Bir ipotek, bir bankadan veya başka bir finans kuruluşundan alınan ve borçluya bir ev satın almasına yardımcı olan bir kredidir. Bunu bir sözleşme olarak da adlandırabiliriz.
Bir ipotek için teminat evdir. Bu, borçlu krediyi ödeyemezse, parayı geri almak için evi boşaltacağı anlamına gelir.
Çok fazla zaman ve enerji harcamadan mülke yatırım yapmanın mükemmel bir yolu.
Bir ipotek notu, evinizin kapanışının sonunda imzaladığınız belgedir. Borç alan ve borç veren arasındaki anlaşmanın tüm şartlarını içerir ve ipoteğin tüm şartlarını doğru bir şekilde yansıtır. Ayrıca, borçlunun konutu teminat olarak alarak krediyi nasıl geri ödeyeceğini de belirtir.
Bu yazıda ipotek notunun ne olduğunu, ipotek notu örneklerini, ipotek notu almanın yollarını ve ipotek notunun nasıl göründüğüne dair canlı bir açıklamayı açıklayacağız.
AYRICA OKUYUN: Mortgage: Yeni Başlayanlar için Basit 2023 Kılavuzu ve ihtiyacınız olan her şey Güncellendi!!!
İpotek Notu Nedir?
Bir alıcı veya yatırımcı bir ev için alışveriş yapmak istediğinde ancak kapanışta ödemeye hazır olmadığında kredi alırlar. Satın alma bedelinin bir kısmını depozito olarak öderler ve kalan miktarı bir banka veya finans kuruluşundan ödünç alırlar.
Para karşılığında, borç veren onlara Senet adı verilen bir belge imzalattırır.
Genellikle sadece senet olarak adlandırılan bir borçlanma aracı, borçlu tarafından imzalanır ve bir borcu geri ödeme sözü olabilir.
Senet, kredinin geri ödemesinin, oranı ve ödeme yöntemi gibi finansal ayrıntılarını sağlar.
Ayrıca, kimin kimden borç aldığını, hangi oranda borçlandığını, kredinin faiz oranını, kredinin geri ödeme süresini ve temerrüt durumunda ne olacağını da özetlemektedir.
Bununla birlikte, ipotek senetleri, aktif mülk yatırımı içinde başka bir varlık sınıfıdır. Çok sayıda fayda içerirler ve benzersiz fırsatlar sunarlar. Ayrıca gayrimenkul yatırımları için ortalamanın üzerinde getiri elde ederler.
Örneğin, borç vereniniz kredi koşullarınızı değiştirmeye veya sizden ek ücretler almaya çalışırsa, neye izin verildiğini öğrenmek için İpotek Notunuzu inceler.
Not, kredinizin nasıl çalıştığını ve ipotek koşullarınızın değişip değişmeyeceğini belirleyen belgedir. Çok önemli bir belge olduğundan, İpotek Notunuzu kolayca erişebileceğiniz güvenli bir yerde saklamanızı öneririz.
AYRICA OKUYUN: Güven Belgesi: Genel Bakış, İpotek ve Güven Belgesi ve Nasıl Çalışır?
İpotek Notu Nasıl Çalışır?
Senet ve ipotek notu farklı işler yapar, ancak el ele giderler. ipotek olmadan asla bir senet oluşturamaz veya satın alamazsınız ve bunun tersi de geçerlidir.
Bu nedenle, ipotek notunuzun ve ev satın alma sürecinizle ilgili diğer tüm yasal belgelerin tamamen doğru olduğundan emin olmanız önemlidir.
Siz ve bir avukat, tüm sözleşmelerin dahil edildiği şartların doğru olduğundan emin olmak için ipotek notunu okumalısınız.
Ayrıca, bir ipotek notu bir güvenlik aracı olabilir, genellikle ikincil bir piyasada alınıp satılır.
Bu nedenle, borç verenler bazen bu nispeten risksiz yatırımlara çekilen gayrimenkul yatırımcılarına ipotek notları satarlar. Borç veren kurumlar ipotek senetleri sattığından, arazi yatırımcıları teknik olarak ipotekli bir mülke sahiptir.
