Ev alıcıları, onarım veya tadilat gerektiren bir ev satın almak için genellikle uzun ve maliyetli bir prosedürden geçerler. Sonuç olarak, geçici varlıklar ve rehabilitasyon kredileri genellikle nispeten yüksek faiz oranları, kısa geri ödeme aralıkları ve toplu ödeme ile gelir. Bununla birlikte, FHA kredisi, ev alıcıları için özel ve hayati bir talebi karşılayacak şekilde ayarlanmıştır. Hem borç alanların hem de borç verenlerin hem satın alma hem de rehabilitasyon kredilerini kapsayan tek, uzun vadeli, sabit veya ayarlanabilir oranlı bir kredi sağlamasına olanak tanıyan bir çözüm sunmak Ancak, bu makale size 203k FHA kredisi hakkında bilmeniz gereken her şeyi sağlayacaktır. 2023 gereksinimleri.
203K Kredisi Nedir?
Bölüm 203k programı, FHA'nın tek aileli mülk rehabilitasyonu ve onarımı için birincil programıdır. Bu nedenle, toplulukları ve mahalleleri rehabilite etmenin yanı sıra ev sahipliği seçeneklerini genişletmek için hayati bir araçtır. 203k rehabilitasyon kredisi, mülk alıcılarının ve ev sahiplerinin gayrimenkul maliyetlerini ve yenileme maliyetlerini tek bir kredide birleştirmelerini sağlayan bir tür ev finansmanı veya yeniden finansmanıdır. Özünde, çeşitli onarımlara ve kapsamlı rehabilitasyon çalışmalarına ihtiyaç duyacak bir mülk satın almayı düşünen ev alıcılarının, mülkün maliyetini ve bu projeleri tek bir konut kredisinde birleştirmesine olanak tanır.
Ancak, konut mülkleri için onarım ve tadilatları tamamlamak için FHA sertifikalı müteahhitlerle tek bir kredi kullanabilirsiniz. Daha maliyetli ev tadilatları yapmak isteyen ev sahipleri için geleneksel bir ipotek kredisinin tercih edilebilir bir kredi seçeneği olabileceğini unutmayın.
203K Kredisinden Ne Kadar Borç Alabilirsiniz?
Ödünç alabileceğiniz en fazla tutar, evin gelecekteki değerinin %110'u çarpı %97.75'tir.
FHA 203K Kredisi Nasıl Çalışır?
Federal Konut İdaresi, FHA 203 (k) kredisini destekliyor. 15 veya 30 yıllık sabit faizli ipotek veya ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM) şeklini alabilen bir rehabilitasyon kredisinden gelen nakit makbuzlar, malzeme ve işçilik ücretlerine konulabilir. Ev geliştirme ve onarım faaliyetleriyle ilgili harcamalar, ödünç almayı seçtiğiniz toplam tutara eklenir. Ayrıca, rehabilitasyon finansman seçenekleri birçok ev tadilatını (özellikle büyük ev tadilatlarını) finanse etmek için birinci sınıf bir çözüm olabilir. Aylık gelir, kredi geçmişi, kredi puanı, borç-gelir oranı ve diğer değişkenler gibi diğer ipoteklerden birine hak kazanmanız gerekir. FHA 203k kredi sürecini başlattığınızda, çok sayıda belge ve daha uzun bir zaman çizelgesi beklemelisiniz.
İşte Bekleyebileceğiniz Bazı Temel Eylemler:
- Bir ev aramaya başlamadan önce, FHA 203k finansman seçenekleriniz hakkında herhangi bir FHA kredi kuruluşuyla iletişime geçin.
- Evi bulun ve satıcıyla bir anlaşmaya varın.
- Bir 203k onarım uzmanı müşteriyle görüşmelidir. Bu kişi prosedür boyunca size yardımcı olacaktır.
- Hangi FHA onaylı onarımların veya tadilatların gerekli olduğunu belirleyin. Kredi, evin onarılmasına veya tamamen yenilenmesine yardımcı olabilir.
