Profesyonel bir ev denetimi yaptırmak, ev satın alma sürecinde çok önemli bir adımdır. Halihazırda maliyetli bir prosedürde başka bir maliyet olmasına rağmen, ev sahipleri bundan asla kaçınmamalıdır. Denetimler, mülkle ilgili, alıcıların fark etmemiş olabileceği veya mevcut ev sahibinin farkında olmadığı sorunları ifşa ederek, evin nihai satış fiyatını etkileyebilir. Bir ev incelemesinin maliyeti, doğru ev müfettişini nasıl seçeceğiniz ve bilmeniz gereken her şey konusunda size yardımcı olmak için.
Evde Muayene Nedir?
Ev teftişi, sorunları ve olası sorunları araştıracak yetenekli ve lisanslı profesyonel bir ev müfettişi tarafından yürütülen bir evin eksiksiz bir değerlendirmesidir.
Mülkün mevcut durumu ve gelecekteki olası sorunlar hakkında tam bir rapor sunmadan önce elektrik ve sıhhi tesisat sistemlerini, HVAC bileşenlerini, güvenlik özelliklerini, pencereleri ve kapıları, yalıtımı ve daha fazlasını inceleyeceklerdir.
Bir alıcı olarak, teklifinize, inceleme raporunun bulgularına göre onarım talep etmenize veya iptal etmenize olanak tanıyan bir denetim beklenmedik durumu ekleyebilirsiniz.
Evde muayeneye mi ihtiyacınız var?
Ev denetimi, sizi yapısal sorunlar veya gizli hasar gibi maliyetli sürprizlerden koruyabilir. Kanunen zorunlu olmasa da, alıcılar, özellikle ilk kez ev alacaklar, bir satın alma taahhüdünde bulunmadan önce mülkü bir profesyonelin incelemesinden büyük fayda sağlayabilir.
"Bir ev satın almak çok büyük bir taahhüt olduğundan, belki de bir insanın yapabileceği en büyük taahhüt" diyor. John Harris, ReMax Honolulu'nun komisyoncusu/sahibi ve Hawaii Emlakçılar'ın başkanı. "Artık araştırmaya ayrılan az miktarda para, ev sahibine gelecekte önemli miktarda para kazandırabilir."
A satıcı Bir ev satmaya çalışan kişi, daha sonra sizi rahatsız edebilecek tesisat sorunlarını veya diğer kusurları gizlemeye çalışabilir. Satıcıların, mülklerinde uğraşmak istemediğiniz kusurların farkında olmaması mümkündür.
"Bir evde 'kontrol motoru ışığı' yoktur. Amerikan Ev Müfettişleri Derneği büyükelçisi Frank Lesh'e göre, "ev sahibi veya alıcının dürüstçe habersiz olduğu şeyler yanlış olabilir."
Evde muayene ücreti ne kadar?
Bir ev incelemesinin maliyeti, yaşadığınız yere göre belirlenir. içindekiler muayenenin süresi ikamet ettiğiniz yere göre belirlenir. Nihai fiyat, piyasa koşulları, talep ve arzdan (başka bir deyişle, topluluğunuzdaki ev müfettişlerinin sayısından) etkilenir. Orr'ın mahallesinde ev teftişlerinin maliyeti yaklaşık 400 dolar, ancak çoğu ev sahibi dünya çapında 275 ila 400 dolar arasında bir ödeme bekleyebilir.
Uluslararası Sertifikalı Ev Müfettişleri Birliği'nin kurucusu Nick Gromicko, “Boyut, müfettişten uzaklık, fiyat ve evin yaşı, fiyatlandırmayı etkileyen unsurlardır” diye açıklıyor.
Ne kadar ücret almak istediklerine karar vermek müfettişinize kalmış. Bazı şirketler 300 metrekarelik bir ev için 2,000 ABD Doları ve bunun üzerindeki her 25 metrekare için 500 ABD Doları gibi kare çekime bağlı olarak sabit bir oran sunuyoruz. Bir ev, teklif verdiğiniz diğerinin kare görüntüsünü ikiye katlarsa, daha büyük evin teftiş raporunun daha pahalı olmasını bekleyin.
