Anahtar para, genellikle bir mülkün sahibine, örneğin bir kira karşılığında bir ev sahibine veya yöneticiye ödenen para olmak üzere, iade edilmeyen herhangi bir ödeme şeklidir.
Ancak, bir ev sahibine kirayı garanti altına almak için para vermek yasalara göre yasaktır. Aslında, bir kiracının bir ev sahibine anahtar para ödemesini gerektiren herhangi bir kiralama geçersiz olarak görülüyor.
Dahası, anahtar para almak isteyen herkes bir suç işlemiş olur ve 10,000 doların üzerinde para cezasına çarptırılabilir.
Bu makaleyi okurken anahtar paranın nasıl çalıştığını ve neden suç olarak görüldüğünü öğrenin.
Anahtar Para nedir?
Bir yöneticiye, ev sahibine ve hatta mevcut bir kiracıya, bir konut kiralama mülkünün kirasını güvence altına almak için ödenen bir ücret, anahtar para olarak bilinir.
Terim ayrıca bir güvenlik depozitosu tanımlamak için kullanılır. Bununla birlikte, bazı rekabetçi kiralama pazarlarında, anahtar para, bir armağanı veya rüşveti tanımlar.
Ticari gayrimenkul sözleşmeleri için anahtar parası tahsil etmek, mülkün kira sözleşmesinde yazılı olduğu sürece, bazı durumlarda yasal olabilir.
Ayrıca, anahtar para terimi dünyanın çeşitli yerlerinde ve ABD'de farklı anlamlara sahiptir.
Bazı yerlerde, anahtar para, güvenlik teminatı ile birbirinin yerine kullanılır. Bir veya iki aylık kiraya eşdeğerdir ve kira sözleşmesi imzalandığında muaccel olur.
Kanunlar eyaletten eyalete değişir, ancak genel olarak, bu para emanette tutulmalı ve kira süresi dolduğunda faiziyle birlikte kiracıya iade edilmelidir.
DAHA FAZLA OKU: KONUT ORANI: Kolaylıkla Konut Oranı Nasıl Hesaplanır (+ Ücretsiz Araçlar)
Anahtar Para Ne Zaman Rüşvettir?
Bazı şehirlerde, olası bir kiracı, bir kira sözleşmesini güvence altına almak için bir mülk sahibine veya yöneticisine, bir bina yöneticisine ve hatta mevcut kiracıya anahtar para ödeyecektir. Bu gibi durumlarda kilit para, müstakbel kiracının başvurusunun diğerlerine göre seçilmesini sağlamak için bir rüşvettir.
Bu uygulama, düşük boşluk oranlarına ve yüksek fiyatlara sahip şehirlerle sınırlıdır, özellikle bazı kiralamaların fiyat kontrollerine tabi olması, onları daha da cazip hale getirir.
New York'ta apartman kiralama karşılığında önemli para talepleri bir zamanlar yasadışı olsa da yaygındı.
Şehrin karmaşık kira istikrarı düzenlemeleri, son derece pahalı piyasa oranlı birimler ve kıt rant dengeli birimlerden oluşan iki katmanlı bir sistemle sonuçlandı. Şehrin kira istikrar yasaları yürürlükte kalmaya devam ediyor, ancak kilit para ödeme uygulaması artık yaygın değil.
DAHA FAZLA OKU: Gayrimenkul Sektörü: Genel Bakış, Türler ve Örnekler
Ticari Mülk için Anahtar Para
Ticari gayrimenkul için anahtar paranın ödenmesi New York'ta hala yaygın. Brickunderground.com, ve bu durumda tamamen yasal.
Anahtar paranın ödenmesi karşılığında, cazip fiyatlı uzun vadeli bir ticari kiralamanın sahibi, kiralamayı yeni bir kiracıya devredebilir. Önceki kiracı bir mülkü imzalarken özellikle yaygındır.
Legal Eagle, mülkün kira sözleşmesinde özel olarak yazılmışsa, anahtar para gerektirmenin yasal olabileceğini not eder.
Japonya ve Meksika gibi bazı ülkelerde, ev sahibinize hediye olarak anahtar parası vermek yaygındır.
DAHA FAZLA OKU: Brüt Ücret: Tanımlar, Hesaplamalar ve Örnekler (+Hızlı Araçlar)
Diğer ödemeler
Anahtar para yasak olmasına rağmen, ev sahibi veya acente kiracıdan önceden kira, güvenlik teminatı veya başka bir teminat veya teminat alabilir.
Ancak, ev sahibi, kira sözleşmesini hazırlamanın tam maliyetini ve ipotek muvafakat ücretini üstlenir.
Ancak kiracı, kiracının beyanını ev sahibine iade ettikten sonra değiştirmek isterse, ekstra ücret ödemesi gerekebilir.
Dahası, bir kiracı bir kiralama tahsis etmek istediğinde, ev sahibi yasal masraflarını ödemeyi bekleyebilir.
Ev sahibi bundan faydalanmadığı için bu maliyetler kilit para değildir. Aslında kiracının talebi (ataması) dışında katlanmayacakları ekstra bir maliyettir.
