Geliriniz düşükse, mahallenizdeki gelir kısıtlamalı dairelerden birine hak kazanabilirsiniz. Kira kısıtlamalı daireler olarak da adlandırılan bu düşük gelirli daireler, bekarlar, çiftler ve sabit gelirli aileler içindir.
Temel olarak, gelir kısıtlamalı daireler karmaşık bir federal, eyalet ve yerel yönetmelikler ağı tarafından yönetilir, bu nedenle kendi alanınızdaki kuralları araştırmak çok önemlidir. Bu makale, bu daireler hakkında derinlemesine bilgi ve onlar hakkında bilmeniz gereken her şeyi sunmaktadır.
Şimdiden başlayalım…
Gelir Kısıtlı Daireler Ne Zaman Popüler Oldu?
1960'larda Konut ve Kentsel Gelişim, Konut ve Kentsel Gelişim Yasası adlı bir yasa ile kuruldu. Düşük gelirli ailelerin ve iş bulamayan insanların uygun fiyatlı yaşayacakları yerler bulmalarına yardımcı olmak için kurulmuştur.
Büyük Buhran nedeniyle, federal hükümet herkesin yaşayacak bir yere sahip olmasını sağlama sorumluluğunu üstlendi. Bununla birlikte, 1960'lara kadar federal fonların bu daireler şeklinde amaca tahsis edilmesi değildi.
Aynı zamanda, konut ayrımcılığını önlemeye yönelik medeni haklar yasası, bir daire kiralamak için gereken gelir yüzdesini sınırlayarak daha fazla Amerikalının barınmasına yardımcı oldu.
Bugün, yerel yönetimler bu tür konutlardan sorumludur ve Amerika'da bir milyondan fazla hane, gelir kısıtlaması olan apartman daireleri veya kamu konutları olarak nitelendirilmektedir.
Gelir Kısıtlı Daireler Gelire Dayalı Konut Olarak Da Adlandırılır mı?
Gelir kısıtlamalı apartmanlar ve gelire dayalı konutlar aynı şey değildir. Gelir kısıtlaması olan daireler için kira, bölgenin medyan gelirinin belirli bir yüzdesi ile sınırlıdır ve dairenin büyüklüğüne göre belirlenir.
Buna karşılık, gelire dayalı konut, kiracının brüt gelirinin %30'u ile sınırlıdır. Her iki durumda da, hükümet piyasa değeri kirasının geri kalanını sübvanse eder.
Florida'da Gelir Kısıtlı Ne Anlama Geliyor?
Adından da anlaşılacağı gibi, bu daireler sadece geliri belirli bir aralıkta olanlar için mevcuttur. Hem şehir hem de özel şahıslar mülkiyet talebinde bulunabilir. devlet tarafından sübvanse edilmektedir.
Gelir kısıtlaması olan birçok daire, belirlenmiş apartman topluluklarında yer almaktadır. Bazı komplekslerin gelir kısıtlaması olan ve piyasada kiralanan birimlerin bir karışımına sahip olmasına rağmen.
Teksas'ta Gelir Kısıtlı Konut Nedir?
Tıpkı Florida'da olduğu gibi, Teksas'ta da gelir kısıtlamalı daireler yalnızca geliri belirli bir aralığa girenler için mevcuttur. Bu daireler belediyeye veya devlet tarafından sübvanse edilen özel mülk sahiplerine ait olabilir.
Florida'da Düşük Gelirli Konutlara Nasıl Hak Kazanabilirsiniz?
Medyan gelir seviyeleri eyalete ve bölgeye göre farklılık gösterdiğinden, gelir kısıtlaması olan apartmanlar veya konutlar için gelir gereksinimleri de öyle. HUD, her büyükşehir istatistiksel alanı için ülke çapında medyan geliri belirler. her yıl. Ardından, aile büyüklüğüne göre "Düşük", "Çok Düşük" veya "Çok Düşük" olarak nitelendirilen o metropol alanı için maksimum geliri hesaplar.
Birçok şehir, gelir kısıtlamalı daireleri, o bölge için geliri “çok düşük” olanlarla sınırlandırmaktadır. Geliri “çok düşük” olanları tercih ediyorlar. Ancak, geliriniz “düşük” olarak sınıflandırılıyorsa, kullanabileceğiniz herhangi bir yerel program olup olmadığını araştırmaya değer.
Bu dairelerden birine hak kazanmak için gelir belgesi sunmanız gerekir. Çoğu insan bir daire kiralayabilirken, gelir sahibi olmak ev sahiplerine kirayı ödeyebileceğiniz konusunda güvence verir.
Bu olmadan, karşılayabileceğiniz ücretsiz konut ve gelire dayalı daireler arasında seçim yapmak zorunda kalacaksınız çünkü bu tür bir daire için ortalama fiyatı ödeyebileceksiniz.
