Sonunda kiralık mülkünüzden çıkıp yeni ufuklara doğru ilerliyorsunuz! Ancak bu bölümü tamamen kapatmadan önce, kiracılığın sona ermesiyle ilgili incelemenin tamamlanması gereken son bir konu var. Kiracı olarak, kiracılık sonu temizliği ve kiralık biriminizin bu inceleme için iyi durumda olması, yalnızca depozitonuzun geri alınması için değil, aynı zamanda ev sahibinizle iyi ilişkiler içinde olmanız açısından da çok önemlidir.
Anahtarları teslim etmeye hazırlanırken ev sahiplerinin bu son incelemelerde tam olarak neyi aradığını merak ediyor olabilirsiniz. Son adımdan önce neyi düzeltmek veya yükseltmek için zaman harcamalısınız? Onların bakış açısını anlamak, kiralamanızı sorunsuz bir inceleme sürecine hazırlamanıza yardımcı olabilir.
Ev Sahipleri Denetimleri Neden Gerçekleştiriyor?
Ayrıntılara girmeden önce, ev sahiplerinin neden kiracılık sonu denetimleriyle uğraştıklarını anlamanıza yardımcı olur. Onlar için mesele her toz tavşanını tek tek ele almak değil; üç ana motivasyon var:
Gereken Hasarları ve Onarımları Değerlendirin
İlk olarak ev sahipleri, kiracılık süresi boyunca meydana gelebilecek hasarları kataloglamak için son incelemeyi kullanır. Buna lekeli halılar, kırık aletler, duvardaki delikler gibi kiralamanın durumunu kötüleştiren her şey dahildir. Bunu orijinal envanter kontrolünüzle karşılaştıracaklar ve yeni kiracılar taşınmadan önce nelerin onarım veya değiştirme gerektirdiğini görecekler.
Temizliğin Eşit Olup Olmadığını Kontrol Edin
Ev sahipleri ayrıca, taşındığınızda mülkün yukarıdan aşağıya iyice temizlenmesini sağlamak ister. Bu, her kuytu köşeye uygun bir fırçalama sağlamak için her zamanki süpürme ve toplama işlerinin ötesine geçmek anlamına gelir. Mutfaklar ve banyolar pırıl pırıl yeni görünmelidir. Kirli bir kiralama gelecekteki kiracılar için çekici değildir.
Sonraki Yolculara Hazırlanın
Son olarak, ev sahipleri, alanı geliştirmek veya yenilemek için sakinler arasındaki ciroyu kullanır. Rahatsız edici sorunları çözebilir, yıpranmış eşyaları değiştirebilir, yeni zeminler kurabilirler - bir sonraki kiracıları ikna edecek her şeyi yapabilirler. Son inceleme onlara bir onarım kontrol listesi verir. Sorunsuz bir devir teslim aynı zamanda tutarlı bir kira geliri sağlar.
Adım Adım Ödeme Süreci
Artık ev sahibinizin neden son bir incelemeye istekli olduğunu bildiğinize göre, gerçekte ne olduğunu gözden geçirmenin zamanı geldi. Oldukça basit bir dizi.
Yeterli Bildirimin Sağlanması
İlk olarak ev sahipleri, değişime hazırlanabilmeleri için evi boşaltmayı planladığınıza dair bildirimde bulunmalarını ister. kontrol edin kira sözleşmesinin maddeleri uygun ihbar sürelerinde – genellikle yaklaşık 30 gün. Bu, cihaz sahibine üniteyi listeleme ve görüntülemeleri planlama zamanı verir.
Kalkışınızı duyurduktan sonra kesin bitiş tarihinizi yazılı olarak teyit edin. Anahtarları teslim etmeye yaklaştıkça tarihi yeniden doğrulayın. Açık iletişim yanlış anlamaları önler.
Orijinal Envanterinizi İnceleme
Denetim için önemli bir referans belgesi, ilk taşındığınız andan itibaren envanter kontrolünüzdür. Bu, kiralık evin orijinal durumunu oda oda, tüm mobilya veya ekipmanlarla birlikte katalogladı.
Ev sahibiniz bunu mülkün son durumuyla karşılaştırmak için kullanacaktır. Temizlik veya hasarlardaki önemli farklılıklar, onlara depozito iadesini yapmama gerekçesi verecektir. Kopyanızı elinizde bulundurmak, haksız iddialara itiraz etmenize yardımcı olur.
Son Çözüm Süreci Sırasında Neler Denetlenir?
Denetim günü nihayet geldiğinde, ev sahibiniz birimi ince dişli bir tarakla inceleyecektir. Yakından incelenen bazı önemli alanlar ve hususlar şunlardır:
Oda Oda İncelemesi
Ev sahibi veya kiralama acentesi bir odadan başlayacak ve tüm mülk boyunca düzenli bir şekilde ilerleyecektir. Buna iç yaşam alanları ve teras, balkon ve bahçe gibi açık alanlar da dahildir. Her oda için şunları kontrol ederler:
Temizlik – Zeminler silinip süpürüldü, yüzeyler tozdan arındırıldı, fayanslar temizlendi, kirli birikme olmadı
Tazminat – Duvarlardaki delikler, çatlak fayanslar, sızdıran borular, kırık donanımlar vb. Uygunsuz kullanım veya ihmal nedeniyle kırılan herhangi bir şey
Onarım Gerekiyor – Ampuller sönmüş, gıcırdayan menteşeler, pul pul dökülen boya, işlevsiz cihazlar – ele almadığınız bakım sorunları
Bir sorun ortaya çıkarsa, nihai raporu beklemek yerine konuyu derhal ev sahibinizle görüşün. Sorunları yerinde çözebilirsiniz mevduat fonlarını kaybetmek sonra.