- Bir toplantı ve fiyat teklifleri için bir FHA yüklenicisi ile iletişime geçebilirsiniz.
- Gerekli tüm evrakları doldurun.
- Bu noktada kredi, müteahhit ve yenileme planının tümü onaylanmıştır. Yani krediyi kapatıyorsun.
FHA 203k Kredi Türleri
Aşağıdakiler FHA 203k kredi türleridir.
#1. 203(k) Krediyi Kolaylaştırın
Streamline 203k versiyonu en yaygın olanıdır ve mütevazı tadilat veya cihaz değişimi için idealdir. Sınırlı kredi olarak da bilinen modern 203k kredisi, daha az tadilat gerektiren evler için kullanılıyor. Potansiyel ev alıcılarının veya ev sahiplerinin, yükseltmeler için 35,000 $ 'a kadar harcama yapmalarını sağlar. Asgari maliyet şartı yoktur ve bu tür kredi kuralları kapsamında borçlandıkları tutarların daha düşük olması nedeniyle başvuruların yapılması daha kolay olabilir.
#2. Standart 203k Kredi
203k Standardı, büyük yapısal değişiklikleri ve onarımları içerebilecek onarımları sağlar. Öte yandan standart bir 203 bin kredisi, daha büyük işleri ve 35,000 doları aşan önemli yapısal onarımları kapsar. En az 5,000 $ ve ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanından (HUD) bir danışman, hükümet kurallarına, özel düzenlemelere ve yönergelere uygunluğu sağlamak için proje ve yenileme sürecini izlemelidir.
FHA Kredisinin Amacı Nedir ve Kimler İçindir?
İyi bir krediniz varsa ve yatırmanız gereken en az %20 varsa, FHA kredisi sizin için en iyi seçenek olmayabilir. Ancak, kredi puanınız düşükse, peşinat için çok az paranız varsa ve çok fazla borcunuz olacaksa, FHA kredisini tekrar gözden geçirmelisiniz.
- Bireysel FHA 203k kredileri, bu gereksinimleri karşılayan bireyler için uygundur.
- Minimum peşinatla ev satın alanlar
- Kredi notu düşük olan borçlular
- Geleneksel bir kredi alamayan yüksek borç-gelir oranına sahip borçlular
- Bir ev satın almak ve onarım yapmak için borç para almak isteyen ev alıcıları
FHA 203K Kredisi Almak Zor mu?
Kredi puanınız en az 580 ise, evin satın alma fiyatının %3.5'i artı onarım masrafları tutarında bir peşinat ödemeniz gerekir. Puanınız 500 ile 579 arasındaysa %10 peşinat ödemeniz gerekir.
203K Kredilerinin İki Türü Nelerdir?
203k'nin iki modeli mevcuttur: Standart ve Sınırlı. (FHA 203k Streamline daha önce Limited 203k olarak biliniyordu.) FHA 203k kredisi ev sahipleri, yerel yönetimler ve diğer uygun kar amacı gütmeyen kuruluşlar tarafından kullanılabilir.
203k Kredinin Faydaları
Bir FHA 203k kredisinin sizin için en iyisi olup olmadığını belirlemek için bu kredi türünün artılarını ve eksilerini dengelemeniz gerekir.
FHA 203(k) Kredilerinin Faydaları
- Daha düşük kredi puanı ve ön ödeme gereksinimleri
- bir evin restorasyonu sırasında geçici konut sağlanması.
- Faiz oranları diğer kredi seçenekleriyle karşılaştırılabilir.
- Bir ev satın alımını onarımlarla tek bir kredide birleştirme yeteneği
- Minimum kredi puanı ve düşük peşinat
FHA 203k Kredilerinin Dezavantajları
- Bir kerelik ipotek sigortası primi ödenir.
- Başvuru süreci zaman alıcı ve evrak yoğun olabilir.
