Evlendirme çabalarınızda yaratıcı olmak, evinizi taşınmaya hazır gibi göstererek evinizi hızlı bir şekilde satmanıza yardımcı olacaktır. Hızlı satışlar için ev hazırlamanın maliyetini ve ipuçlarını öğrenmek için okumaya devam edin.
Ev Aşaması
Ev evreleme, bir uzmanın rehberliğinde potansiyel alıcıları çekmek ve daha yüksek bir fiyata satmak için satılık evleri düzenleme sürecidir. Mobilyaların yeniden düzenlenmesi, temizlik ve diğer estetik önlemler, bir evin en iyi şekilde görünmesini sağlama sürecinin bir parçasıdır.
Evinizi Maksimum Kâr İçin Hazırlayın
Bazıları evde evrelemeyi ek bir masraf olarak görse de, bunun sayısız avantajı vardır. Kazanmak için beklediğiniz avantajlara bir göz atın.
Yeni başlayanlar için, potansiyel alıcılar kendilerini orada yaşarken görselleştirebilecekler. Bu, potansiyel alıcıları korkutup kaçırabilecek veya kendilerini orada yaşarken görmelerini zorlaştırabilecek kişisel eşyalar, fotoğraflar ve diğer şeylerden arındırılmış boş bir tuvale sahip olmak gibidir.
Evrelemenin ek bir yararı, potansiyel alıcılar için halihazırda yaşanabilir bir evin ortaya çıkmasıdır. Alıcıların çoğu, hemen taşınmaya hazır bir ev arıyor. Eviniz için en iyi fiyatı alabilmek için, onu hazırlamayı düşünebilirsiniz.
Nihai fayda, evrelemenin bir ev satmayı kolay ve hızlı hale getirmesidir. Günümüzün ev satın alma sürecinde, listeleme görselleri önemli bir rol oynamaktadır. Görsel olarak ne kadar çekici olursa, hedef kitle tarafından paylaşılması ve görülmesi o kadar olasıdır. Bu nedenle, kademeli evler daha hızlı satma eğilimindedir.
Bir Ev Düzenlemenin Maliyeti: Ne Kadar Maliyeti?
Amerika Emlakçılar Birliği'ne göre, bir ev hazırlamanın ortalama maliyeti 675.4 dolar. Ev evreleme maliyetini etkileyebilecek bir dizi değişken vardır. evin büyüklüğü, coğrafi alanı ve maliyetinin yanı sıra bir evi hazırlarken ekstra ekipman, iç dekorasyon veya diğer malzemelere ihtiyacınız olup olmadığı dahil. Bazı emlak uzmanlarına göre evreleme, evinizin satış fiyatının %1 ila %3'üne mal olabilir.
Ancak, evinizi kendiniz tasarlamak istiyorsanız, bunun gibi bazı şeyler için bütçe ayırmanız gerektiği anlamına gelir:
- Boya ve diğer ev onarım ürünleri.
- Herhangi bir düzenleme yapmayı planlıyorsanız, bazı saklama dolaplarına ve düzenleyicilere yatırım yapın.
- Yenilenmiş iç tasarım.
- Çiçek aranjmanları.
- Temizlemek için donatım.
- İhtiyacınız olabilecek herhangi bir taze dekor veya mobilya, ikinci el bir mağazadan satın alınabilir. Alternatif olarak, çalışmalarınızı oturma odası, mutfak ve ana yatak odası gibi birkaç yere yoğunlaştırmak isteyebilirsiniz.
Bir Ev Hazırlamanın Maliyeti: Buna Değer mi?
Bir ev hazırlamak, en azından finansal anlamda, bir prim karşılığında satılmasına yardımcı olabilir. NAR'a göre çoğu emlak komisyoncusu, sahnelemenin alıcıların bir ev için ödemeye hazır oldukları parasal değeri %1 ila %5 oranında artırdığını düşünüyor. Ayrıca, acentelerin diğer %6'ine göre yüzde 10 ila 21 arasında, evin parasal değerini 5 artırdı.
