Kira sözleşmeleri genellikle 12 ay geçerlidir. Ancak standart 12 aylık kira sözleşmesinin ihtiyaçlarınızı karşılamak için yetersiz kaldığı zamanlar olabilir. Standart bir kiralamanın mali gerekliliklerini karşılayamayabilir veya daha kısa bir süre için barınmaya ihtiyaç duyabilirsiniz.
Yukarıda belirtilen durumdaysanız, aylık kiralama sizin için daha iyi bir seçenek olabilir. Ancak, aylık kiralama tam olarak nedir ve geleneksel kiralama yerine ne zaman onu seçmelisiniz?
İşte daire kiralama hakkında bilmeniz gereken her şey.
Aylık Kiralama Nedir?
Aydan aya kiralama, ev sahibi veya kiracı tarafından değiştirilene veya feshedilene kadar süren bir kiralama sözleşmesidir. Taraflardan her biri eyalet yasalarına uygun olarak bildirimde bulunmalıdır (aşağıdaki tabloya bakın).
Fesih bildiriminin, taraflardan herhangi birinin iade makbuzu (USPS) ile birlikte Onaylı Posta ile gönderilmesi önerilir. Teslimden sonra makbuz gönderen tarafa verilecektir (feshin alındığına dair kanıt olarak).
Gerekli Fesih Süreleri
| Eyalet | Asgari Fesih Gerekli | tüzük |
| alabama | 30 gün | § 35-9A-441 |
| Alaska | 30 gün | § 34.03.290(b) |
| Arizona | 30 gün | § 33-1375 |
| Arkansas | 30 gün | § 18-17-704 |
| Kaliforniya | 30 yıllık veya daha az süreli kiralamalarda 1 gün, 60 yıldan uzun süreli kiralamalarda 1 gün | § 1946 |
| Colorado | Bir yıl veya daha uzun süreli kiracılık, üç ay; Altı ay veya daha uzun ancak bir yıldan az süreli kiracılık, bir ay; Bir ay veya daha uzun ancak altı aydan az, on günlük kiracılık; Bir haftalık veya daha uzun ancak bir aydan kısa süreli kiracılık veya isteğe bağlı olarak üç günlük kiracılık; Bir haftadan az, bir gün için kiracılık. | § 13-40-107 |
| Connecticut | 3 gün | § 47a-23 |
| Delaware | 60 gün | Başlık 25 § 5106 |
| Florida | 15 gün | § 83.57 |
| 30 gün | § 44-7-7 | |
| Hawaii | Ev sahibi en az 45 gün, kiracı en az 28 gün önceden haber vermelidir. | § 521-71 |
| Idaho | 30 gün | § 55-208 |
| Illinois | 30 gün | 735 ILCS 5/9-207 |
| Indiana | 30 gün | § 32-31-1-1 |
| Iowa | 30 gün | § 562A.34 |
| Kansas | 30 gün | § 58-2570 |
| Kentucky | 30 gün | § 383.695 |
| Louisiana | 10 gün | CC 2728 |
| Maine | 30 gün | Başlık 14 § 6002 |
| Maryland | 60 gün | § 8-402 |
| Massachusetts | 30 gün | § 186-15B |
| Michigan | 30 gün | § 554.134 |
| Minnesota | 30 gün | § 504B.135 |
| Mississipi | 30 gün | § 89-8-19 |
| Missouri | 30 gün | § 441.060 |
| Montana | 30 gün | § 70-24-441 |
| Nebraska | 30 gün | § 76-1437(2) |
| Nevada | 30 gün | NRS 40.251 |
| New Hampshire | 30 gün | § 540:11(2) |
| New Jersey | 30 gün | § 2A:18-56 |
| Yeni Meksika | 30 gün | § 47-8-37 |
| New York | 30 gün | § 232-b |
| kuzey Carolina | 7 gün | § 42-14 |
| Kuzey Dakota | 30 gün | § 47-16-07.2 |
| Ohio | 30 gün | § 5321.17 |
| Oklahoma | 30 gün | § 41-111 |
| Oregon | 30 gün | § 91.070 |
| Pensilvanya | 15 yıllık veya daha az süreli kiralamalarda 1 gün, 30 yıldan uzun süreli kiralamalarda 1 gün | § 250.501 |
| Rhode Island | 30 gün | § 34-18-37 |
| Güney Carolina | 30 gün | § 27-40-770 |
| Güney Dakota | Ev sahibi en az 30 gün, kiracı en az 15 gün önceden haber vermelidir. | § 43-32-13 |
| Tennessee | 30 gün | § 66-28-512 |
| Teksas | 30 gün | § 91.001 |
| Utah | 15 gün | § 78B-6-802 |
| Vermont | 60 yıl ve altı kiracılık için 2 günlük ihbar ve 90 yıldan fazla kiracılık için 2 günlük ihbar. | § 4467 |
| Virjinya | 30 gün | § 55.1-1253(A) |
| Washington | 20 gün | § 59.18.200 |
| Washington DC | 30 gün | § 42–3505.54(a) |
| Batı Virginia | 30 gün | § 37-6-5 |
| Wisconsin | 28 gün | § 704.19 |
| Wyoming | Asgari yok | tüzük yok |
Aylık Kiralama Nasıl Çalışır?
