АРЕНДА В СОБСТВЕННОМ ДОМЕ: ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО И ВСЕ, ЧТО ВАМ НУЖНО (+ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В США)

Жилье — одна из основных потребностей человека; поэтому это то, что искали на протяжении веков. Эта статья содержит подробное руководство по одному из многочисленных способов удовлетворения потребности в жилье: договор аренды с выкупом, по которому вы арендуете дом на определенный период времени с возможностью выкупа его до истечения срока аренды. . Он также включает в себя списки Rent to Own Homes, доступные для людей в Грузии, а также Zillow Rent to own Homes.

И наоборот, если вы решите не покупать дом или не сможете получить финансирование к концу срока аренды, срок действия опциона истекает, и вы выезжаете из дома, как если бы вы снимали любую другую недвижимость. Скорее всего, вы потеряете все деньги, выплаченные до этого момента, включая деньги за опцион и любой заработанный арендный кредит, но вы не будете обязаны продолжать арендовать или покупать дом.

КАК РАБОТАЕТ АРЕНДА В СОБСТВЕННЫЕ ДОМА

Вы только что нашли идеальный дом. Он имеет идеальную планировку и находится в районе вашей мечты. Кроме того, он был выставлен на продажу компанией по сдаче в аренду, так что вам не придется платить изрядную сумму. оплата!

Вместо того, чтобы копить на новый дом, пока выбрасываете деньги на аренду, вы понимаете, что можете переехать в этот дом прямо сейчас. Еще лучше, если часть вашей ежемесячной арендной платы пойдет на ваш первоначальный взнос или долю в доме. В конце контракта у вас будет возможность купить дом.

Дом с правом выкупа — это дом, который вы можете купить по договору аренды с выкупом. С этим типом контракта вы соглашаетесь арендовать недвижимость на определенный период времени, прежде чем получить право собственности. Срок может варьироваться от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от специфики контракта.

Не существует единого общепринятого стандарта; однако большинство сделок по аренде с выкупом включают следующие компоненты:

№1. Цена покупки.

В соглашении об аренде с выкупом будет указано, как и когда будет определяться покупная цена. Цена может быть основана на текущей стоимости дома или прогнозируемой (цены см. в арендной плате Zillow для собственных домов). В некоторых случаях цена становится официальной, когда покупатель и продавец подписывают контракт. В других ситуациях цена покупки не будет определена до заключения договора аренды. истекает.

№ 2. Арендные платежи.

В рамках контракта вы соглашаетесь ежемесячно платить определенную сумму арендной платы. Эти платежи, как правило, выше, чем арендная плата (проверьте стоимость аренды Zillow для собственного дома) в этом районе, потому что процент от каждого платежа откладывается в качестве кредита для вашей будущей покупки дома.

№3. Обслуживание.

В соглашении об аренде с выкупом продавец может попросить вас покрыть такие расходы, как ремонт, техническое обслуживание, сборы ТСЖ и налоги на имущество, пока вы арендуете. Вы можете оказаться на крючке за все, от ландшафтного дизайна до сломанного кондиционера. Вот почему так важно пройти контракт с адвокатом, который может четко объяснить, за что несет ответственность каждая сторона.

№ 4. Опционные деньги.

Вы должны заплатить продавцу единовременную невозмещаемую комиссию. Это дает вам возможность купить дом, и в некоторых случаях продавец соглашается внести эту сумму в счет доли покупателя в доме. Там нет стандартной денежной суммы опциона; обычно это процент от покупной цены дома (в Zillow указаны некоторые цены).

№ 5. Срок аренды.

Вы и продавец согласуете конкретный срок аренды в договоре. Если срок аренды заканчивается, и вы либо решите не продолжать покупку, либо не сможете претендовать на финансирование, срок действия возможности покупки истечет.

№ 6. Процесс закрытия.

