Her piyasada, genellikle bir varlık veya mülk için satılan bir fiyat vardır. Ancak, adil piyasa değeri, bir varlığın açık piyasada müzayede yapacağı fiyattır. Bu kılavuz, bir evin, arabanın ve bir hesap makinesinin adil piyasa evlerinin değerinin ne olduğunu açıklayacaktır.
Adil Piyasa Değeri Nedir?
Adil piyasa değeri (FMV), bir varlığın açık piyasada işlem yapabileceği miktardır. Ayrıca, aşağıdaki tipik koşullar altında bir yatırımın fiyatını göstermeye başlamıştır. Potansiyel alıcılar ve satıcılar, kendi çıkarları doğrultusunda hareket ederek varlık hakkında makul düzeyde yetkindir. Ve ticaret yapmak için aşırı baskı altında değiller ve işlemi tamamlamaları için makul bir süre veriliyor.
Adil Piyasa Değerini Anlamak
Serbest ve açık piyasa faaliyetinin ekonomik ilkelerini göz önünde bulundurduğu için, FMV ifadesi, piyasa değeri veya değerlendirilmiş değer gibi karşılaştırılabilir kavramlardan bilerek farklıdır. Piyasa değeri ifadesi ise bir ürünün pazardaki fiyatını ifade eder. Sonuç olarak, bir evin piyasa değeri bir listede kolayca keşfedilirken, değerini belirlemek daha zordur.
Benzer şekilde, ekspertiz değeri, değerlendirmeyi anında FMV olarak nitelendirmeyen tek bir değerlendiricinin muhakemesine göre bir varlığın değerini ifade eder. Çoğu durumda, makul bir piyasa değeri belirlemek için bir değerlendirme yeterli olacaktır.
Vergilendirme ve Adil Piyasa Değeri (FMV)
Küresel vergi makamları, en azından vergi amaçları için, işlemlerin FMV'de tamamlanmasını sürekli olarak sağlar. Örneğin, emekli olan bir baba, aile şirketini yönetmeye devam edebilmesi için işletme hisselerini kızına 1 dolara satabilir.
Ancak, hisselerin FMV'sinin daha büyük olduğunu varsayın. İç Gelir Servisi (IRS) gibi vergi makamları, bu durumda işlemi vergi amaçlarıyla yeniden nitelendirebilir. Baba, hisselerin satışından FMV'de üçüncü bir şahsa satmış gibi vergi ödemek zorundadır.
Adil Piyasa Değeri Ana Sayfa Hesaplayıcı
Adil piyasa değeri, bir ev sahibinin bir evi satmaya hazır olduğu fiyat veya bir alıcının bir ev almak için istekli olacağı miktar değildir.
Adil piyasa değeriyle ilgili tahminlerde bulunurken, profesyoneller evin büyüklüğü gibi hususları değerlendirmek için bir hesap makinesi kullanır. Tarihi ve durumu, mülkün büyüklüğü ve mahallenin yanı sıra. Hesap makinesi söz konusu olduğunda, bir evin Adil Piyasa Değerini hesaplamak için tek bir formül yoktur. İşte onu bulmak için dört yöntem:
Bir Evin Adil Piyasa Değerini Belirleme Yöntemleri
Aşağıda, göz önünde bulundurmanız gereken evlerin adil piyasa değerini bulma yöntemleri bulunmaktadır.
#1. Bir Emlak Web Sitesine Git
İnternet emlak sitelerini kontrol etmek, evlerin adil piyasa değerini belirlemek için bir hesap makinesi kullanmaya hızlı bir yaklaşımdır. Bu web siteleri hem ev sahipleri hem de ev satın alanlar tarafından bir evin tahmini değerini araştırmak ve mahalledeki diğer konutlarla karşılaştırmak için olabilir.
#2. Yerel Bir Emlakçıdan (CMA) Karşılaştırılabilir Bir Piyasa Analizi İsteyin
Bu çalışma, emlak komisyoncuları tarafından evlerini satılık olarak satmayı düşünen ev sahipleri için sıklıkla yapılmaktadır. Bir CMA, mahalledeki evlere benzer özelliklere sahip evleri gösterecektir. Diğer mülklerin ne kadar değerli olduğunu görecek ve talep ettiğiniz fiyatı nereye koymanız gerektiği konusunda daha iyi bir fikre sahip olacaksınız.
#3. Değerleme Alın
Bir ev değerlendirmesi normalde 300 ila 400 dolar arasındadır. Bir değerleme uzmanı, evin iç ve dış durumunu değerlendirmek ve ne kadar değerinde olduğuna karar vermek için evi gözden geçirecektir. Çoğu ev satışı, değerlendirmeleri içerir, çünkü borç verenler genellikle bir ev satın almak için bir ipoteği onaylamadan önce isterler.
