Küçük bir işletmeyi yönetmek, sözleşmeler yapmayı gerektirir, bu nedenle sözleşmelerinizi ve bağlantılarınızı dikkatli bir şekilde ele almanız çok önemlidir. Sözleşmeler karmaşık olabilir. Bu nedenle, herhangi bir şeyi imzalamadan önce bir sözleşmenin hükümlerini tamamen anlamanız çok önemlidir. Bu nedenle, yasal ve profesyonel bir danışmana danışarak başlamanız önerilir. Sözleşmeli iş vergileri, sözleşmeler ve arazi sözleşmesinin nasıl işlediği hakkında bilgi edinmek için okumaya devam edin.
Sözleşmeli İş
Sözleşmeli çalışma, bir firmanın bir görevi tamamlamalarına yardımcı olması için bir profesyonele ödeme yapmasını içerir. Bir şirket, profiller ve bir strateji oluşturmak için bir sosyal medya pazarlamacısını işe alabilir. Ayrıca, yeni bir işletme logo, web sitesi yapması veya muhasebe yapması için bir profesyonel tutabilir. Sözleşme, uzmanın işini, işletmenin ödemesini ve son teslim tarihini belirtir. İş tamamlandıktan sonra, yüklenici ve işletme, tekrar yapmadıkça artık işbirliği yapmazlar.
Ayrıca işin belirli bir bitiş tarihi ve kapsamı olduğu için müşteri sağlık sigortası gibi mesleki teşvikleri sağlayamıyor. Yükleniciler, bağımsız yükleniciler olarak IRS'ye vergi beyan etmelidir.
Sözleşmeli İşler Nasıl Çalışır?
Sözleşmeli çalışma söz konusu olduğunda, bağımsız bir uzman kiralamak isteyen şirket, bitirmeleri gereken göreve göre bir pozisyon ilan edecektir. Upwork gibi bir iş pazarında belirli deneyime sahip sözleşmeli çalışanları hedefleyen iş ilanları yayınlamak kolaydır. İşverenler, iş için doğru adayı bulmak üzere aday portföylerine ve profillerine göz atmak için siteyi kullanabilir.
Müşteri ve yüklenici, iş başlamadan önce ödeme oranı ve tamamlama programı gibi ayrıntılara karar verecektir. Yüklenici, görevi bütünüyle tamamladığında veya belirtilen kilometre taşlarını karşıladığında, kendisine ödeme yapılacaktır.
Şirketler Neden Sözleşmeli Personel Çalıştırıyor?
Çalışan, bağımsız bir yüklenici olarak işe alma sözleşmesi pozisyonuna başlar. Her iki taraf da sözleşme sonundaki şartlardan memnunsa, pozisyon tam zamanlı çalışmaya dönüştürülebilir. Ayrıca şirketler, sözleşmeli işçileri işe almanın şirketlerine aşağıdakiler gibi bir dizi avantaj sunduğunu keşfedebilir:
- Tam zamanlı işe başlamadan önce adayların performansını değerlendirme yeteneği
- Kalıcı bir değişiklik yapmadan önce bir adayın ekip ve kurum kültürü ile örtüşüp örtüşmediğini değerlendirme konusunda daha iyi bir yetenek
- Bir adayın şirket içindeki rolünün önemini ve işlerindeki kalıcılığı değerlendirme yeteneği, onu kalıcı olarak işe almaya karar vermeden önce çok önemlidir.
Sözleşmeli Bir İşten Ayrılırsanız Ne Olur?
İş sözleşmenizin bir unsurunu henüz ihlal etmiş olsanız bile, işvereniniz fesih koşullarını ihlal ettiğiniz için size dava açabilir.
Arazi Sözleşmesi Nasıl Çalışır?
Bir arazi sözleşmesi, bankalar veya diğer borç verenler olmadan gayrimenkul için satış acentesi olarak çalışır. Satıcı, alıcıya bir borç verir ve borç ödenene kadar mülkiyeti elinde tutar. Alıcı aylık ödeme yapar. Bir arazi sözleşmesi, geleneksel ipoteklerden farklı olarak, alıcılar ve satıcılar arasında özel bir anlaşma olarak da çalışır. Kat mülkiyeti, müstakil evler ve çok aileli konutlar için arazi alıp satabilirler. Alıcılar, adil bir tapu ile hemen taşınabilir, ancak öz sermaye olmadan. Satıcı, son ödemeye kadar yasal gözetimi elinde tutar. Alıcı daha sonra balon ödemeye ulaşılana kadar ödeme yapar.
