Kira-gelir oranı, bir kiracının aylık kirayı ödemek için ihtiyaç duyduğu gelir kısmıdır. Sağlıklı bir RTI, brüt gelirin kabaca %30'udur ve çoğu ev sahibi bunu maksimum yüzde olarak isteyecektir - yüzde ne kadar yüksek olursa, kiracının uzun vadede kirayı karşılayamaması o kadar olasıdır. Bu makale, bir hesap makinesi ile kira-gelir oranının nasıl hesaplanacağı hakkında konuşuyor. Ayrıca, özellikle NYC'de, şehre göre kira-gelir oranından bahsediyor.
Genel Bakış
Kiradan gelire (RTI) oranı, kiracının ödemesi gereken aylık kirayı, kiracının toplam brüt aylık gelirinin tamamına ölçer. Konutta yaşayan her yetişkin kiracının aldığı ücretlerin tamamına “birleşik brüt gelir” denir.
RTI, aylık brüt gelire dayalı bir hesaplamadır. Bir dairenin aylık kirasını karşılayıp karşılayamayacağınızı görmek için kullanabilirsiniz. Benzer şekilde, ev sahipleri bunu yeni bir kiracının kiralık bir mülkün kirasını karşılayıp karşılayamayacağını analiz etmek için kullanır. Meslekten olmayanların terimleriyle, oran, bir kişinin hanehalkı harcama gelirinin ne kadarının kiraya harcandığını ortaya koymaktadır.
Kira-Gelir Oranı Nasıl Hesaplanır
Önceden belirlenmiş %30'luk tutarı kullanarak kira-gelir oranını hesaplamak için, bir kişinin brüt yıllık gelirini alın, 12'ye bölün ve 3 ile çarpın.
Orana Dayalı Hedef Kira Gelir Düzeyi Nasıl Hesaplanır
Kiralamanız için bir gelir eşiği de belirleyebilirsiniz. Kira olarak 1,800 $ toplamak istediğinizi ve gelir gereksinimlerinizin kiracılarınızın kira tutarının üç katını kazanması olduğunu varsayalım. Kiracının geliri ne kadar olmalı? Kirayı üçle çarparsınız. Aylık kira 1,800 $ ise, 5,400 $ elde etmek için üç ile çarpın. Bu durumda, kiracınızın aylık brüt gelir olarak en az 5,400$ kazanmasını tercih edersiniz.
Kira-Gelir Oranı Nasıl Kullanılır?
Yatırımcılar ve ev sahipleri, başvuranın ne kadar kazandığını öğrenerek RTI'yi kurabilir. Sektör yönergesi %30'dur; bu, kiracının brüt gelirinin %30'undan fazlasının kirada olmaması gerektiği anlamına gelir.
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'na göre, brüt gelirlerinin %30'undan fazlasını kiraya harcayan kişiler, konut maliyeti yükü (HUD) olarak kabul edilir. Kiralık daireye çok fazla para harcanırsa kiracılar yemek, giyecek, tıbbi bakım, ulaşım gibi ihtiyaçlar dahil tüm faturalarını ödemekte zorlanabilirler. Barınak da gerekli olsa da, düşük gelirli kiracılar bunu karşılayamayabilir.
Bir başvuru sahibi kiralamanıza hak kazanmak için yeterli para kazanmazsa, aylar öncesinden ödeme yapmadıkça, daha büyük bir güvenlik depozitosu (eyaletiniz izin veriyorsa) vermedikçe veya bir ortak imzacı almaya hazırsınız.
Kira Gelir Oranı Neden Önemlidir?
Kira-gelir oranı, tarama için önemli bir ölçüdür muhtemel kiracılar. Ev sahiplerinin yetersiz geliri olan kiracılardan kaçınmalarına yardımcı olur ve kiracıların dikkatini karşılayabilecekleri mevcut kiralık evlere yönlendirir.