#4. Vergileri İnceleyin
Ev sahipleri, evlerinin değeri hakkında bilgi sağlayabilecek vergi değerlendirmelerinin bir kopyasını alabilirler. Birçok yer, bu bilgiyi çevrimiçi olarak, genellikle yerel ilçe vergi değerlendiricisinin web sitesinde yayınlar. Bu kaynaklar hem ev sahipleri hem de ev satın alanlar için mevcuttur. Çevrimiçi vergi kayıtları, bir evin son satış fiyatı, metrekare ve diğer ayrıntılar gibi bilgileri de sunabilir.
Şunu belirtmek gerekir ki, evlerin adil piyasa değeri, dalgalanma ekonomiye ve yerel konut piyasasına dayalıdır. Adil Piyasa Değerinin mümkün olduğunca kesin olmasını garanti etmek için, (evlerin) mülkünün değerini, bir evi satın almak, satmak veya yeniden finanse etmek istediğiniz noktaya mümkün olduğunca yakın bir noktada analiz etmek çok önemlidir.
Arabanın Adil Piyasa Değeri
Arabanız hakkında bir karar vermeden önce, adil piyasa değerini (FMV) öğrenmek iyi bir fikirdir. Bunun nedeni, Adil değerin, aracınızın açık piyasada ne kadar değerli olduğunu size bildirecek olmasıdır. Kesin bir bilim olmasa da, aracınızın bilgilerini Kelley Blue Book gibi bir otomobil endüstrisi web sitesine girmek size en doğru değerlemeyi sağlayacaktır. Bölgenizde benzer araçların ne için satıldığını görmek için yerel araba ilanlarına da bakabilirsiniz.
Bir Arabanın Adil Piyasa Değeri Nasıl Belirlenir?
Aracınızın adil pazarını nasıl belirleyeceğinizle ilgili aşağıdaki adımları okuyun.
#1. Adil Piyasa Değeri İçin Bir Araba Web Sitesini Ziyaret Edin
Çoğu durumda, web sitesi size ücretsiz bir tahmin sunacaktır. Aracınızın web sitesinde satılık reklamını yapmayı seçerseniz, ek ücretler olabilir.
#2. Aracınızın Kesin Yıl ve Modelini Girin
Ana web sitesinden ayrıldıktan ve kullanılmış otomobil kategorisine girdikten sonra, sağlamanız gereken ilk veri parçalarından biri aracın üretim tarihi ve modeli (veya gövde tipi) olacaktır. Bu bilgiler, kullanıcı el kitabınızda veya sürücü kapınızın iç kısmında yer almalıdır.
Yıldan emin değilseniz bir tarih aralığı girin. Modelden emin değilseniz, tam olarak sizinkine benzeyeni bulana kadar benzer otomobilleri internette arayın.
#3. Aracınızın Kilometresini Sağlayın
Aracınızın kilometre sayacına baktığınızda, aracın kilometresini temsil eden bir dizi sayı göreceksiniz. Yeni araçlarda bu ekranı görmek için kontağı açmanız gerekebilir. Ardından, FMV web sitesinde, istendiğinde bu numarayı girin. Basitçe söylemek gerekirse, daha az kilometreye sahip arabalar genellikle her zaman çok kilometreye sahip olanlardan daha değerlidir.
#4. Özel Bölgenizdeki Arabanın FMV'si
Bu önemlidir, çünkü bir arabanın FMV'si arz ve talebe bağlı olarak dalgalanabilir. Bölgenizde otomobil türünüz için önemli bir talep varsa, FMV'niz bunu yansıtacaktır.
#5. Aracınızın Tüm Özelliklerinin Bir Listesini Yapın
Otomobilinizi diğer otomobillerden ayıran her şeye dikkat ederek tampondan tampona dolaşın. Elektrikli camlar ve kilitler gibi bu seçeneklerin çoğu sürücünün rahatlığı veya tesellisi için olacaktır. Ayrıca krom tamponlar/aynalar, klima, cam renklendirme, açılır tavan, deri iç kısım, ses sistemi yükseltmeleri ve herhangi bir navigasyon sistemini de dahil edebilirsiniz.
#6. Aracınızın Durumu Hakkında Doğru Olun
Aracınızın dışını, içini ve teknik durumunu değerlendirmek bazen yararlıdır.
Bu farklı alanlardaki sorunları not edin. Ardından, web sitesi tarafından sağlanan seviyeleri inceleyin ve aracınıza en uygun olanı seçin.
