Mortgage ön onayının ne anlama geldiğini mi öğrenmek istiyorsunuz? Eğer öyleyse, doğru yerdesiniz.
Bu makale size ön onay kavramını tanıtırken bunun faydalarını, dezavantajlarını ve ipotek ön onayı hakkında bilmeniz gereken diğer her şeyi açıklayacaktır.
Ön Onay nedir?
Ön onay, borç verene size bir kredi konusunda güvenebileceğini gösteren bir mektuptur.
Borç verenler, henüz krediler veya ipotekler hakkında herhangi bir araştırma yapmamış birine borç para verirken rahat olduklarından emin olmak için ön onayı kullanırlar, böylece müşterilerini gereksiz yere strese sokmalarına gerek kalmaz.
Birazdan “ipotek ön onayı ne kadar işe yarar”dan bahsedeceğiz ama önce size konuyla ilgili biraz bilgi vermek istiyorum.
“Ön onay” kelimesinin oldukça açık bir anlamı var: Bir kredinin belirli bir süre içinde onaylanıp onaylanmayacağını öğrenmek anlamına geliyor.
Bankalar ve borç verenler, ipotek ön onaylarını genellikle bir başvurudan sonraki iki hafta içinde, hatta bazen daha erken gönderirler.
Peki bunun ipoteğinizle ne ilgisi var? Peki, başvurmadan önce ipoteğiniz için ön onay almazsanız, kredi için onaylanıp onaylanmadığınızı öğrenmek için başvuru sürecinin tamamlanmasını beklemeniz gerekir.
Bu, ev arama veya ilk evlerini satın almayla ilgili diğer faaliyetler için zaten zaman ve para harcamış olabilecekleri için bazı insanlar için işleri zorlaştırabilir.
Mortgage Ön Onayı Ne Kadar Sürelidir?
Ön onay mektuplarının geçerlilik süresi genellikle 30 ila 90 gündür.
Mali durumunuz, hak kazanacağınız kredi türünü etkileyerek zaman içinde önemli ölçüde değişebilir, bu nedenle ön onayların süresi dolar.
Borç verenler, size mevcut mali durumunuza dayalı ve olabildiğince doğru bir kredi tahmini vermek istiyor.
Parker'ın açıkladığı gibi, "Onları her zaman yenileyebiliriz." Bu genellikle yeni inşa edilen evler için gereklidir, çünkü ilk ön onaydan sonra bunların bitmesi aylar alabilir.
Bu yöntem aynı zamanda bir alıcı olarak sizin için de iyidir, çünkü bir ev için yanlış bir teklifte bulunmak ve daha sonra istediğiniz ipoteği alamayacağınızı öğrenmek istemezsiniz.
Genellikle, bir ipotek ön onayı 90 gün boyunca geçerlidir.
Para durumunuz zaman içinde değişebilir ve hem faiz oranları hem de kredi puanları her zaman değişir. Daha iyisi veya daha kötüsü için, tüm bu faktörlerin maksimum satın alma fiyatınız üzerinde bir etkisi olabilir.
Ayrıca Oku: Mortgage: Yeni Başlayanlar için Basit 2023 Kılavuzu ve ihtiyacınız olan her şey Güncellendi!!!
90 günlük pencereye yaklaşırken ve hala bir mülk bulamadıysanız, ipotek uzmanınızla iletişime geçin ve ön onayınızın güncellenmesini istediğinizi bildirin.
Talebinizi desteklemek için onlara güncellenmiş belgeler vereceksiniz ve kredi raporunuzu güncellerken tüm bilgileri gözden geçirecekler.
Olumlu, kötü veya başka türlü herhangi bir değişiklik olup olmadığını size bildirirler.
Ek olarak, 90 gün daha ev arama için geçerli olan yeni bir ön onay mektubu alacaksınız.
Önceden Onaylanmış Bir İpoteği Ne Kadar Süre Tutabilirsiniz?