Ayrıca Oku: ÖZEL GARANTİ BELGESİ: Tanımı ve Nasıl Çalışır (Teksas ve Florida)
Diğerleri, bir fiyat tahmin etmeden önce evin yaşı ve durumu hakkında ek araştırma yapabilir. Eski evlerin, hatalı tesisat veya kod dışı elektrik sistemi gibi zorluklarla karşılaşması daha olasıdır ve bir müfettiş, 100 yıllık bir evi değerlendirmek için yeni inşaattan daha fazla ücret alabilir. Müfettiş eski konutlarda daha fazla zaman geçirmek zorunda kalacağı için durum böyle.
Daha uzmanlaşmış denetimler toplam maliyeti artıracaktır. Siz veya acenteniz, konutta bu tehlikeli maddelerden herhangi birinin varlığını veya şüpheli kanalizasyon sorunlarını tespit ederse, bu testleri yaptırmayı düşünün. Bunların düzeltilmesi yüzlerce ila on binlerce dolara mal olabilir.
- Kurşun testi: 250 ila 350 dolar
- Kalıp testi: 600 ila 800 dolar
- Radon testi: 90 ila 200 dolar
- Kanalizasyon kapsamı: 75 ila 300 $
- Asbest testi: 250 ila 800 dolar
Bir ev teftişinin ortalama maliyeti nedir?
Bir ev incelemesinin maliyeti, bölgeye, evin büyüklüğüne ve yaşına bağlı olarak büyük ölçüde değişir.
Ev hizmetleri web sitesi Angie's List'in kurucu ortağı olan Angie Hicks, ev teftişlerinin genellikle 300 ila 450 dolar arasında olduğunu tahmin ediyor.
2,000 metrekarelik tipik bir mülkte Hicks, saygın bir işletme tarafından yapılacak bir ev incelemesinin en az 400 $'a mal olacağını tahmin ediyor. Daha büyük bir mülkünüz varsa veya normalde dahil olmayan küf veya termitler gibi ek incelemelere ihtiyacınız varsa, fiyat kolayca 500 ABD Doları veya 600 ABD Doları'nın üzerine çıkabilir.
Evin benzersizliği ve müfettişin ikametgaha ulaşmak için kat etmesi gereken mesafe, bir incelemenin maliyetini etkileyen bazı faktörlerdir. Ayrıca, daha fazla deneyime sahip ev müfettişleri, daha az olanlardan daha fazla ücret alabilir.
Evde muayene ücreti neleri içerir?
Ev müfettişi, mülkün ana yapıları ve sistemleri üzerinde kapsamlı bir görsel inceleme yapmalıdır.
Harris'e göre, "[bunlar] genellikle bir ev yapısı ve temeli, çatı kaplaması, sıhhi tesisat ve elektrik ile birlikte birleşik cihazlar ve potansiyel güvenlik konularındaki dört temel sistemin bir tanımını içerir."
#1. Evde su girişi olup olmadığını kontrol etme
En ciddi endişelerden biri, yapının içindeki su belirtileri olacaktır. “Yanlış yerde su, bir evi yaşanmaz hale getirebilir. Lesh'e göre, su sızıntısı nedeniyle küf büyüyebilir ve ahşap bozulabilir. "Sürekli bir çatı sızıntısının ev sahibinin fark etmesi yıllar alabilirken, bir fırtına herkesin görebileceği hızlı bir sızıntıya neden olabilir." Müfettişler, daha önce herhangi bir sızıntı olup olmadığını size söyleyebileceklerdir.
