Bireylerin neden ticari mülke yatırım yaptığını veya doğru işletmeye kiralamanın neden bu kadar önemli olduğunu merak ettiyseniz, bu makale size cevapları sağlayacaktır. Ayrıca ticari mülkünüzü büyük bir şirkete nasıl kiralayacağınızı, ticari mülkü parasız nasıl satın alacağınızı ve ticari mülke karşı konut mülkünü nasıl keşfedeceğinizi keşfedeceksiniz. Öyleyse okumaya devam edin!
Ticari Mülkiyet Nedir?
Ticari mülkiyet, bazı sınai mülkiyet türlerinin başka bir adıdır. Çoğu zaman, "ticari mülk" terimi, daha büyük evleri, para kazanmak için sahip olunan arazileri ve iş yerlerinin bulunduğu binaları tanımlamak için kullanılır. Bir mülkün mesken veya ticari olarak kabul edilmesi, nasıl ödeneceğini, nasıl vergilendirileceğini ve ona hangi kuralların uygulanacağını etkiler.
Ayrıca alışveriş merkezleri, süpermarketler, işyerleri, depolar, makine atölyeleri de ticari gayrimenkul örnekleridir. İnsanlar genellikle bir bütün olarak ekonominin sağlığı için satış fiyatları, inşaat oranları ve boşluk oranları gibi ticari gayrimenkul ölçümlerini kullanırlar. ABD'deki ticari gayrimenkul fiyatlarındaki dalgalanmaları takip eden böyle bir dizi endeks, RCA Ticari Emlak Fiyatı Ekonomik göstergeleridir.
Ticari Mülkiyet Kavramı Nedir?
Ticari gayrimenkul; ofis, fabrika, hastane, klinik, otel, alışveriş merkezi, çok katlı mağaza, çiftlik, site, depo, kapalı otopark gibi yerlerden oluşmaktadır. Belirli bir sayıdan fazla mesken birimi olan mülk, bazı eyaletlerde ticari olarak kabul edilir ve bu nedenle ticari krediler ve vergi indirimleri için uygundur.
Ticari Gayrimenkul Almak İyi Bir Yatırım mı?
Finans guruları, üretebilecekleri daha yüksek getiriler (ROI) nedeniyle müşterilerine mağazalar gibi ticari mülkler önerir. Ticari gayrimenkuller aynı zamanda konut gayrimenkullerinden çok daha fazla ekonomik getiriye sahiptir.
Ticari Mülk Nasıl Kiralanır
Ticari bir mülk kiralamanın yolları aşağıdadır:
1 numara. Kişinin Unvan Hakkını Onaylaması
Kirayı kontrol etmek ve hatta ticari mülkü kiralamak için kullanmak için tapu belgesine erişiminiz olmalıdır. Bu nedenle durum tespitinizi tamamlamanız ve mülkün mülkiyeti hakkında mümkün olduğunca çok şey öğrenmeniz önemlidir. Mülklerinizden herhangi birini kiralamadan önce, mülkle ilişkili alt kira veya diğer kiralar olasılığını ortadan kaldırmak için daha fazla araştırma yapılması gerekir.
2 numara. Planlama Onayı ve Vekaletname
Kiraladığınız mülk bir çelik fabrikası ise, yasal tapuyu ve ilgili makamlar tarafından verilen başlangıç sertifikasını her zaman iki kez kontrol etmelisiniz. Gelişmiş bir bölgede ticari bir mülk için kira sözleşmesi imzalarken, o bölgenin iskan belgesine sahip olduğundan emin olun. Eğik kira durumunda, herhangi bir vekaletname olup olmadığının öğrenilmesi ve açıklığa kavuşturulması da önemlidir.
#3. Rızaya Dayalı Kiralama Sözleşmesi
Ev sahibi ile herhangi bir anlaşma yapmadan önce, kiralama planının operasyonlarla ilgili kararı yansıttığından emin olun. İster ticari bir mülk için bir kira kontratı imzalıyor olun, ister ortak bir ofis anlaşması imzalıyor olun, kirayı tam olarak tanımlamanız önemlidir.