Bir ipotek için ön onay normalde 60 ila 90 gün sürer. Olduğunda, borç vereninizle bir kez daha temasa geçmeli, güncel belgeleri getirmeli ve yeni bir ön onay mektubu talep etmelisiniz. İyi haber şu ki, bilgilerinizin çoğu zaten dosyalarında olduğundan, bu genellikle çok uzun sürmez.
Ön Onayın Süresi Dolduğunda Ne Olur?
Süresi dolduğunda, borç vereninizle bir kez daha iletişime geçmeli, güncel belgeleri getirmeli ve yeni bir ön onay mektubu talep etmelisiniz.
İyi haber şu ki, bilgilerinizin çoğu zaten dosyalarında olduğundan, bu genellikle çok uzun sürmez.
Ön Onaylar Kredinize Zarar Verir mi?
Bir ipotek ön onayı aldıktan sonra kredi başvurusunda bulunmaya karar verirseniz, kredi puanınız zor sorgulanabilir.
Ön onay kredi puanınızı düşürse de, ev satın almada önemli bir adım olduğu için yine de ön onay almalısınız.
Kredi puanınızdaki bu geçici hasar kalıcı değildir.
Aylık ödemelerinizi zamanında yapmaya devam ederseniz ve kredi kartı bakiyenizi düşük tutarsanız, puanınız küçük düşüşlerden hızla kurtulacaktır.
Ek olarak, ipotek karşılaştırmalı alışveriş konusunda endişelenmenize gerek kalmayacak.
Bir ipotek kredisi için başvurduğunuz bir borç veren, hızlı bir şekilde yaparsanız, sizin için her kredi kontrolü yaptığında, kredi puanınız düşmez.
Birkaç borç verenden çekilen her kredi, yalnızca bir zor soruşturma olarak sayılacaktır çünkü yalnızca bir kredi arıyorsunuz.
Bu nedenle, örneğin üç borç verenden ön onay alsanız bile kredi puanınız yalnızca birkaç puan düşecektir.
Ön onayınızın her biri için birkaç gün arayla başvurmayı unutmayın.
Bu nedenle, kredi puanınız hesaplanırken her zor sorgulama tek bir sorgulama olarak sayılacaktır.
Ek olarak, bu küçük kredi puanının sizi ön onay almaktan alıkoymasına izin vermeyin.
Ön Onayları Kaç Kez Uzatabilirsiniz?
Ön onay genellikle yalnızca yenilenebilir; tipik olarak genişletilemezler.
Aradaki fark, önceden vermiş olduğunuz bilgilere dayanarak ön onayınızı uzatamazsınız; tekrar fon kanıtı göstermelisin.
En son ön onay belgeleriniz birçok borç veren tarafından talep edilecektir.
Ön Onayları Uzatmak Kolay mı?
Evet, isterseniz ön onayı uzatmak çok kolay.
Öncelikle ön onayınızı nasıl uzatabileceğinizden bahsedelim.
Ön onayınızı ne kadar uzatabileceğiniz konusunda herhangi bir kısıtlama olup olmadığını merak ediyorsanız, bunu istediğiniz kadar (krediniz kapanmadığı sürece) yapamazsınız.
Ama neden bunu yapmak isteyesin ki? Amaç ne? Neden sürecin sonuna kadar bekleyip ön onay uzatmanızı her şey tamamlandıktan sonra almıyorsunuz?
Ön onayınızı bu şekilde uzatmak isteyebileceğiniz birkaç neden vardır:
- Onaylanmanız ile kredinizin kapanması arasındaki süreyi, bazı karşılaştırmalı alışverişler yaparak veya diğer borç verenlerin tekliflerini araştırarak tasarruf etme fırsatı olarak kullanıyor olabilirsiniz.
- Başvurunuzla ilgili tüm aynı bilgilere erişemeyecekleri için, kredinizi başlangıçta onaylayandan farklı bir borç verenle çalışıyor olabilirsiniz.
2 Ön Onay Alabilir miyim?
Aslında sınırsız sayıda ön onay alabilirsiniz. İlgilenen alıcılardan daha fazla satılık evin olduğu bir alıcı pazarında, birçok ev alıcısı ideal evlerini birkaç hafta veya ay içinde bulur.
