Günümüzün en iyi gayrimenkul yatırımcıları, sahip olunan kiralama sözleşmelerini oldukları gibi görüyor: kapanış sürecini hızlandırabilecek değerli bir araç. Nasıl? Hem yatırımcılara hem de ev alıcılarına özgürlük sağlayarak. En azından, nadiren kullanılan bu ev satın alma yöntemi, insanlara ev satın almak için başka bir seçenek sunuyor. Bu gönderi, bir ev sahibine kira sözleşmesi şablonuna ve bir örneğe bakacak ve bir ev sahibi, kendisine ait bir kira sözleşmesini bozabilirse ne olacağını görecek.
Sahibine Kiralama Sözleşmesi Nedir?
Bir ev için bir kiralama sözleşmesi, bir alıcı ile bir satıcı arasındaki bir kira sözleşmesidir. Anlaşma, olası bir alıcının daha sonra satın almak için yeterli parayı biriktirene kadar bir ev kiralamasına izin veriyor.
Kiracı, sözleşme süresi boyunca mülkün adil piyasa değerinden daha fazla aylık kira ödeyecektir. Kiracı genellikle sözleşmenin sonunda evi satın alma veya çekip gitme seçeneğine sahip olacaktır.
İkinci seçeneği seçerlerse her ay ödedikleri fazladan parayı kaybedecekler. Satın alma opsiyonundan yararlanmak istiyorlarsa ipotek başvurusunda bulunmaları gerekiyor. Ödemelerin toplam tutarı peşinat olarak kabul edilecektir.
Ev Sahibine Kira Sözleşmesi Türleri
İki tür kiralama-sahip olma sözleşmesi vardır. Birincisi satın alma opsiyonlu kira sözleşmesi, ikincisi ise satın alma sözleşmeli kira sözleşmesidir.
- Satın alma opsiyonlu bir kira sözleşmesi. Adı, bu sözleşmenin evi satın alma seçeneği sunduğunu gösterir. "Seçenek" ibaresi, bu tür kiraya verme sözleşmesinde ayırt edici bir özelliktir. Kiracı gelecekte evi satın almamaya karar verirse, sözleşme onları yasal olarak bağlamaz.
- Bir satın alma sözleşmesi içeren bir kira sözleşmesi. Bir kez daha, isim bu sözleşme seçeneğinin en önemli tanımlayıcısıdır. Bu, iki seçenek arasında daha az esnek olanıdır çünkü kiracının, kiralama süresi sona erdikten sonra mülkü satın almasını yasal olarak zorunlu kılar.
Bir Ev Sahibi, Sahibine Kiralanan Bir Sözleşmeyi Bozabilir mi?
Bir ev sahibi, tıpkı kiracılar gibi yasal olarak bir sözleşmeye bağlıdır. Bu, yasal sonuçlara yol açmadan sözleşmeyi feshedemeyecekleri anlamına gelir. Bazı sözleşmeler, örneğin kiracının aylık ödemeleri yapamaması veya evin bakımını yapamaması gibi durumlarda ev sahibinin neden sözleşmeyi bozabileceğini açıklayabilir.
Sahibine Kirala Sözleşmesi Örneği
Uygun bir kendi kendine kiralama sözleşmesi vade tarihlerini, emaneti ve aylık kiranın evin satın alma fiyatına uygulanıp uygulanmayacağını içermelidir. Bir mülkün kiralanmasına dahil olan birden fazla taraf arasında bir kiralama sözleşmesi vardır. Kiracının, kiralama süresi bittiğinde mülkü satın almasını sağlar. Kendi başına kiralama sözleşmesi, ev sahibi-kiracı kiralamaları ve emlak komisyonu yasalarına ilişkin eyalet kurallarına uymalıdır.
Sahibine Kiralama Sözleşmesi Şablonunu Anlama
Sahibine kiralama sözleşmesi şablonu, bir sözleşmenin en önemli kısımlarını gösterir ve yalnızca kılavuz olarak kullanılması amaçlanmıştır.
1 numara. Sözleşmeyi Anlamak
Burada sunulan kendi başına kiralama sözleşmesi örneği kesinlikle eğitim amaçlıdır. Yasal tavsiye olması amaçlanmamıştır ve bu şekilde kullanmamalısınız. Herhangi bir sözleşme evin özelliklerine, bulunduğu yere, koşullara, eyalet yasalarına ve tarafların niyetine göre yönetilmelidir. Herhangi bir yasal işleme girmeden önce daima bir avukata danışın.
2 numara. Taraflar ve Mülkiyet Tanımlaması
Bu kendi başına ev sözleşmesi şablonunun ilk bölümü tarafları ve kiralanacak, potansiyel olarak satılacak veya satın alınacak mülkü tanımlar. Bu bölümde spesifik olmak önemlidir, bu nedenle mülkün tam adlarını ve tam adresini ekleyin. Bu, sözleşmeyle kimin bağlı olduğunu ve sözleşmeye hangi mülkün dahil edildiğini açıklığa kavuşturur.
