Bir şehirde ilk kez bir ev satın almak isteyen bir alıcı muhtemelen iki seçenekten birini değerlendirecektir: bir apartman dairesi veya bir konut kümesi. Karşılaştırılabilir olmalarına rağmen, kınamak ve kümesler aynı değildir ve bir tane satın almadan önce farklılıklarını anlamak önemlidir. Bir kümes dairesi satın almak, bir apartman dairesi satın alırken binanın sahibi olan şirketten hisse satın aldığınız anlamına gelir, daha çok mülkün geleneksel bir gerçek sahibidir ve bu da size satın alınan mülkün gerçek bir tapusunu verir. Hangisinin sizin için en iyi olduğunu öğrenmek için kınamak ve kümes artılarını ve eksilerini, NYC'deki bakımı, farklılıkları ve yatırımı anlamak için daha fazla okuyun.
Daire Nedir?
Yukarıda belirtildiği gibi, bir apartman dairesi (kat mülkiyeti), bir apartman binası içinde kişisel olarak sahip olunan bir gayrimenkul parçasıdır. Bir apartman dairesi satın alırken, iç mekana sahip olmayı kabul etmiş olursunuz. Bu tip konutların dış cephesi bir apartman dairesine aittir. Daire derneğiniz, yasaları korumak ve ortak alanlarda bakım yapmak ve evinizin dışındaki hasarı onarmak gibi işleri halleder.
Bu hizmetler karşılığında “ortak ücretler” adı verilen özel ücretler ödersiniz. Daire ücretleri, yaşadığınız yere, evinizin büyüklüğüne ve erişebileceğiniz ortak alan türlerine bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir.
Kınamak dernekleri gibi işlev görür ev sahipleri dernekleri (HOA). Bu dernekler, bakım konularını ele alır ve topluluğun takip etmesi için tüzükler oluşturur. Bir apartman dairesi, apartman sahiplerinin sahip olabileceği evcil hayvan türleri, sessiz saatler ve ortak alanların kullanımı gibi kuralları uygulayabilir. Taşınmadan önce apartman birliğinin kurallarını bilmek önemlidir.
Mülkün bakımı için zaman ve çaba harcamak istemiyorsanız, bir Condo harika bir seçenektir. Apartman daireleri büyük şehirlerin kenar mahallelerinde popülerdir ve genellikle bir ev satın almaktan daha ucuzdur, bu da bütçesi kısıtlı ev sahipleri için harika bir seçenek oldukları anlamına gelir.
Koop Nedir?
Kooperatif, bir şirket tarafından sahip olunan ve yönetilen bir konut türüdür. Şirket, iç, dış ve ortak alanlar dahil olmak üzere evin her yerine sahiptir. Kooperatifler, NYC (New York City) gibi yaşam maliyetinin yüksek olduğu büyük şehirlerde ünlüdür. bir parça satın almıyorsun Gayrimenkul bir kooperatif satın aldığınızda. Bunun yerine, binanın sahibi olan şirketin hisselerini satın alırsınız. Yeterince şirket hissesi satın alırsanız, mülk içinde yaşam alanına hak kazanırsınız. Genel olarak, ne kadar çok hisseye sahip olursanız, elde edebileceğiniz yaşam alanı o kadar büyük olur.
Yani, kooperatifte hisse satın alan herkes şirketin bir yüzdesine sahiptir. Halka açık bir şirket gibi, her hissedar kiracıları etkileyen konularda oy kullanma hakkına sahiptir. Kooperatifler genellikle ücret toplamak ve ortak alanlar gibi şeyleri sürdürmek için bir gönüllüler kurulu seçer. Bakım ücretleri, hisse sahipleri arasında paylaştırılır. Örneğin, emlak vergileri ve kooperatif binasındaki herhangi bir ipotek. Konut kooperatifleri kar amacı gütmemektedir.
Kooperatif dernekleri, genellikle hangi potansiyel alıcıların topluluklarına girmesine izin verdikleri konusunda çok seçicidir. Katılmadan önce kooperatif kurulu başvurunuzu onaylamalıdır. Kooperatif sahipleri, topluluk kurallarına uyacağını ve herhangi bir bakım veya vergi masrafını ödeyebileceğini bilmek ister. Yönetim kurulu onay süreci, kişisel görüşmeleri ve mali belgelerinizin gözden geçirilmesini içerebilir.
