Bir ev satın almak, almaya değer bir yatırımdır, ancak birçok insan için süreç gerçekten stresli ve yorucu görünebilir. Her ne kadar varlık kutunuzda kendinize ait bir eviniz olması harika bir fikir olsa da. Bu basit ve kapsamlı kılavuz, bir ev satın almanın kolay ve yorucu olmayan sürecinde size yol gösterecek ve neyin ne olduğunu bilmenize yardımcı olacaktır. kredi puanı bir ev satın almanız gerekiyor ve bir ev satın almak için ne kadar nakit gelir ve birikime ihtiyacınız var.
Ev Almak İçin Neye İhtiyacım Var?
“İpotek için uygun muyum?” bir ev alıcısının sorması gereken ilk sorudur. Eğer öyleyse, muhtemelen ilk evinizi satın almak için iyi durumdasınız.
Konut kredisi alternatiflerinizi ve hak kazanmak için gereken minimum gereksinimleri bilmek, bu soruyu yanıtlamanın ilk adımlarıdır. Bir ev satın almak için ipoteğe uygun olup olmadığınızı belirlemek için borç verenler kredi puanınızı, gelirinizi, tasarruflarınızı, borcunuzu ve belgelerinizi inceler.
İyi haber şu ki, bu gereksinimleri karşılamak büyük olasılıkla düşündüğünüzden daha az zor olacak.
Nakit ödeyemiyorsanız, ihtiyacınız olacak önemli bir şey, yeni evinizi satın almak veya satın almanın finansmanına yardımcı olmak için bir ipotek kredisidir. Mortgage prosedürü ilk başta göz korkutucu görünebilir, ancak bu basit kılavuzla bu kadar zor olmamalı.
Aşağıdakiler bir ev satın almak için temel adımlardır.
#1. Bir Ev Satın Almaya Hazır Olduğunuzdan Emin Olun
Bir ev satın almak önemli bir finansal yatırımdır. Ev aramaya veya ipotek seçeneklerini karşılaştırmaya başlamadan önce ev sahibi olmaya hazır olduğunuzdan emin olun.
Bir ev satın alıp almamayı mı düşünüyorsunuz? Hem borç verenlerin hem de ev sahiplerinin düşünmesi gereken bazı faktörlere bir göz atalım.
Gelir ve İstihdam Durumu
Borç vereniniz sadece ne kadar para kazandığınızı bilmekle ilgilenmez. Ayrıca gelirinizin tutarlı ve istikrarlı olduğundan emin olmak için istihdam kaydınızı (genellikle son iki yıl için) gözden geçirmek isteyeceklerdir.
Gelirinizi hazırlamak söz konusu olduğunda, tutarlı bir istihdamı kanıtlamak için doğru belgeleri bir araya getirmekle ilgilidir. Bordrodaysanız, tek ihtiyacınız olan son ödeme tabloları ve W-2'ler. Öte yandan, serbest meslek sahibi olup olmadığınızı borç verenin istediği vergi beyannamelerinizi ve diğer belgeleri sağlamanız gerekecektir.
Kredi Gereksinimleri
Kredi puanınız, uygun olduğunuz kredi türleri ve faiz oranları üzerinde önemli bir etkiye sahiptir. Kredi puanınız, borç verenlere size kredi verirken ne gibi riskler aldıklarını söyler.
Bir ipoteği güvence altına almaya hazırlanırken, kredi puanınızı yükseltmek ve borcunuzu en aza indirmek için harekete geçmek büyük getiriler sağlayabilir. Daha yüksek rakamlar, daha uygun kredi koşulları ve daha düşük faiz oranları anlamına gelir.
