Есть множество случаев, когда вы, как арендодатель или управляющий недвижимостью, должны иметь дело с непредвиденными событиями в вашей арендованной собственности. Владельцы недвижимости стараются избегать выселения арендатора, когда это возможно, хотя иногда это может быть необходимо. Однако у владельцев арендной недвижимости есть выбор. Это известно как схема «деньги за ключи». Проще говоря, соглашение «наличные за ключи» — это когда арендодатель или владелец недвижимости платит арендатору за отказ от аренды. Хотя это кажется простым, все может стать сложнее. В обмен на средства на переезд жильцы дома, лишенного права выкупа, должны пообещать оставить собственность в хорошем состоянии и выехать на условиях «деньги за ключи». В зависимости от того, как быстро арендаторы освобождаются, обычно дается компенсация в несколько тысяч долларов.
Стремясь предотвратить затяжные и дорогостоящие процедуры выселения, кредиторы могут выдавать наличные в обмен на ключи. Перед подписанием соглашения «наличные за ключи» домовладельцы должны подтвердить, что оно освобождает их от уплаты ипотечных платежей.
Деньги за ключи
Cash for Keys — это программа, которая предлагает домовладельцам наличные деньги в обмен на ключи от их собственности. Программа предназначена для помощи домовладельцам, которым грозит потеря права выкупа, или которые уже потеряли свои дома из-за потери права выкупа. Чтобы использовать Cash for Keys, домовладельцы должны связаться с участвующим кредитором или консультационным агентством по вопросам жилья. Кредитор или агентство оценят ситуацию домовладельца и определят, имеют ли они право на участие в программе. Если домовладелец соответствует требованиям, ему будет предложена оплата наличными в обмен на ключи. Предлагаемая сумма наличных будет варьироваться в зависимости от кредитора или жилищного консультационного агентства. Однако большинство программ предлагают от 1,000 до 5,000 долларов. Домовладельцы, участвующие в программе «Наличные за ключи», должны согласиться освободить свою собственность в течение определенного периода времени. Количество времени будет варьироваться в зависимости от кредитора или жилищного консультационного агентства.
Деньги за ключи могут быть полезным вариантом для домовладельцев, которым грозит потеря права выкупа. Программа может помочь домовладельцам избежать стресса и хлопот, связанных с потерей права выкупа, а также помочь им встать на ноги в финансовом отношении. Следующий совет относится к использованию Cash for Keys:
1. Как можно скорее свяжитесь с участвующим кредитором или консультационной организацией по вопросам жилья.
2. Подготовьтесь поделиться подробностями о своем финансовом положении.
3. Планируйте покинуть свою собственность в заранее установленное время.
4. Признайте, что количество предлагаемых денег может колебаться.
5. Прежде чем согласиться на участие, узнайте больше о программе и убедитесь, что вы в курсе всех правил. Обязательно сделайте домашнее задание и узнайте обо всех возможных вариантах, если вы думаете об использовании Cash for Keys.
Соглашение о наличных за ключи
Письменное соглашение между домовладельцами и кредитором, в котором говорится, что они освободят недвижимость к определенной дате и оставят ее в хорошем состоянии, лежит в основе «наличных за ключи». Жильцы соглашаются в соглашении, что они не будут разрушать дом, выносить из него медь, бытовую технику или светильники. Они также должны пообещать тщательно убрать квартиру — часто называемую «чистой метлой» или «подметенной метлой» — и не оставлять домашних животных или личные вещи. Фраза «деньги за ключи» иногда сопровождается уведомлением о выселении, предупреждающим, что жильцы дома будут выселены, если не уедут. Кредиторы не обязаны предлагать «наличные за ключи» и не делают этого автоматически.
Если кредитор предлагает «наличные за ключи», обычно это будет несколько тысяч долларов; это хотя бы частично покроет расходы на найм мувинговой компании и оплату залога на новом месте. Цена может меняться в зависимости от того, как быстро освобождаются жильцы. Если они начнут действовать немедленно, то смогут заработать гораздо больше денег, скажем, 3,000 долларов, чем если бы они ждали месяц, кто знает, сколько бы они заработали, может быть, 500 долларов. Кроме того, некоторые кредиторы могут требовать быстрого выхода и платить только наличными в обмен на один.
Порядок заключения договора наличными за ключи
№1. Встретьтесь с Арендатором.
Обращение к арендатору — это первый этап процесса «наличные за ключи». Это влечет за собой посещение арендатора и объяснение того, что он нарушает договор аренды и грозит выселением. Тогда вы сможете объяснить арендатору весь трудный процесс выселения. Объясните полностью последствия, затраты и то, как это может повлиять на их будущее и залог.
№ 2. Объясните наличными за ключи арендатору
Большинство арендаторов не знают о концепции наличных денег за ключи, поэтому очень важно, чтобы владелец недвижимости объяснил им это. Объясните, как вы, как инвестор в недвижимость, готовы сделать денежное предложение арендатору в обмен на его добровольный уход. Очень важно свериться с законами штата и местными законами, прежде чем делать предложение.
