Gayrimenkulde emsallere uygun işlem ve emsallere uygun olmayan işlem nedir? Ne anlama geliyor ve nasıl çalışıyor? Bu yazıda, emlak şirketlerinin ortaya çıkardığı yeni terimlerin istikrarlı gelişimi hakkında bu soruları ve daha fazlasını yanıtlayacağız. Ancak, bu terimi ilk duyduğunuzda ne düşündüğünüzü merak ediyorum. Şu anda düşündüğünüz şeyin gerçek anlamı olması için iyi bir şans var. Bakalım!
Emsallere Uygun İşleme Genel Bakış
İki veya daha fazla ilişkisiz tarafın birlikte iş yapmayı kabul ettiği işlemleri ifade etmek için “emsallere uygun” ifadesini esas olarak kullanırız. Ancak, bağımsız ve kendi çıkarları doğrultusunda hareket ederler. Bu işlemin özelliği ile ilgili olarak, ilgili tarafların eşit pazarlık gücünün yanı sıra, tarafları adil piyasa koşulları üzerinde anlaşmaya yönlendiren güç ve bilgiye sahiptir. Bunun tersi, kişisel veya yakın bir ilişkisi olan taraflar arasında ortaya çıkar. Örneğin, aile üyeleri, kişisel arkadaşlar veya ana şirket arasındaki işlemler.
Yasal ve vergisel sonuçları olacağından, “emsallere uygun” bir iş yapıp yapmadığınız gerçekten önemli değil. Çoğu ülkede vergi kanunları, holding şirketlerinin yan kuruluşlarıyla “emsallere uygun” ticari işlemlerde bulunmasını şart koşar. Konsept, adil piyasa koşullarını garanti altına almayı ve bu işlemler için vergilerin doğru bir şekilde dağıtıldığını görmeyi amaçlamaktadır. Bu, ortaya çıkabilecek olası çıkar çatışmalarından kaçınmak içindir.
Bu tür bir iş ilişkisine, yalnızca kendi çıkarları doğrultusunda hareket eden iki bağımsız taraf arasındaki bir işlem anlamına gelen emsallere uygunluk ilkesi (ALP) de diyebilirsiniz. Hem alıcı hem de satıcı bağımsızdır ve eşit pazarlık gücüne sahiptir. Bu işlem türü, bedelin adil piyasa değeriyle yakından eşleşen bir işlemdir.
Emsallere Uygun İşlemin Tanımı
“Emsallere uygun işlem”in basit tanımı, birbirinden bağımsız hareket eden ve işlem dışında birbirleriyle ilişki kurmayan taraflar arasındaki işlemleri ifade eder. Buna karşılık, alıcı ve satıcı aile üyeleri veya kişisel arkadaşlar gibi kişisel ilişkilerse, bir işlem “emsallere uygun” olmaz. Bir ana şirket ile bağlı ortaklığı arasındaki işlemler gibi işletmeler arasındaki işlemler de emsallere uygun olmayacaktır.
Örneğin, çok uluslu bir şirket, dünya çapında bu şirketlerle sorunları olduğu için diğer şirketlerle işlem yaptığında, her bir yargı yetkisinin vergilerini düzeltmek için bu işlemlerin adil piyasa değerlerinde olmasını sağlar.
Benzer şekilde, holding şirketleri, kendi organizasyonlarındaki şirketler birbirleriyle emsallerine uygun bir şekilde işlem yapmazlarsa, yasal ve düzenleyici zorluklarla karşılaşabilirler. Sonuç olarak, emsallere uygun işlemler, adil ve makul iş uygulamalarını teşvik etmeyi ve genel olarak halkı korumayı amaçlar. Emsallere uygunluk piyasasındaki önemli tanım, tarafların eldeki işlem dışında birbirleriyle hiçbir ilişkisinin veya temasının olmamasıdır.
Emsalsiz İşlem
Kol Boyu Dışı İşlem Nedir? Bu durumda gayrimenkul işlemleri iki kategoriye ayrılır ve bunlar emsallere uygun ve emsallere uygun olmayan işlemleri içerir. Yukarıda söylediğim gibi, iki tarafın profesyonel veya kişisel bir ilişkisi olmadığında emsallere uygun bir işlem gerçekleşir. Çoğu insanın çoğu işletmede emsallere uygun işlemlerle uğraştığını bilmek ilginizi çekebilir. Bunun nedeni, her iki tarafın da kendi çıkarları doğrultusunda hareket etmesini sağlarken bir işe katılmanın faydalı olmasıdır.
Öte yandan, alıcı ve satıcı arasında kişisel bir ilişki olduğunda, emsallere uygun olmayan bir işlem gerçekleşir. Arkadaşlar, aile veya iş arkadaşları arasındaki iş olabilir. Kişisel çıkar, emsallere uygun olmayan bir işlem türü için motivasyon değildir. Örneğin, ebeveynler evlerini yetişkin bir çocuğa sattığında veya bir patron bir çalışanın mülkünü sattığında, mülkü yetişkin çocuğa veya çalışana satmanın motivasyonu çoğunlukla kişisel çıkar değildir. Bir FHA kredisine başvurduğunuzda, "menfaat kimliği" olarak emsallere uygun olmayan bir işlem göreceksiniz.