Bazı yönlerden, RTI oranı, bir gayrimenkul yatırımcısı bir ipotek için başvurduğunda bir borç verenin dikkate aldığı kredi-değer (LTV) oranı ile karşılaştırılabilir.
LTV aşırı derecede yüksekse, borç veren, bir yatırımcının aylık ipotek ödemelerini yapmakta güçlük çekme ihtimalinin daha yüksek olduğunun farkındadır. Benzer şekilde, kira-gelir oranı aşırı yüksekse, kiracı kirayı tam ve zamanında ödemekte zorlanabilir.
Kiraya ek olarak, kiracılar kamu hizmetleri, bakkaliye, çocuk bakımı, araba ödemeleri, öğrenci borcu ve sağlık sigortası için ödeme yapmalıdır. Kira, kiracının gelirini çok fazla tükettiğinde, evi mükemmel durumda tutmak gibi diğer olağan yaşam giderlerini ödeyemeyebilirler.
Alternatif olarak, kiralarını geç ödemek zorunda kalabilirler. Bir kiracı kirasını zamanında ödeyemezse, mülkün nakit akışı zarar görür. Bu, bir ev sahibinin faturalarını geç ödemesine neden olabilir ve azalan nakit akışı nedeniyle yatırımın değerini düşürür.
Kira Gelir Oranı Hesaplayıcı
Kira-gelir oranı hesaplayıcı, bir kiracının ödeyebileceği maksimum kira miktarını belirlemede ev sahiplerine yardımcı olur. İlk hesaplayıcı, aylık brüt gelir ve aylık kiraya dayalı bir yüzde hesaplayacaktır. İkinci hesaplayıcı, oranı belirlemenize ve hem brüt aylık hem de brüt yıllık gelir için hedef kira oranı rakamlarını hesaplamanıza olanak tanır. Hesap makinesi aşağıdakileri yapabilir;
- Kiracının aylık brüt geliri
- Brüt Gelir-Kira Oranı
- Aylık kira
Kira-Gelir Oranının Hesaplanması Neden Önemlidir?
Ev sahipleri için en önemli mali endişe, kiranın ödenmemesidir, bu nedenle potansiyel kiracıların aylık kirayı karşılayabilmelerini sağlamak büyük bir sorumluluktur. Kira-gelir oranının belirlenmesi ev sahibinin tarama sürecinin bir parçası olmalıdır ve oranın %20 veya %30 olarak ayarlanması her ev sahibinin tarama kriterlerinin bir parçası olmalıdır.
Aylık gelirlerinin %50'sinin kiraya harcanacağı anlamına gelen %50 RTI'li bir kiracıya kiralamak, ev sahipleri ve varlıkları için daha yüksek bir risktir. Krizler veya otomobil tamiri gibi pek çok beklenmedik harcama, kiracının aylık gelirini önemli ölçüde azaltabilir ve kira ödemelerinin gecikmesine neden olabilir. Kiracılar maaş çekini kira çeki olarak yaşamak istemiyorlar ve ev sahipleri kiranın ödenmemesinden kaçınmak istiyor, bu da tahliyelere yol açabilir ki bu her iki taraf için de pahalı bir prosedürdür.
Kira-Gelir Oranı Nasıl Hesaplanır?
Kira-gelir oranını hesaplamak üzere bir hesap makinesi kullanmak için kiracının aylık brüt gelirine, ödeyeceği kiraya ve bir yüzde eşiğine ihtiyacınız olacaktır. Genel bir kılavuz, brüt gelirin kabaca %30'udur. Yüzdeyi almak için kirayı toplam gelire bölün. Kira-gelir formülü (Kira Gelir (RTI) Oranı = Aylık Kira Fiyatı/Aylık Brüt Gelir) şeklindedir.