Вам нужно будет обеспечить финансирование в конце срока аренды, если вы планируете приобрести дом. В этот момент кредитор установит дату закрытия, когда вы получите право собственности на недвижимость в качестве покупателя. В зависимости от условий соглашения вам будет зачислен процент от арендной платы, отложенный на вашу покупку, и / или деньги за опцион (см. «Аренда Zillow для собственного дома»).

Поскольку процесс аренды с выкупом менее регламентирован, чем типичный процесс покупки или аренды, стандартного договора аренды с выкупом не существует. Условия полностью договорные. Если вы вступаете в процесс аренды с выкупом, вам необходимо поговорить с агентом по недвижимости и адвокатом на переднем крае, чтобы убедиться, что вы понимаете и согласны с условиями вашего уникального договора. контракт

АРЕНДА ДЛЯ СОБСТВЕННОГО ДОМА В НЬЮПОРТЕ, КЕНТУККИ, США

Ниже приведены некоторые объявления об аренде жилья в Ньюпорте.

Аренда с собственным жильем в Ньюпорте

Выше приведены некоторые объявления об аренде собственного дома в Кентукки.

КАК НАЙТИ АРЕНДУ НА СОБСТВЕННОЕ ДОМА

Типичный процесс получения арендной платы за собственные дома начинается с накопления достаточного количества денег для первоначального взноса, получения предварительного одобрения кредита и поиска дома для продажи, который соответствует вашему бюджету.

Быстрая выставка, чтобы найти арендную плату за собственное жилье

Проконсультируйтесь с опытным риэлтором

При поиске арендной платы для приобретения инвестиционной недвижимости одной из самых мудрых вещей, которую вы можете сделать, является работа с местным агентом по недвижимости, у которого есть некоторый опыт в аренде для собственных сделок. Благодаря своему знанию тенденций в географическом регионе, списков аренды для собственного дома, их обширных сетей недвижимости или конкретных поисков MLS, агент может помочь вам найти инвестиционную недвижимость для продажи, которая соответствует вашей стратегии и бюджету (проверьте zillow аренда для собственного дома ).

Агент пригодится при ведении переговоров об аренде по собственному соглашению. Иногда такие соглашения сопровождаются множеством незнакомых условий. Если вы не будете осторожны, продавец может воспользоваться вами. Наличие опытного агента, работающего в ваших интересах, защитит вас от плохой сделки с недвижимостью.

Перед тем, как нанять агента, вот несколько вопросов, которые вам нужно задать:

Сколько сделок по аренде в собственность вы провели?

Знакомы ли вы с написанием арендной платы по собственному соглашению?

Какой совет вы можете дать тем, кто ищет арендную плату для владения традиционной или краткосрочной арендной недвижимостью?

Один из способов найти арендную плату за собственное жилье — обратиться к веб-сайтам недвижимости, посвященным этому типу собственности, которые могут предоставить некоторые списки арендной платы за собственное жилье.

Это еще одна отличная стратегия для тех, кто интересуется, как найти арендную плату за собственное жилье. Существует множество сайтов, которые предназначены для связи владельцев арендных домов с потенциальными покупателями.

Ищите компанию с арендной платой за собственную программу

Некоторые компании разработали специальные программы по аренде собственного дома, которые предназначены для подключения покупателей и владельцев недвижимости, а знание арендной платы для собственных списков домов является плюсом. Хорошим примером является компания Home Partners of America, которая работает на нескольких рынках, включая рынки недвижимости Атланты, Балтимора, Шарлотты, Эшвилла, Остина, Бирмингема и Чикаго. Квалифицированные потенциальные покупатели работают с лицензированными агентами по недвижимости, чтобы найти подходящую недвижимость, соответствующую их бюджету. Еще одна компания, которую стоит рассмотреть, — это Divvy Homes, которая работает на рынке недвижимости Феникса, Мемфиса, Далласа, Кливленда, Тампы и Сан-Антонио.