#3. Sözleşme Kapsamındaki Yükümlülükler
Kendi başına kira sözleşmesi şablonunun ikinci bölümü, sözleşme imzalandıktan sonra ev sahibi, mülk sahibi ve kiracının yapması gerekenleri özetlemektedir. Sahibine kira sözleşmesi örneğindeki şartlar, çoğu eyalette temel ve yasaldır.
Sözleşmenin bu kısmı, kira sözleşmesinin ne kadar süreceğini, kiranın ne kadar olacağını ve bir güvenlik depozitosu olup olmayacağını söyler. Çoğu eyalet, bir sözleşmenin yasal olarak kabul edilebilmesi için bu bölümlerin doldurulmasını şart koşar.
#4. Hakların Satın Alınması
Sahibine kiralama seçeneği, bu sözleşmenin üçüncü bölümünde belirlenir. Bu hüküm, kiracıyı mülkü satın almaya zorlamaz, ancak ev sahibinin belirli bir zamanda mülkü kiracıya satışa sunmasını gerektirir. Bu gereklilik, sözleşmeyi standart bir kiralama sözleşmesinden ayıran şeydir.
Bu sözleşmede belirtilen görev ve haklar, bu tür sözleşmelerin resmi olabilmesi için gerekli ve zorunludur. Yazılı olarak belirtilmesi ve her iki tarafça imzalanması halinde bu sözleşmeye ek yükümlülükler ve sorumluluklar eklenebilir veya sözleşmeden çıkarılabilir.
# 5. Fesih Hükümleri
Sözleşmenin son kısmı, taraflardan birinin mülkten vazgeçmesi veya yapmayı kabul ettikleri şeyi yapmaması durumunda ne olacağını söylüyor. Bu madde, diğer tarafın sözleşmenin sonunu yerine getirmemesi durumunda her iki tarafı da korur.
#6. Sözleşme Tamamlama
Sözleşmenin uygulama bölümü sona doğru. Sözleşmenin geçerli ve bağlayıcı olabilmesi için sözleşmenin bu bölümünün her iki tarafça imzalanması, tarih atılması ve noter tasdikli olması gerekir.
Sahibine Kiralama Sözleşmelerinin Avantajları Nelerdir?
Sahibine kiralama sözleşmeleri belirli bir işleve hizmet eder ve yalnızca bunlara ihtiyaç duyanlar tarafından kullanılmalıdır. Başka hiçbir şey olmasa bile, bir "kendine kirala" sözleşmesi uygulamak herkesin yararına olacaktır. Kendi başına bir kiralama sözleşmesi ile sonuçlananlar, aşağıdaki faydaları bekleyebilirler:
- Potansiyel kiracılar, önceden çok daha az parayla bir ev satın alabilirler.
- Alıcılar, aylık kiralarının bir yüzdesini yaklaşan peşinat ve satın alma fiyatına uygulayabilir.
- Satın alma fiyatı tamamen pazarlık edilebilir ve önceden belirlenir.
- Kredisi düşük olan alıcılar, başka türlü elde edemeyecekleri bir evi, kendi başına kiraya sözleşmesi yoluyla elde edebilirler.
- Fiyatların yükseldiği bir piyasada alış fiyatına kilitlenmek mümkündür.
- Alıcılar, bir satın alma taahhüdünde bulunmadan önce evi "test sürüşü" yapabilir.
Sahibine Kiralama Sözleşmelerinin Herhangi Bir Dezavantajı Var mı?
Gayrimenkul sektörünün doğası gereği, her çıkış planı, sahip olunan kiralama sözleşmeleri dahil, bir miktar risk taşır. Tekniğin birkaç önemli dezavantajı vardır. Sahibine kiralama sözleşmelerinin olası dezavantajlarından bazılarının listesi aşağıdadır:
- Satın alma seçeneğini kullanmamak ve çekip gitmek, her ayın kira ödemesinin üzerinde ve ötesinde ödenen paranın kaybına neden olacaktır.
- Kiracı, satın alma sözleşmesi ile kira sözleşmesi yapsa bile, durumu ne olursa olsun, sözleşme süresi sonunda yasal olarak evi satın almakla yükümlüdür.
- Kiracılar, satın alma opsiyonu kullanılana kadar mülkün sahibi değildir. Bu nedenle, işlemden önceki dönem üzerinde daha az kontrole sahiptirler.
- Sahibinden kiraya verme fiyatlandırmasının zaman içinde düşme olasılığı her zaman vardır.
- Tek taraflı sözleşmeler oldukları için, kiracı seçeneği kullanmaya karar verirse arazi sahipleri bunu takip etmelidir. Kiracı ise egzersiz yapmaya zorlanmamaktadır. Bu nedenle, her şey ona kalmış.
Sahibine Kiralama Sözleşmesi Nasıl Kurulur?
