Ev pazarlaması, herhangi bir ekonominin en önemli parçalarından biridir. Çöktüğünde çok fazla hasara neden olabilir ve düzgün bir şekilde ele alınmazsa, tüm ülkenin işleyişi üzerinde kalıcı bir etkisi olabilir. Asheville konut piyasası tahmini, bir ev satın almanın veya kiralamanın ne kadara mal olacağı ve 2022'de neden tekrar çökeceği gibi gayrimenkul sektöründeki gelecekteki eğilimleri ve olayları tahmin etmekle ilgilidir.
Bu yazıda konut piyasası tahmini hakkında bilmeniz gereken her şeyi sağladım, bu yüzden okumaya devam edin.
Konut Piyasası Ne Anlama Geliyor?
Konut piyasası ekonominin büyük bir bölümünü oluşturmaktadır. Ne kadar para kazandığınızı, evinizin maliyetini ve yaşadığınız mahallenin türünü belirler.
Nasıl bir hayat yaşamak istediğiniz konusunda bilinçli kararlar alabilmeniz için konut piyasanızda neler olduğunun farkında olmanız önemlidir.
Bir evin değeri, inşa etmenin maliyetine ve çevresindeki diğer evlere ve binalara göre nerede bulunduğuna bağlıdır.
Bir bölgede inşa edilen yeni evlerin akını olduğunda, ev satın almak isteyenler için daha fazla seçenek olduğu için fiyatlar yükselme eğilimindedir.
Neden Konut Piyasası Tahmini
Konut fiyatları bir ekonominin sağlığının önemli bir göstergesidir, ancak yıllardır düşmektedir.
ABD, geçtiğimiz yıl ev fiyatlarında tahmini %3'lük bir düşüş gördü ve bu, faiz oranlarının beklenenden önemli ölçüde daha fazla artması durumunda ne kadar düşebileceklerini bile hesaba katmıyor.
Ancak Amerika'nın konut piyasası için yeni bir döneme girdiğimize dair bazı işaretler var: Federal Rezerv, genç yetişkinler (yaşlı yetişkinlere göre daha fazla riskten kaçınma eğiliminde olan) arasında azalan işsizlik oranları ve bin yıllık ev sahipliği oranlarındaki artış, ev sahibi Amerikalılar için işlerin arandığını gösteriyor.
Genel Bakış
Konut piyasası tahmini, konut piyasasındaki gelecekteki eğilimlerin ve olayların tahminini ifade eden bir terimdir. Gayrimenkul endüstrisi, Örneğin, bir ev satın alma veya kiralama maliyeti.
Konut piyasaları, ekonomik koşullar ve demografi dahil olmak üzere birçok faktör tarafından yönlendirilmektedir. Ekonomik koşullar, insanların ilk evlerini satın alırken veya yeni bir eve taşınırken ne kadar ev satın almak veya bunlara yatırım yapmak isteyeceklerini etkiler.
Demografi aynı zamanda bir rol oynar - insanlar genellikle çocuk sahibi olmayı veya yakında çocuk sahibi olmayı planladıkları için ev satın alırlar. Daha fazla çocuk doğarsa, daha fazla ev inşa edilmesi gerekecektir.
Konut piyasası hem konut hem de ticari mülklerden oluşmaktadır. Konut mülkleri evler, apartmanlar ve kat mülkiyeti iken, ticari mülkler ofis binaları, alışveriş merkezleri, oteller ve sanayi sitelerini içerir.
Hangi mahallelerin diğerlerinden daha iyi ücret alacağını gösteren, zaman içinde not edilen belirli eğilimler de vardır. Bunlar, her ikisi de yaşam kalitenizi etkileyebilecek suç oranları ve toplu taşımaya erişim gibi şeyleri içerir.
Bir mahallede neler olduğu hakkında bir fikir edinmenin iyi bir yolu, oradaki ortalama ev fiyatına bakmaktır. Hızla yükseliyorsa, yatırımcılar kiralamak veya ikinci ev olarak kullanmak için mülk satın alabilir (bu da talebi artırır).
Bunun yerine fiyatların düştüğünü görürseniz, bu daha az insanın ev satın aldığı veya onları kiraladığı anlamına gelebilir - bu da sizinki gibi yerlere daha az talep anlamına gelir!
2022 Konut Piyasası Tahmini Nedir?
Konut piyasası ekonominin önemli bir parçasıdır ve insanların refahında önemli bir rol oynar.