Diğer hususlar arasında hanede yaşayan insan sayısı, ABD vatandaşlık durumu ve tahliye geçmişi yer alır.
Gelir Kısıtlı Daire İçin Ne Kadar Kira Ödeyebilirsiniz?
Gelir kısıtlı dairelerin ortalama kira fiyatları, tıpkı medyan gelir gibi ülke genelinde değişiklik göstermektedir. Farklı belediyeler, ev sahiplerinin gelir kısıtlaması olan daireler için talep edebilecekleri maksimum kirayı belirlemek için farklı yöntemler kullanır.
Daire büyüklüğüne göre ne kadar ödemeniz gerektiğini öğrenmek için yerel konut idarenizle iletişime geçebilirsiniz.
Gelir Kısıtlı Daire Başvurusu Nasıl Yapılır Biliyor Musunuz?
Burada, bu tür dairelere veya konutlara nasıl başvuracağınızı öğreneceksiniz. İzlenecek adımlar aşağıdadır:
HUD web sitesine giderek, metropol bölgeniz için gelir yönergelerini bulabilirsiniz.
Bu, istediğiniz daire büyüklüğüne göre ne kadar kira ödeyeceğinizi belirlemenize yardımcı olacak ve size en yakın kiralık dairelerin bir listesini sağlayacaktır.
3. Adım: Bir başvuru göndermeyi deneyin
Devlete ait bir daire istiyorsanız, PHA aracılığıyla başvurabilir veya özel mülkler için doğrudan ev sahibi aracılığıyla başvurabilirsiniz. Lütfen sizin ve dairede yaşayacak diğer herkesin sabıka kaydı kontrolüne tabi tutulabileceğini unutmayın.
Bununla birlikte, bazı suçlar bölgeye göre değişir ve bazı özel sahiplerin daha katı gereksinimleri olabilir.
4. Adım: Gerekli belgeleri gönderin
Gelir kısıtlamalı daire nitelikleri, bilinçli olunması gereken bir şeydir. Gelirinizin yanı sıra dairede yaşayacak herkesin toplam hane gelirini kanıtlamalısınız. Tüm yetişkinlerin fotoğraflı bir kimliğe ihtiyacı olacak ve herhangi bir çocuğun doğum belgesine veya diğer yaş kanıtlarına ihtiyacı olacaktır.
Adım 5: Bekleme listesindeyseniz endişelenmeyin.
Bazı şehirlerde, mevcut birimlerden daha nitelikli başvuru sahipleri ile uygun fiyatlı konut sıkıntısı yaşanıyor. Özellikle özel konut yerine toplu konutları tercih ediyorsanız, sıra beklemek zorunda kalabilirsiniz.
Daire büyüklüğü ve gelir kısıtlı dairelerden biri olup olmadığı konusunda esnek olmak, daha erken bir daire almanıza yardımcı olabilir.
Gelir Kısıtlı Dairelerden Birine Nasıl Taşınabilirim?
Gelir kısıtlaması olan bir daireye taşınmak, tıpkı diğerleri gibi, biraz planlama gerektirir. İşte her şeyin olabildiğince sorunsuz ilerlemesini sağlamak için atmanız gereken adımlar.
Size yakın bir Toplu Konut Ajansı bulmalısınız
Her şehirde, gelir kısıtlamalı bir daire edinme süreci biraz farklıdır. Konut aramanıza başlamadan önce, seçeneklerinizi öğrenmek için yaşamak istediğiniz bölgedeki yerel Toplu Konut Kurumu ile iletişime geçin.
Onlara e-posta veya telefon yoluyla ulaşabilir veya adlarını Google'da arayabilirsiniz. Çoğu yerel konut idaresinin, gerekli gelir kısıtlamalı daire niteliklerine sahip olduğunuzda ne tür yardım almaya hak kazandığınızı öğrenebileceğiniz web siteleri vardır.
Gelir kısıtlamalı daire niteliklerine sahip olup olmadığınızı kontrol edin
Farklı barınma programları, farklı gelir kısıtlamalı daire niteliklerine ve gereksinimlerine sahiptir. Ne için uygun olduğunuzu anlamak zor olabilir.
Tüm seçeneklerinizden haberdar olmanızı sağlamanın en iyi yolu, yerel Toplu Konut Kurumunuzla iletişime geçmektir.
Bir konut brifingine katılmalısınız
Kuponunuzu almadan önce, tüm konut yetkilileri yüz yüze bir brifinge katılmanızı ister. Prosedürle ilgili kalan soruları sormak için bu fırsatı kullanın.
