Kötü kredi ile kiralamak, düşük puanınıza rağmen ev sahiplerine iyi bir kiracı olduğunuzu göstermek için biraz hazırlık gerektirir. Kredi geçmişi ve tahliyesi kötü olan daire kiralama konusunda yardım almanın yanı sıra kredisi kötü olan bir ev kiralama konusunda bilmeniz gerekenler burada. Kredi notunuzun düşük olmasının birçok nedeni olabilir, ancak bu, bu ülkede ev kiralamanıza engel olmamalıdır. Bir daire ararken, “Kredi puanı nedir?” diye sorun.
Kredinizi yeniden yapılandırırken kiralayabilirsiniz. Tek seçeneğiniz bir arkadaşınız veya akrabanızın yanına taşınmak gibi gelebilir, ancak kötü kredi geçmişi, yüksek gelir ve tahliye ile kiralama hakkında bu kılavuz daire kiralamanıza yardımcı olabilir.
Daire Kiralamak İçin Hangi Kredi Puanına İhtiyacınız Var?
Soru zor. Kiralama şirketleri 620+ FICO puanını tercih ediyor. Daha yüksek bir depozito ödüyorlarsa, ortak imzalayanları varsa veya diğer kriterleri karşılıyorlarsa, daha düşük puanlara sahip olanlara kiralayacaklar. Kredi puanınız 500'lerin (veya daha düşük) altındaysa, yüksek riskli bir kiracısınız ve kiralama konusunda sorun yaşayabilirsiniz. Yine de süreci basitleştirebilirsiniz.
Ev Sahipleri Neden Kredi Puanlarını Kontrol Ederler?
Potansiyel bir ev sahibi, riski değerlendirmek için başvurusunu onaylamadan önce kiracının kredi geçmişini bilmek isteyecektir. Kredi raporunuz ödeme yapılmadığını gösteriyorsa, yeni dairenizde kirayı kaçırabilir veya geç kalabilirsiniz. Bir ev sahibi, ne tür bir kiracı olacağınızı belirlemek için kiralama geçmişinizi kontrol edebilir.
Başvurunuz mutlaka reddedilmeyecek. Bazı durumlarda, ev sahipleri depozito tutarlarını belirlemek için krediyi kontrol eder. Kredi puanınız ne kadar düşükse, güvenlik teminatınız o kadar yüksek olabilir.
Kötü Kredi ile Daire Kiralama
Kötü bir kredi geçmişiniz ve tahliyeniz varsa (580'in altındaki puanlar “kötü” olarak kabul edilir), daire kiralamak zor olabilir. İşte şansınızı artırmak için yapabileceğiniz bazı şeyler.
#1. Tavsiye mektupları alın
Kredi notunuz düşükse, finansal ilişkiniz olan herhangi birinden tavsiye mektubu isteyin. Kredi geçmişiniz geçmişteki finansal yanlış adımları gösterse bile, ev sahibiniz veya bankanız şimdi iyi alışkanlıklarınıza kefil olabilir.
#2. Kredisiz kontrol listelerini bulun.
Bazı mülk sahipleri, kiralama başvuruları veya geçmiş kontrolleriyle uğraşmak istemiyor. Nadir oldukları için onları aramanız gerekecek.
#3. Kredi raporlarınızı kontrol edin
Kredi puanınızı neyin etkilediğini bilmek, onu oluşturmanıza veya bir ev sahibine olumsuz yorumları açıklamanıza yardımcı olabilir. Krediniz konusunda potansiyel bir ev sahibine karşı dürüst olun.
#4. Bir ortak imzalayan, kötü kredili apartman kiracılarına yardımcı olabilir
Ortak imzacılar, yasal olarak kaçırdığınız kiraları ödemeyi kabul eder. Krediniz düşükse, ev sahibi sormadan önce bir ortak imza sahibi bulmak zaman kazandırabilir ve zamanında ödeme yapma niyetinizi gösterebilir.
#5. Potansiyel bir ev sahibine mali durumunuz hakkında bilgi verin.
Ev sahibine mali sorunlarınızı ve geliştirmek için ne yaptığınızı açıklayan bir mektup yazın. Düşük puanınızı açıklarsanız, gözden kaçırabilirler.