Bir ev sahibi, bir kiracının aylık kirayı karşılayıp karşılayamayacağını belirlemek için kira-gelir oranını iki şekilde kullanabilir:
#1. Önceden Tanımlanmış Bir RTI Oranından Yararlanın
Normal kira-gelir oranı hesaplayıcısı piyasaya göre değişse de, kiracı brüt gelirinin %30'undan fazlasını kiraya harcamamalıdır.
#2. Bir RTI Oran Çarpanı Kullanın.
Kira-gelir hesaplayıcısı aynı zamanda bir kiracının talep ettiği kirayı ödemek için ne kadar birleşik brüt gelire sahip olması gerektiğini belirlemek için de kullanılabilir.
İllere Göre Kira Gelir Oranı
Kazancınızın kiraya giden miktarı veya oranı RTI olarak adlandırılır. Bu oran, ortalama ücretten ve tabii ki emlak piyasasından etkilendiği için dünya genelinde değişiklik göstermektedir. Bir ülkenin ortalama ücreti yüksek olsa bile, yüksek bir RTI'sı da olabilir. Sayı ne kadar düşükse, bireylerin satın alma gücü o kadar yüksek olur. Bu, şehirlerindeki gayrimenkulün tipik hane gelirine kıyasla uygun fiyatlı olduğu anlamına gelir. Aşağıdakiler, dünyadaki büyük şehirler için kira-gelir oranlarıdır.
#1. Amerika Birleşik Devletleri, New York
New York'ta aylık kira 2,000 ila 3,000 dolar arasında değişiyor. Ortalama 4,400$ maaşla, bir kişinin tipik olarak tüm maaşının %48.9'unu kiraya ödemesi gerekecektir.
#2. Tokyo, Japonya
Japonya, bizi şaşırtmaktan asla vazgeçmeyen gizemli bir ülkedir. Tek yatak odalı bir daire ayda 700 ila 1,150 $ gibi düşük bir fiyata kiralanabilir. Ortalama maaşlar 29.4 doları aştığında, kira, aylık giderlerin yalnızca %2,700'ünü oluşturur.
#3. Fransa Paris
Paris'te yaşamak, ayda yaklaşık 2,600 dolar kazanabileceğiniz ve 870 ile 1,200 dolar arasında değişen kira ödeyebileceğiniz anlamına gelir. Sonuç olarak, ödemenin yaklaşık %32.6'sı aylık kira için ayrılacaktır.
#4. İtalya, Roma
Roma'da tek yatak odalı bir daire kiralamak 700 ila 1,100 dolar arasında değişiyor. Vergi sonrası ortalama kazancın 1,600 dolar olmasına rağmen, kira genellikle aylık giderlerin yalnızca %33'ünü oluşturur. Böylece Roma, insanların çoğunluğu için daha uygun fiyatlı hale geliyor.
#5. Münih, Almanya
Münih'te tek yatak odalı bir dairenin aylık maliyeti 800 ila 1,100 dolar arasındadır. Vergilerden sonra ortalama 2,900$ maaş alıyorsanız, her ay gelirinizin sadece %34.2'sini kiraya harcarsınız.
Kira Gelir Oranı NYC
New York City'deki (NYC) çoğu ev sahibi, kiracının yıllık ücretinin aylık kira geliri oranının 40 katından fazla olmasını şart koşuyor. Bu, aylık 1,500$'lık bir daireyle ilgilenen bir kiracının kalifiye olabilmesi için yılda 60,000$ kazanması gerekeceği anlamına gelir ve bu da maksimum %30'luk bir kira-gelir oranı sağlar.
Çoğu New York Şehri (NYC) ev sahibi, 40x kira-gelir oranı kuralını uygular; bu, çoğu birime hak kazanmak için yıllık maaşınızın aylık kiranın 40 katı olması gerektiği anlamına gelir. Ayda 1,500$'lık bir daire kiralamak isteseydiniz, yılda 60,000$ kazanmanız gerekirdi. 40x kira kuralı, New York City'de kira-gelir oranının hesaplanmasını, eşiğin normalde aylık kiranın 3 katı olduğu (NYC standartlarına göre 36x anlamına gelir) ülkenin diğer bölgelerine göre daha zor hale getiriyor.
