Подробности договоров аренды недвижимого имущества, а также недвижимого и движимого имущества изложены в договорах аренды, которые имеют юридическую силу. Эти договоры являются обязательными для обеих сторон и содержат обязательства каждой стороны по выполнению и соблюдению соглашения. Этот пост в блоге содержит подробную информацию о том, как работает договор аренды недвижимости и автомобиля, в том числе о разнице между арендой и арендой.
Что такое аренда?
Условия, на которых одна сторона соглашается арендовать актив — в данном случае имущество, — принадлежащее другой стороне, изложены в договоре аренды. Это гарантирует, что арендатор, также известный как арендатор, будет иметь доступ к собственности и, в свою очередь, будет производить ежемесячные платежи арендодателю (арендодателю или владельцу собственности). Если одна из сторон нарушит условия договора, это повлечет за собой последствия как для арендатора, так и для арендодателя. Аренда – это разновидность вещного права.
Что такое договор аренды?
Договор аренды — это всего лишь договор, в котором указывается ежемесячная арендная плата и срок действия между арендодателем и арендатором. Как и многие контракты, договоры аренды могут напугать некоторых людей, потому что большая часть терминологии сложна для понимания. Наоборот, если у вас есть общее представление о том, что включено в договор аренды, вам будет легче предотвратить споры или расходы, которые не нужны ни во время, ни после окончания срока аренды.
Элементы договора аренды
Условия аренды определяют обязанности и ответственность как арендодателя (арендодателя), так и арендатора (арендатора). В нем подробно описывается продолжительность аренды, сумма ежемесячной арендной платы и кто будет отвечать за содержание имущества в соответствии с соглашением между арендодателем и арендатором. Арендаторы должны знать, что договор аренды может быть изменен до его подписания. Когда вы подписываете договор аренды, поговорите с арендодателем, если вы что-то не понимаете или с чем не согласны, или если есть пункт, который необходимо изменить.
Юридический обязательный документ
Как только ваш договор аренды подписан, он определяет, что арендодателю и арендатору разрешено делать в течение срока аренды. Если какой-либо судебный иск будет предпринят против какой-либо из сторон, суд будет ссылаться на договор аренды как на действительный, имеющий обязательную юридическую силу договор между арендодателем и арендатором. Крайне важно, чтобы все участники знали о своих обязательствах по условиям договора аренды, потому что, если за него несут ответственность несколько арендаторов, арендодатель может при необходимости применить его ко всем им.
Устные договоры аренды
Как важно помнить, что не во всех штатах разрешены устные договоры об аренде жилья, а устные коммерческие договоры запрещены во всех штатах. Хотя большинство договоров аренды оформляются в письменной форме, существуют некоторые устные договоры аренды, которые могут быть исполнены в виде устных договоров. Законы о правах арендаторов действуют во всех юрисдикциях и обеспечивают защиту тех, кто заключает устные договоры аренды жилья. Устные соглашения не допускаются, поскольку их почти невозможно поддержать в суде из-за сложности коммерческой аренды.
Каковы 4 типа аренды
Помимо аренды жилых помещений, арендаторы, арендующие коммерческие здания, могут выбирать из нескольких форм аренды, каждая из которых предназначена для возложения большей ответственности на арендатора и увеличения первоначальной прибыли арендодателя.
В некоторых случаях коммерческой аренды арендатор должен платить арендную плату вместе с операционными расходами арендодателя, тогда как в других случаях арендатор должен платить арендную плату вместе с налогами на недвижимость и страховкой. Четыре наиболее типичных стиля аренды коммерческой недвижимости:
- Single-Net Leases: в этих договорах аренды арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость.
- Двойная чистая аренда: по этим договорам аренды арендатор несет ответственность как за страхование, так и за налоги на имущество.
- Triple-Net Leases: по этим договорам аренды арендатор несет ответственность за уплату всех налогов на обслуживание, страхование и имущество.
- Общая аренда: арендодатель несет стоимость дополнительных расходов, а арендатор платит только арендную плату.
Аренда против аренды
Арендная плата — это сумма, выплачиваемая в соответствии с условиями аренды, которая представляет собой договор в сфере недвижимости на определенный период времени (часто 6 или 12 месяцев), после которого срок действия договора истекает. Договоры аренды – это другое название договоров аренды недвижимого имущества.
Аренда против аренды: каковы отношения?
Аренда недвижимого имущества – это договор, который определяет, как имущество может использоваться. Это касается того, что арендуется, как долго это будет арендовано, а также любых дополнительных условий, о которых договорятся обе стороны (например, разрешено ли проживание с домашними животными).
Арендная плата — это регулярный платеж, выплачиваемый владельцу недвижимости, также известному как «арендодатель», за использование здания, жилого помещения (например, дома или квартиры), коммерческого помещения (например, офиса, магазина или склада). , или земля. В других коммерческих контекстах рента представляет собой платеж или серию платежей, предоставляемых владельцу имущества за использование этого имущества, такого как оборудование, транспортные средства, промышленное оборудование и т. д.
