Daha önce gayrimenkul satın aldıysanız veya sattıysanız, “adil piyasa değeri” terimine aşina olmalısınız. “Adil piyasa değeri” ifadesi gayrimenkul dünyasında en yaygın terimlerden biridir, ancak birçok kişi bunun ne anlama geldiğini veya neden önemli olduğunu pek bilmez. Bu nedenle bu makale, bir arabanın ve evin/evlerin adil piyasa değerini hesap makinesiyle veya hesap makinesi olmadan nasıl ve nasıl hesaplayacağınızı öğrenmenize yardımcı olacaktır.
Adil piyasa değeri
Emlak ve vergi hukukunda sıklıkla kullanılan bir kelimedir. Bununla birlikte, tüm taraflar için makul görünen bir fiyata ulaşmaya dayanan ödeme müzakerelerinde, ticari satışlarda ve diğer çeşitli işlemlerde de yararlıdır.
Ayrıca, alıcı ve satıcının ilgili gerçekler hakkında yeterli bilgiye sahip olduğu, işlemi tamamlamak için makul bir sürenin herhangi bir koşul altında olmadığı açık ve rekabetçi bir piyasada bir işletmenin, mülkün veya diğer varlıkların satacağı fiyattır. yükümlülüğü, kendi çıkarları doğrultusunda hareket ediyor ve fiyat üzerinde anlaşıyorlar.
Tanım olarak, bir varlığın adil piyasa değeri (FMV), açık piyasada satın alınabileceği fiyattır. FMV'yi teşvik eden iki temel varsayım vardır, bunlar hem alıcı hem de satıcıdır:
- İşlemi Gönüllü Olarak Başlatmak
- Maddi Gerçeklerle Tanışın
Bu, bir varlığın temel özelliklerinin (örneğin nakit akışı yaratma, kârlılık) analiziyle belirlenen bir varlığın gerçek değerinden farklı olarak, bir varlığın değer değeri kolayca erişilebilir bir piyasa fiyatıyla belirlenir.
Adil piyasa değerinin avantajı, gerçek bir alıcı ve satıcının, değerlemeyi "adil" ve piyasa temelli olarak nitelendiren belirtilen fiyattan değiş tokuş yapmaya istekli olmasıdır.
Ayrıca, işlemin kapanış tarihinde, her ikisi de kendi çıkarlarına göre hareket ettikleri için alıcı ve satıcının kabul etmesi gerektiğini unutmayın.
Adil Piyasa Değeri Nedir?
Tanım olarak, Bir varlığın adil piyasa değeri (FMV), açık piyasa fiyatıdır. Başka bir deyişle, bir açık piyasa alıcısının bir ürün için ödemeye razı olduğu miktardır.
Adil Piyasa Değerinin Hesaplanması
Genel olarak, yerel emlak vergilerini hesaplamak için bir mülkün değerinin belirlenmesi, adil piyasa değerlerinin belirlenmesini gerektirir. Boşanma süreçlerinde, evin ayrı olması gerektiğinde adil piyasa değeri genellikle yararlıdır.
Ancak, sigorta talepleri, iflaslar, ipotek başvuruları ve miras kalan emlak vergileri adil piyasa değerlendirmeleri gerektirebilir.
Adil piyasa değeri oluşturmaya yönelik dört temel yaklaşım vardır. Bunlar aşağıdaki gibidir:
- Maliyet veya Satış Fiyatı: Yakın zamanda bir nesne satın aldıysanız, maliyeti veya satış fiyatı, adil piyasa değerinin güçlü bir tahmini olabilir.
- Karşılaştırılabilir Varlıkların Satışı: Bir emlakçı, müstakbel bir ev satıcısına, karşılaştırılabilir olarak adlandırılan, çevredeki karşılaştırılabilir evler için son satış fiyatlarının bir listesini sağladığında, bu, adil piyasa değerini değerlendirme yöntemidir.
- Değiştirme ücreti: Bu, bir sigorta talebini çözerken veya vergi beyannamesi verirken alakalı olabilir. Karşılaştırılabilir bir mülk veya varlığı satın alma veya inşa etme maliyetini ifade eder.
- Uzman Görüşü: Bir mülkün değerini belirlemek için profesyonel bir değerleme uzmanı tuttuğunuzda, bu uzmanın görüşüne göre ortaya çıkan miktar adil piyasa değeridir.
