Özellikle ilk kez ev alacaksanız, ev arama deneyimi canlandırıcı olabilir. Belki de peşinat için tasarruf ederken finansal profilinizi oluşturmak için yıllarınızı harcadınız. Belki de gayrimenkulde yeni bir girişimcilik yoluna başlamak üzeresiniz. Ne yazık ki, bazıları için, özellikle bu deneyime hazırlıksız girenler için, bir ev satın alma süreci uzun ve zor olabilir. Bu makalede sağlanan tüm stratejileri, püf noktalarını ve web sitelerini özümseyerek, bir ev avı vızıltısıyla karşılaşmaktan kaçınabilirsiniz.
Ev Aramadan Önce Ne Yapmalıyım?
Birkaç listeyle kaldırıma çıkmadan önce, aşağıdaki kutuları işaretlediğinizden emin olun:
1 numara. Ne kadar ev alabileceğinizi belirleyin.
Oturup yeni eviniz için olmazsa olmazların bir listesini yapmak (özellikle evliyseniz) gerekli olsa da, ne kadar harcayabileceğinizi belirlemeden alışverişe başlamak kötü bir fikirdir. Aylık giderleri sizi mahvedecek bir eve aşık olma riskiniz var! Nakit ödeyemiyorsanız veya ipotek ödemeniz (özel ipotek sigortası, HOA, emlak vergileri ve ev sahibi sigortası dahil) eve götürdüğünüz maaşın %25'inden fazlaysa, ev satın almayın.
#2. Peşinat için kenara para koyun.
Toplam ev fiyatının en az %10-20'si kadar bir peşinattan daha azını biriktirirseniz, faiz ve ücretler için harcayacağınız ek para, diğer finansal hedeflerinizi boğacaktır. Kredinin ömrü boyunca özel ipotek sigortası (PMI) ödememek için %20 peşinat öneriyoruz. Peşinatınızı girmek ve bütçeniz dahilinde farklı ev fiyatlarını karşılaştırmak için ipotek hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
#3. Bir ipotek ön onayı alın.
Ön onay almak, önceden biraz çaba gerektirir, ancak mükemmel evi bulduğunuzda karşılığını verir. Teklifinize bir ön onay mektubu eklediğinizde satıcı, evlerini hızlı bir şekilde satmalarına yardımcı olabilecek ciddi bir alıcı olduğunuzu bilir. 15 yıllık sabit oranlı bir ipotek, kredi vadesi boyunca büyük faiz ödemelerinden kaçınmak için en iyi umudunuzdur.
#4. Bir emlakçı bulun.
Bir temsilci size çoklu listeleme hizmetine erişim sağlar (buna daha sonra değineceğiz) ve ev satın alma sürecinin geri kalanını basitleştirerek harika bir fiyata harika bir ev elde etmenizi sağlar. Mükemmel bir emlakçı olmadan olmayı göze alamazsınız!
Ev Nasıl Bulunur?
Alıcılar mülkleri nasıl bulur? Çoğunluğu internetten veya bir emlakçıdan yararlanıyor. Arabayla ziyaretler artık kabul edilebilir değil, insanlar. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, alıcıların %50'si - bu doğru, tüm alıcıların yarısı - mülklerini İnternet aracılığıyla keşfederken, %28'i emlakçı aracılığıyla buldu.
1 numara. Maksimum doğruluk için Çoklu Liste Hizmeti kullanın.
İlanlar yanlışsa, ev aramak dayanılmaz olabilir. İdeal evi buldunuz mu? Hay aksi! Daha geçen hafta satıldı. Bütçenize uygun bir fiyat buldunuz mu? Üzgünüm! O fiyat yükseldi. Kulağa pek eğlenceli gelmiyor, değil mi? Bu nedenle, ev aramanız sırasında çok şey duyacağınız süslü bir emlak terimi olan çoklu listeleme hizmetine erişim ile ev aramaya çıkmalısınız.
Çoklu listeleme hizmeti (MLS), doğruluk ve güncel durum bilgileri sağlamak için emlak uzmanları tarafından toplanan ve yönetilen satılık evlerin özel bir veritabanıdır. Acenteler, evlerinin sizin gibi daha fazla potansiyel alıcı tarafından görülmesini sağladığından, bir MLS'nin parçası olmak için bir ücret ödemelidir. Ayrıca kendi alıcılarına daha büyük bir ev havuzu göstermelerine olanak tanır.