Sahibine kiralama sözleşmeleri, her iki taraf da şartlar üzerinde anlaştığı sürece oldukça basittir. Sahibine kira sözleşmesinin kurulması, sözleşmenin kendisi ile başlar ve biter. Başlamak için sözleşme, satın alma opsiyonlu bir kiralama düzenlemesi mi yoksa satın alma sözleşmeli bir kiralama sözleşmesi mi olduğunu belirtmelidir. Bu önemli bir fark çünkü kiracının sözleşme süresi dolduğunda yasal olarak evi satın alması gerekip gerekmediğini belirliyor.
Satın alma fiyatı daha sonra her iki tarafça belirlenmeli ve üzerinde anlaşmaya varılmalıdır. Çoğu durumda, satın alma fiyatı yakın emsallerle karşılaştırılabilir. Kiracı/alıcı şu anda bir opsiyon ücreti ödeyecektir. Bu opsiyon ücreti daha sonra satın alma fiyatına yansıtılmakla birlikte, alıcıya satın alma opsiyonunu kullanma hakkı verir.
Kiracı ve ev sahibi daha sonra bir kiralama süresi veya seçenek sona ermeden önce kiracının mülkte ne kadar süreyle kiracı olacağı konusunda anlaşacaktır. Sözleşme, kiracı taşınmadan önce bakım sorunlarını kimin halledeceğini belirtmelidir.
Sahibine Kiralama Anlaşmalarının Dezavantajları Nelerdir?
Aşağıdakiler, sahip olunan bir kiralama sözleşmesinin dezavantajlarıdır:
- Para kaybedebilirsin.
- Ek ücret ödemeniz gerekebilir.
- Finansman garanti edilmiyor.
- Evi satın almanız gerekebilir.
Sahibine Kirala Teklifini Nasıl Yazarsınız?
Teklifiniz, geri ödemesiz opsiyon ücretini, kiralama kredilerini ve ev için teklif ettiğiniz fiyatı içermelidir. Bunu takiben, kiralama süresi için, genellikle bir ila üç yıl arasında yeni bir kiralama önerin. Kira süresinin sonunda evi satın alabilmeyi umuyorsunuz.
Sahibine Kiralamanın İki Avantajı Nedir?
Sahip olunan kiralamanın diğer avantajları arasında şunlar yer alır: Satın almak için kiranızın bir yüzdesini koyarken bir fiyatı sabitlemek, yaşamak istediğinizi bildiğiniz bölgede fiyatların yükselmesini izlemenin stresini biraz azaltır.
Sahibine Kiralama Kredinize Yardımcı Olur mu?
Kendi başına kiralama anlaşmaları kredi puanınızı etkilemez, çünkü kredi kurumları onlar hakkında bilgi sahibi değildir. Kendin için kiralama dönemini zamanında ödeme yaparak kredi puanını yükseltmek için kullanmak istediğini söylemediysen, ev sahibinden ödemelerini bir kredi bürosuna bildirmesini isteyebilirsin.
İnsanlar Neden Sahibine Kiralık Mağazaları Kullanıyor?
Sahibine kiralamanın temel çekiciliği, tasarruf etmeye veya uzun vadeli bir taahhütte bulunmaya gerek kalmadan ev eşyalarına hızlı erişim sağlamasıdır. Her ikisi de, varlıklı ailelere göre tutarlı bir gelire sahip olma olasılığı daha düşük olan düşük gelirli aileler için özellikle zordur.
Sahibine Kiralık Evler yasal mı?
Evet, Homes.com başkanı David Mele'ye göre, alıcılar bu işlemlerin karmaşık şartları ve para kaybetme olasılığı gibi çeşitli özelliklerinin farkında olmalıdır.
Sonuç
Kendi başına bir kiralama sözleşmesi başlatmak, çoğu ev satışı biçiminden önemli ölçüde daha az popüler olsa da, prosedür yine de potansiyel alıcılar için faydalıdır. Kendi başına kiralama anlaşmaları, esas olarak sözleşme koşullarını müzakere etme fırsatı sayesinde ilgili herkesin yararına olabilir. Özellikle alıcılar, standart ipoteklere göre çeşitli avantajlardan yararlanır ve bunlardan bazıları, başka türlü karşılayamayacakları evleri satın almalarına izin verebilir. Sonuç olarak, her alıcı kendi başına bir kiralama sözleşmesinin nasıl oluşturulacağını anlamalıdır.
İlgili Makaleler
- Kendi Evinize Kiralama: Kendi Evinize Nasıl Kiralanır
- KENDİ EVİNİZE KİRALIK: KAPSAMLI BİR REHBER VE İHTİYACINIZ OLAN HER ŞEY (+ ABD LİSTELERİ)
- MAL SAHİBİ KİRA SAHİBİNDEN AYRILABİLİR Mİ?: Ev Sahibiniz Kira Sözleşmenizi İhlal Ettiğinde Ne Yapmalısınız?
- KİRALIK VE KİRALIK EV: Temel Farklar Nelerdir?
- Emlak Trendleri: Kapsamlı Piyasa Trendleri 2023
Referanslar