№3. Получение письменного соглашения
Очень важно получить это в письменной форме, как и любой другой контракт или соглашение в управлении недвижимостью. Это принесет пользу всем заинтересованным сторонам, поскольку снизит вероятность возникновения спора в будущем. Форма соглашения «деньги за ключи» — лучший способ добиться этого. Эта форма обычно состоит из нескольких предложений, в которых подробно описывается, как будет проходить процедура выезда. Документ содержит дату выезда, наличные деньги, предлагаемые арендатору, и состояние имущества.
Наличные за ключи Калифорния
Во время выкупа ваш дом продается из-под вас, как правило, пока вы все еще живете в нем. Новый владелец захочет, чтобы вы ушли как можно скорее. Хорошей новостью является то, что они могут предложить вам деньги, чтобы бросить курить. С Cash for Keys Калифорния создала способ упростить процесс обращения взыскания для всех сторон. Когда дом продается под залог, самой сложной задачей для нового владельца является выселение жителей. В некоторых случаях жилец является предыдущим владельцем, в то время как в других случаях резидент является арендатором. Несмотря на это, многие банки, как новые владельцы, будут использовать метод, известный как «наличные за ключи», чтобы быстро и успешно выселить жильцов. Это влечет за собой выплату нынешнему жильцу определенной суммы денег в обмен на то, что жилец полностью освободит собственность.
Это делается в течение определенного периода времени, поддерживая собственность до этого времени, оставляя собственность чистой и «подметенной метлой», оставляя всю технику и, в конечном итоге, передавая все ключи и любые устройства для открывания гаражных ворот новому владельцу. Законы о правах арендаторов различаются от штата к штату и даже между городами. В Калифорнии, например, такие сообщества, как Лос-Анджелес, приняли местные правила, чтобы обеспечить более строгие гарантии для арендаторов, которым грозит выселение. Лос-Анджелес также утвердил постановление, которое временно распространяет эту защиту на недвижимость, не контролируемую арендной платой.
# 1. Наличные за ключи в Калифорнии
Вам может быть разрешено оставаться в собственности в течение всего срока аренды, в зависимости от того, какой у вас договор аренды. Кроме того, новые владельцы должны соблюдать все обязательства по уведомлению. Хотя ваши права как бывшего владельца могут быть не такими широкими, как у арендатора, вы имеете право на уведомление и на процесс выселения. В Калифорнии действуют дополнительные законы, регулирующие, кто может предлагать ключи за наличные от имени нового владельца. Лица, участвующие в привлечении арендатора к заключению соглашения о передаче ключей наличными от имени владельца и/или кредитора или обслуживающего его лица, должны быть брокером по недвижимости или продавцом недвижимости, действующим в соответствии со статьей 10131 Кодекса бизнеса и профессии штата.
Деньги за ключи
Люди, которые переживают потерю права выкупа, могут причинить значительный ущерб дому, если они считают, что процесс был несправедливым или новый владелец действует необоснованно. Кроме того, юридический процесс выселения кого-либо из арестованного имущества часто является дорогостоящим и трудоемким. В результате, чтобы побудить бывших домовладельцев уйти тихо и добровольно, новый владелец (обычно банк, который лишил права выкупа) иногда предоставлял им единовременную сумму денег.
Если ваш ипотечный кредит находится в состоянии дефолта, и ваш кредитор сообщил вам, что надвигается процедура обращения взыскания, документ вместо обращения взыскания может быть вариантом. Если ваш кредитор соглашается на акт вместо обращения взыскания, вы можете иметь право на получение компенсации наличными за ключи в размере до 2,000 долларов США, если вы откажетесь от собственности, в соответствии с рекомендациями HUD. Переговоры и выполнение акта взамен является сложной задачей. Если вы хотите воспользоваться этим вариантом, вам следует поговорить с адвокатом по недвижимости, который специализируется на вопросах до и после обращения взыскания. Это гарантирует, что у вас есть все факты, прежде чем решить, следует ли продолжать этот выбор. Это также гарантирует, что у вас будет надлежащее представительство при обсуждении предложения «деньги за ключи» в сочетании с документом вместо документа.
Наличные деньги для сквоттеров ключей
Из-за жилищного кризиса многие дома, купленные на аукционах, были заброшены на месяцы или даже годы, что сделало их отличной мишенью для оппортунистических скваттеров. Сквоттеры часто сохраняют владение после аукциона, используя неправомерное владение в качестве щита. Чтобы выселить кого-то из собственности, новые владельцы должны нанять адвоката и начать длительный процесс выселения, который увеличивает их расходы и связывает активы. Таким подходом правительство, по сути, поощряет скваттеров. Закон штата о неправомерном владении содержит единственную в своем роде судебную процедуру, которая дает скваттерам уведомление о явке в суд за 30 дней после получения повестки и 30-дневный отпуск при подаче возражений.
