İşletmelere finansman sağlayan ve sermayeye ihtiyaç duyan bir borç veren olarak, hızlandırma maddesi borçlularınızdan sermaye yaratmanıza yardımcı olmak için burada. Ancak, özel gereksinimler tamamlanmadığı takdirde borç verenin borçludan ödenmemiş kredinin tamamını geri ödemesini talep etmesine izin veren bir sözleşme hükmüdür. Bir ipotek ve gayrimenkuldeki hızlandırma maddesi hakkında daha fazla bilgi edinmek için daha fazla bilgi edinin.
Gayrimenkulde İvme Cümlesi Nedir?
Hızlandırma maddesi, bir veya bir kaç ödemede temerrüde düşmeleri durumunda, borçlunun kalan tüm kredi tutarını ödemesini gerektiren bir sözleşme şartıdır. Sözleşme performansı "hızlandırılmıştır", bu da üzerinde anlaşmaya varılan koşullar tetiklendiğinde tüm tutarın muaccel olacağı anlamına gelir.
Ayrıca, ipotek sözleşmenizde borç verenin kredinin tam geri ödemesini ne zaman ve nasıl "hızlandırabileceğini" belirten bir hızlandırma maddesi bir gerekliliktir. Borçlu ipotek sözleşmesinin şartlarını yerine getiremezse. Ancak, borç verenin gayrimenkulde hızlandırma maddesini etkinleştirdiğini bildiren bir hızlandırma mektubu alacaklardır. Ayrıca, borç verenin kredinin standart koşulları sona ermeden önce ödeme talep etmesine izin verir.
İpotekte Hızlandırma Klozu
Bir ipotek, gelecekteki bir mülk alıcısına, bir mülk satın almak için gereken fonları sağlar. Karşılığında, bu alıcı bankaya satın alınan mülkün faizini verir. Alıcı kendisine ödünç verilen parayı geri ödeyemezse, banka krediyi kapatmak ve krediyi ödemek için mülkü satmak için gerekli faize sahip olacaktır. Bununla birlikte, bir ipotekteki hızlandırma maddesi, borçlunun krediyi temerrüde düşmesi durumunda, mevcut kredi sahibinin tam geri ödeme talep etmesine izin verir. Kredinin hızlandırılmasından sonra, borçlu artık krediyi taksitler halinde ödemeyecektir. Böylece kredi, taksitli bir sözleşmeden muaccel olan bir borca dönüşmektedir.
Ek olarak, bir ipotekteki hızlandırma maddeleri, temerrüt ipotek kredisi verenin riskini azaltmaya yardımcı olur. Genellikle ödeme hatalarına dayanırlar ancak diğer olaylar için de yapılandırılabilirler. Çoğu durumda, bir hızlandırma maddesi, şartlar ihlal edildiğinde borçlunun kredi borcunun tamamını anında ödemesini bekler. Borcun tamamının ödenmesiyle, borçlu daha fazla faiz ödemesinden kurtulur.
Hızlandırma maddeleri, ipotek kredilerinde en yaygın olanıdır. Ancak, borç verenin borçlunun temerrüde düşme riskinden korunmasına yardımcı olur. Bir borç veren, olası başarısızlıkları azaltmak ve gayrimenkul üzerinde kontrol sahibi olmak için bir hızlandırma maddesi eklemeyi seçebilir. Bir hızlandırma maddesi ile, bir borç veren mülkü haczedebilir ve evin sahipliğini alabilir. Borç alan temerrüde düşerse ve borç veren krediyi yeniden satış yoluyla alırsa, bu borç veren için avantajlı olabilir.
Hızlandırma Cümlesi Nasıl Çalışır?
Normalde borç veren, borçlu bir aylık ödemeyi kaçırırsa, gayrimenkulde hızlandırma maddesini arayabilir veya çağırabilir. Bazı ipotek kredisi verenler, hızlandırma maddesinden iki veya üç tanesini kaçırmanıza izin verir. Ancak, sözleşmenize ve eyalet yasalarına bağlıdır. Kredinizi belirli bir tarihte, genellikle bir hızlandırma mektubu aldıktan sonra 30 gün içinde ödeyemezseniz, borç vereniniz haciz sürecine başlayabilir.
Gayrimenkulde Hızlandırma Cümlelerini Ne Tetikler?
Aşağıdaki koşullar hızlandırma maddelerini tetikleyebilir.
#1. Gelir Ücretlerinin Karşılanmaması
Gelir ücreti gereksinimlerinin karşılanamaması bir hızlandırma maddesine neden olabilir. Gelir ücretleri, borç verenin borçludan talep ettiği faiz oranına göre belirlenir. Ancak, faiz ödemeleri her ay zorunludur. Ayrıca, maddenin tetiklenmesinden önce sınırlı sayıda kaçırılan ücret vardır.