Cihaz İşlevselliği
Ev sahibiniz, işlevselliği test etmek için kiralamaya dahil olan tüm elektrikli aletleri ve mekanik ekipmanları açacaktır. Bu içerir:
Mutfak aletleri – Fırın, ocak, buzdolabı, bulaşık makinesi, mikrodalga fırın ve diğer küçük ev aletlerinin arızasız çalışır durumda olması gerekmektedir.
Çamaşırhane Ekipmanları – Sağlanan çamaşır makineleri, kurutucular veya havalandırma kitleri sorunsuz bir şekilde çalışmalıdır
Elektronik – Ekranları, düğmeleri, uzaktan kumandaları, ayarları vb. test etmek için TV'ler, ses sistemleri, alarm sistemleri ve akıllı cihazlar açılacaktır.
Mülkte yaşarken standart bakım yaptıysanız, cihazların inceleme sırasında sorunsuz çalışması gerekir. Ancak ev sahibinizin daha önce işaretlenen sorunları kapsamlı bir şekilde araştırmasını bekleyin.
Mobilya Durumu
Kiraladığınız ürün tamamen veya kısmen mobilyalı olarak gelirse ev sahibiniz, dahil olan tüm mobilyaların kırık parçalar, derin çizikler veya kalıcı lekeler olmadan iyi durumda olup olmadığını kontrol edecektir. Bu şunları içerebilir:
- Yataklar, başlıklar, yatak çerçeveleri
- Yemek takımı
- Sehpalar, TV üniteleri
- Çalışma masaları, kitaplıklar
- Kanepeler, şezlonglar
- Bar tabureleri
- Açık veranda setleri
Normal aşınma ve yıpranma kabul edilebilir, ancak kötü muamele veya ihmal, depozito kesintileri konusunda kırmızı bayrakların ortaya çıkmasına neden olacaktır. Çıkış yapmadan önce yatakları, kanepeleri ve sandalyeleri dökülme veya leke açısından iyice inceleyin; talaş ve çiziklere karşı ahşap yüzeyler; gözyaşları için kumaş. Hasarlı parçaları onarın veya değiştirin.
Kiracılığın sona ermesi için iç mekanlara odaklanılırken, ev sahipleri ayrıca verandaları, balkonları, bahçeleri ve mülkün dış kısımlarını da kontrol eder. Dış mekan mobilyaları temizlenmiş ve sağlam şekilde temizlenmeli, dış alanlar yaprak, kir ve döküntülerden temizlenmelidir. Bahçeler, çöp kutuları boşaltılarak düzenlenmeli ve düzenlenmelidir. Düzgün peyzaj düzenlemesiyle çevrelenmiş, yeni süpürülmüş bir güverte veya veranda, kiralık izlemeler için hoş bir ilk izlenim yaratır. Dış mekan alanlarının son incelemenizi geciktirmesine izin vermeyin.
Sorunları Tartışmak
Ev sahibi incelemeyi tamamladığında ortaya çıkan endişeleri derhal tartışın. Uygunsuz kullanımdan kaynaklanmayan hasarlar makul aşınma ve yıpranma olarak kabul edilebilir; nedenleri ev sahibinizle dürüstçe açıklayın.
Son günlerde makul bir şekilde halledebileceğiniz belirlenmiş temizlik veya onarımlar için bunları tamamen taşınmadan önce tamamlamayı teklif edin. Bir kiracı olarak iyi niyetinizi gösteren bir miktar dirsek yağı, depozitonuzun tamamının iade edilmesini sağlamanıza yardımcı olabilir.
Fotoğraf Belgeleri
Son olarak, ev sahibinizden veya kiralama acentenizden birimin son durumunu belgeleyen kapsamlı fotoğraflar çekmesini bekleyin. Daha sonra mevduat anlaşmazlıkları ortaya çıkarsa kanıt sağlarlar. Fotoğrafların kopyalarının orijinal envanterinizle eşleşmesini isteyin. Kendinize ait görsel kaydınızın olması gönül rahatlığı verir ve iddialarınızı destekler.
Muayene Sonrası Son Adımlar
Mülk incelemesini tamamladıktan sonraki son süreçler, depozito muhasebesini, gerektiğinde onarımları, ayrıca genel ünite yükseltmelerini ve yeni kiracıları çekmek için pazarlamayı içerir.