Лизинг против аренды по месяцам
По истечении срока аренды арендаторы автоматически переходят на помесячную аренду. Это продолжается до тех пор, пока обе стороны не подпишут новый договор аренды с новой датой истечения срока действия или пока одна или обе стороны не решат расторгнуть ежемесячное соглашение. В этом случае арендаторы в целом обязаны соблюдать условия первоначальной аренды, но условия могут изменяться ежемесячно.
Как арендаторы, так и владельцы недвижимости имеют значительные преимущества и недостатки помесячной аренды. Арендаторы получают выгоду от возможности переехать, когда это наиболее удобно, благодаря соглашениям о помесячной аренде, поскольку им не нужно беспокоиться о передаче или расторжении договора аренды. Для владельцев недвижимости это делает доход от аренды неясным. Месячные соглашения обходятся большинству арендаторов дорого из-за того, что многие владельцы недвижимости предпочитают взимать с ежемесячных арендаторов значительно более высокую арендную ставку, чем с тех, кто арендует, чтобы противодействовать этой неопределенности.
В некоторых случаях помесячные договоренности более распространены и реже связаны с просроченными договорами аренды. Краткосрочная аренда типична для городов с непостоянным населением (таких как Лас-Вегас) и не всегда связана с увеличением стоимости аренды.
Что такое лизинг автомобилей?
Распространенный вид автофинансирования, называемый лизингом автомобилей, позволяет вам «арендовать» автомобиль у дилера на определенный период времени и количество километров. Автомобиль обычно арендуется у дилера, который дает вам доступ к транспортному средству в обмен на регулярные арендные платежи. Если в договоре аренды есть положение о выкупе, вы можете оставить автомобиль себе, а не возвращать его дилеру в конце срока.
Чтобы арендовать новый автомобиль, вам, как правило, потребуется приемлемый кредит. Согласно данным Experian, люди, арендовавшие новый автомобиль в третьем квартале 2020 года, имели средний кредитный рейтинг 733. 670 и выше считаются FICO «отличными». Имейте в виду, что даже если вы не являетесь владельцем автомобиля, который вы арендуете, ваша история лизинговых платежей будет отображаться в ваших кредитных отчетах.
Чем отличается лизинг автомобиля от автокредита?
Аренда автомобиля и автокредит во многом сопоставимы. Например, вам, возможно, придется внести деньги, когда вы арендуете автомобиль в качестве арендатора, и вы будете вносить ежемесячные платежи так же, как и при обычном автокредите.
Ежемесячные платежи по аренде часто ниже, чем по автокредитам, но у этих сниженных платежей есть недостаток. Вы просто платите за право управлять автомобилем в течение заранее определенного количества часов и миль, а не за возможность накопить в нем капитал.
Помимо автосалона, вы часто можете подать заявку на получение автокредита через банки или других сторонних кредиторов. Но необычно оформлять аренду автомобиля через банк. Вместо этого вы, вероятно, будете иметь дело напрямую с дилерским центром или нишевой фирмой по автокредитованию.
Если договор аренды не позволяет вам приобрести автомобиль, вы должны вернуть автомобиль дилеру по истечении срока аренды, который обычно составляет от двух до четырех лет, и навсегда отказаться от автомобиля и ежемесячных платежей.
Как арендовать автомобиль
Аренда автомобиля — это способ «одолжить» автомобиль вместо покупки нового или подержанного автомобиля. Есть много вещей, которые необходимо принять во внимание, прежде чем одобрить это долгосрочное обязательство, потому что оно часто сопровождается трехлетним или четырехлетним контрактом и обширным соглашением.
Прекрасный способ управлять новым автомобилем с новейшими технологиями и функциями за меньшие деньги каждый месяц — это арендовать автомобиль, а не покупать его. Когда вы будете готовы арендовать автомобиль, сделайте следующее:
№1. Провести исследование
В лизинг доступен практически любой автомобиль, выпущенный в последние годы выпуска. Тип и бренд, которые вас интересуют, должны быть сужены в первую очередь, принимая во внимание, как цена будет соответствовать вашему бюджету. При выборе комплекта колес учитывайте свой стиль вождения и то, как автомобиль впишется в ваш образ жизни.
№ 2. Сравните поставщиков
После этого зайдите к нескольким дилерам и сделайте несколько тест-драйвов. Это позволит вам сосредоточиться на более конкретных аспектах вашего поиска. Позвоните заранее, чтобы узнать больше о том, что доступно и разрешены ли теперь тест-драйвы.
№3. Обсудите условия аренды.