Adil Piyasa Değerinin Belirlenmesine Yönelik Öneriler
Vergi amaçları, gayrimenkul, bir işletmenin satışı veya başka herhangi bir nedenle bir şeyin adil piyasa değerini tahmin etmeniz gerekiyorsa bir finans uzmanıyla görüşmeyi düşünün. Nitelikli bir finansal danışman bulmak zor olmak zorunda değildir. Mali hedeflerinize ulaşmanızda size yardımcı olabilecek bir danışman bulma sürecine başlamaya hazırsanız, bunu hemen yapın.
Vergilendirme için bir mülkün değerini değerlendirmek zor olabilir. Ancak, basit bir emlak vergisi hesaplayıcısı, hükümete ne kadar borçlu olduğunuzu hızlı bir şekilde belirleyebilir.
Adil Piyasa Değerini Belirlemenin Zorlukları
Adil piyasa değerini değerlendirmek için herkese uyan tek bir yöntem yoktur. Örneğin, yurt dışına taşınmak üzere olduğu için satmak zorunda kalan birinden bir araba satın aldıysanız, adil piyasa değerinden önemli ölçüde daha az ödemiş olabilirsiniz. Daha sonra arabayı hayır kurumuna bağışlamaya karar verirseniz, satın alma tutarına eşit bir kesinti talep edebilirsiniz.
Benzer şekilde, bir emlakçının emsallerinin doğruluğu, benzer evlerin son satışlarının kullanımına bağlıdır. Yenileme maliyetinin etkin kullanımı, amortisman ve diğer hususların muhasebeleştirilmesine ek olarak kesin maliyet tahmini gerektirir. Son olarak, bir değerleme uzmanının adil piyasa değeri değerlendirmesi, yalnızca değerleme uzmanının becerileri ve mevcut bilgilerin doğruluğu kadar iyidir.
Arazi edinimi, mülkünü kaybeden kişinin bunu yapması zorunlu olduğundan, uygun piyasa değerinin sıklıkla alakasız olduğu başka bir örnektir.
Adil piyasa değerini hesaplamak, sanat eseri ve el yapımı ürünler gibi benzersiz şeylerle uğraşırken özellikle zordur, çünkü karşılaştırılabilir çok az olabilir veya hiç olmayabilir. Ve geleceği tahmin etmenin zor olduğu bilinen bilimi, bir şirketi değerlendirirken sıklıkla devreye girer, çünkü bugünün değeri birkaç yıl boyunca gelecekteki nakit akışına bağlı olabilir. Günün sonunda, bu bir tahmindir.
Ek olarak, adil piyasa değeri ile içsel veya piyasa değeri arasında ayrım yapmak çok önemlidir. Piyasa değeri belirlenirken amaç genellikle piyasaya bir varlık yerleştirmek ve sonunda anlaşmayı tamamlamaktır. Adil piyasa değeri daha spekülatiftir, çünkü buna mutlaka gerçek bir satış ve mülkiyet değişikliği eşlik etmez.
Adil Piyasa Değerinin Önemi
İşte adil piyasa değerinin önemi:
#1. Yasal koşullar
Söz konusu varlığın adil piyasa değeri, boşanma anlaşması veya özel mülkiyete verilen zarar için tazminat ödenmesi durumunda faydalıdır.
#2. maliye politikası
Bir mülkün adil piyasa değeri, bir mal sahibinin ödemesi gereken belediye emlak vergilerinin miktarını belirlemek için kullanılır. Ek olarak, kayıp kayıpları ve varlık amortismanı için vergi indirimleri mümkündür. Vergi nedenleriyle, hayır kurumlarının katkıları adil piyasa değerleriyle değerlenir. Sonuç olarak, bir vergi mükellefi, bağışın adil piyasa değeri için bir vergi kredisi talep edebilir.
Bir değerlendirme, profesyonellerin böyle bir durumda bir fiyat belirleme sürecini tanımlamak için kullanılan bir terimdir. Ancak, makul piyasa değeri, tek bir tarafın bakış açısından kalemin değerini yansıtan değerlendirilen değerden farklıdır.
#3. Sigorta
Ayrıca, sigorta tazminatlarında adil piyasa değeri değerlendirilir. Sigortalı bir araç hasar görürse, sigorta talebi, satın alma fiyatıyla değil, aracın mevcut gerçek piyasa değeriyle orantılıdır.
Arabanın Adil Piyasa Değeri
Bir otomobilin mevcut değerini hesaplamak zor olabilir. Aracın eski değerini koruyup korumadığını ve karşılaştırılabilir yeni bir aracın maliyetine değip değmediğini merak etmeye başlayabilirsiniz. Bir otomobilin adil pazar değerinin belirlenmesine katkıda bulunan ek unsurlar arasında arz ve talep, marka itibarı ve diğer özellikler yer alır. Ek olarak, adil piyasa değeri tipik olarak yerel vergiler gibi maliyetleri içermez.
