Yeni bir daire (veya ilk daire) aramak stresli olabilir. Doğru yerde makul bir fiyata iyi bir yer bulmak yeterince zordur, ancak bunu San Francisco veya New York gibi rekabetçi bir emlak piyasasında yapıyorsanız imkansız görünebilir. Finansal hedeflerinize uygun olmayan bir şeye dahil olmayın. Bunun yerine, daire aramanıza daha metodik bir şekilde yaklaşın. Ödeyebileceğinizi tanımlayarak başlayın. NYC'de vergilerden sonra kira için ne kadar harcamanız gerektiğini bir hesap makinesi kullanarak nasıl hesaplayacağınız aşağıda açıklanmıştır.
%30 kuralı nedir?
%30 Kuralını hiç duydunuz mu? Bu, aylık brüt gelirinizin (vergiler hariç) en az %30'unu konut maliyetleri için ayırmanız gerektiği fikridir ve pratik olarak kişisel finans müjdesidir.
%30 Kuralı, NYC'de vergilerden sonra kiraya ne kadar harcama yapılacağını belirlemek için kira hesaplayıcılarında sıklıkla varsayılan bir varsayım olarak kullanılır. Özel ev sahipleri sıklıkla kiracıların yıllık maaşlarının aylık kiranın en az üç katı olmasını ister ve ipotek kredisi verenler bunu kredi sağlamak için bir yeterlilik oranı olarak benimsemiştir.
Peki bu kurala tam olarak kim uyuyor? Bunu yapmak mali açıdan da ihtiyatlı mı?
Kiraya Ne Kadar Harcamalıyım?
Vergilerden sonra NYC'de kira için ne kadar harcamanız gerekir? Gerçek rakam, gelirinize, nerede yaşadığınıza ve hayatınızdaki diğer harcamalara bağlı olarak değişecektir. Aşağıda, bazı sağduyu tavsiyelerinin yanı sıra yaşam giderlerinizi hesaplarken göz önünde bulundurmanız gereken bazı ek faktörler yer almaktadır.
# 1. %30 Eşik
Net gelirinizin %30'unu kiralamak için ayırmak, başlamak için mükemmel bir yerdir. Census.gov'da yayınlanan hükümet araştırmalarına göre, yaşam harcamalarına %30'dan fazlasını harcayanlar "maliyet yükü" olarak adlandırılırken, %50 veya daha fazla harcama yapanlar "ciddi şekilde maliyet yükü" olarak etiketleniyor.
Gelir-kira oranınızı belirlerken, genel hane gelirinizi kullanmanız gerektiğini unutmayın. Bir oda arkadaşınız veya partnerinizle yaşıyorsanız, size uygun bir kira aralığı bulmak için onların gelirini de göz önünde bulundurun.
Vergilerden sonra NYC'de ne kadar kira harcamanız gerektiği konusunda hâlâ kararsızsanız, bir hesap makinesi kullanın. Ayrıca, kiranızı ödeyip ödeyemeyeceğinizden emin değilseniz, bir kira kontratı imzalamadan önce bir mali danışmana danışın.
# 2. 50/30/20 Kuralı
Sabit bir gelir-kira oranı belirledikten sonra, bütçenizi tamamlamak için 50/30/20 kuralını kullanın. Bu ünlü bütçe kuralı, gelirinizin %50'sini temel ihtiyaçlara, %30'unu gereksiz kişisel eşyalara ve %20'sini tasarruf ve yatırımlara harcamanız gerektiğini belirtir. Kira bu durumda “gerekli” olarak nitelendirilir. Bu kategori aynı zamanda kamu hizmetleri, yiyecek ve ulaşım gibi gerekli masrafları da içerir.
# 3. Günlük Yaşam Tarzı Maliyetleri
Artık kira ve kamu hizmetleri için bütçe ayırdığınıza göre, bir taşınma kontrol listesi oluşturmanın ve dairenizi nasıl dekore edeceğinizi planlamanın zamanı geldi. Kendi başınıza taşınmanın en şok edici yönlerinden biri, bir evi taşımanın ve döşemenin fahiş maliyetidir. Mutfak gereçlerinden ampullere ve aradaki her şeye doğru bir yer yapmak maliyetli olabilir.
Mobilya, tipik olarak kişisel, zorunlu olmayan harcamaların %30'undan daha azını oluşturur. Taşınma zamanı geldiğinde büyük borca girmekten kaçınmak için önceden planlama yapmayı ve ev mobilyaları için tasarruf etmeyi düşünün.
Consumer.gov'a göre dikkate alınması gereken bazı taşınma masrafları şunlardır:
- İlk ayın kirası
- güvenlik teminatı
- Krediniz kötüyse ekstra kira
- Elektrik, ısı, su vb. için kamu hizmeti birikintileri
- Bir kredi veya geçmiş kontrol ücreti
# 4. Aylık Bütçenizi Genişletin
Hayalinizdeki daire için ayırdığınız bütçe biraz fazlaysa, işe yarayıp yaramayacağını görmek için gereksiz harcamaları kısmayı deneyin. Kira, kamu hizmetleri ve sigorta gibi şeylerden tasarruf etmenin yollarını arayın.
