Kredinizi ödediğinizde, ipotek şirketi bir geri ödeme belgesi düzenler ve bu da borcunuzu serbest bırakır. güven belgesi. Evinizi satmak istiyorsanız, tam bir keşif belgesi formuna ihtiyacınız olacak. borç ödenmiştir. A ipotek şirketi, diğer herhangi bir firma gibi, işten atılmaya karşı savunmasızdır. 30 yıl veya daha uzun bir ipotek süresi şansı artırır. Ayrıca, ipotek şirketiniz iflas ettiyse, yine de güven belgenizi iptal ettirirsiniz.
Geri Dönüşüm Tapusu nedir?
Bir ipoteği ödediğinizde, bir mülkün unvanını mütevelliden mütevelli heyetine devretmek için geri ödeme belgesini kullanabilirsiniz. Mülkün satın alınması için borç alacaklısı, emanetçidir. Bir banka veya ipotek sahibi mütevelli olabilir.
Bir ev satın almak için ipotek almaya çalışanlar için, bir geri ödeme belgesini anlamak çok önemlidir. Evrak, alacaklının artık mülkün gerçek sahibi olduğunu ve ipotek kredisinin tamamen ödendiğini onaylar.
İcra Tapusuna İlişkin Taraflar
Genel olarak, bu tapuda yer alan üç taraf vardır. bunlar aşağıdaki gibidir;
#1. güvenen
Emanetçi, malik sıfatıyla mülk üzerinde tam hakkını kullanmak için kredi alan ve krediyi geri ödeyen kişidir.
#2. mütevelli
Mütevelli, kredi ödenene kadar mülkün mülkiyetini elinde tutan tarafsız bir üçüncü taraftır.
#3. yararlanıcı
Tahsilat formundaki lehtar, mülkü satın almak için emanetçiye borç veren kişidir.
İkmal Tapu Kaydı
Tapuda taşınmazın bulunduğu ilde tapu kaydı yapılması zorunludur. İpotek tapusu kaybolduğunda, kredinin veya diğer takyidatların tazmin edildiğine dair bir kanıt olmadığı için tapu sorununa yol açar.
Bu nedenle, yeniden iletimin kayıtlı olmadığını düşünmeniz daha olasıdır. Birisi fon transferi sırasında veya yararlanıcı talebini hazırlarken (bir krediyi tam olarak ödemek için gereken miktar) bir hata yaptığında olabilir.
Yaygın İcra Tapu Tescil Hataları
Bazı yargı alanlarında, örneğin Kaliforniyatebligat yerine ipotek belgelerinin yerine getirilmesini kullanırlar.
#1. Unvan Şirketi Tarafından Yapılan Hata
Ev ve ipotek için tapu işlemlerini yürüten tapu şirketi, bazı durumlarda tapu sigortası şirketi de olabilir. Böyle bir durumda, tapu şirketi genellikle borç verenin ve mal sahibinin unvanın uygun şekilde devredildiğinden emin olmak için güvenmesi gereken taraftır.
Bir tapu şirketi, unvanın geçerliliğini ve temizliğini araştırır ve doğrular, böylece tapu üzerinde başka bir iddia bulunmadığından emin olur. Bu firmalar daha sonra, ipoteği öderken borç veren için tipik olarak bir tapu sigortası poliçesi düzenler. İpotek tamamen ödenene ve tapu devredilene kadar bunu mal sahibi için de yaparlar.
Tapu devir işleminde bir yanlışlık olursa, evi satmayı düşünüyorsanız daha sonra işler karışacaktır.
#2. Mortgage Subordination'daki Hatalar
İpotek bağımlılığı, bir mülk üzerinde birkaç haciz olduğunda ortaya çıkar. Bu, her haciz için farklı öncelik durumları ile sonuçlanır. Bir hata sonucu kredi bağımlılığı oluşabilir. Ayrıca, daha yeni kredi kaydı bir öncelikten ziyade daha düşük bir önceliktir.