Kredi puanınız aşağıdaki faktörler tarafından belirlenir:
- Ödemelerin geçmişi
- ne kadar borçlusun
- Kredi geçmişinizin uzunluğu
- Yeni kredi arayışınız
- Kullandığınız kredi türleri
Size bir ev satın alacak bir ev kredisi almak için hangi kredi puanına ihtiyacınız olacak? Kredilerin çoğunluğuna hak kazanmak için çoğu borç veren, en az 620 kredi puanı gerektirir. Bununla birlikte, 720 veya daha yüksek bir kredi puanı, genellikle size en iyi kredi koşullarını kazandıracaktır. Bununla birlikte, tipik bir FICO puanı olan 580 ile, belirli borç verenlerden bir FHA veya VA kredisi almaya hak kazanabilirsiniz. 620'nin altında bir medyan puanla, bunlara hak kazanmak için yüzde 38'den fazla olmayan bir konut harcama oranına ve yüzde 45'ten fazla olmayan bir genel DTI'ya ihtiyacınız olacak.
Zamanlama
Bir ev satın almak için iyi bir zaman olup olmadığı, bireysel koşullara (finansal hazırlık ve yaşam tarzı tercihleri gibi) ve piyasa koşullarına (ekonomik sağlık ve mevcut ipotek oranları gibi) bağlıdır.
Son olarak, bir mülk satın almak için en iyi zamanlama kendi koşullarınıza bağlıdır. Bir ev satın almak gibi herhangi bir önemli finansal karar vermeden önce bir finansal danışmana danıştığınızdan emin olun.
Tek Bir Lokasyonda Yaşama İsteği
Bir ipotek, 30 yıla kadar uzun vadeli bir taahhüt olabilir. Krediniz süresince evinizde kalmanız gerekmese bile, yine de bu çok büyük bir karar. Bir mülkünüz olduğunda taşınmak daha zordur. İkinci bir ev veya yatırım amaçlı bir mülk satın almıyorsanız, büyük olasılıkla önce mevcut evinizi satmanız gerekecek, bu da uzun zaman alabilir.
Bulunduğunuz yerde en az birkaç yıl daha kalmaya hazır olup olmadığınızı düşünün. Ayrıca, iş hedeflerinizi, aile sorumluluklarınızı ve diğer faktörleri de hesaba katın. Bu hususların her biri, satın aldığınız ev tarzı ve birincil ikamet yerinizin konumu üzerinde önemli bir etkiye sahip olacaktır.
Borç-Gelir Oranı
Mevcut borçlarınız, bir ev satın almak için ne kadar borç alabileceğinizi etkileyecektir. Yüksek aylık borçlar (kredi kartı borcu, öğrenci kredileri ve diğer taksitli krediler gibi) ipotek onayına engel olabilir. Düşük aylık borç ise daha pahalı bir ev satın almanıza yardımcı olabilir.
Kredinizin maksimum boyutunu belirlemek için, ipotek borç vereniniz borç-gelir oranınızı (DTI) değerlendirecektir. Borç-gelir oranı (DTI), brüt aylık gelirinizin ne kadarını borca harcadığınızın bir ölçüsüdür.
Borç verenler, aylık ipotek ödemesinin ne kadarını karşılayabileceğinizi belirlemek için diğer tüm borçlarınız ödendikten sonra kalan paraya bakar.
Aşağıda, birkaç ipotek programı için ideal bir DTI örneği verilmiştir:
- Geleneksel bir kredi için %36-43
- FHA kredisi için %43
- USDA kredisi için %41
- VA kredisi için %41
'Telafi edici faktörler' ile daha yüksek oranlar mümkündür. Bunlara iyi kredi, büyük bir peşinat ve bol miktarda finansal rezerv dahildir.
Yeni evinizin ipotek ödemesi, aylık brüt gelirinizin %28-31'ini geçmemelidir.
Ayrıca, aşağıdaki gibi diğer ev sahipliği giderlerinin de olduğunu unutmayın. ev sahibi sigortası ve emlak vergileri DTI'nıza dahil edilecektir. 'Gerçek' ipotek uygunluğunuzu belirlemek için bir ipotek hesaplayıcısı kullanın.
Likit varlıklar
Bir ipotekle bile, bir mülk satın alımını finanse etmek için likit varlıklara ihtiyacınız olacak, özellikle:
Kesintisiz ev satın almak mümkündür, ancak çoğu ev sahibi, aşağı ödeme. Bu nedenle, kapanışta, nakit peşinat, bir ev satın almak için yaptığınız ilk önemli kredi ödemesidir. Gerekli peşinat tutarı, kredi türüne ve ödünç alınan miktara göre değişir. Sadece %3 peşinatla bir mülk satın alabilirsiniz (ancak daha fazlasını düşürmenin faydaları vardır).