#2. İpotek Ücretlerinin Karşılanmaması
Ana kredi tutarları normalde büyüktür, ancak geri ödeme, belirli bir süre boyunca gelir ücretleri ve ipotek ücretleri yoluyla gerçekleşir. Kısmi ipotek ücretlerinin karşılanmaması, gayrimenkulünüzde bir hızlandırma maddesinin etkinleştirilmesine neden olabilir.
#3. Borç Sözleşmelerinin Bozulması
Anlaşmalar genellikle borçlunun eylemlerini sınırlar ve borç alanın içinde hareket etmesi gereken belirli kurallar koyarak borç verenin karşı karşıya olduğu riski azaltır. Ancak, borçlu düzenlemeleri ihlal ederse, borç veren hızlandırılmış bir maddeyi tetikleyebilir ve tam geri ödeme talep edebilir.
Mülkünüzü başka bir kişiye satmayı veya devretmeyi planlıyorsanız, ipotek kreditörünüzü bilgilendirmelisiniz.
#5. Emlak Vergilerinin Ödenmemesi
Emlak vergisi ödememek, hükümetin eviniz üzerinde yasal bir talepte bulunmasına izin verir, bu genellikle hızlandırma maddesindedir.
#6. İptal Edilen Ev Sahibi Sigortası
Borç verenin teminatını koruması çok önemlidir. Ancak bunu, kredi süresi boyunca mülk üzerinde ev sahibi sigortası yaptırmanızı şart koşarak yaparlar. Ev sahibi sigortanızı kredi süreniz boyunca herhangi bir zamanda iptal ederseniz, borç verenin bir hızlandırma maddesi uygulama hakkı vardır.
Yukarıdaki olaylardan herhangi biri gerçekleştiğinde, borç vereniniz size vade tarihi olan bir hızlandırma mektubu gönderecektir. Ancak, kalan kredinizin tamamını ödemeniz gerekecektir. Değilse, borç vereniniz haciz ile ilerlemeyi seçebilir.
Hızlandırma Cümlesi Çağrıldıktan Sonra Ne Olur?
Borç vereniniz bir hızlandırma maddesini etkinleştirirse, aşağıdakileri içeren bir mektup alırsınız:
- Borç vereninizle nasıl iletişime geçeceğiniz hakkında bilgi.
- Ödenmemiş kredi bakiyeniz.
- İpotek ivmesinin açıklaması.
- Tam tutarı 30 gün içinde geri ödemenizi gerektirdiğine dikkat edin.
Bu nedenle, tutarı 30 gün içinde geri ödemezseniz, borç veren haciz sürecine başlayacaktır. Ancak, ödenmemiş kredi tutarınızı geri öderseniz, kredi bakiyeniz tamamlanacak ve gayrimenkulünüzün tapusunu borç verenden alacaksınız. Borç veren, yatırımını korumalıdır ve borçlunun borç ödemelerini ödenmemiş bir kredi üzerinde yapmaması durumunda haciz hakkı vardır.
Gayrimenkulde Hızlandırma Maddesi Uygulanmadan Önce Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Bir borç verenin aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurması gerekir:
#1. Ödenecek Gelir
İpotek hızlandırma şartı söz konusu olduğunda, borçlu yalnızca borcu ödemekle yükümlüdür. faiz borcu o noktaya kadar, ipoteğin ödenmemiş anapara bakiyesi ile birlikte. Böyle bir durumda, borçlunun gelecekteki faiz ödemelerini ödemesine gerek yoktur.
# 2. Risk
Tipik olarak, bir borçlu, parası olmadığında ödemeleri kaçırır. Dolayısıyla, hızlandırma maddesini tetiklerseniz, borçlunun kısa bir süre içinde tam ödemeyi yapamaması olasılığı yüksektir. Ancak, borç verene önemli zararlar vermek.
#3. Ön Ödeme Cezası
Borç veren, hızlandırma maddesini tetiklerse, bu, borçlunun ön ödemeyi başlatmadığı anlamına gelir. Böyle bir durumda, borçlunun, genellikle vadesinden önce bir kredinin ödenmesiyle ilişkili herhangi bir ön ödeme cezası ödemesine gerek yoktur.
Hızlandırma Maddesinin Avantajları ve Dezavantajları
Hızlandırma maddesinin aşağıdaki avantaj ve dezavantajlarını göz önünde bulundurun.
Hızlandırma Cümlesinin Avantajları
Bir hızlandırma maddesinin başlıca avantajlarından bazıları şunlardır:
- İlk olarak, kredinin kötü borç olduğunu doğruladığı koşulu açıkça tanımlar ve borç veren için izlemeyi kolaylaştırır.
