Bir mobil ev satın almak mı istiyorsunuz ve bunun için krediye mi ihtiyacınız var? Mobil ev kredisi söz konusu olduğunda, kötü kredi ile finansman sağlamak zor olabilir. Ancak endişelenmeyin, mevcut seçenekler var. Bu blog yazısında, 2023'te kötü kredi için en iyi mobil ev kredilerini tartışacağız ve mobil ev kredisi için onay almak için ipuçları vereceğiz.
Mobil Ev Kredileri ve Kötü Kredi
Üretilen evler olarak da adlandırılan mobil evler, daha uygun fiyatlı bir ev arayanlar için harika bir seçenek. Tipik olarak bir fabrikada inşa edilirler, daha sonra nihai varış yerlerine taşınırlar ve kalıcı bir temel üzerine kurulurlar. Genellikle geleneksel evlerden daha ucuzdurlar, bu yüzden kredisi kötü olanlar için harika bir seçenek olabilirler.
Bir mobil ev için finansman sağlama söz konusu olduğunda, kötü kredi ile zor olabilir. Ancak, kredisi kötü olanlar için mobil ev kredisi sunan borç verenler var. Kredi puanınızı ve hangi borç verenlerin kabul edilebilir kredi olarak kabul edebileceğini anlamak önemlidir.
Kredi Puanınızı Anlama
Kredi puanınız, borç verenlere kredi itibarınızın bir göstergesi olan üç basamaklı bir sayıdır. Kredi geçmişinizin bir kaydı olan kredi raporunuzdaki bilgilere dayanır. Kredi notunuz ne kadar yüksekse, kredi için onaylanma şansınız o kadar artar. Genel olarak, 580 veya daha yüksek bir kredi puanı iyi bir kredi olarak kabul edilir.
Mobil Konut Kredisi Türleri
Mobil ev almak isteyenler için çeşitli kredi türleri mevcuttur. Bunlar FHA, VA ve konvansiyonel kredileri içerir. Genel olarak, FHA ve VA kredilerine hak kazanmak, daha az katı gereksinimlere sahip olduklarından daha kolaydır.
Konvansiyonel Krediler
Mobil veya üretilmiş evler gayrimenkul olarak kabul edilmediğinden, çoğu borç veren size standart bir kredi vermez. Ancak, belirli koşullara uyan üretilmiş bir eviniz varsa, geleneksel ipotek kredi kuruluşları yardımcı olabilir. Freddie Mac ve Fannie Mae uzman kredileri sağlıyor. Aşağıda iki özel programdan bahsedeceğiz, ancak kalıcı olarak arsaya yapıştırılmış ve gayrimenkule dönüştürülmüş prefabrik evler için adi konvansiyonel kredi finansmanı da sağlıyoruz.
Freddie Mac ve Fannie Mae
Tüm borç verenler üretilmiş evleri finanse etmese de, bazıları olabilir. Fannie Mae ve Freddie Mac, alıcıların üretilmiş evleri 30 yıla kadar %3'lük bir peşinatla finanse etmelerine olanak tanıyan programlara sahiptir. Ancak, hak kazanmak için evinizin çok kesin standartları karşılaması gerekir. Örneğin, konut, diğer şeylerin yanı sıra, minimum bir metrekare gereksinimine sahip olabilir veya olmayabilir ve kiralık arazi üzerine inşa edilemez.
Tüm borç verenler mobil veya imal edilmiş evleri finanse etmeyecek olsa da, Fannie Mae ve Freddie Mac uygun mülkler için kredi seçenekleri sunuyor.
FHA Mobil Ev Kredileri
FHA kredileri, Federal Konut İdaresi tarafından sigortalıdır ve kredisi kötü olanların bir ev satın almaları için finansman bulmalarına yardımcı olmak için tasarlanmıştır. Bir FHA kredisi ile 580 kadar düşük bir kredi puanı ile hak kazanabilirsiniz. Ancak, puanınız 620'nin altındaysa daha büyük bir ön ödeme yapmanız gerekebilir.
Bu krediler tipik olarak daha düşük faiz oranlarıyla gelir ve geleneksel kredilerden daha düşük bir peşinat gerektirebilir. Ancak, peşin ipotek sigortası primi (MIP) talep ederler.