- FHA 203(k) kredileri, yatırım amaçlı gayrimenkuller için mevcut değildir.
- Mortgage sigortası her ay zorunludur.
- Projeler, bir HUD danışmanının işe alınmasını ve işbirliğini gerektirebilir.
- FHA 203k kredileriyle bağlantılı kapanış ücretleri, diğer ipotek ve yeniden finansman türleri ile ilişkili ücretlerle karşılaştırılabilir olabilir.
Bu maliyetler, değerlendirmeler, teftişler, borç verenin oluşturulması, tapu araştırması ve sigortası, kredi raporları ve mülk anketleri Ancak, bazı borç verenler bu kredi paketlerini uzatmak için ek ücret talep edebilir.
203K Kredisinden Nakit Çekebilir misiniz?
203k yeniden finansman, borçluya herhangi bir nakit ödeme yapılmasına neden olmayabilir. Mevcut ipoteği ödemek için tüm paranın tadilatı yapan yükleniciye ve mevcut borç verene yönlendirilmesi gerekir.
2022 Fha 203K Kredi Gereksinimleri
203'de FHA 2022k yenileme kredisi için bazı temel ve önemli gereksinimler şunlardır:
203'de bir FHA 2022k rehabilitasyon kredisine hak kazanmak için, mülk alıcıları veya ev sahipleri bazı temel gereksinimleri karşılamalıdır. Bu gereksinimler, standart bir FHA kredisine eşdeğerdir. Bunlar arasında şunlar vardır:
- FHA 203k kredisine başvurmak için FHA onaylı bir borç verenle çalışmanız gerekir.
- Kredi verenler, başvuru sahiplerinin en az 500 kredi puanına sahip olmasını talep eder.
- FHA 203(k) kredisi, kredi puanı 3.5 veya daha yüksek olan kişiler için yüzde 580 peşinat ve daha düşük puan alanlar için %10 peşinat gerektirir.
- Borç verenler, ön uçta yüzde 31'i ve arka uçta yüzde 43'ü geçmemesi gereken borç-gelir oranlarınızı hesaplar. Borç verenin politikalarına bağlı olarak, daha yüksek bir kredi puanınız varsa, biraz daha yüksek DTI almaya hak kazanabilirsiniz.
- Mülk borçlunun asıl ikametgahı olacaksa, 203k kredisini kullanabilirler.
- Onarım ve yenilemeleri borçlular değil, yüklenici tamamlamalıdır.
Uygun Etkinlikler
Örneğin, yıkılmış veya yıkılacak bir ev. yerle bir Mevcut temel sisteminin korunması şartıyla rehabilitasyonun bir parçası olarak uygundur. 203 bin sigortalı kredi, konut dışı kullanımları da içeren bir mülkün konut bölümünün rehabilitasyonunun yanı sıra herhangi bir büyüklükteki mülkün bir ila dört birimlik bir yapıya dönüştürülmesini finanse etmek için kullanılabilir. Ancak, Bölüm 203k finansmanını kullanan borçlular aşağıdaki iyileştirmeleri yapabilir:
- Yapısal değişiklikler ve yeniden yapılanma
- konutun işleyişinde modernizasyon ve ayarlamalar.
- Sağlık ve güvenlik risklerini ortadan kaldırır.
- Eskimeyi ortadan kaldırırken estetiği iyileştiren ayarlamalar.
- Sıhhi tesisat onarımı veya değiştirilmesi; kuyu ve/veya septik sistemin kurulumu.
- çatı, oluklar ve iniş borularının çıkarılması veya eklenmesi.
- Döşeme ve/veya döşeme işlemlerini değiştirmek veya kurmak
- Önemli çevre düzenlemesi ve site yükseltmeleri.
- Engelli bir kişinin erişilebilirliğini iyileştirme
- enerji tasarrufunda ilerleme kaydediyor.
HUD, bu program aracılığıyla finanse edilen mülklerin temel enerji verimliliği ve yapısal gereksinimleri karşılamasını zorunlu kılar.