Kapanış ücretleri: Yeni evinize taşınmadan önce kapanış ücretlerini ödemeniz gerekir. Borç vereniniz ve diğer üçüncü taraflar, kredinizi oluşturmak için sizden kapanış masraflarını alır. Kapanış giderleri bulunduğunuz yere ve kredi türüne göre değişir. Böylece, kapanış masraflarında evinizin değerinin %3 – 6'sını ödemeyi bekleyin. Satıcı imtiyazları veya ipotek yenilemeleri, kapanış ücretlerinin bir kısmını veya tamamını karşılamak için kullanılabilir.
#2. Bir Eve Ne Kadar Ödeyebileceğinizi Belirleyin
Bir ev almaya hazır olduğunuzda, bir bütçe yapın. Önce DTI oranınızı hesaplayın. Bir ipotek için her ay ne kadar ödeyebileceğinizi belirlemek için mevcut faturalarınızı ve gelirinizi inceleyin.
Bir ev satın almak, kiralamanın getirmediği masrafları beraberinde getirir. Ayrıca emlak vergisi ödemeniz ve ev sahibi sigortası yaptırmanız gerekecektir. Ev satın alma bütçenizi belirlerken bu maliyetleri ev bütçenize dahil edin.
#3. Peşinat ve Kapanış Maliyetlerinden Tasarruf Edin
Tasarruf hesapları ve yatırımlar, bir ev satın almanız için tasarruf etmenin popüler yollarıdır. Size destek olmak isteyen destekleyici akrabalarınız varsa, hediye parasını peşinatınız için kullanabilirsiniz (bu durumda, borç vereninize bir hediye mektubu verdiğinizden emin olun).
Ama elbette, bir ev satın almak da minimum bir peşinat gerektirir.
Konvansiyonel bir kredi, satın alma fiyatının en az %3 ve %5'i oranında peşinat ödenmesini gerektirir. Federal Konut İdaresi (FHA) kredisi minimum yüzde 3.5 gerektirir.
USDA ve VA kredileri peşin peşin talep etmez, bu nedenle hak kazanırsanız, peşinatsız bir ev satın alabilirsiniz.
Not: Artık %20 indirime ihtiyacınız yok. Ancak, bazı borçlular PMI (PMI) ödemekten kaçınmak için %20'lik bir indirim yapmayı tercih ediyor.
#4. Size Uygun İpoteği Bulun
Bir ev satın almak için kullandığınız ipotek türü, uygunluğunuzu (asgari peşinat dahil) ve onu nasıl geri ödeyeceğinizi etkiler. Doğru konut kredisini seçmek, onaylanmanıza yardımcı olabilir ve binlerce tasarruf etmenizi sağlayabilir.
Bir seçim yapmadan önce her bir ipotek türünün avantajlarını ve dezavantajlarını anlamak çok önemlidir. İşte bazı yaygın ipotekler:
- Konvansiyonel krediler federal hükümet tarafından desteklenmez ve özel kredi verenler tarafından yapılır. Daha düşük peşinat ödemeleri, ancak daha katı kriterler gerektirirler. ABD'deki çoğu ipotek konvansiyoneldir ve %3 kadar az bir indirim gerektirirler.
- Federal Konut İdaresi FHA kredilerini destekliyor. Genel olarak, konvansiyonel kredilerden daha kolay hak kazanırlar, ancak daha fazla ipotek sigortası talep ederler. Sonuç olarak, FHA kredi puanı gereksinimleri daha az katıdır. Bir FHA kredisi, %3.5 peşinat ve üzeri bir ödeme gerektirir.
- VA kredileri, aktif veya emekli hizmet üyeleri ve bunların hak kazanan eşleri içindir. VA satın alma kredileri için peşinat gerekmez.
- Jumbo kredileri, normal kredi limitinden daha pahalı olan evler için ipoteklerdir. Bu tür bir kredi için büyük bir ön ödemeye ve yüksek bir kredi puanına ihtiyacınız var.