Araba yüksek talep görüyorsa, adil piyasa değerinin etiket fiyatıyla (MSRP) karşılaştırılabilir olması daha olasıdır. Otomobil bayileri, aracın bölgenizdeki mevcudiyetine bağlı olarak sizden üreticinin önerdiği perakende satış fiyatından (MSRP) daha fazla ücret alabilir. Daha fazla seçeneğe sahip arabalar genellikle daha pahalıdır. Ancak, otomobillerin adil piyasa değerini belirlemek için biraz araştırma yapmalısınız.
Bu arada, daha eski veya daha az popüler olan otomobiller, üreticinin bayiden aldığı para olan fatura fiyatına benzer şekilde fiyatlandırılabilir. Ancak, müzakerelere zarar verebileceğinden, tüm bayilikler bu rakamları açıklamayacaktır. Pek çok teknik maliyeti hesaba kattığı için, makbuza tek bir bakışta fatura fiyatını belirlemenin ne kadar zor olduğundan bahsetmiyorum bile.
Çevrimiçi listeleri inceleyin ve seçtiğiniz araç için kaç tane rakip bayinin ücret aldığını not edin, seçtiğiniz otomobilin fiyat aralığınızın biraz dışında olup olmadığı konusunda endişelenmenize gerek yok. Bayiler, tüketicileri cezbetmek ve müzakereleri caydırmak için çevrimiçi envanterlerinin fiyatını sık sık artırır.
Bir Arabanın Adil Piyasa Değerinin Genel Amacı
Büyük olasılıkla, varlıklarınızın değerine ilişkin belirsiz bir izlenime sahip olduğunuz için adil piyasa değerini kullanıyorsunuz. Bu durumlarda, adil piyasa değerinin nasıl hesaplanacağını ve bunun neden ilk etapta bir sorun haline geldiğini anlamak faydalıdır.
Vergiler, sigorta talepleri, emlak işlemleri veya otomobil satışlarıyla uğraşırken, aracın adil piyasa değerini kullanmanız gerekebilir. Ek olarak, ticari defter tutmayı içeren durumlarda faydalı olabilir. Her vaka benzersizdir, ancak aşağıdakiler adil piyasa değerini içeren daha yaygın durumlardan bazılarıdır.
#1. vergiler
Yıllık vergileriniz, yıl içindeki mali faaliyetinize bağlı olarak bir miktar uygun piyasa değeri tahmini veya hesaplaması içerebilir. Vergi beyannamelerini doldururken, herhangi bir bağışın sertifikalı bir kuruluşa yönelik olup olmadığını belirtmek genellikle yararlıdır.
Goodwill'e nazikçe kullanılmış şeylerden oluşan bir paket bağışladığınızı varsayalım. Vergi indirimi talep etmek için, şeylerin değerini belirlemelisiniz. Her bağışın, bu hesaplamada başlangıç noktası olacak uygun bir piyasa değeri vardır.
# 2. Güvenlik
Aracınızın başka bir araç veya bir eşya ile ilgisi varsa, değiştirilmesi gerekebilir. Bazı otomatik sigorta poliçeleri, bunu aracın nakit değeri ile tazmin edecektir. Gerçek nakit değer, bu senaryoda adil piyasa değerine eşdeğerdir. Bu, arabanın ödeme tutarı değildir; bu, araba kazadan önce satılmış olsaydı alabileceğiniz fiyattır.
Not: Sigorta poliçeleri hüküm ve koşullara göre farklılık gösterir, bu nedenle sizinkini dikkatlice okuyun.
#3. Araç Satışları Ve Konut Gayrimenkul
İstekli bir satıcı ve istekli bir alıcı ile yapılan bir araba satışı veya ev işleminde, her iki tarafça üzerinde anlaşılan fiyat, adil piyasa değeridir. Adil piyasa değeri, evlerde emlak vergilerinin hesaplanmasında temel olarak da yararlı olabilir.
Adil piyasa değerinin nihai satış fiyatından farklı olabileceğini anlamak çok önemlidir. Amcanız eski otomobilini size 200 dolara satmayı kabul etse bile, bu miktar adil piyasa değeri oluşturmaz. En basit ifadeyle, bir arabanın adil piyasa değeri, tipik bir özel satışta veya bir oto lotunda satacağı fiyattır.