#4. İpoteklerin ve Vergi Beyannamelerinin Belgelenmesi
Herhangi bir ticari işlemde, bekleyen ihtilafların veya yasal işlemlerin kanıtı için mal sahibinin gelir vergisi geçmişine bakmak ihtiyatlı bir uygulamadır. 1961 tarihli Gelir Vergisi Yasası'nın İmar Kontrol Kuralları uyarınca, mülkün ticari mi yoksa özel mi olduğunu öğrenebilirsiniz. Bu sınıflandırma belirsiz ise daha fazla TDS değerlendirmesi mümkündür.
# 5. Emlakçıların İncelenmesi
Ayrıca, onu seçmeden önce emlakçının geçmişini araştırmak önemlidir. Komisyoncularla ilgili veriler, geçmişteki kira sözleşmelerinden ve ağızdan ağza bilgiden elde edilebilir. Temsilcinin eski müşterilerinden referanslar vermesini talep edin. Bir sahtekârlık geçmişleri olabilir ve bunu yapmakta tereddüt etmeleri bunun kanıtı olabilir.
#6. Kira Sözleşmesinin Geçerliliği
Herhangi bir ticari kiralama sözleşmesinde aşağıdakiler yer almalıdır:
- Ne zaman başlamalı ve ne zaman bitmeli
- Emlak Konumu
- Depozito detayları dahil olmak üzere tam kiralama maliyeti.
- Faturalandırma döngüleri arasındaki süreler
- Bir kiralamanın yenileme koşulları
- Her belgede imzaların ve soyadların göründüğünden emin olun.
Para Harcamadan Ticari Mülk Nasıl Satın Alınır?
Ticari mülke ilk kez yatırım yapanlar için önemli bir giriş engeli, finansmanın mevcudiyetidir. Ne yazık ki, çoğu yatırımcının ticari bir mülkte depozito olarak kullanmak için yüzbinlerce doları ortalıkta yok. Bu arada, parasız ticari mülk satın alabileceğiniz bazı yolları açıklayacağım.
1 numara. Emlak Ruhsatınızı Alın
Gayrimenkul ruhsatınızı almak, ilk başta ticari bir mülke girmek için iyi bir yol gibi görünmeyebilir. Ancak, yeni başlayanlar için harika bir seçim. Potansiyel iş ortaklıkları arayın. Ortaklık yapacak yatırımcılar aradığınızı insanlara bildirmekten çekinmeyin. Bir ev belirledikten sonra, önceden var olan bir potansiyel yatırımcı ağına sahip olacaksınız.
2 numara. Anlaşmalara Tabi Olun
Az parayla ya da sıfır parayla ticari gayrimenkul satın alabilirsiniz. Bu tür işlemler, mülk sahibinin mali kriz nedeniyle ipotek ödememe tehlikesiyle karşı karşıya kaldığı durumlarda sıklıkla gerçekleşir. Bu gibi durumlarda, birçok yatırımcı temerrüt veya tasfiye nedeniyle para kaybetme riskindense projelerden ayrılmayı tercih eder. Bu nedenle, halihazırda yürürlükte olan ipotek ve finansal düzenlemeleri devralarak kolayca edinebilirsiniz.
Ayrıca, tam olarak ne tür bir finansman alacağınızı bilmek isteyeceğinizden, bu planı uygulamadan önce mevcut kredi sözleşmelerini gözden geçirmek için bir emlak avukatına danışmalısınız. Ayrıca, bazı borç verenler, kredi sözleşmelerinde mülkiyet haklarını bu şekilde korumalarını engelleyen “satışta vade” şartına sahiptir.
#3. Satın Alma Opsiyonlu Kiralama Düzenlemesi
Satın alma opsiyonlu kiralama, yeterince alıcının farkında olmadığı bir finansman stratejisidir. Hem alıcı hem de satıcı, kiralama sözleşmesi hükümlerine göre belirli aralıklarla ödenmesi gereken bir fiyat üzerinde anlaşırlar. Kiralama süresi boyunca, kiraya veren, mülkü kiracıdan belirli bir fiyattan satın alma seçeneğine sahiptir. Kira ödemeleri genellikle satış fiyatına bazen tamamen uygulanır.
