2008 mali krizi sırasında, ev sahipliğini Amerikalılar için daha uygun fiyatlı hale getirmeye yardımcı olmak için ilk kez ev satın alan vergi kredisi oluşturuldu. Mevcut başka ipotek programları ve krediler olmasına rağmen, bu durumda vergi hükmü yalnızca ilk kez ev satın alanlar içindi. Basitçe tanımlamak gerekirse, alıcılara mülklerini edindikleri yıl için önemli bir vergi indirimi sağladı. Ne yazık ki, bu kredi artık mevcut değil. Ancak Nisan 2021'de, ilk kez ev alacaklar için 15,000 ABD Dolarına kadar yeni bir iade edilebilir vergi kredisi oluşturmaya yönelik mevzuat sunuldu. Aşağıda, ilk kez ev satın alan vergi kredisi programına nasıl hak kazanılacağını göreceğiz. Ayrıca, ilk evinizde tasarruf etmenize yardımcı olabilecek diğer ipotek planlarına da bakacağız.
Kimler İlk Kez Ev Alıcısı Olarak Kabul Edilir?
İlk kez ev satın alan vergi kredisine hak kazanmak için birkaç gereksinim karşılandı. Adına rağmen, kredi hiç mülk sahibi olmamış kişilerle sınırlı değildir. Son üç yıl içinde bir eviniz yoksa veya ipotekli bir ipotek sahibi değilseniz, ilk kez ev satın alan biri olarak kabul edilirsiniz.
İlk kez ev sahibi olarak kalifiye olmak için aşağıdaki kriterlerden birini karşılamanız gerekir:
- Bir mülke sahip olmamak veya bir mülk sahibi olmamak ipotek sahibi önceki üç yılda
- Evliyken eski bir eşle birlikte aynı eve sahip olan bekar bir ebeveyn olmak
- Yalnızca kocanızla birlikte bir evi olan yerinden edilmiş bir ev hanımı olun.
- Sadece kalıcı olarak bir vakfa bağlı bir eve sahip oldunuz.
- Yalnızca eyalet veya yerel inşaat kurallarına uymayan ve kalıcı bir yapı inşa etme maliyetinden daha düşük bir fiyata kodlanamayan bir eve sahip olmak.
İlk Kez Ev Alıcısı Vergi Kredisi Nerede Aranır?
Bekleyen federal vergi revizyonunun yanı sıra, ilk kez ev alacaklar için çeşitli seçenekler var.
Bir Roth veya standart IRA'ya sahip ilk kez ev satın alanlar, bir ev satın almak için fonlarından 10,000 dolara kadar çekebilir. IRS, hesap türüne ve diğer değişkenlere dayalı olarak belirli kuralları ve vergi yansımalarını belirtir.
2021 İlk Kez Ev Alıcı Yasası nedir?
Nisan 2021'de, Kongre'nin çok sayıda Demokrat üyesi, 2021 İlk Kez Ev Alacak Kişi Yasası'nı uygulamaya koydu. Aynı kısıtlamaların çoğuyla, bu yasa tasarısı, ilk olarak 2008 konut krizinin ardından uygulanan vergi indirimini eski haline getirecekti.
Bununla birlikte, mevcut önlem kapsamında, nitelikli alıcılar, mülklerinin satın alma fiyatının %10'una kadar, maksimum 15,000 ABD Dolarına kadar vergi indirimi alabilirler.
2021 ilk kez ev satın alan vergi kredisi, renkli topluluklarda nesiller boyu refah yaratmak amacıyla düşük ve orta gelirli Amerikalılara mülk satın alma konusunda yardımcı olmayı amaçlıyor. Bu önlem, Mayıs 2022 itibariyle kanun haline getirilmemiştir.
2021 İlk Kez Ev Alıcısı Vergi Kredisi Yasasına Nasıl Hak Kazanılır?
İlk kez ev satın alan vergi kredisi herkese sunulmayacaktı. Uygunluk, tasarı yasalaşmadan önce değişebilse de, mevcut gereklilikler şunlardır:
- İlk kez alıcı olmalısınız: Son üç yıl içinde bir ev sahibi olamazsınız veya bir ipotek üzerine ortak imza atmış olamazsınız. Bu hem birincil hem de ikincil konutlar için geçerlidir.