Örneğin, artık çalışmayan bir araba, mekanik kategori altında "Zayıf" veya "Çalışmıyor" olarak sınıflandırılabilir.
#7. Nihai Raporunuzun Kopyalarını Yapın ve Belgeleyin
Gerekli tüm bilgileri girdikten sonra, fiyatlandırma raporunuza erişmek için alt sekmeyi tıklayın. Rapor göründüğünde, dikkatlice gözden geçirin. Ardından, PDF'yi bilgisayarınıza indirin ve kayıtlarınız için birkaç kopya yazdırın.
Potansiyel alıcılar tarafından FMV tahmininin bir kopyası da talep edilebilir. Bu onlara, talep ettiğiniz fiyatın gerçekçi ve adil olduğunu gösterir.
Adil Piyasa Değeri ve Adil Değer
Bazı durumlarda gerçeğe uygun değer ve gerçeğe uygun piyasa değeri eşanlamlı olabilse de, konu varlık değerlendirmesi olduğunda bunların farklı yasal sonuçları vardır. Bu arada, piyasa değeri zaten tartışıldı, bu yüzden gerçeğe uygun değere bakacağız.
Makul değer
Finansal Muhasebe Standartları Kurulu'nun Genel Kabul Görmüş Muhasebe İlkeleri gerçeğe uygun değeri şu şekilde tanımlar. “Ölçüm tarihinde piyasa katılımcıları arasında düzenli bir işlemde bir mülkü satmak için alınacak veya bir borcun ödenmesi için ödenecek miktar” (GAAP). Bu, IRS'nin adil piyasa değeri kavramına yakın geliyor, ancak değerlendirmede farklılıklar var.
Gerçeğe uygun değer, adil piyasa değerinin aksine, piyasa tarafından belirlenen bir değerden ziyade yasal bir kavramdır. Gerçeğe uygun değer genellikle kanunla belirlenir ve bu kanunlar yetki alanından yargı alanına farklılık gösterir.
Genellikle, gerçeğe uygun değer, pazarlanabilirlikteki azalmaları veya kontrol yokluğunu hesaba katmaz. Kullanım, genellikle aşağıdaki durumlarda bir işletmenin değerini belirlemek içindir:
- Ortak ve hissedar anlaşmazlıkları
- Şirket içi hisse devirleri için hissedar alım/satım sözleşmeleri
- Boşanma durumunda bir işletmenin değerinin belirlenmesi
Finansal Raporlama Amaçlı Gerçeğe Uygun Değer
Gerçeğe uygun değer önemli ölçüde farklıdır: finansal tablolar. Tanım aynı kalır: “ölçüm tarihinde piyasa katılımcıları arasında düzenli bir işlemde bir mülkü satmak için elde edilen veya bir borcun ödenmesi için ödenen fiyat.” Terminoloji aynı olmasına rağmen, finansal raporlamada hava değerinin türetilmesi, hissedar ihtilaflarındakinden farklı bir başlangıç noktasından yapılır. Değerin belirlenmesinin açık piyasa eylemiyle olduğu durumlarda.
Raporlama amaçlı, GAAP açık, sınırsız pazar yerine yalnızca en uygun pazardaki üyeleri içerir; çoğu zaman, bu daha yüksek bir değerle sonuçlanır. GAAP kapsamında, değerleme girdilerinin katmanlı bir hiyerarşi aynı zamanda, tam olarak eşit varlık ve yükümlülükler için aktif piyasalardaki mevcut fiyatlara en fazla ağırlık, benzer yatırımlar ve yükümlülükler için daha düşük ağırlık ve firmanın nakit akışına ve diğer içsel finansal ölçütlere en düşük ağırlık verilir.
Evimin Adil Piyasa Değerini Nasıl Belirleyebilirim?
Profesyonel değerleme uzmanları, standartları, normları ve yerel ve federal yasaları kullanarak gayrimenkulün adil piyasa değerini belirleyebilir. Daha sonra size bu değer hakkında bilgi verebilirler.
FMV Satış Fiyatıyla Aynı mı?
FMV gerçek bir fiyat değildir; bu bir tahmindir. Bir ev sahibinin evini satmaya istekli olabileceği fiyat veya bir alıcının bir ev edinmeye istekli olabileceği fiyat, adil piyasa değeri ile aynı değildir.
Değerlendirilen Değer, Adil Piyasa Değerinden Daha mı Yüksek?
Adil piyasa değeri ve takdir edilen değer teoride kabaca birbirine eşit olmalıdır, ancak gerçekte durum her zaman böyle değildir. Bunun nedeni, piyasa değerinin evin açık piyasada satılacağı fiyatı ifade etmesidir, ancak ekspertiz değeri, bir ekspertiz tarafından oluşturulan bir tahmindir.