Bu, kısa satışlarda, öncelikli olmayan ilk borç veren, borç verenin düşünmek isteyeceğinden çok daha az olan bir küçük haciz ödemesiyle kesildiğinde daha sık görülür. Bu, onay sürecini geciktirmek veya kesintiye uğratmak için kısa bir satışı tetikleyebilir. İkinci borç veren şimdi ilk sırada olduğundan, kımıldamayı reddedecektir.
#3. Büro Çalışmasında Hatalar
Borçlunun veya borç verenin adlarının yanlış yazılması veya mülkün yasal tanımının yanlış girilmesi gibi belgenin kendisindeki küçük hatalar, en yaygın tahakkuk belgesi sorunları arasındadır. Bunun çözülmesi daha uzun sürse de, bir düzeltme tapusu kaydederek bunu yapmak mümkündür.
#4. Mortgage Yeniden Finansmanı
Bugün, geri ödemelerin çoğu, ev sahibinin mevcut krediyi yeniden finanse etmeyi ve böylece mevcut krediyi ödemeyi seçmesinden kaynaklanmaktadır. Bu, yeni borç verene göndermeniz gereken bir yeniden iletimi başlatır. Bu, bir evin finansal yolunun yoluna başka bir çatal ekler. İpoteği tam olarak ödediğinizde sorunları tetikleyebilir.
Bir İkmal Tapu Örneği
Örnek olarak, Sally'nin bir ev satın almak istediğini ve bankadan 300,000 dolarlık bir ipotek alması gerektiğini varsayalım. Böylece, yeni mülk, güven sözleşmesi kapsamında teminat görevi görür. Sally ipoteğinin tamamını ödedikten sonra, mütevelli heyeti bir "İade Talebi" sunmalıdır.
Tüm borç geri ödemeleri yapıldığında, Sally borç verenin bir geri ödeme belgesi hazırlamasını sağlamalıdır. Bu ipotek kredisinin tamamının ödendiğini gösterecektir. Kurtarma, evin tam mülkiyetine ve mülkiyetine sahip olduğunu gösterecek.
Tazminat Tapusu Nasıl Alınır
#1 adım
Lütfen kapanışınızda hazır bulunan unvan şirketi ile iletişime geçin. Mütevelli heyetinin belgeleri ve ödemeyi almasından itibaren 21 gün içinde, bir geri ödeme belgesinin yapılması ve kaydedilmesi gerekir. Bu gerçekleşmediyse, unvan şirketi borcun geri ödenmesinden itibaren 72 takvim günü içinde bir yükümlülük ibrası hazırlayabilir ve kaydedebilir. Unvan şirketinin serbest bırakılması, bir geri çağırma belgesine eşdeğerdir.
#2 adım
İşi kimin devraldığını araştırın. Bir ipotek şirketi başarısız olduğunda, genellikle bir halef şirket hesabı devralır. Örgüt ve halefi hakkında daha fazla bilgi için eyalet Başsavcısı ile iletişime geçmeyi deneyin.
#3 adım
İlçe kayıt ofisi size güven belgesinin bir kopyasını verecektir. Tapu, mütevelli veya halefinin yerini belirlemek için kullanılabilir. Bu nedenle, o şirket bir geri ödeme belgesi başvurusu almadıysa, ipotek şirketinin hesaplarına şu anda hangi şirketin hizmet verdiğini belirlemenize yardımcı olabilir.
#4 adım
Bir kefalet senedi alın. Bir yeniden iletim hiçbir zaman kaydedilmemişse ve kaydın lehdarı bulunamazsa, 2941.7 California Medeni Kanunu uyarınca Kayıp Emanet Senedi veya Kayıp Emanet Senedi kefalet bonosu gereklidir. Senet aslının değerinin iki katı tutarında kefalet verilmesi zorunludur. Tahvil şirketleri, ipoteğin tatmin edildiğini beyan etmek için gerekli olan eksik belgelerin alınmasına yardımcı olur. Genellikle hizmet ücretlerini kredi tutarının bir yüzdesi olarak hesaplarlar.