Kınamak ve kooperatifler, konut sakinlerinde benzerdir, ancak ortak kullanım alanları olan ayrı birimlerde yaşarlar. NYC'de bir apartman dairesi ile kümes arasındaki temel fark, mülkiyet yapısıdır.
Condo ve Coop Farklarını ve Yatırımı Anlamak
Bir kooperatif daire satın almak, binanın sahibi olan şirketten hisse satın aldığınız anlamına geldiğinden, Coop gayrimenkul olarak kabul edilmez. Kooperatifte sahip olduğunuz hisse sayısı bir dizi faktör tarafından belirlenir. Bu faktörler, metrekare, cephe, oda sayısı, dış alan ve ünitenizin zeminini içerir. Her kooperatif şirketinin hisseleri farklı olduğundan, sahiplerinin farklı binalarda sahip olabilecekleri hisse sayısı arasında bir ilişki yoktur.
Bir apartman dairesi, bir birim sahibinin daireye fiziksel bir dublörlük yaptığı daha geleneksel gayrimenkul mülkiyetidir. Bir apartman dairesi satın almak, banliyölerde bir ev satın almak gibidir. Alıcıya, satın alınan mülkün fiili bir tapusu verilir. Bir binada hisse senedi yerine gayrimenkul sahibi olduğunuza göre, her daire için ayrı bir vergi faturası olacaktır. kınamak ve kümes artılarını ve eksilerini anlamak, NYC'de hangisine gideceğinize karar vermenize yardımcı olacak uzun bir yol kat edecektir.
Bir Condo Vs Coop Investment Arasındaki Temel Fark
Bir kınamak ve kümes yatırımında aşağıdaki farklılıkları ele alalım.
#1. Ücretler
#2. Kontrol
Kontrol organları arasındaki en önemli fark, yeni sakinler için inceleme sürecindedir. Kooperatifler, kimin satın almasına izin verildiği konusunda herkesin bildiği gibi daha katıdır ve genellikle arka plan kontrolleri, yönlendirmeler ve diğer kişisel bilgiler gerektirir. Bir kooperatife karşı apartman dairesinin artılarını ve eksilerini tartıyorsanız, üyelik payınızı satmak istiyorsanız yönetim düzenlemesi önemli bir dezavantaj olabilir. Kooperatif kurulu, alıcınızı herhangi bir nedenle geri çevirebilir.
Kınamak ve kümes bakımı, paylaşılan alanın nasıl olduğu açısından benzer şekilde çalışır. Kınamakların konut birlikleri vardır ve kooperatiflerin, üyelerin mevcut kural ve politikalardaki değişiklikler veya eklemeler konusunda oy kullanabilecekleri bir kurulları vardır. Dernek genellikle alanınızı nasıl değiştirebileceğinizi de sınırlar. Örneğin, bir kümes ve apartman sahibi evinin içini dilediği renge boyayabilir, ancak dışını boyamak istiyorsa kurallara uyması gerekebilir.
#3. Kiralama veya Satış
Bir kooperatif satın almanın artılarını ve eksilerini tartıyorsanız, "con" sınıfındaki bir kiracıya satmanın veya kiralamanın kolaylığını koyabilirsiniz. Ayrıca, kapsamlı bir görüşme süreci olmadığı için bir apartman dairesi satmak genellikle çok daha kolaydır. Genel olarak apartman daireleri “yakın gelecekte genişlemeyi planlayan, daha büyük evler elde eden ve mevcut evini satmak veya kiralamak isteyen kişiler içindir.
Karşılaştırıldığında, bir kooperatif kurulu, bir alıcıyı, teklifleri veya kredi geçmişi gibi çeşitli nedenlere dayanarak geri çevirebilir. Bir yönetim kurulu, binanın algılanan değerinin düşmemesi için daha yüksek bir satış fiyatı beklemek isterse, hissedar onların insafına kalmış olur.