Bir aile üyesinden ev satın alıyorsanız, evi zaten biliyorsunuzdur, bu nedenle kapanış süreci daha az karmaşık olabilir ve büyük olasılıkla iyi bir anlaşma elde edersiniz. Ama aynı zamanda, her zaman, her durumda, bu kadar basit olmayabilir. Bir ebeveyn, teyze, amca, başka bir aile üyesi veya arkadaşınızdan resmi olarak bir ev satın almadan önce araştırmanızı yapmanız çok önemlidir. Bunun nedeni, emsallere uygun olmayan işlemlerin, emsallere uygun işlemlerden daha fazla incelemeye tabi tutulmasıdır, çünkü her iki taraf da bir ilişkiye sahip olduğunda daha yüksek bir dolandırıcılık şansı olabilir.
Gayrimenkulde Emsallere Uygun İşlem Nedir?
Bu yazı boyunca tartıştığımız gibi, farklı senaryolarda emsallere uygun işlemler uygulanabilir. gayrimenkul ve iş satışları gibi, ancak yeni bir mülk veya yatırım fırsatı için pazarda olduğunuzda, emsallere uygunluk durumu yoktur. Gayrimenkul anlaşması, her iki tarafın da en iyi anlaşmayı elde etmek için kendi çıkarları doğrultusunda hareket etmesini ve hiçbir tarafın diğerine baskı uygulamamasını sağlar.
Bir "emsallere uygun işlem"in, aşina olduğunuz biriyle alıp satmak anlamına gelen bir gayrimenkul terimi olduğunu zaten biliyorsunuz. Satış, yalnızca anlaşmaya doğrudan dahil olanları değil, borç verenler de dahil olmak üzere diğer tarafları da etkilediğinden, gayrimenkul anlaşmalarında genellikle bir emsallere uygun işlemler görürsünüz.
Örneğin, iki yabancı bir evin alım satımına karıştığında, nihai fiyatın adil piyasa değerine yakın olması muhtemeldir. Ayrıca, her iki tarafın da eşit pazarlık gücüne ve mülk hakkında eşit bilgiye sahip olduğunu varsayarsak, satıcı mümkün olduğu kadar yüksek bir fiyat isteyecek ve alıcı mümkün olduğu kadar düşük bir fiyat isteyecektir; aksi takdirde, fiyatın mülkün gerçek adil piyasa değerinden farklı olması olası değildir.
Gayrimenkulde Kol Uzunluğunu Anlamak
Bir gayrimenkul anlaşmasında emsallere uygun işlem yapan taraflar, işlemin bir banka tarafından finanse edilmesi ve yerel vergiler üzerinde doğrudan bir etkiye sahipse ve ayrıca işlemin piyasada tartışılabilir fiyatların belirlenmesi üzerindeki etkisi ise, anlaşma zaten kârlı biri. Emsallere uygunluk terimi büyük ölçüde gayrimenkulde, özellikle de bir ev satın alırken kullanılır.
Bu işlemde bağımsız taraflar kendi çıkarları doğrultusunda hareket ettikleri için satıcının mümkün olan en yüksek satış fiyatı için zorladığını, alıcının ise en düşük fiyat için pazarlık yaptığını göreceksiniz. Mülklerin adil piyasa değerinde veya mülkün açık piyasada satacağı fiyatta olmasını sağlayan bu işlem ilişkisidir.
Ağırlıklı olarak, yukarıda belirttiğim gibi, emsallere uygun işlemlerde alıcı ve satıcıların hiçbir önceden var olan ilişki. Bunun nedeni, çoğu zaman kişisel bir bağlantının bir işin adil bir şekilde gerçekleşmesini engelleyebilmesi ve dolayısıyla mülkün adil pazardaki değerini bozabilmesidir. Bu durumda, taraflardan biri muhtemelen diğer tarafa fayda sağlamak için mülkü piyasa değerinden daha düşük bir fiyata almaya veya satmaya istekli olacaktır. Daha geniş bir ölçekte, emsallere uygun işlem yapmak, emlak alıcıları ve satıcıları arasında adil iş uygulamalarını teşvik eder ve halkı piyasadaki yanlış fiyatlardan korur.
Bir ilişkide kol mesafesi ne anlama gelir?
Bir işlemin taraflarının serbestçe, kendi çıkarları doğrultusunda ve birbirlerini haksız yere etkilemeden hareket ettikleri bir ilişki, emsallere uygunluk ilişkisi olarak adlandırılır.
Kol uzunluğunun zıttı nedir?