Bu yatırımlar düşük risklidir, çünkü yatırımcıların para kaybetmelerinin tek yolu, borçlunun kredisini temerrüde düşürmesi veya ipoteklerini önceden ödeyerek faiz ödemekten kaçınmasıdır. İkinci durumda bile, para kaybetmeyecekler, aynı zamanda faiz kazanmadıkları için fazla para da kazanamayacaklar.
İpotek notunu kimin elinde bulundurduğuna bakılmaksızın, borçlu ipotek şartlarını takip etmelidir. Borçlu, notu kimin elinde bulundurduğu konusunda herhangi bir değişiklik yapmayacak, çünkü kredinin ömrü boyunca üçüncü şahıs bir kuruluşa ödemeleri tutarlı bir şekilde yapacaklar.
Borçlu, kredisini ödemesi gerekene kadar ipotek dekontunun ilk kopyasına sahip olmayacaktır. Kapanışta, borçlu ipotek notunun bir kopyasını alacaktır.
Bu, yasal sürecin bir parçasıdır ve borçlunun bir kredi karşılığında sorumluluklarının ne olduğunu kavramasına yardımcı olur. Kredinin tamamını ödemeleri gerektiğinde, tapuyu evlerine teslim edecekler.
İpotek Notu Örnekleri
Birkaç ipotek notu örneği vardır ve bunlar şunları içerir: -
Güvenli: Bir kredi güvence altına alınmışsa, krediye bağlı bir maddi varlık olduğu anlamına gelir - ipotek durumunda bu varlık mülktür.
Teminatsız: Kredi teminatsız ise, krediyi teminat altına alan hiçbir şey yoktur. Basitçe, yayınlanan hiçbir teminat yok. Bu banknotlar, yüksek içsel risk nedeniyle tipik olarak daha ucuz bir fiyata (daha yüksek getiri) gelir.
Kurumsal kredi: Kurumsal kredi, ipotek notunu oluşturan bir banka veya finans kuruluşu anlamına gelir. Bu kredilerin sigorta için katı yasaları ve yönergeleri vardır.
özel kredi: Kamuya açık olmayan bir kredi, ipotek notunu kamuya açık olmayan bir kişinin oluşturduğu anlamına gelir. Bu bir arkadaş, arkadaş, meslektaş, özel borç veren veya belki evin satıcısı olabilir.
Bazen, satıcı mülkün ücretsiz sahibiyse (ipoteksiz), müşteri için bir ipotek oluşturur ve tutar. Bunlara satıcı tarafından finanse edilen krediler, satıcı tarafından finanse edilen krediler veya mal sahibi tarafından finanse edilen krediler diyorlar.
Özel bir kredi hala bir senet ve ipoteği kapsar, ancak sigortalama süreci o kadar sıkı bir şekilde düzenlenmemiştir. Belgelere giren dil borç verene bağlıdır. Bazıları belgeleri oluşturmak için avukatları veya unvan şirketlerini kullanırken diğerleri kullanmaz.
DAHA FAZLA OKU: Mortgage Brokerleri: Mortgage Brokers ABD'de Nasıl Para Kazanıyor (Güncellendi)
İpotek Notu Satın Alma
Bir ipotek notunun nasıl çalıştığının bilincinde olduğunuzda, bankadan ipotek notu almanın yolunu öğrenmeniz gerekebilir.
Bir ipotek notu satın almak için aşağıdaki bu işlemi takip edin
1. Hedefinizi belirleyin
Bir bankaya başvurmadan önce, halihazırda yerinde gerçek bir emlak yatırım planınız olmalıdır. İlk olarak, risk toleransınızı ve ipotek dekontunu çevirmeyi mi yoksa tutmayı mı teklif ettiğinizi göz önünde bulundurmanız gerekecektir.
Yüksek gelir kesinliği sağlayan kademeli bir ödeme akışı bulmaya çalışıyorsanız, muhtemelen istikrarlı ve düşük riskli ipotek senetleri için avlanabilirsiniz.
Amacınız tek seferlik bir ticaret yoluyla muazzam bir sıçrama yaratmak ve zorunlu risk iştahına sahip olmaksa, yüksek riskli bir bono ticaretini büyük bir indirimle düşünebilirsiniz.