Tapu sözleşmeleri, kredi notu kötü olan veya kredisi olmayan alıcılar için standart ipotek gereksinimlerini karşılamak zorunda kalmadan konut piyasasına girmek için cazip bir yol olabilir. Bununla birlikte, arazi sözleşmesi, geleneksel finansman sağlaması zor olan veya ideal alıcıları alıcı bulmak için geleneksel bir ipotek alamayan veya almaya istekli olmayan mülk sahipleri için bir yol olarak çalışır. Burada, bir arazi sözleşmesinin nasıl çalıştığına ve bir alıcının bir arazi sözleşmesini nasıl bulup imzalayacağına ilişkin ayrıntılı bir açıklama yer almaktadır:
1 numara. Bir Arazi Sözleşmesi Belirleyin
Bu tür işlemlerle ilgilenen alıcılar ve satıcılar, emlakçılar, seri ilanlar ve arazi sözleşmeli mülkler için uzman hizmetler yardımıyla birbirlerini bulabilirler. Bu nedenle, bölgenizdeki alternatifleri bulmak için “yakınımdaki sahibi tarafından finanse edilen arsa” veya “satılık arsa sözleşmeli evler” gibi ifadelerle web araması da yapabilirsiniz.
2 numara. Arazi Satın Alma Sözleşmesinin Şartlarını Tartış
Bir arazi sözleşmesinin nasıl işlediğini yöneten kurallar eyaletten eyalete değişir, bu nedenle sözleşmenin şartlarının sizin yararınıza ve etkili olduğundan emin olmalısınız. Bu nedenle, bir avukata paranız yetmiyorsa adli yardım kuruluşlarından, kar amacı gütmeyen konut kuruluşlarından veya hukuk kliniklerinden ücretsiz veya düşük maliyetli yardım arayın.
#3. Durum Tespiti Esastır
Gelecekteki pahalı şoklardan kaçınmak için sözleşmeyi imzalamadan önce araştırın ve araştırma yapın. Yaygın durum tespiti prosedürleri şunları içerir:
Bir başlık araması gerçekleştirin
Kamu kayıtları, mülkün meşru sahibinin kim olduğunu ve mülke karşı herhangi bir haciz veya iddianın varlığını doğrulayabilir.
Bir emanet şirketi kullanın
Mülk tamamen ödenene kadar tapuyu üçüncü bir tarafa vermek, herkesin anlaşmanın kendisine düşen kısmını yerine getirmesini kolaylaştırabilir.
Bir teftiş ayarlayın
Bir ev denetimi, evin birincil sistemlerinin (elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma gibi) yanı sıra ilgiliyse dış ve yapısal bileşenlerinin durumunu belirleyecektir.
değerlendirme iste
Mülkün değerini uzman değerlendirmesi olmadan fazla ödeme yapıp yapmadığınızı belirleyemezsiniz. Paradan tasarruf etmek istiyorsanız, bir komisyoncu fiyat görüşü, bir ev değerlendirmesinden daha ucuzdur.
#4. Arazi Anlaşmasını İmzalayın
Bir tapu sözleşmesi, alıcıya hakkaniyetli tapu veya mülkte yaşama ve sonunda mülkün mülkiyetini alma hakkı verir. Ancak, kredinin tamamı ödenene kadar mülkiyetin nihai devri gerçekleşmeyecektir.
# 5. Eve Taşın
Alıcı, kredi ödenmeden ve kendisine yasal tapu verilmeden önce taşınabilir.
#6. Arazi Anlaşmasını Onaylayın
Tüm eyaletler bunu gerektirmese de, anlaşmayı mülkün bulunduğu ilçeye kaydetmeniz gerekebilir.
#7. Kurulumlar için Ödemeye Başlayın
Satıcıya doğrudan veya bir hizmet işletmesi aracılığıyla ödeme yapabilirsiniz. Alıcı, ödeme yapmazsa veya diğer sözleşme gerekliliklerini yerine getirmezse, mülk üzerindeki haklarını geçersiz kılar ve tüm ücretleri, ödemeleri ve yapmış oldukları diğer yatırımları kaybeder.