#4. Satıcı Finansmanı
Satıcının yardımıyla hiç para ödemeden ticari bir mülk satın alabilirsiniz. Bir satıcı, örneğin peşinat yerine daha yüksek aylık faturaları tercih ederse bunu yapabilir. Başka bir seçenek de, satıcının daha hızlı bir satış karşılığında alıcının ilk ödemesinin maliyetini karşılamasıdır.
# 5. Maddi Duran Varlıklarla İşlem
Başlangıçta nakit yatırım gerektirmeyen bir işletme için, sahip olduğunuz hemen hemen her şeyi teminat olarak kullanabilirsiniz. Satıcı, peşinat olarak kullanılmayan bir karavanla nakit almaktan daha fazla ilgilenebilir. Araç, tekne, karavan, mobilya veya cihaz şeklinde peşinat kabul edilir.
#6. Yeteneklerinizi Değişime Dönüştürün
Potansiyel bir alıcının beceri seti nakit yerine kabul edilebilir. Muhasebeciler, inşaatçılar, teknisyenler, tesisatçılar, cerrahlar, yargıçlar vb. pazarlanabilir yeteneklere sahip olanlar, bu yeteneklerini bir evi yıkmak için kullanabilirler.
#7. Bir İş Ortağı Almak
Peşinatsız bir eve girmek için ikinci bir seçenek, başka nakit alıcılar bulmaktır. Ancak diğer taraflar devreye girerse işler karışabilir. Yalnızca bir veya iki kişiyle daha uğraşacaksanız, işleri yönetilebilir kılmak için ihtiyacınız olan tek şey budur. Finansman karşılığında, şartları müzakere etmeyi ve yatırım amaçlı gayrimenkulün yönetimini üstlenmeyi teklif edebilirsiniz. Ayrıca, mevcut satıcıyla benzer bir anlaşma yapmayı deneyebilirsiniz.
Ticari Mülkiyet ve Konut Mülkiyeti
Gayrimenkule yapılan ticari ve konut yatırımlarının artılarını ve eksilerini tartmak basit bir mesele değildir. Olası her yaklaşımın artıları ve eksileri vardır. Bir kişinin yatırım stratejisi, hedeflerine, riskle rahatlık düzeyine, mevcut nakit ve zaman ufkuna göre şekillendirilmelidir. Nihai bir karar vermeden önce, sırasıyla artılarını ve eksilerini göz önünde bulundurun:
- İlk olarak, ticari mülk iyi bir yatırım olarak kabul edildi. Kiracı değişikliği ile bağlantılı ilk sermaye harcamaları ve maliyetler, oturum amaçlı gayrimenkullere göre daha fazladır. Bununla birlikte, net gelir daha fazla olabilir ve işletmelerle ve açık kiralamalarla çalışırken (Ticari mülke karşı mesken mülkü) konut kiracılarıyla ilgili pek çok sorun yoktur.
- İkinci olarak, ticari mülk yatırımcıları, kiracının vergilendirme, tesisin işletilmesi ve bakımı gibi masraflardan sorumlu olduğu kira geliri kiralamasını da benimseyebilir. Ancak bu avantaj, konut amaçlı gayrimenkul bayileri için geçerli değildir. Avantajlı kiralama koşullarına ek olarak, ticari gayrimenkul tipik olarak daha şeffaf fiyatlandırmadan yararlanır (Ticari mülk ve konut mülkü).
- Bir konut yatırımcısı, bir evin potansiyel kiracılara duygusal çekiciliği de dahil olmak üzere çeşitli yönleri dikkate almalıdır. Öte yandan bir ticari emlak yatırımcısı, civardaki diğer ticari mülklerin kapitalizasyon oranıyla karşılaştırılabilen mevcut kiraların değerini ortaya koyan gelir tablosuna güvenebilir (Ticari emlak ve mesken mülkü).
Ticari ve Konut İnşaat Maliyetleri Nedir?
Ticari ve konut mülkleri aynı büyüklükte olsa da, ikisi arasında genellikle büyük bir fiyat farkı vardır. Kaynaklar, yönergeler ve prosedürler, genel gider, personel ve ekipmandaki farklılıklar, genel fiyat etiketindeki faktörlerdir.