Tüketici güveni ve harcamaları üzerindeki en büyük etkilerden biridir, bu yüzden bunu anlamak önemlidir. Mevcut durumu hepimizin anlayabileceğinden emin olmak için 2022 için bazı tahminleri bir araya getirdik.
- Metrekare başına ortalama fiyat 4'e göre %2021 artacak, ancak yine de 2017'deki zirvesinin altında olacak.. Bunun nedeni, 2019'daki satışlardaki düşüş ve daha iyi bir fırsat bekleyen yatırımcıların bastırılmış talebi.
- Ev fiyatları 2022'de yükselecek, ancak daha uygun olacağı 2030 veya 2031'e kadar zirveye ulaşamayacak.
Bu noktada, muhtemelen başka bir durgunluk olacak, bu nedenle fiyatlarda normalden daha dramatik düşüşler göreceğiz. Ev fiyatları beklenenden daha hızlı yükselirken, stok seviyeleri aslında küçülüyor!
Bu, satmak için yeterince ucuz ev olmadığı anlamına gelir. Koşullar sabit kalırsa, bu 2021 veya 2022'ye kadar sürebilir.
Konut piyasası ekonomimizin en önemli parçalarından biridir. Bu ülkede yaşamamızın ve evlere, arabalara ve tatillere çok fazla harcamamızın büyük bir nedeni.
Konut Piyasası Tekrar Ne Zaman Çökecek?
Daha fazla ev inşa etmeyi bıraktığımızda cevap basit.
Evler dalgalar halinde inşa edilir, çünkü piyasanın halihazırda inşa edilmiş tüm evleri emmesi zaman alır.
Son konut balonu sırasında fiyatlar o kadar arttı ki, insanlar henüz ihtiyaçları olmamasına rağmen, sadece paraları yettiği için ev satın alıyorlardı.
Ev fiyatları düştüğünde, insanlar zararına satmak veya yatırımlarından para kaybetmek (ve hatta muhtemelen haciz yapmak) zorunda kaldılar.
Bu döngü, konut talebinde her artış olduğunda kendini tekrar eder. Daha fazla ev inşa etmeye başladığımızda, arz fazlası olacak ve fiyatlar düşecek.
Bir sonraki döngü bizi tekrar ayağa kaldıracak ve sonunda yeni evler inşa etmekten daha fazla kâr kalmayana kadar (ya da en azından ihtiyacımızdan fazlasını inşa etmeyi haklı çıkarmaya yetmeyecek kadar).
Konut Piyasası Neden Tekrar Çökecek?
Konut piyasası, alıcı ve satıcılardan oluşan karmaşık bir sistemdir. Ekonomi düzeldiğinde, konut talebi artar ve bu da fiyatları yukarı iter.
Bununla birlikte, ekonomi zayıfladığında, insanların ev satın almaları ve hatta kiralamaları daha az olasıdır. Bu, talebin azalmasına ve dolayısıyla ev ve apartmanlara olan talebin düşmesine neden olabilir.
Ekonomi düzeldiğinde, daha fazla insan yeniden ev ve daire aramaya başlar. Bu, fiyatların denge noktasına ulaşana kadar tekrar artmasına neden olur.
Bununla birlikte, bir durgunluk işsizliği artırır ve ücretleri düşürürse, insanların ev satın alma veya kiralama olasılığı daha düşük olacaktır.
Bu, ev sahiplerinin evlerini daha ucuza satmalarına neden olacak ve konut piyasasının yeniden çökmesine neden olacaktır.
Asheville Konut Piyasası Tahmini 2022
Asheville konut piyasası tahmininin 2022'de istikrarlı olması bekleniyor, ancak müstakbel ev alıcılarının daha büyük evler için artan talebi dikkate alması gerekiyor.
Bu eğilim fiyatları artırabilir, ancak bölgeye taşınan aileler için iyi bir haber.
- Araştırmaya göre, Asheville'in medyan ev değeri 210,000 dolar. 45,000 dolarlık medyan bir hane geliri, bir ev satın alırken pek yardımcı olmaz, ancak birçok insan bunu karşılayabilir.
- Artan faiz oranları ve ipotek maliyetleri, Asheville'i genç çiftler ve bekar ebeveynler için daha uygun hale getirecek. Ancak Asheville'deki evlerin sadece %20'si mal sahibi tarafından kullanılıyor, bu yüzden çok heyecanlanmayın.
