Kiralık mülklere yatırım yapmak, özellikle eyalet dışından kiralık mülk satın alırken aynı zamanda karlı ve zor olabilir. Yatırım için eyalet dışından kiralık emlak almayı düşünebilirsiniz çünkü hiç paranız yok ya da kiralık mülklerin yüksek talep gördüğü bir bölgeye yatırım yapmak istiyorsunuz. Gayrimenkulün pahalı olduğu bir bölgede yaşıyorsanız, bu çekici görünebilir. ABD'de yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak için en iyi emlak piyasası olarak ortaya çıkan en sıcak eyaletlerden biri Florida'dır. Orlando, Tampa ve Jacksonville dahil olmak üzere birçok Florida şehri, yatırım amaçlı kiralık mülk satın almak için en iyi yerler arasında seçildi. Ancak, akıllıysanız, Florida'da doğru zamanda bir yatırım mülkü satın alabilirsiniz. Florida'da yatırım için kiralık mülk satın almadan önce bilmeniz gereken bazı temel şeylere bakalım.
Kiralık Gayrimenkul Almaya Değer mi?
Özellikle faiz oranları yükselirken, mali durumunuz düzenliyse, kiralık mülkler uzun vadeli iyi bir yatırım olabilir. İlk başta sadece birkaç dolar olsa bile, kiralık bir mülk her ay para getirmelidir.
Florida'da Yatırım İçin Kiralık Gayrimenkul Satın Almadan Önce Bilmeniz Gerekenler
Florida emlak yatırım piyasası, çeşitli nedenlerden dolayı bir aktivite yatağı olmaya devam ediyor. Palm Coast, yüksek fiyat etiketi olmayan sahil mülkleri arayanlar için Jacksonville'in güneyinde ideal bir şehirdir. Düşük giriş ücreti olan küçük bir kasaba arayan yeni başlayan biri misiniz? O zaman Fort Meade geçebilir. Daha çok şehir insanıysanız, Tampa diğer eyaletlerden çok sayıda yeni sakini kendine çeker ve düşük bir işsizlik oranına sahiptir.
Florida'da yatırım amaçlı kiralık mülk satın almaktan şüphesiz keyif alacaksınız. Hedeflerinize ulaşmak için aşağıdaki bu külçelerden bazılarına aşina olmalısınız.
#1. Yeterli Eğitim
Gayrimenkul yatırımı, bir ev satın alıp birkaç ay sonra satmak kadar basit değildir. Orada bulunmuş ve bunu yapmış birinin eğitimini ve bilgeliğini gerektirir. Florida'nın birçok gayrimenkul yatırım kulübünden birinde biraz eğitim bulabilirsiniz. Ancak bu, sıklıkla ayda bir kez düzenlenen ağ oluşturma etkinliklerine ve toplantılarına katılmak için harcanan zamanı gerektirmektedir. Diğer katılımcılar da sizinle aynı veya daha az deneyime sahip olabilir. Zaten orada bir akıl hocasıyla bağlantı kurmanız pek olası değil.
Kulüplere katılarak harcayacağınız zamandan daha kısa sürede gayrimenkul yatırımı yapmanın tüm yönlerini kapsayan kapsamlı bir sınıfa ihtiyacınız var. Kalkınan bir yatırımcı olarak, hızlı bir şekilde başlamanın tek yolu budur.
#2. Kesin Müşteri Arama
Florida'da bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak söz konusu olduğunda, birçok müstakbel yatırımcı, müzayedede sıkıntılı mülkler bulmaya çalışır. Dikkatli olmalısınız çünkü bu tehlikeli bir kumar olabilir. Kalbinizi belirli bir mülke koyar koymaz, müzayede bitene kadar onu bırakmamalısınız. Satış tarihinden önce iptal edilmesi mümkündür. açık artırmaveya paranızı yatırdıktan sonra daha da kötüsü.
Satın aldığınız ilk Florida yatırım mülkü, sürekli bir nitelikli potansiyel müşteri akışı gerektirir. Bu, ihtiyacı olan insanların size gelebilmesi için hizmetleriniz hakkında bilgi vermeniz gerektiği anlamına gelir.
#3. Gayrimenkulün Potansiyelinin Analizi
Florida'da bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın aldığınızda, değerlemeyi doğru yapmak için yalnızca bir şansınız olur. Bir mülk için ne kadar ödemeniz gerektiğini, rehabilitasyon maliyetlerini veya onarım sonrası değerini hafife alırsanız, kaybedebilirsiniz. Mevcut çok sayıda gayrimenkul yatırım aracı vardır, ancak çoğu yalnızca bir veya iki işleve hizmet eder ve diğer araçlarla kolayca entegre olmaz. Şirketiniz için en uygun gayrimenkul değerleme araçlarını bulmak için mevcut seçenekleri göz önünde bulundurmalısınız.