Ödeme Durumu Raporu
Adım adım incelemeden birkaç gün sonra, ev sahibiniz değerlendirmelerini resmi bir kiracılık sonu kontrol raporu halinde derleyecektir. Bu özetlemektedir:
- Genel durum ve orijinal envanter
- Kiracıya atfedilen her türlü hasar
- Onarım ve değiştirme gerekli
- Genel bakım önerileri
- Tahmini depozito iadesi veya kesintiler
Ödeme raporu, ev sahibinin depozitonuzun herhangi bir kısmını elinde tutması için önemli bir gerekçe sağlar. Mümkün olan en kısa sürede bir kopyasını aldığınızdan ve dikkatlice incelediğinizden emin olun.
Kira Depozitonuzun Ödenmesi
Kiracılar taşınırken depozitolarının tamamını geri almayı umarlar ancak anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Ev sahipleri uygun belgeler olmadan haksız kesintiler yapmaya çalışabilir. Ancak çoğu eyalet, para yatırmadan önce belgelenmiş hasar kanıtı ister. Kiracıların önerilen kesintilere itiraz etmesi durumunda, davalarını desteklemek için fotoğraflar veya onarım tahminleri gibi ek kanıtlar sunabilirler.
Açık iletişim, anlaşmazlıkları çözmenin anahtarıdır. Hala, bazı ev sahipleri yasadışı olarak depozitoları alıkoyuyor ne olursa olsun. Objektif bir envanter memurunun koşulları erkenden belgelendirmesi, kiracıların bu uzun süren kavgalardan kaçınmasına yardımcı olur. Sonuçta, eğer anlaşmazlıklar işbirliği içinde çözülemezse, asliye mahkemeleri aracılık edebilir. Ancak her durumda, yasaya göre ev sahipleri, kira sözleşmesinin bitiminden sonraki 30 gün içinde depozitonun tartışmasız kısmını iade etmek zorundadır.
Onarımlar ve İyileştirmeler
Ev sahipleri, kiracılar arasındaki süreyi gecikmiş onarımları tamamlamak ve kiralık mülkleri yenilemek için kullanır. Kiralamalar boşaldığında yapılan yaygın güncellemeler, bozuk veya eski cihazların değiştirilmesini, kat planlarının değiştirilmesini, halıların veya zeminlerin değiştirilmesini, yeniden boyamayı, HVAC sistemlerinin derinlemesine temizlenmesini ve çevre düzenlemesini içerebilir. Genel mülk bakımı, kira yatırımının uzun vadeli değerini korur. İlk doluluk ve son denetimler ev sahiplerine bir onarım kontrol listesi verir.
Denetime Hazırlık
Beklenen temizlik, hasar ve onarımları öğrenmek için orijinal envanteri yeniden okuyun. İş yükünü oda bazında bütçelemek için kontrol listeleri oluşturun. Derin fırçalama için temizleyiciler kiralayın. Uzmanlığınızın ötesindeki onarımlar için bir tamirci getirin. Sorunları giderdiğinizin kanıtı olarak öncesi ve sonrası fotoğraflarını çekin. Nihai hizmet okumalarını onaylayın. Taze bir his vermek için boyayı rötuşlayın ve onarın. Son dakika sorunlarını halletmek için ara günleri bırakın.
Ev Sahipleri Ne Görmek İstiyor?
Ev sahipleri temiz, hasarsız, taşınmaya hazır bir ünite istiyor. Duvarları ve zemini temizleyin – süpürün, paspaslayın, tozu ve örümcek ağlarını temizleyin. Köpüklü banyolar – fayansları fırçalayın, armatürleri parlatın, giderleri temizleyin, yüzeyleri dezenfekte edin. Lekesiz mutfak – aletleri yağdan arındırın, dolapları düzenleyin, lavaboları ve tezgahları sterilize edin. Çizikleri ve soyulan boyayı düzeltin. Armatürlerin (ışıklar, prizler, dedektörler) hatasız çalıştığını doğrulayın.
Onarım gerektiren sızıntı veya delik olmadığından emin olmak için altyapıyı tarayın. Yapışkan kilitleri yağlayın ve anahtarların uygun şekilde teslim edilmesini sağlayın. Mobilyaların sağlam olduğu, ekipmanların uygun şekilde yerleştirildiği temiz dış alanlar. Her köşeyi fırçalama çabası, uzun vadeli bir kiracı olarak sorumluluğu gösterir. Ayrıntılara dikkat etmek inceleme ve onarımları sorunsuz hale getirir.
Özetle
Kiracılık sonu denetimleri, hem kiracı hem de ev sahibi için nazik ve düzenli bir şekilde yapılırsa, stresli bir veda olayı olmak zorunda değildir. Taşındıktan sonra ev sahiplerinin kira durumunu kontrol ederken neleri aradığını anlamak, mülkü uygun şekilde hazırlamanıza yardımcı olur.
Makul bir bakım ve temizlik ile depozitonuzun tamamının iade edilmesini sağlamalısınız. Ve ev sahibiniz, yükseltmeler ve nitelikli kiracılar için güvenli varlıklarını geri hazır hale getirir. Kibar şartlarda ayrılmak, referans alma veya gelecekte tekrar kiralama konusunda iyi niyet oluşturur.