2 numara. Size Yardımcı Olacak Bir Temsilci Bulun
Bir MLS'ye yalnızca lisanslı emlakçılar erişebilir. Bir emlak komisyoncusu ile ev aramaya gittiğinizde, en son listeler hakkında (genellikle piyasaya çıkmadan önce bile) içeriden bir görüş elde edersiniz ve bulduğunuz mülkler hakkında her zaman en güncel bilgilere sahip olursunuz.
Ayrıca, istek listenizi (maksimum fiyatınız dahil) emlakçınızla paylaşırsanız, gerçekçi beklentiler oluşturmanıza ve aramanızı karşılayabileceğiniz bölgelere göre daraltmanıza yardımcı olurlar. Sürprizlerle karşılaşmadan mümkün olan en iyi pazarlığı elde etmenizi sağlamak için ev satın alma sürecini yönlendirmenize de yardımcı olabilirler.
#3. İnternette ilham arayın.
Zillow ve Trulia gibi birçok ev arama uygulaması ve web sitesi, herkesin ücretsiz listeleme yayınlamasına izin verir; bu, bazı evlerin eski veya güvenilir olmayan bilgilere sahip olabileceği anlamına gelir. Bununla birlikte, bu çevrimiçi hizmetler, ev avcıları arasında o kadar popüler hale geldi ki, birçok MLS komisyoncusu, mülklerini birleştirmek için bir anlaşmaya vardı. Bu nedenle, öncelikle MLS verilerine dayanan ev arama uygulamalarına ve web sitelerine dikkat edin.
İlk Kez Ev Alıcısı Olarak Kaçınılması Gereken Hatalar
İlk kez ev alıcısı olmak başlı başına bir başarıdır, ancak ev arama süreci ek zorluklar getirir. Sayısız mülke bakarken aşırı heyecanlanmak ve aceleyle seçim yapmak cazip gelebilir. Aşağıdakiler, ilk kez ev satın alırken sıklıkla kaçınılması gereken bazı hatalardır:
- Ön onay yazısının alınmaması
- Temsilci olmadan çalışmak
- Net bir dilek listesinin olmaması
- Beklentileri yönetememek
- İstenmeyen görüşler yönetilmez.
- Her köşeye ve burca bakmamak
- Konuma dikkat etmemek
1 numara. Ön Onay Mektubu Alınamaması
Bir önceki bölümde, ön yeterlilik ve ön onay alma arasındaki farkın yanı sıra, bir ön onay mektubunun ev avcılarına satıcılarla pazarlık yaparken nasıl önemli pazarlık gücü sağlayabileceği tartışıldı. Buna karşılık, ön onay mektubu almamak, borç verenin ne kadar borç vermeye hazır olduğunu bilmeden konutlara bakmak anlamına gelir. Bu, karşılanamayacak bir mülk için teklif yapılmasına ve herkesin zamanının boşa harcanmasına yol açabilir.
2 numara. Temsilci Olmadan Çalışmak
Ulusal Emlakçılar Birliği, tüm alıcıların yaklaşık yüzde 87'sinin yeni bir ev ararken bir emlakçıya danıştığını bildiriyor. Bazıları, bir aracıyla çalışmanın ilk ev satın alma sürecinde özellikle önemli olduğunu, çünkü bu uzmanların ev satın alma süreci hakkında son derece bilgili olduklarını, en iyi mahalleler ve pazar trendleri hakkında güncel bilgileri olduğunu ve olmayan mülk listelerine erişebildiklerini ileri sürüyor. halka açık.
#3. Net bir İstek Listesinin Olmaması
Ev alıcıları, bir mülkte mutlak olmazsa olmazların yanı sıra kesinlikle istemedikleri şeyleri de düşünmelidir. Ortakları olanların bu noktalardan bazılarında anlaşmaya varması gerekebilir. Kısa ve öz bir listeye sahip olmak, farklı listelere bakarken odaklanmanızı sağlar.
#4. Beklentileri Yönetememek
Ayrıntılı bir dilek listesi yapmak oldukça faydalı olabilirken, beklentileri yumuşatmak da çok önemlidir. Üzücü gerçek şu ki, piyasada mevcut olan ve bu bütçeyi karşılayan envanterle eşleştirilen sınırlı bir bütçe, bir ev alıcının tüm hedeflerini ve hayallerini karşılayamayabilir. Gerçekçi ve mantıklı bir ev arama kontrol listesi yapmak, hayal kırıklığını önlemenize yardımcı olacaktır.