#4. Yeterli Finansmana Sahip Olun
Büyük bir nakit rezerviniz yoksa, bir Florida gayrimenkul yatırım mülkünün satın alınmasını ve yenilenmesini nasıl finanse edeceğinizi bulmanız gerekir. Birçok yeni yatırımcı bir FHA 203(K) kredisi. Hak kazanmak için, mülkte 12 ay boyunca yaşamanız gerekir. HomeStyle Renovation kredisi Fannie Mae tarafından sunuluyor, ancak çok fazla inceleme ile geliyor.
Sabit para kredileri, Florida'da gayrimenkul yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak ve yenilemek için en iyi ve en yaygın kullanılan finansman türüdür. Mülkün değeri, bu kısa vadeli özel krediler için teminat görevi görür. Bu borç verenler kredi kararı verirken kredi puanınızı dikkate alırken, mülkün değeri ve deneyiminiz daha önemlidir. Daha da iyisi, anlaşmalarınız için rekabet etmek için zor borç verenler bulabilmenizdir.
Kiralık Emlak Almak Karlı mı?
Kiralık emlak, sürekli gelir, artan emlak değerleri ve vergi indirimleri yoluyla para kazanmanın iyi bir yolu olsa da, düşünülmesi gereken bazı riskler de vardır. Örneğin, ısıtma ve soğutma sistemi bozulabilir ve maliyetli bir onarım gerektirebilir.
Eyalet Dışında Kiralık Mülk Satın Alma
Kiralık mülk herkes için bir seçenek değildir, özellikle başka bir yerde ikinci bir ev satın almaya gücü yetmeyenler için. Bazı bölgelerde konut fiyatları o kadar yüksek ki gayrimenkul portföyünüze eklemek zor olabilir. Portföyünüze gayrimenkul yatırımları eklemek, nakit alıcılar tarafından daha fazla teklif alırsanız veya yüksek maliyetleri karşılayacak finansman sağlayamıyorsanız engellenebilir.
Neyse ki bunun basit bir çözümü var; devlet dışında kiralık yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak. Ev kiralamanın son derece pahalı olduğu bir bölgede yaşayanlar için gayrimenkul yatırımı herkes için uygun bir seçenektir. Her yatırımın avantajları ve dezavantajları olsa da, karar vermeden önce bunların farkında olmalısınız.
Eyalet dışından kiralık bir mülk satın almak garip bir fikir gibi görünebilir. Neden uzun vadeli bir yatırım yaparsınız? Mülkü nasıl yönetecek ve kiracıları nasıl bulacaksınız? Eyalet dışından kiralık mülk satın almayı düşünmenizin nedenlerinden bazıları, hiç paranızın olmaması veya kiralık mülklerin yüksek talep gördüğü bir alana yatırım yapmak istemenizdir. Hiç para yatırmadan kiralık mülk satın alıyorsanız, Mülkiyet vergisi ve diğer maliyetler bazı alanlarda diğerlerinden daha düşüktür. Bu nedenle, birden fazla pazara yatırım yapmak, riskinizi azaltmanın bir yoludur.
Eyalet Dışında Kiralık Mülk Alıyorsanız Nelere Bakmalısınız?
Yatırım amacıyla devlet dışında bir kiralık mülk satın alırken akılda tutulması gereken bazı ek hususlar vardır. Onlar içerir
#1. İş büyümesi
İş büyümesinin kira fiyatları üzerinde doğrudan bir etkisi vardır. Gelişen bir bölge, özellikle yeni (büyük) şirketler bölgeye taşınırsa, daha büyük bir kiralama pazarına sahip olacaktır. Artan nüfus daha fazla konut gerektirmektedir. Herkesin bir ev satın almak için parası veya arzusu olmayacak, ancak bunu onlar için sağlayabilir ve nakit akışını toplayabilirsiniz.
#2. Tesislere Yakınlık
Kolaylık, çoğu kiracı için birincil endişe kaynağıdır. Bazıları en büyük şehre yakın olmak isterken bazıları iş yerlerine yakın olmak ister.
#3. Pazar Geliştirme
Hem günümüzde hem de geçmişte yerel pazara bir göz atın. İyi bir ölçüm, piyasadaki gün sayısıdır (DOM). Bugün çoğu pazarda, sıcak bir pazar olduğunu gösteren 30 gün veya daha kısa bir DOM var. Ancak, normal zamanlarda 3 ila 6 aylık bir DOM görürsünüz. Bu seviyeden daha fazla volatiliteye sahip bir piyasaya yatırım yapmak iyi bir fikir olmayabilir.