- Borç verenin, borç verme işinde yaygın bir olay olan kötü borçları geri almasına yardımcı olur. Bu şekilde, ödünç verilen parayı kaybetme riskini önemli ölçüde azaltır.
- Madde uyarınca tam ödeme yapıldığında borçlu gelecekteki faiz ödemelerinden kurtulacaktır.
Hızlandırma Cümlesinin Dezavantajları
Bir hızlandırma maddesinin başlıca dezavantajlarından bazıları şunlardır:
- Borç alanlar açısından, onları çok kısa sürede büyük miktarda para ödemeye zorladığı için olumsuz bir maddedir.
- Bir hızlandırma maddesinde yer alan şartlar ve koşullar, bir meslekten olmayan kişi için anlaşılması zor olabilir.
- Genellikle borçlunun ipotekli mülkü kaybetmesiyle sonuçlanır.
- Borçlu mülk üzerindeki ilk ödemeyi kaybeder.
Hızlandırma Klozunun Bildirilmesi
Gönderilen bir mektubu kırmak tipik olarak aşağıdakileri belirtmelidir:
- iflas
- İflasın giderilmesi için gereken işlem
- Bildirimde belirtilen tarihte veya daha önce temerrütün giderilmemesi, borcun hızlanmasına ve mülkün satışına neden olabilir.
Normalde, hizmet veren bu mektubu borçlunun ödemelerin aksine 90 gün civarında olduğu zaman gönderir. Bunun nedeni, altında Federal yasa, çoğu durumda, borçlu kredinin aksine 120 günden fazla olana kadar bir haciz başlatılamaz. İflastan kurtulmazsanız haciz başlar.
Aşağıdaki bildirim ayrıca borçluya, hızlandırmadan sonra krediyi eski durumuna getirme hakkı ve bir temerrütün olmadığını iddia etme veya bir haciz davasında savunma yapma hakkı hakkında tekrar tekrar bilgi verir.
Hızlandırma Sonrası Krediyi İade Hakkı
Çoğu durumda, eyalet yasasında, borçlu haciz işlemini durdurmak için hızlandırıldıktan sonra krediyi eski durumuna getirebilir.
Örneğin bazı eyaletlerde, geç borçlunun krediyi belirli bir son tarihe kadar iade etmesine izin veren bir yasa vardır. Satış tarihinden önceki son iş gününde, Eyalet yasası özel olarak eski durumuna getirme hakkını sağlamıyorsa, yazılı dil içeren birçok ipotek ve tröst, borçlulara krediyi güncel almak için belirli bir son tarih verir. Kredi belgelerinizde “Borçlunun Hızlandırmadan Sonra Eski Haline Getirme Hakkı” veya benzeri bir paragraf olup olmadığını kontrol edin. Çoğu zaman, sözleşme borçluya, sözleşmede yer alan herhangi bir satış yetkisine (hukuki olmayan bir haciz için geçerlidir) veya sözleşmeyi uygulayan bir kararın girişine uygun olarak mülkün satışından en erken beş gün önce herhangi bir zamanda eski haline getirme izni verir. (adli hacizde geçerlidir).
Ayrıca, kredi sözleşmesinde eski haline getirme hakkında hiçbir şey belirtilmese bile, borç veren durumu değerlendirdikten sonra eski haline getirmenize izin verebilir.
Ancak, mülkü izinsiz sattığınız veya devrettiğiniz için borç veren krediyi hızlandırdıysa, eski haline döndürme hakkını alamayabilirsiniz. Varsa krediyi geri alma hakkınız hakkında ayrıntılı bilgi almak için krediyi çekerken imzaladığınız ipotek veya güven belgesini kontrol edin.
Hızlandırmadan Sonra Krediyi Eski Haline Getirme
Eski haline getirmek için, borç verene vadesi geçmiş tüm tutarları hiçbir hızlandırma olmamış gibi ödemeniz, diğer herhangi bir temerrüt türünü iyileştirmeniz ve borç verenin sözleşmeyi uygularken yaptığı tüm masrafları ödemeniz gerekir, örneğin:
- Makul avukat ücretleri.
- Mülk muayene ve değerleme ücretleri.
- Borç verenin mülk üzerindeki menfaatini korumak için ücretler alınır.
Borç veren sizden bir iade ödemesi yapmanızı isteyebilir. para düzeni, banka çeki veya kasiyer çeki gibi. Siz eski haline getirdikten sonra, ipotek ve altındaki yükümlülükleriniz, sanki hiçbir hızlandırma olmamış gibi tamamen etkin kalır.