#6. Özel ev sahipleri bulun
Özel ev sahipleri genellikle apartman komplekslerine göre kredi konusunda daha hoşgörülüdür. Bazı özel ev sahipleri kredi kontrolü yapmayabilir, yaparlarsa siz açıklayabilirsiniz.
#7. Kirayı önceden ödeyin veya güvenlik depozitonuzu artırın.
Kötü kredisi olan çoğu kişi, daha büyük bir güvenlik depozitosu ödeyerek telafi eder. Asgari tutar, diğer taşınma masraflarına ek olarak genellikle 1-2 aylık kiradır. Gelir belgesi ve banka hesap özetleri de yardımcı olur.
Kredisi Kötü Ama Geliri Yüksek Kiralama
Aşağıda, kredisi kötü veya tahliyesi olan ancak yüksek gelirli kiralama için ipuçları bulunmaktadır.
#1. Kötü bir kredi geçmişiniz olduğunu kabul edin.
Kötü kredi geçmişinizi saklamayın. Potansiyel ev sahiplerine gerçeği söyleyin. Bu sicile neden sahip olduğunuzu ve onu nasıl geliştirdiğinizi açıklayın. Her zaman iyice açıklayarak bir çözüm bulun. Büyük yönetim şirketleri kurallarını esnetemeyebileceğinden, kötü kredi ve yüksek gelirli kiralamayla ilgili bu ipucu, bireysel ev sahipleri için en iyisidir.
#2. Yüksek gelirinizi gösterin
Ödeme taslakları ve tasarruflar değerinizi kanıtlayabilir. Ev sahibi dostu bir gelir, aylık kiranın 40 katıdır. Aylık kira 1,500 dolar ise, yılda 60,000 dolar kazanın.
#3. borçları ödemek
İyi kredi, kolay kiracı kabulünün ötesinde avantajlar sunar. Hızlı kredi onayları ve düşük oranlar mevcuttur. Yüksek bir geliriniz varsa, puanınızı yükseltmek için tüm borçlarınızı kapatın. Kredi kartı ve kredi bakiyelerini ödemeye başlayın.
#4. peşin öde
İlk ayın kirası ve depozito tipik taşınma ücretleridir. Krediniz kötüyse, bu kurulumdan kaçının. İyi kazandığınız için depozito ve bir aylık kira teklif edin. Potansiyel bir ev sahibine 3 veya 4 aylık kirayı peşin ödeyeceğinizi söyleyin. Ev sahibi muhtemelen bu teklifi kabul edecektir.
#5. Kiralama geçmişini göster
Kötü krediniz varsa, ev sahipleri kiralama geçmişinize bakacaktır. Taahhüdü ve hazırlığı göstermek için önceki ödeme makbuzlarını ve ev sahibi referans mektubunu getirin.
#6. Bir ortak imzalayan bulun.
Kötü bir kredi geçmişi, yüksek gelir ve tahliye ile daire kiralamaya ilişkin yukarıdaki ipuçları yardımcı olmazsa, bir arkadaşınızdan sizinle birlikte imza atmasını isteyin. Sorduğunuz kişinin iyi bir kredi geçmişi varsa ve ödemeyi kabul etmezseniz, başvurunuz onaylanacaktır.
Yukarıdaki ipuçlarını takip etmek, kötü kredi veya tahliye ve yüksek gelirli bir ev veya daire kiralamanıza yardımcı olabilir.
Ayrıca Oku: İŞ OLMADAN KREDİ ALABİLİR MİSİNİZ?
Kötü Kredi ve Tahliye ile Ev Kiralama
Kötü krediniz veya tahliye geçmişiniz varsa, yine de bir ev kiralayabilirsiniz. Kredi geçmişi kötü, geliri yüksek ve tahliyesi olan bir daire kiralamanıza yardımcı olacak bazı ipuçları:
- Krediyi iyileştirin: İyi bir kredi puanınız ve kirayı ödeyecek kadar geliriniz varsa, tahliye sizi tahliye etmeyebilir.
- Bir mektup yaz: Yeni bir ev sahibine veya mülk yöneticisine tahliyeyi açıklayan bir mektup gönderin. İyi bir kiralama geçmişini nasıl sürdüreceksiniz?
- Tahliyeden önce önceki ev sahiplerinden ve işverenlerden referans isteyin.
