde %28'i yeşil alan olarak belirlenmiştir. Woodlands, 28,500 dönümlük master planlı bir mahalledir. Niche kısa bir süre önce, arka arkaya ikinci yıl The Woodlands'ı Amerika Birleşik Devletleri'nde yaşanacak en iyi topluluk olarak seçtiklerini duyurdu.
Master Planlı Topluluklar Nasıl Para Kazanır?
MPC'nin geliştiricisi, kullanılabilecek binlerce dönümlük ıssız arazi satın alır. Projenin ilk aşamalarında, müteahhit, mülkün bir kısmını daha sonra konut alt bölümleri inşa edecek olan ev inşaatçılarına satacak. Bu mahallelerin bir sonucu olarak ticari gayrimenkul talebi artmaktadır.
Planlı Bir Toplulukta Satın Alma İpuçları
Sizce planlı topluluk yaşamı kulağa çekici geliyor mu? Peirce'in potansiyel alıcılara verdiği bir tavsiye, ödevinizi bu nedenle, önce toplulukta yapmak ve paranızın karşılığında ne elde ettiğinize dair tüm ayrıntıları öğrenmek için genel müdür veya satış ekibinden bir üye ile ziyaret etmektir.
“Alıcıların planlı bir topluluğa girdiklerinde fark etmeyebilecekleri bir şey, tüm altyapının olduğudur. Ayrıca, o topluluk içinde yaratılan her şey o topluluğun sorumluluğundadır.”
Peirce, düzenli mahallelere kıyasla planlı toplulukların genellikle beklenmedik maliyetlerle geldiğini söylemeye devam ediyor.
"Yapmak isteyeceğiniz son şey, bu topluluklardan birinden satın almak ve daha sonra bilmediğiniz bir değerlendirmeniz olduğunu öğrenmek" diyor. "Örneğin, alıcımın temsilcilerinden biri şu anda bir topluluğa teklif veriyor ve bu topluluk, kulüp yenilemeleri için 20,000 dolarlık bir değerlendirmeye sahip."
Peirce'e göre, bu başlangıçta alıcının mülkü kapattığını gösterir. Ayrıca, artan değerlendirme ödemelerinin bir payından sorumlu olacaklardır. bu kullanışlı ayrıntı farkında olmak.
Ana Planlı Topluluklara Nasıl Yatırım Yapılır?
Ana planlı topluluk faaliyetlerine sahip birkaç halka açık şirket var. Örneğin, Brookfield Property Partners (NYSE: BPY) ve DR Horton (NYSE: DHI), her ikisi de ülkede en çok satan MPC'lere sahiptir.
Ancak bunların hiçbiri MPC işinde doğrudan bir oyun değildir. DR Horton öncelikle bir ev inşaatçısıdır, Brookfield ise çok çeşitli gayrimenkul varlıkları portföyüne sahiptir ve işletmektedir.
Önceki bölümde örnek olarak master planlı topluluklarından bahsettiğim Howard Hughes Corporation, saf bir oyun olarak neredeyse tamamen master planlı topluluk işine odaklanmıştır. Hepsi Houston'da bulunan The Woodlands, Woodlands Hills ve Bridgeland; Summerlin, Las Vegas yakınlarında; Columbia, Maryland'de (Washington, DC ve Baltimore arasında); ve Hawaii'deki Ward Village, altı çekirdekli mahalleleridir.
Önündeki onlarca yıllık pist ile, şirket oluşturmak için son derece uzun vadeli bir yaklaşım benimser. hissedar MPC'leri aracılığıyla zenginlik. Bridgeland mahallesinin planlanan nüfusunun altıda birine bile ulaşmadığını ve Summerlin'de neredeyse 100,000 kişi için daha fazla yer olduğunu belirtmiştim. Bu topluluklar, 12'da Amerika Birleşik Devletleri'nde en çok satan 3. ve 2019. MPC'lerdi.
Her MPC'nin kendi K-12 eğitim sistemi, polis ve itfaiye teşkilatlarının yanı sıra alışveriş ve yemek seçenekleri vardır. neden olduğunu görmek kolaydır şirketin iş modeli, gerçek hayatta video oyunu klasiği Sim City ile karşılaştırılmıştır.
Başarılı Topluluk Planlamasının anahtarları nelerdir?
Planlama, işbirliği ve eğitim, genellikle en yüksek düzeyde başarı ile gerçekleştirilen topluluk koruma çabalarının merkezinde yer alır. Bir projeyi nasıl başlatacağınızı ve gelişimini başından sonuna kadar nasıl takip edeceğinizi öğrenin. Herhangi bir çabaya başlamadan önce, topluluğu koruma çabalarının başarılı olması için yerine getirilmesi gereken ön koşulların net bir şekilde anlaşılması esastır.
Teksas'ta Neden Bu Kadar Çok Tuğla Ev Var?
Nedeni, bölgenin konumu ve jeolojisi ile ilgilidir. Her bahçıvanın size söyleyebileceği gibi, bahçecilik için ideal olmayan ancak tuğla üretimi için oldukça iyi çalışan toprağımızda kil bol miktarda bulunur. Kil, Teksas'ın ortasından başlayarak, Oklahoma ve Arkansas'tan geçerek ve Virginia ve Maryland'e kadar devam ederek Amerika Birleşik Devletleri boyunca önemli miktarlarda bulunabilir.
En Hızlı Büyüyen Master Planlı Topluluklar Nelerdir?
Central Florida'daki The Villages'ın Aktif Yetişkin topluluğu, 4,004 satışla yılın en başarılı emlak girişimi olarak ortaya çıktı. 2,574 satışla Sarasota'daki Lakewood Ranch, tüm ülkede her yaştan en çok satan topluluk olma konumunu geri aldı. Nevada, Las Vegas'ta bulunan Summerlin, 1,619 satışla üçüncü sırayı aldı.
SSS
Hangisi planlı bir şehirdir?
Planlı bir topluluk, planlı bir şehir veya planlı bir kasaba, başlangıcından itibaren dikkatlice planlanmış ve tipik olarak daha önce gelişmemiş arazi üzerine inşa edilmiş herhangi bir topluluktur. Bu, daha özel ve organik bir şekilde gelişen yerleşim yerleriyle tezat oluşturuyor.
Aşağıdakilerden hangisi planlı şehirdir?
Hindistan'ın iyi planlanmış birkaç iyi bilinen şehri Dholera, Naya Raipur, Panchkula, Mohali, Dhule, Bhilai, Auroville, Sector 62 Noida, Bhubaneswar, Secunderabad, Dispur, Cooch Behar, Jamalpur, Solan, Nahan, Kaushambi ve diğerleridir. Himachal Pradesh'in en az bilinen planlı şehirleri.
Chandigarh planlı bir şehir mi?
Chandigarh, Hindistan'ın ilk planlı şehriydi. İsviçreli-Fransız mimar Le Corbusier tarafından tasarlanan bina, 1950 yılında Hindistan'ın Bağımsızlık sonrası ilk Başbakanı Jawaharlal Nehru tarafından görevlendirildi.
İlgili Makaleler