Обратитесь к владельцам ветхих домов

Еще одна отличная стратегия для того, чтобы найти арендную плату за собственное жилье, — это связаться с владельцами недвижимости и продавцами, у которых есть недвижимость, выставленная на продажу. Особенно следует обратить внимание на списки, которые были на рынке в течение длительного времени. В отчаянии владельцы недвижимости могут захотеть обсудить возможность арендной платы за собственное имущество. Если вы решите использовать стратегию продажи владельцем (FSBO), вам необходимо привлечь юриста или агента по недвижимости. Поскольку большинство людей не понимают, как работает идея арендной платы за владение, было бы разумно, чтобы эксперт объяснил это. Адвокат или агент также поможет вам договориться о хорошей сделке.

АРЕНДА ПО СОБСТВЕННОМУ ДОГОВОРУ

Основы договоров аренды с выкупом

Узнайте, является ли договор аренды с выкупом или опциона хорошим выбором для арендаторов, которые хотят купить дом, который они арендуют.

Соглашения об аренде с выкупом, также называемые договорами об аренде с выкупом или опционами на аренду, представляют собой традиционные договоры аренды, которые также дают арендатору возможность приобрести сдаваемое в аренду имущество, как правило, дом на одну семью, через некоторое время после начала действия договора аренды. аренда. Таким образом, такая договоренность имеет потенциальные финансовые и другие преимущества как для арендодателей, так и для арендаторов.

Компоненты договора аренды с выкупом

Договор аренды с выкупом состоит из двух договоров: стандартного договора аренды и опциона на покупку; они могут быть включены в один документ или два отдельных документа.

Договор аренды или аренды

В договоре об аренде с выкупом право собственности на дом остается за арендодателем до тех пор, пока арендатор не воспользуется своим правом выбора и не купит недвижимость. Другими словами, отправной точкой такого рода договоренностей является аренда, а не сделка по покупке дома. Таким образом, основное соглашение в договоре об аренде с выкупом идентично обычному договору аренды между арендодателем и арендатором, включая такие условия, как продолжительность периода аренды, сумма арендной платы, подлежащая уплате, а также обязанности по ремонту и техническому обслуживанию. арендодателя и арендатора.

Возможность покупки

Опцион на покупку предоставляет арендатору опцион (право) на покупку сдаваемого в аренду имущества в течение определенного периода времени в обмен на вознаграждение (плата за опцион), которое обычно выплачивается авансом и/или в виде более высокой рыночная арендная плата (некоторая часть которой применяется к покупке дома). Следовательно, арендатор, который не воспользуется опционом на покупку, не имеет права на возмещение платы за опцион или возмещение арендной платы. Поскольку так много поставлено на карту как для арендодателя, так и для арендатора, крайне важно, чтобы опцион на покупку охватывал все важные условия, такие как продолжительность периода опциона и покупная цена дома. Также читайте:Визитные карточки недвижимости: лучшие идеи, шаблоны, образцы и цитаты для быстрого заключения сделок

ZILLOW АРЕНДА ДЛЯ ВЛАДЕНИЯ

У Zillow есть арендная плата за собственное жилье

Доступно в аренду для владения - Недвижимость в Чикаго, Иллинойс

№1. 5701 N Sheridan Rd APT 26R, Чикаго, Иллинойс 60660

MLS ID № 10992972, EXP REALTY

Вышеупомянутое сдается Zillow в аренду собственным домам @ www.zillow.com.

АРЕНДА СОБСТВЕННОГО ДОМА В ГРУЗИИ

Джорджия — штат на юго-востоке США, территория которого охватывает прибрежные пляжи, сельскохозяйственные угодья и горы. В столице штата Атланта находится Аквариум Джорджии и Национальный исторический памятник Мартина Лютера Кинга-младшего, посвященный жизни и временам афроамериканского лидера. На протяжении многих лет Грузия была хорошим государством для размещения, что включает в себя практику работы по аренде домов.

