Bir ipotek hesaplayıcı, evden alışveriş yapanlar için en yaygın kullanılan çevrimiçi araçlardan biridir. Çünkü konut kredisini karşılayıp karşılayamayacağınız konusunda size bir fikir verir. Bu değer, evden alışveriş yapanların en iyi ve en doğru olanı seçmesini sağlar – Zillow Mortgage Hesaplayıcı.
Zillow Mortgage hesaplayıcısı, tüm PITI giderlerini içerdiği ve gerçek aylık ipotek maliyetinize çok yakın bir tahmin sunduğu için birçok tüketici tarafından tercih edilmektedir.
Dahası, yanlış kullanırsanız hataya yer olsa da, bir ev sahibi olarak maruz kalabileceğiniz tüm masrafları içerdiğinden çok kapsamlıdır.
Zillows Mortgage hesaplayıcısı ve ev kredinizin fizibilitesi hakkında fikir sahibi olmanıza yardımcı olmadaki etkinliği hakkında daha fazla bilgi edinin.
Genel bir bakışla başlayalım.
Zillow Mortgage Hesaplayıcıya Genel Bakış
Zillow'un kullanımı kolay bir ipotek hesaplayıcıya sahip olduğu iyi bilinmektedir. Bir ipotek ödemesinin bütçenize nasıl uyacağını anlamak önemlidir, bu nedenle bu ipotek hesaplayıcısı, ödemenizi tam olarak ayırmanıza yardımcı olur.
İlk bakışta anaparayı, faizi, vergileri ve içerdiği sigortayı görebilirsiniz. Ancak, tam bir amortisman tablosu için tam dökümü görmeyi ve dahil edilen yüzde 1.2'lik emlak vergisini görmeyi tercih edebilirsiniz.
Ayrıca, Zillow ipotek hesaplayıcısı varsayılan olarak tam PITI (Principal, Intrest, Tax, Insurance) gider aralığını ayarlar. Bu, vergileri ve sigortayı içerdiği için tüketicilerin onu güvenilir ve kapsamlı bir ipotek hesaplayıcısı olarak gördüğü anlamına gelir.
AYRICA OKUYUN: Mortgage: Yeni Başlayanlar için Basit 2023 Kılavuzu ve ihtiyacınız olan her şey Güncellendi!!!
Zillow Mortgage Hesaplayıcı Nasıl Çalışır?
Anapara ve faiz dahil toplam ipotek ödemenizi ve ayrıca PMI, emlak vergileri, ev sigortası ve HOA ücretleri tahminlerini hızlı bir şekilde tahmin etmek için Zillow ev kredisi veya ipotek hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Emanet hesabınız varsa, anapara ve faizi de dahil olmak üzere aylık ipotek ödemenizin bir parçası olarak bu ekstra masraflar için belirli bir tutar ödersiniz.
İpotek kreditörleriniz, sigorta ve vergi faturalarınızın vadesi gelene kadar parayı genellikle emanet hesabınızda tutar ve ardından bunları sizin adınıza öder.
Genel olarak yapmanız gereken tek şey, ayrıntılı bir döküm ve programla tahmini ipotek ödemenizi hesaplamak için bir evin fiyatını ve peşinat tutarını girmektir. Kredi ayrıntılarını senaryonuza daha doğru uyacak şekilde ayarlayabilirsiniz.
AYRICA OKUYUN: BANKA HESAP DENGESİ: Sahte Hesap Bakiyesi Şakasını kolayca tespit etmenin 5 yolu (+ Hızlı İpuçları)
Zillow Mortgage Hesaplayıcısını Kullanırken İlgili Parametreler.
Aşağıdaki parametreler, ipotek ödemenizin doğru bir tahminini vermek için Zillow Mortgage hesaplayıcısı tarafından eklenir.
#1. Ev Fiyatı
Bu, bir ev için ödediğiniz tutar veya gelecekteki bir ev satın almak için ödemeyi düşündüğünüz tutardır.
#2. Peşinat
Çoğu ev kredisi, ev için en az %3 peşinat gerektirir. VA kredileri ve bazı USDA kredileri gibi bazı krediler sıfır peşinat ödemesine izin verse de, peşinatınız ne kadar yüksek olursa, aylık ödemenizin o kadar düşük olacağını bilmeniz önemlidir.
3 numara. PMI
Özel Mortgage Sigortası (PMI), kredi puanınıza ve peşinat tutarınıza göre hesaplanır.
Kredi tutarınızın ev satın alma fiyatının %80'inden fazla olduğu bir durumda, borç verenler yatırımları için sigorta isterler. Bu, ipotek ödemenizi artıran aylık bir maliyettir.