# 5. İstenmeyen Görüşleri Yoksaymak
Arkadaşlarınız, ebeveynleriniz, geniş aileniz ve iş arkadaşlarınız bir ev satın alma sürecinde olduğunuzu fark ettiklerinde tavsiyelerini ve yorumlarını paylaşmak isteyeceklerdir. Ev satın almak çok kişisel bir deneyim olduğu için gereksiz, önyargılı ve aşırı fikirleri filtrelemek çok önemlidir.
#6. Her köşe bucağı denetlememek
Alıcılar tarafından yapılan bir başka büyük hata, bir evin her köşesini ve köşesini gözden geçirme sırasında incelememektir. Kolayca onarılabilecek veya güncellenebilecek yüzeysel ayrıntılara takılıp kalmak cazip gelebilir. Hiçbir şey, hayallerinizdeki evi satın almaktan daha kötü olamaz, sadece onarımı maliyetli olan bir dizi temel endişe olduğunu keşfetmek için. Açık bir eve giderken, dış alanlar da dahil olmak üzere mülkü kapsamlı bir şekilde incelemek için yeterli zaman tanıyın. Yanınızda bir evde muayene kontrol listesi getirmeniz faydalı olabilir.
#7. Konuma Dikkat Edememek
Pek çok gayrimenkul uzmanı, konumun mülkün kendisi kadar önemli olduğunu iddia edecektir. Konum, mülk değerini, ne kadar hızlı değer kazanacağını ve gelecekte evin satılmasının değerini ve kolaylığını etkileyen en önemli unsurlardan biridir. Ek olarak, kolaylık ve uyumluluğu garanti etmek için komşu alanı da göz önünde bulundurun.
En İyi Ev Avcılığı Web Siteleri
Hayalinizdeki evi bulmak için önce nereye bakacağınızı bilmelisiniz. Bu nedenle, ev ararken ziyaret edebileceğiniz en iyi sekiz ev arama web sitesinin bir listesini derledik.
1 numara. Emlakçı.com®
Ulusal REALTORS® Birliği'nin (NAR) resmi web sitesi olan Realtor.com®, ülke çapında milyonlarca ilk kez ev alıcısına ideal mülkü aramalarında yardımcı olur. Platform, yakınınızdaki uygun evleri aramayı kolaylaştıran, kullanımı kolay bir arayüz içerir.
İlk kez ev sahibi olacak biri için önemli olan küçük ayrıntılara verilen dikkat, Realtor.com®'u ev aramak için en iyi web sitesi yapan şeydir. Her liste, Çoklu Liste Hizmeti'nden (MLS) alınan en son emlak bilgilerinin yanı sıra ev fiyatlarının geçmiş bir özetini içerir. Ayrıca, bir ev satın almak için bir Realtor.com® acentesini kullandıklarında ev satın alanlara satın alma fiyatının %0.3'ünü ödeyen Alıcı Nakit Ödül programı ile parayı cebinize geri koyabilirsiniz.
Ayrıca, ev satın alma sürecinin henüz başındaysanız, bir kredi için ön onay almak üzere saygın bir ipotek kredi kuruluşu ile bağlantı kurabilirsiniz.
# 2. Zillow
Zillow, evinizden çıkmak zorunda kalmadan milyonlarca listede arama yapmanızı sağlar. Realtor.com® gibi platform, çevrimiçi aramanızı sınırlandırmanıza, emlak uzmanlarıyla bağlantı kurmanıza ve ipotek alternatiflerinizi keşfetmenize olanak tanır.
Bir mülkün mevcut değerini merak ediyorsanız, Zillow listelerinde mevcut evin piyasa değerinin bir tahmini olan mevcut Zestimate'e bakabilirsiniz. Değerin kendisi genel halktan, Çoklu Liste Hizmeti'nden (MLS) ve kullanıcı gönderimlerinden gelen verileri dikkate alır. Bununla birlikte, rakam konut piyasasına, piyasada ne kadar süredir bulunduğuna ve diğer faktörlere bağlı olarak değişebilir.
#3. ev bulucu.com
Eskiden homescape.com olarak bilinen Homefinder.com, ev satın alanlara uygun evleri aramak için etkileşimli bir web deneyimi sunar. Tek bir konumda, satılık evleri, yerel hacizleri, piyasa dışı listeleri ve sahip olunan mülkleri kolayca arayabilirsiniz.