- 2021'de vergi kredisinden yararlanan ev sahipleri, 2026'ya kadar tekrar talep edemeyecekler. Öte yandan, 2008 ilk kez ev alıcı vergi kredisinden yararlanan ev sahipleri, 2021 kredisine hak kazanacak.
- Bölgeniz için aşağıdaki gelir gereksinimlerini karşılamanız gerekir: Ev satın alanların, bölgelerindeki medyan gelirin %60'ından fazla olmayan bir gelire sahip olmaları gerekir. Ortak başvuru sahipleri ve birden fazla gelir akışına sahip kişiler daha yüksek gelir standartlarını karşılamalıdır.
- İlk kez ev sahibi olacaklar, mülklerinin satın alındığı tarihte en az 18 yaşında olmalı veya en az 18 yaşında biriyle evli olmalıdır.
- Ev satın alanların eş, ebeveyn, çocuk, teyze, amca, kuzen veya büyükanne ve büyükbaba dahil olmak üzere doğrudan bir akrabadan ev satın almasına izin verilmez.
15,000 ABD Doları İlk Kez Ev Alacak Vergi Kredisinin Yapısı Nedir?
2021 ilk kez ev satın alan vergi kredisi, 2008 vergi kredisi ile aynı şekilde işlev görecektir.
Uygun ev alıcıları, mülklerinin satın alma fiyatının %10'una kadar, maksimum kredi tutarı 15,000 ABD Doları olmak üzere kredi alabilirler.
Vergi kredisini aldığınızda, otomatik olarak federal vergi ödemenize uygulanacaktır. Resmi bir başvuru gerekli olmasa da, federal vergi beyannamenizle birlikte ek bir IRS formu gerekebilir.
Evinize en az dört yıldır sahipseniz, vergi kredisini geri ödemeniz gerekmez. Bununla birlikte, mülkiyetin ilk dört yılında satarsanız veya yer değiştirirseniz, mülkiyet süresine bağlı olarak vergi kredisinin bir kısmını geri ödemeniz gerekir. Tek istisnalar ölüm, boşanma, askeri transferler ve kazancınızın ödenmesi gereken vergiden daha az olduğu gayrimenkul işlemleridir.
İlk Kez Ev Alacak Kişiler İçin Vergi Kredisinden Kimler Yararlanabilir?
İlk Kez Ev Alıcısı Vergi Kredisi, adından da anlaşılacağı gibi, yalnızca belirli kişiler tarafından erişilebilir. Bu kişiler şu şekildedir:
- İlk kez satın alanlar. Daha önce asıl ikametgahınız olarak bir ev satın aldıysanız, uygun olmayacaksınız. Ancak, kiralamak amacıyla veya başka nedenlerle bir ev satın aldıysanız, yine de uygun olabilirsiniz (ancak başvuru süreci daha karmaşık olabilir).
- Son 36 ayda mülk sahibi olmayanlar
- Belirlenen gelir sınırlarından fazlasını kazanamayanlar
- Birincil mesken olarak ev almayı düşünenler için. Bu vergi kredisi, mülkü kiralamayı planlayan ilk kez ev satın alanlar için geçerli değildir.
Ayrıca, İlk Kez Alıcı Vergi Kredisi başvurusunda bulunan herkes en az 18 yaşında veya böyle biriyle evli olmalıdır. Ayrıca, söz konusu mülk bir akrabadan satın alınamaz. Yine, bu vergi kredisi şu anda 2021 veya 2022'de ev alıcıları için mevcut değildir.
İlk Kez Ev Alıcısı Vergi Kredisine Nasıl Başvurulur
Plan henüz yasal olmadığı için, ev alıcılarının vergi kredisini nasıl talep edebilecekleri belirsiz olduğundan, muhtemelen ev alıcılarının ek bir kredi tamamlamasını gerektiren benzer bir plan olan 2009 İlk Kez Ev Alacak Kredisi ile karşılaştırılabilir olacaktır. Federal vergi beyannamelerine eklenecek IRS formu.