Genellikle, brifing tarihi ve yeri hakkında sizi bilgilendiren bir posta bildirimi alırsınız.
Yaşayacak bir yer bulun
Başvurduğunuz gelir kısıtlamalı konut programına bağlı olarak, daire aramanız için birçok seçeneğiniz olabilir. Bunu yapmanın en iyi yolu, Zillow, Craigslist veya Apartments.com gibi mevcut birçok apartman arama web sitesinden birini kullanmaktır.
Bununla birlikte, kiralama dolandırıcılıkları meydana gelebilir, bu nedenle, daireyi şahsen görmeden asla para göndermemek gibi en iyi uygulamaları takip etmek çok önemlidir.
Sonuç
Dar gelirli bireyler, gelir kısıtlamalı dairelerden yararlanabilir. Bazı engellerden geçmeniz ve muhtemelen bir bekleme listesine girmeniz gerekecek, ancak bu, özellikle yüksek kiralı şehirlerde konutu nispeten uygun fiyatlı hale getirebilir.
Gelir kısıtlaması olan bir daire ararken dikkat etmeniz gereken şeylerden biri de nitelikleri bilmektir.
Düşük gelirimle nasıl ev bulabilirim?
Birçok ev sahibi, düşük gelirli kiracıların yönetmesi zor olabilen geleneksel, piyasa değeri olan daireler için aylık kiranın en az üç katına ihtiyaç duyar.
Gelire dayalı ve gelir kısıtlamalı daireler en iyi seçenek olabilir çünkü kira genellikle yerel piyasa kirasının yalnızca küçük bir kısmıdır ve geri kalanını devlet öder.
Düşük gelirli apartmanlar kredi kontrolü yapıyor mu?
Muhtemelen, özel ev sahipleri bir kredi kontrolü yapabilir ve minimum bir yeterlik puanı belirleyebilir. Yine de, düşük gelirli apartmanlarda bunu karşılamak, geleneksel piyasa fiyatına sahip konutlardan çok daha kolaydır.
Ayrıca, kredi geçmişiniz olmadığı için değil, düşük gelirli, gelir kısıtlaması olan dairelerin gelir gereksinimleri nedeniyle diskalifiye olabilirsiniz.
Gerekli gelir kısıtlı daire niteliklerini nasıl edinebilirim?
Gelir kısıtlamalı bir daireye hak kazanmak için gelir kanıtı sunmanız gerekir. Bu niteliklerden biridir. Çoğu insan bir daire kiralayabilirken, gelir sahibi olmak ev sahiplerine kirayı ödeyebileceğiniz konusunda güvence verir.
Bu olmadan, ücretsiz konut ve gelire dayalı daireler arasında seçim yapmak zorunda kalacaksınız. Bunun nedeni, bu tip bir daire için ortalama fiyatı ödeyebilmeniz gerektiğidir.
Gelir kısıtlamalı daireler nasıl doğrulanır?
Gelir doğrulama söz konusu olduğunda, bu daireler genellikle fazla ileri gitmez. Maaş koçanlarınız olduğu sürece iyi olmalısınız. İş yerinizi arayıp referans isteyebilirler ama hepsi bu kadar.
Vergilerinizi son birkaç yılda veya en azından önceki yılda ödediyseniz, bu çok kolay olacaktır. Bir önceki yıl ne kadar para kazandığınızı görmek için vergi beyannamenize bakabilirler.
Düşük Gelirli Apartmanlar Güvenli mi?
Düşük gelirli bölgelerde suç oranı daha yüksek olduğu için bu apartmanlar kötü bir üne sahiptir.
Bu nedenle, yaşadığınız daire veya evin türü ne olursa olsun, güvenlik önlemlerinin alınması her zaman iyi bir fikirdir. Ancak gelir kısıtlaması olan birçok daire, bir kuruluş veya devlet tarafından korunduğu için çok iyi bakılır.
İlgili Makaleler
- GELİR BAZLI KREDİLER: Tanımı, Nasıl Alınır ve En Kolay Yollar
- KÖTÜ KREDİYE NASIL KİRALANIR: Kötü Krediyle Ev Kiralamanın Yolları
- ÖZKAYNAK TAZMİNATLARI: Tanımı, Çeşitleri ve Örnekleri
- GELİR BAZLI DAİRELER: Bilmeniz Gereken Her Şey.
Referans
- olympiamanagement.net – Gelir Kısıtlı & Gelire Dayalı Daireler: Fark Nedir?
- evdit.com – Gelir Kısıtlı Daireler: Size Avantaj Sağlayacak Bir Kılavuz
- fidan.com – Florida'da Neler Düşük Gelir Olarak Kabul Edilir?
- mymove.com – Gelir Kısıtlı Daireler Nedir?
- Resim
