Bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak mali açıdan çok faydalı olsa da, yalnızca bazıları bir mülkü etkili bir şekilde yönetme uzmanlığına ve yeteneğine sahiptir.
Tesisin bakımını yapmak, kuralları uygulamak, anlaşmazlıkları halletmek ve kiracıları taramak gibi temel görevler bir stres kaynağı olabilir ve zihinsel ve fiziksel sağlığınıza zarar verebilir.
Yatırım yapmak mülk yönetimi işi istediğiniz yerde yaşamak ve yatırım yapmak için daha fazla zaman ve özgürlük elde ederken tüm zorlukları ortadan kaldırmanıza yardımcı olur. Yetkili bir mülk yöneticisi, kiracı ilişkilerini geliştirirken mülkünüzün değerini korumaya yardımcı olabilir.
İşte bir emlak yönetimi işine yatırım yapmanın potansiyel faydaları.
# 1. Rekabetçi Kiralama Fiyatları
Mülk yönetimi işletmeleri her zaman emlak kiralama trendlerine ayak uydurur. Mahallenizdeki çeşitli mülklerin kira oranlarını araştırırlar, yerel pazarı takip ederler ve mülkünüz için en uygun fiyatı belirlemek için kiralama oranı araçlarından yararlanırlar. Ayrıca, kirayı artırmak için doğru zamanın ne zaman olduğunu kolayca bilirler.
Bir mülk sahibi olarak, mülkün değerinden daha az kira tahsilatına yol açabilecek bu trendlerden haberdar olmayabilirsiniz.
# 2. Yüksek Dereceli Kiracıları Çeker
Potansiyel kiracıları bulmak ve taramak, mülk yönetiminin en sıkıcı ve karmaşık yönlerinden biridir. Kiracı tarama konusunda yeterli deneyiminiz olmadan, mülke zarar veren, kirayı zamanında ödemeyen ve diğer sakinlerin huzurunu bozan kötü kiracılara razı olabilirsiniz.
Yüksek dereceli kiracıları çekmenin en iyi yolu, aşağıdakiler gibi yüksek kaliteli mülk yöneticileriyle çalışmaktır: Batı Hollywood mülk yönetimi şirket. Başvuranlarla ilgilenme konusundaki kapsamlı deneyimleri, sorunlu kiracıları kolayca tespit etmelerini ve ayıklamalarını sağlar. Ayrıca, kiralama dolandırıcılığından ve ayrımcılık davalarından kaçınmanın mükemmel bir yoludur.
Nitelikli mülk yöneticilerinin çoğu, kiracıları seçmeden önce kapsamlı geçmiş kontrolleri ve diğer tarama gerekliliklerini içeren standart bir prosedüre sahiptir.
# 3. Geliştirilmiş Kiracı Tutma
Yüksek kiracı devir oranları, kira kaybı ve diğer etkiler yoluyla gelir kaybına yol açar. Devir işlemi zaman alıcı olabilir ve tutarlı, sistematik bir yaklaşıma sahip programlar gerektirebilir ki bu da yetkin bir emlak yönetimi şirketinin tam olarak sunabileceği şeydir.
İyi bir mülk yöneticisi, kiracılarınızı mutlu etmek ve mülklerinizde uzun süre kalmalarını sağlamak için zamana göre test edilmiş bir kiracı tutma politikası geliştirecektir. Bu içerir:
- Onarımları ortaya çıktıkça tamamlama
- Mülkü iyice temizlemek ve iyi durumda tutmak
- Yıpranmış duvarları yeniden boyamak
# 4. Daha Verimli Kira Tahsilatı
Mülk yönetiminin bir diğer önemli yönü, kira tahsilat süreci ve gecikme ücretlerinin ele alınmasıdır. Güvenilir ve tutarlı nakit akışı sağlamak için kira tahsilatı her ay zamanında yapılmalıdır.
Mülk yöneticileri, mülk sahipleri ve kiracılar arasında tampon görevi görür. Kiracının mazeretlerini dinleyen, kira ödemelerini takip eden, gerektiğinde kiracıyı tahliye eden onlardır.
Bu uzmanlar, kiracılarınızı mülk kiralama veya kiralama sözleşmesinin her bölümüne uymaları için eğitir. Bunu yapmamanın sonuçları vardır. İyi olan şey, kiracıların, mal sahibinin aksine, mülk yöneticilerinin yalnızca kiralama şartlarını uygulama yükümlülüklerini yerine getirdiklerini anlamalarıdır.
Bunun yanı sıra, deneyimli bir emlak yönetim firması yürürlükteki yasaları anlar ve olası tahliye sürecini önlemek için uygun tahliye sürecini takip eder.
# 5. Azaltılmış Onarım ve Bakım Maliyetleri
Etkili ve zamanında yapılan onarım ve bakım, kiracıları mutlu etmenin yanı sıra yatırımınızın değerini de korur.
İyi bir mülk yönetimi işletmesiyle çalışmak size şirket içi bir bakım ekibine erişim sağlar, mülk yönetimi yazılımı bakım programlarını izlemek için ve mükemmel hizmetler sunmak için incelenmiş ve güvenilen geniş bir yüklenici ağı.
Bu, bakım ve onarımları doğru zamanda tamamlarken büyük tasarruflara yol açabilir.