İlk Kez Ev Alacak Kişiler Vergi Kredisi onaylanırsa, krediyi vergi beyannamenize nasıl uygulayacağınızı öğrenmek için bir muhasebeciyle konuşmalı veya devlet web sitelerine gitmelisiniz.
İlk kez ev alacaklar vergi kredisine başvurmak zorunda kalacaklar mı?
Hayır, büyük olasılıkla değil. Vergiye tabi yıl için vergi beyannamenizde ilk kez ev sahibi olduğunuzu belirtirseniz, IRS'nin vergi kredisini otomatik olarak uygulama olasılığı daha yüksektir. Bununla birlikte, önlem geçerse ve ne zaman geçilirse ayrıntıların üzerinde çalışılması gerekecektir.
İlk Kez Ev Alıcısı Vergi Kredisi Kısıtlamaları
İlk Kez Ev Alacak Kişiler Vergi Kredisi, milyonlarca Amerikalıya önemli bir mali fayda sağlayabilse de, dikkat edilmesi gereken bazı kısıtlamalar vardır.
Vergi kredisi, emlak yatırımcıları, ev yüzgeçleri veya emlakta çok parası olan herkes için değildir.
Alıcılar, vergi kredisini kullanırlarsa ve daha sonra asıl ikametgahlarını değiştirirlerse veya mülkü satın alma tarihinden itibaren dört yıl içinde satarlarsa vergi yükümlülüğü olacaktır. Evin ne zaman satıldığına veya ev satın alanların ne zaman taşındığına bağlı olarak, bu, 15,000 ila 3750 dolar arasında değişebilir. Bu durumlarda, ev satın alanlar vergi kredisini bir sonraki vergi beyannamelerinde geri ödemek zorundadır.
Önceki kuralın bazı istisnaları vardır. Bir ev satın alan kişi, mülkünü satın aldığında 15,000 ABD doları vergi kredisi aldıysa, ancak boşanma veya askeri hareket nedeniyle satmak zorunda kaldıysa, geri ödeme cezası uygulanmayabilir.
Eyaletimde ilk kez ev satın alan vergi kredilerini nerede arayabilirim?
Federal ilk kez ev alıcı kredisi artık mevcut olmasa da, benzer programların yerel olarak mevcut olması muhtemeldir. Bazı hükümetler, peşinat gibi bir mülk satın alma maliyetlerine yardımcı olmak için sıfır faizli krediler ve hibeler sağlayabilir.
Birçok ilk kez ev satın alma programı, aşağıdaki şekillerde vergi indirimleri sağlar: ipotek kredi sertifikaları (MM), ipotek faizinizin bir kısmını federal vergi kredisine dönüştürür. Vergi kredisi tipik olarak 2,000 ABD Doları ile sınırlıdır ve iade edilemez.
Bu programlar peşinat ödemenizde ve kapanış ücretlerini ödemenizde size yardımcı olsa da, kriterleri iyice anladığınızdan emin olun. Bu programlardan bazıları, minimum kredi puanları, gelir seviyeleri ve satın alma fiyatı üst sınırları gibi uygunluk gereksinimlerine sahiptir. Kalifiye olmak için belirli eğitim kurslarına devam etmeniz de gerekebilir.
Ayrıca Oku: Ölüm Vergilerinden Kaçının 7 Yolu
Başka hangi vergi kredisine hak kazanırım?
İlk kez ev satın alanlar, tüm ev sahipleri ile aynı vergi indirimlerinden yararlanma hakkına sahiptir. Bu avantajlardan bazıları, vergilendirilebilir gelirinizi azaltan kesintilerdir. Diğerleri ise dolara karşı borcunuz olan vergi miktarını azaltan kredilerdir.
#1. İpotek sigortası kesintileri
Ev sahibi sigorta oranlarını düşemeseniz de, düşebilirsiniz ipotek sigortası primleri Çizelge A'da sıralarsanız.