#4. Faiz oranı
Faiz oranı, borç verene parasını ödünç almak için yıllık olarak ödediğiniz paradır ve yüzde oranı olarak ifade edilir. Hesap makinesi, mevcut ortalama faiz oranını otomatik olarak doldurur.
#5. Ev Sigortası
Ev sahibi sigortası, ev fiyatına dayalıdır ve yıllık prim olarak ifade edilir. Hesaplayıcı, aylık ipotek ödemenizi almak için toplam maliyeti 12 aya böler.
Genellikle, ortalama yıllık primler, ev fiyatının %1'inden daha az maliyetlidir ve mülk sahibi olarak sorumluluğunuzu korur.
AYRICA OKUYUN: HOUSE POOR: Ev Kredisi Almak İçin En Kolay Rehber (+ Ücretsiz İpuçları)
#6. Mülkiyet vergisi
Tahmini yıllık emlak verginiz, ev satın alma fiyatına bağlıdır. Toplam maliyet 12 aya bölünür ve her bir aylık ipotek ödemesine eklenir.
#7. HOA aidatları
Bazı şehir evlerinde veya apartmanlarda, bazı ev sahipleri, kolaylıklar, bakım ve bazı sigortalar için toplu olarak ödeme yapmak için aylık Ev Sahipleri Derneği (HOA) ücreti öderler.
Hesap makinesini kullanırken, varsa HOA aidatlarını doldurun. Ve hiçbiri yoksa, alanı boş bırakabilirsiniz.
#8. Kredi Programı
Kredi programınız, faiz oranınızı ve toplam aylık ödemelerinizi etkileyebilir. Farklı kredi koşullarının farklı aylık ödemelerle nasıl sonuçlandığını görmek için hesap makinesinde 30 yıllık sabit, 15 yıllık sabit ve 5/1 ARM kredi seçenekleri arasından seçim yapın.
Zillow Mortgage Hesaplama Denklemi
Buna göre geleneksel aylık ipotek ödeme hesaplaması Zillow'lar içerir;
- Principal: Ödünç aldığınız para miktarı.
- Faiz: Kredinin maliyeti.
- İpotek sigortası: Borç vereninizin, ev değerinin %80'i veya daha fazlasının yatırımını korumak için zorunlu sigorta.
- Alıkoyma: Emlak vergileri, HOA aidatları ve ev sahibi sigortasının aylık maliyeti.
- Ödemeler: Toplam ödeme sayısını hesaplamak için kredinizin yıllarını 12 ay ile çarpın. 30 yıllık vade 360 ödemedir (30 yıl x 12 ay = 360 ödeme).
AYRICA OKUYUN: Kredi Analisti: İş Tanımı, Nitelikler ve Maaş (ABD)
Zillow Mortgage Hesaplayıcı Doğru mu?
Doğruluğu hakkında konuşmazsam, bu Zillow Mortgage Hesaplayıcı incelemesi tamamlanmış sayılmaz.
Gerçek şu ki, Zillow Mortgage Hesaplayıcı, mevcut en iyi ipotek hesaplayıcılarından biridir. Ve bu konuma yanlış olmakla gelmedi.
Varsayılan ayar olarak, tüm PITI gider aralığını içerir ve özel ipotek sigortasını kabul eder. Borç vereninize ve imzaladığınız kredi türüne bağlı olarak değişebilir.
Ayrıca yüzde 0.5 oranında özel ipotek sigortasını da içeriyor. Ancak bu ek maliyet, yüzde yirmiden az peşinatla ev satın alan borçlular için gereklidir.
Zillow ipotek hesaplayıcısı, yüzde yirmi peşinat ödeyip ödemediğinizi tanır ve ipotekinizi buna göre hesaplar.
Yüzde yirmi veya daha fazla peşinat ödemeyi düşünüyorsanız, Zillow Mortgage hesaplayıcısı özel ipotek sigortasını tahmini ödemenizden kaldırır.
Çoğu kısım için, uzmanlara göre Zillow Mortgage hesaplayıcısının oldukça doğru olduğunu söyleyin. Tüketicilerin ayrıntılı bilgilerini girmelerine ve gerçek bir aylık maliyete yakın tahminler almalarına olanak tanır.
Zillow Mortgage Hesaplayıcısını Kullanmanın Alternatif Yolları
Genel olarak, ipotek hesaplayıcıları, ipotek ödemelerinin nasıl olacağını hesaplamak için kullanılır. Ancak aşağıda vurgulayacağım bir ipotek hesaplayıcısının başka kullanımları da var.
#1. Hangi kredi türünün uygun olduğunu bilin
Yeni bir ev almak için kullandığınız kredi türünün aylık ipotek ödemeniz üzerinde büyük etkisi vardır.