- Sadece bir tahliye olmadığınızı kanıtlamak için ev sahiplerine iş geçmişinizi, banka hesap özetlerinizi ve gelir belgenizi gösterin. Ev sahipleri istikrarı sever, bu yüzden bunu yalnızca iyi bir işiniz varsa yapın.
Kaydımdan Tahliyenin Kaldırılmasını Nasıl Alabilirim?
Tahliye kaldırılması zordur ve herkes için çalışmayabilir, ancak mümkündür. Kayıtlarınızdan nasıl tahliye edileceği aşağıda açıklanmıştır:
- Ev sahibinizle ödenmemiş kirayı tartışın ve noter tasdikli bir beyan alın. Tam veya kısmi ödeme, durumu çözmeye yardımcı olabilir ve sizi ve ev sahibini daha mutlu edebilir. Tahliye işlemini durdurabilirsiniz ve ev sahibiniz parasını alacaktır.
- Ev sahibinizden tahliyeyle ilgili tahsilat faaliyetlerini kredi raporunuzdan kaldırmasını isteyin. Bir tahsilata itiraz etmeden önce, her şeyi yazılı ve borç kanıtı olarak alın.
- Tahliye, kiracı arka plan kontrollerinden kaldırıldı mı? Sözleşmeyi yazılı olarak alın.
- Tahliyeyi kamu kayıtlarından çıkarmak için belgeler hazırlayın. Borcu kabul eden noter tasdikli bir ev sahibi beyanına, kredi raporunuza, banka hesap özetlerine, kredi anlaşmazlık mektubu, ve diğer belgeler.
- Tahliye kaydınız silindi mi? Yanlış bilgi, ev sahibi sözleşmeleri veya tahliyenin yasallığına dair kanıt sunarak kazanabilirsiniz. Yasal bir tahliye sağlamak için kiracı yasalarını gözden geçirin.
- Kredi raporunuzdaki tahliyeyle ilgili borçlara veya tahsilatlara itiraz etmek için büyük kredi bürolarıyla iletişime geçin.
Daire Kiralamak İçin Gerekli Minimum Kredi Notu Ne Kadardır?
Basit gerçek şu ki, gerekli prosedürleri uygularsanız muhtemelen herhangi bir kredi puanı olan veya hatta kredisi olmayan bir daire bulabilirsiniz. Bununla birlikte, çoğu ev sahibi, adil ile istisnai arasında değişen kredi notları ister. Ancak, adil krediyi kabul edecek birçok ev sahibi var.
Sadece 580 veya daha düşük bir puanınız olduğunda daire alternatifleriniz genellikle daha sınırlı hale gelir.
İyi puanlar 670 ile 740 arasında değişir. Genellikle, kredi derecelendirme şirketine bağlı olarak 750'nin üzerindeki herhangi bir şey (850 puanlık bir ölçekte) çok iyi veya istisnai olarak kabul edilir.
En düşük puanlar 300 ile 580 arasındadır. Puanlarınızın bu alanda olduğunu biliyorsanız, daire kiralama şansınızı ve puanınızı artırmak için harekete geçme zamanı.
Ayrıca, üç büyük kredi bürosundan ikisinde olağanüstü ve hatta mükemmel bir krediye sahip olabileceğinizi ve üçüncüsü ile kötü bir not alabileceğinizi de belirtmekte fayda var. Genellikle bu, ele alınabilecek bir kredi kuruluşu hatasından kaynaklanır. Bu nedenle puanınızı sık sık kontrol etmeniz çok önemlidir.
Ne yazık ki, ev sahibinizin birden fazla kredi kuruluşunu kontrol edeceğine dair bir güvence yoktur; bu, bir krediden düşük bir puan almanız, iyi bir kredi geçmişiniz olsa bile bir daire kiralama şansınızı zedeleyebileceği anlamına gelir.
Ayrıca Oku: İpotek İadesi: Akıllı Bir Finansal Karar mı?
Kredisi Kötü (500 ve Altı) Daire Kiralamak Mümkün mü?
Özetle, elbette! 500 kredi notu zayıftır, ancak üstesinden gelinmesi imkansız değildir. Bu düşük puanlarla, daire aramanız için fazladan zaman ayırmanız ideal olacaktır, ancak yine de bir daire kiralayabilirsiniz. Bununla birlikte, biraz daha öngörü gerektirecektir.
