Milaj oranı, bir ev sahibi olarak en büyük harcamalarınızdan biri olan mülk üzerindeki vergiler üzerinde büyük bir etkiye sahip olmasına rağmen, tamamen farkında olmayabileceğiniz bir şeydir. Mülkünüz için milaj oranını bilmek, genellikle emlak vergilerinde ne kadar ödemeniz gerektiğini hesaplamanıza yardımcı olabilir.
İster kalıcı eviniz için, ister Gayrimenkul Yatırım, herhangi bir gayrimenkul parçası için milaj oranını ve emlak vergilerini bilmek çok önemlidir. Bu kılavuzda, yalnızca milaj oranlarını öğrenmekle kalmayacak, aynı zamanda masaya bir sonraki vergi vergisinin ne zaman geleceğini daha iyi anlamak için emlak vergilerinin nasıl hesaplanacağını da öğreneceksiniz.
Milaj Oranı Açıklandı
Belediye emlak vergilerini belirlemek için vergi oranı, bir mil oranı olarak bilinir. 1,000 ABD Doları başına düşen tutardır. değerlendirilen değer bir mülkün. Emlak vergisi devletin geri kalan vergilerinden farklı olduğu için, vergi oranının düşürülmesi veya mülkün vergi matrahından muaf tutulması devlet hizmetlerinin gelirini azaltmaz. Bunun yerine, bu eylemler vergi yükünü, çoğu aynı toplulukta bulunan diğer emlak vergi mükelleflerine kaydırmaktadır.
Ev sahipleri, yerel yönetimler tarafından belirlenen emlak vergilerini öderler. bu mülk değerlendirmesiHem yapıyı hem de üzerinde bulunduğu araziyi içeren , bu vergilerin hesaplanması içindir. Münferit emlak milage oranları, genellikle mülkiyet tapusu üzerinde bulunur.
Emlak vergilerinden bahsederken, bazı kasabalar mil oranı veya değirmen oranı terimlerini kullanır. Değirmen, bir doların binde biridir veya mülk değerindeki her 1 ABD Doları için 1,000 ABD dolarıdır. Milaj oranı için matematiksel işaret, binde bir kısım veya yüzde 1 olan %0.1o'da olduğu gibi %o'dur. Böylece, 30 değirmen, bir mülkün değerinin her 30$'ı için 1,000$'a eşittir.
Daha önce belirtildiği gibi, bir ev sahibinin ödediği vergi miktarı mülkün değerine bağlıdır. Her bir ila beş yılda bir, belediyeye bağlı olarak, yerel yönetimden bir değerlendirici mülkü değerlendirir ve değerini belirler. Bu sayı, sonunda mülkünüzün veya milaj oranı vergilerinizin ne kadar olacağını bulmak için kullanılır.
Milaj Oranının Kaynağı Nedir?
Bir belediye içinde, farklı kurumlar, bir ev sahibinin emlak vergisi hesaplaması olarak kabul edilen farklı milaj oranlarına sahip olabilir. Örneğin okul kurulları, okul bölgesi sınırları dahilindeki toplam mülk değerinden bir mil oranı kullanarak yerel okul vergilerini hesaplar. Bunların hepsi, nihai emlak vergisi faturanızı belirlemek için bir araya getirilir.
Örneğin, yerel yönetiminiz bir bütçeyi geçtiğinde, belirli gelirler kaldırılır ve emlak vergileri yoluyla artırılacak bir açık bırakılır. Bu miktar, kasabanın mülkünün toplam değerine bölünür ve daha sonra 1,000 ile çarpılır. Bu istatistik, bazen fabrika oranı olarak bilinen vergi oranını belirtir.