Ne kadar olduğunu görmek için ipotek hesaplayıcıdaki “Kredi programı” açılır menüsünden istediğiniz kredi türünü seçin.
Ödeme, seçtiğiniz kredi türü için ortalama faiz oranını ve vadesini içerecek şekilde otomatik olarak değişecektir.
Aylık ipotek ödemesi üzerindeki bu etkiyi görmek, hangi kredi türünün sizin için doğru olduğuna karar vermenize yardımcı olabilir.
Zillow Mortgage Hesaplayıcı'nın üç tür kredi türü vardır; 30 yıllık sabit, 15 yıllık sabit ve 5/1 ARM. Bir FHA veya VA kredisi arıyorsanız, açılır listeden herhangi bir kredi türünü seçebilirsiniz.
VA ev kredileri için ipotek sigortasına ihtiyacınız yoktur ve çoğu durumda peşinat da gerekli değildir. Ancak, FHA kredileri için en az %3.5 oranında peşinat yatırmanız ve aylık ipotek sigortası primi ödemeniz gerekecektir.
AYRICA OKUYUN: En iyi ipotek kredisi veren kuruluşlar: 2023 seçimleri güncellendi (+ ayrıntılı kılavuz)
#2. Birkaç Faiz oranının etkisini bilin
Ev krediniz için alacağınız faiz oranı, aylık ipotek tutarınızı etkileyebilir. Bunu ipotek hesaplayıcıya farklı faiz oranları girerek ve sonuçları görerek görebilirsiniz.
Zillow ipotek hesaplayıcı, kredi programı için ortalama faiz oranlarını içerir ve farklılıkları görmenizi sağlar.
#3. Aylık ipotek ödemenizi görün
Yaptığınız toplam aylık ipotek ödemesi, yalnızca anapara tutarını geri ödemeye gitmez. Bir kısmı diğer farklı maliyetlere doğru gidiyor.
Zillow ipotek hesaplayıcısı, gittiği farklı alanları size gösterir. Ancak "vergileri/girişleri dahil et" ifadesinin olduğundan emin olun.
Göre Zillow'lar, ipotek hesaplayıcınızda görebileceğiniz öğelerin listesi burada.
- P&I: P&I, aylık ödemenizin ev kredinizin anapara ve faizine giden kısmını temsil eder.
- Sigorta: Sigorta, her ay ödenmesi gereken ev sahibi sigortasının tahmini maliyetidir. Bu değeri ipotek hesaplayıcının gelişmiş seçeneklerinden ayarlayabilirsiniz.
- Vergiler: Vergiler, evin değerine ve konumuna göre tahmini emlak vergilerini gösterir. Gelişmiş seçeneklerde bu değeri ayarlayabilir (veya vergileri ve sigortayı kaldırmayı seçebilirsiniz).
- PMI: PMI, genellikle peşinatın evin satın alma fiyatının %20'sinden az olması durumunda gerekli olan özel ipotek sigortasıdır (veya FHA kredileri için “ipotek sigortası primi”). Bunu ipotek hesaplayıcımızın gelişmiş seçeneklerinden kaldırabilirsiniz.
#4. Ödeyeceğiniz toplam faiz tutarını görün
Zillow ipotek hesaplayıcısı, her ay ödeyeceğiniz faiz tutarının aylık dökümünü gösterir. Ancak kredinizin ömrü boyunca ödeyeceğiniz toplam faiz tutarını da görebilirsiniz.
Her ay için ödenen anapara ve faizi (ve kalan bakiyeyi) gösteren etkileşimli bir grafik görmek için ipotek hesaplayıcı sonuçlarınızın üzerindeki "Plan" sekmesine tıklayın.
AYRICA OKUYUN: Mortgage Sigortacısı: Süreç, Maaş, İşler ve Nasıl MU Rehberi Olunur.
#5. Yeni bir ev almak için ne ödeyebileceğinizi öğrenin
Yeni bir evde neler sunabileceğinizi bilmek için bir ipotek hesaplayıcı kullanılabilir. Düşündüğünüz farklı kredi tutarlarını girerek bütçenize uygun mu yoksa üstünde mi olduğunu görebilirsiniz.
Dahası, bir yükseltme maddesi ekliyorsanız, yükseltme maddesi devreye girdiğinde aylık ipotek ödemenizin ne kadar olacağı hakkında bir fikir edinebilirsiniz.
Zillows Mortgage Hesaplayıcı'yı kullanmak isterseniz, aşağıdaki düğmeyi tıklayın.
Google'ın Mortgage Hesaplayıcısı Var mı?
Telefonunuzda Google'a "ipotek" yazın ve araçları almak için reklamlarda gezinin. Mortgage jargonu, oranlar ve bir hesap makinesi, Tüketici Mali Koruma Bürosu tarafından sağlanan bilgilere dahildir.