Bir ticari mülkün inşasıyla ilgili maliyetler, daha fazla sayıda işçiye ihtiyaç duyulması, bu personelin daha kaliteli olması ve ticari inşaat ekipmanının kullanılması nedeniyle benzer bir mesken mülkünkinden önemli ölçüde daha yüksek olabilir. Ek olarak, ticari bir binada çalışan çok daha fazla insan vardır ve hepsinin tazmin edilmesi gerekir. Proje liderinden ana müteahhide ve onların altındaki tüm taşeronlara kadar maliyetler hızla artıyor. Bu nedenle, ticari projelerin karmaşıklığı ve yeniden planlamayla ilgili maliyetler nedeniyle, çalışan tüm bileşenleri takip etmek gerçek bir baş ağrısı olabilir.
Buna karşılık, ticari inşaat projeleri, daha yüksek ön harcamalara maruz kalmasına rağmen, tipik olarak konut muadillerine göre daha erken tamamlanır. Gecikme faktörlerinin ve yeniden programların başka bir yaygın nedeni, ev sahiplerinin sık sık fikir değiştirmesidir. Bu tür değişiklikler, artan zorluk ve maliyet nedeniyle ticari projelerde daha az yaygındır. Konut gayrimenkul sektöründe işçilik, malzeme ve ekipman harcamaları oldukça önemli olabilir. Yine de, ticari gayrimenkul inşaatının maliyeti tipik olarak konut inşaatının maliyetinden önemli ölçüde daha yüksektir.
Hangisi Ticari Gayrimenkul Örneğidir?
Sağlık tesisleri, üretim tesisleri, depolar, alışveriş merkezleri, çalışma alanları ve bir iş için diğer herhangi bir yer ticari gayrimenkul türleridir.
6 Tür Mülk Nedir?
- Şehir evi veya tek aile için Ev.
- Müstakil ev.
- Konut inşaatı.
- şehir evi
- İşbirliği.
- Ülkede veya çiftliklerde evler.
Ticari Mülk Bir Varlık mı?
En basit ifadeyle, "mülk sınıfı", yatırımcılar tarafından satın alınan belirli bir ticari mülk kategorisidir. Bu çeşitli gayrimenkul varlığı türleri, yalnızca maliyet, yerellik ve diğer ekonomik hususlara göre değil, aynı zamanda birincil işlevlerine göre de sınıflandırılır.
Ticari Kiracıya veya Ev Sahibine Kim Öder?
Bir binanın işletme oranları, binayı kullananların sorumluluğundadır. Ev sahipleri veya kiracılar tipik olarak bu rolü doldurur. Bazı durumlarda, bir ev sahibi aylık kiraya ek olarak iş oranlarını da toplayacaktır.
Bottom Line
İnsanlar genellikle bilinçli ticari mülk yatırımları yapmak için gerekli kaynaklardan yoksundur. Kendinizi yetenekli ve güvenilir bir ticari operatör olarak kurarsanız, anlaşmalar kendiliğinden ortaya çıkacaktır. En müreffeh mülk sahipleri ve geliştiriciler, aynı zamanda en becerikli olanlardır, çünkü anlaşmaları kapatmak için koymaları gereken ilk finansman miktarını en aza indiren yeni yaklaşımlar tasarlarlar. Yukarıda belirtilenlere rağmen, ticari emlak piyasasına balıklama dalmanın göz korkutucu görünebileceğini anlıyoruz. Bu arada, umarım bu makale size çok yardımcı olacaktır.
Referanslar
- cleartax.in
- investtopedia.com
- nobroker.in
- cep komisyoncusu.com
İlgili Makaleler
- KONUT MÜLKİYETİ YÖNETİMİ: Konut Mülkiyet Yöneticisinin Rolü ve Maaşı
- TİCARİ GAYRİMENKUL KREDİLERİ: Türleri, Oranları ve Gereksinimleri
- TİCARİ GAYRİMENKUL YATIRIMI: Neleri İçerir ve Yatırıma Nasıl Başlanır?
- Yeni Başlayanlar ve İhtiyacınız Olan Her Şey İçin 2023'ün EN İYİ GAYRİMENKUL YATIRIMLARI
- İŞ KOÇU: Tanım, İş Tanımı, Nasıl Koç Olunur?
- SÖZLEŞME NASIL YAZILIR: Yazmanın Basit Adımları
