Birçok insan, bir ev satın almanın ne kadar kolay olduğu konusunda yanlış bir fikre sahiptir. Artık kendi evinizi satın almak için büyük miktarlarda paraya ihtiyacınız yok. Bugün bir ev satın almak için %20 peşinat ödemenize gerek yok. Aslında, şu anda hiç para yatırmadan ipotek alabilirsiniz. Peşinatsız ev nasıl alınır öğrenmek istiyorsanız okumaya devam edin. Bu yazımızda, ilk kez ev alacak biri olarak peşinatsız veya kredisiz bir ev almak istiyorsanız sahip olduğunuz farklı seçeneklerden bahsedeceğiz.
Parasız Ev Nasıl Alınır
İlk kez ev alacak biri olarak hayalinizdeki evi hiç peşinatsız veya kötü bir kredi notuyla satın alabilseydiniz yine de kiralamayı seçer miydiniz? Bir mülk satın almak için gerçekten büyük bir ön ödemeye ihtiyacınız yok. İlk kez ev alacak birinin genellikle peşin parası yoktur ama aynı zamanda satın alma fiyatının %7'sini de indirebilir. Peşinat yardımı, cebinizden para çıkmadan veya kötü krediyle bir ipotek sağlamanıza yardımcı olmak için de mevcuttur. İlk kez satın alacak kişilere yardımcı olmak için hibeler ve krediler mevcuttur. Araştıralım.
#1. USDA Kredileri
USDA, parasız bir ev satın almanın yollarından biridir. Hak kazananlar için %100 finansman ipoteği sunar. Programın adı genellikle “USDA kredisi” olarak bilinen “Kırsal Konut Kredisi”dir. Banliyö bölgelerindeki alıcılar da USDA Kırsal Konut Kredisi'ne başvurabilirler, bu da sadece kırsal alanlarda yaşayan insanlar için geçerli olmadığı anlamına gelir. Amerika Birleşik Devletleri'nin çoğu, büyük şehirler hariç, USDA'nın kapsamına giriyor. USDA kredi müşterilerinin çoğu varlıklı ve standart "kırsal" tanımına uymayan bölgelerde yaşıyor. USDA kredisinin bazı önemli faydaları şunlardır:
- Ön ödeme zorunluluğu yoktur.
- Bir evin maliyetinde bir üst sınır yoktur.
- İndirimli faiz oranları
- Kredi kapatma, peşin teminat ücretinin kredi bakiyesi için geçerli olduğu zamandır.
- Aylık ipotek sigortası primleri, FHA'lardan daha ucuzdur.
#2. Peşinatsız VA Konut Kredisi
Aktif görevli bir asker, Ulusal Muhafız üyesi veya ihtiyat gazisi iseniz veya vefat etmiş bir gazinin nitelikli hayatta kalan eşiyseniz, VA kredisi almaya hak kazanabilirsiniz. VA kredileri Gazi İşleri Bakanlığı tarafından desteklenmektedir ve hiç parası olmayan veya ev satın almak için kötü kredisi olan ilk kez ev alacaklar için harika bir seçimdir. VA kredileri ayrıca ipotek sigortası yerine kredi tutarının %2.3'üne eşit bir defalık finansman ücretinin ödenmesine izin verir. Bir VA kredisinin her ardışık kullanımı, peşinatsız %3.6'lık bir finansman ücretine tabidir. Bir VA kredisine hak kazanmak için aşağıdaki hizmet gereksinimlerinden en az birini karşılamanız gerekir:
- Savaş sırasında 90 gün boyunca savaş görevinde bulundu.
- Barış zamanlarında art arda 181 gün aktif görev yaptı.
- Başlık 30 emri uyarınca 32 ardışık hizmet günü veya Ulusal Muhafızlarda veya Yedeklerde altı yıldan fazla.