Web sitesinin özellikleri, diğer ev arama web sitelerine kıyasla sınırlıdır, ancak başka yerde keşfedilemeyen hangi evlerin müsait olduğu konusunda görünürlük sağlar.
#4. kırmızı yüzgeçli
Redfin, alıcılara ev satın alma sürecinin her aşamasında fayda sağlamak için emlak piyasasını yeniden şekillendirmeyi amaçlıyor. Tüm reklamları, şu anda bir araca sahip olmayan kişiler için ulaşım bilgilerinin yanı sıra MLS'den bilgiler içerir.
Bir Redfin Temsilcisi, gösteriler arasında size yol göstererek, bütçenize uygun karşılaştırılabilir evleri bularak ve ilk kez ev alacak biri olarak ihtiyaç duyacağınız tüm bilgileri sağlayarak süreçte gezinmenize yardımcı olabilir. Ev satıcısı normalde komisyoncunun komisyonunu öder, ancak Redfin listelemeleri yüzdeyi içerir. Ayrıca, sıcak bir konut piyasasında bir ev satın almaya çalışıyorsanız, bulunduğunuz mülkle başka kaç ev alıcının ilgilendiğini kontrol edebilirsiniz.
5 numara. Trulia
Bir Zillow yan kuruluşu olan Trulia, belirli bir konumdaki uygun evleri aramak ve diğer sakinlerin mahalle hakkında neler söylediklerini öğrenmek istiyorsanız ziyaret etmek için harika bir web sitesidir. Ne tür bir kredi için uygun olabileceğinizi keşfetmek için yerel bilgi edinin veya ipotek alternatiflerinizi inceleyin.
Site Zillow'a benzer, ancak dikkat edilmesi gereken birkaç fark vardır. Diğer ev arama web sitelerinin aksine, LGBT topluluğunun topluluğunuzda nasıl korunduğunu öğrenmek için LGBT Yerel Yasal Korumalarını görüntüleyebilirsiniz. Halihazırda bir evcil hayvanınız varsa, her bir liste, bölgedeki yerel evcil hayvan sahiplerinin size toplulukta nasıl davranılacağı konusunda bir fikir vermek için son yorumlarını içerir.
# 6. Homes.com
Homes.com, istediğiniz yerde satılık emlak aramayı kolaylaştırır. Listeleme bilgileri MLS sitesinden alınır ve önemli bilgileri yansıtacak şekilde düzenli olarak güncellenir. Yerel uzmanlarla bağlantı kurarak mahalle hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz, bunu, bölgeye aşina komşu emlak uzmanlarıyla iletişime geçerek sitede yapabilirsiniz.
Gazi İşleri kredisine (VA) hak kazanırsanız, istediğiniz eve uygulanabilecek ev kredisi seçeneklerini de inceleyebilirsiniz.
#7. emlakçı
Estately, 2018'de Realogy'ye katılmış olan en yeni ev arama web sitelerinden biridir. Onları diğer ev arama web sitelerinden ayıran şey, ev satın alanlarla belirli her konumdaki en iyi emlakçıları eşleştirmeye verdikleri önemdir. Web sitelerindeki tüm acenteler, alıcının yanındadır ve ev satın alma sürecini herkes için mümkün olduğunca basit hale getirmeyi amaçlar.
Ev listelerine göz atarken, ev aramanızda tam açıklığı sağlamak için hepsi mülk ayrıntılarını sunacaklardır. Ancak, tüm bilgiler hemen güncellenmez, ancak Estately'de mülk hakkında çok sayıda bilgi mevcuttur.
#8. SatılıkByOwner.com
1999'dan beri ForSaleByOwner.com, ev satın alma sürecini olabildiğince basit hale getirmek için hem satıcılara hem de alıcılara araçlar sağlamıştır. Çevrimiçi bir ev ararken, tek aile, kat mülkiyeti, şehir evleri, çok aile ve daha fazlası gibi mülk türüne göre filtre uygulayabilirsiniz.
Ev Avcılığı İçin İpuçları
Artık yanınızda bazı aletleriniz ve bir temsilciniz olduğuna göre ev aramaya hazırsınız. Tipik ev arama hatalarından kaçınmak ve hayallerinizdeki eve ulaşmak için şu stratejileri izleyin:
1. İpucu: Size uygun bir fiyat aralığı bulana kadar aramaya devam edin.