Bir ev hazırlamanın buna değip değmeyeceğine karar vermeden önce birkaç faktörü göz önünde bulundurmanız gerekecek:
Profesyonel olarak veya kendi başınıza takmanın maliyeti. İkincisi, sonuç olarak mülkünüzün değerini artırabilir. Bir sonraki şey, mülkünüzü ne kadar çabuk satmak istediğinizdir. Bu faktörler, bir ev hazırlamanın maliyetinin buna değip değmediğini kontrol etmenize yardımcı olacaktır.
Ayrıca, evinizi hazırlamak, evinizi daha hızlı ve daha fazla paraya satmanıza yardımcı olabilir. Mülkünüzü hazırlamak, sıkı bir son teslim tarihiniz varsa veya piyasaya sürdüğünüzde kar marjlarınızı artırmak istiyorsanız yardımcı olabilir. Pazarınız satıcılar için çok yoğunsa, evinizin akılda kalıcı, muhteşem ve diğerlerinden farklı olmasını sağlamak da avantajlı olabilir.
Evrelemenin sizin için en iyisi olup olmadığı konusunda emin değilseniz, her zaman yerel bir emlakçıya sorabilirsiniz. Pazar ve yerel alıcı tercihleri hakkındaki bilgileriyle, mülkünüzü analiz etmenize ve bu değerlendirmeye dayalı önerilerde bulunmanıza yardımcı olabilirler.
Ev Aşaması İpuçları
Aşağıdakiler, göz önünde bulundurmanız gereken ev evreleme ipuçlarından bazılarıdır:
#1. Evin Ön Kapısıyla Yaratıcı Olun
Evin ön kapısını düzenlemek, müşterinizin gördüğü ilk şey olduğu için önemli ipuçlarından biridir. Bu durumda aşırıya kaçmak da gerekli değildir. Bir sundurma, birkaç bitki saksısı, bir koltuk ve kafe masanız ve hatta avize aydınlatmanız varsa, ön kapınızı hiç çaba harcamadan çok daha davetkar hale getirebilir.
#2. Evinizdeki Her Odaya Özel Bir İşlev Atayın
Bir ev sahneleyici olarak, hatırlamanız gereken ipuçlarından biri, alıcının evinin nasıl görünebileceğine dair bir vizyon yaratacak şekilde sahnelemektir, mutlaka gerçekten deneyimleyebilecekleri değil. Odalarınızı her zaman tek bir amaç için düzenleyin ki hayaller yıkılmasın.
#3. Yatak Odalarında Aplikler
Başucu lambaları komodinlerine yerleştirmek yerine, yatak odanıza duvara monte aydınlatma takmayı deneyin. İki set ışık için gidebilirsiniz; Onları takdir eden bireylere sahip olduğumuz için geleneksel, modern veya hatta her ikisi de olabilirler.
#4. Aynalar veya Yansıtıcı Sanat
Bir duvara ayna yerleştirmek, odanın parlaklığını ve zenginliğini önemli ölçüde artırabilir. Öte yandan aynalar, makul bir fiyata bir odada göz alıcı aksan olabilir.
#5. dağınık
Yemek alanınızdaki bu konteyner yığınından kurtulmak iyi bir ilk adımdır, ancak dağınıklığı gidermek için çıldırmayın. Yepyeni emlakçıların, neredeyse karakterden yoksun olana kadar bir evi boşaltması nadir değildir.
#6. tamir
Parke zeminleri yenileyerek bir evin görünümünü iyileştirmek basit ve ucuzdur. Ahşap zeminler, özellikle çok sayıda açık alana sahip büyük odalarda, eğer evde varsa, harap edilmemeli veya aşırı giyilmemelidir. En pahalı mobilyalar bile görünecek eski püskü ve zemini tozlu ve aşınmış bir odada ucuzdur. Tek bir hızlı kat laminat zemin cilası ile evinizi ışıl ışıl yapabilirsiniz.
