'Balon Ödeme'nin ne anlama geldiğini merak ettiniz mi? Ya da muhtemelen nasıl çalıştığını merak ediyorsunuzdur. İşte ipotek balon ödeme konsepti hakkında fikir veren bir makale. Balon kredi/ipotek ödemesinin nasıl çalıştığını ve isteyebileceğiniz diğer birçok şeyi açıklar. Sonuna kadar okumaktan çekinmeyin. Okumaya devam etmek!!
Balon Ödeme nedir?
Balon ödeme, kredi vadesinin sonunda yapılan ve önceki tüm taksitlerin toplamından çok daha fazla olan tek seferlik bir ödemedir. Balon ödeme, vade başında aylık daha küçük, sonunda ise normalden büyük tek ödemeli bir kredi türüdür. Borç alanlar için çekici ama tehlikeli seçenekler olabilirler.
Balon seçeneği olmayan taksitli kredilerde ise bir dizi sabit taksit ile kredi borcu zaman içinde düşürülür.
Kredi vadesinin sonuna doğru daha önemli bir ödeme karşılığında, balon ödemeleri borçluların sabit ödeme tutarını düşürmelerine olanak tanır.
Bu krediler genellikle mükemmel kredi ve oldukça büyük bir maaşı olan başvuru sahipleri için avantajlıdır.
Balon Ödemeli Mortgage Nedir?
Belirli kriterleri karşılayan konut alıcıları, konutlarını düşük aylık ödemelerle balon ipotek ile finanse edebilirler.
Borç alanların yalnızca faiz ödemeleri yaparken anapara ödemelerini 5 ila 10 yıl ertelemesine izin veren yalnızca faizli ipotekler, balon ipoteğin tipik bir örneğidir.
Yüksek net değere sahip ev alıcıları, düzenli bir amortisman planına göre oldukça büyük bir anapara ödemek için mali kaynaklara sahip olduklarından, genellikle yalnızca faizli ve diğer balon ipoteklerini kullanırlar.
Bir balon ipoteğindeki düşük ödeme süresi sona erdiğinde, çoğu borçlu nadiren balon ödemesini yapar. Bunun yerine, büyük toplu tutarı nakit olarak ödemek zorunda kalmamak için farklı bir ipoteğe yeniden finanse etmek veya evi satmak tipiktir.
Balon ipotek, belirli bir süre için belirli ödemelerle başlar ve tek, büyük bir ödemeyle sona erer. İlk taksitlerden çok daha önemli olduğu için tek seferlik ödeme bir balon ödemedir.
Balon kredi tanımına göre son ödeme tutarı, ipotek üzerindeki ortalama aylık ödemenin en az iki katı kadardır.
Balon ödemeleri genellikle on binlerce dolara mal olur. 2000'lerin ortalarından sonlarına kadar olan Büyük Durgunluktan önce, ipotek kredilerinde balon krediler daha sık kullanılıyordu. Düşük maliyetli ipotek arayan ev alıcıları, minimum ilk ödemeleri çekici buldu.
Tipik olarak, alıcıların aklında yeni bir ipotek vardı ve balon ödemesi vadesi gelmeden önce yeniden finanse etmeye niyetlendiler. Ne yazık ki, mali kriz sırasında ev değerleri düştüğü için birçok ev sahibi yeniden finanse edemedi.
Kredide Balon Ödeme Nedir?
Bir kredide balon ödeme, kullanım süresi boyunca tamamen itfa edilmeyen bir kredidir.
Tamamen amorti edilmemiş. Bu nedenle, dönem sonunda kredinin kalan anapara bakiyesini ödemek için bir balon ödemesi gereklidir.
Balon krediler genellikle daha uzun vadeli kredilerden daha düşük faiz oranlarına sahip olduğundan, kısa vadeli borç alanlar için cazip olabilir.
Borçlu, yeniden finanse etmeyi düşünürken, kredinin daha yüksek bir faiz oranında sıfırlanma olasılığını göz önünde bulundurmalıdır.