#4. Mülkiyet
Kınamak, bir kooperatif daire satın alırken daha geleneksel bir gayrimenkul mülkiyetidir, binanın sahibi olan şirkette hisse satın aldığınız anlamına gelir. Bir apartman dairesi gayrimenkul olarak görülüyor. Bir apartman dairesi satın aldığınızda, müstakil bir ev satın almış gibi, yeni evinizin tapusunu alırsınız. Ancak, mülkünüzün yalnızca iç kısmına sahipsiniz. Daire derneği, dairenizin dışının sahibidir ve ayrıca duvarlarınızın dışındaki bakım ve onarımları gerçekleştirir.
Bu arada, bir kooperatif daire gayrimenkul sayılmaz çünkü, Bir kooperatif satın aldığınızda mülk, içinde hisse sahibi olan herkese aittir. Daha fazla hisseye sahipseniz, şirketin daha büyük bir yüzdesine sahipsiniz. Bu, kooperatif içinde daha büyük yaşam alanına hakkınız olduğu anlamına gelir. Her hissedar bakım, vergi, onarım ve mülk yönetimi ücretlerini böler.
#5. Başvuru Süreci
Bir daire için başvuru sürecinde, genellikle yatırım öncesi herhangi bir görüşmeye katılmanız gerekmez. Daire derneğiniz mülkünüzü nasıl kullanacağınız konusunda katı kurallar koysa bile, dernekteki herhangi bir birime kimin taşındığını kontrol etmez.
Öte yandan bir kooperatif satın almak genellikle bir başvuru süreci gerektirir. Kooperatifte hisse satın almadan önce yönetim kurulu üyeleriyle kişisel görüşmelere katılmanız gerekebilir. Kooperatif kurulu, tıpkı bir ipotek borç veren istemek. Kuruldan onay alana kadar bir kooperatife giremezsiniz.
Bir kooperatifin, tarafından yasaklanan herhangi bir nedenle sizi reddedemeyeceğini unutmayın. Adil Konut Kanunu. Buna ırk, cinsiyet, din veya korunan diğer herhangi bir sınıfa üyelik dahildir. Ne yazık ki, kooperatif sizi topluluk kurallarına karşı tutumunuzdan mali durumunuzun uygulanabilirliğine kadar değişen hemen hemen her şey için reddedebilir.
#6. Market değeri
Belirlenmesi Market değeri Bir apartman dairesi, bir evin piyasa değerini belirlemeye çok eşdeğerdir. Dairenizin durumu ve yakındaki diğer konutların değeri, piyasa değerini etkileyebilir. Bir değerleme uzmanı size dairenizin değerinin ne kadar olduğuna dair bir tahmin verebilir.
Piyasa fiyatlarının altında uygun fiyatlı konut sağlayın. Bir kooperatif satmadan önce eşitlik kurallarını veya kınamak vs kümes artılarını ve eksilerini anladığınızdan emin olun.
Condo vs Coop Yatırım Artıları ve Eksileri
İkisi arasında bilinçli bir seçim yapmak için bilmeniz gereken bazı temel bilgiler.
Dairenin Artıları
Kınamak, sahiplerini topluluk mülkü üzerindeki bakım ve onarım sorumluluğundan kurtarır. Ev sahipleri derneği veya yönetim kurulu, tüm bu işleri malikler adına yönetir. Ancak bu bakımın aylık, üç aylık veya yıllık ücretler şeklinde bir maliyeti vardır.
Dairenin Eksileri
Daire satmak zor. Siz ve borç veren arasında bir konut satın alma işlemi var. Hak kazanabilirseniz, ne kadar yatırdığınıza bakılmaksızın para sizindir. Alıcılar, binanın yaşı, olanakların eksikliği ve günlük yaşam üzerinde daha sıkı kontrol nedeniyle kooperatiflerin apartman dairelerinden daha düşük maliyetli olduğunu görebilirler. Ancak mülkiyet, kiralamaya kıyasla uzun vadeli fiyat istikrarı sağlar ve insanların emlak fiyatlarının tek ailelik bir ev satın almayı zorlaştırabileceği pahalı kentsel alanlarda yaşamasına izin verebilir.