#7. Yüksek kaliteli mutfak aksesuarları için gidin.
Zevk sahibi ve zengin kişilerin hayalindeki evi yaratmak istiyorsanız, bazı üst düzey mutfak eşyaları almayı düşünün. En yüksek kalitede olmaları veya bankayı kırmaları gerekmediğini unutmayın. Yalnızca en yüksek kalitede görünmeleri ve muhtemelen birinci sınıf ürünlerden biri olmaları gerekir.
#8. Sanat ve Kitaplar
Fantezi bir yaşam tarzı inşa etmek için sanat ve kitapları kullanmak, evin yüksek zevke sahip insanlar tarafından sevileceği yanılsamasına katkıda bulunmanın bir yolunu sunar.
#9. Banyo Donanımlarınızı Güncel Tutun
Boş bir banyo ise, boş bir mutfağın ev gibi hissine tam bir tezat oluşturuyor. Çiçekler, fenerler, süslü aynalar ve son teknoloji sabun kapları, iyi planlanmış bir fonla bir banyoyu hemen canlandırabilir.
#10. Mutfak dolaplarını boyayın.
Resim yapmak, yıpranmış terk edilmiş bir evi hayalinizdeki eve dönüştürebilir, tıpkı dolaplar gibi. Üstelik bir mutfağı yeniden canlandırmaya yardımcı olacak dolapları boyamak bir servete mal olmaz.
#11. Dolap kulplarını ve kapı kollarını değiştirin.
Dolapları yeniden boyamaya karar verirseniz, tutamaçları ve dolap kulplarını da değiştirin. Eski donanımı yeni boyanmış dolaplara koymak doğru görünmeyebilir çünkü ucuz dolaplar genellikle kötü görünümlü donanımlara sahiptir. Dolap kulplarını ve kapı kollarını değiştirerek her şeyin mükemmel görünmesini sağlayın.
#12. Tavan/Duvarlar
Duvarlarda veya tavanda çatlakların varlığı, potansiyel alıcılar için mülkün yapısal sorunları olabileceğine dair bir uyarı işaretidir. Evinizin yapısal sorunları olmasa bile, hızlı bir şekilde satmak istiyorsanız, olası alıcıların bunları bilmesi için sahneye koymak tercih edilen bir seçenektir. Zayıf görünüyorsa düzeltin, ancak yaşamları tehlikeye atmayacak kadar sağlam olup olmadığını kontrol edin.
Evin rahat ve davetkar görünmesini sağlayacak birkaç son rötuş ekleyerek, açık evden hemen önce sahneleme çalışmalarınızdan en iyi şekilde yararlanın. Bunlar bir ev hazırlamanın ipuçları.
#13. Çocuk Odalarında Cinsiyetsiz Mobilya ve Dekorasyon
Çocuk odasında cinsiyetten bağımsız mobilya ve dekorasyon kullanmaya özen gösterin. Kız çocuğun odasının kolayca algılanabilmesi için aynı durum erkek çocuk için de geçerlidir. Ayrıca bu, potansiyel müşterilerinizin çocuk odalarının düzenli olduğunu bilmelerinden memnun olmalarına yardımcı olacaktır.
Düşünülmesi gereken şeyler
Sırf hızlı satmasını istediğiniz için bir evi sahnelemeye çok para harcamayın. Aşamalı bir evi satılabilir kılan ve bir evi alıcı için yararlı kılan şeylerin mutlaka birbirini dışlayan kavramlar olmadığını unutmayın. Ev hazırlama yatırımınızdan en iyi getiriyi elde etmek için mümkün olduğunca çok sayıda potansiyel alıcıya hitap etmeyi hedefleyin. Evinizin değeri, satın alma teklifinde bulunmaya istekli potansiyel alıcıların sayısıyla doğru orantılı olarak artacaktır.
Ev Hazırlarken Neler Yapmamalısınız?