Bazı New York City (NYC) ev sahipleri, özellikle daha ucuz, düşük gelirli birimlere sahip olanlar, kira-gelir oranı için daha da katı gereksinimlere sahip olabilir. Aylık kiranın 2,000 katı ve 50'ün üzerinde kredi gereksinimi olan aylık 700 doların altındaki kiralamaları görmek alışılmadık bir durum değil.
NYC Kira Hesaplayıcı
NYC'deki kira hesaplayıcısının tamamı aşağıdadır;
| Brüt Yıllık Gelir | Maksimum Aylık Kira |
| $60,000 | $1,500 |
| $70,000 | $1,750 |
| $80,000 | $2,000 |
| $90,000 | $2,250 |
| $175,000 | $4,375 |
İyi Bir Kira-Gelir Oranı Nedir?
Tipik olarak, iyi bir kira-gelir oranı tavsiyesi %30'dur. Yani, kiracının brüt ücretinin yaklaşık %30'u kiraya harcanmalıdır. Olağan RTI yaygın olarak %30 olarak kabul edilmektedir. Aylık maaşınızın %30'unu veya daha azını kiraya harcıyorsanız, muhtemelen mali durumunuz iyi demektir.
En İyi Kira-Gelir Oranı Nedir?
Sektör yönergesi %30'dur; bu, kiranın kiracının brüt gelirinin %30'unu geçmemesi gerektiği anlamına gelir. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'na göre, brüt gelirlerinin %30'undan fazlasını kiraya harcayan kişiler, konut maliyeti yükü (HUD) olarak kabul edilir.
Çoğu Ev Sahibi Ne Kadar Gelir Gerektirir?
Ev sahipleri tipik olarak kiracılardan aylık kiranın en az üç katı toplam aylık gelire sahip olmalarını talep eder. Bu, kiranın aylık 2,000 ABD Doları olması durumunda, kiracının ayda en az 6,000 ABD Doları getirmesi gerektiği anlamına gelir.
Maaşın Ne Kadar Kiralık Olmalı?
%30 kuralı, kirayı bütçelemek için tipik bir ölçüttür. Vergiler hariç aylık gelirinizin (brüt geliriniz) %30'undan fazlasını kiraya harcamamanız gerektiğini belirtir.
Apartmanlar Borç-Gelir Oranına Bakıyor mu?
Ev sahipleri, mali açıdan sorumlu en az bir yetişkinin kredi puanının 600 veya daha yüksek olmasını talep etmelidir. Dikkate alınması gereken bir sonraki bilgi, kiracının DTI'sidir (Borç-Gelir Oranı). Bu, bir kiracının aylık brüt gelirinin borç geri ödemesine giden kısmıdır.
2.5 Kat Kira Kazandırır mıyım?
Bazı kasabalar, bir kiracının aylık gelirinin kiraya harcanan miktarın en az üç katı olması gerektiği anlamına gelen “3 kat kira” hesaplayıcı yöntemi kullanır. REE, maaşınızın aylık kiranızın en az 2.5 katı olmasını önerir.
“Kiranın 3 Katı” Ne Demektir?
3x kira kuralı, birçok ev sahibinin izlediği ve potansiyel bir kiracının optimum gelir seviyesinin kira miktarının üç katı olduğunu belirten temel bir kılavuzdur. Bu nedenle, kira aylık 2,000 ABD Doları ise, hak kazanmak için ayda en az 6,000 ABD Doları kazanmanız gerekir.
Sonuç
Bir daire bulurken, iyi bir ev sahibi veya ev sahibi, kirayı ödeyebilecek durumda olup olmadığınızı kontrol etmek için her zaman kira-gelir oranınızı isteyecektir. Ayrıca daire kiralamak isteyen bireylerin borç/gelir oranının düşük olması gerekmektedir. Bu makale "kiranın gelire oranı" hakkında bilgi vermektedir.
