Florida 1031 borsası, emlak yatırımcıları için bir vergi erteleme tekniği olarak hizmet eder. Benzer borsa veya Starker borsası olarak da bilinen bu yaklaşım, bir yatırımcı olarak, takas belirli bir süre içinde yapıldığı sürece, o sırada federal sermaye kazancı vergisi ödemeden bir veya daha fazla mülkte yenileri için ticaret yapmanıza olanak tanır. zaman aralığı. Bu yıl, 1031 borsasını keşfetmek için uygun bir yıl. Gayrimenkul değerlerinin bir önceki yılın seviyelerinin üzerine çıkması nedeniyle. Bu yazıda Florida 1031 döviz kuralları, gayrimenkul ve zaman çizelgesi hakkında bilmeniz gereken her şeyi gözden geçireceğiz.
1031 Değişim Florida nedir?
Florida, iş veya yatırım amaçlı tutulan gayrimenkuller için önde gelen bir 1031 döviz piyasasıdır. Atlas 1031, uzun süredir hem yerli hem de vatandaş olmayan müşterilere IRS kodunun 1.1031 Bölümünde Dahili Gelir Hizmeti tarafından tanınan bir vergi erteleme çözümü sunmaktadır. Eski mülkün satışından itibaren 180 takvim günü içinde ikame mülk satın alındığında. Federal ve eyalet sermaye kazançları ve geri alınan amortisman vergileri ertelenebilir.
Florida'da 1031 takası düşünmek için çok sayıda stratejik neden var. Bu, eyaletin kıyı milleri açısından yalnızca Alaska'dan sonra ikinci sırada yer aldığı ve onu Kaliforniya, Hawaii, Louisiana ve Teksas'ın izlediği gerçeğini içerir. Florida kıyı şeridi boyunca, tatil kiralamaları ve yatırım amaçlı mülkler boldur ve 1031 borsayı popüler bir seçenek haline getirir.
1031 Değişim Florida Zaman Çizelgesi
Değiştiricinin muhtemel ikame mülklerini aday göstermek (tanımlamak) için 45 günü vardır. Bu, teslim edilen mülkün kapandığı ve ikame mülkü elde etmek için 180 gün olduğu zamandır. Değişimin tamamlanması 180 gün artı 45 gün değil, 180 gün sürer.
Tanımlama için 1031 Exchan Kuralları
45. günün gece yarısından önce, Değiştirici olarak, önerilen ikame mülkün (ilk vazgeçilen mülkün kapanışından sonra) yazılı bir “anlaşılmaz tanımını” sunmalısınız. Mülkün yasal bir tanımı veya adresi yeterli olacaktır. Birkaç mülk bulmak veya satın almak istiyorsanız aşağıdaki yönergelerden birini kullanmalısınız:
En az birini satın almak istediğiniz herhangi bir değerde en fazla üç mülk seçin.
- Toplam değeri, vazgeçilen mülkün piyasa değerinin yüzde 200'ünden fazla olmayan en az üç mülk tanımlayın.
- Tüm mülklerin piyasa değerinin yüzde 200'inin satın alınması gerektiği anlayışıyla, vazgeçilen mülkün yüzde 95'ünden fazla değerinde en az üç mülk tanımlayın.
- Gönderilen bir satın alma sözleşmesi yeterli tanımlama olarak kabul edilir.
- 45 günlük süre içinde satın alınan ve kapatılan herhangi bir mülk, bir kimlik olarak kabul edilir.
1031 Değişim Kuralları
1031 vergi ertelenmiş döviz kullanmak, önceden planlamayı gerektirir. Aşağıdakiler, uyulması gereken üç ana 1031 değişim kuralıdır:
#1. Daha büyük veya eşit değerde değiştirme özelliği kuralı
1031 borsasından en iyi şekilde yararlanmak için gayrimenkul yatırımcıları, satılana eşdeğer veya daha iyi değere sahip bir ikame mülk veya birkaç ikame mülk seçmelidir. Bunu yapmak için üç seçenek vardır:
- Değerlerine bakılmaksızın en fazla üç mülkün bir listesini yapın veya
- Hepsinin toplam değeri, değiştirilen mülkün yüzde 200'ünü geçmediği sürece, istediğiniz kadar mülk tanımlayın veya
- Satın aldığınız mülkler, değiştirdiğiniz mülklerin en az %95'i değerinde olduğu sürece, istediğiniz kadar ev belirleyin.
#2. Korkunç 45 günlük tanımlama penceresi ve ileriyi planlamanın getirisi
1031 takasını tamamlarken, gayrimenkul yatırımcıları önceden planlama yapmalıdır. IRS size sattığınız mülkün yerine yenisini bulmanız için yalnızca 45 gün tanıdığından, hızlı hareket etmeniz gerekir. Ancak, yeni bir konutta en yüksek fiyatı alabilmek için deneyimli gayrimenkul yatırımcıları, aramaya başlamadan önce mevcut mülklerinin satılmasını beklemezler. Satılık bir mülkü olan bir emlak komisyoncusunu aradığınızı ve yenisini bulmak için sadece iki günleri olduğunu bildirdiğinizi hayal edin. Mülkte iyi bir anlaşma yapma şansı yok denecek kadar düşük.