Evinizi düzenlerken yapmanız gerekenler şunlardır:
- Plan yapmadan başlamak
- Bir evi daha hazır olmadan listelemek
- Profesyonel fotoğraf çekmemek
- Basit ev iyileştirmelerini ihmal etmek
- Büyük yenilemeler yapmak
- Tarihli dekoru çıkarmamak veya değiştirmemek
- Resimleri çok yükseğe veya çok aşağıya asmak
- Nötr olmayan renkleri kullanma
Ev Satarken Sahnelenecek En Önemli Odalar Nelerdir?
İşte evinizi satarken hazırlamanız gereken en önemli odalar:
- Oturma odası
- Yatak Odası
- Mutfak ve Yemek Odası
- Banyo
- Çok amaçlı oda
Stagers Evi Temizler mi?
Tadilat ve çevre düzenlemesi yapmak, dağınıklığı gidermek, düzenlemek, mobilyaları taşımak ve çok fazla temizlik yapmak, hepsi sahnelemenin parçalarıdır.
Evinizi Satmadan Önce Neleri Düzeltmemelisiniz?
İşte evinizi satmadan önce düzeltmemeniz gereken şeyler:
- Kozmetik kusurlar
- Küçük elektrik sorunları
- Araba yolu veya yürüme yolu çatlakları
- Büyükbabası olan bina kodu sorunları
- Kısmi oda yükseltmeleri
- Çıkarılabilir öğeler
- Eski cihazlar
Evimi En Çok Para İçin Nasıl Hazırlarım?
Daha fazla para kazanmak için evinizi şu şekilde hazırlayabilirsiniz:
- Temiz
- Declutter
- kişiliksizleştirme
- Taze Odaklanın
- Odaları tanımla
- Duvar Kağıdı ve Boya
- Döşeme
- Aydınlatma
Bir Evdeki En Önemli 2 Oda Nelerdir?
Hem ebeveyn banyosu hem de mutfak. Bu odalar tipik olarak alıcıların dikkatini bir evdeki diğerlerinden daha fazla çeker.
Bir Evi Satmayı Kolaylaştıran Nedir?
Kireçler alınmalı, derzler temizlenmeli ve tamir edilmeli, ahşap zeminler cilalanmalı ve yeni havlular asılmalıdır. Bu, konumun cazibesini artıracak ve insanların kendilerini orada ikamet ederken hayal etmelerini sağlayacaktır. Bahçe bakımı, bitkileri budamayı, veranda mobilyalarından yosun ve kiri temizlemeyi ve çimleri kesmeyi içerir.
Sonuç
Ev evreleme, bir uzmanın rehberliğinde potansiyel alıcıları çekmek ve daha yüksek bir fiyata satmak için satılık evleri düzenleme sürecidir. Mobilyaların yeniden düzenlenmesi, temizlik ve diğer estetik önlemler, bir evin en iyi şekilde görünmesini sağlama sürecinin bir parçasıdır. Ancak, daha hızlı satmak için bir ev hazırlamaya çok fazla para koymayın.
EV EVRELEME SSS
Bir ev sahnelemeye değer mi?
International Association of Home Staging Professionals tarafından yakın zamanda yapılan bir ankete göre, evreleme mülk satışını üç ila otuz kat hızlandırıyor.
Sahne neden bu kadar pahalı?
Bir evi sahnelemek için daha fazla oda eklemek ve mobilyaları daha uzun süre yerinde tutmak, evreleme harcamalarınızı artıracaktır.
Ucuz bir yatak odasını nasıl sahneleyebilirim?
- Temizlemek.
- Her son şeyden kurtul.
- Herhangi bir düz yüzeyi temizleyin.
- Tüm kişisel eşyalarınızı çıkarın.
- Duvarları Boyamak için Nötr Renkler Kullanın.
- Mild Scents ile yenilenmiş canlılığa giden yolu koklayın.
- Evcil Hayvanlarınızın Herhangi Bir İşaretini Kaldırın.
- Gün ışığı akışına izin verin.