2. Alışveriş yapmak için bir not bulun
Özel satıcılar için ikincil pazarı keşfetmenin iki büyük dezavantajı, fiyatlandırmadaki verimsizlikler ve düzenleme eksikliğidir.
Bu faktörler genellikle bir satıcının pazarını yaratır. En önde gelen deneyimli banknot komisyoncuları bile, özel satıcılardan cazip fırsatlar için çevrimiçi sitelerde arama yapmak için sayısız saat harcayabilir. Bankaların işe yaradığı yer burasıdır.
Defterlerinde tuttukları algılanan “kötü borç” sayısı genellikle bankaların kredi verme kapasitelerini sekteye uğratır. Daha fazla ipotek ihraç etmeleri gerekiyorsa, kapasiteyi genişletmek için bir teknik ipotek senetlerini boşaltmaktır.
Ancak, bir banka ipotek senetlerini riskli bir varlık olarak görse de, borçlunun geri ödeme yapmayı bıraktığı anlamına gelmediğini unutmayın.
Gerçek risk profili, borçlunun performansından bağımsız olarak böyle bir belirleme gerektirebilir. Her iki durumda da, bankalar genellikle borcu satmayı uygun bir iş kararı olarak görür ve bu, bono alıcıları için daha uygun ikincil piyasa fırsatları yaratır.
DAHA FAZLA OKU: İkincil Mortgage Piyasası: Nasıl Çalıştığına İlişkin Adım Adım Kılavuz
3. "Kaseti" gözden geçirin.
Bir ipotek notu "bant", ipotek notunun yatırım değerini ölçmek için gerekli olan birkaç veriyi açıklayan bir veri sayfası olabilir. Bant, karar verme sürecinde kullanılan birincil kaynaklardan biri olmalıdır.
4. Mümkünse müşteri hizmetlerinden kaçının
Kendinizi doğrudan bankanın karar vericilerinin önünde konumlandırırsanız, zamandan (ve baş ağrılarından) tasarruf edebilirsiniz.
Herhangi bir ürün veya hizmet şirketinde olduğu gibi, yeni bir müşteri için giriş engelleri olacaktır.
Kapıdan giren herkes telefonu açmıyor ya da web randevu talebi göndermiyor, bir şey satın almayı merak ediyor.
Bu nedenle şirketlerin yerinde bir müşteri hizmetleri süreci vardır - fiili iş yapmak isteyenler için bir karar vericinin zamanını sipariş etmek.
Gerçek bir emlak yatırım planı almanın avantajı budur. şirket sizin ciddi olduğunuzu biliyor ve karar vericiler de zamanlarını boşa harcamayabileceğinizi biliyor.
5. Şartlarınızı belirleyin.
Hem teklif hem de teklif fiyatları tutarsızlıklar gösterebilir ve bu nedenle nihai fiyat genellikle özneldir.
Fiyat hesaplamasına dahil edilecek amaç faktörleri vardır. Bunlar borçlunun kredi notunu, borçlunun performansını, kalan ödeme sayısını, kredi oranını, kredi türünü ve ayrıca kredinin nihai vadesini (kredinin geri ödendiği tarihte) içerecektir (ancak bunlarla sınırlı değildir). tam dolu).
DAHA FAZLA OKU: Mortgage Sigortacısı: Süreç, Maaş, İşler ve Nasıl MU Rehberi Olunur.
İpotek Notu Neye benziyor?
İpotek notları genellikle bir not, borçlunun notu veya ipotek notu olarak adlandırılır. Belge başlıkları, ipotek notunuz ile kapanış açıklaması veya kredi tahmini gibi diğer kredi formları arasında ayrım yapmanızı kolaylaştıracaktır.
Alıcı Finans Koruma Bürosuna göre ipotek notları, borçlu olduğunuz miktarı, birim başına ücreti, ödeme son tarihlerini, geri ödeme sürenizi ve ödemelerin nereye gönderileceğini içerir.
Not ayrıca, notun şartlarının ihlal edilmesi durumunda ortaya çıkabilecek sonuçları özetleyen bir parça içerir.
DAHA FAZLA OKU: Alternatif Yatırımlar: Yeni Başlayanlar İçin Yatırım Seçenekleri Kılavuzu
İpotek Senedinin Diğer Adı Nedir?