#4. Yatırımlar
Yatırım açısından, birinin portföyündeki bir varlığın adil piyasa değeri, tahvil, fon veya hisse senedinin cari piyasa fiyatına eşittir. Adil piyasa değerini belirlemek için halka açık hisse senedi, günün en yüksek ve en düşük satış fiyatlarını ortalamanız gerekir.
Bir Arabanın Makul Piyasa Değerini Belirlemeye Yardımcı Olacak Araçlar
Neyse ki, sayısız çevrimiçi kaynak, araçların FMV'sini ücretsiz olarak belirlemenize yardımcı olacaktır. En popüler iki tanesi aşağıdaki gibidir:
#1. Car's Fair Market Markdown: KELLEY MAVİ KİTAP (KBB)
Kelley Blue Book, size bir arabanın mevcut adil piyasa değeri hakkında doğru bir tahminde bulunabilecek saygın bir çevrimiçi kaynaktır. İş modeli, kapsamlı pazar araştırması ve birden fazla pazarda otomotiv satış modellerinin izlenmesi üzerine kurulmuştur. Ek olarak, ekonominin mevcut durumu, otomobil satış trendleri ve daha birçok faktörü hesaba katar. KBB, hem kesin hem de konuma özgü bir sayı üretir.
#2. Otomobilin Adil Pazarı Markdown: EDMUNDS
Edmunds, mevcut satışlara göre aracınızın değerini belirleyecektir. Genel olarak, müşterilere belirli bir piyasa değeri sağlar. Bu sayıyı, bölgenizdeki yerlilerin arabanız için ödemeye hazır oldukları fiyatla ilgili satışlar ve güncel verilerle belirlersiniz.
Herhangi bir arabanın adil piyasa değerini etkileyen bir diğer önemli husus, konumudur. Yereller, farklı ekonomik koşulları nedeniyle bir aracın FMV'sini değerlendirmelerinde farklılık gösterebilir. Bu aracı kullanmak için Edmunds web sitesini ziyaret edin ve formu gerekli bilgilerle doldurun.
Ana Sayfa Adil Piyasa Değeri
Bir ev, bir insanın yapacağı en pahalı satın alımlardan biridir. Bu nedenle, alıcılar, satıcılar ve yatırımcılar, bir mülkün adil piyasa değerine ilişkin doğru bir tahmin elde etmekle ilgilenirler. Bununla birlikte, evlerin adil piyasa değerini değerlendirmek, çeşitli unsurları hesaba katan karmaşık bir prosedürdür.
Bu, bir evin pazar değerinin ve açık pazarda satacağı fiyatın katılımıdır. Tipik olarak, istekli bir satıcı ve istekli alıcı, mülk hakkındaki makul anlayışlarına dayanarak evlerin adil piyasa değeri üzerinde anlaşacaktır. Örneğin, gelişmekte olan bir mahallede bulunan 200,000 ABD Doları değerindeki evlerin adil bir piyasa değeri varsa, konut talebinin yüksek olması nedeniyle piyasa değeri 225,000 ABD Dolarına yakın olabilir. Başka bir deyişle, piyasa FMV üzerinden değeri artırabilir.
Bir Evin Adil Piyasa Değeri Nasıl Belirlenir
Bir ev sahibi veya emlakçı tarafından bir evin adil piyasa değeri belirlenirken çok sayıda unsur göz önünde bulundurulur. Satın alma veya satma motivasyonu, mülkün nitelikleri ve yerel iç pazar, tümü adil piyasa değerinin belirlenmesine katkıda bulunacaktır. Bununla birlikte, bir mülkün FMV'sini belirlemek için birkaç yöntem vardır:
- İstekli bir alıcı ve istekli satıcı, mülk ve mevcut piyasa eğilimlerine ilişkin makul anlayışlarına dayanarak bir mülkün değeri üzerinde bir anlaşmaya varır.
- Mahalledeki karşılaştırılabilir evlerin karşılaştırmalı piyasa analizi.
- Değerleme uzmanına sahip olmak mülkün değerini belirler. Değerlendirilen değer, FMV hakkında son söz olmasa da, adil bir piyasa değerinin gerekli olduğu durumlarda genellikle yeterlidir. Ek olarak, bir değerlendirme, bir borç verenin bir müşteriye bir ev için vereceği para miktarını yeniden teyit eder ve bu genellikle adil piyasa değerine yaklaşık bir değer olur.