- USDA kredisi, kırsal ve banliyö bölgelerindeki sakinlerin ev satın almasına yardımcı olur. Kırsal bir yerde yaşıyorsanız ve gelir gereksinimlerinizi karşılıyorsanız, bu krediyi peşinatsız olarak alabilirsiniz.
- Tadilat kredileri, konut geliştirme maliyetlerini kredi tutarına dahil etmenize olanak tanır. Özellikle ipotek oranları düşük olduğunda, bu, onarımlar için borç para almanın daha az faiz ödeyerek kişisel krediden daha ucuz bir yol olabilir.
#5. Mortgage için Ön Onay Alın
Bir ev aramaya başlamadan önce bir ipotek için ön onay almanın zamanı geldi. Borç vereniniz, başvurduğunuzda, kredinize, varlıklarınıza ve gelirinize bağlı olarak ne kadar onaylandığınızı belirten bir ön onay mektubu verecektir. Emlak danışmanınız, ön onay mektubunuzu, bütçenize uygun mülkleri belirlemenize yardımcı olması için kullanabilir.
Ön onay almak için, borç verene bir başvuruda bulunmanız gerekir. Geliriniz, varlıklarınız ve satın almayı düşündüğünüz evle ilgili soruları yanıtlamak, ön onay sürecinin bir parçasıdır. Kredi kontrolü de yapılacaktır.
#6. Emlakçı Arayın
Ön onayınızı aldınız ve nasıl bir ev istediğinizi biliyorsunuz, şimdi aramanızda size yardımcı olacak birini keşfedelim. İdeal bir emlakçı, bir ev satın alma süreci boyunca, örneğin yerel pazarın kuytu köşelerini bilmekten, arama bitmez gibi göründüğünde manevi destek sağlamaya ve bir satıcıyla pazarlık yapmanıza yardımcı olmaya kadar muazzam bir etki yaratabilir.
Ek olarak, en az üç temsilciyle görüşmek akıllıca bir fikirdir. Yakın zamanda mülkü satın alan tanıdıklarınıza acentelerini tavsiye edip etmeyeceklerini sorun. Burada tek bir mutlak hayır-hayır var: Satın almak istediğiniz evi satan emlakçıyı işe almayın. Bir temsilcinin sizi temsil etmesini ve sizi savunmasını istiyorsunuz.
Satıcı genellikle alıcının acentesine bir komisyon öder. ile bir temsil sözleşmesi imzalayacaksınız. emlâkçı, ancak ödemelerinden sorumlu olmayacaksınız.
#7. Ev Avına Başlayın
Emlak danışmanınız bütçenize uygun evler bulmanıza yardımcı olacaktır. Başlangıç için bir ev mi yoksa ömür boyu sürecek bir ev mi aradığınıza ve istediğiniz ev tarzına bağlı olarak değişebilen en önemli önceliklerinizin bir listesini yapın.
Bir ev ararken şu faktörleri göz önünde bulundurun:
- Ücret
- Kare görüntüleri
- Ev durumu ve olası onarım ihtiyacı
- Toplu taşımaya erişim
- Yatak odası sayısı
- Arka bahçe/yüzme havuzu
- Yerel eğlence seçenekleri
- Yerel okul bölgesi sıralaması
- Mülk değeri eğilimleri
- Emlak/gayrimenkul vergileri
Temsilcinize önceliklerinizi önem sırasına göre gösterin. Kriterlerinize uygun evler gösterilecektir. Kusursuz ev arayışınız planladığınızdan daha uzun sürerse cesaretiniz kırılmasın. Sadece sizin zevkinize uygun mülkü seçebilirsiniz, bu nedenle bir teklif vermeden önce bir sürü ev görün. Ayrıca ev arama sürecinin çoğunun çevrimiçi yapılabileceğini de bilin.
Kriterlerinize uygun bir mülk bulur bulmaz hemen teklif verebilirsiniz.
#8. Bir teklif yapmak
Konut teklifinde bulunurken teklif mektupları yazılmalıdır. İsim, güncel adres ve teklif fiyatı, teklif mektubunuza dahildir. Ayrıca satıcının tepki vermesi için son tarihi de belirtecektir.