FHA 203(k) Kredi Verenler
Tüm ipotek kredisi verenler 203 bin kredi vermez ve her kredi memuru veya ipotek komisyoncusu prosedüre aşina değildir.
Çalıştığınız kuruluşun bu krediyi vermeye yetkili olduğundan ve büyük bir hacme sahip olduğundan emin olmalısınız. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD), kiralamak istediğiniz borç verenin son 203 ayda en az bir 12k rehabilitasyon kredisi tamamlayıp tamamlamadığını görebileceğiniz faydalı bir arama sayfasına sahiptir. En üste borç verenin adını girin, aşağı kaydırın ve 203k rehabilitasyon ipotek sigortası programını seçin.
Mortgage Sigortası ve 203K Kredi Faizleri
FHA 203k kredileri için ipotek oranları, standart FHA kredilerinden biraz daha yüksektir. Normal bir FHA ipoteğinden yüzde 0.75 ila yüzde 1 daha yüksek bir oran bekleyebilirsiniz. 203k oranlar hala rekabetçi çünkü temel FHA oranları piyasadaki en düşük oranlar arasında. Ayrıca FHA ödemeniz gerekecek ipotek sigortası. Bu, kredi tutarının %1.75'ine, kredide toplu olarak ve yıllık bazda %0.85'ine (12 eşit aylık ödemeye bölünmüştür) mal olacaktır. Bu peşin olarak 4,375 dolar ve her ay 177 dolarlık bir krediyle 250,000 dolar.
203K Kredi ile Oda Ekleyebilir misiniz?
Sınırlı FHA 203(k) rehabilitasyon kredisi, küçük yenileme ve onarımlar için tasarlanmıştır. Hiçbir yapısal çalışmaya izin verilmez, bu nedenle duvarları kaldıramaz veya odalar ekleyemezsiniz.
Sonuç
Umarım bu makale, 203'te 2023 FHA kredisi gereksinimi hakkında bilmeniz gereken her şeyi sağlar.
203K Kredi SSS
FHA ve FHA 203k aynı mı?
FHA 203(k) kredisi, ipotek sahibinin birincil ikametgahı olacak bir evin restorasyonunu veya onarımını finanse etmek için tasarlandığı için FHA'ya benzer.
Satmadan önce bir FHA evinde ne kadar yaşamam gerekiyor?
Bir FHA evinde 90 ila 180 gün arasında yaşayabilmeniz gerekir. Gerçekte, ihtiyacınız olduğunda satabilirsiniz.
203k ve 203b arasındaki fark nedir?
FHA 203k kredisi, kapsamlı onarım veya değişiklik gerektiren bir ev satın alan ev alıcılarına yardımcı olmak içindir. FHA 203b kredisi ise genellikle taşınmaya hazır evler için kullanılmaktadır.
203b kredisi nedir?
203b kredisi, Federal Konut İdaresi tarafından garanti edilen ve bir borç veren (FHA) aracılığıyla alınan bir ipotektir. Finansman, alıcıların bir mülkü yüzde 3.5 kadar az bir indirimle yeniden finanse etmelerine veya satın almalarına olanak tanır.
İlgili Makaleler
- Bir Ev Satın Almak İçin Hangi Kredi Puanına İhtiyacınız Var: 2022'de En İyi ABD Uygulamaları
- Kötü Krediyle Ev Nasıl Alınır: 2022'de Ayrıntılı Rehber
- Peşinatsız Mortgage: 2022'de Peşinatsız Mortgage Alma
- İŞÇİ TAZMİNATLARI: Birleşik Krallık'ta Yararlar, Süreç ve Talepler
- 2022 Yılında Ev Almak İçin Minimum Kredi Notu
- YATIRIM MÜLKİYET İÇİN İpotek Oranları: Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller İçin Güncel Mortgage Oranları
- YATIRIM BANKACILARI: Yatırım Bankacıları Ne Yapar?