#2. Evin çatı durumu hakkında raporlama
Ev müfettişleri çatının durumunu değerlendirecek ve herhangi bir sızıntı olup olmadığına bakacaktır. “Çatın iyi durumda olup olmaması önemli değil. Lesh, "Müfettişin bir sorunu ortaya çıkarmak ya da ortaya çıkarmamak için hiçbir nedeni yok," diye açıklıyor. "Kontrol ettiğimiz herhangi bir şey üzerinde onarım yapmak ASHI Etik Kurallarına aykırıdır, bu yüzden sadece gördüğümüzü rapor ederiz."
#3. Taşınmaz üzerindeki elektrik sistemlerinin incelenmesi
Elektrik arızaları yeterince erken tespit edilirse, giderilmesi basit ve uygun maliyetli olabilir.
Lesh, "Ancak, ucuz bir onarım hemen ele alınmazsa ölümcül olabilir," diye uyarıyor.
Arızalı bir toprak arıza devre kesicisi (GFCI) sadece yaklaşık 10$'a mal olduğundan, birçok kişi bunun rapor edilmeye değmeyeceğine inanıyor. Ancak, bir GFCI takılı değilse veya çalışmıyorsa, elektrik çarpması meydana gelebilir. Erişilebilir her GFCI, düzgün çalıştığından emin olmak için ev denetçileri tarafından kontrol edilecektir.
Genel olarak, Amerikan Ev Müfettişleri Derneği'ne göre, eksiksiz bir ev teftiş raporu şu alanları kapsamalıdır:
- Isıtma sistemi
- Klima sistemi
- Su tesisatı
- Elektrik sistemi
- Çatı
- Çatı katı
- Görünür yalıtım
- Duvarlar
- tavanlar
- Zeminler
- Windows
- Kapılar
- vakıf
- Bodrum ve yapısal bileşenler
Florida'da Bir Ev Denetiminin Maliyeti Nedir?
Bir evi muayene ettirmenin maliyeti nedir? Florida'da, bir ev denetiminin fiyatı tipik olarak 254 ila 374 ABD Doları arasında değişmektedir ve ortalama fiyat 302 ABD Dolarıdır. Bu, ortalama büyüklükteki konutlar içindir. Çok büyük bir mülkün muayenesi 1,000 dolardan fazlaya mal olabilirken, çok küçük bir evin muayenesinin maliyeti ölçeğin alt ucunda olabilir.
Missouri'de Bir Ev Teftişi Ne Kadar?
Missouri'de Bir Ev Denetiminin Ortalama Maliyeti Neye benziyor? Missouri eyaletinde, bir ev muayenesinin fiyatı 230.57 ila 322.80 ABD Doları arasında değişebilir ve ortalama fiyat 300 ABD Dolarıdır. Fiyatlar bir bölgeden diğerine değişebileceği gibi evin yaşı ve mülkün metrekaresi gibi unsurlara da bağlı olarak değişebilir.
Florida'da Bir Ev Denetiminden Sonra Hangi Düzeltmeler Zorunlu?
Bir ev incelemesinden sonra, teknik olarak mülkünüzde herhangi bir onarım yapmanız gerekmez. Hatta bazı ev sahipleri mülklerini "olduğu gibi" satmaya bile karar verirler, bu da mülklerinin iyileştirilmesi gereken alanlarında herhangi bir onarım yapmayacakları anlamına gelir. Ancak hiçbir talebinizden vazgeçmezseniz, evinizi satamama ihtimaliniz de var.
Florida'da Bir Ev Denetimi Sırasında Bir Alıcı Bulunabilir mi?
Muayeneye kimin gitmesi gerektiğini belirleyebilecek, sözleşme, satın almanın ayrıntıları ve bir emlakçının veya komisyoncunun dahil olup olmadığı gibi birçok faktör vardır. Kesin anlamda, söz konusu toplantıda yasal olarak sadece müfettişin bulunması zorunludur. Mülkün alıcısı, tipik olarak, mülkün tamamı veya en azından bir kısmı için teftişte hazır bulunacaktır.
Müfettişi Kim İşe Alır ve Ödemesini Yapar?