- Metrekare başına yaklaşık bir maliyet hesaplayın. Topluluğunuzdaki benzer evlerin kare görüntülerine bölün. Ardından, bu parasal tutarı mülkünüzün kare görüntüleri ile çarpın.
Mülke nasıl değer verirlerse versinler, bir ev için ödenen nihai fiyat tartışılacaktır; alıcı ve satıcı arasında. Taraflardan her biri kendi durumlarını desteklemek için değerleme araçlarını kullanabilir; bir anlaşma genellikle bir dereceye kadar uzlaşma ve kişisel ileri geri yoluyla yapılır.
Pazar Değeri ve Adil Pazar Değeri
Adil piyasa değeri, bir evin beklenen satış fiyatını göstermesi bakımından piyasa değerinden farklıdır; piyasa değeri ise gerçek satış fiyatını gösterir. Bir evin hangi fiyattan satılacağını tam olarak tahmin etmek imkansız olduğu için; evlerin adil piyasa değeri, evin açık piyasada ne satması gerektiğine dair basit bir eğitimli tahmin veya varsayımsal değerdir.
Okumanın yanında adil piyasa değerleri hesaplayıcısı var.
Adil Piyasa Değeri Hesaplayıcısı
FMV Hesaplayıcıyı kullanmadan önce, belirli aktiviteyi tanımlamanız gerektiğini biliyorum; hastaların, bakıcıların veya hasta örgütlerinin katılacağı yer. Faaliyetin türü ve kapsamı, faaliyeti gerçekleştirmek için gereken uzmanlık; katılımcının türü ve aktiviteyi gerçekleştirmek için gereken saat sayısı ile gerekli seyahat süresi.
Adil Piyasa Değeri Oluşturma Yöntemleri
Satılabilen, değiş tokuş edilebilen veya takas edilebilen tüm ürünler piyasa değerine sahiptir. Kullanılmış bir araba satıyorsanız, adil piyasa değeri bir tespittedir; fiyata göre, bir alıcı ödemeye hazırdır. Adil piyasa değerini belirlemek için başka yöntemler de vardır ve bunlardan bazıları aşağıda açıklanmıştır:
#1. Karşılaştırmalı Analizler
Gayrimenkul satarken emlakçılar karşılaştırmalı bir piyasa analizi yapar; mülkü karşılaştırılabilir mülklerle karşılaştırırlar. Aynı şey, çeşitli varlık ve eşya türleri (otomobiller, mücevherler ve nadir koleksiyonlar gibi) için de söylenebilir. Tek yapmanız gereken, sizinkine benzer başka bir şey bulmak ve sattığı fiyatı belirlemek; ve ardından ürününüzü, öğenizi veya mülkünüzün fiyatını buna göre ayarlayın.
#2. Profesyonel Değerlendirme
Alanınızdaki kalifiye profesyonellerin bir öğeyi, ürünü veya mülkü değerlendirmesine sahip olmak, piyasa değerini belirlemede yardımcı olabilir. Bununla birlikte, değer vermeye çalıştığınız şeyin değerini rutin olarak değerlendiren bir değerleme uzmanıyla çalışmak çok önemlidir. Örneğin, nadir bulunan bir kitabın adil piyasa değerini belirlemekle ilgileniyorsanız; herhangi bir eski eser tüccarına değil, nadir kitaplar konusunda uzmanlaşmış bir değerleme uzmanına danışın.
#3. ortalama
Halka açık bir hisse senedinin adil piyasa değeri, günün en yüksek ve en düşük satış fiyatlarının ortalaması alınarak belirlenir. Böylece, en yüksek 15$ ve en düşük 5$ ise; günün adil piyasa değeri ortalama 10$'dır. Bu, bir ürünün optimal serbest piyasa değerini belirlemek için alanlar eklemek için de uygulanabilir.
Adil Piyasa Değerini Etkileyen Faktörler
Ne yazık ki, bir hesap makinesinde adil piyasa değerini belirlemenin bir formülü yoktur. Bir varlığın, kalemin veya ürünün adil piyasa değerini belirlemek için; karşılaştırılabilir ürünlerin adil piyasa değeri hakkında araştırma yapmalısınız. Ayrıca, profesyonel bir değerlendirme alın veya bir hesap makinesinde ortalama piyasa değerini hesaplayın.
Ancak, adil piyasa değerini değiştirebilecek ek faktörler vardır; aşağıdakiler gibi ilgili faktörlerin sonucudur:
#1. Varlığınızın veya Hizmetinizin Önceki Satın Alma Fiyatı
Yakın zamanda satın aldığınız bir varlığı analiz ediyorsanız, ödemedeki miktar makul bir gösterge olabilir; mevcut adil piyasa değerinden.