Milaj Oranı Nasıl Hesaplanır
Bir mülk sahibi, değirmen sayısını veya değirmen oranını hesaplamak için değirmen sayısını 1,000'e böler. Yerel bir vergi kurumunun, yargı yetkisi dahilindeki gayrimenkulün değerlendirilen değeri üzerinden yüzde 20'lik bir değirmen oranı uyguladığını varsayalım. Bu, herhangi bir ayarlama veya muafiyetten önce yüzde 2.0 emlak vergisi oranıyla sonuçlanır.
Vergi Hesaplama
Vergilendirilebilir değerleme ve milaj oranları, bireysel bir vergi mükellefinin emlak vergisini belirlemek içindir. Vergiye tabi değeri, mülkün değerlendirilen piyasa değerine yasama politikası uygulayarak hesaplayabilirsiniz. Yerel yönetimlerin millaj oranları, sağladıkları ürün ve hizmetlerin derecesine ve bütçelerine göre belirlenir. Yerel yönetimlerin mali yükümlülüklerini yerine getirebilecekleri şekilde hesaplanmıştır.
(Vergilendirilebilir Değer x Değirmen) / 1,000 = Ödenen Emlak Vergileri
Emlak Vergileri Nasıl Çalışır?
Emlak vergileri, belediye ve diğer yerel yönetim operasyonlarını finanse etmek için gereklidir. Her eyalet vergi almasa da Gelir vergileri, tüm eyaletler emlak vergisi alır. Emlak vergileri genellikle belediye ve ilçe gibi birden fazla devlet kurumu tarafından değerlendirilir.
Devlet kurumları, yıllık bütçelerindeki harcamaları karşılamak için gerekli vergi gelirini sağlamak için, altyapı, polis ve acil servisler ve devlet okulları gibi kurumun yetki alanı içindeki mülkün toplam değeri için milaj oranları belirler. Vergi değerlendiricisi, bu ve değişen konut fiyatları nedeniyle mülkün vergiye tabi değerini yılda bir kez ayarlar. Milaj oranları, konut, ticari veya endüstriyel gibi mülk türüne bağlı olarak sıklıkla farklılık gösterir.
Emlak vergisi, nispi bir vergidir, yani mülkün değerine dayanır. Bir mülkün değerlendirilen vergi değeri, yerel emlak verileri kullanılarak hesaplanır ve genellikle mülkün adil değerinin bir yüzdesidir. Market değerimülkün piyasa değeri veya ekspertiz değerinin yerel vergi makamı tarafından belirlenen bir değerlendirme oranı ile çarpılmasıyla belirlenir. Ancak, bir mülkün değerlendirilen vergi değeri, gerçek piyasa değerinden daha yüksek veya daha düşük olabilir. Bir mülk sahibi, mülkünün makul olmayan bir şekilde yüksek bir değerde değerlendirildiğine inanıyorsa, yeniden değerlendirme talep edebilir.
Bazı eyaletlerde, piyasa değerinin belirli bir yüzdesini emlak vergilerinden muaf tutan bir çiftlik evi muafiyeti vardır. 50,000 dolarlık bir çiftlik evi muafiyeti olan bir eyalette, 150,000 dolarlık bir mülkün yalnızca 200,000 doları vergiye tabidir.
Milaj Oranı ile Emlak Vergisi Arasındaki İlişki
Vergi makamları, borçlu olunan emlak vergisi miktarını hesaplamak için millage oranını kullanır. Mülk sahipleri, toplam değirmenlerini 1,000 ile çarparak emlak vergilerini hesaplayabilirler. Ardından, bu tutarı mülkün vergiye tabi değeri ile çarpın.
Çok sayıda vergi dairesi aynı millaj oranını kullanabileceğinden, bir vergi faturası birden çok satır öğesi içerebilir. Bir ev sahibi, ilçe hükümetinden beş fabrikayı içeren bir emlak vergisi beyannamesi alabilir. Öte yandan, okul bölgesinden on beş değirmen ve şehirden on değirmen. Değerlendirilen her 1,000$ için bu, 30 değirmene veya 30$ vergiye eşittir. Yerel değerlendiricinin 100,000 dolarlık bir eve değer biçtiğini varsayarsak, efektif milaj oranı aşağıdaki gibidir:
0.03 mil oranı = 30 değirmen / 1,000
Emlak vergisi faturası: 0.03 ABD Doları x 100,000 ABD Doları = 3000 ABD Doları
Bu tahmin sonucunda efektif emlak vergisi oranı yüzde 3'tür.