- 1 Adım: Kiracı Kimlik Bilgilerini Toplayın (Kiralama Başvurusu)
- 2 Adım: Müzakerelere Başlayın
- 3 Adım: Aydan aya bir kiralama oluşturun.
- 4 Adım: Kira Sözleşmesini İmzalamak
- 5 Adım: Doluluk Kabulü
- 6 Adım: Aydan Aya Kiralamayı İptal Etme
Adım 1 – Kiracı Kimliği (Kiralama Uygulaması)
Bir kişi mülkle, onu kiralamayı görüşmek isteyecek kadar ilgilendiğini ifade ettiğinde, ev sahibi önce bir Kiralama Başvurusu kullanarak bir geçmiş kontrolü yapmalıdır. Bu, ev sahibinin kişinin kredi raporunu, sabıka geçmişini işlemesine ve görüntülemesine ve potansiyel kiracının karakterini belirli referanslarla doğrulamasına olanak tanır. Ev sahipleri, mülke olan ilgiyi ölçmek için genellikle başvuru sahibi başına 18 ila 75 ABD Doları arasında bir ücret talep eder.
Aşağıdaki referansları kullanarak kiracının kimlik bilgilerini doğrulayın:
- RentPrep.com Sınırlı Geçmiş Kontrolü (18.95 $)
- Geçmiş Araştırması (gösterim başına 35$) – MySmartMove.com
- İstihdam (Gelir) Teyidi – Başvuru sahibinin kirayı karşılayacak kadar geliri varsa ancak kredi notu düşükse, ev sahibi işvereniyle iletişime geçerek istihdam durumunu doğrulayabilir.
2. Adım: Müzakereleri Başlatın
Ev sahibi bu noktada kiracının kredibilitesinin farkında olacaktır. Çoğu durumda, kiracının yüksek maaşlı bir işi ve iyi kredisi varsa, kirasını zamanında ödeme olasılığı daha yüksek olduğundan daha iyi bir pazarlık pozisyonunda olacaktır.
Kredi notu düşük olan kiracılar, daha yüksek düzeyde risk oluşturdukları için pazarlık yapmaya daha az istekli olabilir.
Güvence bedeli
Ev sahibinin, kiracılık üzerine her zaman en az bir (1) aylık kira istemesi önerilir. Sürenin sonunda mülkte bir miktar hasar olacağı neredeyse kesindir ve ev sahibi parayı iade ederken tutarından düşebilir.
Ev sahibinin daha yüksek riskli bir kiracıyı tahliye etmesi gerektiğinde, ev sahibi iki (2) aylık kira bedelini veya Eyalet Maksimum Limitini aramalıdır. Bu meblağ, en azından tahliye tamamlanana kadar ev sahibini karşılayacaktır.
3. Adım: Aydan aya bir kiralama oluşturun.
Tüm müzakereler tamamlandıktan sonra, ev sahibi ve kiracı bir kontrat taslağı hazırlamalıdır. Mülkün konumu için gerekli tüm maddeleri ve açıklamaları içereceğinden, bu sitedeki Eyalete Özel Kiralamalardan birini kullanmanız önerilir.
Kira sözleşmesi oluşturulduktan sonra, kiracı, müzakere edilen tüm kalemlerin (örn. aylık kira, depozito, park ücretleri, evcil hayvanlar vb.) tam olarak tartışıldıkları gibi yazıldığından emin olmak için dikkatlice incelemelidir.
Bilgilendirme Formları
- Kurşun Bazlı Boya Açıklaması – Mülk 1978'den önce inşa edildiyse, kira sözleşmesi imzalayan tüm kiracılar için federal yasa tarafından zorunludur.
- Taşınma Kontrol Listesi – Çoğu eyalette, kiracılık sona erdikten sonra Depozito sorunlarını çözmek için gereklidir. Her iki taraf da mevcut herhangi bir hasarı veya gerekli olan onarımları doğru bir şekilde detaylandırmak için kiracılıktan önce ve sonra bir inceleme yapmalıdır.