Bir Gayrimenkulün Piyasa Değeri Nasıl Belirlenir?
Mülkünüzün açık piyasada satılacağı şekliyle gerçek değeri, piyasa değeri olarak adlandırılır. Alıcılar tarafından karar verilir ve evi satın almak için harcamaya hazır oldukları meblağ olarak belirtilir.
Adil Piyasa Değeri Sadece Tazminat mı?
Seçkin etki alanı tarafından alınan mülkün adil piyasa değeri, tipik olarak tazminat standardı olarak hizmet eder. Tarafların ve mahkemelerin adil piyasa değerinin ne olması gerektiğine karar vermelerine yardımcı olacak yararlı bir kılavuz. Temel olarak, bu, mahkum edilen mülkün bir veya daha fazla değerlendirmesinin yapılmasını gerektirir.
Adil Piyasa Değeri Nasıl Belirlenir?
Gayrimenkulün gerçeğe uygun piyasa değeri alıcı ve satıcı tarafından belirlenir. Değerleme uzmanı veya değerlendirici, satış fiyatlarını etkileyen değişkenleri belirlemek için bir mahallede gerçekleşen gayrimenkul anlaşmalarını inceler.
Bir Evin Değerini Ne Düşürür?
Emlak piyasasındaki değişimler nedeniyle evinizin değeri düşebilir. Doğal afetler ve iklim değişikliği, satın almayı daha riskli hale getirdikleri için evinizin değerini azaltabilir. Yerel hacizler de yakındaki mülklerin değerini düşürebilir.
Sonuç
Adil piyasa değeri (FMV), bir varlığın açık piyasada işlem yapabileceği miktardır. Adil piyasa değeri, aşağıdaki tipik koşullar altında bir yatırımın fiyatını göstermeye başlamıştır.
Adil Piyasa Değeri Nedir SSS
Adil piyasa değeri ile ne demek istiyorsun?
Adil piyasa değeri (FMV), bir varlığın açık piyasada işlem yapması gereken tutardır.
Adil piyasa değeri bir değerlendirme ile aynı mıdır?
Hayır, Değerlendirilen değer, bir profesyonelin işletmenin değerine ilişkin en iyi tahminidir, ancak adil piyasa değeri, işletmenin satması gereken şeydir.
İyi bir piyasa değeri nedir?
Tarihsel olarak, 1.0'dan düşük herhangi bir oran, potansiyel olarak ucuz bir şirkete işaret eden iyi bir P/B değeri olarak görülüyor. Ancak, değer yatırımcıları sıklıkla P/B oranı 3.0'ın altında olan hisse senetlerini araştırır.
Adil piyasa değeri örneği nedir?
Kullanılmış bir araba satıyorsanız, iki kriter yeterince karşılandığı sürece bir alıcıdan alınan en yüksek teklif adil piyasa değeridir (FMV).
Gerçeğe uygun değer ile piyasa fiyatı arasındaki fark nedir?
Gerçeğe uygun değer, bir varlığın değerlemesinde kullanılır ve bir varlığın taraflar arasında değiş tokuş edildiği değerdir. Başka bir deyişle, gerçeğe uygun değer, açık piyasada taraflar arasında ödenen işlem tutarıdır. Aynı zamanda hisse senedi veya hisse fiyatında da kullanılır. Piyasa değeri, piyasa tarafından karar verilen varlıkların değeridir.
IRS bir evin adil piyasa değerini nasıl belirler?
IRS'ye göre, bir mülkün açık piyasada satacağı fiyattır. Bu, istekli bir alıcı ile istekli bir satıcı arasında kararlaştırılacak olan fiyattır. Hiçbirinin harekete geçmesi gerekmeyecek ve her ikisi de ilgili gerçekler hakkında makul bilgiye sahip olacaktır.
- Her Kişinin Bilmesi Gereken Araç Bakım İpuçları
- GO NİJERYA TİCARET FUARI – NİJERYA ÜRÜNLERİNİN TANITIMI
- FCRA: Adil Kredi Raporlama Yasası Başlangıç Kılavuzu
- SALVAGE BAŞLIK ARABALAR: Anlamı, Artıları ve Eksileri
- Finansal varlıklar: Etkili bir şekilde yararlanmak için ihtiyacınız olan her şey (+ en iyi ipuçları)
- GERÇEK DEĞER MUHASEBESİ: Gerçeğe Uygun Değer Muhasebesinin Tanımı ve Yararları
- NAKİT GERİ DÖNÜŞÜ NASIL HESAPLANIR: GAYRİMENKUL YATIRIMCILARI İÇİN EN İYİ REHBER