Ayrıca Oku; En iyi ipotek kredisi veren kuruluşlar: 2021 seçimleri güncellendi (+ ayrıntılı kılavuz)
İpotek ve Memnuniyet İpoteği arasındaki fark nedir?
- Bir İrsaliye Tapusu, bir Güven Senedinde borcun tamamını ödediklerini onaylar. Bu arada, bir Mortgage Memnuniyeti, bir Mortgage Sözleşmesinde belirtilen bir ipotek kredisinin tamamen ödendiğini onaylar.
- Her iki form da, farklı belge türleri için de olsa, esasen bir borcun tamamen ödendiği anlamına gelir.
- Devlet, bir Güven Senedi veya İpotek Sözleşmesinin kullanılıp kullanılmadığını belirler.
- Bazı eyaletler bir Güven Belgesi gerektirirken, diğerleri bir Güven Belgesi gerektirir. ipotek sözleşmesi, ve yine de diğerleri her ikisini de yasal belgeler olarak kabul eder.
Tam kurtarma tapusu
Bir emanet senedi/ipotek tamamen ödendiğinde, mütevelliden, borcun ödendiğini alenen belirten bir Tam Tahsilat bildireceksiniz. Mütevelli, noter tasdikli olması gereken Tam İrsaliye Tapu Formunu doldurur ve imzalar.
Çoğu ofis malzemesi veya kırtasiye mağazası, Tam Yeniden Taşıma tapusu formunu satar. Emanet Tapunuzda atanan mütevelli heyetinde genellikle formlar bulunur ve Tam Yeniden Aktarımı sağlar.
Yedek Vekil ve Tam İrsaliye Tapu Formları
Vekil Değiştirme ve Tam Yeniden İletim formları, seri olarak tek bir form veya sayfa halinde birleştirilen iki belgeyi oluşturur.
Vekil Değiştirme ve Tam İrtibat formu, imzaları noter tasdikli mevcut lehdar ve mevcut Mütevelli tarafından Emanet Senedi altında imzalanır.
özel Hususlar
Bir ev sahibi emlak vergisi ödemelerini zamanında yapmazsa, yine de belediye tarafından tahliye ile karşı karşıya kalacaktır. Adli olmayan bir haciz prosedürünü tanıyan eyaletlerde, bu süreç yazılı bildirimle ve hakimi dahil etmeden başlatılabilir, bu nedenle bu sahipler çok fazla uyarı almaz. Bir tahakkuk belgesinin emlak vergileriyle hiçbir etkisi veya etkileşimi yoktur.
Bir kredi için teminat olarak ikinci bir ipotek veya konut rehni kredi limiti (HELOC) kullanıldığında, borç veren kuruluş genellikle evde bir güvenlik payı alır. Borçlunun temerrüde düşmesi durumunda, bu borç verenler de haciz haklarını kullanacaklardır. Bu krediler, ilk ipoteğe benzer bir geri ödeme belgesinden etkilenmeyecektir.
Nakil Senedi Dosyalanmazsa veya Usulsüz Dosyalanırsa Ne Olur?
Bir tapu senedinin kaydedilmemesi veya yerel ilçe adliyesi gibi kayıtları tutan ofise yanlış kaydedilmesi durumunda bir tapu sorunu ortaya çıkar. Ev sahibi, emanet senedi mülk üzerinde bir yük olmaya devam edeceği için evi satarken sorun yaşayabilir.
Bir Ev Sahibi Bir Taşıma Senedi İle Haciz Karşılaşabilir mi?
Bir ev sahibi, bir tapu senedi aldıktan sonra bile, emlak vergilerini zamanında ödemezlerse, yerel yönetim tarafından hacizle karşı karşıya kalma olasılığını sürdürür. Yargısız haciz sürecini tanıyan eyaletlerde, bu prosedür yazılı bildirimle ve mahkemenin müdahalesi olmadan başlatılabilir. Geri vergi borcu olan bir ev sahibi, bir tapu senedi ile korunmaz.