Herhangi bir opsiyon süresi de dahil olmak üzere, üç yıldan uzun süreli kiralamalar kaydedilmelidir. Kayıt ücreti genellikle kiracı tarafından ödenir.
Anahtar para çoğu durumda yasa dışı olduğundan, genellikle şu şekilde gizlenir;
- 'Temizlik', 'sözleşme taslağı', 'yönetim', 'kayıt' vb. için uydurulmuş ek ücretler.
- Kiracının, ev sahibinden veya tahliye edilen kiracıdan mobilya veya diğer eşyaları, bu eşyaların gerçek ekonomik değerini yansıtmayan bir bedel karşılığında devralma yükümlülüğü.
- Yalnızca nominal değeriyle (dolayısıyla faizsiz) geri ödenebilen büyük güvenlik mevduatları talep etmek. Kötü niyetli ev sahipleri, prensip olarak, herhangi bir güvenlik depozitosu bile iade edemezler.
DAHA FAZLA OKU: EV İHALE AÇIKLAMASI!!! (+ Hacizli ev satın almak için ayrıntılı rehber
Anahtar parada ne anlama geliyor?
Bir perakende kiralamanın verilmesi, yenilenmesi, uzatılması veya devredilmesi karşılığında verilen, genellikle para olmak üzere geri ödenmeyen herhangi bir fayda, anahtar para olarak bilinir.
Anahtar para Japonya'da ne anlama geliyor?
Japonya'da yeni kiracının mülkün sahibine “anahtar para” olarak bilinen ödeme yapması zorunludur. Kira sözleşmesi sona erdikten sonra ev sahibi hediye olarak görüldüğü için bu parayı geri almaz.
BAE'de anahtar para nedir?
Bir konut veya ticari mülkün kiralanmasını güvence altına almak için “anahtar para”, bir yöneticiye veya ev sahibine ödenen bir ücret olarak kabul edilir. Depozito, ifadenin başka bir adıdır.
Anahtar bir pound mu?
Amerikan ingilizcesi. Pound işaretine karşılık gelen telefon tuşu, Amerikan İngilizcesinde "pound key" olarak bilinir. "Pound işareti" kelimesi tipik olarak # (sayı işareti) sembolünü ifade eder.
Anahtar para pazarlık edilebilir mi?
Bir anlaşma yapmaya çalışın. Anahtar para ve hatta kira için küçük bir indirim müzakere edilebilir. Yılın bazı dönemlerinde ve belirli ev türleri için, temsilciniz sizin adınıza pazarlık yapmayı daha kolay bulacaktır.
İngiltere'de anahtar para yasal mı?
Bir ev sahibinin kiracılığı kurmak veya yenilemek için bir ücret alması da yasaktır. Bir kira kontratı imzalamadan önce, özel bir ev sahibi veya kiralama şirketi yer ayırtmak için depozito talep edebilir. İskoçya'da yasa dışıdır ve genellikle "anahtar para" veya "depozito" olarak adlandırılır.
Önemli Para Senaryoları
Senaryo 1
Bir ev sahibi, kiralama başlangıcında kiracıya mülke erişim izni vermeden önce kiracıdan 10,000 $ ödeme talep ediyor. Bu ödemenin anahtar para olması muhtemeldir ve Kanun tarafından yasaklanmıştır.
Senaryo 2
Bir ev sahibi, mevcut kiracı önce ev sahibine 20,000 $ öderse, yeni bir kiracıya bir kira devretmeyi (yani devretmeyi) kabul eder. Mevcut kiracı, ev sahibinin temlik için muvafakatinden başka karşılığında hiçbir şey almaz. Bu ödemenin anahtar para olması muhtemeldir ve Kanun tarafından yasaklanmıştır.
Senaryo 3
Borçlu kiracı, kira sözleşmesinin yeni bir kiracıya devredilmesini ister. Ev sahibi, yeni kiracının mevcut kiracının borcunu ödeyip ödemediğini kabul eder. Bu ödeme neredeyse kesinlikle kilit paradır, mevcut kiracıdan ödemeyi yapması istenseydi böyle olmazdı.
DAHA FAZLA OKU: İHTİYAÇ LİSTELERİ: Ücretsiz Haciz listeleri stressiz nasıl bulunur
Anahtar Para Kore
Chonsei, Key Money Deposit veya Key Money olarak da bilinen Jeonse, Güney Kore emlak piyasasında yaygın olan bir kiralama veya mevduat türüdür.
Aylık kira ödemek yerine, kiracı bir kiralık alana piyasa değerinin %50 ila %80'i arasında bir toplu ödeme yapacaktır.
Sahipler, aylık kirayı almak yerine, jeonse depozitosunu yeniden yatırarak kar elde ederler. Daha düşük bir jeonse ile daha düşük bir aylık kirayı birleştirmek de mümkündür.
Jeonse, bir kira sözleşmesi imzalandığında kiracının ev sahibine büyük miktarda “anahtar para” vermesini içerir.
Gerekli para miktarı ekonomiye ve mülkün konumuna bağlıdır. Genellikle, gereken miktar mülkün değerinin %50'sidir, ancak %60-80'e kadar çıkabilir.