Ayrıca, tekliflerinin kabul edilmesini basit buluyorlar.
Ön Onay Almanın Bir Dezavantajı Var mı?
Evet, ön onayın bir parçası olarak, kredi puanınızda en az beş puanlık bir düşüşle sonuçlanacak olan sıkı bir kredi kontrolü yapılacaktır.
Ancak bu süre içinde ödemelerinizi yapmaya devam ederseniz kredi puanınız normale dönecektir.
En iyi anlaşmayı bulmak için farklı borç verenlere bakarsanız, çok sayıda ön onay almak size zarar vermemelidir.
Birden Fazla Ön Onay Almak Zarar Verir mi?
Bu iyi bir soru. Cevap belki. Belki değil.
Bazı insanlar diğerlerinden daha hassastır ve bazı insanlar umursamıyor.
Bir kredi için onay alma süreci hakkında ne hissettiğinize ve geçmişte kredi almanız reddedilerek haksız muameleye maruz kalmış gibi hissedip hissetmediğinize bağlıdır.
Sürecin adil olmadığını düşünüyorsanız, birden fazla ön onay aldığınızda canınızı sıkma ihtimali vardır, ancak bu, başvurunuzun ilkinden sonra onaylanan herhangi birininkinden daha az değerli olduğu anlamına gelmez.
Farklı kredi verenlerden ön onay alınması kabul edilebilir mi?
Mortgage ön onay başvuruları gibi aynı amaç için tekrarlanan kredi kontrolleri almak, zamanında bitirildikleri sürece kredi puanınız olumsuz etkilenmeyecektir.
Experian'a göre FICO, puanlama sürecinde 45 gün içinde meydana gelen krediyle ilgili karşılaştırılabilir soruları tek bir soruşturma olarak ele alıyor.
Ön onay benim için neden bu kadar düşük?
Yüksek bir DTI oranınız ve önemli bir aylık borç yükünüz var.
Bununla birlikte, kredi kartları veya kişisel krediler dahil olmak üzere bu borçların bir kısmını kayıtlarınızdan kurtarabilirseniz, bir borç veren ön onay tutarınızı artırmaya hazır olabilir.
Mortgage başvurusunda bulunmadan önce ipotek ön onayı alabilir miyim?
Hayır, ipotek başvurusunda bulunmadan önce ipotek ön onayı alamazsınız.
Bir ipotek ön onayı almanın en iyi yolu, birine başvurmak ve ardından onaylanıp onaylanmadığınızı görmek için beklemektir.
Zaten bir ipoteğiniz varsa ve borç vereninizle hala iyi durumdaysanız, bu sizin için geçerli olabilir.
Durum böyle değilse, işleme yeniden başlamanız gerekir.
Sonuç
Bu makaleden, durumunuza bağlı olarak ipotek ön onaylarının çok faydalı olabileceği sonucuna varabilirsiniz.
Ön onay, yalnızca ev satın alma sürecine başlamanın bir yolu değildir; karşılanabilirlikleri nedeniyle başka türlü düşünmemiş olabileceğiniz evlere bakmaya başlamak için bir fırsat.
Sonuç olarak, ipotek ön onayı, ev satın alma sürecinizde topun yuvarlanmasını sağlamanız için harika bir yoldur.
Bununla birlikte, peşinatınızı oluşturmaya başlayabilir ve sizin için ne tür ev kredisi seçeneklerinin mevcut olduğuna bakabilirsiniz.
Mortgage ön onayı buna değer mi? Emin değilseniz, istediğiniz zaman bize sormaktan çekinmeyin.
Sorularınızı yanıtlamaktan ve bilinçli bir karar vermenize yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.
İlgili Makaleler
- ŞARTLI ONAY İpoteği: Şartlı Onaylar Rehberi
- İpotekte Escrow: Escrow Sürecini ve Gereksinimlerini Anlama
- İpotek Nasıl Alınır: Gereksinimlerle Adım Adım Kılavuz
- GAYRİMENKUL SATIŞLARI: Adım Adım Satış Süreci Rehberi
Referanslar