4. Adım: Kira Sözleşmesini İmzalamak
Hem ev sahibi hem de kiracı kiralama şartlarını kabul ettikten sonra, taraflar bunu imzalamak için bir araya gelmeyi kabul etmelidir.
Taraflar bir araya geldiklerinde aşağıdaki malzemeleri getirmelidirler:
Kiracının Sorumlulukları
- İlk ayın kirası
- Güvence bedeli
- Kira ile orantılı tutar: Ayın ilkinden (1) önce taşınmaya karar verirlerse
- Otopark Ücreti (varsa)
- Evcil Hayvan Ücreti (varsa)
- Peşin Kiralama (varsa)
- Ev Sahibinin Sorumlulukları
- Mülke, ortak alanlara, otoparka, posta kutularına vb. erişime izin verin.
- Yürütülen kiralamanın bir kopyası
Adım 5 – Doluluğu Kabul Etme
Kiracı artık mülkün mülkiyetini alabilir. Kiracı kira sözleşmesini imzalamış ancak ayın ilk (1'inci) gününe kadar taşınamayacak durumdaysa, kirayı eşitlemeye ve daha erken taşınmaya karar vermedikçe beklemek zorunda kalacaklar. Kiracı, taraflardan herhangi biri, kira sözleşmesini fiilen sona erdirmek için bir ayrılma veya tahliye bildirimi sunana kadar, kiralamanın tüm hüküm ve koşullarına tabi olmayacaktır.
6. Adım: Aydan Aya Kiralamayı İptal Etme
Aydan aya kira sözleşmesini feshetmek için, ev sahibi bir fesih mektubu şeklinde bildirimde bulunmalıdır. İhbar süresi ve fesih sebebi ihbarnamede yer almalıdır.
Neden Aylık Kiralama İstiyorsunuz?
Bazı insanlar sabit vadeli bir kiralamanın güvenliğini tercih ederken, esnekliğe ihtiyaç duyan veya bunu arzulayanlar, aylık bir kiralamayı düşünmelidir. Kısa sürede farklı bir şehre taşınmanız veya yeni bir iş aramanız gerekip gerekmediği, evinizden ceza almadan ayrılabilmeniz avantajlıdır. Sadece rüzgarın sizi nereye götürdüğünü görmek istiyorsanız, bu kiralama türü sizin için idealdir. Aydan aya kiralama, diğer mahalleleri keşfetmenize veya mükemmel daireyi bulana kadar aramanıza da olanak tanır.
Ek olarak, uzun vadeli kiralamanız sona erdiğinde, aylık kiralamaya geçmek isteyebilirsiniz. İyi bir kiracıysanız, birçok ev sahibi bunu kabul edecektir. Bu kira geçişi, bir yıl daha taahhütte bulunmadan mevcut evinizde kalmanıza izin verecektir.
Aydan aya kiralamanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Aydan aya kiralamanın faydaları, kişiliğinize ve mevcut koşullara bağlı olarak size az ya da çok çekici gelebilir. İşte ana avantajlar ve dezavantajlar.
Avantajlar
- Esneklik. Aylık kiralama, size istediğiniz zaman veya istediğiniz zaman hareket etme özgürlüğü verir. Sabit süreli bir kiralamanın kısıtlamaları olmadan yaşamak, yeni işlere başvurmayı, mahalleleri fark etmeyi ve ani bir şekilde seyahat etmeyi çok daha kolay hale getirir. Ayrıca ev sahibinizle anlaştığınız sürece istediğiniz kadar kalabilirsiniz.
- Ceza yok. Ayrılmaya karar verdiğinizde, kira kontratını bozmakla ilgili herhangi bir ceza veya ücret alınmayacaktır. Kiralık mülkünüz iyi durumdaysa, depozitonuzu da geri alırsınız.
Dezavantajlar
- Bu Daha Pahalı. Aydan aya bir mülkün kirası, sabit vadeli bir kiralama ile karşılaştırılabilir bir kiralık mülkün kirasından daha yüksek olabilir. Bu, ev sahibinin dairenin hızla boşalacağı varsayımından kaynaklanmaktadır.
- Şartlar değişebilir. Aydan aya kiralama, ev sahibinin sözleşmenin şartlarını herhangi bir zamanda değiştirmesine izin verir, bu da kira artışlarının hem olası hem de muhtemel olduğu anlamına gelir. Olanaklara erişim ve hizmet fiyatları gibi diğer şartlar da değişebilir.