#4. Orta Gelire Göre Ortalama Konut Fiyatı
Paranızı, bir evin maliyetinin ortalama bir sakinin kazandığının üç ila dört katı olduğu bir alana yatırmak iyi bir fikirdir. Ortalama ev fiyatı ortalama gelirden yüksekse, birçok kiracı bunu karşılayamayabilir.
#5. Kiralama Temini
Florida'da, kiralama talebinin yüksek olmadığı bir bölgede kiralık mülk satın almak ters etki yapar. Rakamları kontrol etmek için Roofstock gibi bir site kullanabilirsiniz. Kimsenin ödemek istemediği bir yatırıma takılıp kalmayacağınızı görmek için bölgedeki kiralama talebini hesaplayın.
Kiralık Mülk Sahibi Olmanın En Büyük Riski Nedir?
Kirayı güvenilir bir şekilde ödeyemeyen bir kiracı elde etmek, kiralık mülk sahibi olmanın en büyük tehlikelerinden biridir. Kronik olarak geç ödeme yapan kiracılar kalıcı bir endişe kaynağı olabilir. Kira ödemelerini takip etmek için gereken zaman ve çaba, ipotek ödemelerinizin gecikmesine neden olarak sizi mali açıdan zor durumda bırakabilir.
Para Düşmeden Kiralık Mülk Satın Alma
Dışarıda çok sayıda kiralık mülk var ve hemen başlamak istersiniz. Belki kira yatırımlarının birden fazla pasif gelir veya uzun vadeli servet akışı yaratmanın harika bir yolu olabileceğini duymuşsunuzdur ve başlamak için can atıyorsunuz. Ve belki de kiralık bir mülk satın almak için paranız yok.
Gerçek şu ki, kiralık mülke yatırım yapmak genellikle önceden bir miktar para gerektirse de, bu parayı artırmanın sayısız yaratıcı yolu vardır. Çok fazla paranız yoksa ancak kiralamaya yatırım yapmaya başlamak istiyorsanız, göz önünde bulundurmanız gereken bazı farklı seçenekler var.
#1. FHA kredileri
Önce FHA kredilerine bir göz atalım. Elbette, bunlar için biraz paraya ihtiyacınız olacak, ancak biraz birikiminiz varsa ancak oturup harcanmayı bekleyen çok fazla paranız yoksa iyi bir alternatif olabilirler. FHA kredisi ile ilgili en iyi şey, düşük bir peşinatla konut merdivenine çıkmanıza izin vermesidir.
İyi bir kredi puanınız varsa, 15 yıllık sabit faizli ipotek için geçerli oran yüzde 3.75'tir (genellikle en az 580). Bu, 3,750 dolarlık bir ev için 100,000 dolara çıkıyor. Çoğu bankanın yatırım amaçlı gayrimenkul için ihtiyaç duyduğu %20'den çok daha iyi. Ancak, bu kredinin bir uyarısı var. Kiralık olarak listelemeden önce önce evde bir yıl yaşamalısınız. Ayrıca dubleks veya tripleks gibi çok aileli bir birim için ipotek alabilir, bir birimde yaşayabilir ve geri kalanını kiralayabilirsiniz. Dört üniteli çok aileli bir kompleks satın almak, FHA yönergelerine göre de kabul edilebilir.
#2. ev hackleme
İlk kez gayrimenkul yatırımcıları bazen çok aileli bir bina satın aldıkları, bir birimde yaşadıkları ve anlaşmadan kâr elde etmek için diğerlerini kiraladıkları “ev hackleme” adı verilen bir strateji kullanırlar. Bu stratejiyle, diğer sakinlerin kira ödemeleri (ideal olarak) ipoteğinizi ödeyeceğinden, kira ödemeden yaşayabilirsiniz. Bir ipotek veya başka bir finansman alabildiğiniz sürece, bu, aylık ipotek ödemelerinizi takip etmenize yardımcı olmak için mükemmel bir yöntemdir. FHA kredisi gibi iyi bir finansman bulabilirseniz, başlamanız için iyi bir yoldur. Ancak, Florida'da çok az veya hiç para yatırmadan kiralık mülk satın almak büyük bir anlaşma olmayacak
#3. Kiralık Ev Arayın
ilkini alabilirsin Yatırım amaçlı gayrimenkul Bu seçenekten yararlanarak iyi bir başlangıç yapabilirsiniz. Sahip olmak için kira, onlara kira öderken ipoteği taşıyan satıcıyı içerir. Kira ödemeleri mülkün satın alma fiyatına uygulanır. İpoteği ödedikten sonra evinizi kiralayabilirsiniz. Yine de, konut stokunun sıkışık olduğu ve konutların piyasada uzun süre kalmadığı günümüz konut piyasasında, bazı bölgelerde bir seçenek olsa da bu tür bir seçeneği bulmak zor olabilir.