# 8. Krediyi öde
Kredinin tamamını geri ödedikten veya yeniden finanse ettikten sonra, alıcı mülkün kalıcı mülkiyetine sahip olur.
Sözleşmeli İş Sözleşmeleri
Bir iş sözleşmesi iş sözleşmeleri, birlikte çalıştıkları süre boyunca işverenin ve çalışanın haklarını, görevlerini ve sorumluluklarını açıklar. Her iki taraf da sözleşmeli iş sözleşmelerini imzaladıktan ve çalışan şirket için çalışmayı kabul ettikten sonra, bunlar yasal olarak bağlayıcıdır.
Kimin İş Sözleşmesine İhtiyacı Var?
Her yeni bir çalışan işe aldıklarında, işverenler ve onların adına çalışanları yöneten herhangi biri, aşağıdaki bilgileri içeren bir iş sözleşmesi yazabilir:
- Küçük işletme sahipleri
- İnsan kaynakları uzmanları
- Yöneticileri
- İşe alım ajanları
Şirket imzalamaları için bir sözleşme sağlamazsa, çalışan kendi başına bir sözleşmeli iş sözleşmesi oluşturma sürecini başlatabilir. Lütfen, bağımsız yükleniciler ve çalışanlar arasında vergi gereklilikleri gibi önemli yasal ayrımlar olduğunu ve bağımsız yüklenicilerin bir hizmet sözleşmesinin parametrelerini tanımlamak için çalışan sözleşmeli iş sözleşmelerini kullanmaması gerektiğini unutmayın. Yükleniciler bunun yerine bağımsız yüklenicilerle sözleşmeli iş sözleşmelerini kullanmalıdır.
İş Sözleşmesi Neleri İçerir?
Bir iş sözleşmesine aşağıdaki maddeleri ekleyebilirsiniz:
- Ödemenin niteliği ve miktarı
- Ödemelerin zamanlaması
- Seyahat süresi
- Belirtilen çalışma saatleri
- tanımlanmış iş yeri
- Çalışanların sorumlulukları
- Deneme süresinin uzunluğu
- Gizlilik, talep etmeme veya rekabet etmeme ile ilgili hükümler
- fesih şartları
İş Sözleşmesinde Deneme Süresi Nedir?
Bir çalışan, deneme süresi boyunca herhangi bir noktada işvereni tarafından herhangi bir sebep, ön uyarı veya kıdem tazminatı verilmeksizin kovulabilir. Bir deneme süresinin sonunda, işveren, çalışanın düzenli çalışan olarak devam edip etmeyeceğine karar vermek için performansını sıklıkla değerlendirecektir.
Sözleşmeli Çalışma Vergileri
Serbest çalışan olarak çalışıyorsanız, vergi durumunuz biraz daha karmaşıktır. Bu nedenle, daha fazla evrak doldurmanız ve tahminlere dayalı olarak düzenli vergi ödemeleri yapmanız gerekir. Bir çalışan ve bağımsız yüklenici olarak sözleşmeli iş vergilerinin dosyalanması arasında, sözleşmeli iş vergilerinin dört temel ayrımı vardır. Bunlar şunlardan oluşur:
- Serbest meslek kazançlarını ve kesintilerini bildirmek için Çizelge C'yi kullanma.
- Serbest meslek vergisini ödemek için Çizelge SE'yi kullanma.
- Her üç ayda bir tahmini sözleşmeli çalışma vergilerini ödemek.
- W-1099 yerine 2-MISC almak.
Diğer sözleşmeli çalışma vergileri şunları içerir:
1 numara. Serbest Meslek Gelirini Raporlama
Gelirinizi bağımsız bir yüklenici olarak beyan etme şekliniz, bir çalışan olarak beyan etme şeklinizden farklıdır. Bu nedenle, eğer bağımsız bir yükleniciyseniz, Çizelge C'yi kişisel vergi beyannamenizle birlikte göndermelisiniz.
Bağımsız bir yüklenicinin serbest meslek sahibi olduğu düşünülürse, aslında kendi tek kişilik işinizi yürütüyorsunuz. Çizelge C, aldığınız herhangi bir bağımsız yüklenici gelirini beyan etmeniz gereken yerdir. Ardından toplam kâr üzerinden vergi ödersiniz.