“İfadenin özdeşliği işlemi” olarak da bilinen, uzun vadeli olmayan bir emsal işlem, emsallere uygun bir işlemin tersidir ve birbirini tanıyan ve aşinalıklarını, konunun konusunu gereğinden fazla veya az değerlendirmek için kullanan iki tarafı içerir. işlem.
Bankacılıkta emsallere uygunluk ne demektir?
"Emsal mesafesi" terimi sıklıkla, bağımsız olarak ve kendi çıkarları doğrultusunda faaliyet gösterirken iş yapmak için birbiriyle bağlantısız ve bağlı olmayan iki veya daha fazla taraf arasındaki anlaşmaları tanımlamak için sıklıkla kullanılır.
İşlem emsallere uygun değilse ne olur?
Uzun vadeli olmayan bir emsal işlemle, ek kısıtlamalar nedeniyle bir kredi başvurusunda bulunurken daha fazla zorlukla karşılaşma riskiyle karşı karşıya kalırsınız ve ayrıca IRS adil bir piyasa değeri sağlamak için yakından izleyeceğinden ek vergilerle karşı karşıya kalabilirsiniz – ve faiz tutarı - ev için ödenir.
Hukukta kol mesafesi nedir?
Emsallere uygunluk ilkesi bunun bir örneğidir. Bir işlemin taraflarının bağımsız ve eşit şartlarda olması gerekliliği veya gerçeği bu kavram olarak bilinir. Bir emsallere uygun işlem, bu kriterleri karşılayan bir işlemdir. Birincil amacı, bir sözleşmenin yasal incelemeye dayanıp dayanamayacağını belirlemektir.
Emsallere uygun işlemler neden önemlidir?
Emsallere uygunluk kavramı, birçok ülkede birkaç tüzel kişiliğe sahip kuruluşların vergi uyumluluğunu sürdürmelerine yardımcı olur ve bunların bağlantılı kuruluşlarla iş yapmalarından (kasıtlı veya kasıtsız) haksız bir şekilde yararlanmalarını önler.
Bir kol uzunluğu ne kadardır?
Kol uzunluğunun hesaplanmasında omuz ucu ile küçük parmak ucu arasındaki mesafe kullanılır. Belirli sporlar için sporcuların antropometrik profilinde anlaşılması kolay ancak çok önemli bir istatistiktir.
Sonuç
Artık iki terim arasındaki farkı zaten anlamışsınızdır: emsallere uygun iş ve emsallere uygun olmayan işlem, dolayısıyla aralarında genel bir karışıklık yoktur. Yazıyı okurken dikkatinizin dağılması ihtimaline karşı hafızanızı tazelemek için. Gayrimenkulde bir emsal, ilişkiler dışıdır. Bunun tersi, ilişkiler ve tanıdık insanlar arasındaki bir işlemdir. Bu, gayrimenkulde yaygın bir terimdir, çünkü çoğu gayrimenkul faaliyetini gerçekleştirmek istediğinizde ortaya çıkar. Bu sebeple doğru anlamak gerekir.
FAQs
Emsallere uygun olmayan işlemler nelerdir?
Emsallere uygun olmayan bir işlem, alıcı ve satıcının kişisel bir ilişkisi olduğunda ortaya çıkar. Arkadaşlar, aile veya iş arkadaşları arasındaki bir anlaşma, emsallere uygun olmayan bir işlem olarak kabul edilir. Bu ev satışlarında, örneğin ebeveynler evlerini yetişkin bir çocuğa sattığında, kişisel çıkar motivasyon olmayabilir.
Kol uzunluğu bazının anlamı nedir?
Bir işlem genellikle emsallere uygun olarak tanımlanır bir alıcı ve bir satıcı bağımsız hareket ettiğinde ve birbirleriyle hiçbir ilişkisi olmadığında. Konsept, anlaşmadaki her iki tarafın da kendi çıkarları doğrultusunda hareket etmesini ve diğer tarafın herhangi bir baskısına maruz kalmamasını sağlamak için kullanılır.
Freddie Mac, kol boyu olmayan işlemlere izin veriyor mu?
Fannie Mae veya Freddie Mac standartlarına göre taahhüt edilen konvansiyonel krediler, emsallere uygun olmayan bir işlemin finansmanına da izin verir. ancak yalnızca mevcut envanter ve birincil konut için.
İlgili Makaleler
- Transfer Fiyatlandırması: Tanım, Yönergeler ve Önem
- KİRA VE KİRA ARASINDAKİ FARK: Tanımı ve Çeşitleri
- ÜRÜN KARIŞIMI: Her İşletmeyi Ölçeklendirmek için En İyi Ürün Karması Stratejileri (+ Ayrıntılı Kılavuz)
- ADİL PİYASA DEĞERİ: Adil Pazar Değeri Nasıl Hesaplanır?
- GERÇEK DEĞER MUHASEBESİ: Gerçeğe Uygun Değer Muhasebesinin Tanımı ve Yararları