Çoğu teklif, ciddi bir para yatırma işlemi de gerektirir. Satın alma fiyatının %1 – 2'si ciddi bir para depozitosu olarak kabul edilir.
Ayrıca, temsilciniz neredeyse her zaman teklif mektubunu sizin için hazırlayacaktır, ancak bunu kendiniz yapabilirsiniz. Teklif hazırlandıktan sonra acenteniz satıcı veya acentesi ile iletişime geçecektir. Bir ev için teklif vermeye karar verdiğinizde yazılı bir teklif mektubu göndermelisiniz.
Teklifinizi gönderdikten sonra pazarlıklar bir süre daha devam edebilir. Emlak danışmanınızın pazarlık sürecinde size yardımcı olmasına izin verin ve bir anlaşmaya varamazsanız çekip gitmekten korkmayın. Siz ve satıcı bir teklif üzerinde anlaştıktan sonra değerlendirme ve incelemeye geçme zamanı.
#9. Evi İncele
Borç verenler normalde bir ev incelemesine gerek duymaz, ancak bir ev satın almadan önce bir inceleme yaptırmalısınız. Bir ev teftişi sırasında, bir müfettiş sorunları aramak için evin etrafında dolaşacaktır. Elektrik sistemlerini, çatıları, aletleri ve daha fazlasını kontrol edecekler. Daha sonra size incelemeden sonra tespit edilen sorunların bir listesini sağlayacaktır.
Daha sonra, önemli sorunları belirleyerek teftiş raporunu satır satır gözden geçirmelisiniz. Kapatmadan önce satıcıdan tespit edilen önemli sağlık sorunlarını (kurşun boya veya küf gibi) düzeltmesini isteyin. İkiniz ortak şartlara gelmiyorsanız, diğer olasılıkları keşfetmek isteyebilirsiniz. Temsilcinizin, önemli sorunları belirtmenize yardımcı olması için sonuçları sizinle birlikte gözden geçirdiğinden emin olun.
Satıştan sonra maliyetli onarımlardan sorumlu olacağınızı unutmayın. Bu nedenle, maliyetli sorunlardan (temel çatlakları veya yanlış yerleştirilmiş pencereler gibi) kaçınmak için satın almadan önce bir ev incelemesi yaptırın.
#10. Ev Değerlendirmesi Alın
Değerleme, bir mülkün mevcut değerini gösteren bir rapordur. Bir ipotek kredisi almadan önce bir ekspertiz gereklidir.
Bir evin değerinden daha fazla borç vermek için borç verenler değerlendirme talep eder. Değerlendirilen değer teklifinizin altındaysa teklifiniz reddedilebilir. Değerlendirilen değerin çok düşük olduğuna inanıyorsanız, değerlendirme sonuçlarına itiraz etmeyi düşünün. Ayrıca, her zaman bir yorumcunun anlaşmasına güvenemezsiniz.
Teklifler ayrıca bir değerleme koşulunu da içermelidir. Bu, alıcıların ciddi para yatırımlarını kaybetmeden kurtarmalarına (veya daha ucuz bir fiyat için pazarlık yapmalarına) olanak tanır. Teftiş olasılıkları gibi, değerlendirme olasılıkları da değişebilir.
#11. Satıcıyla Herhangi Bir Onarım veya Kredi için Pazarlık Yapın
İnceleme raporunuzu aldıktan sonra, satıcınızdan fark ettiğiniz sorunları düzeltmesini isteyin. Üç seçeneğiniz var:
- Denetim sonuçlarına göre indirim isteyin.
- Satıcıdan kapanış masraflarınızın bir kısmını kredilendirmesini isteyebilirsiniz.
- Kapatmadan önce satıcıdan sorunları çözmesini isteyin.
#12. Sonunda evi gözden geçir
Mülke tamamen aşık olsanız bile, kapatmadan önce yeni evinizde son bir inceleme yapmalısınız. Bu size, satıcının her şeyin iyi durumda olduğundan emin olmak için iki kez kontrol etme fırsatı verir.
#13. Yeni Evinizde Kapatın
Son aşamaya geldiniz! Kapanış belgelerini zamanından önce anlamak, kapanış sürecini kolaylaştırmaya yardımcı olacaktır.