#2. kesintiler
Bağımsız bir yüklenici olarak sözleşmeli işlerde daha fazla vergi ödemenin birçok faydası olsa da bunlardan biri şirket giderlerini düşebilme yeteneğidir. Bu işletme giderleri, gelir vergisine tabi kâr miktarını düşürür. Bu kesintiler, gelirinizle birlikte Çizelge C'ye dahil edilecektir.
Bağımsız bir yüklenici olarak, sağlık sigortası, ev ofis kesintileri, kilometre geri ödemeleri ve telefon faturası kesintileri gibi çeşitli iş kesintileri için uygunsunuz.
#3. serbest meslek vergileri
Serbest meslek vergisi ödemek, serbest mesleğin önemli bir mali dezavantajıdır. Bir çalışan olarak ödeyeceğiniz Medicare ve Sosyal Güvenlik vergileri, bu harçlarla aynıdır. Ancak bir çalışan olarak işvereniniz vergilerin yarısını ödüyor. Serbest meslek sahibi olarak toplam vergiyi karşılamakla yükümlüsünüz.
Ayrıca, bu serbest meslek vergileri hızla artıyor. Şu anda, serbest meslek vergi oranı %15.3'tür ve bu oran, Sosyal Güvenlik için %12.4 ve Medicare için %2.9'luk serbest meslek vergi oranını içermektedir. İyi haber şu ki, %15.3'lük verginin tamamını ödemeniz gerekse de bunun yarısını gelirinizden düşebilirsiniz. Ayrıca, eyaletinizin öngörülen vergilerini ödemeyi unutmayın. Öngörülen federal vergi ödemelerine ek olarak tüm yıl boyunca eyalet vergilerinizi ödemeniz gerekecek.
#4. 1099-ÇEŞİTLİ
Bir çalışan olarak, her yıl kazancınızı ve maaşınızdan kesilen vergi miktarını gösteren bir W-2 alırsınız. W-1099 yerine bağımsız bir yüklenici olarak 2-MISC alacaksınız. Bu form, yıllık maaşınız hakkında bilgi içerir. Bu verileri, tüm vergi yılı için tüm gelirinizi doğru bir şekilde bildirdiğinizi doğrulamak için kullanabilirsiniz.
Sözleşmeli İş Almak İyi mi?
Evet, programınız, deneyiminiz, bilginiz ve yeteneklerinizle size daha fazla esneklik sağlayacağı için bir sözleşmeli pozisyonu kabul etmelisiniz. Ayrıca, bir sözleşme ataması size birkaç farklı işletmede hızlı bir şekilde çalışma şansı verir.
Sözleşmeli Çalışmanın Faydaları Nelerdir?
- Güçlü istek.
- Esnek düşünme.
- Sözleşmeli çalışma yoluyla çeşitli beceriler geliştirebilirsiniz.
- Ofis siyasetine katılmanız gerekmiyor.
- Daha fazla para kazanabilirsiniz.
Sözleşmeli İş Kalıcı Olabilir mi?
Elbette, geçici bir anlaşma kalıcı olabilir. Belirli süreli bir sözleşmeniz varsa ve yeni pozisyonlar açılırsa rekabette öne çıkabilirsiniz.
Sözleşmeli İşlerin Dezavantajı Nedir?
Yüklenicilere, çalışma düzenlemelerinin doğası gereği, bir görevlendirme veya projenin tamamlanmasından sonra istihdamın devam edeceği garanti edilmez.
Hangisi Daha İyi Sözleşmeli veya Sürekli İş?
Genel olarak, kalıcı bir pozisyon, geçici olandan daha fazla istihdam güvenliği sağlar.
Sözleşmeli Çalışmanın Olumsuz Yönleri Nelerdir?
Sözleşmeli olmanın bir başka dezavantajı da tatil ve hastalık ödeneğinin olmamasıdır. Müteahhitler, sürekli çalışanlar gibi tatil veya hastalık nedeniyle izin aldıklarında tazmin edilmez.
Referanslar
- nerdwallet.com
- kanun deposu.com
- borç verme.com
- upwork.com
İlgili Makaleler