- Hizmete bağlı bir bozulma nedeniyle iptal edildi
- Görev sırasında veya hizmete bağlı bir sakatlık nedeniyle ölen bir hizmet üyesinin hayatta kalan eşi olmalısınız.
#3. Eve Hazır/Ev Mümkün (%3 düşüş)
HomeReady ipotek, bugün mevcut olan düşük ve peşinatsız ipotekler arasında benzersizdir. Fannie Mae tarafından desteklenen ve hemen hemen her ABD kredi kuruluşu tarafından sunulan HomeReady ipotek, piyasanın altında ipotek oranları, düşük özel ipotek sigortası (PMI) maliyetleri ve düşük gelirli ev satın alanlar için yenilikçi sigortacılık sağlar. HomeReady programına hak kazanmak için, nakit olarak ödenmiş olsa bile, imarlı olmayan bir kiralık mülkten gelen parayı da kullanabilirsiniz.
HomeReady ev kredileri, çok nesilli hanelerin ipotek onayı almalarına yardımcı olmak için oluşturuldu. Ancak, program, hak kazanan bir bölgede ikamet eden veya gelir gereksinimlerini karşılayan herkes tarafından kullanılabilir. Freddie Mac tarafından sunulan benzer bir program olan Ev Olasılığı da dikkate değer. Home Olası'nın gelir uygunluk gereksinimleri, HomeReady'ninkinden biraz daha az esnektir. Ancak, minimum yüzde 3 peşinat da dahil olmak üzere birçok benzer avantaj sunuyor.
#4. Özel Kredi Verenlerle Sıfır İndirimli Konut Kredileri
Peşinatsız bir ev kredisi almak için yalnızca devlet destekli programlara güvenmeniz gerekmez. Bazı finansal kuruluşlar, peşinatsız ipotek sağlar, ancak bunlar 2008 mali krizinden öncekinden daha az yaygındır.
Mevduat Dışı Borç Veren Uygunluğu: Kuzey Amerika Tasarruf Bankası ve Donanma Federal Kredi Birliği, peşinatsız kredi sunan borç verenlere iki örnektir. Donanma Federal, yeterlilik için üyelik gerekli olmasına rağmen, bir PMI gerektirmez. Kredi notu en az 700 olan müşteriler bu kredi türünden yararlanamazlar. Bu seçeneğe başvurmadan önce, seçenekleri hakkında daha fazla bilgi için doğrudan borç verenle iletişime geçmelisiniz.
# 5. HFA Kredileri
Bir başka iyi ipotek seçeneği, genellikle yerel bir borç verenle çalışan eyaletinizin Konut Finansmanı Kurumu'nun (HFA) size para vermesidir. Her eyaletteki HFA ev sahipliği programlarının amacı, ev sahipliğini teşvik etmek ve ilk kez ev satın alanlar ile düşük ve orta gelirli kişiler için ipotekleri daha uygun fiyatlı hale getirmektir.
Nitelikli borçlular, düşük peşinat ödemeleri ve düşük faiz oranlarının yanı sıra peşinat ve kapanış maliyeti yardımı ile birinci haciz ipotek ürünleri sunarak bundan yararlanabilirler. Bu krediler yapıldıktan sonra, HFA'lar bunları kredi verenlerden satın alır.
#6. İlk Kez Ev Alıcılar için Konvansiyonel Kredi 97
Borçlular, Konvansiyonel Kredi 3'yi kullanarak %97 peşinatla konvansiyonel bir kredi ipoteği alabilirler. Kişisel katılım gerekli değildir. İpotek hediyeleri, hibeler ve diğer DPA türleri, peşinatınızı karşılamanıza yardımcı olabilir. Konvansiyonel Kredi 97 için FHA kredileri gerekli değildir. Daha düşük başlangıç ücretleri içerir ve devam eden ipotek sigortası gereksinimi yoktur. Borçlular, dikkate alınması için aşağıdaki gereksinimleri karşılamalıdır:
- En az bir borçlu, ilk kez ev alıcısı olmalıdır.