Bireylere veya küçük emlak kuruluşlarına ait küçük daireleri arayarak başlayın. Bu ev sahipleri genellikle büyük geliştirme işletmelerinden ve emlak firmalarından daha fazla esnekliğe sahiptir.
Beklentilerinizi kontrol altında tutmak da iyi bir fikirdir. Kredi puanınız 500'lerdeyse, bir daire için biraz fazladan ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz. Ayrıca, ev sahibinizin riskini azaltmak için fazladan ödeme yapmanız veya kurumsal ev sahipleriyle ek prosedürler almanız gerekebilir.
Kredisiz bir daire keşfetmek istiyorsanız, özel bir ev sahibi en iyi şansınız.
İyi haber şu ki, bu mümkün ve tüm kiralama süresi boyunca başarılı bir şekilde kira ödemek, kredi puanınızı iyileştirmeye yardımcı olacaktır.
Ayrıca Oku: Underwriting Ne Kadar Sürer?
Kredi Puanınızı Nasıl Onarırsınız?
Kötü kredi ve tahliye, yeni bir ev kiralamayı zorlaştırır. Kredi notunuzu yükseltebilirsiniz.
- Kredi puanınızın %30'u ödeme geçmişine dayanmaktadır. Faturaları zamanında ödeyin.
- Puanınızın %30'u borçtur. Borcunuzu önceki ev sahibiniz, ipotek veya kredi kartı şirketinizle ödeyin.
- Yeni krediye ihtiyacınız yoksa, başvurmayı bırakın. Yeni kredi başvuruları kredi puanınızı düşürebilir.
- Kredi kartınızı güvenceye alın.
- İtiraz kredi raporu hataları.
Daire kiralarken kredi geçmişiniz kötüyse veya tahliyeniz varsa ancak krediniz yüksekse başka nereye başvurabilirsiniz? Kredi onarım tavsiyesi için bir mali danışmana danışın.
Sonuç
Yüksek gelirli ve kötü kredi ile daire kiralayabilirsiniz. Gelir belgesi sağlamanız, kredi kontrolü olmayan daireleri aramanız ve tavsiye mektupları almanız gerekebilir. Kredi puanınızı yükseltmek, bir kiralama başvurusunun onaylanmasına ve finansal durumunuzun iyileşmesine yardımcı olacaktır.
Kötü Krediyle Nasıl Kiralanır SSS
Kötü kredi ile nasıl kiralayabilirim?
- Daha fazla parayı peşin ödeyin.
- Bir cosigner'ı tespit edin.
- Gerekli belgeleri ve referansları getirin.
- Kredi kontrolü gerektirmeyen daireleri bulun.
- Bir oda arkadaşı almayı düşünün.
- Beklentilerinizi Yeniden Düşünün.
Ev sahibimi kötü krediyle kiralamama nasıl ikna edebilirim?
- Bir ortak imzalayan veya kefil bulun.
- Doğru olun ve ilerlemeyi gösterin.
- Ön ödeme yapın veya güvenlik depozitonuzu artırın.
- Bir oda arkadaşı bulun.
- İstikrarlı bir gelir gösterin ve doğrudan para yatırma yoluyla ödeme yapmayı teklif edin.
- Bir uzlaşma olarak biraz daha fazla ödeme
Kredimi nasıl oluşturabilirim?
- Uygun kredi kartı için kaydolun.
- Kendinizi yetkili bir kullanıcı yapın.
- Otomatik olarak yapılacak kredi kartı ödemelerini ayarlayın.
- İkinci bir kredi kartı için başvurun.
- Kredi limitinizde artış talep edin.
- Hizmet ve kira ödemelerinizi hesaba katın.
- Bireysel kredi başvurusunda bulunun.
Tüm özel ev sahipleri kredi kontrolü yapıyor mu?
Kiralama acenteniz ve bazı ev sahipleri, geç ödeme geçmişiniz olup olmadığını görmek için bir kredi kontrolü yapacaktır. Önce izninizi almaları gerekir. Özel ev sahipleri arasında kredi çekleri daha az yaygındır çünkü kiralama sürecini geciktirebilirler.
İlgili Makaleler