На протяжении всей процедуры лизинга почти все является предметом переговоров. Кроме того, этап торга — это ваша единственная возможность зафиксировать преимущества, которые вы ищете, в письменной форме. Проверьте текущие цены на таких сайтах, как Kelley Blue Book, и имейте в виду, что вы должны торговаться не только ценой, чтобы быть лучшим переговорщиком.
№ 4. Сравнивать цены
Используйте онлайн-инструменты и сопоставьте свои варианты, чтобы найти наибольшую ценность. Проверьте несколько дилеров, прежде чем подписать на свой автомобиль. Обратите внимание на месячную цену, ограничение по пробегу, комиссию за выкуп, денежный элемент и капитализированную стоимость автомобиля. Сборы, взимаемые арендодателем, такие как плата за покупку, плата за утилизацию и плата за досрочное прекращение, также должны быть проверены, чтобы увидеть, являются ли они разумными с учетом других подобных предложений. Не забудьте также спросить об оплате при подписании.
№ 5. Сохраняйте автомобиль на протяжении всего срока аренды.
Имейте в виду, что вы должны вернуть автомобиль по окончании срока лизинга. От вас могут потребовать доплатить, если он в плохом состоянии.
Спросите о требованиях к условиям окончания аренды, прежде чем арендовать автомобиль. Эти правила определяют виды повреждений, за которые вы должны будете заплатить до возврата вашего автомобиля.
Автомобили только в аренду
Если вы ищете хороший подержанный автомобиль, подумайте о покупке автомобиля, взятого в аренду. Транспортное средство, которое только что закончило аренду и готово к покупке, называется транспортным средством «вне лизинга». Несмотря на то, что владение арендованным транспортным средством имеет много преимуществ, вы можете решить, что лучше получить его, чем ждать совершенно новый автомобиль.
Преимущества аренды автомобилей
№1. Соотношение цены и качества
По сравнению с автомобилями, бывшими в употреблении, новые автомобили быстро и значительно быстрее обесцениваются. В течение первого года владения стоимость большинства новых автомобилей снижается на 20%. Транспортные средства, сданные в лизинг, все еще относительно свежие, но значительно дешевле, чем их неиспользуемые аналоги, поскольку типичный срок лизинга транспортных средств составляет от двух до четырех лет.
№ 2. Меньше миль
Есть много ограничений при аренде автомобиля, например, годовой лимит пробега. Лизинговые соглашения часто ограничивают годовой пробег до 12,000 XNUMX миль. Они платят дополнительные мили, если они превышают этот лимит. Большинство водителей придерживаются лимита, так как не хотят нести дополнительные расходы. Это означает, что пробег вашего сданного в аренду автомобиля, скорее всего, будет минимальным, что позволит вам сохранить его в течение длительного времени.
№ 3. Гарантия
Подержанный автомобиль может иметь гарантию производителя, если он был взят в лизинг менее чем на три года. Гарантия истекает через три года или 36,000 XNUMX миль, в зависимости от того, что наступит раньше (в зависимости от того, что наступит раньше).
№ 4. Хорошее состояние
Арендатор, скорее всего, отлично позаботится об автомобиле, потому что большинство договоров аренды требуют, чтобы автомобиль был доставлен в автосалон в отличном состоянии. Это включает в себя поддержание чистоты, отсутствие табачного дыма, а также регулярную замену масла и другие процедуры технического обслуживания автомобиля.
Недостатки автомобилей, сдаваемых в аренду
Выгоды от покупки автомобиля в лизинг часто превышают риски. Тем не менее, покупка автомобиля в лизинг может иметь некоторые недостатки.
Автомобили, сданные в аренду, как и любые другие подержанные автомобили, могли побывать в аварии или, возможно, бывший владелец курил в машине, оставляя внутри затхлый запах. Автомобили, сданные в аренду, могут подвергаться тем же опасностям, что и другие транспортные средства, бывшие в собственности, но в целом они, скорее всего, прошли хорошее техническое обслуживание.
В заключение,
Если лизинг вам подходит, проведите исследование, сравните магазины и посчитайте, чтобы убедиться, что вы получаете лизинг, который соответствует вашему стилю вождения и финансовому положению. Обратите особое внимание на условия, а также ваши ежемесячные расходы. Дилер сравнит стоимость нового автомобиля с его остаточной стоимостью, чтобы определить сумму ежемесячного платежа. Как и в случае с другими транзакциями, связанными с финансированием, ваша процентная ставка будет тем ниже, чем выше ваш кредитный рейтинг.
Статьи по теме
- КОММЕРЧЕСКАЯ АРЕНДА: определение, требования, процесс и руководство
- АРЕНДА VS АРЕНДА ДОМА: в чем основные отличия?
- КАК ЗАПИСАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ в 2023 году для аренды и квартир
- ЧТО ТАКОЕ АРЕНДА: значение, виды, отличия и преимущества
- ПОМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА: Как это работает
Рекомендации