В это время они могут подать возражение против выселения, предоставить поддельные договоры аренды и отложить выселение на месяцы. Во многих случаях скваттер во Флориде может быть совершенно уверен, что сможет занимать дом не менее шести месяцев до выселения. Сквоттеры прекрасно об этом знают. Из-за медлительности судов по выселению количество скваттеров продолжает расти по всей стране. Эти законы чреваты дополнительными осложнениями. Сквоттеры стали заниматься вымогательством, зная, что у них есть месяцы до того, как решение суда вынудит их уехать. Владельцы собственности соглашаются платить скваттерам с помощью этого метода черного рынка, известного как «Наличные за ключи», чтобы обойти длительный судебный процесс. Известно, что домовладельцы платят скваттерам более 12,000 XNUMX долларов за то, чтобы они покинули свою собственность!
Многие владельцы считают, что у них нет другого выбора, кроме как принять соглашение, поскольку в противном случае им придется оплачивать судебные издержки и налагать арест на их имущество в течение нескольких месяцев. Понимая, что покупка пустующей собственности может обернуться месяцами проблем и тысячами долларов судебных издержек, а также вымогательством со стороны хитрых скваттеров, многие потенциальные покупатели могут вообще отказаться от покупки заброшенной собственности.
Что такое наличные за ключи?
Арендодатель может использовать наличные деньги в обмен на ключи, чтобы убедить арендатора покинуть недвижимость в обмен на деньги. Зачастую это обходится дешевле, чем судебное разбирательство по делу о выселении.
Сколько денег я должен предложить по соглашению о наличных за ключи?
Суммы наличными за ключи. В большинстве случаев цена составляет половину месячной арендной платы плюс залог или полную месячную арендную плату. Другой альтернативой является предложение суммы судебных издержек, которая была бы взыскана, если бы было подано уведомление о выселении – обычно она может варьироваться от 1,000 до 3,000 долларов.
Как рассчитать наличные за ключи?
Как правило, сумма равна либо арендной плате за полный месяц, либо арендной плате за половину месяца + залог. Другой вариант – указать сумму судебных издержек, которые были бы понесены в случае подачи уведомления о выселении; эти затраты обычно колеблются от 1,000 до 3,000 долларов.
Законны ли наличные за ключи в Нью-Йорке?
Схема «наличные в обмен на ключи» представляет собой юридически обязательный договор, который должны соблюдать как арендодатель, так и арендатор.
Сколько вы можете получить наличными за ключи в Калифорнии?
Суммы, предоставляемые арендаторам, обычно варьируются и часто могут регулироваться. Согласно неофициальным сообщениям людей, которые использовали программы «наличные за ключи», минимальная и максимальная суммы, предоставляемые арендаторам за ключи, обычно составляют 500 и 5,000 долларов США соответственно.
Законны ли наличные за ключи в Иллинойсе?
Чтобы выселить нынешних арендаторов на законных основаниях, новый владелец или инвестор в сдаваемое в аренду имущество может предложить наличные деньги в обмен на ключи. Для этого арендатору придется отказаться от своих прав в соответствии с Законом о защите арендаторов при обращении взыскания от 2009 года.
Облагаются ли налогом деньги за ключи?
Возможно, вам придется подать форму 1099, да. Если вы получаете помощь на переезд «деньги за ключи», должны ли вы ее 1099? Тип платежа и то, превышает ли он уже уплаченную арендную плату, определит ответ. Прежде чем принимать какие-либо решения, которые могут повлиять на вашу прибыль, всегда консультируйтесь с налоговым бухгалтером.
Можно ли торговать ключевыми деньгами?
Хорошей новостью является то, что арендная плата и / или деньги за ключ, как правило, являются предметом переговоров, по крайней мере, частично. Если вы хотите остаться на некоторое время, вы можете обнаружить, что предпочтительнее взять деньги за ключ и сэкономить на аренде в долгосрочной перспективе, и наоборот.
Заключение
Владельцы также должны учитывать налоговые последствия схемы «деньги за ключи». Домовладельцы должны декларировать платеж как доход, и ваш кредитор сообщит об этом в IRS. Любой, кто получает помощь любого рода, должен подтвердить, что принятие «оплаты за ключи» не повлияет на его право на участие. Кроме того, владельцы недвижимости должны подумать об экономии от 20% до 30% своих платежей «наличными за ключи» на налоги.
Статьи по теме
- ПРАВА СКВАТТЕРОВ: юридическое определение и закон в разных штатах
- Важные вещи, которые нужно знать о биткойн-кошельке
- ЧТО ТАКОЕ AGI: значение, как его рассчитать и важные советы, которые нужно знать
- АРЕНДА С ПЛОХИМ КРЕДИТОМ: Даже с историей выселений
Рекомендации