- Kira kontratı ev sahibi tarafından feshedilebilir. Esneklik kiracı için faydalı olsa da, ev sahibi de bu seçeneğe sahiptir. Size stresli, rahatsız edici ve zor olabilecek 30 gün içinde ayrılmanız gerektiği söylenebilir.
Aylık Kiralama ile Kira Yenileme İşlemleri Arasındaki Fark Nedir?
Kira yenilemeleri, genellikle altı aydan bir yıla kadar süren yeni bir kira sözleşmesi oluşturmak için mevcut kiracılarınızla imzalanan sözleşmelerdir. Kiralama süresinin sona ermesinden 90 gün önce bir kiralama yenileme teklifi gönderilmelidir. Bazı durumlarda, ev sahipleri ve kiracılar, sabit vadeli bir kira sözleşmesi imzalamak yerine, kira sözleşmesini aylık olarak yenilemeyi tercih edeceklerdir.
Aydan Aya Kiralama, 30 Gün Bildirimiyle Nasıl Çalışır?
30 günlük bildirim süresi, taraflardan herhangi birinin aylık kiralama sözleşmesinin sona ermek üzere olduğunu bildirmesi için minimum süredir. Hem siz hem de kiracınız, kira sözleşmesini olaysız bir şekilde sonlandırmak için 30 günden fazla bir süre önceden bildirimde bulunabilirsiniz.
Bu kural, yalnızca bir aylık kiralamanın sonundan daha fazlası için geçerlidir. 30 gün önceden haber vermek şartıyla kira fiyatını (veya diğer kiralama şartlarını) değiştirmekte özgürsünüz. Kira artış bildirimleri yazılı olmalı ve bazı eyaletlerde taahhütlü posta ile teslim edilmelidir. Bununla birlikte, her eyaletin, aylık kiralama sözleşmesinde değişiklik yaparken uymanız gereken kendi yasaları vardır.
Bölgenizdeki Aylık Kiralık Daireleri Nasıl Bulabilirsiniz?
Aylık bir seçenek bulmak için ApartmentList'in filtrelerini kullanabilseniz de, esnek kiralama reklamı yapan ev sahipleri her zaman müsait olmayabilir. Bunun yerine, mülkün kısa vadeli seçeneklere açık olduğunu gösteren üç ila altı aylık bir kiralama gibi ipuçları arayın.
Ayrıca gelecekteki ev sahibinizle iyi bir ilişki kurmanıza yardımcı olacaktır. Neden aylık kiralamaya ihtiyaç duyduğunuzu açıklayın ve daha yüksek ödemeleri karşılayabileceğinizi göstermek için maaş koçanları ve banka ekstreleri getirin.
Dairelerde aylık kiralama mevcut mu?
Aydan aya kiralama süresi apartman kompleksine göre değişir. Kısa vadeli sözleşmeler teklif edildiğinde, genellikle aylık kiralama talebinde bulunabilirsiniz.
Aydan aya daire kiralamak pahalı mı?
Esneklik için prim ödemeniz gerekecek. Aydan aya kiralamalar genellikle 12 aylık kiralamalardan çok daha pahalıdır.
Ev sahipleri aylık kiralamalarda kirayı artırabilir mi?
Aydan aya kiralamanız varsa, ev sahibiniz 30 günlük bir bildirimle kiranızı piyasa oranlarını yansıtacak şekilde yükseltebilir.
Her ay bir aydan aya kira sözleşmesi imzalamak gerekli midir?
Hayır, aydan aya kiralamalar, taraflardan biri yasal olarak kiralamayı sonlandırana kadar her ay otomatik olarak yenilenir.
Sonuç
Gelecek planlarınız belirsizse, bu tür bir anlaşmanın sakıncalarını anladığınız sürece, aylık kiralama iyi bir seçenektir. Daha yüksek bir aylık kira ödemeye ve kiracılığınızın istikrarı konusunda emin olamamaya hazırlanın.
Bir şehirde bir yıl veya daha fazla kalmayı planlıyorsanız, standart kiralama tercih edilir. Daha ucuzdur, daha güvenlidir ve yerel kiracı kanunları tarafından korunursunuz.
İlgili Makaleler
- HOLDOVER KİRACI: Bekleyen Kiracıyı Ne Zaman Tahliye Etmelisiniz
- TAMAMEN KİRALIK: Ayrıntılı Açıklama
- KİRALIK VE KİRALIK EV: Temel Farklar Nelerdir?
- ABD'deki Sufferance Practices'ta Kiracılık (+ Ayrıntılı Kılavuz)
- Kiralık ve Daireler için 2022 Yılında KİRA SÖZLEŞMESİ NASIL YAZILIR
Referanslar