- İpoteklerin belirli bir faiz oranı olmalıdır.
Konvansiyonel Kredi 97, imal edilmiş evlerin satın alınması için mevcut değildir. Dört daireye, apartman dairelerine ve planlı komplekslere sahip müstakil evlerin tümü uygundur.
Kötü Krediyle Ev Almak Mümkün mü?
Evet, kötü krediyle nasıl ev alacağınızı düşünüyorsanız, bunun sizin için kolay olmasa da mümkün olduğunu bilin. Gerçekten yeni bir ev arama işine başlamadan önce, planlama ve hazırlık için biraz daha çaba sarf etmeniz gerekecek.
Kötü kredi ile ev almak herkes için mümkün olmayabilir. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere çok sayıda değişkene dayanır:
- Kredi puanınız nedir
- Gelir kaynağınız, miktarı ve istikrarı.
- Daha ne borcun var?
- Yerel borç verenlerin sizinle anlaşmaya istekli olup olmadığı.
Düşük bir kredi puanı, borç verenler için artan bir risk anlamına gelir. Bu riski telafi etmek için genellikle krediler sunarlar. daha yüksek faiz oranı (örn. yıllık yüzde 5 faiz oranı iyi bir puanla yüzde 3 yerine).
Bu tek haneli değişiklikler önemsiz görünebilir, ancak 15 ila 30 yıllık bir ipotek süresince birikirler. Sonunda daha büyük olabilirsin ipotek ödemesi her ay.
Parasız Ev Almanın Artıları ve Eksileri
Kesinlikle, her türlü emlak finansmanında olduğu gibi, dikkate alınması gereken avantaj ve dezavantajlar vardır.
Artılar
Parasız bir evi nasıl satın alabileceğinizin aşağıdaki artılarını düşünün:
- Büyük bir peşinat için zaman tasarrufu yapmaya gerek yoktur.
- Başlangıçta elinizde daha fazla nakit bulundurmanızı sağlar.
- Bir ev satın almaya gücü yeten alıcı sayısını artırır.
- Kiralamadan sahip olmaya geçiş yapmanıza ve daha erken öz kaynak yaratmaya başlamanıza olanak tanır.
Eksiler
Parasız bir nasıl satın alabileceğinizin birkaç eksisi:
- Alıcıların sıklıkla özel ipotek sigortası (PMI) ödemesi gerekir
- Daha yüksek faiz oranları ve ücretler eklenebilir.
- Şartlara ve borç verene bağlı olarak, kredi, kredinin ömrü boyunca daha pahalıya mal olabilir.
- Kredilerin ek uygunluk koşulları olabilir.
Sonuç
İlk kez ev satın alanlar düşük veya peşinatsız ipotek. Parasız nasıl ev alacağınızı düşündüğünüzde, hangi kredilere uygun olduğunuzu bilmek önemlidir. Ev aramaya başlamaya hazır olduğunuzda, seçtiğiniz ipotek için ön onay alın.
FAQs
Param yoksa nasıl ev alabilirim?
Peşinatsız veya kredisiz ev alabilirsiniz peşinat ödemeden USDA veya VA kredisi başvurusu ile.
Mortgage almak için birikime ihtiyacım var mı?
Mutlaka değil, ancak ipotek almak için birikiminiz olması önemlidir. Gayrimenkul alırken zorluklarla karşılaşacaksınız ama birikiminiz yetersizse pes etmeyin. Kişisel mülkünüzü satmak gibi tasarruflarınızı artırmak için stratejiler düşünün.
İlk kez bir ev satın almak için ne kadar paraya ihtiyacınız var?
Ev alacak parası olmayan ilk kez ev alacak biri olarak, normalde peşinat olarak satın alma fiyatının %3'üne ve kapanış ücretleri için %1.5'e ihtiyacınız olacaktır.
İlgili Makaleler