KİRA GELİR ORANI SSS
Çoğu ev sahibi ne kadar gelire ihtiyaç duyar?
Özetle, ev sahipleri aylık gelirinizin (veya tüm kiracıların birleştirilmiş aylık gelirinin) kiranın en az üç katı olmasını tercih eder. Yani, aynı 2,500 dolarlık daireyi alabilmek için ayda 7,500 dolar veya yılda 90,000 dolar kazanmanız gerekir.
Ev sahipleri hangi kredi notunu kullanır?
FICO kredi puanları, bir başvuru sahibinin bir daire için nitelikli olup olmadığını belirlemek için ev sahipleri tarafından yaygın olarak kullanılır. Aşağıdakiler bu puanlar için tipik kriterlerdir: 800 ila 850 istisnai bir değerdir.
Kiranın üç katını ödemekten nasıl kurtulursunuz?
Güvenlik depozitosunu artırın: Kiranın üç katını ödeyemiyorsanız, ev sahibine daha büyük bir güvenlik depozitosu verin. Bir ortak imza sahibi edinin: Ev sahibiyle konuşurken size kefil olacak birini bulun. Bir oda arkadaşı arayın: Bir apartmanda kiralık boş bir oda arayın.
{
“@bağlam”: “https://schema.org”,
“@type”: “SSSSayfası”,
“ana Varlık”: [
{
“@type”: “Soru”,
“name”: “Ev sahiplerinin çoğu ne kadar gelir ister?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "
Özetle, ev sahipleri aylık gelirinizin (veya tüm kiracıların birleştirilmiş aylık gelirinin) kiranın en az üç katı olmasını tercih eder. Yani, aynı 2,500 dolarlık daireyi alabilmek için ayda 7,500 dolar veya yılda 90,000 dolar kazanmanız gerekir.
"
}
}
, {
“@type”: “Soru”,
“name”: “Ev sahipleri hangi kredi puanını kullanır?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "
FICO kredi puanları, bir başvuru sahibinin bir daire için nitelikli olup olmadığını belirlemek için ev sahipleri tarafından yaygın olarak kullanılır. Aşağıdakiler bu puanlar için tipik kriterlerdir: 800 ila 850 istisnai bir değerdir.
"
}
}
, {
“@type”: “Soru”,
“name”: “Kiranın üç katını ödemekten nasıl kaçınırsınız?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "
Güvenlik depozitosunu artırın: Kiranın üç katını ödeyemiyorsanız, ev sahibine daha büyük bir güvenlik depozitosu verin. Bir ortak imza sahibi edinin: Ev sahibiyle konuşurken size kefil olacak birini bulun. Bir oda arkadaşı arayın: Bir apartmanda kiralık boş bir oda arayın.
"
}
}
] }
İlgili Makaleler
- NYC KÜÇÜK İŞLETME HİBELERİ: Mevcut En Seçkin 15 Seçenek
- Anahtar Para Tanımı: Anahtar Para Nedir? (+ Hızlı Kılavuz)
- 10'de En İyi 2023 Kiralama Yönetim Yazılımı: Özellikler ve İncelemeler
- CPA Firması: En İyi Sonuçlar İçin Kapsamlı Bir Kılavuz
- MÜLKİYET YÖNETİM ARAÇLARI: Kullanımlar, Ücretsiz Araçlar ve Fiyatlandırma
- REPO KREDİNİZDE NE KADAR DURUR
- Kiralama Başvurusu: Anlamı ve Nasıl Yazılacağı
- KİRA İÇİN NE KADAR HARCAMAM GEREKİYOR? En İyi Kolay Kılavuz 2023(Yeni bir tarayıcı sekmesinde açılır)(Yeni bir tarayıcı sekmesinde açılır)
Referanslar