Coop'un Artıları
Ev sahipleri derneği veya yönetim kurulu, tüm bu görevleri ev sahipleri adına yönettiği için az bakım gerektirir. Ancak bu bakımın aylık, üç aylık veya yıllık ücretler şeklinde bir maliyeti vardır. Kooperatif panoları, sahiplerinin gerçekleştirebileceği tadilat veya dekorasyon değişikliklerinin türünü de sınırlayabilir.
Coop'un Eksileri
kümes, dernekler veya yönetim kurulları tarafından yönetilir. Bu kuruluşlar, sahiplerinin eylemlerine büyük kısıtlamalar getirebilir. Kurul, evcil hayvan sahipliğini, gürültüyü ve aktivite seviyelerini kısıtlayabilir. Kümes panoları, sahiplerinin gerçekleştirebileceği yenileme türlerini veya dekorasyon değişikliklerini de sınırlayabilir.
Kooperatif satmak bir apartman dairesinden daha zordur. Bunun nedeni, kooperatif sahibinin yeni alıcı için yönetim kurulu onayı istemesi gerekmesidir. Kooperatif yönetim kurulu, bazıları nakit olarak satın almayı gerektirerek yüzde 30 veya daha fazla yüksek bir peşinat ödemesi gerektirebilir.
Daire ve kooperatif, bakım ve yönetim ücretlerini karşılamak için tasarlanmış yıllık bir ücrete sahiptir. Sahipler, mülke yatırım yaptıklarında mevcut ücretler hakkında bir fikre sahip olsalar da. Bu ücret her yıl artabilir ve belirtilen ücretten çok daha hızlı artabilir. enflasyon oranı. çünkü hepsi finansal kararlar grup oylamasına dayalıdır. Bazı sahipler, kullanmadıkları hizmetleri karşılamak için kendilerini daha yüksek ücretler öderken bulabilirler. Bazı sözleşmeler ayrıca, kurulun özel projeleri veya büyük onarım ve yenilemeleri kapsayacak şekilde ek ücretleri değerlendirmesine izin verir.
NYC'de Condo vs Coop Yatırım Bakımı
NYC'deki apartman vs kümes bakım ücreti, kümenizin şirketteki hisse sayısına bağlıdır. Başka bir deyişle, birim ne kadar büyükse, o kadar çok hisse ve bakım ücreti o kadar yüksek olur. Almayı düşündüğünüz bir bina için bakım ücretinizin tam olarak ne olduğunu komisyoncunuza sormalısınız.
Bakım ücretleri, NYC pazarındaki olası alıcılar için satın alma kararlarının büyük bir itici gücü olabilir. Size daha önce bahsedilen bakım ücretinin apartman vs kümes altında mülkiyetinizi değiştirebileceğini ve dalgalanabileceğini unutmayın.
Kooperatif kurulları, hissedarların rezerv fonunu artırmak için ekstra nakit ödemelerini gerektirebilir. Buna “değerlendirme” denir, boya işleri ve binanın başlangıcının restorasyonu, kooperatif hissedarlarını normal bakımlarına ek olarak bir süre ekstra para harcamaya zorlayan özel, bazen beklenmedik projelerin bazı örnekleridir.
Sadece mevcut bakım ücreti rakamına değil, bir bina için bakım ücretindeki trendlere de bakmalısınız. Tipik olarak, ücretin her yıl yüzde birkaç artmasını bekleyebilirsiniz.
Bir birim için NYC'de kümes ve apartman dairesi bakım ücretinde bir artış veya azalma olduysa, satıcıya veya satıcının komisyoncusuna nedenini sorun. Kooperatif yönetim kurulunun şirketin parasını nasıl harcama eğiliminde olduğunu ve gelecekte hangi faaliyetlerin veya projelerin gerçekleştiğini veya gerçekleşebileceğini öğrenmek de akıllıcadır.
Bir apartman dairesi satın almak mali açıdan akıllı mı?
Bir apartman dairesi satın almak, sizi gelecekteki finansal başarı için konumlandıran mantıklı ve karlı bir karar olabilirken, gayrimenkul yatırımına hazır olmayan kişiler için kiralamak ekonomik bir seçim olabilir. Bu, mülkte özkaynak biriktirebilmeniz içindir ki bu, kiralarsanız yapamayacağınız bir şeydir.