#2. Karşılaştırılabilir Bir Varlığın Önceki Satış Fiyatı
Bu, bir kalemin yakın zamanda satıldığı ve satılan varlığın değerlemesi yapılan varlıkla karşılaştırılabilir olduğu durumlarda geçerlidir.
#3. Bir Varlık veya Hizmetin Değiştirilmesinin Maliyeti
Varlığı veya hizmeti değiştirmenin maliyeti, özellikle de benzer bir öğe veya hizmetin geçerlilik oranı çok önemli olabilir.
Bununla birlikte, varlıklarınızı ve hizmetlerinizi farklılaştıran çok sayıda yön olabilir; piyasada mevcut olanlardan ve bu nedenle her zaman elmaları elmalarla karşılaştırıyor olmayabilirsiniz. Ayrıca, adil piyasa değeri her zaman tam olarak doğru değildir. Bazı durumlarda bu piyasa değeri tamamen bozulmaktadır.
Adil Piyasa Değeri Örneği Nedir?
Örneğin, Goodwill'e nazikçe kullanılmış şeylerden oluşan bir paket bağışladığınızı varsayalım. Vergi indirimi talep etmek için, şeylerin değerini belirlemelisiniz. Her bağışın adil bir piyasa değeri vardır ve bu hesaplamada başlangıç noktası olacaktır.
Adil Piyasa Değerine Kim Karar Verir?
Gayrimenkul alıcısı ve satıcısı, gayrimenkulün adil piyasa değerini belirler. Değerleme uzmanı veya değerlendirici, bir topluluk içindeki gayrimenkul işlemlerini inceler ve nihai satış fiyatına katkıda bulunan yönleri belirler.
Gerçeğe Uygun Değer ile Piyasa Değeri Arasındaki Fark Nedir?
Bir varlığın gerçeğe uygun değeri, değerinin bir ölçüsü iken, piyasa değeri, piyasadaki fiyatıdır. Gerçeğe uygun değer üzerinden muhasebeleştirme, bir şirketin borçlarını ve varlıklarını mevcut piyasa değerinden değerlendirme sürecidir.
Vergisel Amaçlar Açısından Adil Piyasa Değeri Ne Anlama Geliyor?
İç Gelir Servisi'ne göre, bir mülkün açık piyasada satılacağı fiyattır. Bu, istekli bir alıcının ve istekli bir satıcının üzerinde anlaşacağı fiyattır. Her iki taraf da ilgili gerçekler hakkında makul bir farkındalığa sahip olacaktır, ancak hiçbiri harekete geçmek zorunda olmayacaktır.
Adil Piyasa Değerini Nasıl Hesaplarsınız?
Adil piyasa değerini hesaplamanın yolları aşağıdadır:
- Maliyet veya Satış Fiyatı
- Karşılaştırılabilir Varlıkların Satışı
- Değiştirme ücreti
- Uzman Görüşü
Gerçeğe Uygun Değer Ne Demektir?
Gerçeğe uygun değer, bir şirketin finansal tablolarında gösterildiği gibi varlık ve yükümlülüklerinin tahmini değerini belirtmek için muhasebede kullanılan bir terimdir.
Vergisel Amaçlar Açısından Adil Piyasa Değeri Ne Anlama Geliyor?
IRS'ye göre, mülkün açık piyasada satılacağı fiyattır. Bu, istekli bir alıcı ile istekli bir satıcı arasında üzerinde anlaşmaya varılacak fiyattır. Hiçbirinin harekete geçmesi istenmeyecek ve her ikisi de ilgili gerçekler hakkında makul bilgiye sahip olacaktır.
Sonuç
Bir mülkün adil piyasa değeri, el değiştireceği fiyattır; istekli bir alıcı ve istekli bir satıcı arasında. Her ikisi de satın almak veya satmakta özgürdür ve her ikisi de ilgili gerçekler hakkında makul bilgiye sahiptir. Özellikle vergi ve emlak işlemlerinde olmak üzere çeşitli finansal alanlarda kullanılmaktadır. Ancak müzayede evleri ve internet satış listeleri de bunu kullanıyor. Temel kavram basit olmakla birlikte, koşullara bağlı olarak; bu değeri belirlemek için çeşitli kaynaklar ve prosedürler önemli ölçüde farklı sonuçlar sağlayabilir.
İlgili Makale