Haciz İşlemleri
Haciz prosedürleri eyalet yasalarına ve koşullara bağlıdır. Kredi revize edildiğinde ve süreci durdurmak için başka adımlar atılmadığında, borç veren ya:
- Mahkemede haciz için dava açın (adli haciz) veya
- Adli olmayan bir haciz işlemini tamamlamak için eyalet yasalarında belirtilen mahkeme dışı belirli prosedürleri izleyin.
Borç veren, haciz için tüm yasal gereklilikleri yerine getirdikten sonra, halka açık bir satışta yeni sahibine satabilir. Genellikle haciz veren borç veren. Adli hacizlerde, bir şerifin satışı, haciz sürecinin bu son adımı olarak geleneksel olarak kullanılmaktadır. Adli olmayan hacizlerde, mütevelli satışları yaygındır. Müzayedede başarılı olan teklif sahibi, mülkün yeni sahibi olur. Ancak, gelir kredinin ödenmesine gidiyor.
Bir borç veren tarihi ne zaman hızlandırabilir?
Varsa, ipotek anlaşmanızın bir hızlandırma hükmü olması iyi bir ihtimal. Özünde, herhangi bir kredi şartını ihlal etmeniz durumunda borç vereninizin "hızlandırılmış" ödeme talep etme hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Başka bir deyişle, meblağın tamamı başlangıçta amaçlandığı gibi 15 veya 30 yıl değil, şimdi ödenecek.
Hızlandırma yan tümcesi nasıl çalışır?
Bir kredi sözleşmesinin “hızlandırılmış hükmü”, borçlunun krediyi tam olarak hemen geri ödemesi gereken koşulları belirtir. Borçlu, kredi anlaşmasının şartlarını maddi olarak ihlal ettiğinde, genellikle hızlandırılmış bir madde tetiklenir.
Hızlanmanın 3 yolu nedir?
Üç ana ivmeli hareket türü, düzgün hızlanma, düzgün olmayan hızlanma ve ortalama hızlanmadır. Bir nesnenin düzenli aralıklarla hızı artarken düz bir çizgide hareket ettiği harekete düzgün ivme denir.
Hızlanma bildiriminden sonra ne olur?
Mortgage sözleşmelerinin çoğu, ödemeleri atlayarak yükümlülüğünüzü yerine getirmemeniz durumunda hacizden kaçınmak için borç vereninizin borcunuzun tamamının ödenmesini talep etmesine izin veren bir hızlandırma hükmü içerir.
Bir hızlandırma maddesi ne kadar sürer?
Her borç veren, bu tür ipotek hızlandırması için kendi son tarihlerini belirlerken, çoğu, ilk kaçırılan ödemeden sonra 90 gün boyunca bildirimi göndermeyi erteliyor.
En iyi ivme örneği nedir?
Bir nesne hızlanıyorsa ve doğru yönde hareket ediyorsa pozitif ivmeye sahiptir. Pozitif hızlanma, ilk örnekte hızlanan araba tarafından gösterildi. İvme, arabanın ileri ve hızlanan hareketi ile aynı yönde meydana gelmektedir.
Hızlandırma Maddesi SSS
Bir hızlandırma maddesi satıcı için ne yapar?
Hızlandırma maddesi, belirli koşulların karşılanmaması durumunda borç verenin kredinizin geri ödemesini "hızlandırmasına" izin veren bir sözleşmede yer alan bir gerekliliktir.
Hızlandırmak için bir bildirim nedir?
Bir hızlandırma bildirimi, tüm ipotek kredinizi hemen ödemeniz gerektiğini söyler. Ayrıca tüm gelir ve ücretleri de ödemeniz gerektiğini söylüyor.
Hızlanma maddesi nasıl yazılır?
Herhangi bir ödeme, Borç Verenin tercihine bağlı olarak, bildirimde bulunmaksızın kaçırılırsa, bakiyenin tamamı derhal muaccel hale gelir ve ödenir. Borç veren, ödenmemiş bu kira ile ilgili olarak mevcut tüm yasal yollara başvurabilir.
İlgili Makaleler
- İHMAL AVUKATI: Genel Bakış ve Ücretler (Güncellendi!)
- İHTİYAÇ LİSTELERİ: Ücretsiz Haciz listeleri stressiz nasıl bulunur
- Gayrimenkulde Eskalasyon Maddesi: Pratik Örnekler (+Hızlı İpuçları)
- ESKALASYON MADDESİ GAYRİMENKUL: Neden ve Ne Zaman Kullanmalısınız?
- EV İHALE AÇIKLAMASI!!! (+ Hacizli ev satın almak için ayrıntılı rehber