Alıcı olarak siz sorumlusunuz! Alıcılar, bir ev hakkında karar vermek için bilgileri kullanacak olan onlar olduğu için bir ev incelemesi için ödeme yapar.
Ancak bazı durumlarda, satıcı önceden bir ev incelemesi talep edebilir. Ne zaman Veya ev için listeleme aracısı ve termit hasarı veya önceden sızıntı gibi belirgin bir şey fark ettiğinde. Satıcılarını bilgilendirecek ve listelemeden önce bir inceleme yaptırmalarını tavsiye edecek.
Satıcılarının, "alıcıların müfettişlerinden ne alacaklarını önceden tahmin etmesi" için ev hakkında bildikleri her şeyi ona anlattıklarından emin olmak istiyor.
Satıcı bir inceleme raporu sunmuşsa, alıcı olarak sizin için faydalıdır. Ev için makul bir teklif yapmanıza yardımcı olacaktır. Ancak yine de kendi muayeneniz için ödeme yapmanız gerekecek; Başkası adına yapılan bir ev muayenesini kullanırsanız, yasal bir ağırlığı yoktur.
Bu tam olarak ne anlama geliyor? Veya bir ev incelemesinin yapıldığı ve ardından alıcının yapmamaya karar verdiği durumlar gördü. satın alma ev çeşitli nedenlerle Ancak ilgileneceğine inandıkları bir arkadaşları vardı. Bu yüzden ev incelemelerini onlara indirimli bir fiyata sattılar.
Doğru ev müfettişi nasıl seçilir
Bir müfettişin sizden adil bir ücret alıp almadığını anlamanın en kolay yolu, bölgenizdeki diğer müfettişlerin sizinkine benzer mülkler talep ettiğine bakmaktır. Bazı müfettişler ücretlerini faturalarında açıklar. web siteleri, böylece çevrimiçi satın alabilirsiniz.
İster emlakçınız tarafından tavsiye edilen bir ev müfettişi kiralayın, ister kendiniz bulun. Hicks, Ulusal Sertifikalı Ev Müfettişleri Birliği (NACHI) gibi endüstri kuruluşlarına devlet sertifikası veya üyelik kanıtı talep etmenizi önerir. Ulusal Ev Müfettişleri Birliği (NAHI) veya Amerikan Ev Müfettişleri Derneği (ASHI). Angie'nin Listesi ayrıca, en az 1,000 denetime sahip ve üç ila beş yıllık tam zamanlı deneyime sahip birini işe almanızı önerir.
Ayrıca, her bir denetçinin ayrıntı düzeyi hakkında bir fikir edinmek için örnek bir raporu incelemeyi isteyebilirsiniz. Daha kapsamlı bir incelemeyi gösteren örnek bir rapor, bir müfettiş için daha yüksek bir ücreti haklı gösterebilir. Etrafta soru sormaktan alacağınız yanıtlar, size seçim yapabileceğiniz bir fiyat aralığı sağlayacaktır.
Son olarak, bir ev incelemesine yatırdığınız para size çok para kazandırabilir. Bu bilgileri ister satıcıdan onarım veya tavizler almak için kullanın, ister korkunç bir işlemden kaçının.
Evde Muayene Ücretini Kim Öder?
Ne yazık ki, müfettiş bir şeyi gözden kaçırırsa, çok fazla başvurunuz olmayacak.
Orr'un, satıcının evin bir fosseptik üzerine inşa edildiğini açıklamadığı bir durumu vardı. Kokuyu maskelemek ve metan gazını emmek için fosseptik içine naftalin doldurdular. Ama ev müfettişi farketmedi.
The Alıcılar oturma odasının zemininin altında bir fosseptik keşfettikten sonra dava açtı. Yargıç sonunda önceki satıcıların bitişik bir parsel satın almak zorunda kalacağına karar verdi. Ayrıca, ev alıcıları için yeni ve kapsamlı bir sistem kurun. Ancak alıcının bir çözüm bulması zaman ve para gerektiriyordu. Ve bu durumda, müfettiş, satıcının saklamak için çok uğraştığı fosseptik deposunu ortaya çıkarmadığı için suçlanmıyordu.