# 5. Diğer Maliyetlerdeki Faktör
İşe gidip gelmenizden egzersiz rutininize kadar her şey, yaşadığınız yerden etkilenir. Kiralama seçeneğinizin bir sonucu olarak maruz kalabileceğiniz ek harcamaları (veya tasarrufları) göz önünde bulundurun.
Örneğin, şehir merkezinin dışında yaşamak genellikle daha ucuzdur. Bununla birlikte, işe ve sosyal faaliyetlere ulaşım için her ay yüzlerce dolar harcayabilirsiniz.
Bazı kiralamalara gaz ve su gibi hizmetlerin yanı sıra tesis içi spor salonu veya çamaşırhane ve kurutma makinesi dahildir. Kiralama maliyetlerini karşılaştırırken bu avantajları göz önünde bulundurun. Örneğin, yerinde bir spor salonu, bir spor salonu üyeliğinde size ayda 100 ABD Doları veya daha fazla tasarruf sağlayabilir. Ünite içi çamaşırhane, jetonla çamaşır yıkamaya veya çamaşırhaneye yapılan gezilere kıyasla zamandan ve paradan tasarruf sağlar.
# 6. Fırsatları Ara
Bütçeniz bölgenizdeki kiralama piyasasına uymuyorsa, başka yerlerde maliyetleri en aza indirmenin yollarını arayın. Mali alanı boşaltmak için gerekli olmayan harcamalara gitmek doğal ve ihtiyatlıdır, ancak önemli harcamalarınızda da sık sık tasarruf bulabilirsiniz.
- kamu hizmetleri: Isı, su ve elektrik gerekliyken, birinci sınıf kablo kesinlikle bir lüks. Kablo faturanızda yüzlerce dolar tasarruf etmek için paketinizi azaltın. Veya yerel istasyonlara erişmek için kabloyu tamamen çıkarabilir ve ucuz bir dijital anten satın alabilirsiniz.
- Sigorta: En iyi araç sigortası fiyatları için alışveriş yapın. 2017 NerdWallet araştırmasına göre, yetenekli sürücüler araba sigortası için alışveriş yaparak yılda 416.52 dolar tasarruf edebilirdi.
- Bakkaliye: Alışveriş bütçenizi en üst düzeye çıkarmak için yemek planlama ve kupon kesme alışkanlığını geliştirin.
- Kira: Yalnız yaşıyorsanız, kiranızı ve faturalarınızı ödemekle yükümlüsünüz.
Bir oda arkadaşı bulun ve iki yatak odalı bir dairenin masrafını paylaşın. Daha ucuz bir seçenek mi arıyorsunuz? Yurtta bir oda kiralamayı düşünün. Daha fazla kira ödemek için birikimlerinizi gözden kaçırmayın. Acil durum fonunuza ve emeklilik fonlarınıza öncelik verdiğiniz için daha sonra kendinize teşekkür edeceksiniz. Ancak, kriz zamanlarında, kiranızı ödeyemediğinizde size yardımcı olması için bir acil durum fonuna dalmak veya kira yardımı programları istemek gibi stratejiler gerekebilir.
Kira Hesaplayıcıda Ne Kadar Harcamalıyım?
Genel bir kural olarak, aylık daire kiranız (kamu hizmetleri hariç) toplam aylık gelirinizin %30'undan fazla olmamalıdır. Bu nedenle, akıllıca bütçe yapmanıza yardımcı olmak için bu yararlı apartman kirası hesaplayıcısını oluşturdular. NYC'deki bir sonraki daireniz için ne kadar kira ödeyeceğinizi belirlemek üzere etkili bir plan oluşturmak için kira hesaplayıcımızdaki yöntemleri kullanın.
Bu kira karşılanabilirlik hesaplayıcısı, kira ve satın alma hesaplayıcısı olarak yararlı olabilir. Domu, yukarıda belirtilen kiralama aralıklarını, alt, orta ve üst kiralama aralığı sağlayan temel bir formülden alır. Bu kiralama hesaplayıcısındaki aralıklar, diğer kiracıların borçlarını dikkate almaz.
Satın alınabilirlik hesaplayıcısının işlevi nedir?
NYC'de kira için ne kadar harcamak istediğinize bağlı olarak aylık brüt gelirinizi %20, %30 veya %40 ile çarpıyoruz. Gelirinizin konuta harcamak istediğiniz yüzdesini değiştirmek için kaydırıcıyı kullanabilirsiniz. Ek seçenekleri kullanırsanız, hangi alanları doldurduğunuza bağlı olarak gelirinizden kirayı, kalan paradan borç, gider ve birikimlerinizi düşeriz. Son tutar, aylık harcamak için kalan paranızı gösterir.
Gelirimin yüzde kaçı kiraya gitmeli?
Gelirinizin kiranızı ödemeye gitmesi gereken payı birçok faktöre bağlıdır, en önemlisi gelir düzeyiniz ve nerede yaşamak istediğinizdir. Yine de, belirli bir kira/gelir oranını bulmak istiyorsanız uygulayabileceğiniz, sıklıkla kabul edilen birkaç ilke vardır. Örneğin, NYC'deki kira geliri hesaplayıcı, vergiler sonrası kira olarak ne kadar ödediğinize ilişkin temel olarak %30 ile başlar.
