Ticari mülkün yeniden finansmanı, mülk sahiplerinin mevcut kredilerini ödemek için yeni krediler aldıkları bir tekniktir. Genellikle yeni kredi mevcut krediye göre daha uygun şartlara sahiptir. Yeniden finansman yaygın bir uygulamadır çünkü ilk evi satın aldıktan sonra faiz oranlarını düşürmek ve öz sermayelerini artırmak isterler.
Yeniden finanse etmeyi seçtikten sonra, elverişsiz kredilere razı olduğunuz bir durumdan kaçınmak istediğiniz için görevinizi iyi yapmanız gerekir. olumlu tarafı mülk yeniden finansmanı Zaten mülkün sahibi olduğun için acele etmene gerek yok. Bu nedenle, rekabetçi mülkün yeniden finansmanını aramak ve anlaşmak için yeterli zamanınız var.
İyi Yeniden Finansman Sağlamak İçin İpuçları
Mevcut bir kredinin ödenmesine yardımcı olacak bir yeniden finansman kredisi ararkenn, rekabetçi bir seçeneğe karar vermenize yardımcı olabilecek birkaç ipucu var. Ancak birçok borç veren mevcut ipotek piyasası, birine yerleşmek zor olabilir.
İşte size bu konuda yardımcı olacak bazı ipuçları:
#1. Doğru Borç Veren'i Seçin
Çoğu mülk sahibi, ipoteklerini yeniden finanse etmek için aldıkları ilk borç verene yerleşmeye karar verebilir. Bununla birlikte, ilk borç veren mutlaka en iyi borç verene çevrilmeyecektir. Bu nedenle, uygun araştırma yapmanız ve mülklerinizi yeniden finanse etmek için en iyi borç vereni aldığınızdan emin olmanız gerekir.
En iyi borç veren, düşük faiz oranlarına ve size mülkünüzün değerinin daha yüksek bir yüzdesini vermek gibi diğer uygun koşullara sahip olacaktır. Ayrıca, yeniden finansman ücretleri için daha az ücret talep eden bir borç veren seçmelisiniz. Farklı borç verenlerden fiyat teklifi almalısınız çünkü bu, uzun vadede çok para tasarrufu yapmanıza yardımcı olacaktır.
#2. Doğru Kredi Kartı Hataları
Kredi kartı hataları yaygındır çünkü bazı kartlar, siz onları kapattıktan sonra bile listelenmeye devam edebilir. Sonuç olarak, kredi puanınızı etkiler ve ipotek refinansmanı ararken iyi fırsatlar elde etmenizi engeller. Sorun şu ki, çoğu insan bu hataları kontrol etmiyor ve borç veren kredi puanını değerlendirdiğinde, mülk sahipleri daha az bir miktar almaya hak kazanıyor.
Kredi kartınızı güvenilir bir acenteden istemelisiniz. Kredi kartınızda herhangi bir hata varsa, herhangi bir yeniden finansman başvurusunda bulunmadan önce bunları düzelttiğinizden emin olun. Yeniden finansmanın kredi puanınızı geçici olarak etkileyebileceğini de unutmamalısınız. Etkiyi azaltmaya yardımcı olmak için, uygulamadan önce hataları düzeltmeniz gerekir.
#3. Kredi Puanını İyileştir
Hak kazandığınız para miktarını ve kredileri geri ödemeniz için size ne kadar güvenebileceklerini belirlemek için borç verenler kredi puanınıza bakacaktır. Yeniden finansman için başvururken, mevcut kredi ve diğer kredileri karşılamak için daha yüksek bir miktar almak istersiniz.
Kredi puanınızı yükseltmenize yardımcı olacak bazı ipuçları:
- Mevcut kredi bakiyenize düşük bir miktar harcayarak kredi kullanımınızı düşük tutun. Borç verenler para verirken %30'un altında bir kredi kullanımını tercih ederler, bu nedenle paranızı nasıl harcadığınıza dikkat etmelisiniz.
- Borç verenin size daha fazla güvenebilmesi için, özellikle kredi ve sigorta primleri başta olmak üzere tüm ödemelerinizi zamanında yapın. Otomatik çevrimiçi ödemeleri kullanmak bu gibi durumlarda size yardımcı olacaktır.