#3. İkame mülk 180 günlük bir süre içinde satın alınabilir.
İkame mülk, mevcut mülkün satılmasından sonra en geç 180 gün içinde satın alınmalı ve kapatılmalıdır. 180 günün altı ay ile aynı olmadığını unutmayın. 180 günlük süreyi hesaplamak için IRS, hafta sonları ve tatil günleri (federal tatiller dahil) dahil olmak üzere her bir günü sayar.
#4. 1031 borsasında ipotekli mülk.
Ayrıca mevcut ipoteği olan gayrimenkul ile 1031 takası yapabilirsiniz. İkame edilen mülkün ipoteği, satılan mülkün ipoteğine eşit veya daha fazla olmalıdır. Daha az ise, fark önyükleme olarak kabul edilir ve vergiye tabidir.
1031 Borsa Florida Emlak
Özünde, bir 1031 değişim kuralı, bir Florida emlak yatırımcısının federal sermaye kazancı vergilerini ödemeyi ertelemesine izin verir. Aksi takdirde bu, kârın eşit veya daha büyük değere sahip benzer bir mülke yeniden yatırılmasıyla bir mülkün satışından hemen sonra ödenecektir. 'Benzer tür', ilgili mülklerin derecesi veya kalitesi ne olursa olsun, mülkün türü veya karakterinin benzer olması gerektiği anlamına gelir.
1031 borsalar, sermaye kazançları vergilerini ertelemenin bariz anında faydasının yanı sıra, yatırımcıların nakitlerini kullanmalarına ve satın alma güçlerini artırmalarına da izin veriyor. Portföylerini kolayca konsolide edebilir veya çeşitlendirebilir, yatırımlarının yerini değiştirebilir ve yüksek bakım gerektiren mülklerden az bakım gerektiren mülklere geçerek yönetim maliyetlerini ve görevleri azaltabilirler.
Bir 1031 takasını tamamlamak için, önce satmak istediğiniz, genellikle teslim edilen mülk veya iniş hakkı olarak bilinen mülkü tanımlayın. Mülk satıldığında, fonlar emanete yatırılır ve profesyonel bir arabulucu tarafından yönetilir. Sonuç olarak, paraları banka hesaplarınızdan uzak tutarlar ve anında sermaye kazancı vergisine tabi olmazlar.
1031 Exchange Florida Real Estate'i Anlamak
Satın almak istediğiniz mülkü veya mülkleri (upleg olarak adlandırılır) downleg satışınızdan elde ettiğiniz gelirle tanımlayabilirsiniz. Ancak, toplam değer, downleg'inizin değerinden büyükse ve takası belirlenen zaman sınırları içinde tamamlarsanız, downleg satışından sermaye kazancı vergisi ödemeden upleg mülkünü veya mülklerini satın alabilirsiniz.
Satıştan elde edilen karlar banka hesabınıza ulaşırsa veya adınızla tanımlanırsa veya değişimi zaman kısıtlamaları içinde tamamlamazsanız, sermaye kazançları üzerinden vergilendirilirsiniz. 1979 Starker vs. ABD davası nedeniyle, belirli bir süre içinde mülk ticaretinin yasal olarak aynı anda mülk sahipliği transferi ile aynı muameleye tabi tutulduğunu gösterir. Bu ticaret biçimine sıklıkla Starker değişimi denir.
Florida'da 1031 Borsası için Mülk Türleri
Aşağıdaki listedeki mülklerin tümü, karşılaştırılabilir amaçlara ve amacı destekleyen gerçeklere sahiptir. Bu aynı zamanda 1031 değişim kurallarının yerine getirilmesini de içerir. 1031 değerlendirmeye uygun olmayan, envanter hariç tutma süreleri ve minimum kişisel kullanım gibi gerçeklerle. Kiralanmışsa veya bir kiralama havuzundaysa, amaç gayrimenkulü yatırım veya iş amaçlı kullanmaktır. Florida'da bir 1031 değişimi için mülk türleri.
- arazi
- Zaten sahip olduğunuz arazi üzerine inşa edin.
- İşletmeler
- Strip alışveriş merkezleri ve alışveriş merkezleri
- Antrenman Alanları ve Golf Sahaları
- Römorklar için parklar
- Kendi kendine depolama seçenekleri
- Petrol, gaz ve minerallere ilgi
- Hendek ve Su Hakları
- Park yeri
- Daire
- Tıp ve Diş Hekimliği Uygulamaları
- İstasyon Marketleri
- Ticari/Depo Yapıları
- Kiralık
- Benzin istasyonları
- Apartmanlar
- Otel ve motel işletmeleri
- Emlak Kiralama
- Koruma İrtifakı
- İletişim Kuleleri
- Bakım evleri
Florida'da ortak 1031 değişimi.