Millage Oranını Kullanarak Emlak Vergileri Nasıl Hesaplanır
Mülk sahipleri, emlak vergisi oranlarını ve toplam emlak vergisi tutarını hesaplamak için değirmenleri kullanabilir:
Başlamak için, yerel vergi bölgenizdeki toplam milaj oranını hesaplayın.
İkinci olarak, değirmen sayısını 1,000'e bölerek değirmeni hesaplayın. (aynı zamanda emlak vergisi oranıdır). Son olarak, değerlendirilen vergiye tabi değeri tahmini oran ile çarparak emlak vergisi oranını hesaplayın.
Değirmenlerin sayısı belediyeye ve vergi kurumlarının miktarına (ör. okul bölgeleri, itfaiye, şehir yönetimi) bağlı olarak değişecektir. Bir ev satın almanın ve sahip olmanın tam maliyetini doğru bir şekilde değerlendirmek için, ev sahipleri belediyelerinin fabrika oranı istatistiklerine başvurmalıdır.
Çoğu yerel yönetimin, ilçe değerlendiricisi veya denetçisi için emlak vergisi bilgilerini görüntüleyen bir web sayfası olacaktır. Bu şekilde, ne kadar emlak vergisi borcunuz olduğunu belirlemek için tüm milaj oranlarını evinizin değerlendirilen değeriyle karşılaştırabilirsiniz. Sonuç olarak, bu, ne kadar ev alabileceğinizi belirlemenize yardımcı olacaktır.
Örnek E-posta
Burada bir milaj oranı örneği ve bunun emlak vergilerini hesaplamak için nasıl kullanılabileceği yer almaktadır. Bu örnekteki tüm değerlerin hayali olduğunu ve eşleşen değerleri kendi durumunuzda kullanmanız gerektiğini unutmayın.
Bir değerlendirici, mülkün vergilendirilebilir değerini 250,000 $ olarak belirledi
Bir mülkten alınan toplam değirmen miktarı - okul bölgesi tarafından alınan 5 değirmen, ilçe hükümeti tarafından alınan 15 değirmen ve çeşitli diğer ücretlerle alınan 12 değirmen
Emlak vergisini hesaplamak için, değerlendirilen değeri (250,000 $) toplam değirmenler (32 değirmen) ile çarpın ve bir değirmen bir doların binde birine eşit olduğundan 1000'e bölün. Bu, toplam 8,000 dolarlık bir emlak vergisi faturası ile sonuçlanır.
Yerel öğütme oranı nedir?
Yerel emlak vergilerini hesaplamak amacıyla, bir mülkün değerine yapıştırılmış sayısal bir çarpan olan milaj oranı kullanılır. Bir mülkün değerlendirilen değerinin her bin doları için bir dolar.
Florida'daki maksimum öğütme oranı nedir?
Florida Anayasasında yapılan 1995 tarihli “Evlerimizi Kurtarın” değişikliği, çiftlik muafiyeti bulunan gayrimenkullerin tahmini değerinin, hangisi daha küçükse, %3'ten veya Tüketici Fiyat Endeksindeki (TÜFE) yüzde değişiminden fazla artamayacağını şart koşuyor.
Milajı nasıl ölçersiniz?
Emlak vergilerinin değerlendirildiği miktar, milaj oranı olarak bilinir. Bir değirmen 1000 dolara eşittir. Emlak vergilerini hesaplamak için, mülkün vergilendirilebilir değerini değerlendirilen değirmen sayısıyla çarpın.