Eğer varsa iyi bir kredi puanı, daha fazla kredi almaya hak kazanabilirsiniz. Ayrıca, kitaplarınızda seçim yapabileceğiniz daha fazla borç verene sahip olursunuz. Bu, ticari mülklerinizi yeniden finanse ederken daha iyi bir anlaşma yapmanıza yardımcı olacaktır.
#4. Düşük Borç-Gelir Oranı
Yeniden finansman kredisi almanın ne kadar uygun olduğunu belirlemek için çoğu borç veren borç-gelir oranınıza bakacaktır. Daha yüksek bir borç-gelir oranı, birçok borç verenin şartlarını karşılamayacağınız anlamına gelir. Öte yandan, daha düşük bir borç-gelir oranı, borç-gelir şartlarına hak kazanacağınız için aralarından seçim yapabileceğiniz bir borç veren havuzuna sahip olduğunuz anlamına gelir.
Borç-gelir oranınızı düşürmenize yardımcı olacak bazı yollar:
- Gelirinizi artırmanın yollarını bulun. Bunun nedeni, borç verenlerin, ne kadar paraya hak kazandığınızı belirlemeden önce aylık gelirinizle daha fazla ilgilenmesidir. Normal işiniz dışında freelance işler yapabilir veya mülklerinizi kiralayabilirsiniz. Daha fazla gelir, borç-gelir oranını azaltır ve sizi daha yüksek bir miktara hak kazanmanızı sağlar.
- Borç vereninizden geri ödeme tutarını düşürmesini ve geri ödeme süresini uzatmasını isteyerek aylık borç geri ödemelerinizi azaltın. Ayrıca, borcunuzu temizlemeden önce kalan küçük bir miktar varsa, borcunuzu tamamen mahsup edebilirsiniz. Borç geri ödemelerini azaltmak net gelirinizi artırır ve bu da borç-gelir oranınızı düşürür.
Tıpkı kredi puanınızı iyileştirmenin nasıl çalıştığı gibi, daha düşük bir borç-gelir oranı, sizi birçok borç verenin kitaplarında nitelendirir ve en iyi yeniden finansman seçeneğine karar vermeden önce karşılaştırılacak daha fazla teklifle sonuçlanır.
#5. Yeniden Finansman İçin Acele Etmeyin
Farklı borç verenlerin tekliflerini karşılaştırdıktan ve birini seçtikten sonra bile, mülkünüzü yeniden finanse etmek için acele etmeyin. Beklemek, mülkünüz üzerinde daha fazla öz sermaye oluşturacağınız için size daha iyi faiz oranları kazandıran mevcut krediyi daha fazla geri ödemenize yardımcı olacaktır.
İkincisi, bölgenizdeki pazar iyileşme belirtileri gösteriyorsa, beklemek mülkünüzün değerini artırın. Mevcut borç verene hala borçlu olduğunuz miktara göre mülkünüzün daha yüksek bir değeri, yeniden finansman ararken size bir avantaj sağlar. Hâlâ zamanınız varsa, mülkünüzü finanse etmek için acele etmeyin. Bunun yerine, önce piyasayı incelemek için zaman ayırın.
#6. Daha İyi Fiyatlar İsteyin
Bazı borç verenler, borç alanların pazarlık yapmasına ve daha iyi oranlar istemesine izin verecektir. Tabii ki size pazarlık yapabileceğinizi söylemezler, bu yüzden size daha iyi fiyatlar verip veremeyeceklerini sormanız size kalmış. Hepsi kabul etmeyeceğinden, pazarlık yapmanıza izin vermeye istekli olanlarla sınırlandırın.
Ayrıca onları daha iyi bir oranı hak ettiğinize ikna etmeye hazır olmalısınız. Bu nedenle kredi raporunuzu düzenli bir şekilde almalı ve net gelirinizi mümkün olduğunca artırmalısınız.
Sonuç
Ticari mülkünüzü yeniden finanse etmeyi seçtiğinizde, en rekabetçi oranları bulmanız gerekir. Yeniden finansman kredisi, mevcut kredileri ve daha da iyisi, sahip olabileceğiniz diğer küçük kredileri kapsamalıdır.
Artan gelir ve kredi puanınız, sizi daha yüksek bir krediye hak kazanmanızı sağlayacak ve birçok kredi verenin gereksinimlerini karşılamanızı sağlayacak stratejilerden yalnızca birkaçıdır. Bu nedenle, mevcut olana yerleşmek yerine seçim yapabileceğiniz daha fazla seçeneğiniz olacak.