Borç vereniniz, kapanıştan üç gün önce kapanış açıklamasını size sağlamalıdır. Kapanış giderlerinin değişip değişmediğini kontrol etmek için Kredi Tahmininizle karşılaştırın. Bu, yeni evinizin satın alınmasını kapatmak için gereken toplam nakit miktarını bilmenize yardımcı olabilir.
Ayrıca Kapanış Açıklamanızı inceledikten sonra kapanış toplantınıza katılmanız gerekmektedir. Yeni evinizi alacağınız gün kimliğinizi, Kapanış Açıklamanızın bir kopyasını ve kapanış ücretlerini karşılayacak nakit kanıtınızı getirin. Evinizin satın alınmasıyla ilgili tüm harcamaları detaylandıran bir uzlaşma beyanı imzalayacaksınız. Bu, peşinatınızı yaptığınız ve kapanış masraflarınızı ödediğiniz zamandır. Ayrıca, parayı geri ödeyeceğinizi garanti eden ipotek notunu da imzalayacaksınız. Son olarak, ipotek notunu güvence altına almak için ipotek veya güven belgesini imzalayacaksınız.
Kapatma işlemi tamamlandıktan sonra artık ev sahibi oldunuz.
Ev Almak İçin Hangi Kredi Puanına İhtiyacım Var?
Kredi puanınız, ev satın almak için uygun olduğunuz kredi türleri ve faiz oranları üzerinde önemli bir etkiye sahiptir. Kredi puanınız, borç verenlere size kredi verirken ne gibi riskler aldıklarını söyler.
Bir ipotek güvence altına almaya ve bir ev satın almaya hazırlanırken, kredi puanınızı yükseltmek ve borcunuzu en aza indirmek için harekete geçmek büyük getiriler sağlayabilir. Daha yüksek rakamlar, daha uygun kredi koşulları ve daha düşük faiz oranları anlamına gelir.
Kredi puanınız aşağıdaki faktörler tarafından belirlenir:
- Ödemelerin geçmişi
- ne kadar borçlusun
- Kredi geçmişinizin uzunluğu
- Yeni kredi arayışınız
- Kullandığınız kredi türleri
Size bir ev satın alacak bir ev kredisi almak için hangi kredi puanına ihtiyacınız olacak? Kredilerin çoğunluğuna hak kazanmak için, çoğu borç veren en az 620 kredi puanı gerektirir. Bununla birlikte, 720 veya daha yüksek bir kredi puanı, genellikle bir ev satın almanıza yardımcı olacak en iyi kredi koşullarını size kazandıracaktır. Bununla birlikte, tipik bir FICO puanı olan 580 ile, belirli borç verenlerden bir FHA veya VA kredisi almaya hak kazanabilirsiniz. 620'nin altında bir medyan puanla, bunlara hak kazanmak için %38'den fazla olmayan bir konut harcama oranına ve %45'ten fazla olmayan bir genel DTI'ya ihtiyacınız olacaktır.
Ev Almak İçin Ne Kadar Gelire İhtiyacım Var?
Bir ev satın alabilmek için tutarlı bir gelir kaynağına ihtiyacınız var. Son iki yıldaki kazançlarınız, ipotek ödemeleri yapma yeteneğinizi yansıtacaktır. Borç verenler her zaman ne kadar gelir elde ettiğinizi merak ederler, böylece aldıkları riski ve onlara ne kadara mal olacağını hesaplayabilirler ve gerçekten ipotek verip veremeyeceklerini görebilirler.
Ev Almak İçin Ne Kadar Nakit Paraya İhtiyacım Var?
Bir ev satın almadan önce, beklenmedik masrafları karşılamak için elinizde yeterli nakit olduğundan emin olmalısınız. Bu rezervler en az iki aylık ipotek ödemelerini karşılayabilmelidir. Dahası, kredi vereniniz, aradığınız kredi türüne ve uygunluğunuza bağlı olarak daha uzun bir süre için daha fazla ödeme yapmanızı isteyebilir.
Ev Almak İçin Ne Kadar Tasarruf Yapmalıyım?