Bölgemdeki mülk için değirmeni nasıl öğrenebilirim?
Tapuda veya yerel vergi dairenizle iletişime geçerek, belirli bir mülk için milaj oranını bulabilirsiniz.
Florida'daki hangi ilçe en yüksek milaj oranına sahip?
Florida Tax Watch'ın 2023 için ortalama toplam emlak vergisi milaj oranlarını yayınladığına göre en yüksek oranlar St. Lucie, Alachua, Broward ve Duval ilçelerinde ödendi. Monroe (3,435 $), Walton (3,289 $) ve Collier (3,081 $) ilçeleri kişi başına en yüksek toplam emlak vergisi oranlarına sahipti.
Florida'da ne kadar emlak vergisi yazabilirsiniz?
Emlak vergileri de dahil olmak üzere düşülebilecek toplam eyalet ve yerel vergi miktarında 10,000 ABD Doları (veya evli ise ayrıca 5,000 ABD Doları) tutarında bir üst sınır vardır.
Bir mülkü nasıl ölçersiniz?
Her oda, uzunluğu ve genişliği için fit cinsinden ölçülmelidir. O odanın kare görüntüleri daha sonra uzunluk ile genişlik çarpılarak belirlenebilir.
Sonuç
Değirmen oranı veya milaj, mülk sahiplerinin ödemesi gereken emlak vergisi miktarının hesaplanmasında önemli bir faktördür. Birçok belediye yönetimi, belirli bir mülk için ödenecek emlak vergisi miktarını belirlemeyi oldukça basitleştirir. Yine de, mil oranı ile vergiler arasındaki ilişkiyi anlamak, masaya bir sonraki vergi vergisinin ne zaman geleceğini daha iyi anlamanıza yardımcı olacaktır.
Milaj Oranı Hakkında SSS
Değerlendirilen değer nedir?
Bu, geçerli vergi oranlarını hesaplamak için bir mülkün değerlendirilmiş değerlendirmesidir. Nihai kararlarını verirken, bir değerlendirme, benzer mülklerin satışlarını ve ev inceleme bulgularını analiz eder. Bir ev satmaya gelince, değerlendirilen değer en sık kabul edilen dolar tutarıdır.
Değerlendirilen değer ile piyasa değeri arasındaki fark nedir?
Basit cevap, değerlendirilen değerin yerel ve eyalet hükümetleri tarafından vergilendirme amacıyla kullanılması, buna karşın piyasa değerinin bir alıcının ödemesi muhtemel ve bir satıcının kabul etmesi muhtemel bir mülkün fiyatını temsil etmesidir.
Piyasa değerini nasıl hesaplarsınız?
Piyasa değerini belirlemek için, mevcut piyasa fiyatı ile ödenmemiş hisse sayısını çarpın. Örneğin, XYZ Company hisse başına 25 dolardan işlem görüyorsa ve tedavülde bir milyon hisseye sahipse, piyasa değeri 25 milyon dolardır.
Toplam piyasa değeri nedir?
Toplam Pazar Değeri, bir Hisse Senedi Sahipliği Yeminindeki tüm Hisse Senedinin toplam değerini ifade eder ve bu değer, bu Hisse Senedinin tüm Adil Piyasa Değerinin toplamına eşittir.
İlgili Makaleler
- Tek Adımlı Gelir Tablosu: Tanım, Örnekler, Karşılaştırmalar ve Format
- UN İŞLEME İŞLERİ: Maliyet dökümü ve nasıl başlamalı ipuçları (+ Ayrıntılı Kılavuz)
- Faiz Geliri: Vergilendirilebilir Faiz Gelirinin Tanımı ve Süreci
- MEDDIC SATIŞ SÜRECİ: Tanım, Nitelik ve Adım Adım Süreç
- Birikmiş Amortisman: Hesaplama ve Örnekler