Her konut piyasası benzersizdir. Ev fiyatları ülke genelinde o kadar büyük farklılıklar gösteriyor ki, aşırı bir fiyat sizi yolunuzda ölüme terk edebilir. Ancak, bir rakamın sizi asla kendi fiyat aralığınızda bir ev bulamayacağınıza ikna etmesine izin vermeyin.
Asla pes etme! Temsilcinizin tavsiyesine güvenin; onlar deneyimli bir profesyoneldir. Bir ev, yapacağınız en önemli harcamalardan biridir. Ne kadar ev alabileceğinizi hesaplamak için aritmetik yapın ve buna sadık kalın!
2. İpucu: Konumu ve yerleşimi not alın.
Süslemeleri sevmiyor musunuz? Boya renklerinden tiksiniyor musunuz? Bırak gitsin. Bunları daha sonra düzeltebilirsiniz. Ancak kötü alan, korkunç yer planı veya en yakın yiyecek dükkanına 20 dakikalık yolculuk hakkında yapabileceğiniz hiçbir şey yok. O yüzden bunlara takılma. Bir mahalle arayın ve ihtiyaçlarınıza uygun plan yapın. Ve iyi bir fiyat karşılığında, mutfak fayansları konusunda açık fikirli olun.
3. İpucu: Boyutu düşünün.
Evinizin ne kadar alana ihtiyacı var? Alacağınız evlerin miktarını bütçenize göre belirlemeniz gerektiğini unutmayın. Size bireylerin ne satın aldığına dair bir fikir vermek için son veriler, alıcıların çoğunluğunun üç yatak odası ve iki banyosu olan 1,850 metrekarelik evler satın aldığını gösteriyor.4
4. İpucu: Okul bölgelerini araştırın.
Çocuklarınız varsa komşu okul bölgelerinin kalitesi şüphesiz sizin için önemlidir. Çocuğunuz olmasa bile, iyi okullara yakın bir ev, satış zamanı geldiğinde evinizin değerini artırabilir.
5. İpucu: Ev değeri artışını düşünün.
Serin bir sundurma veya büyük bir avluya razı olmayın. Zamanla değerini takdir edecek bir ev arayın. Mahalledeki mülk değerlerinin ve işletmelerin geçmişini araştırın. Ev fiyatları artıyor mu? Şirket sayısı artıyor mu? Bunlar cesaret verici göstergeler!
Ayrıca, mümkün olan en düşük fiyata karşılayabileceğiniz en büyük toplulukta bir mülk seçmeye çalışın. 300,000 $'lık bir alana bakan potansiyel alıcılara 200,000 $' lık bir ev satmaya çalışırken tuzağa düşmek istemezsiniz.
6. İpucu: Evlere bakarken sorular sorun.
Evi ziyaret ettiğinizde, gerçekten hayalinizdeki ev olduğundan emin olmak için birçok soru sorun. Emlakçınız da bu konuda size yardımcı olabilir. Bir ev gördüğünüzde, satıcıya sormanız gereken bazı sorular şunlardır:
- Satışa tam olarak neler dahildir? (Fiyata beyaz eşya veya aydınlatma armatürleri dahil mi?)
- Cihazlar ve diğer sistemler en son ne zaman güncellendi? (HVAC, sıhhi tesisat, fosseptik, çamaşır makinesi ve kurutucu, buzdolabı, fırın ve bulaşık makinesini kontrol edin.)
- Çatının yaşı kaç?
- Peki ya komşular?
- Hiç haşere istilasına uğradınız mı?
- Yazın da kışın da orada yaşamak nasıl bir duygu?
- Evin en sevdiğiniz özelliği nedir?
- Evinle ilgili ne gibi sorunlar yaşadın?
Özet
Ödevinizi yaparsanız ve vaktinden önce hazırlanırsanız, ev arama deneyimi basit ve eğlenceli olabilir. Ne bekleyeceğinizi ve tipik tuzaklardan nasıl kaçınacağınızı bilmek, baştan beri bir ev arama uzmanı gibi görünmenizi sağlayabilir.
- İş Avı Hakkında Bilinmesi Gereken 5 Şey
- CEP LİSTESİ: Tanım, Komisyon, Artılar ve Eksiler
- GAYRİMENKUL SATIŞI: Adım Adım Satış Süreci Rehberi
- LİSTELENDİRİCİ VE SATIŞ TEMSİLCİSİ: Tanım ve Farklılıklar
Referanslar