Bir kredinin balon ödemesiyle, son ödeme anaparanın (ödünç alınan orijinal tutar) önemli bir yüzdesini oluşturur. Bu nedenle, kredi döneminden sonra geri ödenmesi gereken anapara tutarı pazarlık edilebilir.
En tipik iki seçenek şunlardır:
- Borç alan, kredinin anaparasının bir kısmını her ay faizle (borç verenin ücreti) geri öder ve kalan bakiye, kredinin süresi dolduğunda (yani, kredinin vadesi geldiğinde) ödenir. Borçlu, yalnızca aylık taksitler halinde faiz öder; kalan ana paranın tamamı kredinin vadesi geldiğinde ödenir.
- Öngörülebilir nakit akışı gereksinimleri ve esnek geri ödeme alternatifleri isteyen şirketler, balon ödemeli kredileri değerlendirmelidir.
Balon Ödeme Nasıl Çalışır?
"Balon" ifadesi, orantısız olarak önemli bir son ödemeyi ifade eder.
Tipik olarak, balon ödemeleri taksit öncesi kredilerin en az iki katı kadardır. Sıradan bir ev sahibi ipotek sonrası çoğu zaman çok büyük bir balon ödemesi yapamadığı için, tüketici finansmanına göre ticari kredilerde balon ödemeleri daha yaygındır.
Tamamen amortismana tabi olmayan kısa vadeli kredilerde (genellikle üç ila yedi yıl), balon ödemeleri genellikle gereklidir ve anapara bakiyesinin geri ödemeler nedeniyle zaman içinde azalmasını önler.
Kredi tutarının tamamını ödemek için bir balon ödemesi gereklidir. Genellikle ilk aşamada sabit aylık ödemeleriniz ve daha düşük faiz oranlarınız olur. Bazı durumlarda yalnızca faiz içeren aylık ödemeleriniz olabilir.
İyi bir düzenli geliri ve mükemmel kredisi olan borçlular için, bir ipotek, bir otomobil kredisi veya başka bir itfa edilmiş kredi türü olabilen balon kredilerinin en iyi seçenek olduğu düşünülmektedir.
Mortgage Balon Ödemesine bir örnek nedir?
Borçlunun yedi yıl vadeli ve %200,000 faiz oranlı 4.5 $'lık bir ipotek aldığı bir senaryo düşünün.
Yedi yıl boyunca her ay 1,013 dolar ödeyecekler. Yedi yıllık dönemin sonunda ödenmesi gereken 175,066 dolarlık bir balon ödemeleri var.
Mortgage Balon Ödemesi İyi Bir Fikir mi?
Evet, bu iyi bir fikir. Bu, küçük bir işletmenin sermayeyi geri ödemeye gerek duymadan kârlı hale gelmesi için biraz zaman kazandırabilir.
Firmanız kredi almakta zorlanıyorsa, ipotek balon ödemesi iyi bir fikir olabilir. Kredi, kredinizi iyileştirmek için size daha fazla zaman kazandırabilir.
Balon Ödemenin Dezavantajı Nedir?
Balon ödemeli kredi kullanan kişiler, anaparanın büyük bir kısmını ödememekle birlikte, kredi vadesi sonunda ödemeleri gereken çok büyük bir borçları olduğu için büyük bir risk almaktadırlar.
Borçlular anaparanın tamamını bir kerede ödeyemezlerse, yeniden finanse etmeyi denemeleri gerekir.
Kredi verildikten sonra kısa vadeli faiz oranları yükselmiş veya borçlunun kredi notu düşmüşse aşırı vadelerle kredilere konu olabilirler.
Balon Ödeme Yapamazsanız Ne Olur?
Balon kredi vadeniz sona ermeden önce son balon kredi ödemesini yapamazsanız, temerrüde düşmeniz gerekecektir.