Vergi indirimi herhangi biri için geçerlidir. ipotek sigortası İster geleneksel bir kredi için ister FHA kredisi gibi hükümet tarafından desteklenen bir kredi için ödeme yaptınız. Ayrıca, Gazi İşleri Bakanlığı destekli bir ipotekten fonlama ücretini çıkarabilirsiniz.
Vergi yılı boyunca 600 dolardan fazla faiz ödediyseniz, ipotek borç vereninizden postayla bir Belge 1098 almayı bekleyin; bu form, ödediğiniz ipotek faizini ve ipotek sigortanızı içerir.
# 2. Mortgage faiz indirimi
İpotek faizi indirimini kullanarak federal gelir vergisi beyannamenizde ödenen herhangi bir ipotek faizini düşebilirsiniz. Vergi indirimine hak kazanmak için, kesintilerinizi Çizelge A'da sıralamanız gerekir.
Kredi 1 Aralık 16'den önce alınmışsa, evli müşterek başvuru sahipleri ipotek faizinden 2017 milyon dolara kadar düşebilir. Evinizi bu tarihten sonra satın aldıysanız, ipotek faizini 750,000 ABD Dolarına kadar düşebilirsiniz (bekarsanız veya başvuru yapıyorsanız 375,000 ABD Doları) ayrı ayrı).
İpotek puanları da düşülebilir. Kesintilerinizi kaleme aldığınız sürece, konut kredisi puanlarını ya evi satın aldığınız yılda ya da kredinizin süresi boyunca kademeli olarak düşebilirsiniz.
Ayrıca Oku: İpotek Menşei Ücreti: Bilmeniz Gerekenler
#3. Emlak vergisi muafiyetleri
Eyalet ve yerel vergi indirimi veya SALT, vergi mükelleflerinin gelir veya emlak vergileri için eyalet ve yerel yönetimlere ödenen parayı mahsup etmesine olanak tanır.
Çizelge A'da maddeler halinde belirtirseniz, federal vergiye tabi gelirinizden eyalet ve yerel vergilerde 10,000 ABD Dolarına kadar düşebilirsiniz.
#4. Yenilenebilir enerji için vergi indirimleri
Evinizde enerji tasarruflu yükseltmeler yaptıysanız, vergilerde binlerce dolar tasarruf edebilirsiniz.
Ev sahipleri, aşağıdakileri kurarlarsa konut enerji verimli mülk kredisine hak kazanabilirler:
- Su ısıtıcıları ve güneş panelleri
- Jeotermal enerji ısı pompaları
- Mikro rüzgar türbinleri
- Yakıt yakan hücreler
- Daha az enerji kullanan ısıtma ve soğutma sistemleri
Vergi kredisi, sistemin ne zaman kurulduğuna bağlı olarak, bu sistemlerin kurulum maliyetinin %30'una kadardır. Bununla birlikte, kredi 2021'in sonuna kadar her yıl düşer, bu nedenle bu vergi indiriminden yararlanmak istiyorsanız zamanlama çok önemlidir.
#5. Çeşitli borç verenleri karşılaştırın
Mortgage arayan ilk kez bir ev satın alacaksanız, alışveriş yapın ve çeşitli borç verenlerin oranlarını karşılaştırın.
Sonuç
2021 İlk Kez Ev Alıcı Yasası yasalaşırsa, birçok düşük ve orta gelirli Amerikalı, bir eve hak kazanmalarına yardımcı olmak için vergi kredisi almaya hak kazanacaktır. Ayrıca, evi ilk dört yıl içinde satmazsanız, vergi kredisinin geri ödenmesi gerekmez.
Bu arada, ilk kez ev satın alanlar, bir mülk satın alma maliyetini azaltmaya yardımcı olmak için FHA kredileri, MCC'ler ve IRA para çekme işlemleri gibi mevcut programları inceleyebilir. Yakın zamanda bir ev satın aldıysanız, düşülecek evle ilgili masrafları anladığınızdan emin olun. Bu, vergilendirilebilir gelirinizi azaltmanıza yardımcı olabilir.