#4. Teminata Dayalı Kredi Verenler: Finansman Seçenekleri
Kurallar ve düzenlemeler, geleneksel ve FHA kredi verenler tarafından sıkı bir şekilde uygulanır. Çok az veya hiç peşinatsız bir kiralık mülk satın alıyorsanız, satıcıdan veya başka birinden borç almanıza izin vermeyebilirler. Ancak, her borç veren, peşinatınızın kaynağı konusunda o kadar titiz değildir. Ev sahibi borç verenler ve borç verenler, borç alan olarak sizden ziyade, genellikle teminata dayalı olarak borç verirler. İyi haber şu ki, onlardan olmadığı sürece peşinatınızı nereden aldığınıza genellikle aldırmıyorlar.
Bir ev sahibi borç veren veya başka bir teminata dayalı borç veren kullanıyorsanız, peşinatı başka bir yerden ödünç alabilirsiniz. Arkadaşlar, aile, kredi kartları, kişisel krediler, satıcı, emeklilik hesabınız; herhangi bir yere koyabilirsiniz.
Bazı yatırımcılar peşin ödeme ayları için kişisel kredi çeker, daha sonra iyi bir anlaşma bulduklarında Visio'dan bir satın alma-rehabilitasyon veya ev sahibi kredisi ödünç alırlar. Çek hesaplarında, peşinat için gereken para zaten mevcut.
Kiralık Mülk için En İyi Yatırım Getirisi Nedir?
Kiralık bir mülk için iyi bir yatırım getirisi normalde %10'dan fazladır, ancak %5 - %10 da kabul edilebilir. Ancak, bir mülk satın almanın ön maliyetleri göz önüne alındığında, yatırım getirisi ilk yılda daha düşük olabilir. Ortalama liste fiyatları anahtar teslimi evlere göre %25 daha düşük olduğu için tamirciler daha büyük ön tasarruflar sunabilir.
Sonuç
Umarım Florida'da yatırım için kiralık mülk satın almadan önce bilmeniz gereken temel şeyleri öğrenmişsinizdir.
Kiralık Mülk Satın Alma SSS'leri
Florida'da kiralık mülk satın almak iyi bir fikir mi?
İstatistiklere göre, Florida kiralık emlak piyasası şu anda mevcut en karlı yatırım fırsatları arasında yer alıyor. Florida'da kiralık yatırım amaçlı gayrimenkul satın almanın ödüllendirici bir deneyim olduğuna dair çok sayıda gösterge vardır. Örneğin, devlet gayrimenkul yatırımlarında kazançlı bir getiri sağlar.
Florida'da kiralık bir mülke ne kadar yatırmanız gerekiyor?
Borç verenlerin çoğu, ilk yatırım amaçlı gayrimenkul için %20 peşinat isterken, ikiden dörde kadar olan mülkler için daha yüksek peşinat ödemeleri gerekir.
Kiralık bir mülkten ne kadar kar etmeliyim?
Kârlılık açısından, yüzde 2 temel kural iyi bir başlangıç noktasıdır. Kiranız satın alma fiyatının %2'si ise, pozitif nakit akışı yaratma olasılığınız daha yüksektir.
Bir yatırım amaçlı gayrimenkule 20'den az indirim yapabilir miyim?
Mortgage sigortası yatırım amaçlı gayrimenkulleri kapsamadığından, bir borç verenden geleneksel finansman genellikle en az %20'lik bir ön ödeme gerektirecektir.
İlgili Makaleler
- YATIRIM MÜLKİYET İÇİN İpotek Oranları: Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller İçin Güncel Mortgage Oranları
- KİRALIK EMLAKLAR: Karlı Kiralık Gayrimenkul Yatırımı İçin İpuçları
- KİRA SÖZLEŞMESİ: Formlar, Şablonlar ve En İyi ABD Uygulaması (Ayrıntılı Kılavuz)
- KİRA SÖZLEŞMESİ: Formlar, Şablonlar ve En İyi ABD Uygulaması (Ayrıntılı Kılavuz)
- KÜÇÜK İŞLETME HİBELERİ FLORIDA: 2022'de en çok tercih edilenler
- Kötü Krediyle Ev Nasıl Alınır: 2022'de Ayrıntılı Rehber