Taşıma ve Yeniden Taşıma Arasındaki Fark Nedir?
Mülkiyet, bir varlıktan diğerine devir yoluyla aktarılır. Tapu, tarafları ve devredilen varlıkları listeleyen bir devir belgesidir. Şu anda borç verenin elinde bulunan mülkün borçluya mülkiyetini vermek için bir geri devir belgesi gereklidir.
Teminat Faizi ile İrade Senedi Arasındaki Fark Nedir?
Borçlu krediyi temerrüde düşerse, borç verenin ipotek hala yürürlükteyken mülkte bir güvenlik menfaati vardır ve mülkü haciz edebilir, tahliye edebilir ve haczedebilir. Yeniden devir belgesi, borç verenin artık mülkte bir güvenlik menfaatinin olmadığını ve ev sahibinin artık mülkün mülkiyetini borç veren kurum tarafından haczedilme korkusu olmadan herhangi bir zamanda devretmek konusunda özgür ve açık olduğunu gösterir.
Tazminat Tapusunu Kimler İmzalamalı?
Taşınmazın yediemini, devir senedini imzalamalı ve imzanın tanınması için noter kaşesi iliştirilmelidir.
Sonuç
İpoteğinizin sonuna geldiğinizde, geri ödeme sorunlarını önlemek için yapabileceğiniz birkaç şey vardır. Bir ev satın alırken, mevcut hacizleri sorduğunuzdan ve tapu şirketinin tapu üzerinde kapsamlı bir denetim yapmış olduğundan emin olun.
Ayrıca, ilçenizin tapu siciline veya kayıt ofisine giderek kendi tapu araştırmanızı da yapabilirsiniz. Gerekirse, mülkün tapu zincirini sizden ilk sahibine kadar belirlemek için bir tapu kontrolü yapın.
Nakil belgenizi aldığınızda, hata olup olmadığını dikkatlice kontrol edin. Bazılarını bulursanız, sorunu nasıl çözeceğinizi öğrenmek için ilçe kayıt cihazınıza başvurun.
İcra Tapusu SSS
Tazminat tapusu ile emanet tapusu aynı şey midir?
Bir güven belgesi, üç tarafı içeren bir kredi belgesidir. … Son olarak, bir tebligat tapusu bir Vakıf senedi ile verilen bir kredinin tamamının ödendiğini gösteren belge. Banka bir geri ödeme belgesi düzenlediğinde, mülkün üzerindeki gerçek başlığın değişmediğini hatırlamak önemlidir.
Tam bir kurtarma ile ne yapabilirim?
En önemlisi, bazı eyaletlerde ipotek memnuniyeti olarak bilinen tam bir tazmin tapusu, ünvanı borçluya geri devreder. Belge kaydedildikten sonra, borçluyu mülkün tek sahibi olarak belirler ve artık önceki ipotekten muaf ve muaftır.
Tam kurtarma talebi nedir?
Bir teminat senedi/ipotek tam olarak ödendiğinde, Mütevelliden, kredinin ödendiğini alenen belirten bir Tam Yeniden İrsaliye kaydedin. Tam Kurtarma Formu. imzası noter tasdikli mütevelli heyeti tarafından doldurulur ve imzalanır.
- YAŞAYAN GÜVEN: Genel Bakış, Maliyet, Şablonlar, Artıları ve Eksileri (+Yazma Kılavuzu)
- Mortgage: Yeni Başlayanlar için Basit 2021 Kılavuzu ve ihtiyacınız olan her şey Güncellendi!!!
- En iyi ipotek kredisi veren kuruluşlar: 2021 seçimleri güncellendi (+ ayrıntılı kılavuz)
- Güven Beyanı: En İyi ABD Uygulamaları ve Kesin Kılavuz
- FİNANSAL DANIŞMAN: Tanım, İşler, Şirketler, Kariyer, (+ Danışman olmak için kolay rehber)