Ниже приведены доступные арендные ставки для собственных домов

Популярные Объявления

АРЕНДА В СОБСТВЕННЫЕ ДОМА ВО ФЛОРИДЕ

В третьем по численности населения штате страны, Флориде, находятся легендарные пляжи, всемирно известные тематические парки, LPGA и аэрокосмическая промышленность. Тем не менее, Флорида может предложить жителям гораздо больше благодаря уникальным, ярким городам и землям, окруженным щедрым Мексиканским заливом, Флоридским проливом и Атлантическим океаном.

Некоторые арендные платы за собственные дома во Флориде включают:

Каковы недостатки аренды с выкупом?

Некоторые из моментов, которые также следует учитывать при аренде с целью владения, включают следующее:

• Вы рискуете потерять деньги.
• Возможно, вам потребуется оплатить дополнительные сборы.
• Нет никакой гарантии, что вам будет одобрено финансирование, если вы решите купить дом.

Почему аренда с выкупом лучше, чем аренда?

Основным преимуществом арендной платы с выкупом по сравнению с традиционной арендой является возможность накопления собственного капитала. Это означает, что ваша арендная плата идет не только на крышу над головой. Как правило, арендная плата, которую вы платите, или сумма, которую вы вкладываете в аренду с выкупом, не будет отображаться в вашем кредитном отчете.

Помогает ли аренда с выкупом вашему кредиту?

Соглашение об аренде с выкупом не повлияет на ваш кредитный рейтинг, потому что они не отчитываются перед агентствами кредитной отчетности. Если нет… Вы можете попросить домовладельца сообщить о своевременных арендных платежах в бюро кредитных историй, если это является одной из заявленных вами целей на период арендной платы с выкупом.

Почему люди используют аренду с выкупом?

Поскольку это доступно, соглашение об аренде с выкупом может быть отличным вариантом, если вы хотите стать домовладельцем, но не совсем готовы в финансовом отношении. Эти контракты дают вам возможность организовать свои финансы, повысить свой кредитный рейтинг и накопить средства для первоначального взноса, одновременно «запирая» дом, который вы хотите купить.

Стоит ли сдавать в аренду?

Для людей с плохой кредитной историей сдача в аренду может быть хорошим вариантом, потому что это дает вам время поработать над повышением своего балла, прежде чем вам нужно будет подать заявку на ипотеку. Если в настоящее время вы не имеете права на получение ипотечного кредита, вы можете использовать соглашение об аренде с выкупом, чтобы как можно скорее начать процесс покупки дома.

Лучше арендовать или владеть?

Вообще говоря, аренда в краткосрочной перспективе обходится дешевле, чем покупка дома. Первоначальный взнос по ипотеке обычно составляет от 3.5% до 20% в дополнение к другим расходам, упомянутым выше. В долгосрочной перспективе ипотека может оказаться дешевле, если учесть все.

Вам нужен залог за аренду, чтобы купить?

В связи с требованием, чтобы арендодатель недвижимости был участником программы, арендная плата с выкупом доступна не для всех типов недвижимости. Вам не нужно вносить депозит, чтобы зарезервировать недвижимость, но вам нужно будет заплатить арендную плату за первый месяц вперед, как и в стандартном договоре аренды.

Заключение

Если вы искали арендную плату за собственный дом, то эта статья поможет вам. Мы составили список домов, из которых вы можете выбрать, когда вам будет удобно.

Статьи по теме

• АРЕНДА НА СОБСТВЕННЫЙ ДОГОВОР: Образец договора

• Аренда собственного дома: как арендовать собственный дом

• Тенденции в сфере недвижимости: всесторонние тенденции рынка 2022

• ЛОГОТИП GEORGIA TECH: значение, шрифт, история и допуск

• PATIO HOMES: Лучшие объявления о продаже и аренде домов с патио (+ Краткое руководство)