# 6. Kısaltılmış Açık Pozisyon Döngüleri
Bir mülk yöneticisi, mülkünüzü ne kadar iyi hazırlaması gerektiğini ve potansiyel kiracıları çekmek ve gelirleri en üst düzeye çıkarmak için hangi kozmetik iyileştirmelerin gerekli olduğunu bilir. Bu profesyoneller aynı zamanda çok sayıda çevrimiçi ve çevrimdışı reklam aracılığıyla mülkünüzü etkili bir şekilde pazarlayabilir ve kısa sürede birçok adayı çekebilir.
Aynı anda birden fazla mülkü yönettikleri için, hem çevrimiçi hem de çevrimdışı olarak daha fazla cep dostu reklam fiyatları için pazarlık yapmak onlar için genellikle kolaydır.
# 7. Vergilerle İlgili Yardım
Bir mülkü kiraya verirken, tüm kira gelirini vergi beyannamesinde beyan etmelisiniz. Bu ayrıntılı kayıtları tutmak, özellikle zamanı kısıtlı olan ev sahipleri için zor ve zaman alıcı olabilir.
İyi haber şu ki, bir mülk yöneticisi kirayla ilgili vergiden düşülebilir gelir ve giderleri izlemenize ve yıllık bir rapor sunmanıza yardımcı olabilir. Ayrıca, profesyonel, talep edebileceğiniz vergi indirimlerini açıklayabilir ve bu taleplerde bulunmanıza yardımcı olacak gerekli belgeleri ve formları düzenleyebilir.
Mülk yönetimi ücretlerinin de vergiden düşülebilir olduğunu ve vergi faturanızı azaltabileceğini unutmayın. Mülk yönetimi hizmetlerinin maliyeti hakkında bir hak talebinde bulunmaya karar verebilirsiniz. Ancak, kesintinin uygunluğunun kanıtı olarak mülk yönetim şirketinin size sunduğu tüm beyannameleri ve faturaları sağlamanız gerekecektir.
# 8. Daha Az Yasal Sorun
Sadece tek bir kötü kiracı alır birçok yasal ve mali baş ağrısına neden olmak. Yetkili bir mülk yönetim şirketi, sizi güvenlik açıklarından ve davalardan korumak için en son ev sahibi-kiracı yasalarında bilgilidir. kolaylaştırılmış bir tahliye süreci oluşturmak.
Her belediye ve eyaletin, aşağıdaki gibi alanları kapsayan federal yasaların yanı sıra kendi geçerli yasaları vardır:
- Kiracı taraması
- Mülk incelemeleri
- Kira ekleri
- Güvenlik teminatlarının işlenmesi
- kiralamaların sonlandırılması
- Mülkün güvenliği ve koşulları
- Tahliye
- Kira tahsilatı
# 9. Artan Yatırım Değeri
Mülk yönetimi hizmetleri önleyici bakım uygular. Mülk onarım ve bakım sorunlarını daha maliyetli sorunlara dönüşmeden önce tespit etmek ve yönetmek için sistemler kurarlar. Bu, ayrıntılı bakım belgeleri, bir bakım kontrol programı ve sık bakım ziyaretleri gerektirir.
Bu uzmanlar ayrıca gerekli tadilat ve iyileştirmeler ve bunların mülkünüzün değerini ve ödeyebileceğiniz kirayı nasıl etkileyeceği konusunda geri bildirim ve öneriler sunar. Ayrıca, uygun yönetici, mülk yükseltmelerinin bakım ve sigorta üzerindeki etkisi hakkında sizi bilgilendirir.
# 10. Gelişmiş Verimlilik
Bir mülk yöneticisi, günlük mülk işlemlerinizi kolaylaştırabilir ve tüm süreçlerin verimli bir şekilde çalışmasını sağlayabilir.
Örneğin, düzenli bir sistem kurabilir veya tekrar eden görevleri otomatikleştirmek, bakım programlarını takip etmek ve potansiyel kiracılar tarafından mülkü görüntülemeyi planlamak için mülk yönetimi yazılımını kullanabilirler. Bu, verimliliği ve üretkenliği artırarak zaman içinde daha yüksek kar ve tasarruflara yol açar.
Son Düşüncelerimiz
Bir mülk yönetimi işine yatırım yapmak, yatırımınızı bir uzmanın yönettiğini bilmenin size huzur vermesini sağlayabilir. Ancak, tüm bu avantajlardan yararlanmak için güvenilir, yetkin ve güvenilir bir yönetim şirketi tutmalısınız. Araştırmanızı iyi yapın ve işi uzmanlarına bırakın.
İlgili Makaleler
- GEÇMİŞ KONTROLÜ NASIL YAPILIR: Stratejik Adımlar ve İzlenecek Kılavuz
- Yetkili: Tanım, İletişim, Yönetim ve Örnekler
- MÜLKİYET YÖNETİM ŞİRKETİ NASIL BAŞLATILIR: Bir Mülk Yönetim Şirketi Kurmak İçin İpuçları
- 10'de En İyi 2023 Kiralama Yönetim Yazılımı: Özellikler ve İncelemeler
- KİRALIK İŞ MÜLKİYETİ: Tanım, Fikirler ve Nasıl Başlanır