36 28 Kuralı Nedir?
Ev Alıcıları İçin Çok Önemli Bir Sayı. Maaşınızın ne kadarının ipoteğinize gitmesi gerektiğini belirlemek için 28/36 yöntemini kullanabilirsiniz. Bu kural, ipotek ödemenizin vergi öncesi aylık gelirinizin %28'inden ve toplam borcunuzun %36'sından fazla olmaması gerektiğini belirtir. Borç-gelir (DTI) oranı bunun başka bir adıdır.
Kapanış Maliyetleri Ne Kadar?
Bir kredi başvurusunda bulunurken, kapanış maliyetleri veya uzlaşma maliyetleri olarak adlandırılan ücretleri ödemeniz gerekir. Kapanış giderleri normalde kapanışta ödenir ve kredi bakiyenizin %3-5'i arasında değişir.
Yılda 2 Fazla Mortgage Ödemesi Yaparsam Ne Olur?
Mortgage süreniz kısalacak ve ek anapara ödemeleri yaparsanız daha hızlı öz kaynak biriktirebileceksiniz. Daha hızlı bakiye azaltma sayesinde daha az toplam ödeme yapacaksınız ve bu da daha fazla tasarruf sağlayacaktır.
Hangi Uygulama En Doğru Ev Değerine Sahip?
Ev değeri tahminlerini, şehir ve ilçe değerlendirmeleri, benzer evlerin yakındaki karşılaştırılabilir satışları ve geçmişteki fiyat eğilimleri dahil olmak üzere diğer tüm uygulamalardan daha fazla değişkenden aldığı için, Trulia ev değerlemeleri için en iyisidir.
35-45 Kuralı Nedir?
%35/%45 modeli, ipotek ödemenizi içeren aylık borcunuzun tamamının vergi öncesi gelirinizin %35'inden veya vergi sonrası gelirinizin %45'inden fazla olmaması gerektiğini belirtir. Bu stratejiyi kullanarak ne kadar bütçe ayırabileceğinizi belirlemek için vergiler öncesi brüt gelirinizi bulun ve %35 ile çarpın.
Kapanış Maliyetlerini Genellikle Kim Öder?
Kapanış ücretlerinin nasıl ödeneceği, alıcı ve satıcı arasındaki satın alma sözleşmesinin koşullarına tabidir. Kapanış maliyetlerinin çoğu genellikle alıcı tarafından karşılanır, ancak bazen satıcının faturaların bir kısmını ödemesi gerekebilir.
Bottom Line
Zillows ipotek hesaplayıcısı, ev ipoteğinizin ne olabileceğini bilmek istiyorsanız kullanmak için iyi bir araçtır.
Ancak, en iyisi sadece tahmin yapmak değil. Kaynağınızdan gerçek sayıları alın ve nerede durduğunuzu görmek için seçeneklerinizi tartın. Çünkü küçük hatalar kredinizi bozabilir veya bozabilir.
Tüm iyi.
FAQs
Gelirinizin ne kadarı ipoteğe gitmeli?
%28 kuralı, aylık brüt gelirinizin %28'ini veya daha azını ipotek ödemenize (örneğin anapara, faiz, vergiler ve sigorta) harcamanız gerektiğini belirtir. Bu kuralı kullanarak ne kadar ödeyebileceğinizi belirlemek için aylık brüt gelirinizi %28 ile çarpın.
Zillow ev kredileri bir ipotek komisyoncusu mu?
Zillow Home Loans, Zillow Group'a bağlı bir doğrudan ipotek kredisidir. Dijital borç veren çoğu eyalette ipotek sağlar, ancak genellikle şube konumlarından çalışmaz. Bir kredi veya yeniden finansman başvurusunda bulunmak için, borç verenin web sitesindeki bir formu arayabilir veya doldurabilirsiniz.
Ev yoksulu olarak kabul edilen nedir?
Birisi ev yoksulu olduğunda, bir kişinin toplam aylık gelirinin büyük bir bölümünü aylık ipotek ödemeleri, emlak vergileri, bakım, kamu hizmetleri ve sigorta gibi ev sahipliği harcamalarına harcadığı anlamına gelir.
- Finansal Araçlar: Tanımı, Çeşitleri ve Örnekleri
- Sertifikalı Finansal Analist: Tanım, Gereksinimler, Ücretler, Maaş (+ hızlı ipuçları)
- ARTIMLI NAKİT AKIŞI: Anlamı, Hesaplamaları, Önemi ve Sınırlamaları
- Mikrofinans: Tanımı, Önemi, Tarihçesi, Kurumlar (+ Kredi ayrıntıları ve İpuçları)
- Borç Verenler Nedir ve ABD'de Nasıl Bulunurlar?