Genellikle ipotek senetleri olarak adlandırılan senet olarak bilinen yazılı sözleşmeler, daha sonra belirli bir miktar para ödemeyi taahhüt eden iki taraf tarafından yapılır. Genellikle, ipotek prosedürü sırasında, hem bankalar hem de borçlular bu notlar üzerinde hemfikirdir.
İpotekte Senet Ne İşe Yarar?
İpotek notu olarak bilinen resmi bir belge, bir borçlu ile borç veren kurum arasındaki ipoteğin tüm koşullarını özetlemektedir. Örneğin konut kredisi tutarının tamamı dahil edilen şartlardan biridir. depozito ne kadar olacak.
Senet ve Mortgage Arasındaki Fark Nedir?
bir ipoteğe karşı bir senet. İpotekten bağımsız bir sözleşme olan senet, borç veren ile borç alan arasında borçlunun borç verene ödeme sözü verdiği yazılı bir anlaşmadır. Parayı iade etme görevi, gayrimenkulü bu taahhüde bağlayan yasal bir belge olan ipotek ile "güvence altına alınır".
İpotek Senedi Satın Almak Ne Anlama Geliyor?
Bir borç verenden mevcut bir ipoteği satın almak, borç ve onu teminat altına alan senet ile birlikte ipotek seneti satın almak olarak bilinir. Yatırımcı daha sonra yeni borç veren olarak borçludan aylık ödemeleri tahsil etmeye başlayabilir. Borçlunun ödemelerinde temerrüde düşmesi durumunda, mülke haciz seçeneği de vardır.
Mortgage Kimlere Not Verildi?
Size parayı ödünç veren şirkete “borç veren” denir. "Borç veren", "hamil" veya "senet sahibi" terimi, kredinin sahibi olan tarafı ifade eder. Daha sonra borç veren, ipotek borcunu başka bir tarafa satabilir ve bu taraf daha sonra yeni kredi sahibi (hamili) olur.
Kredi Neden Not Olarak Adlandırılır?
Genellikle senet olarak adlandırılan bir senet, bir tarafın belirli koşullara uygun olarak belirli bir miktar parayı diğer tarafa yazılı olarak ödemeyi taahhüt ettiği resmi bir borçlanma aracıdır.
Bir Bankadan İpotek Senedi Alabilir miyim?
Önceden Var Olan Tahvillerin Satın Alınması – İkincil ipotek piyasasında, hem canlı hem de takipteki senetler şu anda satışta. Senet satın almak için bankalarla iletişime geçmek, komisyoncular ve hedge fonlarla bağlantı kurmak ve kendi özel satıcı ağınızı oluşturmak dahil olmak üzere çok sayıda yöntem ve kaynak vardır.
İpotek Senedi Güven Senedi ile Aynı mı?
Gayrimenkul alırken veya satarken, ipotek gibi bir yasal belge türü olan güven senedinden yararlanılır. Yalnızca borç vereni ve borç alan kişiyi ilgilendiren bir ipoteğin aksine, bir emanet senedi, kredi geri ödenene veya borçlu temerrüde düşene kadar gayrimenkul üzerinde mülkiyet haklarına sahip olan tarafsız bir üçüncü kişiyi de içerir.
Sonuç
Bir ev satın almak muhtemelen en hayati varlığınız olacaktır. Bu nedenle, herhangi bir anlaşmayı kapattıktan sonra her zaman önemli belgeleri güvence altına aldığınızdan emin olun.
Umarım bu makale bir ipotek notunun ne hakkında olduğunu anlamanıza yardımcı olur. Herhangi bir sorunuz veya öneriniz varsa, lütfen yorumlar bölümünde bana bildirin.
İyi şanslar!
Tavsiye
- En iyi ipotek kredisi veren kuruluşlar: 2023 seçimleri güncellendi (+ ayrıntılı kılavuz)
- Gayrimenkul Sektörü: Genel Bakış, Türler ve Örnekler
- NFL Emeklilik: 2023'de En İyi Rehber (Güncellendi)
- Garantör: Tanımı, Anlamı ve Sigorta
- Arazi Kiralama: 2023'de Bilmeniz Gereken Her Şey (Güncellendi)
Referans