Bazı ev müfettişleri, şartlara bağlı olarak şunları içerebilecek bir garanti sağlar: sigorta bir sorun tespit etmedikleri takdirde onarımları veya yasal ücretleri karşılamak için. Muayene raporları, garanti vermeyen bir müfettişten daha pahalı olabilir. Dikkatli bir alıcıysanız, size ek güvence sağlayacaktır.
Nadiren de olsa, bir ev müfettişini gözden kaçırdıkları bir şey için dava edebileceksiniz. Garantili bir ev teftişi, satıcının eksiklikler veya tamamen yalanlar içeren açıklamaları ile birlikte davanıza daha fazla ağırlık verebilir. (Ancak, her eyalette satıcı açıklamalarına gerek yoktur.)
Bir Müfettiş Ne Tür Sorunlara Bakar?
Ev müfettişimiz, evin ana sistemleri ve yapısının kapsamlı bir incelemesini yapacaktır. Tüm teftişlerde, Uluslararası Sertifikalı Ev Müfettişleri Birliği, müfettişlerinin bakması gereken 1,600 benzersiz öğenin bir listesine sahiptir.
Estetik zarardan ziyade büyük hasar belirtileri, bina kodu ihlalleri ve muhtemelen artan zorlukların belirtilerini arayacaklardır.
Ayrıntılı olarak incelenmesi gereken her öğeyi gözden geçiremesek de. İşte ele alınacak önemli konular.
#1. Bahçe
Ev müfettişi, durgun su veya başka drenaj sorunları olmadığından emin olmak için mülke girmeden önce gerekçeleri kapsamlı bir şekilde değerlendirecektir.
Ayrıca iniş borularında, istinat duvarlarında, korkuluklarda veya direklerde ve yollarda hasar veya zorluk göstergeleri arayacaklar. Birçok kişi çevre düzenlemesini inceleyecek ve ağaçların ve bitkilerin durumunu fark edecektir.
#2. Dış
Ev müfettişi, evin dışını titizlikle değerlendirecektir. Ana yapı da dahil olmak üzere, çatı ve avludan sonra pencere ve kapılar iyice incelenmiştir.
Dış cephe kaplamasında veya taş işçiliğinde çatlak veya çürümenin yanı sıra temel sorunlarının göstergelerini arayacaklar. Çatının kiremitlerinde ve oluklarında hasar veya sızıntı kanıtı arayacaklar. Herhangi bir çatı penceresi ve baca gibi.
#3. İç mekan
Ev müfettişi daha sonra evin içini değerlendirecektir. Eğimli duvarlar gibi çerçeveleme zorluklarının göstergelerini arıyorsunuz. Ayrıca olası sızıntılardan kaynaklanan su hasarını arayacak ve her odanın HVAC sistemi için yeterli yalıtıma ve optimum hava akışına sahip olduğundan emin olacaklardır.
#4. Mutfak ve Banyolar
Ev müfettişi, elektrik prizlerinin doğru olduğunu ve lavabonun altında veya armatürlerin çevresinde sızıntı olmadığını doğrulamaya odaklanacaktır. Mutfak ve banyolarda su hasarı belirtilerinin yanı sıra. Ayrıca tüm musluk ve duşların düzgün çalıştığından emin olacaklar.
Dolapların ve çekmecelerin iyi çalışır durumda olduğundan, havalandırma davlumbazının dışarıda olduğundan ve herhangi bir taşıma cihazının iyi durumda olduğundan emin olmak için mutfağı da değerlendireceklerdir.