- Asheville sadece uygun fiyatlı değil, aynı zamanda gürültü kirliliği ve trafik sıkışıklığından uzakta sakin bir mahalle istiyorsanız yaşamak için en iyi yerlerden biridir.
Dağlar, alışveriş merkezleri ve alışveriş merkezleri gibi sosyal merkezlere daha yakın olan şehirleri rahatsız eden gürültü kirliliğine ve trafik sıkışıklığına karşı doğal yalıtım sağlar ve ana otoyollarda birçok insanın çalıştığı veya geceleri dışarı çıktığı şehir alanlarına açılır.
Asheville Konut Piyasası Hakkında Daha Fazla İpucu
- Asheville'in konut piyasası, 2000 yılından bu yana, şurada burada birkaç düşüşle sabit bir eğimde.
- Asheville'deki ortalama ev fiyatları 100,000'den bu yana 2000 dolardan fazla arttı. Bu alıcılar için iyi bir haber olsa da, ev fiyatlarının ücretlerden daha hızlı arttığı anlamına geliyor. Aslında, şehrin medyan hane geliri 8,000'den bu yana sadece 2000 dolar arttı.
- Asheville, yeni ailelerin yerleşip hayatlarını kurmaya başlamaları için ideal bir yerdir. Her gün araba kullanmadan burada yaşamak isteyenler için şehirde birçok park ve toplu taşıma seçeneği bulunuyor.
2022'de konut fiyatlarının artmaya devam edeceğini öngörüyoruz, ancak son yıllarda olduğu oranda değil.
Asheville'in nüfusunun artmasını bekliyoruz, bu da konut talebini ve fiyatlarını etkileyecek.
Konut Piyasası Hep Yükselir mi Düşer mi?
Çoğu zaman, ev fiyatları zamanla yükselir, ancak bir düşüş sırasında veya bir doğal afet sonrasında düşebilirler. Bir gerilemenin ardından, eskisi kadar çok alıcı olmadığı için ülkenin bazı bölgelerinde emlak fiyatları yükseliyor.
Konut Piyasasındaki Çöküş Nasıl Tahmin Edilir?
- Kredi-gelir oranlarını yükseltmek.
- Satın alınabilirlik, enflasyon ve ekonomik faktörlerle karşılaştırıldığında aşırı pahalı olan mülkler.
- Mortgage oranları yükseliyor.
- Ekonomik büyüme yavaşlıyor.
- İpotek bakiyeleri artıyor.
- Subprime konut kredisi rakamları artıyor.
Bir Evin Değerini Ne Belirler?
Konut piyasası, evin yaşı ve durumu, tercih edilen tesislere erişilebilirliği ve genel konumu, bir evin piyasa değerine katkıda bulunur.
Konut Pazarlamasında Rekabet Faktörleri Nelerdir?
Uygun emlak komisyoncusunu seçmek, mevcut piyasa koşulları, alıcı tercihleri, yılın zamanı, ipotek oranları ve piyasadaki ev sayısı, konut pazarlamasında önemli hususlar veya rekabetçi faktörlerdir.
Sonuç
Satılık veya kiralık yeterli ev olmadığında, daha az insan satın almak veya kiralamak istediği için fiyatlar yükselir.
Bir bölgede satılık veya kiralık çok fazla ev olduğunda, daha fazla insan bunları satın almak veya kiralamak istediğinden fiyatlar düşme eğilimindedir.
Bunu izlemenin iyi bir yolu, Zillow veya Trulia'dan bir gayrimenkul değerleme raporu almaktır. Zillow bunu, konut mülkü için tahmini bir değer veren “Zestimate” özelliği ile yapar.
2022 için tahmini konut piyasası, bir ev satın almanın veya kiralamanın ne kadara veya ne kadara mal olacağı ve Asheville'de yakın gelecekte fiyatların tekrar düşmesinin muhtemel olup olmadığı gibi şeyleri içerir.
Konut Piyasası Tahmini SSS
Konut Piyasasında Çökme Olacak mı?
Arzın hala talebi önemli ölçüde geride bıraktığı göz önüne alındığında, analistler konut piyasasının düşeceğine inanmıyorlar.
2022'de piyasa alıcıların lehine olacak mı?
Evet. Gayrimenkul analistlerine göre, alıcı talebi 2022'nin ikinci yarısında oldukça güçlü kalacak.
Konut Piyasası Tekrar Ne Zaman Çökecek?
Konut piyasası tekrar çöktüğünde sorunun basit cevabı şudur: daha fazla ev inşa etmeyi bıraktığımızda.