VA Mobil Ev Kredisi
VA kredileri, Gazi İşleri Bakanlığı tarafından sigortalıdır ve orduda görev yapanlara ve ailelerine yardım etmek için tasarlanmıştır. Bu krediler tipik olarak daha düşük faiz oranlarıyla gelir ve geleneksel kredilere göre hak kazanması daha kolaydır.
Bir VA kredisi için gereken minimum kredi puanı 620'dir, ancak daha yüksek bir peşinatınız varsa daha düşük bir puanla hak kazanabilirsiniz. Bu krediler ayrıca, kredi tutarının %1.25'i ile %3.3'ü arasında değişebilen bir ön finansman ücreti gerektirir.
Taşınır Kredileri
Taşıtlar, yatlar ve mobil evler gibi çeşitli mülk türlerini satın almak için menkul kıymet kredisi kullanılabilir. Bu krediler genellikle standart ipoteklerden daha kısa vadelere ve daha küçük kredi tavanlarına sahiptir ve ayrıca finanse edilen mülkü kredi için teminat olarak kullanırlar. Bu, bir ödemeyi kaçırırsanız, borcunuzu ödemek için evinize el konulabileceği anlamına gelir ki bu tehlikeli olabilir.
Bununla birlikte, mobil, üretilmiş ve hatta modüler evler için popüler bir finansman seçeneği olmaya devam ediyorlar.
bireysel Krediler
Her şey başarısız olursa, prefabrike veya mobil evinizi finanse etmek için kişisel bir kredi kullanılabilir. Bireysel krediler, evinizin nasıl inşa edileceği konusunda aynı limitlere sahip değildir, bu nedenle, eviniz kalıcı bir temele bağlı olmayan, tamamen taşınabilir bir mobil ev olsa bile, ihtiyaç kredisi almaya hak kazanabilirsiniz. Bazı borç verenler, müşterilere 100,000 $'a kadar kişisel kredi sağlayacak ve bu, üretilmiş bir evi finanse etmek için fazlasıyla yeterli olabilir.
Ancak, kredi notunuz kötüyse bu alternatifin size pahalıya mal olabileceğini unutmayın. Kredisi kötü olan bireysel kredilerin faiz oranları daha yüksek olabilir (bazı durumlarda %20'nin kuzeyinde).
575 Kredi Puanı ile Mobil Ev Kredisi
575 veya daha düşük bir kredi puanınız varsa, kredi için onay almanız zor olabilir. Ancak, kötü kredi kredilerinde uzmanlaşmış borç verenler var. Bu borç verenler, kredi puanı gereklilikleri söz konusu olduğunda daha esnek olabilir, ancak daha yüksek faiz oranları ve ücretler de talep edebilirler.
En iyi anlaşmayı bulmak için alışveriş yapmak ve borç verenleri karşılaştırmak önemlidir. Bir kredi başvurusunda bulunmadan önce kredi puanınızı denemek ve iyileştirmek için bir kredi onarım ajansıyla çalışmayı da düşünebilirsiniz.
Mobil Ev İçin Mortgage Almak Daha mı Zor?
Evet, bir mobil ev için ipotek onayı almak geleneksel bir evden daha zor olabilir. Bunun nedeni, mobil evlerin geleneksel evlerden daha hızlı değer kaybetmesi ve bu da onları borç verenler için daha az çekici hale getirmesidir. Ek olarak, borç verenler mobil evleri daha fazla risk olarak görüyor ve bu nedenle daha büyük bir peşinat ve daha yüksek faiz oranları gerektirebilir.
Bir Mobil Evi Finanse Edebileceğiniz En Uzun Süre Ne Kadardır?
Bir mobil evi finanse edebileceğiniz en uzun süre genellikle 15 yıldır. Ancak, kredi notunuz iyiyse daha uzun vadeli kredi alabilirsiniz.
Mobil Ev Almak İçin İyi Kredi Puanı Nedir?
Bir mobil ev satın almak için iyi bir kredi puanı genellikle 580 veya daha yüksektir. Ancak, daha yüksek bir peşinatınız varsa, daha düşük bir puanla kalifiye olabilirsiniz.
İmal edilmiş bir ev için en iyi kredi türü hangisidir?
Üretilen bir ev için en iyi kredi türü, kredi puanınıza, mali durumunuza ve diğer faktörlere bağlıdır. Genel olarak, FHA ve VA kredileri, hak kazanmaları daha kolay olduğundan, kredisi kötü olanlar için en iyi seçeneklerdir.