Gecikmeli bir değişim, Florida'da ve ülke çapında kullanılan en popüler 1031 değişim türüdür. 45 gün tanımlama süresi ve 180 gün tamamlanma süresi ile önce evinizi satıp sonra başka bir ev satın aldığınız işlem türüdür. Bununla birlikte, daha az yaygın olan 1031 borsanın üç biçimi daha vardır.
Ters değişim, tahmin edebileceğiniz gibi, gecikmeli bir değişimin tam tersidir. Önce ikame mülkü alır, sonra vazgeçtiğiniz mülkü satarsınız. Yalnızca nakit ödeme yapmanız gerektiğinden ve birçok banka ters takaslar için borç para vermeyeceğinden, bunu başarmak zor olabilir. Ancak, elinizde yeterli nakit varsa, mümkündür.
Eşzamanlı bir değiş tokuş, hem vazgeçilen hem de ikame edilen mülklerin aynı anda kapatılmasını gerektirir. Tüm olaylar aynı gün içinde gerçekleşse bile, küçük bir gecikme takası geçersiz kılabilir ve evinizin tüm satış fiyatı üzerinden vergi almanıza neden olabilir.
Son olarak, bir inşaat veya iyileştirme değişimi, teslim edilen mülkün satışından elde edilen karlarla ikame mülkü geliştirmenize izin verir. Sertifikalı aracınız, mülk tapusunu 180 güne kadar güven içinde tutar. Bu değişim biçiminin ek kısıtlamaları vardır.
1031 Exchange İle Çalışırken Akılda Tutulması Gereken Kurallar
Gayrimenkul satışından elde edilen karlar yeni gayrimenkul satın almak için kullanıldığında, 1031 borsa gayrimenkul yatırımcılarının sermaye kazancı vergisini ödemeyi ertelemesine izin veriyor. 1031 borsasına hak kazanmak için yatırımcılar, İç Gelir Kodunda belirtilen adımları yerine getirmelidir:
- Gayrimenkulü ticari veya yatırım amaçlı kullanmalısınız.
- 45 gün içinde, bir ikame mülk keşfetmeli ve satın almalısınız ve 180 gün içinde, bir ikame mülk bulunmalı ve satın alınmalıdır.
- İkame edilen mülkün değeri ile teslim edilen mülkün değeri arasındaki fark, çizme olarak bilinir ve vergiye tabidir.
- 2017 Vergi Kesintileri ve İş Yasası, ek vergi ertelenmiş yatırım seçenekleri sunan Fırsat Bölgeleri oluşturdu.
- Mülk ipotekli olsa bile 1031 borsa kullanılabilir.
- Gayrimenkuller mirasçılara geçtiğinde, etkin emlak planlaması ile tahakkuk eden ertelenmiş sermaye kazancı vergisi tamamen ortadan kaldırılabilir.
IRS, 1031 takası yaptığınızda size faizsiz bir kredi verir. Gayrimenkul yatırımcıları, sermaye kazancı vergileri ödemek yerine, bu ekstra parayı hemen işe koyabilirler. Daha fazla cari kira geliri elde ederek ve mülklerini normalde olabileceklerinden daha hızlı büyüterek.
Sık Sorulan Sorular
Florida'da bir 1031 değişimi nasıl çalışır?
Özünde, bir 1031 borsası, bir Florida emlak yatırımcısının, bir mülkün satışından hemen sonra ödenmesi gereken federal sermaye kazancı vergilerini ödemeyi, karı eşit veya daha büyük değerde benzer bir mülke yeniden yatırarak ertelemesine izin verir.
1031 borsa Florida gayrimenkul nedir?
1031 borsası, bir yatırımcının veya mülk sahibinin mülkünü satmasına ve Florida çiftlikleri gibi satılık benzer bir mülk satın almasına izin veren bir tür işlemdir.
1031 değişimi için bir avukata ihtiyacım var mı?
IRS düzenlemelerine göre 1031 değişiminizi tamamlamak için nitelikli bir aracı (QI) tutmalısınız. Bir avukat bu hizmeti verebilirken, avukat olması şart değildir ve daha önce birlikte çalıştığınız bir avukat olamaz.
İlgili Makaleler
- Gayrimenkul Değerleme: Gayrimenkul Yatırımınızı ve Gayrimenkullerinizi Nasıl Değerlendirirsiniz.
- MÜLKİYET YÖNETİMİ: Mülk Yöneticilerinin ve Firmaların Rolleri (+En İyi Yazılım Seçimleri)
- Ticari Gayrimenkul: Tanımı, Türleri, Şirketleri ve En İyi Yatırım İpuçları
- ORTALAMA EV SİGORTA MALİYETİ: En İyi 2021 İngiltere Uygulamaları ve Oranları (Güncellendi)
- KÜÇÜK İŞLETME HİBELERİ FLORIDA: 2021'de en çok tercih edilenler
- Florida İşsizlik 2021: Genel Bakış, Başvuru ve Yararları