Vergilerden Sonra Kiraya Ne Kadar Harcamalıyım?
Amerikalıların çoğu bütçelerini üç şeye harcıyor: barınma, ulaşım ve yiyecek.
En son ABD Sayım Bürosu verilerine göre, ortalama bir ABD kiracısı brüt gelirinin yaklaşık %30'unu kiraya harcıyor. Bu arada, Zillow'a göre Los Angeles, San Francisco ve New York gibi yaşam maliyeti yüksek bazı şehirlerde oturanlar aylık gelirlerinin %37'sinden fazlasını kiraya harcıyor.
Amerika Birleşik Devletleri'nde, konut satın alınabilirliğinin standart ölçüsü, vergi öncesi gelirin %30'udur. Ancak servet biriktirme konusunda ciddiyseniz, kiranızı vergi sonrası gelirinizin %30'u ile sınırlandırmayı deneyin.
Brüt gelirinizi kullanarak hesapladığınızdan daha ucuz bir yer kiralamanız gerekecek, ancak fazla harcama riskini almayacaksınız. Ayrıca, 401(k) gibi bir vergi öncesi emeklilik tasarruf hesabına katkıda bulunursanız, maaş çekiniz banka hesabınıza ulaştığında birikimlerinizin en azından bir kısmı zaten karşılanmış olacaktır.
Karşılanabilirlikten bahsederken, "kira"nın konut maliyetleri anlamına geldiğini unutmayın: kira, bakım ve kamu hizmetleri. Karşılanabilir kabul edilmek için, genel olarak konut maliyetleriniz aylık ödemelerinizin %30'undan az olmalıdır.
Eyalet vergi geliriniz varsa, eve götürülen maaşınız daha düşük olacak ve bu da %30 standardına bağlı kalmak istiyorsanız kiraya daha az para yatırmanıza neden olacaktır.
50/30/20 kuralı gerçekçi mi?
50/30/20 kuralı, bazıları için iyi bir bütçeleme yöntemi olabilir, ancak sistemin sizin için doğru olup olmadığını, benzersiz koşullarınız belirleyecektir. Gelirinize ve yaşadığınız yere bağlı olarak ihtiyaçlarınızı karşılamak için %50 yeterli olmayabilir.
Kira gelirinin %50'si çok mu fazla?
Evet. Kiralama için temel kural, her ay gelirinizin %30'undan fazlasını konuta harcamamanızı önerir.
50-30-20 kuralı nedir?
En yaygın yüzdeye dayalı bütçelerden biri 50/30/20 kuralıdır. Konsept, gelirinizi üç alana bölmek, %50'sini ihtiyaçlara, %30'unu isteklere ve %20'sini tasarruflara harcamak.
1500 tl kira çok mu?
Duruma göre değişir. Geleneksel görüşe göre, vergiler hariç maaşınızın %30'undan fazlasını konut için harcamayın. Yani vergiler hariç ayda 1,500$ kazanıyorsanız kiranız 5,000$'dan fazla olmamalıdır.
%30 kira gerçekçi mi?
Evet. Finans uzmanlarının çoğu, aylık brüt gelirinizin yaklaşık %30'unu kiraya ayırmanızı önerir (brütün net gelirle aynı olmadığına dikkat edin; brüt, vergiler öncesi gelirinizdir).
2000 $ kira için ne kadar yapmalıyım?
%30 kuralını takip etmek şöyle görünebilir: Aylık toplam geliriniz 3,000$ ise aylık 10,000$ kira ödeyebilirsiniz. Aylık brüt maaşınız 2,000 dolar ise aylık 6,667 dolar kira ödeyebilirsiniz.
Sonuç
NYC'de vergilerden sonra kiraya ne kadar harcamanız gerektiğini hesaplarken aylık gelir ve giderlerinizi göz önünde bulundurun. Aylık gelirinizin %30'undan fazlasını kiraya harcamamalı ve kiracı sigortası ya da ilk depozitonuz gibi ek kiralama maliyetleri de dahil olmak üzere bütçenizdeki tüm faktörleri göz önünde bulundurmalısınız. Size uygun bir kira fiyatı bulmak için neye gücünüzü ödeyebileceğinizi ve ne kadar tasarruf etmek istediğinizi belirleyin. Uygun kirayı belirledikten sonra, uzun vadeli hedeflerinize ulaşmak için paranızı artırmaya odaklanabilirsiniz.
İlgili Makaleler
- İşletme Hizmetleri: Birleşik Krallık'ta İşletmeler için Yardımcı Programların Maliyeti ve Karşılaştırması
- NYC KÜÇÜK İŞLETME HİBELERİ: Mevcut En Seçkin 15 Seçenek
- 72 KURALI: Anlamı ve Formülü
- CPA Firması: En İyi Sonuçlar İçin Kapsamlı Bir Kılavuz
- DAİRE SATIN ALMA: Adım Adım Yeni Başlayanlar Kılavuzu
Referanslar