Üretilen ve Mobil Evler Arasındaki Fark
Finansmana geçmeden önce, terimler bazen birbirinin yerine kullanıldığından, bir mobil ev ile üretilmiş bir ev arasındaki farkı tanımlamamız gerekir. Bir mobil ev, 15 Haziran 1976'dan önce kalıcı bir şasi üzerine inşa edilmiş prefabrik bir konut binasıdır.
Üretilen ev, 15 Haziran 1976'dan sonra inşa edilen bir yapıdır. 1976'da Amerika Birleşik Devletleri Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı (HUD), mobil evler için yeni güvenlik kriterleri uygulamaya koydu ve bu yapıları "mobil" yerine "imal edilmiş" olarak yeniden adlandırdı.
Üretilen ve mobil evler arasındaki temel fark, üretilen evlerin HUD'nin yeni güvenlik kurallarına uyması, oysa mobil evlerin piyasaya sürülmeden önce inşa edilmiş olmasıdır. Üretilen birçok ev bir kez dikildikten sonra taşınacak şekilde tasarlanmasa da, mobil evler de sıklıkla kolayca hareket ettirilebilecek şekilde tasarlandı.
Bir Trailer Home'un Fiyatı Ne Kadar?
Bir karavan evinin maliyeti, büyüklüğüne, konumuna ve diğer faktörlere bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir. Genel olarak, karavan evleri 20,000 ila 100,000 ABD Doları arasında değişmektedir.
Mobil Ev Kredisi İçin Onay Alma İpuçları
Kredisi kötü olan bir mobil ev kredisi için onay almak zor olabilir, ancak onaylanma şansınızı artırmak için atabileceğiniz adımlar vardır.
- Kredi Puanınızı Artırın: Bir krediye başvurmadan önce, kredi puanınızı yükseltmeye çalışmak iyi bir fikirdir. Bir kredi onarım ajansıyla çalışın veya puanınızı artırmak için borcunuzu ödemek için adımlar atın.
- Mali Durumunuzu Bilin: Kredi başvurusunda bulunmadan önce mali durumunuzu anladığınızdan emin olun. Borç-gelir oranınızı hesaplayın ve her ay ne kadar ödeyebileceğinizi öğrenin.
- Dükkânları dolaşmak: Bulduğunuz ilk krediye razı olmayın. En iyi anlaşmayı bulmak için alışveriş yapın ve borç verenleri karşılaştırın.
- Ön Onay Alın: Bir ev için alışverişe başlamadan önce, bir kredi için ön onay almak iyi bir fikirdir. Bu size ne kadar borç alabileceğiniz konusunda bir fikir verecek ve ev bulma sürecini çok daha kolaylaştıracaktır.
- Büyük Bir Peşinat Yapın: Büyük bir ön ödeme yapmak, ödünç almanız gereken miktarı azalttığı için, bir kredi için onay almanıza yardımcı olabilir.
Mobil Ev Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Artık bir mobil evi veya imal edilmiş bir evi nasıl satın alacağınızı bildiğinize göre, en iyi teklifi aldığınızdan emin olmak için konum, boyut ve yeni veya kullanılmış bir mülk satın almak isteyip istemediğiniz gibi birkaç şeyi düşünmek isteyeceksiniz.
# 1. yer
Normal konutlar gibi mobil evler ve imal edilmiş evler tamamen konumla ilgilidir. Başka bir şey yapmadan önce mobil cihazınızı nereye yerleştirmek istediğinize karar verin. Seçtiğiniz site, prosedürün geri kalanında önemli bir etkiye sahip olacaktır.
Sexton, "Bir mobil ev satın almak ve uygun siteyi bulmak, bir ev satın almaya benzer," diye açıkladı. "Nezih bir mahalle şart"
Bir alternatif, evi halihazırda sahip olduğunuz arazi üzerine inşa etmektir. Mobil evinizin üzerine inşa edileceği arsayı da satın almayı tercih edebilirsiniz. Sadece imar yönetmeliklerinin sahip olduğunuz veya satın almak istediğiniz arsaya mobil ev yerleştirilmesine izin verdiğinden emin olun. Ek olarak, arazinin mobil evler için uygun olduğundan ve yerel hizmetlerin bir mobil eve bağlanabilecek durumda olduğundan emin olun.