Kredinizin asgari ön ödemesini yapmak ve bir ev satın almak için kapanış masraflarını ödemek için yeterli birikime ihtiyacınız olacak, ancak bu konuda ailenizden veya arkadaşlarınızdan biraz yardım alabilirsiniz. Ancak, bir ev satın almak için yeterli birikiminiz olduğundan emin olun.
Kabaca, ipotek almayı planlıyorsanız, evin satış fiyatının en az %25'ini nakit olarak biriktirmek, bir ev satın almak için akıllıca bir yaklaşımdır.
Ev Almak Ne Kadar Sürer?
Ortalama olarak, baştan sona bir ev satın almak 5-6 ay sürer. Sürecin ne kadarını önceden tamamladığınıza bağlı olarak. Bu nedenle, aynı anda başka bir mülk satıyor olun, ister nakit ödüyor olun, ister bir ev satın almak için ipotek başvurusu yapıyor olun, bu süreç daha az zaman alabilir.
Sonuç
Bu süreci özetlemek gerekirse öncelikle ev sahibi olmaya hazırlanın ve bir bütçe oluşturun. Bir sonraki adım, bir ipotek için önceden onaylanmış almaktır. Ardından, tercihen güvenilir bir emlakçı ile bir ev aramaya başlayacaksınız. Bir ev bulduktan sonra bir teklif göndermek ve satıcıyla pazarlık yapmak için acentenizle birlikte çalışacaksınız.
Siz ikiniz bir anlaşmaya vardığınızda bir değerlendirme ve inceleme alacaksınız. İnceleme ciddi bir sorun ortaya çıkarırsa, onarım veya kredi için pazarlık yapmak isteyebilirsiniz. Ayrıca satın almadan önce bir adım daha atacaksınız. Size hitap ediyorsa, o zaman taşınabilir ve yeni ev sahibi durumunuzun keyfini çıkarabilirsiniz.
FAQs
Bir ev satın almak için en düşük kredi puanı nedir?
Geleneksel bir kredi için, çoğu borç veren bir ev satın almak için en az 620 kredi puanı ister. Bununla birlikte, 500'lerde olsa bile, kredi notu düşük olan bir kredi alabilirsiniz.
FHA için hangi kredi puanı gereklidir?
Bir FHA kredisi, 3.5 ve üzeri kredi puanları için minimum %580 peşinat ödemesi gerektirir. %10 peşinat yapabiliyorsanız kredi notunuz 500 – 579 aralığında olabilir.
Bir FHA kredisini ne kadar süre tutmak zorundasınız?
FHA ipotekleri iki ana süreye sahiptir: 15 yıllık ve 30 yıllık. İlk FHA konut kredisine 30 yıllık yasal yükümlülük, yasal olarak bağlı olabileceğiniz maksimum süredir. Yeniden finansman, ipotek üzerinde ödediğiniz süreyi değiştirebilir, ancak orijinal kredi 30 yıl veya 15 olacaktır.
Ev 2023 için ne kadar depozitoya ihtiyacım var?
Geri kalan fonlar (ipotek) bir banka veya finans kurumu gibi bir borç verenden gelecek şekilde satın alma fiyatının en az %5'i kadar bir peşinat gereklidir.
Bir ev satın almak için ne kadar tasarrufa ihtiyacım var?
Kabaca, ipotek almayı planlıyorsanız, evin satış fiyatının en az %25'ini nakit olarak biriktirmek, bir ev satın almak için akıllıca bir yaklaşımdır.
İlgili Makaleler
- KAPANIŞ TEMSİLCİSİ: Maaş, İş Tanımı & Nasıl Temsilci Olunur (Ayrıntılı Rehber )
- EV DENETİM MALİYETLERİ: Amerika Birleşik Devletleri'nde Ortalama Muayene Maliyetleri
- ORTALAMA EV ÖDEMELERİ: 2022 Ev Almak İçin Ne Kadar İhtiyacınız Var?
- KALİFORNİYA'DA NASIL EV SATIN ALINIR: İpuçları, gerçekler ve Kaliforniya'da Ev Satın Almak için 8 Adım