Bir apartman dairesi satın almak para kaybı mı?
Dairelerin değeri genellikle artar. Bunun herhangi bir gayrimenkulde olması için tekerlekli olması veya bir karavan parkından gelmesi gerekmez. Bununla birlikte, bir apartman dairesi ve bir ev arasında karar veriyorsanız, müstakil bir evin değerinin genellikle bir apartman dairesinden daha hızlı artacağını unutmayın.
İnsanlar neden kooperatifleri sevmiyor?
Kooperatif ücretleri oldukça pahalı olabilir. Kooperatif satın almak için zorlu bir başvuru sürecinden geçmelisiniz. Finansmana tüm kooperatifler tarafından izin verilmez ve olduğu yerde büyük bir peşinat gerekebilir. Kooperatifler genellikle yatırım varlıkları olarak kabul edilmez çünkü onları kiralayamazsınız ve sınırlı getirileri vardır.
Kooperatifler neden başarısız olur?
Kötü yönetim, kooperatiflerin çökmesine neden olabilir. Herhangi bir işletme, gereksiz harcamaları kısmaktan, zayıf pazarlamadan, müşteri hizmetlerinden vb. fayda sağlayacaktır. Kooperatiflerin teknik olarak nitelikli yönetime sahip olmaları gerekir, ancak bu onların tüm gereksinimlerini karşılamak için yeterli değildir.
Kooperatifler neden daha iyi?
Kooperatifler, riski dağıtarak farklı geçmişlere sahip girişimciler için işletme sahibi olma olanağı sağlar. İş gücüne katılımı ve beceri gelişimini artırırlar. Sahipler emekli olduğunda, ortak mülkiyet, küçük işletmeleri ve insana yakışır işleri sürdürmenin bir yolu bile olabilir.
Neden bir apartman dairesi bir evden daha iyidir?
Daha az bakım — Bir eviniz varsa, tüm bakımdan siz sorumlusunuz. Bakım konusunda çok fazla uğraşmak istemiyorsanız, bir apartman dairesi daha iyi bir seçenek olabilir. Daha fazla fayda – Bir evin aksine, birçok apartman kompleksi güvenlik sistemleri gibi özelliklere ve havuz veya oyun alanı gibi olanaklara sahiptir.
Apartman daireleri evlerden daha mı güvenli?
Belirli bir bina ve güvenlik önlemleri önemli bir faktördür. Bununla birlikte, apartman daireleri genellikle apartmanlardan veya müstakil evlerden çok daha güvenli bir yaşam ortamı sunabilir.
Condo vs Coop SSS
Daha iyi kooperatif veya apartman dairesi nedir?
Daireler genellikle daha pahalıya mal olur, ancak kooperatiflere göre daha fazla özgürlük ve esneklik ve daha yönetilebilir bir onay süreci sağlar.
Kooperatifler neden bu kadar ucuz?
Kooperatifler daha ucuz olma eğilimindedir. Genellikle alıcılara bireysel bir hissedar olarak daha fazla kontrol sunarlar ve genellikle düşük kapanış maliyetlerine sahiptirler. Daireleri finanse etmek genellikle daha kolaydır. ancak bir kooperatif için ipotek almak zor olabilir.
Bir kınamak ve bir kooperatif arasındaki farklar nelerdir
Bir apartman dairesi ve bir kooperatif arasındaki fark, mülkiyet yapısıdır. Kınamak, bir kooperatif daire satın alırken daha geleneksel bir gayrimenkul mülkiyetidir, binanın sahibi olan şirkette hisse satın aldığınız anlamına gelir.
İlgili Makaleler
- Kooperatif Nedir: 202'de Kooperatif Konutu Nasıl Alınır3
- CONDO: Kat Mülkünün Tanımı ve Diğer Konut Tipleriyle Karşılaştırılması
- FHA ONAYLI KONUT: Güncellenmiş liste ve Nasıl edinilir (+ ücretsiz ipuçları)
- NYC KÜÇÜK İŞLETME HİBELERİ: Mevcut En Seçkin 15 Seçenek
- Konut Teminatı Nedir: Konut Sigortası ile Konut Arasındaki Fark
