Продажа дома без стресса — это то, на что надеется большинство продавцов жилья. Тем не менее, правда в том, что продажа дома включает в себя множество движущихся частей, на некоторые из которых вы имеете некоторое влияние, а на другие нет.
Это простой рецепт для создания большого количества стресса. Но есть общий первый шаг к продаже вашего дома.
Например, местоположение вашего дома может повлиять на то, как долго он будет оставаться на рынке и сколько вы можете за него брать. Продажа продукта по более высокой цене и более быстрая продажа более вероятна в среде с минимальными запасами. Дома, которые находятся на рынке некоторое время, с меньшей вероятностью найдут покупателя.
Но не беспокойтесь. Если вы хотите продать свой дом, вы пришли в нужное место. Продолжайте читать нашу полную разбивку всех необходимых советов по продаже вашего дома.
Первый шаг к продаже вашего дома
№1. Определите свое «почему»
Найдите время, чтобы подумать о том, почему вы хотите продать свой дом. Убедитесь, что вы хотите продать, прежде чем пройти через хлопоты и расходы процесса.
Есть желание сосредоточиться на деньгах. Чтобы определить, сколько вы все еще должны по ипотеке, поговорите с лицом, занимающимся вашим текущим кредитом.
Это первый шаг к получению представления о том, сколько капитала у вас будет при продаже. Чтобы получить лучшее представление о том, сколько денег вам нужно потратить на ремонт, прежде чем выставлять свой дом на продажу, эта сумма может послужить отличной отправной точкой.
Определите вещи, о которых вы не можете договориться. Обратите внимание на главное и нарушающие условия сделки.
Какой у вас график переездов? Каков ваш бюджет на улучшение до листинга? Какова самая низкая цена, которую вы готовы принять для продажи?
№ 2. Изучите лучшее время для продаж в вашем регионе
Оптимальное время для продажи дома зависит от текущей ситуации на местном рынке недвижимости, в том числе от того, является ли он рынком покупателей или продавцов.
Если вы можете дождаться рынка продавца, что происходит, когда больше покупателей ищут недвижимость, чем есть в наличии, вам лучше подождать. Это дает им рычаги влияния в переговорах с продавцами, что может привести к повышению цен.
Первая половина мая традиционно была самым подходящим временем года для продажи дома, чтобы максимизировать прибыль и минимизировать время пребывания на рынке.
Согласно данным Zillow, дома, выставленные на продажу в этом окне, обычно продавались на шесть дней быстрее и на 1,600 долларов дороже, чем в среднем по стране.
№3. Определитесь со стратегией представления
Одно из первых решений, которое вам нужно будет принять, — использовать ли агента по недвижимости для самостоятельной продажи вашей собственности (процесс, известный как «продажа владельцем» или «FSBO»).
Только 10 процентов домовладельцев, сообщивших о продаже в прошлом году, сделали это, не воспользовавшись услугами агента по недвижимости. Более того, 10 процентов тех, кто пытался продавать самостоятельно, в конечном итоге обращались к агенту или брокеру за помощью в этом процессе.
Если вам нужно продать свой дом быстро, состояние вашего местного рынка и любые уникальные аспекты вашей собственности, которые могут потребовать услуг квалифицированного переговорщика, взвесьте преимущества и недостатки каждого варианта.
№ 4. Отремонтировать весь дом
Подготовка вашей собственности к продаже обычно требует определенных усилий, независимо от того, прилагаете ли вы эти усилия или профессионал. Так почему бы не сделать так, чтобы ваш дом выглядел так, как будто он существует уже давно?
Если вы хотите продать свою недвижимость, вам нужно будет потратить некоторое время на то, чтобы подготовить ее к въезду, чтобы она привлекла максимально широкую аудиторию.
Подсчитано, что продавцы, нанимающие профессионала, тратят в среднем 4,953 доллара на подготовку своей недвижимости к продаже. Однако ваше решение о ремонте и улучшении, скорее всего, будет зависеть от состояния вашего дома, а также от предпочтений покупателей в вашем районе на момент продажи.
Вы можете получить большую помощь от своего агента по недвижимости, когда дело доходит до составления списка дел. Независимо от того, что вы решите сделать, вот несколько советов по улучшению дома.
Предварительный осмотр является ключевым. Продавцы часто предпочитают проводить предварительный осмотр, а не полагаться на предварительный осмотр покупателя.
Когда дело дошло до 25% продавцов, которые работали с агентами по недвижимости, они сначала прошли проверку. Почему? Помимо предотвращения неприятных сюрпризов, предварительная проверка также дает вам возможность решить любые проблемы, которые может обнаружить инспектор, до того, как это сделает потенциальный покупатель.
№ 5. Установите справедливую цену за свой дом
Трудная задача, но она имеет решающее значение для продажи вашего дома, это определение правильной запрашиваемой цены за ваш дом. Дома с точной ценой, скорее всего, будут проданы быстро.
По оценкам Zillow, когда покупатель принимает предложение в течение первой недели, 57% объектов недвижимости по всему миру продаются по запрашиваемой цене или выше. На второй неделе на рынке она снижается до 50 процентов и продолжает снижаться с течением недель.
Если вам нужна помощь в определении правильной цены вашего дома в Мемфисе, вы всегда можете обратиться кпродать мой дом" Вот.
№ 6. Начните свои проекты по благоустройству дома
Это включает в себя организацию и украшение вашей собственности, чтобы привлечь максимально возможную аудиторию, когда придет время выставить ее на рынок.
Обустроить дом можно разными способами, но вот несколько важных моментов, о которых следует помнить.
№ 7. Начните свои проекты по благоустройству дома
Это включает в себя организацию и украшение вашей собственности, чтобы привлечь максимально возможную аудиторию, когда придет время выставить ее на рынок.
Обустроить дом можно разными способами, но вот несколько важных моментов, о которых следует помнить.
Продайте свой дом быстро: упрощено
Продажа вашего дома не должна быть кошмаром логистики и плохих решений. Мы надеемся, что наше руководство пролило свет на первый шаг к продаже вашего дома, а также на следующие шаги в этом процессе.
И, если вам понравилось читать нашу статью, то вы будете любить наши дополнительные советы и пояснения в нашем разделе недвижимости.
По оценкам Zillow, когда покупатель принимает предложение в течение первой недели, 57% объектов недвижимости по всему миру продаются по запрашиваемой цене или выше. На второй неделе на рынке она снижается до 50 процентов и продолжает снижаться с течением недель.
Если вам нужна помощь в определении правильной цены вашего дома в Мемфисе, вы всегда можете обратиться кпродать мой дом" Вот.