2014 yılında, Seul'deki bir Jeonse'nin ortalama maliyetinin neredeyse 300,000 USD'ye eşit olduğu bildirildi.
Kiracının daha sonra, genellikle 2 yıl olan kiralama süresinin sonuna kadar herhangi bir ek aylık ödeme gerektirmeden “kirasız” mülkte kalmasına izin verilir. Kamu hizmetleri ve diğer masraflar (su, gaz, elektrik, kablo, telefon, internet, güvenlik) kiracı tarafından talep edilir ve ödenir.
Ev sahibi, mevduat parasını alıp yatırım yaparak ve kazanılan tüm faizi mevduatta tutarak bir getiri elde eder. Kiracının depozitosu, verilen miktar için mülke haciz konarak korunur. Tüm depozito daha sonra kiralama sonunda kiracıya iade edilir.
Mülkün hasar gördüğü ender durumlarda, ev sahibi depozitoyu iade etmeden önce hasarın ev sahibinin standardına göre düzeltilmesi gerekir.
DAHA FAZLA OKU: Emlak Trendleri: Kapsamlı Piyasa Trendleri 2021
Kore'de Anahtar Para hakkında daha fazla bilgi
Bu sistem iki ana nedenden dolayı popülerdir. Birincisi, Güney Kore'de çok az ipotek vardır, bu nedenle tüketicilerin ev sahibi olmaları zordur. Ayrıca, emlak fiyatları o kadar hızlı artmaya devam ediyor ki, bazıları durumu bir konut balonu olarak görüyor.
Faiz oranlarının daha düşük olduğu dönemlerde aylık kira daha sık kullanılır. Aylık kiralama ile, kiracı 1 veya 2 yıllık bir kira sözleşmesi imzalar ve daireye piyasa değerinin belki de %10'una eşit bir depozito yatırır. Kiracı daha sonra aylık kira öder.
Nerede ve neyi sevdiğinize bağlı ama Seul nispeten pahalı. Ortalama olarak: kira: bir kişi için, hiçbir ortak Kore tarzı villa veya ofis (stüdyo odası) kirası 600 – 1500 $ arasında olamaz. Bu, konuma ve olanaklara bağlıdır – yemek: Kore yemeği için giderseniz dışarıda yemek yemek çok pahalı değildir. .
DAHA FAZLA OKU: Karşılaştırmalı Piyasa Analizi: Gayrimenkul Yönetimi
Anahtar Para Japonya
Japonya'da reikin (“şükran parası”), ev sahibine genellikle orijinal depozito (shikikin) ile aynı miktarda zorunlu bir ödemedir.
Bununla birlikte, reikin altı aylık (veya daha fazla) kiraya eşdeğer olabilir, ancak genellikle bir ila üç aylık kira ile aynıdır. Bu para ev sahibine hediye olarak kabul edilir ve kiralama iptal edildikten sonra iade edilmez.
Bölgesel farklılıklar vardır - Kantō'da (Doğu Japonya, Tōkyō dahil). Bir yenileme ücreti (kōshinryō) genellikle, anahtar paranın tekrarına benzer şekilde, sözleşmenin yenilenmesi sırasında alınır. Ōsaka'da anahtar parası, bunun yerine shikibiki olarak bilinen büyük bir güvenlik depozitosundan, “kira depozitosu”ndan (shikikin) düşülür.
Son yıllarda, artan sayıda ev sahibi ve emlak acentesi, reikin içermeyen kiralık konutlar sunmaya başladı ve yarı kamusal Urban Renaissance Agency, anahtar parası veya yenileme ücreti talep etmiyor.
Bu ödemenin keyfi doğası nedeniyle, AIRINC bunu kira veya kamu hizmeti bütçelerine dahil etmez. Kiracıların ücreti ev sahibine ödemesi standart bir uygulama olduğundan, işverenlerin bu masrafı doğrudan devralana geri ödemesi tavsiye edilen yaklaşımdır.
DAHA FAZLA OKU: PATIO HOMES: Satılık ve Kiralık En İyi Patio Home listeleri (+ Hızlı Kılavuz)
Bottom Line
Umarım bu makale, anahtar paranın gerçekte ne anlama geldiğini açıklar. Herhangi bir sorunuz veya öneriniz varsa, lütfen yorumlar bölümünde bana bildirin.
En iyi dileklerimizle!
Öneriler
- Mortgage: Yeni Başlayanlar için Basit 2021 Kılavuzu ve ihtiyacınız olan her şey Güncellendi!!!
- Finansal İstikrar: En İyi Uygulamalar ve Bilmeniz gereken her ayrıntı
- En iyi ipotek kredisi veren kuruluşlar: 2021 seçimleri güncellendi (+ ayrıntılı kılavuz)
- HOUSE POOR: Ev Kredisi Almak İçin En Kolay Rehber (+ Ücretsiz İpuçları)
- TALEP BELİRLEYİCİLERİ Açıklandı!!! ( +Ayrıntılı Kılavuz)
Referanslar