Bu, borç verenin, mali durumunuz ve krediniz üzerinde feci etkileri olabilecek mülke el koyabileceği anlamına gelir.
Balon Ödememi Aylık Yapabilir miyim?
Balon ödemeyi bazı borç verenlerle yeniden finanse edebilir, böylece hepsini birden yerine aylık taksitlerle ödeyebilirsiniz.
Doğal olarak, bu, balon özelliğinin avantajlarının çoğunu etkili bir şekilde baltalıyor ve muhtemelen bu yeniden finanse edilen miktar için faiz ödemeniz gerekecek.
5 Yıllık Balon Ne Demektir?
Beş yıllık balon kredisi, beş yıllık kredi vadesine sahip bir türdür.
İpoteği ödemek için borçlu, balon ödeme olarak bilinen oldukça büyük bir son ödeme yapmalıdır.
Balon Ödemeyi Nasıl Yenersiniz?
Kredi sonrasında balon ödemelerinin eksiksiz olarak yapılması gerekmektedir.
Bununla birlikte, onaya bağlı olarak, ödemeyi yeniden finanse edebilir veya yeni bir krediye "döndürebilirsiniz", arabanızı satabilir veya takas edebilirsiniz, geliri balon ödemesini ödemek için kullanabilir ve/veya yeni bir krediyi veya bunların herhangi bir kombinasyonunu yeniden finanse edebilirsiniz. .
Sık Sorulan Sorular
Balon Ödemeden Nasıl Kaçınılabilir?
Balon ipoteğin düşük ödeme süresi sona erdiğinde, borç alanların çoğu nadiren balon ödemesi yapar.
Bunun yerine, ağır toplu tutarı nakit olarak ödemek zorunda kalmamak için yeni bir ipoteğe yeniden finansman sağlamak veya evi satmak tipiktir.
Bir Balon Ödeme Tamamen Amorti Edildi mi?
Balon ödemeli bir ipotek, senedin vadesi boyunca tamamen amortismana tabi tutulmaz ve vade sonunda ödenecek bir bakiyeye sahiptir.
Muazzam olması nedeniyle son ödeme balon ödeme olarak bilinir.
Balon Ödemelerde Öncelikli Sorun Nedir?
Krediden sonra daha önemli bir ödeme yapmanız gerektiğinden, balon ödemeli bir konut kredisi tehlikeli olabilir.
Mülkünüzün değeri düşerse veya mali durumunuz kötüleşirse, son balon ödemesini yapmamak için evinizi satamayabilir veya yeniden finanse edemeyebilirsiniz.
Sonuç
Balon ödeme yapısı, alıcılar için inanılmaz derecede karlı ve verimli olsa da, bu tür ipotekler yine de yüksek düzeyde risk taşır.
Alacaklılar sürekli olarak kredilerini temerrüde düşürme riski altındadır. Kredileri de yeniden düzenlenmeye veya yeni borçlara çevrilmeye zorlanabilir. Borç alanların balon ödemesini zamanında yapamaması mümkündür.
Öte yandan, borç alanlar teklif ettikleri teminatları kaybetme riskiyle karşı karşıyadır. Teminat alacaklı tarafından haczedilebilir ve hatta satılabilir. Sağlam bir mali temel ve kusursuz belgeler olarak borçlunun geçmişinin kapsamlı bir analizi gereklidir.
Umarım bu makale Balon Ödeme kavramını daha iyi anlamanıza yardımcı olmuştur.
- Hızlı Nakit Kredi: İnceleme ve nasıl çalıştığı
- Esnek Kredi: Tanım ve Bilmeniz Gereken Her Şey
- Uygun Olmayan Kredi: Nedir ve Nasıl Çalışır?
- Taksitli Kredi Nedir? 2023'ün En İyi Taksitli Kredi Sağlayıcıları
- Mortgage: Yeni Başlayanlar için Basit 2023 Kılavuzu ve ihtiyacınız olan her şey Güncellendi!!!
Referanslar