#5. Sistemler ve Sıhhi Tesisat
Ev müfettişiniz, kurallara uygun, iyi çalışır durumda olduklarından ve hiçbir tehlike oluşturmadıklarından emin olmak için tüm elektrik sistemlerini ve kabloları baştan sona inceleyecektir. Prizler, kablolama, ışık anahtarları ve HVAC sistemlerinin tümü dahil edilecektir. Tüm borular, giderler ve su ısıtıcısının yanı sıra su basıncı ve sıcaklığı da dahil olmak üzere evdeki sıhhi tesisat tamamlanacaktır.
Bir Ev Müfettişiyle Dolaşıyor Musunuz?
Özetle, müstakbel ev alıcılarına, ev hakkında olabildiğince çok şey öğrenmeleri gerektiğinden ve müfettiş için bir takım soruları olabileceğinden, bir ev teftişine katılmaları şiddetle tavsiye edilir. Öte yandan, katılım isteğe bağlıdır. İşinizden izin alamıyorsanız endişelenmeyin. Ekteki resimlerle birlikte raporun tamamına bakma fırsatınız olacak.
Alıcı Ev Değerlemesinde Mevcut mu?
Değerleme sırasında hem değerleme uzmanı hem de satıcıyı temsil eden emlakçı hazır bulunmalıdır. Değerleme yapılırken ev sahibinin evde olmaması en iyisidir. Değerleme uzmanı, mülk boyunca serbestçe dolaşabildiğinde, işlerini çok daha basit hale getirir. Bir gayrimenkulün değerlendirilmesi sırasında bir alıcı asla hazır bulunmaz.
Satıcının Ek Değeri Görmesine İzin Vermeli miyim?
Satıcı genellikle değerlendirmenin bir kopyasını almasa da, satıcının bir tane talep etme seçeneği vardır. CRES Risk Management'ın yasal danışmanlık ekibi, değerlemenin bir işlem için önemli olduğuna ve tıpkı bir satın alma işlemindeki mülk inceleme raporu gibi, anlaşmanın kesinleşmiş olup olmadığına bakılmaksızın satıcıya gönderilmesi gerektiğine dikkat çekti.
SSS
Bir ev incelemesinden sonra hangi düzeltmeler zorunludur?
Bir ev incelemesinden sonra hangi düzeltmeler zorunludur?
- Küf veya su hasarı.
- Haşere veya vahşi yaşam istilası.
- Yangın veya elektrik tehlikeleri.
- Toksik veya kimyasal tehlikeler.
- Büyük yapısal tehlikeler veya bina kodu ihlalleri.
- Yolculuk tehlikeleri.
Evde teftiş konusunda endişelenmeli miyim?
Evde muayene sırasında nelere dikkat etmeliyim? Ev teftişleri küf, termitler ve temel sorunları gibi bilinmeyen sorunları ortaya çıkarabilir. Bu sorunların düzeltilmesi genellikle maliyetlidir ve alıcıları korkutabilir.
Satıcı hangi onarımları ödemeli?
Bir alıcı ve satıcının emlakçıları, onları kendi eyaletlerindeki yasaları doldurabilecektir, ancak genel olarak, bir satıcı, ciddi su hasarlarını veya küf sorunlarını gidermek, eksik veya kırık duman dedektörlerini değiştirmek için ödeme yapmaktan sorumludur ve diğer şeylerin yanı sıra bina kodu ihlallerini düzeltmek için.
İlgili Makaleler
- Kanalizasyon Kapsamı: Denetimler, Maliyetler ve Dolandırıcılık Nasıl Tespit Edilir
- Kanalizasyon Denetimi: Video Maliyetleri, Yan Denetim (+ en iyi Denetim şirketine genel bakış)
- EKİPMAN SATIŞ FİYATI: Form, Şablon ve Ücretsiz İpuçları
- EV DENETÇİSİ: Bir Ev Müfettişi Nasıl Seçilir(Yeni bir tarayıcı sekmesinde açılır)
- YAPI DENETÇİSİ: Tanım, Örnek, İş Tanımı ve Maaş