Başka bir olasılık, bir mobil ev gelişiminde bir arsa kiralamaktır. Bu, önceden daha az para gerektirir, ancak konut harcamalarınıza aylık bir arsa ücreti ekler. Ev özellikleri ve boyutu ile mevcut arazilerle ilgili kısıtlamalar için topluluk yöneticisine danışın.
# 2. Boyut
Mobil evler ve prefabrik evler çeşitli boyutlarda olduğundan, önceden plan yapmanız gerekir. Daha büyük evlerin inşa edilmesi daha pahalıdır ve daha büyük mülkler gerektirir. Sonuç olarak, daha büyük bir mülk istiyorsanız, daha fazla borç almanız gerekebilir.
Bir mobil evin genişliği genellikle onu sınıflandırmak için kullanılır. Tek genişlikte veya tek birim ve çift genişlikte veya çift birim terimleri kullanılabilir. Tek geniş evler 15 metreden biraz daha genişken, çift geniş evler bunun iki katı büyüklüğündedir. Her ikisi de tipik olarak 70 fit uzunluğundadır.
3 numara. İster yeni ister kullanılmış
Mobil ve üretilmiş evler, geleneksel gayrimenkullerin aksine zamanla değer kaybetme eğilimindedir. Bu, kullanılmış bir mobil ev satın alırsanız paradan tasarruf edebileceğiniz anlamına gelir. Dezavantajı, kullanılmış mobil evlerin, kapsamlı bir şekilde korunmadıkları sürece eskime belirtileri gösterebilmesidir.
Ayrıca karavanı yerleştirmeyi düşündüğünüz yerde bir ön çalışma yapmalısınız. Bazı alanlar belirli bir tarihten önce yapılmış konutların yerleştirilmesine izin vermeyeceği için imkanlarınız kısıtlıdır.
Daha eski bir mobil ev satın alırken, iyi bir anlaşma yaptığınızdan emin olmak için neredeyse kesinlikle bilgi ve denetim becerilerine sahip birini işe almanız gerekecektir.
Tüm prefabrik veya mobil evlerin eşit yaratılmadığını unutmayın. Yaşam tarzınız ve bütçeniz için en iyi seçimi yapmak için tüm alternatiflerinizi değerlendirmek için zaman ayırın.
#4. Uzun vadeli giderler
Mülkiyet, diğer herhangi bir konut türü gibi, uzun vadeli maliyetler içerir. Seyyar veya imal edilmiş ev satın alırken dikkat edilmesi gereken maliyetlerden biri de mobil ev sigortası maliyetidir.
Bu tür bir poliçe, geleneksel ev sahibi sigortası gibi, evinizin yıkılması veya onarım gerektirmesi durumunda sizi korur. Çoğu zaman poliçeler, yıkılmaları veya çalınmaları durumunda hem evi hem de kişisel eşyalarınızı kapsar. Ayrıca, biri mülkünüze zarar verirse ve sorumlu tutulursanız sizi koruyabilen sorumluluk teminatlı bir sigorta da alabilirsiniz.
Kasırgalar, depremler ve seller genellikle standart mobil ev sigortası kapsamında değildir ve bir eklenti gerektirebilir.
Normal evlerde olduğu gibi mobil ev sigortası primlerinin maliyeti, kapsama düzeyinize göre dalgalanır.
Sonuç
Kredisi kötü olan bir mobil ev kredisi için onay almak zor olabilir, ancak bu mümkündür. Bir kredi başvurusunda bulunmadan önce kredi puanınızı anlamak, borç verenler için alışveriş yapmak ve kredinizi iyileştirmek için adımlar atmak önemlidir. Bu ipuçlarını takip ederek, mobil ev kredisi için onay alma şansınızı artırabilirsiniz.
İlgili Makaleler
- EV DEPO KREDİSİ: Home Depot'tan Kredi Alabilir misiniz?
- ÜRETİLEN MALLARIN MALİYETİ: Formül, Program ve Nasıl Hesaplanır Rehberi
- Kötü Krediyle Ev Nasıl Alınır: 2023'de Ayrıntılı Rehber
- BİREYSEL KREDİ ALMAK NE KADAR SÜRER
- Peşinatsız Mortgage: 2023'de Peşinatsız Mortgage Alma
Referanslar
